美国购房之后需要装修吗？这也是不少人疑惑的地方。因为装修是一件繁琐的事情，那么美国房子装修是什么风格的？美国房子装修效果图是怎么样的？
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装修是让房屋增值的好方法吗？美国南加州的豪宅市场有答案
据美国《世界日报》报道，优越的地理位置和生活环境，使美国南加州成为中国众多明星购置豪宅的理想地。连续几年，众多大咖在南加州斥资购置房产，然而南加州房市近年来的波动，让不少人降价售房，高单价豪宅受影响最大。
房产经纪袁立功分析说，像房产售价大跳水的情况“很正常”。有可能是原来开价预估得过高，华人在售出房屋时习惯性将价格抬高一些。而华人在观念上因为装修而抬高房价的想法，也是错误的。因为好的装修在房屋评估中，只能算“good condition”，而不能直接成为房子抬价的理由。
他举例说，一位华人花200万元（美元，下同）买下房子，又花了100万元装修，在出售房屋时要价350万元，是很不合理的。
此外，市面上200万至300万元的房子已经在降价销售，何况700万、800万元的豪宅，这时候只能降价出售。再从整个大洛杉矶地区房产市场数据来看，从去年1月至今年3月，大洛杉矶地区中等价位房子交易量增长越来越缓慢。这15个月当中，有14个月的成交量都小于前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上涨，每个月的涨幅在5%至10%之间，下半年每个月交易量的涨幅在0至5%。而今年截至目前的数据显示，与去年下半年差不多。袁立功分析，今年下半年涨幅会再次下降。
南加州房市自2012年开始慢慢变得火热以来，已经走过七个年头。袁立功表示，房市一般的周期是十年。接下来房市很可能要经过一个休整期，才可以再慢慢恢复起来。
地产经纪阮秉森则说，如今南加州房地产市场逐渐冷却，尤其是豪宅降价抛售的现象普遍，市场不活跃，让很多当地有钱买家也在观望，希冀下一波或跌或涨的行情透亮后再入场。
在美国加州橙县拉古纳海滩有一套房产出售，尽享加州一年四季，从早到晚的美艳风光。别墅在2017年进行了大规模改造，将本就设计精美的别墅又融合了加州海岸风格和当代氛围，展现了卓越品位。住宅共设有4间卧室和3间浴室，屋内全部的地板、玻璃都做了更换，浴室、厨房、卧室都用了高品质的材料。著名的加州大学尔湾分校更就在别墅30分钟车程的地方。房价约¥2,266万。
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他指出，地理位置对买家来说永远是第一考虑，在房市热络时期，房子内部装修可能对买家来说并不是特别重视，但如今房市渐冷，反而卖家需要考虑房子脱手时，房屋内部装修是否能够一枝独秀，反而成为买家重要考虑因素。不过，他不建议将房屋过度装修，因为再奢华的装潢也可能因不和买家胃口，无法让房屋增值。
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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan
不要让贫穷限制了你的想像力：怎么来评估鉴赏豪宅？| 居外专栏
首先，先定义一下豪宅。豪宅不能完全用金钱多少来定义。因为每个国家，每个城市和地区之间的房地产价值差异太大了。同样的房子，在多伦多这里卖300万加元，在美国湾区有可能就是千万豪宅。西温哥华随手一指的房子就好几百万。澳大利亚的朋友也指出，多伦多这里两300万的房子比澳大利亚千万的房子看着要好很多。（允许我这里代表广大加拿大人民偷偷乐一下）。所以我在下面谈到的的豪宅指的是在多伦多西边金马蹄地区，紧挨安大略湖边300万加元或是以上的豪宅。
外观看上去是这样的：
还有这样的：
｜第一眼印象最重要。豪宅也不例外，第一眼豪宅看的是建筑风格。
豪宅都是建筑设计师按照屋主的要求精心设计，依照图纸修建的。所以有别于开发商成片开发的小区：所有房子看上去都差不太多，基本是Model A，B， C的区别。豪宅区每个豪宅都各不相同，有鲜明的特色和建筑风格。当然占地面积也是相当的大。一个公顷，几个公顷也是很常见。私密性是豪宅主人最注意的。
——比如传统城堡式建筑
——至简的现代风格
——浪漫主义的cottage度假屋风格
——乡村复古路线的
而房子的内外部装修装饰风格也是保持流畅一致的。比如刚才的乡村复古风格，里面的装修是这样的：
城堡式风格，里面有一个哈利波特式的图书馆：
现代风格，崇尚简单装修，越少越好“minimalist”：
｜第二就是看房子的内外装修，软硬件配置。
面积：一般至少要在3,500平方尺（相当于325平方米）以上，4个卧室是基数，卫生间越多越好。一般4个卧室，6、7个卫生间是很正常的配置。有看官问，要这么多卫生间干嘛？每一个卧室一般都自配卫生间，另外地面一层一定要有客人用的Powder room，地下室要有包括淋浴的卫生间。有的在后院的凉亭也会有卫生间。
车库：至少2个车库，3车库，4车库，甚至5、6个车库都很正常。双层车库也很多见。
酒窖：地下室一般都有专门的酒窖，有的大有点小而已。
家庭影院：
泳池，后院：
健身房、桑拿室；酒吧、娱乐室；室外网球场、篮球场…… 贫穷限制了想象力。这样的配置清单可以很长很长。
