近几年，伴随大多伦多地区经济的稳定增长，低失业率，和不断涌进国门的新移民，大多伦多地区（GTA）的地产市场一直持续稳定增长。即使是2017年政府开始增收15%的外国人投资税，也没有抑制地产市场的持续上升。南安大略省，俗称“金马蹄地区”，一直是加拿大经济金融工业中心，地产市场更是一枝独秀，不论在房屋均价和增长趋势方面都是可圈可点。其中的代表城市就是加拿大最富裕的城市Oakville，还有连续七，八年被评为加拿大最宜居城市第一名的Burlington。
当今年年初新冠病毒刚开始在国内横行的时候，GTA地产市场正进入了一个白热化的抢房阶段。2019年下半年市场已经开始出现端倪：库存量比往年同期相比较低。但由于接近年底，成交量和平均价格并没有出现太多异常。一进入元月，上市房屋总量仍旧远低于往年，那些坐等观望许久的买家终于撑不住了，开始入场买房子。于是出现了多个买家争夺一个房子的状况。房子在市场上的平均销售时间大大缩短。此时的景象和2017年初颇为类似。房子一上市就被多家竞价，甚至包括以前在市场上挂了几个月的房子，突然也成了香饽饽。市场完全是卖家市场。这种火爆现象一直持续到3月中疫情由中国开始转移到了北美。
加拿大2月份就发现输入性新冠病毒，案例每日增加，每天都有新情况。有的时候一天出现好几个新情况。大家都惴惴不安，又不知道下一步是什么。从输入性到社区传播，最后到不明转播源头。3月13号，礼拜五，安省突然宣布禁足令。3月16号到20号是加拿大学校全国春假时间。政府鼓励居家工作，提倡社交距离，希望通过2周春假的禁足政策减缓疫情扩散。同时宣布了哪些工作是必要的（essential work），仍旧照常上班，比如医院，政府工作，建筑行业，超市等。地产经纪属于必须类工作范畴。笔者自己3月初就取消了全家春假的旅游计划。但是很多笔者周边的同事、邻居、一些当地白人同事，置禁足令一边，该出去玩还出去旅游，根本没有把禁足令当回事。当时的禁足令并没有禁止境内或者出境旅游等。一切完全靠民众的自觉。这种政策的松懈也导致了加拿大疫情的进一步恶化。
3月13日可以说是地产市场的一个分水岭。上半场还热火朝天，下半场突然被人为的按下了”暂停键”，活动骤减。笔者记得那个周末还带了好几波客户看笔者刚上市的一个房子 。当时让客人在门口轮流等，一家看完再看一家。一进门口就洗手液消毒，大家都保持2米距离谈话。大家都很遵守规则。这个出租房当时也是好几个offers顺利成交！但之后上市的房子运气就没那么好了。多数是电话电邮垂询，亲自带客人看房子的就寥寥了。随着时间的推移，大家都意识到了整个事态的严重性，也尽量遵守政府的规定，能不出门就不出门。除非是看病拿药或者买生活必须品。
笔者的上市房子在3月中以后就基本很少看房了。所有卖家买家都暂停了活动。除非有些客户必须买房的。我们基本以云看房为主，分享图片录像还有3D看房，充分网上电话沟通，仍旧觉得很合适，才会联系安排看房。出去看房也是大家全副武装，手套口罩消毒，一样不少。笔者有几个在疫情期间需要close的房屋，都按时完成。搬家公司继续工作。律师事务所也仍旧工作，保证每个案子都可以按时交接。疫情当中的地产市场仍旧有成交，但是远远比不上之前的火爆。而且由于大部分本来打算上市的卖家，也纷纷推迟了上市时间，等待疫情结束。这也大大局限了买家挑选的余地。
虽然市场活动比疫情前减少了很多，并不证明没有市场活动。起步房仍旧是热抢的目标，50万到60万左右的房子仍旧是上一个走一个。200万左右的高价位的房子，也有买家出手以比正常市价低很多的价位买到心仪的房子。所以疫情当中，真正受益的是买家。没有抢房子的威胁，在高端价位，甚至可以以较低的价位买到性价比超高的房子。
如何预料这场疫情的走向？中国的经验表明加拿大也许至少需要2、3个月的时间会等到拐点，疫情得到控制。笔者对GTA疫情后的地产市场还是持乐观态度。虽然不能恢复到年初的地产辉煌白热化的状况，甚至报复性买房状况，但是市场应该还是会比较稳妥的保持供求平衡的状态，不会出现大幅下滑的现象。复工后暂时的经济低迷，还有疫情带来的失业率增加，会暂时影响到很多人的购房能力，消减一些买房需求。但笔者认为，被削掉的购房需求正好平衡了之前的卖家市场，从而达到供需平衡的状态。正如业界专家Royal LePage CEO对疫情后市场预测中指出：“We are not expecting signaficant year-over-year price changes in 2020.” 未来会怎么样，我们拭目以待。
责编：Zoe Chan
加拿大安省RE/MAX地产经纪“兰姐”栾兰
带你深入了解金马蹄地区
微信：栾兰—地产经纪兰姐
联系邮箱：Sellwithlan@gmail.com