建房 – juwai

在新西兰到底建新房划算还是买现房划算？

很多人发现现在到处都是新开发区房产广告，奥克兰的新建房速度正在回到1970年代高峰时期。问题是，在目前房地产价格总体走软的市场下，买家自建新房好，还是购买现成房子好？

正面观点：

一个基础的支持观点是：现在贷款相对划算，新建房较容易拿到贷款。那个限制低首付买家比例的限贷政策（loan-to-value restrictions），不限制新建房。

另外，新房的维护成本低，不容易坏，这是大家都知道的。

当你住进新房时，所有一切都是新的，从厨房电器到墙面油漆，标准也是最新的，比如双层窗，地热，如果你要改造一个旧房加入这些新标准，难度会大很多。

另外，新房建造时，买家按自己需求设计的可能性大很多，你想怎么装修，设计上要什么，新建房更容易办得到。

而且，你可以避免那些新西兰旧房存在的历史问题：比如80年代前的老房子通常隔热不理想。

根据新西兰商业、革新和就业部的信息，新建房不管大小，都根据建筑法（Building Act）享有质保期，质保期最长为10年，根据项目是一方负责还是分包商分别负责而有所区别。当然，许多建筑公司也有自己的担保条款。

反面观点

最大的问题是地段，你的新房能在什么地方建造。

大家知道建地是短缺的——如果离市区比较近的，已经造满了，剩余的少数也非常贵。

所以你购买新房，很大可能要买在较远地区。新开的大片建地通常都有这个特点：远。

因此从方便程度看，买新房后的每天上班、接送孩子上学，可能会比较麻烦。

另外就是工程的风险：你签合约的这家公司能否按时交房？建房过程中会不会告诉你预算不够了？

如果你买现成的房子，这种情况是不会有的。

但如果建新房，怎么着都是一个builder说了算的问题。

从CoreLogic的数据看，比较建地的平均销售价格和新房的建设成本，发现只有奥克兰和惠灵顿建新房的价格低于该地区的房屋平均售价。

奥克兰建新房平均107.8万，平均房价108.9万，惠灵顿建新房76.8万，平均房价90.4万。

在基督城，平均建房成本71.3万，当地房屋均价59.1万。

另外，新的建筑标准也需要时间来考验，比如90年代的漏水房，当时买那批新房的人很多都后悔了。

业内人士认为，建新房在房价快速上涨的时期，是比较划算的。这在近期的惠灵顿市场得到验证，老区上涨了，新房的吸引力也增加了。

当然，还是地的问题，在惠灵顿，买新房也一样会离市区远。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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参考来源：新西兰微财经
排版：KYRA WANG

在新西兰建房、设计的常见问题 | 新西兰

我是奥大建筑系毕业生，在华人建筑公司工作了2年左右，具体是什么公司我不说了，免得大家以为我打广告。

工作就是帮人画图+设计+建房啦，由于常常和客户沟通，也大致了解到了客户对设计建房存在的一些误区，以此贴希望能够帮到大家！！好！那咱们就开始吧！

关于成本，周期，选地，论坛里有非常多讨论，我就不重复了，只是重点讲几个概念上的问题：

问题1： ARCHITECT（注册建筑师）和 ARCHITECTURAL DEISGNER（建筑设计者）的区别？

这个问题困扰着很多客人，为什么architect收费那么高？LBP是什么？designer分1，2，3级是什么意思？

简单来说呢，ARCHITECT（注册建筑师）就像注册会计师一样，是经过了严格的筛选和考试选拔出来的，基本要求是必须有硕士以上学历和在NZ 5-10年工作经验。

ARCHITECT相对来说是稀有品种，在NZ，这个称号是受到法律保护的，所以如果有野鸡设计师自称ARCHITECT欺骗过你们幼小的心灵，你大可以把他告了。

其实我们大部分华人建房的时候都是找个LBP就够了（LISENCED BUILDING PRACTITIONER)，这些人和ARCHITECT在能力方面几乎完全没区别，ARCHITECT不一定就比LBP好（非要说的话，可能ARCHITECT学历高吧）。据我所知大部分ARCHITECT可能定位做比较高档次的设计，洋人的设计费用一般是施工费的10%（residential）。你们自己算吧。而我们可爱的LBP则便宜很多了，基本上设计，画图和审批能在5000NZD以下搞定还能讲价呢。LBP这个名字不好记所以在市面上他们自称为ARCHITECTURAL DEISGNER（建筑设计者）。