｜第三，几百万豪宅肯定会给买家带来一到几个惊喜，就是我们常说的“WOW factor”，比如
——无敌湖景
——主卧室自带超大卫生间，宛如进入私人spa场所
——私人酒窖
——内部专业顶级的音响配置或者smart home device（注意右手边的一堆智能控制板）
安大略省金马蹄地区沿湖的百万豪宅，是传统上当地有钱人聚集的地区。近年来随着各种新兴产业的蓬勃发展，还有国际热钱的涌入，这里已经打破了传统的人口构成。越来越多不同族裔和背景的人口涌入这里，大家和睦相处。
看了这篇文章，你是不是更有动力努力工作了呢？
责任编辑：Zoe Chan
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什么是罗马柱,欧式罗马柱装修风格有哪些 | 海外
在家装中我们可以看到一些罗马的房子风格装修，其中屋内承重用的柱子由柱状、柱头和柱身三部分构成，这就是罗马柱。装修中将这些柱子根据需要，设计成不同的尺寸和形状，再附以柱身处理和不同花纹，形成各种样式的罗马柱。下面，我们就详细说一下什么是罗马柱以及欧式罗马柱的装修风格。一起来看。
首先来看对罗马柱的介绍。
罗马柱的历史久远，得上溯上公元前10世纪到公元前7世纪，中间经过希腊人与意大利人的发展与传承，后被罗马人继承下来并延续至现在，罗马的古典柱式包含希腊时期的多立克式、爱奥尼克式、科林斯式、罗马式，每种柱子均有其独特的风格与艺术。
再来看欧式罗马柱装修风格的介绍。
陶立克柱式或多力克柱式DORIC ORDER：为一种没有柱础的圆柱，直接置在阶座上，通过一系列鼓形石料一个接一个垒起来的，粗壮宏伟。圆柱身表面从上至下均刻有连续的沟槽，沟槽数目的变化范围为16条至24条之间。它来源于古埃及，著名的法国埃及学者所命名的先陶立克柱式，为这种希腊柱式的先驱。希腊多立克柱式（Doric Order）的特点为比较粗大雄壮，没有柱础，柱身有20条凹槽，柱头无装饰，多立克柱又被称做男性柱。著名的雅典卫城（Athen Acropolis）的帕提农神庙（Parthenon）即运用的为多立克柱式。
爱奥尼克柱式Ionic Order：这类柱式比较纤细轻巧且富有精致的雕刻，柱身长，上细下粗，但没有弧度，柱身的沟槽较深，而且是半圆形的。上面的柱头有装饰带和位于上面的两个相连的大圆形涡卷所构成，涡卷上有顶板直接楣梁。总之，它给人带来一种轻松活波、自由秀丽的女人气质。希腊爱奥尼柱式（Ionic Order）的特点为比较纤细秀美，柱身有24条凹槽，柱头配有一对向下的涡卷装饰，爱奥尼柱又被称做女性柱。爱奥尼柱因为其优雅高贵的气质，广泛出现在古希腊的大量建筑里，像雅典卫城的胜利女神神庙（Temple of Athena Nike）与伊瑞克提翁神庙（Erechtheum）。
科林斯柱式Corinthian order：它早也许出现于雅典奥林帕斯山的宙斯神庙，四个侧面均有涡卷形装饰纹样，且围有两排叶饰，尤其追求精细匀称，显得华丽纤巧。希腊科斯林柱式（Corinthian Order）的比列比爱奥尼柱更加纤细，柱头为用毛莨叶（Acanthus）作装饰，就像盛满花草的花篮。相比于爱奥尼柱式，科林斯柱式的装饰性更大，但是在古希腊的应用并不太广泛，雅典的宙斯神庙（Temple of Zeus）运用的为克林斯柱式。
罗马人传承了希腊柱式，且加以改造，完善了科林斯柱式，广泛用于建造规模宏大、装饰华丽的建筑物，且创造了一种在科林斯柱头上加上爱奥尼柱头的混合式柱式。他们创造了希腊多立克柱式，发展了塔斯干柱式。
以上我们可以看出，罗马柱通过对其各部分设计上的不同，而产生了不的同样式，欧式罗马柱就是其中的一种。此外，欧式罗马柱也根据装修风格的不同，而略有差别。本文主要介绍了各种欧式罗马柱所对应的装修风格，有需要的朋友可以借鉴一下。
（互联网综合整理）
投资美国房产获取投资回报最大化的两个关键 | 美国
大家购买了美国房产后，如何获取投资回报的最大化呢？除了之前介绍的地段、房屋类型、物业管理公司这些固定的客观因素外，还有哪些方面可以让自己的房产增值呢，居外网整理相关资讯后，为大家介绍两个关键：定期维修与巧装修！
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
一、定期维修 房子保值更省钱
就像维修汽车一样，房屋也要定期维修。定期处理一些小问题，可保障房子“健康”，并有助保持其价值。而有些小问题不马上改善，日后可能导致巨大的开支。因此，在可能的情况下，尽快解决房屋当前的问题，不要等到想卖房时才匆忙作出对应，为此，居外网为您盘点有助于保持房屋价值的九大定期维修项目：
（1）有问题的暖气系统：定期检查和维修壁炉（至少每年一次）。每年两次更换过滤器；
（2）通风不良：确保有足够的通风口。通风口不应被油漆覆盖，以免影响空气流通。如有需要，安装屋顶通风口。确保浴室、厨房和洗衣房的通风口连接到户外，而不是阁楼。同时确保通风口有遮蔽物，防止雀鸟、老鼠和松鼠等小动物在那里筑巢或栖息；
（3）有缺陷的水管，常见问题和解决方法：
- 水压太低：通常出现在老旧的水管，里面积聚一些物质，必须清理或更换。
- 水管老旧、日久失修或安装不正??确导致漏水。一旦发现，应尽快修理，以防引致发霉。
