美国 | 优质社区+优质学区 德州凯蒂全新物业带来意外惊喜

休斯顿附近的凯蒂(Katy)是移居美国的华人非常喜爱的一个城市。这里位置便利、教育发达、房价适中,是在德州居住生活和置业投资的上佳之地。因此,凯蒂近年来的房产市场十分活跃, 涌现出许多高档社区,其中由Beazer Homes全新推出King Crossing尤为引人注意。

Beazer Homes全新推出的King Crossing
Beazer Homes全新推出的King Crossing
King Crossing所有房源都是独立住宅
King Crossing所有房源都是独立住宅
King Crossing有3室2卫和4室3卫两种设计可供选择
King Crossing有3室2卫和4室3卫两种设计可供选择

优越位置,坐拥优质学区

King Crossing占地320英亩,是一个规划完善的高档社区,总共拥有895幢独立住宅。King Crossing位置优越,邻近贯穿凯蒂的东西向10号公路和南北向99号公路。10公路直通休斯顿市中心,车程约30分钟左右。近期,10号公路拓宽至单向八车道,还新增了双车道的HOV Lane/Toll Lane,让凯蒂的居民远离了上下班堵车的困扰。King Crossing还与凯蒂米尔斯购物中心(Katy Mills Mall)相邻,该购物中心是德州南部最大的零售中心,也是凯蒂的娱乐购物中心,这里有物美价廉的商店、特色口味的餐厅、丰富多彩的儿童娱乐设施,还有一家AMC影院,能够满足一家老小的需求。

此外,King Crossing坐落在凯蒂独立学区(Katy Independent School District)之内,该学区是大休斯顿地区最好的学区之一,小学和中学的教育质量普遍较好。深受华人学生青睐的Seven Lakes High School 和Cinco Ranch High School两所高中尤其表现不俗,名列德州1713高中的前70位。除小学、中学以外,凯蒂同样拥有大学,休斯顿大学(University of Houston)和休斯顿社区大学(Houston Community College)均设有凯蒂校区。

定制VS批量建造,哪种新房建筑商更适合你?

业主计划在美国新建住房时,首先需要考虑的是哪种类型的建筑商更适合自己,是小规模定制化新房建筑商还是大型建筑商(也称作批量化建筑商)?两种类型的建筑商都会是不错的选择,均可为业主打造出精品住宅。如何抉择主要取决于施工过程中业主打算拥有多少选择权以及准备投入多少自己的设计理念。

 延伸:批量化建筑商的运营模式 定制化建筑商的运营模式

 

美国批量化建筑商与定制化建筑商的区别

 批量化建筑商根据一系列户型平面图,对多个住宅同时施工,每套住宅只有几个关键部分是定制的。业主可从建筑商提供的模型中自主选择一些产品类别(如电器、橱柜、台面及地板),使住宅满足自己的个性化需求。当前,美国知名的批量化建筑商包括LennarBeazer HomesToll BrothersTaylor Morrison等,这都是全国性的大型房产建筑商,开发、建筑的新房社区遍布整个美国

定制化建筑商会给业主更多的选择空间,为其打造独一无二的个性化住宅。定制式住宅一般位于独立的地块之上。希望新宅能更多按照自己意愿建造的业主可选择定制化建筑商。相对于批量化建筑商,这类建筑商通常规模较少,且地域分布明显,大家可在美国各个地方寻找。

在美国部分地区,尤其是南部和西部,住房大多是批量生产型。在其他区域,如东北部,定制式住宅则占据大多数。全国大部分地区两种建造方式均可采用。

选择订制还是批量新房建筑商,关键看买家的喜好和资金实力。图为位于美国加州西科维纳的木兰社区(Magnolia)实景图,该社区由南加利福尼亚州最受推崇的住宅开发商之一泰勒莫里森(Taylor Morrison)开发建造。

 

 两种新房建筑商的特点

 美国定制化建筑商和批量化建筑商之间不同的施工方式,会帮助业主决定选择什么样的产品和设计方案,同时也确定了业主和建筑商之间的合作方式。一起来看看两种新房建筑商都有各有哪些特色:

 A美国批量化建筑商的特点

根据美国住房建筑商协会(NAHB)统计,大多数批量化新房建筑商具有以下特点:

  • 为业主提供土地购置及住宅建造的整套服务
  • 为业主提供大量住宅平面图供其选择
  • 允许业主从选单中挑选一些自己喜欢的风格或设计
  • 定价群体为首次购房者、换房者及奢侈买家

 

