日本东京圈（1 都 3 县）的新建住宅销售行情出现了触底反弹的迹象。日本不动产经济研究所 7 月 18 日发布的2017年上半年（1～6月）的新建住宅销量同比增长 1.9％，为 1 万 4730 套，时隔 4 年再次超过上年同期。
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日经新闻报导，东京 23 区的高价楼盘起到了拉动作用，预计今後会继续呈复苏趋势。另一方面，在销量持续停滞的郊外地区，东急不动产控股（HD）等各公司都在努力通过开发站前楼盘等挖掘需求。.
“摆脱了（从去年秋季开始的）低迷期”，日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司 7 月 18 日强调行情出现触底反弹的迹象。
从不同区域来看，东京 23 区的销量同比增长 5.4％，东京 23 区以外的地区同比大幅增长 28.1％。在 23 区中，千代田区和港区等销售的 1 亿日元以上的“超亿日元级住宅”等始终保持良好的销售势头。
东京 23 区以外在 2016 年的低迷的反作用下实现了增长。松田表示：“23 区参观样品屋的人数也非常多，还出现了开盘当天售罄的楼盘”。
（据钜亨网）
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美国6月新建独栋房屋销售增加，西部购房数量急升至近10年高位，但之前三个月销售年率下修，显示房屋市场的成长动能难以增强。
第二季新屋销售较今年前三个月放缓。待售房产奇缺正在冲击楼市，令房价居高不下，首次购房者采取观望态度。
“如果经济即将加速，需要楼市呈现强势，”Naroff Economic Advisors首席经济分析师Joel Naroff说。“房屋市场在2017年多数时间徘徊不前，这种情况能否很快改变还不清楚。”
商务部周三公布，6月新屋销售增长0.8%，经季节调整后年率为61万户。3月、4月和5月的销售年率均下修。
西部地区新的独栋房屋销售劲增12.5%至2007年7月以来最高。中西部地区跳升10.0%，但南部地区减少6.1%。东北部地区则持平。
新屋销售较上年同期成长9.1%，仍不到2005年房市泡沫高峰时水平的一半。新屋销售在所有房屋销售中约占10%。
第二季销售放缓表明，房市可能拖累第二季国内生产总值(GDP)。第一季经济环比年率为成长1.4%中，房市贡献了近0.5个百分点。
亚特兰大联邦储备银行预测第二季GDP成长2.5%。政府将在周五公布其第二季GDP初值。
供应受限
房地产降温反映供应受到限制，而非需求受限，因强劲的就业市场接近充分就业。由于伐木成本上升，以及劳动力和土地短缺，开发商难以跟上需求。
房屋开工率为122万套。地产经纪人称，达到历史均值150万套才能解决房地产供应短缺的状况。
6月出售的新房中70%是期房(预售屋)，凸显供需的不平衡。
“这没有反映出新房未完工，几个月内还不能入住的情况，这种情况意味着要搬家的屋主不会急着出售手头的成屋，”Zillow首席分析师Svenja Gudell称。
周一的一份数据显示，6月二手房销量下降1.8%。
PHLX房屋类股受新屋销售报告影响下跌。全美最大建商霍顿(D.R. Horton)收低1.9%，Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。
由于7月房屋建商信心跌至八个月低点，房屋供应不太可能改善。
周三另一份由美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的报告显示，上周购屋贷款申请活动较前一周下跌2%，降至5月以来最低。
6月市场新屋库存增加1.1%至272,000户，为2009年6月以来最高。但新住房库存还不到房市景气高峰时期的一半。经济分析师表示，建商一直着重于兴建豪宅。
以6月的销售速度，消化市场上的房屋供给需5.4个月，略高于5月时的5.3个月。六个月供给被视为供需健康平衡。
（据路透华盛顿）
一些经济学家预测，美国五月份新屋销售上升 5.7%，销售量从 57 万户，升至 60 万户。
五月份美国小家庭住宅销售创新高，销售价格飙升至历史最高点，显示房地产市场回暖。
商务部在 6月23 日表示，新屋销售额较前月上涨 2.9％，经季节性调整後，销售量为 61 万户。四月份的销售速度也从 56.9 万户大幅上升至 59.3 万户。
经济学家预测，新屋销售占全部房屋销售的 10％左右，上涨 5.4％，达到 59.7 万户。 五月份的销售额年增率为上涨 8.9％。
房地产市场受到持续强劲的就业成长的支撑。 五月份的失业率下降至 16 年来的低点 4.3％，抵押贷款利率仍然维持在低档。