DESIGNER是分级的，3，2，1 数字越小，级别越高。ARCHITECT没有级，因为一旦通过考试，直接就是最高1级。

在新西兰建房、设计的常见问题 | 新西兰 — ARCHITECT可能定位做比较高档次的设计，但不能说一定比ARCHITECTURAL DEISGNER好

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问题2：我只是改建，需不需要做报批？

报批的时候呢，康嫂最主要要看的其实是2个东西，1是结构，2是防水。你的房子有没有动到结构？有没有外墙的改动？有没有动到水？只要这几个个问题其中一个是肯定的，那么恭喜你，你需要申请BUILDING CONSENT。也就是我们所说的报批了。

不用报批的东西有一个清单的。大家可以去政府网站找，其中包括一些例如1.5M以下的deck，20平以下的车库之类。

http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Building/Guidance-information/pdf/building-work-consent-not-required-guidance-3rd-edition.pdf

问题3：大家常说的PROPERTY FILE是什么东西？

PROPERTY FILE 就是康嫂收集的关于你房子文件的存档。不是所有东西都在里面。很多老房子只有一张草图……

一般情况下，会有以前的地税资料，审批图纸，计算，certificate of title,和一堆一堆的paper work。这东西50刀，很有用的，里面关于房子的用料，尺寸都有。

问题4： RESOURCE CONSENT是什么？和BUILDING CONSENT有什么区别？

为什么我明明申请的是BUILDING CONSENT，但是我的设计师叫我申请RESOURCE CONSENT呢？

大家知道，康嫂在城市规划方面对每一个地块都有严格的要求。（这些资料在DISTRICT PLAN 里可以找到）。包括面积限制，太阳角限制，挡土墙高度，室外空地规定，坡度，倒车距离，隐私。砍树，种树……总之就是很多啦。当你在做房屋设计或者改建的时候，难免会偶尔动到一个或几个地雷。这个时候你要么妥协，要么就试着和康嫂NEGOTIATE。如果不想牺牲房子的设计，就要申请RESOURCE CONSENT了。RESOURCE CONSENT就像土肥圆追求百富美，是一场赌博。通常每个公司负责做RESOURCE CONSENT的人都是个嘴皮子功夫很强的人，因为他们需要死皮赖脸软磨硬泡地和康嫂做无止境的斗争，最大化地让政府同意相关的违规条款。RESOURCE CONSENT的工作需要写大篇文章，而且最无奈的是，钱也花了，时间也花了，偶尔也会存在无论怎么努力也无济于事的情况。这个时候客人不要太责怪设计师，他们已经尽力了……康嫂不同意怎么办？没办法，改设计吧！

BUILDING CONSENT相比之下会更STRAIGHTFORWARD一点，但挺费神的。设计师不是万能的，建新房你必须还要请结构工程师，地质工程师，测量师，水工程师……当然，一般设计师都会有几个常合作的伙伴，他们可以帮忙介绍适合的人选。

谨记：在设计师做完CONCEPT了做BUILDING CONSENT的时候，设计已经非常完善了，这时候千万不要改图了！BUILDING CONSENT洋洋洒洒好几百页的图纸和资料，牵一发而动全身，你这个时候改一个细节（你以为是细节）可能会影响水，材料，承重。设计师将会非常痛苦……而且最主要的是还容易出错！

来源：天维网论坛

排版：Shelly Du

新西兰如何买地建房新西兰买地知识速递

新西兰如何买房？在新西兰如何买地建房？在新西兰购买地皮会是一个复杂的过程，买家需要透过那些五花八门的前景去看本质。而做出正确的选择需要从基础开始，例如：该地皮与商店、学校、公共交通，图书馆或其他对您而言很重要的设施距离有多远。还有如果您的年纪比较大，那么医疗设施就很重要了。

然后您要问自己的下一个问题是，该地皮的方位面貌是否能够使它成为一个好的居住地。是正好在风口上还是在一座小山的南面？会有景吗？能不能看到远处的景色？更重要的是如果它处于陡峭或尴尬的位置，建房的成本则可能要花费更多。最好能在在白天和一周里的不同时间去实地察看。如果你开车上班，最好查看下交通高峰时段来回两个方向的路线。比如上高速是不是要堵车等个15分钟之类。

