新房建筑商

要价不斐的全新房屋? 美国新屋隐藏价值详解

新屋可能要价不斐，一般人也普遍认同新屋比起中古屋来得昂贵。房事上也有一说 : 新屋价格一般高于同型中古屋15-30%。事实上，根据全美建商协会2014年的调查，新屋成交价的中位数落在25万9千美金，而中古屋成交价约为21万3百美金。

比较新屋及现有房屋价格的重点在于，要做同等条件的比较。根据隶属于全美建商协会的Home Innovation Research Labs市场分析师艾德。哈德森: 「比较价格中位数是没错，但是新屋和中古屋是否是是一洋坪数? 他们内部装潢是否雷同? 新屋一般来说空间充足且配备了新颖的设备。」此外，由于美国新屋市场尚未回稳，许多建商会提供升级服务或是价格折扣。成交价也有可能再降低，如果屋主愿意自行进行部分工程。

另一方面，部分屋主会选择升级内部装潢，例如顶级的橱房设备、橱柜及流理台面，或是高品质的地毯及原木地板，都有可能增加新屋的总价。此外，新屋会产生额外费用。例如首次进行草坪植栽及维护、设置水电网路缆线、社区管理费或是单纯的需要购置新家具。

更进一步，如果今天是要打造客制化的理想住宅，费用也会相对增加。客制化新屋一般需要雇请建筑师来设计，还包含施工前的建地整理、申请施工执照、检查费、水电网路缆线、车道铺设，甚至是汗水处理设备等等。若与一般同坪数建案比起来，客制化房屋费用会多两成至三成。平均一平方英尺的建造费约为两百到四百美金。

时间因素也需要纳入考量。建造新屋一般来花费数月是正常的范围，客制化新屋复杂度更高，花上一年都是有可能的事情。反观来看，购买现成房屋，就算加上装潢整修，最晚也能在两至三个月内迁入。

美国八大顶尖房地产开发商介绍 1、Lennar Homes，美国四大顶级住屋建筑开发商之一，三次被专业建筑商杂志评为年度优秀建筑商。至今为止，Lennar已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋，是全美规模最大、最权威的建筑商之一 2、Toll Brothers，美国豪宅建筑商，已成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了豪华楼盘。 Toll Brothers已赢得了无数奖项，包括《材富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”。 3、David Weekley Homes，1976年成立于休斯敦市，现在已经成长为美国最大的私人房屋建筑商。 David Weekley Homes会告知客护房子在各个阶段的进展情况，客护可以和自己的私人建造师交流情况 4、 Beazer Homes，是一个材富500强的美国房地产公司，总部设在亚特兰大，在美国建筑业有35年历史公司在17世纪开创的Beazer品牌，以高品质家居建材、精湛的工艺和创新著称 5、KB Home，成立于1957年, 总部位于美国加州洛杉矶，是全美排名第五的住宅建造开发商。 KB Home公司一直把首次置业者为主要目标市场，其建设项目广泛地分布在美国4个区域的15个州和法国。 6、Taylor Morrison是公认的美国最值得信赖的新房建筑商，拥有100多年的住宅建筑经验； Taylor Morrison通过为投资者提供资源、支持及行业知识，帮助投资者做出知情的重要置业抉定。 7、Simon Property Group，美国最大的SHOPPING MALL营运商，在美国有250多座各型商业房地产。公司于1960年成立，1993年在纽约证券交易所上市，是美国证券市场最大的美国房地产基金 IPO。 8、Horton 公司是四大美国房地产公司中成立最晚的，却是发展最快的，目前是美国售房量最大的公司。 Horton主要从事首次置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务，在22个州44个市场开展业务。

为什么要买新屋呢?

虽然以上提及新屋的各种花费及复杂手续，但整体而言，新屋还是最受欢迎。

首要原因，新屋较符合屋主需求。针对新屋，建商提供多种隔间及装潢选择。屋主能针对需求，选择最这合自己的房屋规划。少数建商也会提供部分客制化的选项，屋主可以增加停车位或加设隔间。而客制化房屋则拥有更高的选择性，可完全以按照个人喜好打造完美住宅。