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然而，建筑材料成本的增加和劳动力的短缺，使房屋建筑受到抑制。由於需求超过供应，房价依然攀升。
平均房价从四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元。上个月平均销售价格一度升至 406,400 美元，创下历史新高。
根据五月份的销售速度，清理库存需要 5.3 个月，与 4 月份相同。六个月的库存量被视为供需之间的健康平衡。
（据钜亨网）
加拿大安省建筑业和土地发展协会(BILD)上周五表示，在5月底，大多伦多地区(GTA)新建镇屋平均售价首次突破100万元，安省省府推出的抑制房市的措施，对新屋市场没有影响。
据《金融邮报》报道，BILD称，GTA新建独立屋5月底均价达1,222,699元，比去年同期增长40%，但与4月份相比，均价仅上涨1万元。
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BILD首席执行官塔克(Bryan Tuckey)在一份声明中称，与过去两个月二手房市场挂牌出现激增不同，新屋供应量仍然有限，特别独立屋。新屋价格继续上涨。但公寓市场均价上涨加速特别令人担忧，不仅是因为公寓在GTA新建房屋中占的份额最大，价格提高也使公寓让人更负担不起。
虽然与一年前比，新屋价格还在继续飙升，但BILD发布的报告显示涨幅正在减小。独立屋均价5月比4月上涨一万元，涨幅还不到1%。但尽管如此，也已是相当可观，因为多伦多地产局的报告显示，6月份前两周二手房房屋均价比4月底下滑了12.1%。
满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)表示，基于市场情况的价格变动，在新屋市场会出现得慢一些，因为新屋的卖家是建筑商，他们抗风险能力强，不易受到市场短期变化的影响。一般来说，新屋价格可能会更稳定。
BILD称，5月份新屋售出3,902户，较去年同期的6,052户大幅下滑。也比4月份的4,680套减少许多。5月份售出的新屋多是多户型住宅，如高层、中层公寓等，它们占了5月总销量的86%。
如同二手房市场的公寓销售，新公寓销售也一样强劲，因为价位比独立屋低。5月份共售出3,357套新公寓，较一年前略有下滑，但比5月份的十年平均水平高出61%。相比之下，五月份新建独立屋仅售出545户，销量比一年前下降了76%，比五月份的10年平均水平下滑68%。
在5月份，新公寓的均价比4月份上涨三万元达到604,683元，比一年前上涨了33%。新公寓每平方英尺的均价为743元，而去年同期仅为573元。今年迄今为止，公寓共占今年新屋销售的75%。
5月份新独立屋均价为1,942,316元，4月份为的1,810,232元。镇屋均价为1,002,220元，4月份为964,496元。
BILD称，5月底建筑商库存房屋数量上升至10,820份，高出去年同期的9,387套，但远低于一年前的19,209套，而在2006年5月底，建商新屋库存达到29,754套。
业内人士称，与4月份相比，5月份销售量下滑，库存量增加及价格涨幅放缓，都表明潜在买家已经开始犹豫是否要买房。
（据加拿大家园）
在美国，价格 100 万美元以上的房屋正在稳步增加。在 2014 年至 2017 年间，百万价格的房屋数占比从 3.2% 升至 4.3%。虽然这个数字可能听起来不是很大，但对某些城市造成了巨大的影响。Realtor.com 调查了过去三年，超过 900 个区域，价格超过百万美元的房屋之增长速度。
调查显示，Colorado 中有两个城市，百万住宅的增速最快。其中 Denver 拥有蓬勃发展的科技环境，领先其他城市，其价值百万的房屋比例上升了 6.1％。就在三年前，Denver 还是一个中产阶级市场。但到 2017 年第一季，近十分之一的房屋价格达到一百万美元。
紧接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。该区正迅速成为新型的“卧室社区”。Kimberly James Real Estate 的房地产经纪人 Kimberly Sethavanish 表示，有许多人远程通勤工作，或每周去办公室两次，他们宁愿住在这里，比旧金山的生活品质更好。
第三名在 Colorado 的 Boulder，这里也经历了科技繁荣和房屋短缺。虽然百万住宅的数量有所增加，但是，由於低价位的房屋数量不足，导致美国房市的供需问题一直无法解决。