- 厕所漏水很不雅观，同时会因受潮而损坏，应尽快修理。
- 因树根或污泥堆积引致排水缓慢。不要等到污水倒流入屋才处理。联络持照水管工评估情况。
（4）保养不良：定期为房屋外墙油漆和填补裂缝。更换腐烂的木制门槛。填补车道和人行道的裂缝，以防潮气入侵。定期修剪树木；
（5）地基问题：每年一次检查地基，找寻潜在问题，并加以处理；
（6）屋顶问题：清洁檐槽和落水管；稳固遮雨板。保持屋顶清洁，以防树枝磨损屋顶；
（7）排水沟故障：更换或修理弯曲、破烂或角度不良的排水沟和落水管。确保排水沟适当密封；定期清理以防堵塞；
（8）清除地基的堆肥和木屑，以确保雨水不会从地基或房屋四周渗入屋内。地面坡道应远离地基至少十呎；
（9）电气布线不良：升级配电板，以符合今天的用量。找持照电工帮忙，以免发生危险，引起火灾；
遵循抓大放小的原则，着重五步装修，可让自家房产增值不少，获得最大投资收益。
- 厨房——厨房是重要的宅内活动区域，改进此处，比改进别的功能单位更一目了然，也更能提升房屋价值。厨房内有许多细部可以下功夫，换一个配置饮水/出冰机的冰箱，装一台内置式微波炉，置一台双炉灶具，这些新的电气用具不仅扩充厨房功用，也能提亮整体效果。视磨损度，也未必全换，如果台面有刮伤或污痕，但橱柜状况完好，单单换个台面就行，或者再换一些五金配件比如橱柜把手。
- 卫浴——人们喜欢卫浴空间宽敞，投其所好，做拱顶、开天窗、装壁橱、配镜子，都能放大空间感。换一些现代化灯具，多一点橱柜空间，也是加分因素。但不用大换管道和瓷砖，花钱装一个花俏的水龙头和时髦的喷淋头，那钱只会顺着下水道流走。
- 室外——室外景观美化，让潜在买家形成第一印象。没必要花大钱聘请景观设计师，修整草坪、巧植灌木，都能造成第一眼惊艳。设计平台、天井，做一个封闭式门廊，都很受欢迎，又不算特别昂贵。
专家解析：这笔装修成本的头1000元，每一分钱都能趁转售捞回来，但超出1000元，此后花的每一份钱就接近零利。
- 屋顶和窗——屋顶漏水？屋檐排水管里，旁逸斜出几根野草？潜在买屋人看了就会摇头。新窗户可能很贵，但能给房屋带进自然光，通常能省一点暖气和空调费。
专家解析：30%至40%的装修费，可从暖气电费帐单里抵消，余下60%至70%，可以通过转售所得收回。
- 美化——不要小看粉刷的作用，也不要高估重漆房屋的价格，自己做粉刷匠，其实并不费钱。做清洁、大扫除，换几盏灯，都是投一分钱，收一分钱。
屋主到底能回收多少房屋装修成本，抑或回收以外还大赚，则取决于多重因素。一方面看房市－现在是卖方市场，正值佳令；一方面看你自己。所以最后请听一句劝，房屋装修要适可而止。如果你不是住在佛罗里达或亚历桑纳的高端住宅区，建议不要加装泳池。此类奢侈附件有时被买家视作累赘。车库改装的确增加居住空间，但车要停哪里呢？还不如改装土库（要够干燥）或阁楼（天花板要够高）更实际。
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美国买房，新房VS二手房如何选？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。买房的时候究竟是选二手房和新房？这和自身的需求有很大关联，下面我们就一起来比较一下美国新房和二手房各自的优缺点。
新的房子＝新的自己？
大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。
新房的利弊
利
▪ 风格现代
▪ 装修相对灵活
▪ 易于维护
▪ 生活成本低（采用节能建筑）
▪ 保修期长
▪ 和谐的社区环境（一致的布局和公共区域）
▪ 通常有业主协会（帮助保持房屋转售的价值）
▪ 房子是全新的！
弊
▪ 千篇一律的设计
▪ 价格协商余地小
▪ 可能要交物业管理费
▪ 很少有特色
▪ 业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造
当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如：
检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成，建筑商和购房者之间是否发生过冲突？
多逛逛。如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。
不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意，你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备，都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。
看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人，他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的，他们会为开发商谋求最大利益，而不是购房者。
最后，考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者，大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是优势，也可能是劣势。