第二，新屋配置全新设备。买二手屋有一定风险，外观看起来也许完好无缺，但实际上你无从得知屋顶、设备、装潢横梁及冷暖气系统的建造年分及剩余寿命。也许搬入的数周内，就有可能产生问题需要立即维修。有鉴于此，哈德森解释购买新屋的额外费用其实是用来买时间 – 拖延房屋修缮的时间。以冷气而言每十五年需要更换，而屋顶则可使用20~30年。新房屋的设备使用年限低，因此短期之内不需要担心修缮问题。另一方面，新屋所涵盖的内部装潢及橱房设备都是全新的，这意味著住护可以享有一定年限的建商保固或是产品制造公司自行提供的维修保固。新建社区也会包含草坪维护及新建的公用设施，例如公员及健身房等外加设备，往往能够大幅提升生活品质。而融入新建社区的社交圈也相对轻松，毕竟大部分的住护都是新迁入，较不会有隔阂。

最后是新屋的美学设计。新建案通常具有开放式空间、可弹性运用的空间规划、内部装潢、天花板挑高等老屋不具备的摩登设计。哈德森补充，新房屋一般较有设计感也符合现代人生活方式，光是屋顶挑高部分，老屋通常是八英尺，新屋则是九英尺。功能性部分，新房屋符合现在施行的施工标淮，兼具节能及环保的冷暖气系统、隔热层及隔音窗等等，不但能有效运用能源更能降低水电费用。省水装置及高效能的照明设备也都是新屋常见的装备。

哈德森补充: 「建筑标淮在过去十年来有了显著的改变，大多新屋现在都配备了高效能的能源设备，密闭式的窗护，也减缓了冷暖气往护外流出，因此省下不少水电费用。」另外，网路设备、通讯系统、防火及防盗设施也更为完善。甚至还因应了平板电视的流行，调整了娱乐设施的线路装设。总体而言，虽然新屋总价比起中古屋来得高，但若将这些隐藏式附加价值一同考虑，两者的差距绝对小于市面上说的三成。

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屋主必知美国施工查验教战守则

建商通常在装修中或装修完成后会与屋主订定日期，进行工程进度查验。以下详细介绍各阶段工程查验的注意事项。

当签订合约，并决定主要地板，橱柜及相关设备后，下一步就是正式施工。身为屋主，你会兴奋地想要了解工程进度，但考量安全因素，屋主并不能无限制且任意地进出施工现场。

实际上检查频率会依据不同建商而有所差别。一般在美国买屋装潢，会有两个检查时间点。第一个是在房屋主架构及水电配置初步完成后，安装墙内隔热层之前，第二则是房子正式完工后。

Toll Brothers，美国豪宅建筑商®，已在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华楼盘。 Enclave社区，坐落于 Yorba Linda 山上，总占地约 4,500-6,000 平方英尺，房屋选址宽敞，高端奢华。 Enclave社区距离主要高速公路、迪士尼乐园、Brea 购物中心仅数分钟，毗邻美丽的山脉和沙滩。波特牧场，位于 San Fernando 谷的山腰上，风景秀丽，邻近新的 K-8 社区学校。每一块波特牧场周边，都有自己的特色，进入大门后更显私密。波特牧场倡导一种休闲之上的高质量生活 Marbella Collection 社区，距离著名加州 Irvine Laguna 海滩仅数分钟，提供优质校区、公园和开放区域提供了 5 种独特别墅设计，融合宽大入口，可容纳 3-4 辆车的车库，优雅的加州风房屋、奢侈的生活理念 Canyon Oaks社区，坐落于南 Santa Susana 群山中，是独一无二的、有栅栏警卫系统的高档住宅小区 Canyon Oaks 闹中取静，业主们将会享受到郊区安静恬淡的舒适氛围，靠近娱乐休闲场所和就业中心 The Crossings，靠近贝克牧场，毗邻度假式设施，包括 Vista 游泳俱乐部、Promenade 公园 The Crossings 是在便利与舒适之间达到了完美的平衡，利用整体规划的便利设施，精心设计的独栋别墅

初次查验

亚利桑那州Maracay Homes的工程经理詹姆斯·安德伍说明: 「大部分施工厂商都会进行初次查验，但有些厂商交由屋主决定是否进行初次查验。」

初次查验时，工地经理会带着屋主检查所有合约上详列的施工项目，并详细解释水电配置，一切确认无误后，才会再开始装设隔热垫并将墙面封死。「这提供承包厂商一个机会来向屋主详细解释各项配置及相对应的功能。最重要的是确定所有内装工程都已经到位。一旦封住墙面，要再进行内部配置就会非常麻烦。」

初次查验通常耗时一个半小时，查验项目包括: 冷暖气系统、散热及水电瓦斯等等。有些屋主也会要求检查网路、电话及其他影音设备依照合约规定配置在正确位置。最重要的是，施工经理会跟屋主详细说明保固、服务流程及维修等规则。

