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相较于公寓，住宅和土地组合如何取胜？| 澳洲

在澳大利亚，没有什么能够比得上拥有自己的土地和理想的住宅。我们称之为“澳大利亚之梦”。而这正是Hickinbotham住宅和土地组合能够为您提供的——在南澳大利亚拥有自己的一小块土地，并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅。

许多人在买房时，会考虑购买住宅还是公寓。相较于公寓，住宅和土地组合拥有许多优势。

Hickinbotham住宅和土地组合让你在南澳大利亚拥有自己的一小块土地，并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅

第一个优势是，可以在南澳大利亚顶级住宅区自由选择地块，在地块上建造精美的优质住宅，并配备符合21世纪生活方式的家具和装置。

选择住宅和土地组合，您可以自由选择地段、地块的类型和大小，并且从众多选择中挑选您喜欢的住宅设计。在Hickinbotham，我们将与您合作发掘您的喜好以及适合您生活方式的设计，在整个过程中为您提供指导。

作为一家家族企业以及南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商，Hickinbotham已成功建造全南澳大利亚四分之一的住宅。

Hickinbotham的住宅和土地组合已经过若干年的不断完善，并且以数千选择该组合建造住宅的人们的想法和经验为基础。

我们的设计实用、现代，能够为您提供宽敞的起居和活动空间。选择住宅和土地组合，您既能够拥有独立于邻居的私密空间，同时又能与邻居保持密切联系，让您享受到社区归属感。

选择由Hickinbotham建造的众多住宅区中的住宅和土地组合——范围遍及北部、南部、东部和西部，您将能够成为欣欣向荣且不断壮大的社区中的一份子。您的邻居将是与您志同道合的人，他们一样有着拥有住宅和土地的“澳大利亚之梦”。这点与公寓不同，购买公寓意味着您只拥有房产，但没有土地。

“澳大利亚之梦”——拥有属於自己的土地，根据您的需求量身定制住宅，建造完成后拎包入住

如果您是投资者，选择住宅和土地组合将让您有机会真正考虑您理想中的租客。您可以量身定制住宅设计，选择既符合您的需求，又能吸引租客的地块。全新住宅经常能够吸引高素质的长期租客，从而让您安心出租自己的住宅。

Hickinbotham的多个住宅区均提供住宅和土地组合，比如位于阿德莱德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor；Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社区；紧邻阿德莱德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等现代城市Lightsview住宅区；或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷（Barossa Valley）的巴罗莎住宅区。

这些住宅区紧邻学校、购物中心和公共交通等便利设施。这既能让您在忙碌了一天之后轻松回归自己的家庭和当地社区，同时又紧邻为您提供便利生活的各项服务。

“60多年来，Hickinbotham已成功建造超过3.5万栋住宅，因此深知对我们的客户来说什么最重要。这正是我们的住宅区设计开放空间、公园、步道以及聚会场所的原因所在。”设计总监Ruth Vagnarelli表示。

相较于许多公寓综合体，住宅和土地组合能够为您提供更多活动空间。您可以自由使用社区公共区域，还可以选择享用自己的“专属庭院”。

住宅和土地组合的另一个优势是，您可以建造全新住宅。这意味着仅需很少的维护，是业主和投资者的理想之选。您在众多的选择中挑选自己喜欢的住宅设计后，就可以根据您的需求量身定制住宅，建造完成后您即可拎包入住。

住宅和土地一价全含，这对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。作为附加价值，住宅和土地组合还能够为您节省印花税，这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好，那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税，而非住宅。

各类住宅的建造时间仅为18周，您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心，Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保，以便保障您的投资。

Hickinbotham的住宅和土地组合让你自由选择地段和生活方式，实现“澳大利亚之梦”

住宅和土地组合能够满足众多南澳大利亚家庭的需求，原因在于，他们能够自由选择地段和生活方式。这是希望实现“澳大利亚之梦”的数千南澳大利亚人的完美之选。

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买地建房为何选择Hickinbotham？| 澳洲

60多年来，Hickinbotham Group始终致力于提供创新住宅解决方案，建造深受人们喜爱的精美住宅，帮助人们改善生活品质。

“这是我们一切工作的基石……它让我们变得与众不同，让南澳大利亚人始终选择Hickinbotham帮他们建造住宅，”Hickinbotham Group董事总经理Michael Hickinbotham表示。

“让我们引以为荣的是，Hickinbotham已经超越建造住宅本身。我们始终致力于建造优质住宅，帮助当地人改善生活，促进社区繁荣兴旺。”

Hickinbotham始终致力于建造优质住宅，帮助当地人改善生活，促进社区繁荣兴旺

Hickinbotham Group创建于1954年，是一家家族企业，堪称南澳大利亚的成功典范。Hickinbotham Group的创始人是前任主席Alan Hickinbotham及其父亲Alan R. Hickinbotham，该公司是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑商和开发商。

目前，该公司拥有超过1000名员工和分包商。在各方的团结协作下，该公司成功建造了南澳大利亚四分之一的住宅。

正如Michael的解释，Hickinbotham始终致力于改善人们的生活——无论是客户、更大范围内的社区还是公司员工——这是Hickinbotham的企业DNA。

“作为一家家族企业，我们深知住宅不仅仅是砌墙那么简单。60多年来，我们始终致力于为南澳大利亚人建造住宅和社区，”他表示。

“我的父亲和祖父为公司打下了坚实的基础，让我们引以为荣的是，我们能够将其延续至今。”

Hickinbotham Group董事总经理Michael Hickinbotham

Hickinbotham已经在南澳大利亚建造了超过3.5万栋住宅，开发了50多个住宅区，为超过10万人提供了温馨舒适的家。其中包括，位于阿德莱德东北部的Foxfield at Athelstone、北部的Andrew’s Farm、位于闻名全球的巴罗莎（Barossa）葡萄酒产区的巴罗莎住宅区。另外还有位于风景如画的历史名镇维克多港（Victor Harbor）的The Rise、Coast at Seaford以及位于阿德莱德南部的Seaside at Moana等海滨住宅区。

Hickinbotham在Two Wells开发了全新的创新住宅项目，距离阿德莱德仅40分钟车程，位于艾伦比花园（Allenby Gardens）的河滨住宅区拥有接收0到12岁儿童的路德教会学校，并且距离中央商务区仅5公里，能够让您享受便利的城市生活。

Hickinbotham Group旗下拥有三大品牌——Hickinbotham、Statesman以及新近创立的SA Housing Centre。所有品牌均能够提供适合各个年龄段的优质、灵活、实用的住宅设计选择。