二手房屋
老房子＝有魅力？
新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房，那些有人住过的房屋，也吸引了许多人在这安家。
当然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗户的可爱农舍，在冬天时可能透风得厉害。一般来说，与新房相比，二手房更容易购买，价格也更低，但二手房会有很多让人意想不到的问题。
二手房的利弊
利
▪ 选择更广，风格更多
▪ 价格商量余地大
▪ 有房屋记录供查询（房屋文档会暴露出现过的问题）
▪ 成熟的社区环境
▪ 魅力和特点更突出
弊
▪ 维护成本高（东西破损或磨损）
▪ 耗能较高（生活成本更高）
▪ 过时的设计、老旧的家用电器和设施
▪ 这房子是有人住过的！
与新房一样，购买满意的二手房也需要一些方法：
检查房屋。建议在搬进前，检查地基是否断裂，或房顶是否需要维修。
考虑还价。如果检查出来可修复的问题，则向卖方提议修复或降低价格。
做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习惯就好了。
对自己诚实。如果需要重大维修，要么自己动手，要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。
最后，购买二手房的底线是：不要购买别人留下的问题，除非你确信能解决它们。找到一所你喜欢的房子，从客观角度和情感因素权衡利弊，再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智，居住后对这所房子的满意度越高。
（据互联网综合整理）
手把手，带您了解美国房屋建造十大过程
建造全新房屋是相当令人兴奋的事情，如果能够了解各建造阶段，更能提高过程中的乐趣。以下New Home Source整理了房屋建造的十大步骤，让每位买家都可以提前理解过程中的关键项目。
当然，建造过程会依照各地风俗及建商习惯有所差异，最好的方式还是直接向承包建商询问，以获得最充分的资讯。
Taylor Morrison房地产公司拥有100多年的建筑经验，是公认的美国最值得信赖的住宅建筑商。 阿瓦隆社区，位于美国德克萨斯州卡蒂（Katy）斯普林格林，交通通达，基础设施完善。 阿瓦隆社区拥有多栋大户型奢华住宅，部分位于湖畔。住宅面积从3741-5623平方英尺不等，有4-5间卧室 Cypress Reserve社区,隶属佛罗里达州冬日花园住区，距离奥兰多市中心仅20英里，紧邻迪斯尼、环球影城 这里最受欢迎的两种户型分别为65’和75’，两种户型拥有截然不同的建筑风格，分别为单层和双层平面布局 凯塞尔曼牧场，是位于美国萨克拉门托葡萄园区的全新社区。该社区地理位置优越，紧邻埃尔克格罗夫市 凯塞尔曼牧场住宅区拥有配套社区公园和261栋独栋住宅，拥有新建社区必备的极佳的舒适性和便利性。 Saviero社区位于美国尔湾果树山，有4-6间卧室，二或三车位车库，住宅面积从3,795—4,897平方英尺不等 该社区拥有风景如画的公园，仅需步行即可到达果树山学校（Orchard Hills School）、购物区和餐厅。 普拉多（Prado）社区，位于美国埃尔克格罗夫的东马德拉，提供一流的学校、社区公园、购物区。 该社区共有三种独特的户型设计，面积从2,477-3,885平方英尺不等，配备一流的家用电器和便利设施
1、整理建地及打地基
通常建地整理及打地基会由同一个承包团队负责，但若是在树林茂密的地方建屋则需要有特殊团队来处理建地。首先使用推土机及挖土机清除地面上的岩石、碎石粒及树丛或着是建于地底下的化粪池。接着承包商会利用木模板定型水泥地基，并余留沟渠以利后续排水。再来是铺设木头地基以支撑未来房屋重量。在美国约15%家户拥有自己的地下水设备，住户饮用水不是来自于自来水公司。若是所购买房屋有私人供水设备，则在铺设木地基前，就要先装设好水井设备。
若屋主想要建造地下室，在打地基前会将水泥注入地底预先准备的支架，然后才将地基埋入地底并开始建筑地下室墙面。若是平房，则会在水泥地基凝固后，在墙面及地面铺设防水膜，接着预留空间装设水电管线。
*注意事项: 当水泥地基凝固后，市府机构会派员来检查地基是否符合建筑规范，检查项目会包含地基、楼板、预留的水电管线夹层以及地下室。检查通过后，建商会移除水泥模具，开始进行下一阶段-房屋架构。
2、房屋架构
完成地基及基础楼板后，下一步是开始架设墙面、各楼层楼板、屋顶及门窗。你可以将这个过程想像成建造房屋骨架。由于美国多以木造建筑为主，因此各墙面会以不同厚度的木夹板为建材，并以隔热纸包覆。这道手续可以避免屋外水气渗入屋内，造成木材侵损及壁癌。
3、管线架设
当房屋初步架构完成，水电施工团队会在墙内开始装设电线及水管。同时，废水处里管线及冷暖气通风口也会在此时进行。部分建商也会选择在此阶段就将浴缸这类大型物品搬入房屋内，因为此时空间最宽广，搬运大型物品比较方便也不必担心碰撞到其他物品。
冷暖气系统及火炉也会在此时施工。再来是电线及网路线。但值得注意的是，一般都是等水管及通风道架设完之后，才会进行电线施工。因为电线体积小可环绕着水管牵线。
