金马蹄地区

把握加元贬值机遇抢投金马蹄地区超大商铺︱居外精选

以多伦多地区为核心的大金马蹄地区（GGH）历来是华人移民、投资加拿大时的首选目标。不过，自2017年当地对所有海外买家开征15%的“海外买家税”（NRST）以来，火热的房产投资市场按下了“暂停键”。

然而，在金马蹄地区适合投资的机遇可不仅仅只有住宅投资这一种！近年来加元的持续贬值，也给了海外买家新的投资选择——商业地产。事实上，当前投资金马蹄的有利因素可真不少，一起了解下。

大家熟知的大金马蹄地区是指加拿大安大略省南部的城市群，始于尼亚加拉瀑布，延伸至汉密尔顿，多伦多，包括西面的布兰特福德，圭尔夫，滑铁卢地区，和北部的彼得堡和巴里等城市，总面积为8,287平方英里，总人口为924万人，占安省人口的55%和加拿大人口的21%。

今天的大金马蹄是北美最具活力和快速增长的地区之一，不同于其他依赖自然资源的加拿大城市，本区域的核心城市多伦多已成为北美重要的金融中心，并拥有大批高科技企业，经济发展和就业率都保持良好，成为安大略省的经济引擎，GDP占加拿大的25%。

大金马蹄已成为加拿大其他地区和世界各地迁移的许多人和企业的首选目的地，是年轻的、创造力从业者的天堂！每年移居安省的新移民，大约有四分之三以上的人口选择定居于此。以2018年为例，全年定居安省的新移民总数为137,000人，其中有106,000人、超过77%的人口移居目的地是大金马蹄地区。

位于大金马蹄地区的安卡斯特（Ancaster）实景，如今这个乡村小镇已成为人人向往的富裕、宁静的宜居之地。图片来源：Wiki

位于安卡斯特（Ancaster）的商业地块方位图，能清晰看到正处于多条交通要道之间，交通十分便利。

毫无疑问，经济发展良好、高素质外来人口不断涌入，使得现在大金马蹄地区成为极具活力、繁荣富裕的宜居之地。用当地华人的话来说，很多加拿大城市都犹如一潭死水一般，缺乏活力，但一到大金马蹄地区就能明显看到勃勃生机！因此，在近年来加元不断贬值的情况下，投资大金马蹄地区的商业地产是个不错的选择！下面这块位于汉密尔顿的商业零售地块值得大家关注。

这块占地面积达14239㎡的超大商业地块位于大金马蹄地区核心城市汉密尔顿（加拿大第九大城市）的安卡斯特（Ancaster），正处于403号公路旁、以及地区要道Wilson街与Garner路的交叉口处，交通相当便利，前往汉密尔顿市中心仅有10公里，前往多伦多市中心为50公里。

安卡斯特（Ancaster）是汉密尔顿市西部一个富裕、宁静的小镇，正位于403号高速公路旁，与大金马蹄地区的核心城市多伦多、奥克维尔（Oakville）相比，这里的房价更合理，也因此吸引了越来越多人搬迁而来，社区人口正快速增长中。人口的增长，正是投资商业地产时最为看重的重要因素之一！

目前，安卡斯特这一超大商业地块已建成3栋建筑，包括2栋并排的单层建筑和一栋两层医疗大楼，可出租的商业空间总面积超为3.9万平方英尺，均以极具竞争力的市场价格出租——分别用作地区医疗中心（Ancaster Medical centre）、餐厅（Symposium cafe）和健身房。

由于地块正处于高速公路、地区要道的汇集处，交通极为快捷、便利，确保了源源不绝的客流量。因此，本地块及周边邻近地区正成为安卡斯特地区的商业中心，云集了餐饮、购物、医疗等各类常见商业设施，拥有沃尔玛、星巴克、Domino’s披萨、Smartcentres等日常生活必备的品牌商铺，人气极佳。

当然，对于投资者来说，本商业地块更大的投资机会来自再次扩建，经过业主的申请，目前已经获准在现有基础上再建两栋大楼，将增加1万平方英尺的可出租空间！目前所有前期审批、建筑规划都已就绪，可随时开工建设。