该集团目前正在为超过3000位南澳大利亚客户建造住宅，进行中的项目价值超过30亿美元。Hickinbotham大获成功的最好证明是，2016年连续十年位居住房产业协会（Housing Industry Association）评选的南澳大利亚大型住宅建筑商榜首。

“我们的座右铭是‘建造一流住宅’——一流的设计、价值、产品系列、服务，并且百分之百忠于这一原则。我们拥有无可匹敌的购买力，这表明我们能够在不降低质量或服务品质的情况下帮助客户实现最佳价值，”Michael表示。

Hickinbotham最著名的还有其乐善好施的价值理念以及回馈社会的承诺。

最让该公司引以为荣的是，为多个本地计划和组织提供了有力的支持，包括Alan Hickinbotham AM亲自参与并担任管理人员的南阿德莱德足球俱乐部（South Adelaide Football Club）、Hickinbotham椭圆体育场、为圣科伦巴学院（St Columba College）和高勒中学（Gawler High School）的学生家庭提供奖学金以及建造住宅募集善款。

将教育资源引入社区也是Hickinbotham开发项目的一大特色。

20世纪80年代，该公司为伍登德（Woodend）社区建造了澳大利亚第一所归该公司所有的公立学校。20世纪90年代，Hickinbotham在Andrews Farm住宅区创办了澳大利亚第一所普世圣公会/天主教合办学校圣科伦巴学院——目前已成为该州第二大学校。在Two Wells拟建的学校遵循了Hickinbotham将教育资源引入开发项目的传统。

创新住宅项目Two Wells拟建的学校遵循了Hickinbotham将教育资源引入开发项目的传统

Hickinbotham在水资源的可持续发展和创新方面也走引领行业潮流。该公司率先采用创新建筑技术和材料，包括已获得专利的Grillage Raft基础系统，该系统可以限制粘土上的住宅裂化。该公司还是南澳大利亚首家为规模市场供应各类环保产品的公司，该产品系列名为“Greenchoice”，具体包括，双层玻璃、吊扇、夹层玻璃、节水淋浴头和太阳能光伏系统。

正如Michael的解释，Hickinbotham与备受赞誉的建筑师Max Pritchard合作，为所有南澳大利亚客户提供由澳大利亚备受推崇的建筑师设计的住宅，从而开创了该行业的又一先河。这一经济实惠的建筑师系列住宅以环保的可持续设计为基础。

Hickinbotham目前正在为超过3000位南澳大利亚客户建造住宅，进行中的项目价值超过30亿美元

“在Hickinbotham，我们希望能够通过建造住宅和住宅区，让人们舒适地生活、工作、学习、娱乐和购物，并且感到自己是联系密切的社区中的一份子，”Michael表示。

Hickinbotham 2016年连续十年位居住房产业协会评选的南澳大利亚大型住宅建筑商榜首

“对于我父亲和祖父制定的高标准，我倍感自豪。我的目标是，我们的团队能够继续响应现代家庭和21世纪社区的希望和需求。”

“我们一直——并将继续致力于帮助人们改善生活。”

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海外置产，为何阿德莱德是绝佳的选择？| 澳洲

阿德莱德是澳大利亚首府城市中的后起之秀，能够提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式，绝对独一无二。

阿德莱德的生活方式充满魅力、堪称完美，该城市在2016年经济学人智库的宜居性指数排名中再次取得亮眼成绩，连续五年被评为全球第五大宜居城市，与加拿大的卡尔加里（Calgary）并列。该指数按照生活方式、医疗保健和教育情况为城市排名。阿德莱德一直名列前十，表明其生活方式名副其实，令人流连忘返。

阿德莱德连续五年被评为全球第五大宜居城市，提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式

阿德莱德非常适合寻求休闲放松、品质卓越的生活方式的人们。该城市成立于1836年，拥有令人骄傲的历史遗产和良好的声誉，能够为人们提供丰富的选择，满足人们安居乐业的需求。

在阿德莱德，您可以建造精美的优质住宅，住在群山、海滩、工作地点、购物中心和学校附近。对于其他澳大利亚首府城市的居民来说，这只是一个无法实现的梦想。

惊险刺激的著名全球自助旅游指南《孤独星球》（Lonely Planet）将南澳大利亚评为2017年第五大“必游之地”。

阿德莱德有许多社区公园、花园和游乐场，当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪

阿德莱德以乡村风情著称，其波澜不惊的信心是独特的优势。该城市热情好客、以社区为导向，敞开怀抱迎接拥有各类背景的人们。您经常会看到当地人在周末悠闲地坐在咖啡馆中品尝咖啡，沉浸在标志性的阿德莱德中心市场（Adelaide Central Market）和唐人街的风景和气息中，沿着托伦斯河（Torrens River）骑行，在阿德莱德绿树成荫的街道上散步，或者在顶级商业街的蓝道购物中心（Rundle Mall）或郊区购物中心购物。当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪。这里有许多社区公园、花园和游乐场，孩子和家人可以在这里追逐嬉戏、休闲娱乐。

当地人和游客都非常喜欢阿德莱德标志性的美食和葡萄酒文化，希望能够前往闻名全球的巴罗莎（Barossa）葡萄酒产区品一杯美酒，该葡萄酒产区距离阿德莱德仅40分钟车程。巴罗莎和克莱尔谷（Clare Valley）这两个美食和葡萄酒产区非常适合短期度假——结束一周的辛勤工作之后，这里是您理想的休闲去处。阿德莱德还拥有闻名全球的酒庄，包括奔富（Penfolds）和亨施克（Henschke）。

当地人——或者可以亲切地称其为“阿德莱德人”，非常热衷体育运动。他们会狂热地支持自己喜欢的球队——阿德莱德乌鸦队（Adelaide Crows）和阿德莱德港强力队（Port Adelaide Power）。当您搬到阿德莱德时，通常会选择一个战队……然后参与到友好的对抗中！

该城市拥有顶级体育娱乐场——阿德莱德板球场（Adelaide Oval），这里曾举办过多次国际性体育和娱乐盛会。从板球场走过一条人行天桥，即是各类口味和价位的酒吧和餐厅。

每年三月，阿德莱德处处洋溢着浓厚的艺术和文化气息，阿德莱德艺穗节（Adelaide Fringe）、阿德莱德艺术节（Adelaide Festival）以及世界级音乐盛会阿德莱德国际音乐节（WOMAdelaide）将在此拉开帷幕。这些活动每年都会吸引来自世界各地的艺术家汇聚于此。这些都是澳大利亚规模最大的艺术盛会。在这里，无论老幼，人们都非常喜欢音乐、街头表演和戏剧，每个人都能找到自己喜欢的艺术形式。