*注意事项: 房屋架构及水电管线检查通常分为两到三次进行，取决于建商习惯。
4、隔热层安装
隔热层对于保持室内温度扮演重要的角色。选择隔热层时要注意它的R值，它代表了材质能否有效对抗热传导，R值越高隔热效果越好。大多数的美国住家在外墙、阁楼、地板甚至地下室都会装置隔热层。常见材质包括玻璃纤维、泡棉及有机纤维聚合物。根据各地气候需求，也有建商使用矿物与动物绒毛混和、水泥砖、各类泡棉材质等等材料。
隔热毯/垫通常是整捆的贩卖，也有厂商将其作成砖块或是其他更易使用的尺寸。外观是玻璃纤维或是锡箔材质，内层填充泡棉或是动物毛发等。由于质量轻又方便使用，是最常见的隔热建材。另外一项选择是液体填充的泡棉，可以针对较小或是梁柱角落等不规则空间进行填充，只要像挤牙膏一般将液体泡棉注入指定位置，待干燥后就能达到隔热效果。但缺点在于价格较高，但R值高于其他建材，通常建商只有在小范围的隔热施工上会使用到。
至于玻璃纤维及矿棉混和的隔热垫常被应用在房子内部夹层、阁楼及屋顶。为了防止热外泄，隔热垫其中一面会以牛皮纸包覆，避免热气蒸发。较高级的隔热垫更会使用防燃材质。
5、内部装修及外墙装潢
一般房子内部隔间用的墙板统称为Drywall，墙板间的交接处，会以特殊胶带连结，避免产生缝隙。最后外层会先上一层预备漆，可帮助后续粉刷平滑没有瑕疵。至于房屋外观，会以砖块、特殊石头材质或是石灰混凝土来装饰。
*注意事项: 美国最常见的Drywall品牌为Sheetrock®，因此很多建商会以Sheetrock来代称Drywall。
6、内部装潢细修、车道及门廊
此时已进入到大家最熟悉的内部装潢，通常包含装钉厨柜与厨房设备以及细部修整门框窗框等装潢细节。墙面部分则是粉刷及贴上壁纸。
通常在此阶段，建商已经开始在家门外铺设车道、走道及阳台等。有些建商会选择等到内部装修全部完成以后再进行，因为载运建材的卡车，可能会将辛苦铺好的水泥车道给压伤。部分建商则认为，尽早铺设走道及车道，可避免工人满脚泥泞进行工程，事后需要额外打扫。
7、地板及流理台面进场
磁砖和硬木地板铺设，加装流理台。室外部分，则会进行排水孔工程以及准备进行庭院草坪或植栽工程。
8、灯具及浴室装修
装设灯具与其对应的开关，并确保变电箱可承载所有电器用量。冷气机装设。水槽、水龙头开关及马桶等等。
9、布置类装修
房屋内部进行打扫后，加装镜子、窗帘、地毯等布置。户外部分则可进行庭院设计跟栽种。
*注意事项: 房屋装修阶段进行到最后步骤，需要申请检验跟居住许可-Certificate of occupancy。若是检查没通过，则需要再次复验，直到房屋通过所有检验，才能获得许可证。
10、最终施工查验
建商会在完工后与屋主一同检查所有施工项目，并逐一介绍各设备如何使用以及那些项目有涵盖在保固范围。对于屋主来说，这是一个好机会可以和建商讨论哪些项目需要调整或修改。检查流理台面、地板或油漆粉刷等细节也相当重要，因为非功能性的项目，若是有微小的损伤很难判定是建商疏失抑或是屋主自己造成损毁。
最后提醒
建屋及装修过程中，会有以上提及的几个检查时间点，除了要符合当地建筑规范，屋主也需要仔细检查施工品质。尽量在完工前解决所有可能问题，当然有些项目也许是要入住之后才会逐渐发现。
一旦发生问题，尽快与建商沟通，若不放心，也可以请房地产经纪人一起陪同。尽量不要缺席重要的检查阶段，出席未必能确保房子品质无缺陷，但至少能帮助你由里到外的了解你的房屋架构及管线配置。有些细心的房屋买家，还会自行雇用专业的检查员，这在美国是可以被允许的，记得事先通知建商，以避免不必要的争端。
为了安全及物流运送的考量，建商不希望屋主在未通知的情况下就自行造访工程进行中的房屋。一般建商都会安排数次的检查时间，若想要在额外新增拜访时间，务必事先告知建商。
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屋主必知 美国施工查验教战守则
建商通常在装修中或装修完成后会与屋主订定日期，进行工程进度查验。以下详细介绍各阶段工程查验的注意事项。
当签订合约，并决定主要地板，橱柜及相关设备后，下一步就是正式施工。身为屋主，你会兴奋地想要了解工程进度，但考量安全因素，屋主并不能无限制且任意地进出施工现场。
实际上检查频率会依据不同建商而有所差别。一般在美国买屋装潢，会有两个检查时间点。第一个是在房屋主架构及水电配置初步完成后，安装墙内隔热层之前，第二则是房子正式完工后。
Toll Brothers，美国豪宅建筑商®，已在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华楼盘。 Enclave社区，坐落于 Yorba Linda 山上，总占地约 4,500-6,000 平方英尺，房屋选址宽敞，高端奢华。 Enclave社区距离主要高速公路、迪士尼乐园、Brea 购物中心仅数分钟，毗邻美丽的山脉和沙滩。 波特牧场，位于 San Fernando 谷的山腰上，风景秀丽，邻近新的 K-8 社区学校。 每一块波特牧场周边，都有自己的特色， 进入大门后更显私密。波特牧场倡导一种休闲之上的高质量生活 Marbella Collection 社区，距离著名加州 Irvine Laguna 海滩仅数分钟，提供优质校区、公园和开放区域 提供了 5 种独特别墅设计，融合宽大入口，可容纳 3-4 辆车的车库，优雅的加州风房屋、奢侈的生活理念 Canyon Oaks社区，坐落于南 Santa Susana 群山中，是独一无二的、有栅栏警卫系统的高档住宅小区 Canyon Oaks 闹中取静，业主们将会享受到郊区安静恬淡的舒适氛围，靠近娱乐休闲场所和就业中心 The Crossings，靠近贝克牧场，毗邻度假式设施，包括 Vista 游泳俱乐部、Promenade 公园 The Crossings 是在便利与舒适之间达到了完美的平衡，利用整体规划的便利设施，精心设计的独栋别墅