为方便双方交涉，安德伍建议屋主携带以下文件:

建商售后服务的说明书
工程合约
建商提供之装潢设备选择清单
网路及电话线路配置图
装潢升级清单 (非必须)
户外造景及游泳池规划(非必须)

完工查验

安德伍称之为「新家导览」，通常需要花上二至三小时。一般时间点会在新屋完工后或是正式交屋之前。

新屋导览不仅仅只是确认达成合约上涵盖项目，更包括实际示范如何使用屋内设施。工程经理会告诉屋主如何使用冷暖气系统、厨房设备、如何处理跳电或是管线问题。此外，屋主也需要详细检查地板、门窗、流理台表面是否有刮痕。安德伍提醒屋主不要忽略任何小刮痕，因为一旦交屋之后，此类不影响居住功能的项目，不涵盖在保固里。若有任何疑义，需以纸笔详列并注明解决方案。

「完工查验是屋主保护自身权益的关键，一旦双方签名同意完工后，任何非功能性的损伤，都不能归咎于建商施工不当或是意外造成。」除了地板，地毯磁砖、橱柜开关、以及浴室莲蓬头都是需要注意的地方。另外，也不要忘了走出屋外检查屋顶、走道及车道。若是合约中包含了庭院造景，要额外检查是否有枯死的植物，并请厂商立即处理。

新屋导览时，屋主会获得许多相关文件，其中包含了紧急联络电话，若是在晚上或是假日水电管线出现问题，要联络那些厂商来处理。此外，屋主也会拿到所有内部设备使用及保固的文件。过程中必定会觉得头昏眼花，因此不要单纯仰赖记忆，详记笔记以备未来不时之需。

通常施工厂商会尽量在交屋及屋主入厝之前完成所有合约项目，偶尔会有部分项目因为非人为因素而延迟，针对这种情况，厂商会与屋主再进行另一次简短查验。由于时间较短，屋主若有任何疑问一定要即时反应，将小问题处理好，避免未来损伤扩大需要花费更多金额。施工厂商为了保护商誉，也都会愿意配合即时处里。

最终查验

Maracay Homes会进行一至两次的最终查验，此时段是用来确认在交屋查验中未通过的项目。安德伍: 「以Maracay Homes来说，最终查验会落在交屋查验的三到四个工作天之后，我们会在这段期间之内改进屋主不满意的项目。」

一般施工厂商及建商都希望在屋主迁入之前完成所有施工及改进项目，因为空屋施工起来较容易。但针对庭院造景，施工厂商可能就会避开冬天，等到天气回暖再补强。

在最终查验时，屋主需要在合约上签名确认个项目都完成。若真的有无法即时施工的项目，会被转往建商的保固服务部门，另外再安排时间处理。

此外，建商有个不成文规定是在屋主入住的一年后进行年度复查。通常是进行必要检查或是进行非紧急项目的修理。较常见的项目是天花板油漆的凸起及剥落，主要成因跟墙壁内的隔热层有关，通常在入住一段时间后才会逐渐发生。

虽然顾客在最终查验时确认各合约项目是相当重要的，但其实这也是一个庆祝入住的场合。安德伍通常会在屋内布置欢迎布条，全体施工团队会给屋主一个惊喜，并送上房屋钥匙及礼物篮。

房屋查验教战守则

应该做:

提前列出检查清单和关于保固及维修的问题
在查验当天排除其他行程，确认有足够时间进行详细检查
携带纸笔相机来协助记录建档
携带相关文件合约
将车停在街边，尤其是房子尚未完工之前不要任意停在车道或车库
配戴施工安全帽以策安全
充分与施工厂商沟通未完工项目及订定完成时间，最好能将项目详列双方签名以示同意

不应该做:

施工厂商时间表排得很密集，迟到会压缩自身检查时间
不要带小孩宠物或是其他亲朋好友，避免影响工程检查
草草检查。任何项目都应该仔细检查
害羞不敢提问或要求厂商，认为问题可以日后再解决

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海外 | 海外买房，中国买家更喜欢新房的10大理由

中国人买房时，喜欢购买新房，即使在海外买房时也同样如此。事实上，购买新房确实拥有比二手房更多的优点。为此，在国内买家最喜欢的买房目的地——美国，很多中国买家都在问，到哪才能买到新房？为此，居外网将买家应该购买新房10大理由汇总如下，帮助大家更好地在美国买房。