离城市不远处即是游客和当地人都非常喜欢的绵延起伏的阿德莱德山（Adelaide Hills）、风景如画的阿德莱德平原（Adelaide Plains）以及格莱内尔格（Glenelg）、塞马佛尔（Semaphore）和奥丁格（Aldinga）等人迹罕至的海滩。袋鼠岛（Kangaroo Island）拥有原始天然公园和丰富的野生动物资源，您一定不能错过。没有什么像南澳大利亚的日落一样更适合与亲朋好友一同观赏了。

这里的公共交通经济实惠且高效快速，轨道交通贯通南北，由德国人设计的O-Bahn有轨巴士帮助城市通勤者在市中心和城市东北部之间往返。许多社区均紧邻可靠的公共交通，乘坐公共交通是前往市中心、学校和工作地点的绝佳选择。

在阿德莱德建造自己的住宅是一个不错的选择。我们在北部、南部、东部和西部均提供众多住宅和土地组合选择。家族企业Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商。在南澳大利亚，每四栋住宅中就有一栋由该公司负责建造。最令Hickinbotham引以为傲的是，该公司已为南澳大利亚的家庭建造了数千栋住宅。

Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商，已建造数千栋家庭住宅

南澳大利亚拥有多个精美的家庭住宅区，这里提供优质住宅和现代便利设施，比如步道、公园或社区花园，并紧邻当地的学校和购物中心。人们可以选择适合自己生活方式的住宅——从现代的家庭住宅到宽敞的带庭院住宅一应俱全。

Hickinbotham非常了解阿德莱德的房地产市场，60多年来，该公司已经在南澳大利亚帮助人们建造了多栋精美的优质住宅。我们能够帮助您在阿德莱德找到理想的地段和地块，建造您的梦想之家。

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Hickinbotham住宅和土地组合：理想生活为本，在南澳築起梦想家园 | 澳洲

Hickinbotham住宅和土地组合是帮助您在南澳大利亚顶级住宅区购得理想地块并建造精美优质住宅的终极选择。Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团。

住宅和土地组合允许您自由搭配，选择最合适的Hickinbotham住宅设计和黄金地块。住宅建好后您即可拎包入住。

作为南澳大利亚规模最大、历史最悠久的家族式建筑商，Hickinbotham已推出适合各个年龄段的数千个住宅和土地组合。

Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计。您完全可以信任Hickinbotham，许多家庭的前三套住宅均选择由Hickinbotham建造。

住宅和土地组合非常流行。您可以一次性购买住宅和土地，这对于许多业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。

我们已经帮助数千家庭在整个南澳大利亚的住宅区选择住宅和土地组合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海滩；Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社区；Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等现代城市Lightsview住宅区；或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷（Barossa Valley）的巴罗莎精品住宅区。

当您选择Hickinbotham时，您将成为我们至关重要的终身客户。Hickinbotham将与您携手，在您的理想地段为您建造精美的梦想之家。整个过程非常简单，Hickinbotham将在各个阶段为您提供无微不至的帮助。

“作为第一步，Hickinbotham将与您一起明确对您和您的家人来说最重要的是什么，您希望居住的地段以及您理想的生活方式。对我们来说至关重要的一点是，深入地了解您。这可以帮助我们为您寻找适合您及家人的理想地段、地块和住宅类型，”董事总经理Michael Hickinbotham表示。

“您是否梦想住在海边，紧邻步道和自然公园？您是否希望住在当地的学校、工作地点和公共交通附近？您是否需要面积较大、空间充足的地块？您是否需要额外的储存空间，存放您的汽车和小船？您需要几间卧室和卫生间？”

一旦Hickinbotham了解了客户的需求后，就能帮助客户选择最适合的住宅区，及其可以购买的住宅和土地组合。

建筑顾问会和客户一起发掘适合客户的需求和预算的地块及住宅设计。

我们的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计。我们提供的选择包括，共有3到4间卧室的21世纪现代家庭住宅、拥有超大储物空间的开放式起居区、娱乐区、带有双车库的住宅、餐具室、步入式衣柜、厨房、工作间以及带有宽敞庭院的住宅。

住宅和土地一价全含，并列明所含的丰富内容和可选的额外配置。

您可以真正参与设计，为您的住宅打上自己的烙印。您还可以选择住宅的外立面。我们提供从现代到传统多种风格和材料选择。

作为附加价值，住宅和土地组合还能够为您节省印花税，这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好，那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税，而非住宅。

虽然近期政府政策的变化已令外国投资者无法购买现房，但南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅。

Hickinbotham住宅和土地组合致力以您理想的生活方式为本，让您的梦想之家成真

各类住宅的建造时间仅为18周，您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心，Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保，以便保障您的投资。

Hickinbotham希望能够有机会向您详细介绍我们的住宅和土地组合以及我们提供的其他服务。Hickinbotham致力于让您的梦想之家成真。住宅和土地组合以您理想的生活方式为本——所有选择由您一手掌控。

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因应多元族裔需求，三代同堂 “房中房” 成美国建屋新趋势

美国素以多元文化著称，近年来随着人口迁入及族裔组成的变迁，美国房地产市场有了显著的改变。根据全美房地产经纪人协会及华盛顿邮报特约作家特洛伊。麦克马伦的共同调查指出，中国人已成为美国房产外销最大宗的客源。目前中国籍买家为美国购屋市场带了27.3亿美元的商机，但特洛伊预估到了2025年，中国籍房屋买家将会创造高达50亿市场高峰! 尤其在旧金山、纽约及西雅图等一线城市，更吸引许多富豪级的买家置产。

从经济的角度上来看，外国买家带来了许多潜在生意，但由于外国买家大举进入美国市场，他们也逐渐影响了建商的房屋设计及经营方式。本文中，故事的主人翁Tom 及 Rebecca Chow他们对于房屋隔间及装潢的选择，再再显现出了建商及房地产市场因应日益增加的华人族群，开始提供多样化选择。

周氏夫妻是来自中国香港的留学生，毕业后选择留在美国工作。根据 Pew Research Center的调查，相较于从事劳力及服务业的亚裔族群，亚裔留学生因为具有专业知识及技能，是目前主要的购屋族群。过去，外来族群的房屋买卖主要以中南美洲及拉丁裔族群为大宗，但近年来东南亚及太平洋地区的人口，包括中国、中国台湾、印度、东南亚岛屿、越南等地，将逐渐超过拉丁裔族群，成为最主要的房屋买家。

