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1月房市库存却依然稀缺，房价增速却创15个月新低 | 美国

美国房价走势2018最新消息：虽然许多市场依然供不应求，2018年1月美国Zillow住房价值指数仍创下15个月来最低的同比增长，房价中位数较去年同期增长6.7％，达到20.76万美元。

根据Zillow的数据，在美国35个大都会区中，1月份房价表现最好的3个都会区都位于西部：在硅谷科技公司蓬勃发展也不断抬高着周边房价。过去一年表现迅猛的圣何塞房价1月同比上涨约22.9%，中位房价已经高达1,202,900美元。拉斯维加斯与西雅图的房价同比增幅也都超过10%，位列2，3位。

在房价增幅放缓的同时，房贷利率也正在上涨。2018年以来，房贷利率利率稳步上升，目前约为4.23%。在今年的1月1日，信用良好的借款人尚可获得3.83%的30年期固定房贷利率。

稀缺库存

虽然房屋价值的增长幅度有所放缓，但是卖家们的要价却在以更快的速度增长。1月份，Zillow平台上的卖家要价中位数同比上涨8%，高于房屋价值的增幅。导致这一现象的原因之一，就是市场上供不应求的局面给了许多卖家更大的定价空间。

根据NAR的数据，1月份的活跃房源库存同比下降8.5%，延续了近期的趋势。上一次的库存同比增加已经是2014年8月的时候了。

房源数量下降最快的是低价住宅。10万美元以内的低价住宅活跃房源在1月同比减少了21.5%；20万至35万的中等价位住宅活跃房源同比减少了4.1%；50万至75万的高价住宅活跃房源同比只下降了2.1%。

新供给方面，新房开工数量在过去一年增长约7% ，这使得一些区域供给短缺的状况得到了一些改善，但仍不足以满足目前的市场需求。

租金继续上升

1月份的Zillow全美租金价值指数同比上涨2.6％，实现连续65个月的租金同比增长。

在35个大都会区中，同样位于加州的萨克拉门托，河滨市与和西雅图租金同比增幅最大。萨克拉门托的租金同比攀升8.3%至1845美元; 河滨市的租金同比增长6.3%至1,861美元；西雅图的租金也同比上涨5.1%，目前的中位价为2,203美元。

作者：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

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2017年2季度澳洲房市动态：经济前景与库存主导房市走势 | 澳洲

目前澳大利亚针对外国投资者加税的政策仍然未能显著为房价降温。影响澳洲房市走势的更重要因素是疲软的薪资涨幅与市场供给过剩。不断向上的住房供给趋势，表示澳洲市场，尤其是公寓市场仍将在近期呈现供大于求的状态，房价增幅将进一步降缓。

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费城房市热库存量创新低 | 美国

费城房市持续走高，费城上市房屋量创历史新低。

爵士大学Lindy 研究所2017年第二季度的房市数据研究报告显示，目前费城房产市场上仅有3,883套房屋待售。这是自2001年来第一次在4,000栋以下。费城目前平均房价为19.8万美元，比上季度增长13.2%。

费城房屋销售量也创下新高。第二季度销售出5,613栋房产，比第一季度增长28.3％，较去年同季上升17.6％。这是自2007年第3季度以来最高的季度销售量。

费城房价指数也大幅增长，比去年上涨了9%，美国其它十大城市只增长了4.8％。

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（互联网资讯综合整理）

美国6月新屋销售上升但数据下修暗示疲态已显 | 美国

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美国6月新建独栋房屋销售增加，西部购房数量急升至近10年高位，但之前三个月销售年率下修，显示房屋市场的成长动能难以增强。

第二季新屋销售较今年前三个月放缓。待售房产奇缺正在冲击楼市，令房价居高不下，首次购房者采取观望态度。

“如果经济即将加速，需要楼市呈现强势，”Naroff Economic Advisors首席经济分析师Joel Naroff说。“房屋市场在2017年多数时间徘徊不前，这种情况能否很快改变还不清楚。”

商务部周三公布，6月新屋销售增长0.8%，经季节调整后年率为61万户。3月、4月和5月的销售年率均下修。

西部地区新的独栋房屋销售劲增12.5%至2007年7月以来最高。中西部地区跳升10.0%，但南部地区减少6.1%。东北部地区则持平。

新屋销售较上年同期成长9.1%，仍不到2005年房市泡沫高峰时水平的一半。新屋销售在所有房屋销售中约占10%。

第二季销售放缓表明，房市可能拖累第二季国内生产总值(GDP)。第一季经济环比年率为成长1.4%中，房市贡献了近0.5个百分点。

亚特兰大联邦储备银行预测第二季GDP成长2.5%。政府将在周五公布其第二季GDP初值。

供应受限

房地产降温反映供应受到限制，而非需求受限，因强劲的就业市场接近充分就业。由于伐木成本上升，以及劳动力和土地短缺，开发商难以跟上需求。

房屋开工率为122万套。地产经纪人称，达到历史均值150万套才能解决房地产供应短缺的状况。

6月出售的新房中70%是期房(预售屋)，凸显供需的不平衡。

“这没有反映出新房未完工，几个月内还不能入住的情况，这种情况意味着要搬家的屋主不会急着出售手头的成屋，”Zillow首席分析师Svenja Gudell称。

周一的一份数据显示，6月二手房销量下降1.8%。

PHLX房屋类股受新屋销售报告影响下跌。全美最大建商霍顿(D.R. Horton)收低1.9%，Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。