一次性在新兴商业区增加1万平方英尺的商铺，这样的投资机遇切莫错过！更多关于大金马蹄（GGH）地区安卡斯特（Ancaster）商业地产的信息，欢迎点击https://www.juwai.com/54754051.htm 了解更多详情，或拨打居外服务热线400 041 7515垂询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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资深地产投资专家兰姐带你深入了解加拿大金马蹄地区

新冠疫情中的大多伦多地产市场

近几年，伴随大多伦多地区经济的稳定增长，低失业率，和不断涌进国门的新移民，大多伦多地区（GTA）的地产市场一直持续稳定增长。南安大略省，俗称“金马蹄地区”，一直是加拿大经济金融工业中心，地产市场更是一枝独秀，不论在房屋均价和增长趋势方面都是可圈可点。这种火爆现象一直持续到3月中疫情由中国开始转移到了北美。【阅读原文】

不要让贫穷限制了你的想像力：怎么来评估鉴赏豪宅？

第一期在居外网的专栏，兰姐希望打破沉闷，给大家带来视觉上的刺激，再冲击大家的脑袋——对的，拥有一套豪宅固之然是您和我都向往的。可是在一掷千金达到这个人生目标之前，您对评估和鉴赏豪宅又认识多少呢？【阅读原文】

近几年，伴随大多伦多地区经济的稳定增长，低失业率，和不断涌进国门的新移民，大多伦多地区（GTA）的地产市场一直持续稳定增长。即使是2017年政府开始增收15%的外国人投资税，也没有抑制地产市场的持续上升。南安大略省，俗称“金马蹄地区”，一直是加拿大经济金融工业中心，地产市场更是一枝独秀，不论在房屋均价和增长趋势方面都是可圈可点。其中的代表城市就是加拿大最富裕的城市Oakville，还有连续七，八年被评为加拿大最宜居城市第一名的Burlington。

当今年年初新冠病毒刚开始在国内横行的时候，GTA地产市场正进入了一个白热化的抢房阶段。2019年下半年市场已经开始出现端倪：库存量比往年同期相比较低。但由于接近年底，成交量和平均价格并没有出现太多异常。一进入元月，上市房屋总量仍旧远低于往年，那些坐等观望许久的买家终于撑不住了，开始入场买房子。于是出现了多个买家争夺一个房子的状况。房子在市场上的平均销售时间大大缩短。此时的景象和2017年初颇为类似。房子一上市就被多家竞价，甚至包括以前在市场上挂了几个月的房子，突然也成了香饽饽。市场完全是卖家市场。这种火爆现象一直持续到3月中疫情由中国开始转移到了北美。

加拿大2月份就发现输入性新冠病毒，案例每日增加，每天都有新情况。有的时候一天出现好几个新情况。大家都惴惴不安，又不知道下一步是什么。从输入性到社区传播，最后到不明转播源头。3月13号，礼拜五，安省突然宣布禁足令。3月16号到20号是加拿大学校全国春假时间。政府鼓励居家工作，提倡社交距离，希望通过2周春假的禁足政策减缓疫情扩散。同时宣布了哪些工作是必要的（essential work），仍旧照常上班，比如医院，政府工作，建筑行业，超市等。地产经纪属于必须类工作范畴。笔者自己3月初就取消了全家春假的旅游计划。但是很多笔者周边的同事、邻居、一些当地白人同事，置禁足令一边，该出去玩还出去旅游，根本没有把禁足令当回事。当时的禁足令并没有禁止境内或者出境旅游等。一切完全靠民众的自觉。这种政策的松懈也导致了加拿大疫情的进一步恶化。

3月13日可以说是地产市场的一个分水岭。上半场还热火朝天，下半场突然被人为的按下了”暂停键”，活动骤减。笔者记得那个周末还带了好几波客户看笔者刚上市的一个房子。当时让客人在门口轮流等，一家看完再看一家。一进门口就洗手液消毒，大家都保持2米距离谈话。大家都很遵守规则。这个出租房当时也是好几个offers顺利成交！但之后上市的房子运气就没那么好了。多数是电话电邮垂询，亲自带客人看房子的就寥寥了。随着时间的推移，大家都意识到了整个事态的严重性，也尽量遵守政府的规定，能不出门就不出门。除非是看病拿药或者买生活必须品。