大量的亚裔买家进入市场，这对于建商及室内设计师将是一大考验。考量亚裔人口的文化、家庭模式及生活习惯，房屋设计上也需要有相对应的调整，才能获得买家青睐。

Beazer Homes，是一个财富500强的美国房地产开发公司。是美国的十大建筑商之一,已有35年历史 Beazer Homes在佛罗里达州的冬季花园物业，邻近国家高尔夫球俱乐部，和迪士尼乐园只有3英里之隔。拥有水畔和公园的美景，并提供了一个积极的度假生活方式与丰富的设施，方便购物和娱乐。 Beazer位于德克萨斯州Rosharon的物业，此高档住宅社区只含99栋房屋，注重个人隐私。这里绿草茵茵，湖光秀丽，和家人在这里可以尽情的享受先进的公园和游乐场。 Beazer的这项物业，坐落在美丽的温德米尔(Windermere) 50英尺和60英尺的土地。这个社区邻近购物中心、顶级的学校、及提供各种湖畔设施；迪士尼乐园和高尔夫球场都在咫尺之间。 Beazer这个设有大闸的私人社区，邻近克莱蒙(Clermont) 交叉点，很短的车程就可到达克莱蒙市中心。社区附近设有众多商店和餐馆，十分便利。附近还有顶级的学校，和沿着威尔玛湖的步行径等。 Beazer这个320英亩完美规划的社区，将提供895个单户住宅。拥有优越的设施，并位于凯蒂独立学区。 3.15英亩的社区娱乐中心设有游泳池；沿着湖泊有青葱的步行道、一些小型公园和一个狗公园等。

多代家庭

周氏夫妻购入了一栋由知名建商Lennar建造的两层楼独立房屋，并依照华人生活习惯进行的居家改造。厨房部分，除了流理台，多了额外的中岛流理台以方便备菜。炉灶部分也舍弃了常见的电线圈加热，使用明火炉灶，因应华人大火快炒及小火慢炖的烹饪习惯。此外，主屋旁额外建造了独立空间，包含卧室、简易厨房流理台、独立卫浴及起居室。配合华人多人数的大家庭，预备空间给长辈或是亲戚来访使用。

许多华裔移民除了与幼年孩童同住，还会不时的有长辈及亲友来造访美国，一般会待上一段时间。 Lennar特有的”NextGen”独立空间，就是为了亲友造访而做的准备。有些家庭，也会将这类的空间打造为孩子的书房或是练琴室，以保留彼此的隐私及生活空间。

NextGen這類與主屋相連卻獨立的生活空間，許多建商都有類似的設計。尤其是拉丁裔及亞裔族群，一般來說與父母及家族的關係緊密，許多長輩希望與子女同住，也能有時間與孫子孫女相處。NextGen能滿足屋主需求，並在緊密家庭關係中，保留個人空間，也不至於相互影響生活起居。根據AARP房屋保險公司的研究顯示，比較各族群對這類特殊設計的房屋偏好，亞裔及拉丁裔喜好程度高出其他族群三倍。

一份由拉丁裔房地产全美协会所进行的统计显示出高达62%的受访者认同这种与主屋相连却独立的小屋，不但可以提供更多空间方便亲友造访，比起整个大家族住在一起也更具吸引力。另外一份针对拉丁裔所进行的研究也提到，高达63%的拉丁裔族群选择与父母及其他亲友住在同一区域，其中高达九成的受访者表示，买房时会希望这栋房屋将来能成为亲友聚会的地点。而超过三成拉丁裔女性受访者也特别提到紧密的家族关系及日常联系对他们来说相当重要，相较之下，他们宁可舍弃一栋完美的房屋，也要与家人待在一起。

除了因应家族关系而兴起的建案。华人社会独有的风水文化，美国建商也谨记在心。特别是在加州、德州、华盛顿州等地，聚集了许多高社经地位及高教育水平的华人。建商为了招揽生意，会考量房屋坐向及隔间设计，以迎合华人族群对风水的需求。

休士顿STOA Architects建筑师事务所的高阶主管C.C. Lee，更在美国南方著名的莱斯大学开立风水建筑设计导论课程，吸引了大批的建商、房地产经纪人及室内设计师参加。他的课程涵盖了建商必了解的风水概念，例如坐北朝南的房屋坐向、室内外建材选用、家具摆设位置对于财运的帮助、喜气的灯光及颜色搭配等等。休士顿知名建商David Weekly Homes也特别派人修习课程，并将风水概念应用在房屋建造上，成功帮助他们吸引了大批富有的华人族群购买建案。

尽管多元族群针对房屋购买有独特的喜好，根据美国建商协会的调查显示，世界各地的房屋买家在部分购屋标准上是有共识的。例如，节能高效的厨房及冷暖气设备绝对是前两名的购屋条件，不论拉丁裔、亚裔及高加索人都相当重视。独立的洗衣及烘衣空间，深受拉丁裔及高加索人喜爱。亚裔及拉丁裔买家偏好独立分割的起居室及用餐区，高加索人则较能接受混合式的开放空间。最后，各族群都希望房屋外能有夜间照明灯具，以策安全。

【查看这篇文章的英文原文，请点击这里】

美国新房装潢改装8要诀新房建筑商诚意推荐

恭喜你终于签了合约买下了第一栋房子，下一步就是开始思考如何设计房屋。购买新建案的一大好处就是能够选择从建商提供的装潢选项中，挑选自己喜爱的装潢设计。

但对于第一次买屋的人，如何选择可是一大问题。橱柜、流理台桌面、地板、灯具及厨房设备，甚至包含是否建造额外车库或是卫浴，以上提及的项目在房屋装修的选项里，仍是九牛一毛。

新屋主究竟应该要怎么做呢?