B美国定制化建筑商的特点详解

  • 顾名思义,没有预定模版或菜单可供选择,因此建造过程不会像批量住宅那样按照模型施工即可。
  • 定制式住宅在业主自有土地或业主所购买的土地上修建。
  • 业主可自己提供平面图或者委托设计师根据草图绘制平面图。
  • 业主可分别与建筑设计师和建筑商合作,也可与既能设计又能施工的建筑设计公司合作。
  • 业主可更多参与到住宅修建过程中,有机会做更多决定。
  • 业主可在预算范围内自主选择任何产品类别,而非在预定菜单中选择。

 

两种新房建筑商的的优劣对比

 一般而言,选择批量化建筑商的优势在于,能借助建筑商大规模采购材料的便利条件,有利地降低成本。此外,选择批量化建筑商并不意味着业主只能获得造型完全一样的新房,事实上,即使是批量化建筑商在开发新社区时,都会创建多个不同风格、价位的主流房型,并在在个别细节上留有充分的自主空间,供业主自由选择。这一点需要特特别留意。

 而选择定制式住宅的好处是业主的选择几乎是无任何限制的,从建筑风格、到物业布局和装饰细节,业主可自主选择住宅的大部分细节布局。主要的限制因素是房屋预算和建筑法典或分区局限。如果您想体验从一片空白到一栋新宅的兴奋,那么选择定制式住宅就没错啦。当然,其缺点也明显:修建同样面积相同户型的住宅,定制住宅要比批量住宅花费更多,因为定制化建筑商在人力成本及物料采购方面无法享有批量化建筑商的规模优势。

 基于上述信息,您应该可以确定哪种建筑商更适合您的住宅建造需求。不论是定制式建筑商还是批量化建筑商,为您打造的个性化住宅在能源效率和室内空气质量方面都要比转售房更胜一筹。究竟选择哪个区别就在于您愿意为住宅的独特外观及与众不同的感受做出多少选择。

 

 

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怎样在美国建新房?美国新房建筑商运作流程详解

一、在美国买房,为何要选择建造新房

在绝大部分房源都是二手房美国房市中,想要购买新房有2个途径:购买市中心的新建公寓项目,或者选择由美国新房建筑商开发、建造的新房。市区新公寓数量较少,为此,购买美国新房建筑商开发建造的新房是个很好的选择。

个人能在美国买地、建房,但这样对个人资金、专业水平要求太高,并不适合大多数买家选择。而选择新房建筑商,既能满足按照个人意愿去设计,也能建造全新住宅,因此成为在美国建造新房的最佳选择。延伸:美国新房建筑商与国内房产开发商的区别

 

中国人买房时,喜欢购买新房,即使在海外买房时也同样如此。事实上,购买新房确实拥有比二手房更多的优点。为此,在国内买家最喜欢的买房目的地——美国,很多中国买家都在问,到哪才能买到新房?<详细>

有人说自己建筑应该从设计到施工各个环节全部自己来过,才算自己建筑;有人觉得选定自己满意的设计,其余花钱执行下去,也是自己建筑,深浅程度差异很大。在海外建新房也是同样一个过程,只是涉及资金和流程比普通建筑规模更大一些,建设周期倒是不一定更长。<详细>

 

二、怎样在美国建造新房?

如上面所言,在美国建造新房,大多是通过新房建筑商来实现的,而并非大家理解的“个人买地建房”。下面就为国内买家介绍通过新房建筑商获得新房,这种美国最常见的建造新房方式是如何实现的。

经验法则往往告诉购买者:从建筑商手中购买新房的价格,可能比购买原有社区同等规模的二手房要贵出15%到30%。事实也如此,全美住宅建筑商协会(NAHB)在2014年9月报告中就指出,新屋价格中值为25.9万美元,而现有二手房的价格中值是21.3万美元。 <详细>

据美国人口普查局2014年施工调查显示(目前可获得的最新数据),独栋房屋平均完建成时间大约是七个月。需要注意诸如项目的复杂性——在建房屋所在地块、所在区域和房屋平面图的复杂性等因素将会影响建筑所需时间。<详细>

在美国,如果你是总承包商、自己盖房或是和定制建筑商合作盖房,新建筑贷款可能会对你有用。大多数新屋建筑贷款提供短期资金,旨在帮助你度过项目的建筑阶段(6至12个月),然后转换为30年或15年的长期贷款。居外网特别提醒,大家在美国办理新建筑贷款时需要注意的一些事项<详细>

建造自己的美国新家是激动人心的!尤其是当你了解在美国建造新房的整体流程是如何运作的时候。下面,居外网为大家汇总了美国新房建筑商在房屋建设过程中通常采取的步骤,将帮助你了解每个关键阶段会发生的事情。<详细>