笔者的上市房子在3月中以后就基本很少看房了。所有卖家买家都暂停了活动。除非有些客户必须买房的。我们基本以云看房为主，分享图片录像还有3D看房，充分网上电话沟通，仍旧觉得很合适，才会联系安排看房。出去看房也是大家全副武装，手套口罩消毒，一样不少。笔者有几个在疫情期间需要close的房屋，都按时完成。搬家公司继续工作。律师事务所也仍旧工作，保证每个案子都可以按时交接。疫情当中的地产市场仍旧有成交，但是远远比不上之前的火爆。而且由于大部分本来打算上市的卖家，也纷纷推迟了上市时间，等待疫情结束。这也大大局限了买家挑选的余地。

瑞麦地产（RE/MAX）提供给客户的看房套件，里面有口罩、消毒纸巾，还有一次性手套

虽然市场活动比疫情前减少了很多，并不证明没有市场活动。起步房仍旧是热抢的目标，50万到60万左右的房子仍旧是上一个走一个。200万左右的高价位的房子，也有买家出手以比正常市价低很多的价位买到心仪的房子。所以疫情当中，真正受益的是买家。没有抢房子的威胁，在高端价位，甚至可以以较低的价位买到性价比超高的房子。

如何预料这场疫情的走向？中国的经验表明加拿大也许至少需要2、3个月的时间会等到拐点，疫情得到控制。笔者对GTA疫情后的地产市场还是持乐观态度。虽然不能恢复到年初的地产辉煌白热化的状况，甚至报复性买房状况，但是市场应该还是会比较稳妥的保持供求平衡的状态，不会出现大幅下滑的现象。复工后暂时的经济低迷，还有疫情带来的失业率增加，会暂时影响到很多人的购房能力，消减一些买房需求。但笔者认为，被削掉的购房需求正好平衡了之前的卖家市场，从而达到供需平衡的状态。正如业界专家Royal LePage CEO对疫情后市场预测中指出：“We are not expecting signaficant year-over-year price changes in 2020.” 未来会怎么样，我们拭目以待。

责编：Zoe Chan

加拿大安省RE/MAX地产经纪“兰姐”栾兰
带你深入了解金马蹄地区
微信：栾兰—地产经纪兰姐
联系邮箱：Sellwithlan@gmail.com

不要让贫穷限制了你的想像力：怎么来评估鉴赏豪宅？| 居外专栏

首先，先定义一下豪宅。豪宅不能完全用金钱多少来定义。因为每个国家，每个城市和地区之间的房地产价值差异太大了。同样的房子，在多伦多这里卖300万加元，在美国湾区有可能就是千万豪宅。西温哥华随手一指的房子就好几百万。澳大利亚的朋友也指出，多伦多这里两300万的房子比澳大利亚千万的房子看着要好很多。（允许我这里代表广大加拿大人民偷偷乐一下）。所以我在下面谈到的的豪宅指的是在多伦多西边金马蹄地区，紧挨安大略湖边300万加元或是以上的豪宅。

外观看上去是这样的：

还有这样的：

｜第一眼印象最重要。豪宅也不例外，第一眼豪宅看的是建筑风格。

豪宅都是建筑设计师按照屋主的要求精心设计，依照图纸修建的。所以有别于开发商成片开发的小区：所有房子看上去都差不太多，基本是Model A，B， C的区别。豪宅区每个豪宅都各不相同，有鲜明的特色和建筑风格。当然占地面积也是相当的大。一个公顷，几个公顷也是很常见。私密性是豪宅主人最注意的。

——比如传统城堡式建筑

——至简的现代风格

——浪漫主义的cottage度假屋风格

——乡村复古路线的

而房子的内外部装修装饰风格也是保持流畅一致的。比如刚才的乡村复古风格，里面的装修是这样的：

城堡式风格，里面有一个哈利波特式的图书馆：

现代风格，崇尚简单装修，越少越好“minimalist”：

｜第二就是看房子的内外装修，软硬件配置。

面积：一般至少要在3,500平方尺（相当于325平方米）以上，4个卧室是基数，卫生间越多越好。一般4个卧室，6、7个卫生间是很正常的配置。有看官问，要这么多卫生间干嘛？每一个卧室一般都自配卫生间，另外地面一层一定要有客人用的Powder room，地下室要有包括淋浴的卫生间。有的在后院的凉亭也会有卫生间。

车库：至少2个车库，3车库，4车库，甚至5、6个车库都很正常。双层车库也很多见。