Taylor Morrison房地产公司拥有100多年的建筑经验，是公认的美国最值得信赖的住宅建筑商。阿瓦隆社区，位于美国德克萨斯州卡蒂（Katy）斯普林格林，交通通达，基础设施完善。阿瓦隆社区拥有多栋大户型奢华住宅，部分位于湖畔。住宅面积从3741-5623平方英尺不等，有4-5间卧室 Cypress Reserve社区,隶属佛罗里达州冬日花园住区，距离奥兰多市中心仅20英里，紧邻迪斯尼、环球影城这里最受欢迎的两种户型分别为65’和75’，两种户型拥有截然不同的建筑风格，分别为单层和双层平面布局凯塞尔曼牧场，是位于美国萨克拉门托葡萄园区的全新社区。该社区地理位置优越，紧邻埃尔克格罗夫市凯塞尔曼牧场住宅区拥有配套社区公园和261栋独栋住宅，拥有新建社区必备的极佳的舒适性和便利性。 Saviero社区位于美国尔湾果树山，有4-6间卧室，二或三车位车库，住宅面积从3,795—4,897平方英尺不等该社区拥有风景如画的公园，仅需步行即可到达果树山学校（Orchard Hills School）、购物区和餐厅。普拉多（Prado）社区，位于美国埃尔克格罗夫的东马德拉，提供一流的学校、社区公园、购物区。该社区共有三种独特的户型设计，面积从2,477-3,885平方英尺不等，配备一流的家用电器和便利设施

房屋结构

签下合约后，第一件事就是针对房屋结构及隔间做出决定。位于亚利桑那州的Cachet Homes 销售暨行销副总裁苏。古德奇说: 「买家签约时，常被复杂的法律文件搞得头昏眼花。但我们确保在完成合约签订后，会立即与他们谈谈房屋隔间。」
部分买家希望增加额外卫浴或是车库、加装出入口、壁炉或是灯具等。买家必须在装修前期就下好决定，因为此类装潢会影响房屋整体结构及相关建筑执照申请。另一方面，调整水管管线及电线需要移除部分墙面，为避免不必要工程，买家都应该尽早下定决心。

装潢升级

买家也许认为房屋的美化装潢例如墙面粉刷、庭院造景、选择灯具及水龙头把手、地板材质、墙面装饰以及基本的厨房设备都是比较不急迫的项目。就算建商交屋结案后，再来进行也不迟，尤其当买家有充足的装潢预算，并不需要立即下决定。

达拉斯的Grenadier Homes建案底价中并不包含加装冰箱等厨房设备。根据Grenadier Homes设计师凯西。克斯塔表示: 「买家自行选购有时会获得更好价格。但直接向建商加购，花费可被计算在贷款内，不会占用装潢费用。」

此外，克斯塔也提醒，在交屋后进行的房屋改装，一般不会包含在建商保固项目内。当然，另一个原因在于结案后，自行进行房屋改装，可能无法找到合适施工厂商，或是因承包厂商不了解屋况而发生错误。

建商施工时间

尽量配合建商施工时程表。通常在签约的两到三周后，建商会安排会议来了解屋主的设计需求。不同建商会有不同规则，有些建商不允许屋主二次修改装潢项目。因此建议屋主在会议时，详列装潢项目及需求，针对喜爱的设计风格，也淮备照片帮助设计师进一步了解。

样品屋

许多买家购屋起因于对样品屋一见倾心。然而样品屋跟实际交屋后状况可能不尽相同。样品屋通常搭配顶级建材及高级设备，而装潢选择也未必会出现在建商所提供的方案中，若想将新家设计得跟样品屋一样，必定需要额外花费。

预算规划

事先规划预算并且依照计画实施。当买家走入建商的设计中心，就如同三岁小童进入琳琅满目的糖果店。顶级及极具设计感装潢所费不赀，因此尽量按照原先预算规划以避免不必要开销。

对此，古德奇提供了一个参考金额: 房屋装潢花费大约占房屋总价的12%为合理范围。切记房屋贷款金额需要涵盖装潢费用及房屋总价。

实际需求

遵循原先的预算规划，你不可能负担所有你所喜爱装潢项目。建立清单时，可分为必须项目及理想项目。

怀得利夫妻向Cachet Homes购买了三房两卫的新屋，市价约为35万美元。他们淮备了3万元来进行装修，其中两万六千元都花费在橱柜及地板等项目。怀得利太太表示: 「原先我们计画在厨房防水墙面做马赛克拼接磁砖设计，然而我们实在无法负担这笔费用，最后的折衷方案是仅于烤箱旁墙面做小部分的磁砖拼贴。」

未来变现价值

不要过度客制化。新屋主想要将新家设计得极具个人风格，这种心情是可以理解的。然而，必须考虑过度设计是否会影响未来出售的困难度。佛洛里达房地产经纪人安迪。威尔斯说明: 「屋主也许考虑薰衣草紫的厨房中岛，然而强烈个人风格会让你在转售时遇到困难。较理想的方式是将喜欢的颜色运用在墙壁粉刷，主要厨房流理台面仍保持中性色调。未来出售时，才能吸引较多买家。」

信任合作厂商

设计及施工团队在改装过程中，会解释施工细节，针对特定项目提供除了设计美感外的专业意见。此外，也会针对屋主预算提出建议。怀得利先生说:「施工厂商会努力帮助你完成梦想新居。因此，请相信他们多年以来的专业及经验。」

【查看这篇文章的英文原文，请点击这里。】

图解在美国建造新房的10大流程（组图）

建造自己的美国新家是激动人心的！尤其是当你了解在美国建造新房的整体流程是如何运作的时候。下面，居外网为大家汇总了美国新房建筑商在房屋建设过程中通常采取的步骤，将帮助你了解每个关键阶段会发生的事情。

记住，美国新房的建筑流程可能因各地区、建筑师而异，特别是如果你建的是一套精心定制的住宅。一定要向你的建筑商了解清楚要采取的具体政策和程序。

美国新房建造流程1：场地准备和筑基

场地准备和筑基工程通常由同批工作人员执行，但若是场地树木繁茂就可能是另一回事了。工作人员用挖土机、推土机清理场地石头、杂物和和树木，以便盖房，如果可以，还要建立化粪池系统。工作人员平整场地、建立木制筑基模板、挖地洞沟渠。安砌房屋基脚（房屋与地面交界的支撑结构）。如果你想要家里有一口水井，就在这个时候挖。

如果住宅要一间完整的地下室，就需要挖地洞、灌注地基、灌注基础墙。如果是斜坡板结构，挖地基并灌注成型；平整两者之间的区域，配备有公共设施线路（例如管道排水和电气槽）；灌注路面。

一旦地洞和沟渠灌注混凝土，就将需要时间来固化。在此期间，就要停止建筑工地活动。　　

混凝土固化后，工作人员将在基础墙贴上防水膜、安装排水管、下水道和自来水龙头和以及接入一楼地板或地下室层的水管设施，以及用挖掘出的泥土回填到基础墙周围的洞口。

检查# 1：固化完成后将有一位监督员莅临该场地，以确保地基组件符合准则并安装正确。这种检查可能重复，这取决于地基类型（斜坡板、矮设备层或地下室）。之后，你的美国新房建筑商将移除模板并开始协调步骤2——框架阶段。

