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怎样在美国建新房？美国新房建筑商运作流程详解

一、在美国买房，为何要选择建造新房？

在绝大部分房源都是二手房的美国房市中，想要购买新房有2个途径：购买市中心的新建公寓项目，或者选择由美国新房建筑商开发、建造的新房。市区新公寓数量较少，为此，购买美国新房建筑商开发建造的新房是个很好的选择。

个人能在美国买地、建房，但这样对个人资金、专业水平要求太高，并不适合大多数买家选择。而选择新房建筑商，既能满足按照个人意愿去设计，也能建造全新住宅，因此成为在美国建造新房的最佳选择。延伸：美国新房建筑商与国内房产开发商的区别

 

中国人买房时，喜欢购买新房，即使在海外买房时也同样如此。事实上，购买新房确实拥有比二手房更多的优点。为此，在国内买家最喜欢的买房目的地——美国，很多中国买家都在问，到哪才能买到新房？<详细>

有人说自己建筑应该从设计到施工各个环节全部自己来过，才算自己建筑；有人觉得选定自己满意的设计，其余花钱执行下去，也是自己建筑，深浅程度差异很大。在海外建新房也是同样一个过程，只是涉及资金和流程比普通建筑规模更大一些，建设周期倒是不一定更长。<详细>

 

二、怎样在美国建造新房？

如上面所言，在美国建造新房，大多是通过新房建筑商来实现的，而并非大家理解的“个人买地建房”。下面就为国内买家介绍通过新房建筑商获得新房，这种美国最常见的建造新房方式是如何实现的。

经验法则往往告诉购买者：从建筑商手中购买新房的价格，可能比购买原有社区同等规模的二手房要贵出15%到30%。事实也如此，全美住宅建筑商协会（NAHB）在2014年9月报告中就指出，新屋价格中值为25.9万美元，而现有二手房的价格中值是21.3万美元。 <详细>

据美国人口普查局2014年施工调查显示（目前可获得的最新数据），独栋房屋平均完建成时间大约是七个月。需要注意诸如项目的复杂性——在建房屋所在地块、所在区域和房屋平面图的复杂性等因素将会影响建筑所需时间。<详细>

在美国，如果你是总承包商、自己盖房或是和定制建筑商合作盖房，新建筑贷款可能会对你有用。大多数新屋建筑贷款提供短期资金，旨在帮助你度过项目的建筑阶段（6至12个月），然后转换为30年或15年的长期贷款。居外网特别提醒，大家在美国办理新建筑贷款时需要注意的一些事项<详细>

建造自己的美国新家是激动人心的！尤其是当你了解在美国建造新房的整体流程是如何运作的时候。下面，居外网为大家汇总了美国新房建筑商在房屋建设过程中通常采取的步骤，将帮助你了解每个关键阶段会发生的事情。<详细>

建造新房需要一支训练有素、专注客户需求的专业队伍。一起来了解一下在美国建造新房过程中各成员的角色分工。通常，建筑团队的核心成员之间、成员与业主之间均需紧密协作来完成各个工序的施工建设。<详细>

 

美国新房社区赏析 ：佛罗里达州水滨社区MiraLago at Parkland（Lennar）（一） 美国新房社区赏析 ：佛罗里达州水滨社区MiraLago at Parkland（Lennar）（二） 美国新房社区赏析 ：佛罗里达州水滨社区MiraLago at Parkland（Lennar） 美国新房社区赏析6：加州利弗莫尔（Livermore）全新社区联排别墅 （KB Home） 美国新房社区赏析6：加州利弗莫尔（Livermore）全新社区联排别墅 （KB Home） 美国新房社区赏析6：加州利弗莫尔（Livermore）全新社区联排别墅 （KB Home） 美国新房社区赏析5：佛罗里达州冬季花园（Winter Garden）（Beazer Homes） 美国新房社区赏析5：佛罗里达州冬季花园（Winter Garden）（Beazer Homes） 美国新房社区赏析5：佛罗里达州冬季花园（Winter Garden）（Beazer Homes） 美国新房社区赏析4：奥兰多诺娜湖全新社区——桂冠公园（Laureate Park）（David Weekley Homes）10 美国新房社区赏析4：奥兰多诺娜湖全新社区——桂冠公园（Laureate Park）（David Weekley Homes） 美国新房社区赏析4：奥兰多诺娜湖全新社区——桂冠公园（Laureate Park）（David Weekley Homes） 美国新房社区赏析3：加州圣拉蒙（San Ramon）联排别墅社区（Taylor Morrison） 美国新房社区赏析3：加州圣拉蒙（San Ramon）联排别墅社区（Taylor Morrison） 美国新房社区赏析3：加州圣拉蒙（San Ramon）联排别墅社区（Taylor Morrison） 美国新房社区赏析2：加州约巴林达市Yorba Linda独栋豪华别墅社区 （Toll Brother） 美国新房社区赏析2：加州约巴林达市Yorba Linda独栋豪华别墅社区 （Toll Brother） 美国新房社区赏析2：加州约巴林达市Yorba Linda独栋豪华别墅社区 （Toll Brother）