1) 可按照自己的喜好设计梦想之家：若可以选择自己最喜欢的橱柜、厨房台面、电器、地毯和地板，为何要接受别人的选择？购买新房，你可以选择华丽的浴室和厨房设备、照明和你喜爱的其他选项。你的新家会反映出你的风格，而不是别人的品味。

2) 房间布局更能满足自身需求：选择一个平面图，房间布局能够满足您的需要，想要在一楼设一个主卧室吗？全部取决于你的选择。大型男士或女士步入式衣柜间吗？完全没问题！想要高天花板，豪华度假型主浴室吗？也许你想要在主人套房设一个带壁炉的起居室或落地双床玻璃门通向私人露台或游泳池吗？很简单，只要按自己喜好建主人套房。

3) 所有设备都是新的，无更换、维护之忧：所有设备都是新的，在保修期内：二手房设备陈旧，可能很快就需要更换。相反，新房设备产品是全新的，在保修期内。购买二手房还要支付更换屋顶、电器、台面或热水器的成本。而新家这些组件都是最新的设计，最新的建筑材料，需要更换之前业主能你享受数年的舒适和享受。

4) 新材料、新技术让新房更节约能源和成本：现今的新房比五年前建造的房屋更节能。10年或20年前修建的房屋与新房相比更是没法比。为什么要勉强接受二手房透风又耗能的单层窗户？许多新房窗户是双层甚至三层。特殊窗户涂层和玻璃层之间惰性气体通常是可购得的，从而为您在供热供冷的季节节省更多的精力和金钱。

5) 更舒适的居住环境：现今的新房满足严格的能源标准规范，而在过去这些标准规范不到位。新房既具备高性能的能源效率，又有先进的通风和空气过滤系统。这给业主带来全年气流通畅的舒适和更高的室内空气质量。

6) 更低的维护成本：现今的新屋都有平面图和高天花板，反映了我们现今的生活方式。这些新房采用先进的建筑产品，需要的维护与保养较少。还有一个好处就是最新的建筑系统和组件之间协同工作。

7) 更优越的社区配套设施：许多新房建在按总体规划设计的奢华社区，社区内设有度假酒店风格的中心、游泳池和俱乐部会所。许多新屋社区建有健行步道和开放保护区，附近甚至是社区内就设有最好的新学校和购物中心。

与二手房相比，新建住宅拥有很多优点，也更符合中国买家的买房习惯。图为由美国知名新房建筑商KB Home开发、建造，位于加州利弗莫尔（Livemore）的全新社区。有别于常见的独栋别墅房型，这是一个以联排别墅为主的社区。

8) 最新技术和设计，反映你的生活方式：现今，可以用最新高性能的窗户替代二手房所有单层窗户。也可以给二手房添加隔热。然而，替代二手房过时的电器、橱柜和台面是非常昂贵的，而且老式的两层楼房一楼仍然不会有你所梦想的高天花板。这些都是以自己喜好方式建立新家理由，反映现今你的生活方式。

9) 新设备、新技术让居家环境更安全：最先进的断路器；带红外光束电动车库门开器，若三轮车、儿童靠得太近就会停止；高效火炉和采用最新环保的冷却剂的空调。橱柜、地毯、油漆中的挥发性有机化合物更少，所以，你和你的家人可以呼吸顺畅。

10) 高品质新家，让你尽享生活，而无忧：新房设计风格最新潮、舒适和高质量，提供无忧无虑的生活方式，这样你就可以享受你的家，而不是为其操心。

虽然似乎新房是最完美的选择，但有很多生活方式的因素要考虑。毕竟，你不只是买一套房子，还是在一个新社区落户成家！

新房也有缺点：

全新房屋花费更多——有时比相似的成屋高出20%以上。

你在样板房中看到的所有超赞的设施都可以添加。这些完善的特点溢价超高，因为建筑公司追求利润，最终会导致你购房成本远远超过你的预算。

许多新房社区和发展区所在地区远离学校和经常逛的超市和购物中心等必去地点。另外，如果你是第一批搬入新房的业主，基本上你会生活在一个施工区域。

如果你正在寻找一个风景好、绿树成荫、精致、完善的老社区，你花费多年也不会在新开发区找到符合心意的。

比起许多老房子，新房通常少了建筑细节和魅力。

那些喜欢大量定制和升级的买家对新房可能不感兴趣。那些乐于根据自己的偏好进行改善或调整的买家可能会发现全新的房产并不是好选择。

比起大多数老房子，新屋所在地块面积小很多。如果你正在寻找大后院——以及自己的住宅跟隔壁邻居之间有大量的空地，在新开发区你可能不会找到符合心意的。

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定制VS批量建造，哪种新房建筑商更适合你？

业主计划在美国新建住房时，首先需要考虑的是哪种类型的建筑商更适合自己，是小规模定制化新房建筑商还是大型建筑商（也称作批量化建筑商）？两种类型的建筑商都会是不错的选择，均可为业主打造出精品住宅。如何抉择主要取决于施工过程中业主打算拥有多少选择权以及准备投入多少自己的设计理念。