美国新房建造流程2：完成粗略框架

完成地板系统、墙壁和屋顶系统（统称为房子外壳或构架）。外墙和屋顶使用胶合板或定向结构刨花板（OSB）衬板，安装窗户和外墙门。然后在衬板上覆盖一层被称为房屋包层的防潮保护层。房屋包层可以防止液态水渗入，同时水汽也可蒸发出去，这减少了模具和木头腐烂的可能性。

美国新房建造流程3：完成管道、电气和空调

一旦房屋框架完成后，就可以安装墙板和屋面。同时，电气和管道承包商开始穿过内墙，天花板和地板安装管道和电线。安装污水管道和通风口，以及为每个固定装置安装供水线。这时候浴缸和整体淋浴/浴缸需要到位，因为有更多的空间便于搬运沉重的大型物体。

安装暖通空调系统(HVAC)管道，若有可能，安装壁炉。穿过屋顶安装HVAC通风管道，在地板、墙壁和天花板上安装绝缘。

铺盖屋顶开始后，房屋就被认为是在“干燥处理”。然后电工就会在每个线路口安装插座、灯和开关，并从断路器面板到每一个插座电线架设电线。连接电话，有线电视和音乐系统也包括在这项工作中。

注意，暖通空调导管和管道通常在走线之前安装，因为这样比之后安装更容易在管道和导管周围走线。

在这个阶段，干墙(也称为石膏板，墙板或石膏板)要送到建筑工地。Sheetrock®是美国石膏公司（USG Corporation）注册商标，有时作为石膏板通用术语。

检查2、3和4：检查简略框架，管道和电气和机械系统是否符合建筑规范。很可能将是三个不同的检查。至少，框架检查将与电气/机械检查分开进行。　　　　

在美国建造新房，整体可分为10个步骤，由不同专业人士施工。图为由美国知名新房建筑商Beazer Homes倾力打造、位于德克萨斯州赛普拉斯的新房社区实景，该社区规划完美、交通便利，并位于当地知名学区内。

美国新房建造流程4：安装绝缘设备

在创建更舒适的室内环境同时显著改善房屋的能源效率上，绝缘扮演着重要的角色。绝缘的一个最重要的特质是其热性能或热阻（R-value），即材料抵抗热传递的性能。大多数房屋在外墙内保温隔热，阁楼和未完成地下室或矮设备层以上楼层也是如此。　

用于新房子最常见类型的绝缘材料是玻璃纤维、纤维素和泡棉。根据当地地区和气候，你的建筑商也可以使用矿棉（或称为岩棉、矿渣棉）、混凝土砖、泡沫板或硬质泡沫塑料、隔热混凝土模版（ICFs）、喷洒泡沫、结构绝缘板（SIPs）。

棉絮式或卷轴式的绝缘保温毡常用于新房建设，所以由玻璃纤维、纤维素或矿棉粒子组成的松散填充和吹入式绝缘也是如此。另一个绝缘选择液体泡沫可以是喷雾型，也可以是现场发泡，注射型或灌注型。虽然费用比传统的绝缘垫高，每英寸液体泡沫热阻是绝缘垫的两倍，可以用于填充最小的洞，创建有效的空气屏障。　

玻璃纤维和矿物棉绝缘垫和绝缘卷通常是安装在墙面、阁楼、地板、矮设备层，高天花板和地下室。制造商经常用牛皮纸或箔牛皮纸等饰面作蒸汽屏障和/或空气屏障。在绝缘材料暴露在外的地方如地下室的墙壁，棉絮式绝缘材料有时有特殊的耐火饰面。

美国新房建造流程5：完成干墙和内部结构，展开外部装修

悬挂干墙并进行胶带密封处理，从而使石膏板之间的接缝不明显，和完成干墙织纹状饰面（若适用)。胶带密封处理后，涂上油漆底漆。承包商开始安装外部装修如砖、灰泥、石头和护墙板。

美国新房建造流程6 完成内饰，安装外车道和人行道

室内门、基线板、门框压条、窗台板、线脚、楼梯栏杆安装和其他装饰，以及橱柜、梳妆台、壁炉架和挡板。墙面上涂上一层面漆，需要的地方贴上墙纸装饰。

一般来说，房外的车道、人行道和天井是在这个阶段形成的。许多建筑商喜欢等到项目结束后浇注车道，因为重型设备（如干墙运货卡车）会损害混凝土。但有一些建筑商在筑基完成后就浇注车道，所以房主去建筑工地，鞋子上就不会粘上泥泞。

美国新房建造流程7：安装硬面地板和台面，完成外部平整

安装瓷砖、乙烯和木制地板以及台面。完成外部装修平整，以确保排水系统正常排水，以及筹划院子景观。　　　

美国新房建造流程8：完成机械修整，安装卫浴设备

安装灯具、插座、开关和配电板。安装暖通空调设备和完成注册。水槽，马桶和水龙头等设备到位。

美国新房建造流程9：安装镜子，淋浴门和地板，完成外部景观

安装镜子、淋浴门，铺地毯，然后竣工清理。种植树木、灌木、草地，完成其他外部景观。　　

检查# 5：建筑规范官员完成最终检查并出具占用证（C.O.）。如果在此检查中发现任何缺点，可能会安排后续的检查，以确保这些缺点已被修正。

美国新房建造流程10：最终详细检查

此时，新房建筑商将带你参观新家，以便熟悉其特性和各种系统和组件操作，并解释你所需承担的维护保养责任以及保修范围和流程。这通常被称为一个结算前走查。这也是一个发现物品是否需要修正或调整的机会，所以需要细心和敏锐观察力。检查工作台板表面、固定装置、地板和墙壁看是否有损坏。有时房主入住后才发现工作台面上有圆凿而引发争议，因为没有办法证明是由施工工作人员造成的还是搬家公司造成的。

关于检查需要注意：施工过程中，你的新居会被定期检查。除了强制性的合规检查外，新房建筑商可能在重要时刻进行质量检查。(上文中，我们指出这些检查时通常发生的时间段。)这是为了在施工完成前尽可能发现潜在问题，虽然一些问题要直到你住上了一段时间后才会浮现。

尽早跟建筑商谈有关参加检查的安排，不管有没有房地产经纪人在场。即使不需要你参加，这是一个好机会去了解更多关于新家墙壁背后是什么，一切都是如何运作的。如果你打算雇佣检查员进行额外房屋审查，施工开始之前就应该通知建筑商。

友情提醒：出于安全以及后勤的考量，建筑商不希望客户突然到访建筑工地。如果你想参观，一定要提前安排一下。建筑商很有可能进行定期走查，让你了解最新工作的进展情况。

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在美国盖一套新房需要多长时间？

据美国人口普查局2014年施工调查显示（目前可获得的最新数据），独栋房屋平均完建成时间大约是七个月。需要注意诸如项目的复杂性——在建房屋所在地块、所在区域和房屋平面图的复杂性等因素将会影响建筑所需时间。定制房屋比生产型房屋需要更长的时间来建成，而预制房屋通常可以在几个月内完成。