 

三、怎样选择一个合适的美国新房建筑商

通过上面的介绍，大家都了解在美国建造新房所需的时间、费用和流程等相关内容，那么，接下来就到了最关键的一步——选个合适的新房建筑商，为你建造理想的美国新房。

当你在美国选购或打算建造新房时，会有一个特别重要的决定，就是根据你的需求和喜欢的房屋类型来选择正确的新房建筑商。幸运的是，这里有一些行之有效的方法来加快这个调研和选择的过程，并确保帮助你找到一个适合你的、优秀的新房建筑商来建造你的房屋。以下是居外网为大家总结的10个步骤。 <详细>

业主计划在美国新建住房时，首先需要考虑的是哪种类型的建筑商更适合自己，是小规模定制化新房建筑商还是大型建筑商（也称作批量化建筑商）？两种类型的建筑商都会是不错的选择，均可为业主打造出精品住宅。如何抉择主要取决于施工过程中业主打算拥有多少选择权以及淮备投入多少自己的设计理念。<详细>

延伸：美国定制化建筑商的运营模式

延伸：美国批量化建筑商的运营模式

 

四、美国知名新房建筑商介绍

在美国，除了二手房市场外，由新房建筑商开发、建造的新房也是美国人、特别是中产阶级买房的重要方式。为此，涌现出一大批美国知名的新房建筑商，他们通常在知名热门城市（如加州洛杉矶、尔湾、休斯顿）市郊的优越位置，开发、建造新房社区，由此形成众多规模庞大、配套设施齐全的新房社区，成为当地高端人群以及海外买家购买新房的首选。以下是美国较为知名的新房建筑商：

莱纳公司（Lennar）成立于1954年，并于纽约上市（股票代码LEN），总部位于美国迈阿密。至今为止，莱纳已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋，是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一，项目遍布美国18个州的50多个城市。无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅，莱纳建造的房屋能满足购房者的任何需求。<查看>

 

 

Toll Brothers，美国豪宅建筑商®，已成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华楼盘。无论您计划购入首套房、度假住宅、越冬住宅抑或是美国学区房，本公司开发的住宅都将是一项非凡的投资。本公司已赢得了无数奖项，包括《财富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”（2016 Survey of The World’s Most Admired Companies®）<查看房源>

 

房地产投资者是我们的灵感来源，住宅施工则是我们的历史优势，而关系和信任是我们成功的基石。正是这种信任，使Taylor Morrison成为公认的美国最值得信赖的新房建筑商。Taylor Morrison拥有100多年的经验，为投资者建造的住宅将为其终生创造快乐的回忆；投资者完全可放心，我们会为其建造出适当的住宅。<查看>

 

1976年David Weekley Homes公司建于德克萨斯州休斯敦市。此后，公司大幅拓展。目前，公司的分布遍布于亚特兰大市、乔治亚州、希尔顿黑德岛、查尔斯顿、南加利福利亚、夏洛特市、罗利市、北加利福利亚、杰克逊维尔、奥兰多市、坦帕市、巴拿马城海滩、佛罗里达州、科罗拉多州、丹佛市、达拉斯 – 沃斯堡都会区，奥斯汀市，圣安东尼奥，德克萨斯州。<查看>

 

Beazer Homes又叫贝哲，简称BZH。是一个财富500强的美国房地产开发公司总部设在乔治亚州亚特兰大市。在美国建筑业已经有35年的历史，是在美国的十大建筑商之一。公司最早是一位名叫Georgem Beazer的英国人，在17世纪开创的Beazer品牌。9代后，Beazer家族世代延续著以先祖建立的Beazer的公司名字，并以高品质家居建材、精湛的工艺和创新著称。<查看>

 

成立于1957年, 总部位于美国加州洛杉矶的KB Home公司，是全美排名第五的住宅建造开发商。现拥有员工6700名，总资产为77亿美元，总收入为94.4亿美元。其建设项目广泛地分布在美国4个区域（美国西部、西南部、中部、东南部）的15个州和法国。自创立起，KB Home公司一直把首次置业者为主要目标市场，提出的口号是“提供从东海岸到西海岸的住宅解决方案”。<查看>

 

 

 

五、想要在美国建造新房，你还需要了解