初次查验
亚利桑那州Maracay Homes的工程经理詹姆斯·安德伍说明: 「大部分施工厂商都会进行初次查验，但有些厂商交由屋主决定是否进行初次查验。」
初次查验时，工地经理会带着屋主检查所有合约上详列的施工项目，并详细解释水电配置，一切确认无误后，才会再开始装设隔热垫并将墙面封死。 「这提供承包厂商一个机会来向屋主详细解释各项配置及相对应的功能。最重要的是确定所有内装工程都已经到位。一旦封住墙面，要再进行内部配置就会非常麻烦。」
初次查验通常耗时一个半小时，查验项目包括: 冷暖气系统、散热及水电瓦斯等等。有些屋主也会要求检查网路、电话及其他影音设备依照合约规定配置在正确位置。最重要的是，施工经理会跟屋主详细说明保固、服务流程及维修等规则。
为方便双方交涉，安德伍建议屋主携带以下文件:
完工查验
安德伍称之为「新家导览」，通常需要花上二至三小时。一般时间点会在新屋完工后或是正式交屋之前。
新屋导览不仅仅只是确认达成合约上涵盖项目，更包括实际示范如何使用屋内设施。工程经理会告诉屋主如何使用冷暖气系统、厨房设备、如何处理跳电或是管线问题。此外，屋主也需要详细检查地板、门窗、流理台表面是否有刮痕。安德伍提醒屋主不要忽略任何小刮痕，因为一旦交屋之后，此类不影响居住功能的项目，不涵盖在保固里。若有任何疑义，需以纸笔详列并注明解决方案。
「完工查验是屋主保护自身权益的关键，一旦双方签名同意完工后，任何非功能性的损伤，都不能归咎于建商施工不当或是意外造成。」除了地板，地毯磁砖、橱柜开关、以及浴室莲蓬头都是需要注意的地方。另外，也不要忘了走出屋外检查屋顶、走道及车道。若是合约中包含了庭院造景，要额外检查是否有枯死的植物，并请厂商立即处理。
新屋导览时，屋主会获得许多相关文件，其中包含了紧急联络电话，若是在晚上或是假日水电管线出现问题，要联络那些厂商来处理。此外，屋主也会拿到所有内部设备使用及保固的文件。过程中必定会觉得头昏眼花，因此不要单纯仰赖记忆，详记笔记以备未来不时之需。
通常施工厂商会尽量在交屋及屋主入厝之前完成所有合约项目，偶尔会有部分项目因为非人为因素而延迟，针对这种情况，厂商会与屋主再进行另一次简短查验。由于时间较短，屋主若有任何疑问一定要即时反应，将小问题处理好，避免未来损伤扩大需要花费更多金额。施工厂商为了保护商誉，也都会愿意配合即时处里。
最终查验
Maracay Homes会进行一至两次的最终查验，此时段是用来确认在交屋查验中未通过的项目。安德伍: 「以Maracay Homes来说，最终查验会落在交屋查验的三到四个工作天之后，我们会在这段期间之内改进屋主不满意的项目。」
一般施工厂商及建商都希望在屋主迁入之前完成所有施工及改进项目，因为空屋施工起来较容易。但针对庭院造景，施工厂商可能就会避开冬天，等到天气回暖再补强。
在最终查验时，屋主需要在合约上签名确认个项目都完成。若真的有无法即时施工的项目，会被转往建商的保固服务部门，另外再安排时间处理。
此外，建商有个不成文规定是在屋主入住的一年后进行年度复查。通常是进行必要检查或是进行非紧急项目的修理。较常见的项目是天花板油漆的凸起及剥落，主要成因跟墙壁内的隔热层有关，通常在入住一段时间后才会逐渐发生。
虽然顾客在最终查验时确认各合约项目是相当重要的，但其实这也是一个庆祝入住的场合。安德伍通常会在屋内布置欢迎布条，全体施工团队会给屋主一个惊喜，并送上房屋钥匙及礼物篮。
房屋查验教战守则
应该做:
- 提前列出检查清单和关于保固及维修的问题
- 在查验当天排除其他行程，确认有足够时间进行详细检查
- 携带纸笔相机来协助记录建档
- 携带相关文件合约
- 将车停在街边，尤其是房子尚未完工之前不要任意停在车道或车库
- 配戴施工安全帽以策安全
- 充分与施工厂商沟通未完工项目及订定完成时间，最好能将项目详列双方签名以示同意
不应该做:
- 施工厂商时间表排得很密集，迟到会压缩自身检查时间
- 不要带小孩宠物或是其他亲朋好友，避免影响工程检查
- 草草检查。任何项目都应该仔细检查
- 害羞不敢提问或要求厂商，认为问题可以日后再解决
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美国新房地板装修新潮流 专家为你专业讲解
近年于地板装修设计有三大趋势，地毯流行柔软蓬松材质，木地板走粗旷风格，乙烯地板则更趋奢华。是的，你没有看错! 奢华的乙烯地板(塑胶制地板贴片) 听起来非常冲突。尤其对于追求建材品质的买家来说，乙烯地板一直是廉价象征。