当然除了这些还有一些法律问题也非常值得注意。

比如检查地产所有权上是否有什么“限制性条款”，特别是对于您在该地皮上可以建什样的房产，这些是非常有必要的。而地产开发商这样做的目的通常是确保所有的房子都是保持在该地区的高标准上。“他们经常会规定房子的最小面积不得少于多少，同时还会指定所使用的建筑材料以及一系列的其他限制。”

当然无论您打算建立什么都需要遵守这些条款还有市区委员会的法令规定。
规划条例将限制您房屋与地皮边界的距离以及与邻近边界的建筑物的高度，以确保您的邻居不会一直生活在阴影之中。

还有如果土壤中含有泥炭，或土壤下有火山岩，地基成本可能会高得多。确保您阅览过当地的地区规划文件，以确保附近没有重大的区域划分变动。万一您旁边的房子被重新划分为可以建造多层中等密度的住房，那您的日照光线或者是窗外景致就会因此被挡住了。

还有潜在的自然灾害，如洪水、侵蚀和地势下限，这些更要注意。小编的朋友就曾经看中过一套老房子，合同都出了，幸亏签字前做了builder’s report, 那个检察员告诉了我朋友那个房子正在下陷，再过个五到十年可能就不知道下陷到哪里去了。

如果你在一个已经形成规模的现有社区购买地皮，那么你就需要了解你的邻居。实地逛逛了解一下社区的风气，周围的邻居也是很有必要的。虽然将来邻居可能会搬走，但街上的风土人情还是很重要的。

无论是旧区还是新区，都必须了解你的地皮所在地联通着哪些服务公司。其中包括水、污水、电力、电话、煤气和网络。每项服务都会有不同的公司。是否能走光纤上网，或是什么其他服务，这些都需要自己去做功课了解。

新西兰如何买地建房开建前都需要做些啥

新西兰如何买房？新西兰如何买地建房相信大家都有一定了解了，今天居外给大家说说开建前都要做些啥？

一、打好项目基础的第一步。

这界定了你想要并需要一个什么样的家还有你的预算，你想要的风格：所有这些项目都需要好好沟通，这样才能确保设计师充分了解你的需求概念并把这些转化反映到你房子的设计上。

当然在与建筑师或设计师见面之前，这里还有一些事情要考虑。

二、房子的设计风格。

一个房子的风格或美学是非常个人化的，而且每个人的喜好都很难形容，甚至可能知道你看到了实物才知道自己喜不喜欢。所以看看您选择地段附近的房屋，并从杂志剪下来您喜欢的房子图片做成剪贴簿会是不错的主意。当然下面这些要点也要提前考虑：

你喜欢什么建筑材料：低维护的砖瓦搭配;有特色的木材和石头;还是半工业大片的波纹铁瓦？
你喜欢什么样式的房子：传统式的搭配悬垂和阳台;还是现代一些的，带有大片玻璃落地窗的，甚至是斜顶房？
你喜欢什么样的空间设计：大面积开放式还是规规矩矩各有安排？
和你的邻居之间的呼应：你所在的街区是什么样的风格，材料和规模？做怎样的呼应才既特别又不突兀？

三、你的生活/家庭需要。

你的家里有几口人？他们都需要独立的卧室吗？你想要独立的客厅吗？
你有可能需要或想要自己的特殊设备的家庭成员（也许是年长的父母或青少年）吗？
你打算在这里住多久？考虑随着年龄的增长，再结合设计元素，以满足您未来的需求。

孩子们在哪儿玩？将视线因素结合到您的设计中，以便您在房子里面时可以看到孩子们在外面玩儿。
你需要几个浴室？想要把浴室设计在哪儿？
确保您的家庭和生活方式的每个部分- 厨房、衣柜、运动器材、工具和园艺设备，洗衣放，包括在哪儿放额外不太需要但想要适当保存的物品等等。
你的视听需求都有什么？还有互联网和卫星电视在哪儿接入？

4、您选择的地的特征。

太阳从哪边升起或是你的地哪面儿朝北？
你的邻居位于哪几侧，隐私方面都有哪些需要注意？

房子的入口选在哪一侧？车库的设计有没有什么特殊要求？
地势是平还是陡？您需要对哪些区域进行平土吗？

5、项目管理。
自己盖常常很容易低估建房的复杂性。即使是一个小型的经济适用房也有数百种产品和众多的施工人员需要你去自己协调和购买，更不用说检查做工，以确保其达标了。