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PNC Financial 的首席经济学家 Gus Faucher 表示，近期新屋建设步伐停滞，对於经济成长而言是坏消息。建筑工人的短缺可能正在冲击建筑业，而且在美国部分地区的土地供应不足，也是一个影响因素。
美国建商过於着重高端房市的发展，但是，占房市大多数的一般家户却苦无适合的住宅，美国房市的问题在短期内似乎难以解决。
（据钜亨网）
针对加拿大楼市风险的警告声越来越高，那么加国的程度到底多严重？不妨从与邻居美国的对比中来了解一下。
加拿大按揭房产公司（CMHC）发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751,881加元（约合559,123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。
与此同时，美国房价则出现下滑。美国商务部人口普查局（US Census Bureau）数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495,271加元（约合368,300美元）。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。
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由此得出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。
如果考虑到两国到经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。
目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。
（据华尔街见闻）
美国商务部及“全国房地产经纪人协会”分别在周二及周三公布，今年4月新屋及中古屋销售虽然双双下滑，但就业市场强劲，楼市复苏趋势仍乐观可期。
路透社报导，美国商务部周二（5月23日）表示，今年4月新屋销售较3月大降11.4%，经季节性调整后年率为56.9万户，西部地区跌幅来到将近18个月的最低点。原本分析师预估4月新屋销售降1.5%，年率降至61万户。
4月新屋销售较上年同期增长0.5%。4月新屋完工表现持平，在建房屋则增加0.6%。
另外，3月新屋销售年率由62.1万户上修至62.4万户，是2007年10月以来最高水平。
美国新屋销售占整体房屋销售的9.8%，通常环比变动较大。
分析师认为，造成4月新屋销售重挫的原因是第一季气候异常温和，带动该季度销售上涨。
虽然4月新屋销售下降，但多伦多BMO Capital Markets分析师Jennifer Lee说：“房屋需求仍然强劲，常见的支撑因素并未出现改变，关键是就业和薪资增长。”
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目前美国失业率为4.4%，年轻人就业机会增加，有助支撑住房需求。
30年期抵押贷款固定利率略高于4.0%，处于历史低点，有利房市。豪宅建筑商Toll Brothers周二发布财报，季度获利激增40%。
4月中古屋降2.3% 超乎预期
路透社报导，“全国房地产经纪人协会”（National Association of Realtors, NAR）周三（5月24日）表示，今年4月中古屋销售较3月下降2.3%，经季节性调整后年率为557万户。降幅虽然超过分析师预估的1.1%，但较去年同期增长1.6%，显示中古屋市场仍具相当潜力。
虽然4月中古屋销售下滑，但为过去12个月的第四高。另外，NAR将今年3月中古屋销售，由原先的571万户下修到570万户，尽管如此，仍是2007年2月以来的最高点。
全美今年4月房屋市场套数上涨7.2%，达193万户，较上年同期下降9.0%，房屋库存量连续23个月同比下降。
据NAR的统计，4月份全美房价中位数较去年同期增长6.0%，来到244,800美元，是2016年6月以来的最高点，连续第62个月上涨。
美国今年第一季GDP增长0.7%，其中住宅投资的贡献为0.05%。
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美国商务部16日公布，2017年4月新屋开工年率月减2.6%至117.2万户丶创2016年11月以来新低，远低於市场预期的126.0万户；年增幅仅达0.7%丶创2016年11月以来最低升幅。美国1月新屋开工年率自124.1万户下修至123.6万户，2月自130.3万户下修至128.8万户，3月自121.5万户下修至120.3万户。
