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建造自己的美国新家是激动人心的！尤其是当你了解在美国建造新房的整体流程是如何运作的时候。下面，居外网为大家汇总了美国新房建筑商在房屋建设过程中通常采取的步骤，将帮助你了解每个关键阶段会发生的事情。

记住，美国新房的建筑流程可能因各地区、建筑师而异，特别是如果你建的是一套精心定制的住宅。一定要向你的建筑商了解清楚要采取的具体政策和程序。

美国新房建造流程1：场地准备和筑基

场地准备和筑基工程通常由同批工作人员执行，但若是场地树木繁茂就可能是另一回事了。工作人员用挖土机、推土机清理场地石头、杂物和和树木，以便盖房，如果可以，还要建立化粪池系统。工作人员平整场地、建立木制筑基模板、挖地洞沟渠。安砌房屋基脚（房屋与地面交界的支撑结构）。如果你想要家里有一口水井，就在这个时候挖。

如果住宅要一间完整的地下室，就需要挖地洞、灌注地基、灌注基础墙。如果是斜坡板结构，挖地基并灌注成型；平整两者之间的区域，配备有公共设施线路（例如管道排水和电气槽）； 灌注路面。

一旦地洞和沟渠灌注混凝土，就将需要时间来固化。在此期间，就要停止建筑工地活动。　　

混凝土固化后，工作人员将在基础墙贴上防水膜、安装排水管、下水道和自来水龙头和以及接入一楼地板或地下室层的水管设施，以及用挖掘出的泥土回填到基础墙周围的洞口。

检查# 1：固化完成后将有一位监督员莅临该场地，以确保地基组件符合准则并安装正确。这种检查可能重复，这取决于地基类型（斜坡板、矮设备层或地下室）。之后，你的美国新房建筑商将移除模板并开始协调步骤2——框架阶段。

 

美国新房建造流程2：完成粗略框架

完成地板系统、墙壁和屋顶系统（统称为房子外壳或构架）。外墙和屋顶使用胶合板或定向结构刨花板（OSB）衬板，安装窗户和外墙门。然后在衬板上覆盖一层被称为房屋包层的防潮保护层。房屋包层可以防止液态水渗入，同时水汽也可蒸发出去，这减少了模具和木头腐烂的可能性。

 

美国新房建造流程3：完成管道、电气和空调

一旦房屋框架完成后，就可以安装墙板和屋面。同时，电气和管道承包商开始穿过内墙，天花板和地板安装管道和电线。安装污水管道和通风口，以及为每个固定装置安装供水线。这时候浴缸和整体淋浴/浴缸需要到位，因为有更多的空间便于搬运沉重的大型物体。

安装暖通空调系统(HVAC)管道，若有可能，安装壁炉。穿过屋顶安装HVAC通风管道，在地板、墙壁和天花板上安装绝缘。

铺盖屋顶开始后，房屋就被认为是在“干燥处理”。然后电工就会在每个线路口安装插座、灯和开关，并从断路器面板到每一个插座电线架设电线。连接电话，有线电视和音乐系统也包括在这项工作中。

注意，暖通空调导管和管道通常在走线之前安装，因为这样比之后安装更容易在管道和导管周围走线。

在这个阶段，干墙(也称为石膏板，墙板或石膏板)要送到建筑工地。Sheetrock®是美国石膏公司（USG Corporation）注册商标，有时作为石膏板通用术语。

检查2、3和4： 检查简略框架，管道和电气和机械系统是否符合建筑规范。很可能将是三个不同的检查。至少，框架检查将与电气/机械检查分开进行。　　　　

在美国建造新房，整体可分为10个步骤，由不同专业人士施工。图为由美国知名新房建筑商Beazer Homes倾力打造、位于德克萨斯州赛普拉斯的新房社区实景，该社区规划完美、交通便利，并位于当地知名学区内。

 

美国新房建造流程4：安装绝缘设备 

在创建更舒适的室内环境同时显著改善房屋的能源效率上，绝缘扮演着重要的角色。绝缘的一个最重要的特质是其热性能或热阻（R-value），即材料抵抗热传递的性能。大多数房屋在外墙内保温隔热，阁楼和未完成地下室或矮设备层以上楼层也是如此。　