雇佣一个项目经理可以帮助您在预算范围内按时完成建筑项目（他们经常可以帮助您节省大量资金），并且大大减少了令人厌恶的突发事故而导致工程拖延的机率。

澳洲住房危机澳公司却投10亿在美国建房？| 澳洲

澳洲的经济适用房（affordable housing）和廉租房一直以来都处于供不应求的状态，然而，澳洲的退休金管理公司（superannuation fund）和投资公司却在美国——而不是澳洲——投资10亿澳元建经济适用房，这必然会令一些人愤慨，但业内人士称，这不是这些公司的错。

据澳洲广播公司报导，行业退休金物业信托（ISPT）的首席执行官布朗宁（Daryl Browning）称：“这不是有意的计策。我认为在澳洲还没有机会做这件事。”

对投资公司来说，他们的首要目标是为其客户获得投资回报。通过投资美国的廉租房（social housing）和“为出租而建”（build-to-rent）的住房项目，澳洲投资公司可以获得不错的回报，但在澳洲，他们却赚不到钱。

布朗宁说：“在澳洲，这类项目的规模和投资回报都不到位，因此还没有吸引大公司的投资。”

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

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澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）承认，这是个问题。他说，澳洲退休金管理公司不仅在美国投资，也在英国投资经济适用房。

莫里森希望，政府推出的刺激投资的公共住房计划能扭转这一局面。根据这项计划，投资公共住房项目的公司可获得60%的资本利得税（Capital Gains Tax）减免。

布朗宁表示，事情积极的一面是，澳洲公司在美国成功的投资经验会引导人们感兴趣在澳洲投资类似的产品。

他说，如果政府的宏观调控行之有效，市场上有大量的资金可以被投放到澳洲的经济适用房建设中，但如果调控出错，后果将会很严重。

“其风险是，在5年、10年或15年后，我们将面临重大的社会问题。”

（互联网资讯综合整理）

年建6260套奥克兰实建住房远低于需求 | 新西兰

最新数据显示，目前奥克兰实际建造的住房数量不及需求的一半。

奥克兰市政府一直在寻求准确了解实际建房数量的途径。市政府最新数据显示，2016年该市共建成6260套住房，相比年初估算的7200套，少了近1000套。

截至今年5月的年度数据则显示，全年建房速度相比前一月有所增长，建房数量增至6827套，但仍然远低于年需求量1.4万套。

据市政府估算，未来10年内，每年需增建1.4万套新房才能满足人口增长所带来的需求。

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7月初，统计局采用估算加可靠数据相结合的办法，发布了自己的调查结果。据统计局估算，2016年奥克兰共建成7872套住房，高于市政府统计的6260套。

不过，统计局强调说，该数据只是实验性数据，不应该被视为最终数据，统计方法仍在改进中。

（互联网资讯综合整理）

伦敦市长要花17亿英镑，在这些区域盖民宅！| 英国

住在伦敦，也许是全球好多年轻人的梦想。毕竟这个多元又有活力的城市，连续数年碾压其他大都市，当选最适宜居住的城市~

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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艺术，音乐，文化，风景，美食，一样都不缺的伦敦，永远人气旺盛。文豪塞缪尔-约翰逊不是说嘛：“如果你厌倦了伦敦，你也就厌倦了生活。”

然而，想要在伦敦定居，绝不是容易的事。一路攀升的房价，把很多人“赶”到了郊区，甚至外围小镇…

所以，为了解决这个问题，给广大买家带来大实惠，伦敦市长决定出手了！

据《标准晚报》报道，伦敦市长Sadiq Khan宣布，已经与市政局和房屋协会（Council and housing association）达成17亿英镑的交易，将于未来四年在伦敦为5万户家庭兴建住宅。

市长在自己的社交网络账号上也更新了~

这个项目，将拆分给44个私人建筑商，房屋协会和九个伦敦市政局共同完成。在前市长Boris承诺的基础上（3万户），Khan市长几乎是把这个指标翻了一翻。

这些新住房的用途，将主要以“经济出租”和“共同产权”的形式租售。如果计划进行顺利，中等收入人群将大大获益。加上Boris当市长时的指标，新住宅将能接纳近9万户人家。