美国4月营建许可年率月减2.5%至122.9万户丶创2月以来新低，远逊於市场预期的127.0万户；年增5.7%。数据显示，东北部月减10.3%丶跌幅居冠，其次为南部（月减7.4%）。建商通常在取得营建许可後的60天内开始动工。
2017年4月美国独栋新屋开工年率自3月的83.2万户上扬0.4%至83.5万户；年增率达8.9%。
2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市场）新屋开工年率年减14.6%（月减9.6%）至32.8万户丶创2016年11月以来新低。FRED网站显示，2016年美国公寓式住宅新屋开工（经季节性因素调整後）年减0.5%丶2009年以来首见萎缩。
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Thomson Reuters报导，纽约联邦储备银行（FED）总裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美国日益高升的学贷馀额最终恐冲击整体自有住宅率与消费支出。
美国联邦准备理事会（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底为止学生贷款馀额季增319.5亿美元至破纪录的1.4381兆美元！
美国商务部4月底公布的数据显示，2016年美国家庭自有住宅率（经季节性因素调整後）报63.4%丶低於2015年的63.7%，创1980年开始统计以来新低，连续第12年呈现下跌！
2017年4月美国消费者物价指数（CPI）当中的住房指数年增3.5%，涨幅高於医疗服务（年增3.1%）丶运输服务（年增3.1%）丶医疗用品（年增2.6%）丶教育（年增2.4%丶创1994年开始统计以来最低增幅）。
美国3月新屋中间价（未经季节性因素调整）年增1.2%至315,100美元丶创2016年12月（332,700美元丶历史最高中间价）以来新高。
（据MoneyDJ理财网）
美国3月新屋开工121.5万，低于市场预期的125万，创四个月以来新低。
具体来看，美国3月新屋开工环比-6.8%。而美国3月营建许可126万，略高于预期的125万，环比上涨3.6%。3月，占美国楼市份额最大的单体住宅开工数量为82.1万，环比下降6.2％。中西部单体住宅开工数量大幅下降35％，创2014年1月以来最大月度跌幅。
分析认为，2月份新屋开工数据强劲，与罕见的暖冬天气有关。而3月份美国东北、中西部遭遇了恶劣的暴风雪天气，影响房屋建设。数据显示，3月美国中西部单体住宅的新建数量录得3年来最大月度跌幅，影响因素可能正是恶劣天气。
整体来看，美国楼市展望强劲，建筑商情绪维持在逾10年最高，按揭贷款利率也自大选以来高位回落。但人工短缺仍令建筑商难以跟上强劲劳动力市场带来的坚实需求。
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富国证券经济学家Sam Bullard在报告发布前的说明中表示：“住房热潮开启以来，建筑商如今比之前更乐观，买家成交量和销售额都以最快速度增长。短期美国楼市前景令人鼓舞，因为就业增长和消费者信心指数提高，都使得购房者心态积极。”
（据华尔街见闻）
新屋可能要价不斐，一般人也普遍认同新屋比起中古屋来得昂贵。房事上也有一说 : 新屋价格一般高于同型中古屋15-30%。事实上，根据全美建商协会2014年的调查，新屋成交价的中位数落在25万9千美金，而中古屋成交价约为21万3百美金。
比较新屋及现有房屋价格的重点在于，要做同等条件的比较。根据隶属于全美建商协会的Home Innovation Research Labs市场分析师艾德。哈德森: 「比较价格中位数是没错，但是新屋和中古屋是否是是一洋坪数? 他们内部装潢是否雷同? 新屋一般来说空间充足且配备了新颖的设备。」此外，由于美国新屋市场尚未回稳，许多建商会提供升级服务或是价格折扣。成交价也有可能再降低，如果屋主愿意自行进行部分工程。
另一方面，部分屋主会选择升级内部装潢，例如顶级的橱房设备、橱柜及流理台面，或是高品质的地毯及原木地板，都有可能增加新屋的总价。此外，新屋会产生额外费用。例如首次进行草坪植栽及维护、设置水电网路缆线、社区管理费或是单纯的需要购置新家具。
更进一步，如果今天是要打造客制化的理想住宅，费用也会相对增加。客制化新屋一般需要雇请建筑师来设计，还包含施工前的建地整理、申请施工执照、检查费、水电网路缆线、车道铺设，甚至是汗水处理设备等等。若与一般同坪数建案比起来，客制化房屋费用会多两成至三成。平均一平方英尺的建造费约为两百到四百美金。