建造新房需要一支训练有素、专注客户需求的专业队伍。一起来了解一下在美国建造新房过程中各成员的角色分工。通常,建筑团队的核心成员之间、成员与业主之间均需紧密协作来完成各个工序的施工建设。<详细>

 

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三、怎样选择一个合适的美国新房建筑商

通过上面的介绍,大家都了解在美国建造新房所需的时间、费用和流程等相关内容,那么,接下来就到了最关键的一步——选个合适的新房建筑商,为你建造理想的美国新房。

当你在美国选购或打算建造新房时,会有一个特别重要的决定,就是根据你的需求和喜欢的房屋类型来选择正确的新房建筑商。幸运的是,这里有一些行之有效的方法来加快这个调研和选择的过程,并确保帮助你找到一个适合你的、优秀的新房建筑商来建造你的房屋。以下是居外网为大家总结的10个步骤。 <详细>

业主计划在美国新建住房时,首先需要考虑的是哪种类型的建筑商更适合自己,是小规模定制化新房建筑商还是大型建筑商(也称作批量化建筑商)?两种类型的建筑商都会是不错的选择,均可为业主打造出精品住宅。如何抉择主要取决于施工过程中业主打算拥有多少选择权以及淮备投入多少自己的设计理念。<详细>

延伸:美国定制化建筑商的运营模式

延伸:美国批量化建筑商的运营模式

 

四、美国知名新房建筑商介绍

在美国,除了二手房市场外,由新房建筑商开发、建造的新房也是美国人、特别是中产阶级买房的重要方式。为此,涌现出一大批美国知名的新房建筑商,他们通常在知名热门城市(如加州洛杉矶、尔湾、休斯顿)市郊的优越位置,开发、建造新房社区,由此形成众多规模庞大、配套设施齐全的新房社区,成为当地高端人群以及海外买家购买新房的首选。以下是美国较为知名的新房建筑商:

莱纳公司(Lennar)成立于1954年,并于纽约上市(股票代码LEN),总部位于美国迈阿密。至今为止,莱纳已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋,是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一,项目遍布美国18个州的50多个城市。无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅,莱纳建造的房屋能满足购房者的任何需求。<查看>

 

 

Toll Brothers,美国豪宅建筑商®,已成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华楼盘。无论您计划购入首套房、度假住宅、越冬住宅抑或是美国学区房,本公司开发的住宅都将是一项非凡的投资。本公司已赢得了无数奖项,包括《财富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”(2016 Survey of The World’s Most Admired Companies®)<查看房源>

 

房地产投资者是我们的灵感来源,住宅施工则是我们的历史优势,而关系和信任是我们成功的基石。正是这种信任,使Taylor Morrison成为公认的美国最值得信赖的新房建筑商。Taylor Morrison拥有100多年的经验,为投资者建造的住宅将为其终生创造快乐的回忆;投资者完全可放心,我们会为其建造出适当的住宅。<查看>

 

1976年David Weekley Homes公司建于德克萨斯州休斯敦市。此后,公司大幅拓展。目前,公司的分布遍布于亚特兰大市、乔治亚州、希尔顿黑德岛、查尔斯顿、南加利福利亚、夏洛特市、罗利市、北加利福利亚、杰克逊维尔、奥兰多市、坦帕市、巴拿马城海滩、佛罗里达州、科罗拉多州、丹佛市、达拉斯 – 沃斯堡都会区,奥斯汀市,圣安东尼奥,德克萨斯州。<查看>

 

Beazer Homes又叫贝哲,简称BZH。是一个财富500强的美国房地产开发公司总部设在乔治亚州亚特兰大市。在美国建筑业已经有35年的历史,是在美国的十大建筑商之一。公司最早是一位名叫Georgem Beazer的英国人,在17世纪开创的Beazer品牌。9代后,Beazer家族世代延续著以先祖建立的Beazer的公司名字,并以高品质家居建材、精湛的工艺和创新著称。<查看>

 

成立于1957年, 总部位于美国加州洛杉矶的KB Home公司,是全美排名第五的住宅建造开发商。现拥有员工6700名,总资产为77亿美元,总收入为94.4亿美元。其建设项目广泛地分布在美国4个区域(美国西部、西南部、中部、东南部)的15个州和法国。自创立起,KB Home公司一直把首次置业者为主要目标市场,提出的口号是“提供从东海岸到西海岸的住宅解决方案”。<查看>

 

 

 

、想要在美国建造新房,你还需要了解