史考特。汉佛瑞，加州地板贸易协会的主席，特别说明: 「过去两年，乙烯地板有很显著的成长。主因在于印刷技术精进，乙烯地板现在看起来跟真正的木地板几乎完全相同。」乙烯地板并非唯一引起消费者关注的地板装修潮流，New Home Source更准备了其他项目与大家分享。
Toll Brothers，美国豪宅建筑商®，已在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华楼盘。 Enclave社区，坐落于 Yorba Linda 山上，总占地约 4,500-6,000 平方英尺，房屋选址宽敞，高端奢华。 Enclave社区距离主要高速公路、迪士尼乐园、Brea 购物中心仅数分钟，毗邻美丽的山脉和沙滩。 波特牧场，位于 San Fernando 谷的山腰上，风景秀丽，邻近新的 K-8 社区学校。 每一块波特牧场周边，都有自己的特色， 进入大门后更显私密。波特牧场倡导一种休闲之上的高质量生活 Marbella Collection 社区，距离著名加州 Irvine Laguna 海滩仅数分钟，提供优质校区、公园和开放区域 提供了 5 种独特别墅设计，融合宽大入口，可容纳 3-4 辆车的车库，优雅的加州风房屋、奢侈的生活理念 Canyon Oaks社区，坐落于南 Santa Susana 群山中，是独一无二的、有栅栏警卫系统的高档住宅小区 Canyon Oaks 闹中取静，业主们将会享受到郊区安静恬淡的舒适氛围，靠近娱乐休闲场所和就业中心 The Crossings，靠近贝克牧场，毗邻度假式设施，包括 Vista 游泳俱乐部、Promenade 公园 The Crossings 是在便利与舒适之间达到了完美的平衡，利用整体规划的便利设施，精心设计的独栋别墅
地毯
地毯材质近年不但更加柔软更兼具环保意识。汉佛瑞表示: 「各家厂商都开始意识到环保的重要性。有些工厂会将回收的尼龙，高温熔解后制造出全新的地毯。」汉佛瑞出生于地板世家，他见证了地毯产业的兴起繁盛。 「我很意外奢华的地毯竟然又重新流行了起来，现今的顶级地毯甚至比我小时候接触的都来得更加柔软。」
他也特别提到了Shaw’s Caress – 以全新方式将尼龙制造为顶级布料，以及Mohawk Flooring’s SmartStrand Silk – 使用三倍量的尼龙来制作地毯。汉佛瑞也预言其他地毯商将会跟进这两大厂商的制造趋势。
至于地毯花纹，近年受欢迎的技术是Cut-and-Loop，顾名思义是将毛料部分裁切部分环状连接，制造出浮雕立体感。安柏。薛伊，Standard Pacific Homes丹佛分部总裁补充「他们属于混纱或是多色调。主要潮流是简洁风格的花纹地毯，可呈现个人风格。」薛伊说在丹佛地区，此类地毯多使用于卧室及楼梯间。
木地板
随着近年兴起的开放式空间，许多人会将客厅及厨房连结在一起。为了搭配空间一致性，越来越多人在厨房使用木地板。然而实木地板价格不斐，因此许多人选择Laminate美耐板(由木屑压制而成)。薛伊解释: 「这种材质耐重且稳定，木板间不易产生空隙，价格比起实木地板也来得亲民。」
与国内一样，木地板也广受业主欢迎，山胡桃、樱桃木及胡桃木是大众选择较多的木材。消费者对于木纹材质的喜好，也趋向深色系，而浅灰色调也颇受欢迎。 「买家倾向选用大面积木片或是将不同尺寸的木板混合拼装。材质选择上也偏向异国风情，例如山胡桃、樱桃木及胡桃木等等。」
薛伊认为仿旧木材也是一大趋势，针对这点，汉佛瑞补充:「买家还是喜欢新地板，只是想要看起来有点岁月痕迹。」就如同年轻人喜欢穿破损感的牛仔裤。市场上也发展出对二手木材有兴趣的新族群，二手木材主要是从老屋汰换下来的建材或部分厂商刻意将新木材仿旧。
此外，由竹子所建造的木材也曾在市场掀起一阵涟漪，相较于其他木材原料，竹子生长期较短再生性也来得高。不过部分消费者反应竹子会有缩水的问题。对此汉佛瑞认为: 「竹制建材持续在进步，现在已经很少听到缩水问题了。我很期待厂商未来开发出更多样化的竹材花纹及尺寸。」
奢华乙烯地板
奢华也许有点言过其实，但随着科技进步，乙烯地板的确被赋予了新风貌。乙烯地板的制作流程是将各式木纹印制在塑胶材质上，让它看起来如同实木地板一样高级。
汉佛瑞提出: 「只要相机能捕捉的花纹都可以被印制在乙烯地板上。这不仅限于木纹，我看过有人运用磁砖及大理石纹的乙烯地板来进行浴室装修，效果相当出色。」
磁砖
陶瓷磁砖趋势是极大化。消费者喜爱大面积的磁砖，尤其是大于30*30公分的尺寸。汉佛瑞说明: 「之前提到的数位印刷，不仅可以应用在美耐板及乙烯地板，连磁砖也适用，所以就算看到木纹磁砖也不稀奇。」薛伊分享丹佛地区盛行模组磁砖– 长方形磁砖或是30*60公分的尺寸。 「我们近期看到很多类似布料或是木头材质磁砖，另外还有水泥表面的。」
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美国新房装潢改装8要诀 新房建筑商诚意推荐
恭喜你终于签了合约买下了第一栋房子，下一步就是开始思考如何设计房屋。购买新建案的一大好处就是能够选择从建商提供的装潢选项中，挑选自己喜爱的装潢设计。
但对于第一次买屋的人，如何选择可是一大问题。橱柜、流理台桌面、地板、灯具及厨房设备，甚至包含是否建造额外车库或是卫浴，以上提及的项目在房屋装修的选项里，仍是九牛一毛。
新屋主究竟应该要怎么做呢?