目前可以确定的区域是：

Newham – 1911户

Ealing – 1823户

Barnet – 1585户

Lambeth – 1448户

Southwark – 1314户

由于这些住宅主要用于解决住房危机，所以上市以后，也许只有特定的人群（比如首次购房者）才有资格购买。其实广大中国买家也可以观望观望，毕竟目前并没有对买家国籍的限制。这些区域要么在市中心，要么周围有好学区，自住或者用作将来投资都很有潜力呢。

（据悦居英国）

惠灵顿首购建房可获$5000市政补贴哪些人可申请？| 新西兰

惠灵顿市长Justin Lester昨天宣布，今年7月1日将实施的新政将扩展到公寓地产市场，意味着只要在惠灵顿建新房的首购人群，不管房产类型将都可以获得5000元的市政补贴

Justin Lester曾经在竞选期间提出这个政策，当市长后便开始推行。

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“惠灵顿房产可持续发展是我们喜爱这里的原因之一，我们希望鼓励和吸引人们来到这里建造自己的居所。”

“……这就是为什么我宣布我们将给予任何在惠灵顿建造自己的首套住房的人价值$5000的地税折扣，这包含了购买一套新房（以下均指off plan的期房），或者期房公寓。”

他说，这样有助于解决惠灵顿的房屋紧张问题，尤其是对公寓补贴后，能更好针对市中心住宅。

新西兰微财经根据这个政策，整理了政策问答仅供参考：

这个政策的指向是什么？

最近一两年惠灵顿也出了不少房源紧张的新闻，包括很多人排队抢出租房的事情。惠灵顿地方政府推出这个政策，是为了鼓励新房建造，增加更多房源。

通常情况下，惠灵顿每年的新建房的数量在700-800套，惠灵顿副市长Paul Eagle就表示，希望这个政策推出后能够达到一年1000套的数量，尤其是增加“可负担的住房”。

为何选择从地税减免入口？

改变地税是地方政府拥有权限，只要地方立法就可以了。而惠灵顿的其他政策比如增加社会性公房的供应，则需要和中央政府合作了。

同时，这可作为一种姿态，来吸引其他地方包括国外的人来惠灵顿居住。预期惠灵顿政府因此每年会少收入50万地税，但如果能吸引到奥克兰以及其他地方的人才流入，也应该是划算的。

优惠政策如何实施？

预期每年将有80-100户家庭可以享受这个政策，也就是相当于惠灵顿每年新建房的十分之一。

政策实施时，符合条件的业主，可以在拥有新房的前2年，来索偿总共$5000的地税。

索偿期限为每个“地税年度”的开始，结束为该套房产达到总折扣$5,000 (含GST) 的上限为止。

如果期间房产出售怎么办？

如果原始申请人出售房产，地税补偿即告终止。到达$5000上限和出售，这2条不管哪一条先发生都意味着补偿结束。

谁能享受上述政策？

仅适用于新建房及购买期房房屋、期房公寓的申请人。这一抵扣政策适用于首次拥有房屋产权的人，以及签署了有法律效应的申明，申明自己从未拥有房产产权的人。

其他条件？

房产的地点必须在惠灵顿市议会（Wellington City Council）辖区内。

政策性优惠不包含或追溯在2017年7月1日之前竣工的房产/公寓。

（据新西兰天维网）

柬埔寨2016年发放土地产权证约400万张 | 海外

柬埔寨国土规划和建设部副国务秘书兴塔尼 13 日表示，2016 年，该部向民众发放土地产权证约有 400 万张。

柬华日报报导，兴塔尼于出席卜迭棉芷省 2016 年工作总结和 2017 年工作展望大会上作出上述讲话的。他还说，自从执行 “旧政策新行动” 战略之后，政府已向民众发放了 445 万 1817 张土地产权证。

柬埔寨2016年发放土地产权证约400万张 | 海外 — 柬埔寨国土规划和建设部副国务秘书兴塔尼 13 日表示，2016 年，该部向民众发放土地产权证约有 400 万张

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他接着表示，该部接到的土地纠纷案约有 7500 宗，全面解决约有 3500 宗，其余的土地纠纷案尚待处理。