用于新房子最常见类型的绝缘材料是玻璃纤维、纤维素和泡棉。根据当地地区和气候，你的建筑商也可以使用矿棉（或称为岩棉、矿渣棉）、混凝土砖、泡沫板或硬质泡沫塑料、隔热混凝土模版（ICFs）、喷洒泡沫、结构绝缘板（SIPs）。

棉絮式或卷轴式的绝缘保温毡常用于新房建设，所以由玻璃纤维、纤维素或矿棉粒子组成的松散填充和吹入式绝缘也是如此。另一个绝缘选择液体泡沫可以是喷雾型，也可以是现场发泡，注射型或灌注型。虽然费用比传统的绝缘垫高，每英寸液体泡沫热阻是绝缘垫的两倍，可以用于填充最小的洞，创建有效的空气屏障。　

玻璃纤维和矿物棉绝缘垫和绝缘卷通常是安装在墙面、阁楼、地板、矮设备层，高天花板和地下室。制造商经常用牛皮纸或箔牛皮纸等饰面作蒸汽屏障和/或空气屏障。在绝缘材料暴露在外的地方如地下室的墙壁，棉絮式绝缘材料有时有特殊的耐火饰面。

 

美国新房建造流程5：完成干墙和内部结构，展开外部装修 

悬挂干墙并进行胶带密封处理，从而使石膏板之间的接缝不明显，和完成干墙织纹状饰面（若适用)。胶带密封处理后，涂上油漆底漆。承包商开始安装外部装修如砖、灰泥、石头和护墙板。

 

美国新房建造流程6 完成内饰，安装外车道和人行道

 

室内门、基线板、门框压条、窗台板、线脚、楼梯栏杆安装和其他装饰，以及橱柜、梳妆台、壁炉架和挡板。墙面上涂上一层面漆，需要的地方贴上墙纸装饰。

一般来说，房外的车道、人行道和天井是在这个阶段形成的。许多建筑商喜欢等到项目结束后浇注车道，因为重型设备（如干墙运货卡车）会损害混凝土。但有一些建筑商在筑基完成后就浇注车道，所以房主去建筑工地，鞋子上就不会粘上泥泞。

 

美国新房建造流程7：安装硬面地板和台面，完成外部平整 

安装瓷砖、乙烯和木制地板以及台面。完成外部装修平整，以确保排水系统正常排水，以及筹划院子景观。　　　

 

美国新房建造流程8：完成机械修整，安装卫浴设备

 

安装灯具、插座、开关和配电板。安装暖通空调设备和完成注册。水槽，马桶和水龙头等设备到位。

 

美国新房建造流程9：安装镜子，淋浴门和地板，完成外部景观

 

安装镜子、淋浴门，铺地毯，然后竣工清理。种植树木、灌木、草地，完成其他外部景观。　　

检查# 5：建筑规范官员完成最终检查并出具占用证（C.O.）。如果在此检查中发现任何缺点，可能会安排后续的检查，以确保这些缺点已被修正。

 

美国新房建造流程10：最终详细检查

 

此时，新房建筑商将带你参观新家，以便熟悉其特性和各种系统和组件操作，并解释你所需承担的维护保养责任以及保修范围和流程。这通常被称为一个结算前走查。这也是一个发现物品是否需要修正或调整的机会，所以需要细心和敏锐观察力。检查工作台板表面、 固定装置、地板和墙壁看是否有损坏。有时房主入住后才发现工作台面上有圆凿而引发争议，因为没有办法证明是由施工工作人员造成的还是搬家公司造成的。

关于检查需要注意：施工过程中，你的新居会被定期检查。除了强制性的合规检查外，新房建筑商可能在重要时刻进行质量检查。(上文中，我们指出这些检查时通常发生的时间段。)这是为了在施工完成前尽可能发现潜在问题，虽然一些问题要直到你住上了一段时间后才会浮现。

尽早跟建筑商谈有关参加检查的安排，不管有没有房地产经纪人在场。即使不需要你参加，这是一个好机会去了解更多关于新家墙壁背后是什么，一切都是如何运作的。如果你打算雇佣检查员进行额外房屋审查，施工开始之前就应该通知建筑商。