与专家交流之后，我们已经确定了影响施工时间五个最常见的因素：前期建设和许可证的获取、环境、施工人员和物资、平面图更改和建筑风格。虽然事先了解会发生什么不可能加快建筑进程，但可以帮助你保持你的理智。

影响美国新房建造的因素1：前期建设和许可证获取

建筑工人开始盖房之前，这套房屋的所在地块必须提前准备好。这意味着砍伐树木、移除岩石和其他物品、大致做好分阶段地基处理和土地平整以便筑基。取决于需要有多大的工作量——若地块清理出现意想不到的问题，前期建设时间可能有所延迟。　　　　

获得正式审批和许可证也会导致延迟。沃尔特斯房屋（Walters Homes）销售代表马修•高德特•沃尔特斯（Matthew Gaudet-Walters）称：“根据所在位置不同，建筑许可和批准检查等因素耗费时间也不同，可能会延长房屋建成时间。”　　　

在美国建造新房的工期通常受很多因素影响。图为位于美国佛罗里达州克莱蒙的超大水景社区实景。该社区由美国知名新房建筑商Beazer Homes倾力打造。

影响美国新房建造的因素2：施工环境

取决于房屋所在地区，建筑时间长短会受到地区的影响——大西洋中部地区的房屋从开始到竣工平均耗时约9.5个月，而山区建设平均6个月左右；通常大都市地区房屋竣工时间更快——7个月，相比许多农村地区需要9个月。

“虽然施工工人在雨中可以做很多工作，比如挖沟或砍伐树木，但有些事情可能因为下雨延期。”俄亥俄州都柏林艾尔福瑞德集团（Alfriend Group）房地产经纪人凯尔•艾尔福瑞德（Kyle Alfriend）称：“主要气象因素，包括冬季冻结导致无法浇注混凝土筑基，春雨导致地面被雨水浸透，无法在不导致墙壁沉陷的前提下给地下室挖洞。”

影响美国新房建造的因素3：工人的可用性和供应

夏季一般房屋建筑的繁忙时间，所以你可能会发现你的新屋建设时间延迟，等待必要劳动可用。　　　　

纽约建筑商和承包商彼得•迪•纳塔莱联合公司（Peter Di Natale & Associates）总裁彼得•迪•纳塔莱（Peter Di Natale）表示：“我们计算施工时间考虑的一个因素就是可用的劳动力资源以及分包商需要哪些专家，如电工、水管工和设计所需的筹划者。”

影响美国新房建造的因素4：计划变更

改变订单通常会延长建筑时间，特别是在工程后半部分出现时。

迪•纳塔莱还指出，若买家等到最后一分钟才选择需要的成品设施，也可能会导致延迟。“例如,，橱柜通常需要六到八周订购和一至两周安装，所以到要安装时候才去选择橱柜将花费你两个月，甚至更长的时间。”

为限制决定延迟所损失的时间，你应该保持与你的建筑者之间开放的沟通。毕竟，在整个施工过程中，你必须做出许多决定。

影响美国新房建造的因素5：建筑风格

住宅的建筑风格也会影响施工时间。定制房屋平均需要10到16个月时间竣工，而个性化生产型房屋平均需要四到六个月。因为建筑商使用的平面图此前就多次用来建造房屋，通常延迟情况更少。高德特•沃尔特斯称：“选择一个标准的平面图将加快建设过程，因为它消除了所有建筑者需要解决变化。”

所以你能做什么来确保你的美国新房建设尽可能畅通无阻?合作是关键！“聘用施工经理、前期规划充足和尽早评估，从长远来看将节省时间和金钱” 迪•纳塔尔称。施工延迟可能是一个无法改变的事实，但了解会发生什么和学会如何管理你的期望可以帮助减少施工过程的压力。

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美国新房是如何建造的——看批量化建筑商的运营模式

在美国，新房建筑商按照运营模式可分为批量化建筑商和定制化建筑商两种。所谓批量化建筑商，是指根据一系列户型平面图，对多个住宅同时施工，每套住宅只有几个关键部分是定制的。业主可从建筑商提供的模型中自主选择一些产品类别（如电器、橱柜、台面及地板），使住宅满足自己的个性化需求。

按照规模划分，美国批量化建筑商主要分为两种：区域性建造公司和全国性建造公司。区域性建筑商的施工建设一般只局限于某个特定的城市或地区。全国性建筑商的业务范围则遍及全国各地，他们每年可建造数百套甚至上千套新宅，这些住宅一般位于经过总体规划的社区。虽然业务范围不同，两者基本的施工程序是相似的。

美国批量化建筑商的特点详解

根据美国住房建筑商协会（NAHB）统计，大多数批量化新房建筑商具有以下特点：

为业主提供土地购置及住宅建造的整套服务
为业主提供大量住宅平面图供其选择
允许业主从选单中挑选一些自己喜欢的风格或设计
定价群体为首次购房者、换房者及奢侈买家

由批量化建筑商开发的新社区通常是高品质、配套成熟的高档社区。图为由美国知名新房建造商David Weekley Homes开发建造的皇家橡树广场（Royal Oaks Square）社区，该项目位于休斯顿威斯切斯区（Westchase）的城镇中心地段。

选择批量化建筑商的优势

1、大规模采购材料 有利降低成本

批量化建筑商还可通过批量采购建筑材料削减成本。就像大型航空公司因采购量大可降低飞机燃料价格一样，批量化建筑商可利用其规模优势，为数百套住宅一起采购建筑材料，从而降低采购价格。此外，由于施工方法已系统化，所以修建相同面积的住宅所花费的成本要低于定制式建筑商。

2、批量化建造 建筑品质更有保障

除了利用规模优势降低成本之外，批量化建筑商也非常重视建筑质量。顶尖的建筑公司建造的住宅设计精良、坚实牢固，住宅的各个部分及配套设施的设计优化协调。住宅配备暖通空调系统规格合适、样式新颖，比旧式住宅更加节能、舒适。

3、大社区规模建造 让社区配套更为成熟

由批量化建筑商开发的大型住宅区其中一个优势是，由于开发商很注重公共区域的保护，同时会为社区提供具有吸引力的公共康乐设施——如俱乐部、健身中心、游泳池、步行径、运动场等。这是个人买地建房，或者是定制化建筑商没法提供的。