兴塔尼还说，2016 年，该部共批准了 2635 个建筑投资项目，占地面积总计 1215 万 8268 平方米。该部也经常提醒部门官员要廉正，不要贪污，因贪污涉及刑事案，可能会面临牢狱之灾。

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（据钜亨网）

美国新房是如何建造的——看定制化建筑商的运营模式

如果您看中了一块地、一个成熟的社区，已经有一套平面设计图，或想亲自参与到住宅修建过程中，那么您可考虑定制化建筑商为你建造新房。

美国定制化建筑商的特点详解

顾名思义，没有预定模版或菜单可供选择，因此建造过程不会像批量住宅那样按照模型施工即可。
定制式住宅在业主自有土地或业主所购买的土地上修建。
业主可自己提供平面图或者委托设计师根据草图绘制平面图。
业主可分别与建筑设计师和建筑商合作，也可与既能设计又能施工的建筑设计公司合作。
业主可更多参与到住宅修建过程中，有机会做更多决定。
业主可在预算范围内自主选择任何产品类别，而非在预定菜单中选择。

选择定制化建筑商的优劣

优势：设计风格更多样化 更具个性

选择定制式住宅的好处是业主的选择几乎是无任何限制的，从建筑风格、到物业布局和装饰细节，业主可自主选择住宅的大部分细节布局。主要的限制因素是房屋预算和建筑法典或分区局限。如果您想体验从一片空白到一栋新宅的兴奋，那么选择定制式住宅就没错啦。

很多人会将定制住宅与大型、豪华住宅联系起来，其实定制式住宅既有简单的大牧场式也有设计精细复杂的多层式，一切根据业主生活方式和喜好而定，不一而足。

劣势：价格会更高

修建同样面积相同户型的住宅，定制住宅要比批量住宅花费更多，因为定制化建筑商在人力成本及物料采购方面无法享有批量化建筑商的规模优势。当然，实际支出取决于多种可变因素——最明显的是住宅面积、设计的复杂程度、业主选择的建筑材料以及买地费用。

定制化建筑商能满足业主对新房的更多要求，但成本也会更高。图为由美国知名新房建筑商泰勒莫里森（Taylor Morrison）开发建造的“乡间绿地（Countryside Meadows）”社区，该项目位于伊利诺伊州哈索恩伍兹，如诗如画的自然风光是本社区的最大特色。

选择定制化建筑商的4个建议

因为定制式住宅的特点，业主一旦选择了此种住宅模式，那么在房屋建造过程中就要投入更多的时间来进行设计、施工。为此，居外网给各位业主以下4个建议：

1、严格控制预算

与定制式建筑商合作的关键是要编制一个切合实际的预算，并且坚持根据预算开展工作，不被一些可爱但价格超出预算的选择所诱惑。大多数买主会意识到超出计划的定制服务会增加住宅成本，一些意料不到土地关联费用会让业主措手不及，因此事先做好准备绝对是值得的。

2、建房地址切勿随意

不少业主会考虑林区、郊区或者陡峭的山坡等景色优美的地块，但除去买地支出之外，这些土地的前期开发也需一笔可观的额外费用（建造和建筑设计师会帮业主对这些费用进行估算）。修建车道、引水管道、电力、下水管道、挖掘地基等场地准备工作会增加很多支出。

为此，建议业主在“熟地”上建造住宅，此类地块的地下公用设施已埋设完成，直接在上面建房即可，能节省不小的开支。

3、与设计师和建筑商紧密沟通

选择定制住宅的业主要与建筑设计师、建筑商紧密合作、确定满意的设计方案。即使是在已经开发过的“熟地”上建房，业主也要和建筑师和建筑商详细研究分区条例及条款限制。例如在有些特殊的地块修建房屋时，住宅主体结构与土地边界线要留有一定的距离，为修建三车车库留足空间。为避免这些意外出现，业主在购房之前要请律师理清所有限制因素，请建筑商或自己对施工现场进行预先评估。

4、事先了解每个建造规划

在定制化住宅修建的每个阶段，业主都有多种选择使自己的住宅个性突出、独一无二。因为选择过多，定制式住宅的业主在房屋修建过程中难免会经历一些情绪起伏。因此，对每个施工阶段进行事先了解规划——尤其是什么时间要做什么样选择，从而施工过程更加顺利，建造出业主梦寐以求的住宅。

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