延伸：看批量化建筑商的运营模式定制化建筑商的运营模式

美国批量化建筑商与定制化建筑商的区别

批量化建筑商根据一系列户型平面图，对多个住宅同时施工，每套住宅只有几个关键部分是定制的。业主可从建筑商提供的模型中自主选择一些产品类别（如电器、橱柜、台面及地板），使住宅满足自己的个性化需求。当前，美国知名的批量化建筑商包括Lennar、Beazer Homes、Toll Brothers、Taylor Morrison等，这都是全国性的大型房产建筑商，开发、建筑的新房社区遍布整个美国。

定制化建筑商会给业主更多的选择空间，为其打造独一无二的个性化住宅。定制式住宅一般位于独立的地块之上。希望新宅能更多按照自己意愿建造的业主可选择定制化建筑商。相对于批量化建筑商，这类建筑商通常规模较少，且地域分布明显，大家可在美国各个地方寻找。

在美国部分地区，尤其是南部和西部，住房大多是批量生产型。在其他区域，如东北部，定制式住宅则占据大多数。全国大部分地区两种建造方式均可采用。

选择订制还是批量新房建筑商，关键看买家的喜好和资金实力。图为位于美国加州西科维纳的木兰社区（Magnolia）实景图，该社区由南加利福尼亚州最受推崇的住宅开发商之一泰勒莫里森（Taylor Morrison）开发建造。

两种新房建筑商的特点

美国定制化建筑商和批量化建筑商之间不同的施工方式，会帮助业主决定选择什么样的产品和设计方案，同时也确定了业主和建筑商之间的合作方式。一起来看看两种新房建筑商都有各有哪些特色：

A、美国批量化建筑商的特点

根据美国住房建筑商协会（NAHB）统计，大多数批量化新房建筑商具有以下特点：

为业主提供土地购置及住宅建造的整套服务
为业主提供大量住宅平面图供其选择
允许业主从选单中挑选一些自己喜欢的风格或设计
定价群体为首次购房者、换房者及奢侈买家

B、美国定制化建筑商的特点详解

顾名思义，没有预定模版或菜单可供选择，因此建造过程不会像批量住宅那样按照模型施工即可。
定制式住宅在业主自有土地或业主所购买的土地上修建。
业主可自己提供平面图或者委托设计师根据草图绘制平面图。
业主可分别与建筑设计师和建筑商合作，也可与既能设计又能施工的建筑设计公司合作。
业主可更多参与到住宅修建过程中，有机会做更多决定。
业主可在预算范围内自主选择任何产品类别，而非在预定菜单中选择。

两种新房建筑商的的优劣对比

一般而言，选择批量化建筑商的优势在于，能借助建筑商大规模采购材料的便利条件，有利地降低成本。此外，选择批量化建筑商并不意味着业主只能获得造型完全一样的新房，事实上，即使是批量化建筑商在开发新社区时，都会创建多个不同风格、价位的主流房型，并在在个别细节上留有充分的自主空间，供业主自由选择。这一点需要特特别留意。

而选择定制式住宅的好处是业主的选择几乎是无任何限制的，从建筑风格、到物业布局和装饰细节，业主可自主选择住宅的大部分细节布局。主要的限制因素是房屋预算和建筑法典或分区局限。如果您想体验从一片空白到一栋新宅的兴奋，那么选择定制式住宅就没错啦。当然，其缺点也明显：修建同样面积相同户型的住宅，定制住宅要比批量住宅花费更多，因为定制化建筑商在人力成本及物料采购方面无法享有批量化建筑商的规模优势。

基于上述信息，您应该可以确定哪种建筑商更适合您的住宅建造需求。不论是定制式建筑商还是批量化建筑商，为您打造的个性化住宅在能源效率和室内空气质量方面都要比转售房更胜一筹。究竟选择哪个区别就在于您愿意为住宅的独特外观及与众不同的感受做出多少选择。

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