友情提醒：出于安全以及后勤的考量，建筑商不希望客户突然到访建筑工地。如果你想参观，一定要提前安排一下。建筑商很有可能进行定期走查，让你了解最新工作的进展情况。

 

 

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如果您看中了一块地、一个成熟的社区，已经有一套平面设计图，或想亲自参与到住宅修建过程中，那么您可考虑定制化建筑商为你建造新房。

 美国定制化建筑商的特点详解

• 顾名思义，没有预定模版或菜单可供选择，因此建造过程不会像批量住宅那样按照模型施工即可。
• 定制式住宅在业主自有土地或业主所购买的土地上修建。
• 业主可自己提供平面图或者委托设计师根据草图绘制平面图。
• 业主可分别与建筑设计师和建筑商合作，也可与既能设计又能施工的建筑设计公司合作。
• 业主可更多参与到住宅修建过程中，有机会做更多决定。
• 业主可在预算范围内自主选择任何产品类别，而非在预定菜单中选择。

 选择定制化建筑商的优劣

 优势：设计风格更多样化 更具个性

选择定制式住宅的好处是业主的选择几乎是无任何限制的，从建筑风格、到物业布局和装饰细节，业主可自主选择住宅的大部分细节布局。主要的限制因素是房屋预算和建筑法典或分区局限。如果您想体验从一片空白到一栋新宅的兴奋，那么选择定制式住宅就没错啦。

 很多人会将定制住宅与大型、豪华住宅联系起来，其实定制式住宅既有简单的大牧场式也有设计精细复杂的多层式，一切根据业主生活方式和喜好而定，不一而足。

 劣势：价格会更高

修建同样面积相同户型的住宅，定制住宅要比批量住宅花费更多，因为定制化建筑商在人力成本及物料采购方面无法享有批量化建筑商的规模优势。当然，实际支出取决于多种可变因素——最明显的是住宅面积、设计的复杂程度、业主选择的建筑材料以及买地费用。

定制化建筑商能满足业主对新房的更多要求，但成本也会更高。图为由美国知名新房建筑商泰勒莫里森（Taylor Morrison）开发建造的“乡间绿地（Countryside Meadows）”社区，该项目位于伊利诺伊州哈索恩伍兹，如诗如画的自然风光是本社区的最大特色。

 

 选择定制化建筑商的4个建议

 因为定制式住宅的特点，业主一旦选择了此种住宅模式，那么在房屋建造过程中就要投入更多的时间来进行设计、施工。为此，居外网给各位业主以下4个建议：

 1、严格控制预算

与定制式建筑商合作的关键是要编制一个切合实际的预算，并且坚持根据预算开展工作，不被一些可爱但价格超出预算的选择所诱惑。大多数买主会意识到超出计划的定制服务会增加住宅成本，一些意料不到土地关联费用会让业主措手不及，因此事先做好准备绝对是值得的。

 2、建房地址切勿随意

不少业主会考虑林区、郊区或者陡峭的山坡等景色优美的地块，但除去买地支出之外，这些土地的前期开发也需一笔可观的额外费用（建造和建筑设计师会帮业主对这些费用进行估算）。修建车道、引水管道、电力、下水管道、挖掘地基等场地准备工作会增加很多支出。

 为此，建议业主在“熟地”上建造住宅，此类地块的地下公用设施已埋设完成，直接在上面建房即可，能节省不小的开支。

 3、与设计师和建筑商紧密沟通

 选择定制住宅的业主要与建筑设计师、建筑商紧密合作、确定满意的设计方案。即使是在已经开发过的“熟地”上建房，业主也要和建筑师和建筑商详细研究分区条例及条款限制。例如在有些特殊的地块修建房屋时，住宅主体结构与土地边界线要留有一定的距离，为修建三车车库留足空间。为避免这些意外出现，业主在购房之前要请律师理清所有限制因素，请建筑商或自己对施工现场进行预先评估。

 4、事先了解每个建造规划

 在定制化住宅修建的每个阶段，业主都有多种选择使自己的住宅个性突出、独一无二。因为选择过多，定制式住宅的业主在房屋修建过程中难免会经历一些情绪起伏。因此，对每个施工阶段进行事先了解规划——尤其是什么时间要做什么样选择，从而施工过程更加顺利，建造出业主梦寐以求的住宅。

 

 

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