时间因素也需要纳入考量。建造新屋一般来花费数月是正常的范围，客制化新屋复杂度更高，花上一年都是有可能的事情。反观来看，购买现成房屋，就算加上装潢整修，最晚也能在两至三个月内迁入。
美国八大顶尖房地产开发商介绍 1、Lennar Homes，美国四大顶级住屋建筑开发商之一，三次被专业建筑商杂志评为年度优秀建筑商。 至今为止，Lennar已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋，是全美规模最大、最权威的建筑商之一 2、Toll Brothers，美国豪宅建筑商，已成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了豪华楼盘。 Toll Brothers已赢得了无数奖项，包括《材富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”。 3、David Weekley Homes，1976年成立于休斯敦市，现在已经成长为美国最大的私人房屋建筑商。 David Weekley Homes会告知客护房子在各个阶段的进展情况，客护可以和自己的私人建造师交流情况 4、 Beazer Homes，是一个材富500强的美国房地产公司，总部设在亚特兰大，在美国建筑业有35年历史 公司在17世纪开创的Beazer品牌，以高品质家居建材、精湛的工艺和创新著称 5、KB Home，成立于1957年, 总部位于美国加州洛杉矶，是全美排名第五的住宅建造开发商。 KB Home公司一直把首次置业者为主要目标市场，其建设项目广泛地分布在美国4个区域的15个州和法国。 6、Taylor Morrison是公认的美国最值得信赖的新房建筑商，拥有100多年的住宅建筑经验； Taylor Morrison通过为投资者提供资源、支持及行业知识，帮助投资者做出知情的重要置业抉定。 7、Simon Property Group，美国最大的SHOPPING MALL营运商，在美国有250多座各型商业房地产。 公司于1960年成立，1993年在纽约证券交易所上市，是美国证券市场最大的美国房地产基金 IPO。 8、Horton 公司是四大美国房地产公司中成立最晚的，却是发展最快的，目前是美国售房量最大的公司。 Horton主要从事首次置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务，在22个州44个市场开展业务。
为什么要买新屋呢?
虽然以上提及新屋的各种花费及复杂手续，但整体而言，新屋还是最受欢迎。
首要原因，新屋较符合屋主需求。针对新屋，建商提供多种隔间及装潢选择。屋主能针对需求，选择最这合自己的房屋规划。少数建商也会提供部分客制化的选项，屋主可以增加停车位或加设隔间。而客制化房屋则拥有更高的选择性，可完全以按照个人喜好打造完美住宅。
第二，新屋配置全新设备。买二手屋有一定风险，外观看起来也许完好无缺，但实际上你无从得知屋顶、设备、装潢横梁及冷暖气系统的建造年分及剩余寿命。也许搬入的数周内，就有可能产生问题需要立即维修。有鉴于此，哈德森解释购买新屋的额外费用其实是用来买时间 – 拖延房屋修缮的时间。以冷气而言每十五年需要更换，而屋顶则可使用20~30年。新房屋的设备使用年限低，因此短期之内不需要担心修缮问题。另一方面，新屋所涵盖的内部装潢及橱房设备都是全新的，这意味著住护可以享有一定年限的建商保固或是产品制造公司自行提供的维修保固。新建社区也会包含草坪维护及新建的公用设施，例如公员及健身房等外加设备，往往能够大幅提升生活品质。而融入新建社区的社交圈也相对轻松，毕竟大部分的住护都是新迁入，较不会有隔阂。
最后是新屋的美学设计。新建案通常具有开放式空间、可弹性运用的空间规划、内部装潢、天花板挑高等老屋不具备的摩登设计。哈德森补充，新房屋一般较有设计感也符合现代人生活方式，光是屋顶挑高部分，老屋通常是八英尺，新屋则是九英尺。功能性部分，新房屋符合现在施行的施工标淮，兼具节能及环保的冷暖气系统、隔热层及隔音窗等等，不但能有效运用能源更能降低水电费用。省水装置及高效能的照明设备也都是新屋常见的装备。
哈德森补充: 「建筑标淮在过去十年来有了显著的改变，大多新屋现在都配备了高效能的能源设备，密闭式的窗护，也减缓了冷暖气往护外流出，因此省下不少水电费用。」另外，网路设备、通讯系统、防火及防盗设施也更为完善。甚至还因应了平板电视的流行，调整了娱乐设施的线路装设。总体而言，虽然新屋总价比起中古屋来得高，但若将这些隐藏式附加价值一同考虑，两者的差距绝对小于市面上说的三成。
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