由于7月房屋建商信心跌至八个月低点，房屋供应不太可能改善。

周三另一份由美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的报告显示，上周购屋贷款申请活动较前一周下跌2%，降至5月以来最低。

6月市场新屋库存增加1.1%至272,000户，为2009年6月以来最高。但新住房库存还不到房市景气高峰时期的一半。经济分析师表示，建商一直着重于兴建豪宅。

以6月的销售速度，消化市场上的房屋供给需5.4个月，略高于5月时的5.3个月。六个月供给被视为供需健康平衡。

（据路透华盛顿）

BHHS最新房主情绪调查：房市信心指数攀升利率仍是忧虑重心 | 美国

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日发布的最新房主情绪调查显示，当前及未来各代房主对于美国经济及房地产市场持乐观态度。但上涨的利率继续成为未来房主担心的问题——尤其是千禧一代——他们表示迫切希望在房贷利率进一步上涨之前购房。

整体来看，62%的未来房主和61%的当前房主表示，他们对于美国经济比较满意，来自这两个群体的受访者均强烈表示，宏观经济前景是影响其房地产决策的关键因素。在问及对房地产市场的看法时，68%的未来房主和70%的当前房主持乐观看法，相较于上一轮调查，比重分别上涨5个百分点和4个百分点[1]。有近一半的当前房主将走低的利率作为其看好房地产市场的首要原因，且43%的当前房主还指出，上涨的房价是催生乐观情绪的一个因素。

受访者还将房地产市场的强劲势头归因于逐步加快的房屋建设，四分之三的受访者认为，因新建导致的在售房屋数量增加，是推动房地产市场出现迅猛发展势头的一个因素。另外，75%的当前房主和83%的未来房主认为，市中心新建房屋逐渐增多，人们可以选择离工作地点较近的地方居住，这是首要因素。

“自2015年首次开展该调查以来，我们从没见过受访者对房地产市场和经济表现出如此高涨的乐观情绪，” Berkshire Hathaway HomeServices总裁兼首席执行官Gino Blefari表示。“房贷利率近期有所上调，但仍接近历史低点，我们预计未来薪资将有所增加，就业市场好转，房屋建设速度加快，从而继续令购房成为许多美国人颇具吸引力且现实可行的投资方式。”

利率仍是首要担忧；房屋库存吃紧

乐观情绪与对利率上调的不确定性并存，尤其是千禧一代（在本调查中是指年龄在18至34岁之间的人群）。68%的千禧一代未来房主表示，他们迫切希望在利率继续上调之前购房，五分之一的千禧一代未来房主表示，希望在房贷利率上调之前购房。同时，55%的千禧一代未来房主还因利率上调前景，表示对购房一事“感到气馁”。

“千禧一代表现出的紧迫感表明，他们了解目前房贷利率正处于历史低点，是购房的有利时机，” Blefari表示。“不过，我们还认识到，利率上调会令购房过程困难重重。切记一点非常重要，即从历史标准来看，利率和房贷利率仍处于低点，在娴熟的房地产专业人士的指导下，未来的购房者能够找到同时满足自己的需求和财务目标的房子。”

在许多市场住宅紧缺的情况下，现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅，而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活

许多市场房屋供应吃紧——尤其是价格较低的入门级房屋——这向购房者提出了另一个挑战。开发商同业组织称，今年，开发商将作出响应，更加关注低价房屋，这可能会成为推动犹豫不决的千禧一代购房的重要因素。在本轮调查中，70%的未来房主表示，目前他们愿意等待——虽然未来房贷利率有可能上调——只要能够购得满足自己需求的房子。

“年轻购房者告诉我们，他们不一定希望购买传统的起步房，因为久而久之还要进行整修，” Blefari解释道。“他们希望拎包入住，不想再拿着锤子敲敲打打，给自己找麻烦。”

友好的邻居是最重要的邻里特征

在寻找新房时，受访者选择的最重要的邻里特征居然是：友好的邻居。未来购房者将友好的邻居（50%）排在“精确的房价”（39%）和“坚信未来购房将成为绝佳的投资方式”（37%）等财务考虑之前。未来购房者看重的其他邻里特征包括，可以步行（45%）和优质学区（41%）。

当前和未来房主最想要的房屋便利设施是大型步入式衣柜，排名超过露台/阳台和木地板。受访者指出，节能家电和智能家居功能是最重要的房屋装修设计趋势，比如学习型恒温器和自动照明设备。

“有趣的是，上涨的消费者乐观情绪如何在春夏购房旺季中释放，”Blefari表示。“所有房地产市场都有本地特色——每个市场都有各自的特征和具体情况。您可以联系当地的房地产专业人士，了解如何在目前的环境中充分利用市场优势。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情绪调查采用的方法

2017年3月，Edelman Intelligence通过在线方式采访了2,521位受访者。受访者是当前房主（目前拥有自己主要居所的个人）或未来房主（目前没有房子，且在未来六个月内可能购买自己主要居所的个人）。当前房主的误差范围是+/-2.18%，未来房主的误差范围是+/- 4.36%。

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Berkshire Hathaway HomeServices位于加利福尼亚州尔湾，是一家房地产经纪商，致力于开创住宅房地产市场的新纪元。该公司是为数不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司，是房地产市场中可靠、诚信、稳定和长久的代名词。请访问www.juwai.com/berkshirehathawayhs。

[1]上一轮调查的统计数据是指，Berkshire Hathaway HomeServices于2016年12月发布的第六轮房主情绪调查中包含的数据

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