当然，批量化建造的模式可能也会让不少买家担心，会不会让所有建筑都“千篇一律”、或者说毫无个性可言。其实，大可不必担心。社区开发商会与各建筑商紧密合作，以确保住宅外观的丰富多样。开发商除了将建筑商提供的平面图进行混合之外，还为每张平面图绘制多张正面图，使每栋住宅的正面外观没有雷同。通过改变窗户、山墙的位置以及前厅的大小和形状，用同一个模型图也可建造出不同外观的住宅。

此外，为了增加设计的吸引力，正面图可用不同的样式、不同的颜色绘制。同一个住宅模型因使用不同的砖、护墙板、石头、灰泥（stucco）、颜色可呈现多样性与独特性。

业主如何与批量化建筑商合作建造新房？

1、选择并确定新房格局

选择批量化建筑商合作，业主首先要选择建造住宅的地块、从建筑商的图纸库中选择喜欢的平面图，之后挑选正面图。许多批量化建筑商允许业主来决定功能室的用途。根据业主需求，功能室可设计为备用卧室、书房甚至是影音室。

通常，选择批量化建筑商的业主一般不可改变住宅的基本结构——平面图、房间布局及房屋面积，但每个住宅模型都有大量可选项供客户自主选择来个性化自己的住宅。此外，很多建筑商为业主提供了“好、更好、最好”的物品分级及对应价格，简化业主的选择过程。

2、确定新房设计方案

接下来业主要和建筑商一起选择个性化的住宅设计方案，这个步骤一般是到设计中心来完成。每个建筑商设计方案的选择程序会略有不同。一般情况下，业主要选择自己喜欢的风格（如当代风格还是传统风格）、重要家具（如电器、橱柜、台面、地毯及地板）的颜色和饰面。大多情况下，业主还要选择浴室和厨房的龙头、水槽、五金配件以及住宅内的灯饰配件。

批量化建筑商努力为业主修建一套既有趣又满意的住宅。很多大型建筑商有一套完善的购房步骤，业主除了可以到样板房里观看、体验各式各样的房间及选项之外，还可享受从土地购买、设计到修建的全程指导。

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在海外买地建新房，自己动手还是请个新房建筑商？

海外买地建房，是很多人的梦想。买地容易，花钱就行。自己建房这事儿就要分成两个概念了。怎么样才算自己建房呢？每个没有亲身经历的人都有自己的想法，而且建房这事，也不一定是个一生能经历多次的一个经历。大家都有过在国内建筑公寓的经历，其实在海外建房，跟搞一次大建筑，过程差不多。有人说自己建筑应该从设计到施工各个环节全部自己来过，才算自己建筑；有人觉得选定自己满意的设计，其余花钱执行下去，也是自己建筑，深浅程度差异很大。在海外建新房也是同样一个过程，只是涉及资金和流程比普通建筑规模更大一些，建设周期倒是不一定更长。

通常，海外新房建筑商会建议业主买好地，与建筑商或设计公司设计出满意的房型就可以了，剩余的建造工作交给新房建筑商就可了。

从海外新房建筑商的角度看买地建房

业主选好您的地。这里面因素就太多了：区域，发展，地块，地形，交通，学区，配套设施，社区人口组合，您的生意和工作范围，体育设施，医疗，购物方方面面。如果不是自住是投资的话，靠您自己的眼光和判断，还有手上的资金以及资金杠杆，您买到合适的地，未来增值部分的70%已经赚到了。这些全靠业主自己的判断和实力。

业主设计好自己想要造的房子类型，是一层还是两层，什么样式，土地怎么使用，花园怎么建设，这些都是您和设计师一起100%可以掌握的内容，很多方面也于实际建造过程无关。

等到半年以后，您的图纸变成了真正的房子，建房梦想也就实现了。而且海外所有的房子建好，没有国内所谓的毛坯房，都是“建筑”好的，摆好您自己选配的夹具，就可以入住了。

在海外建房，自己动手可能更花时间，花费的自己也会更多。图为位于美国德克萨斯州休斯顿、由美国知名新房建造商David Weekley Homes倾力打造的雪伍德森林（Sherwood Forest）社区实景，目前，该社区正如火如荼地建设中，诚邀查询。

在海外买地建房，为什么说自己全程操作不一定省钱呢？

物料成本

自己处理所有环节，可以说在每个环节的物料用材上，会都多花了钱。您可以自己购买物料，比如水泥，木材，墙板，电线，屋顶，门窗。。。所有下来，可能会有几百种不止。每一种您都会以市面上的零售价够买，这样多花出的钱不是一点点。通常，物料供应专业市场与零售市场的差价不止百分之几十，很多东西是以倍来计算的。也就是说，每个专业工种，他们采购物料所用的成本，基本与你在市面上能看到的零售价，是没有什么直接联系的。即使是每个工人，在同一家供应商买货，拿到的价格都不一样。

人工成本

因为根本没有办法有每个行业的均衡价格作为参考，在每一个工种和操作上，您都有可能多花了钱。在海外各国的基础劳动者层面，报价浮动性之大也是您很难想象的。这些基层劳动者，说的不好听一点，很多都是类似国内游击队的性质，没有所谓的长期品牌，品质的概念，每一个活，能多拿钱一定是多拿的，能涨价一定不会降价。为了维持基本的生活品质，可以说活越少的价格越高，因为他要把没活的时间空缺通过手上现有的工作弥补才行。劳动者通过自己的时间换取金钱，每天只能干那么多活，多了也做不过了，阴天下雨各种情况还能导致很多时候没活做，所以一定要在既有的工作量上增加利润率才行。

工期延长

在海外，有质量的一线人工都很忙，当你找他做一些零碎的事情的时候，很多时候发现他没有时间，如果不换人你就要等。每个工序不完成，你就很难进行下一个步骤。所有工作基本都没有办法提前几个星期甚至几个月预约。能约好下周某个时间，你还得保证他能按时来，按时完成，就已经不错了。想像一下，这样下去您要花多少精力催促各种进度，半途而废是可想而知的。

您的时间成本

除非您真的没有别的更有价值的事情去做，您花在建造新房细节上的时间与产出绝对不如同样的时间您花在您擅长的事情上面，所带来的收益更大。即使同样的时间，您认为能节省的成本，和同时期您能赚到的钱比是一样的，也还是不划算。为什么呢？因为新建房屋，您又不是打算长期做，一个接一个，只是造好自己这个就可以了，您积累的这些第一次经验，未来价值就很小了。而同样时间，您做自己的业务，一定有积累相应。这就是所谓的机会成本。您觉得呢。

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