Taylor Morrison房地产公司拥有100多年的建筑经验，是公认的美国最值得信赖的住宅建筑商。 阿瓦隆社区，位于美国德克萨斯州卡蒂（Katy）斯普林格林，交通通达，基础设施完善。 阿瓦隆社区拥有多栋大户型奢华住宅，部分位于湖畔。住宅面积从3741-5623平方英尺不等，有4-5间卧室 Cypress Reserve社区,隶属佛罗里达州冬日花园住区，距离奥兰多市中心仅20英里，紧邻迪斯尼、环球影城 这里最受欢迎的两种户型分别为65’和75’，两种户型拥有截然不同的建筑风格，分别为单层和双层平面布局 凯塞尔曼牧场，是位于美国萨克拉门托葡萄园区的全新社区。该社区地理位置优越，紧邻埃尔克格罗夫市 凯塞尔曼牧场住宅区拥有配套社区公园和261栋独栋住宅，拥有新建社区必备的极佳的舒适性和便利性。 Saviero社区位于美国尔湾果树山，有4-6间卧室，二或三车位车库，住宅面积从3,795—4,897平方英尺不等 该社区拥有风景如画的公园，仅需步行即可到达果树山学校（Orchard Hills School）、购物区和餐厅。 普拉多（Prado）社区，位于美国埃尔克格罗夫的东马德拉，提供一流的学校、社区公园、购物区。 该社区共有三种独特的户型设计，面积从2,477-3,885平方英尺不等，配备一流的家用电器和便利设施
房屋结构
签下合约后，第一件事就是针对房屋结构及隔间做出决定。位于亚利桑那州的Cachet Homes 销售暨行销副总裁苏。古德奇说: 「买家签约时，常被复杂的法律文件搞得头昏眼花。但我们确保在完成合约签订后，会立即与他们谈谈房屋隔间。」
部分买家希望增加额外卫浴或是车库、加装出入口、壁炉或是灯具等。买家必须在装修前期就下好决定，因为此类装潢会影响房屋整体结构及相关建筑执照申请。另一方面，调整水管管线及电线需要移除部分墙面，为避免不必要工程，买家都应该尽早下定决心。
装潢升级
买家也许认为房屋的美化装潢例如墙面粉刷、庭院造景、选择灯具及水龙头把手、地板材质、墙面装饰以及基本的厨房设备都是比较不急迫的项目。就算建商交屋结案后，再来进行也不迟，尤其当买家有充足的装潢预算，并不需要立即下决定。
达拉斯的Grenadier Homes建案底价中并不包含加装冰箱等厨房设备。根据Grenadier Homes设计师凯西。克斯塔表示: 「买家自行选购有时会获得更好价格。但直接向建商加购，花费可被计算在贷款内，不会占用装潢费用。」
此外，克斯塔也提醒，在交屋后进行的房屋改装，一般不会包含在建商保固项目内。当然，另一个原因在于结案后，自行进行房屋改装，可能无法找到合适施工厂商，或是因承包厂商不了解屋况而发生错误。
建商施工时间
尽量配合建商施工时程表。通常在签约的两到三周后，建商会安排会议来了解屋主的设计需求。不同建商会有不同规则，有些建商不允许屋主二次修改装潢项目。因此建议屋主在会议时，详列装潢项目及需求，针对喜爱的设计风格，也淮备照片帮助设计师进一步了解。
样品屋
许多买家购屋起因于对样品屋一见倾心。然而样品屋跟实际交屋后状况可能不尽相同。样品屋通常搭配顶级建材及高级设备，而装潢选择也未必会出现在建商所提供的方案中，若想将新家设计得跟样品屋一样，必定需要额外花费。
预算规划
事先规划预算并且依照计画实施。当买家走入建商的设计中心，就如同三岁小童进入琳琅满目的糖果店。顶级及极具设计感装潢所费不赀，因此尽量按照原先预算规划以避免不必要开销。
对此，古德奇提供了一个参考金额: 房屋装潢花费大约占房屋总价的12%为合理范围。切记房屋贷款金额需要涵盖装潢费用及房屋总价。
实际需求
遵循原先的预算规划，你不可能负担所有你所喜爱装潢项目。建立清单时，可分为必须项目及理想项目。
怀得利夫妻向Cachet Homes购买了三房两卫的新屋，市价约为35万美元。他们淮备了3万元来进行装修，其中两万六千元都花费在橱柜及地板等项目。怀得利太太表示: 「原先我们计画在厨房防水墙面做马赛克拼接磁砖设计，然而我们实在无法负担这笔费用，最后的折衷方案是仅于烤箱旁墙面做小部分的磁砖拼贴。」
未来变现价值
不要过度客制化。新屋主想要将新家设计得极具个人风格，这种心情是可以理解的。然而，必须考虑过度设计是否会影响未来出售的困难度。佛洛里达房地产经纪人安迪。威尔斯说明: 「屋主也许考虑薰衣草紫的厨房中岛，然而强烈个人风格会让你在转售时遇到困难。较理想的方式是将喜欢的颜色运用在墙壁粉刷，主要厨房流理台面仍保持中性色调。未来出售时，才能吸引较多买家。」
信任合作厂商
设计及施工团队在改装过程中，会解释施工细节，针对特定项目提供除了设计美感外的专业意见。此外，也会针对屋主预算提出建议。怀得利先生说:「施工厂商会努力帮助你完成梦想新居。因此，请相信他们多年以来的专业及经验。」
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