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悉尼房产挂牌数量激增 2018年变买家市场 | 澳洲

据房产网站Realestate报导，悉尼挂牌入市房产数量猛涨22%，强烈预示着2018年市场情况对于房产买家来说较为有利。

数据显示，目前悉尼市场共有23,000套房产挂牌销售，较去年同期大幅上涨。与此同时，房产研究机构CoreLogic数据显示，悉尼房产中位价最近数月有所回落，降至89.5万澳元。但是，仍比2012年时高出30万澳元。

悉尼房产挂牌数量激增 2018年变买家市场 | 澳洲 — 澳洲新南威尔士州悉尼8卧4卫的房产建筑面积： 429平方米，土地面积： 700平方米，房型： 8 卧 4 卫（物业编号：36115449，点击图片查看详情）

悉尼部分城区房产销售期平均时长有所增长，房产买家已意识到他们现有更多选择及讨价还价的权力。这在悉尼西南部房产市场表现尤为明显，当地有大量新房待售。

不过，拍卖服务公司（Auction Services）拍卖师巴托洛托（Rocky Bartolotto）透露，悉尼内城不少房产卖家还未意识到市场转向，给出的报价不具竞争力。这些卖家还希望能够比6个月前或者1年前卖房的邻居卖出更高的价钱。

巴托洛托表示，卖家在定价时需要现实一些，现已不再是房市热潮期。澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）实施的严格限制贷款举措，意味着银行审批特定区域的房贷将非常谨慎。例如悉尼内城公寓市场，现有及即将入市的供应体量显著。

CoreLogic本周二公布的房产价值指数显示，2017年12月份悉尼房产中位价下滑0.9%，是全年最大的月度跌幅。此外，悉尼房产中位价11月份时下跌0.7%，10月份时下跌0.5%，9月份时下跌0.1%，而8月份时基本持平。

这也意味着，去年7月份是悉尼房产价格出现增长的最后一个月份。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

供应上升悉尼多地租金下降 | 澳洲

据房产网站Realestate报导，新调研揭示，悉尼东部城区、远西及北部城区内多个地区的房租已开始下滑，其他地区房租则保持不变。自全球金融危机以来，悉尼租赁市场一直紧缩且竞争激烈，此次趋势是悉尼市场因供应增加及监管政策调整，而首次偏向租客。

经济师预测，随著明年新建房的上市，租客将有更多住房选择，租金下滑的趋势将得以持续。7月施行的首次置业者印花税减免政策鼓励了不少潜在租房者买房，租客面临的租房竞争也将减少。

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供应上升悉尼多地租金下降 | 澳洲 — 悉尼市场因供应增加及监管政策调整，多地房租下降

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这波供需趋势的变化使租赁市场自全球金融危机后形成后的“房东市场”发生了倾斜。在达令角（Darling Point）海港边（Harbourside）地区，招租广告上标注的房租下滑最明显，地区中位房租在过去一年中下跌22.7%，周租从去年此时的2200澳元跌至1700澳元。

彭里斯（Penrith）附近的兰迪洛（Llandilo）的房租也下滑约21%，更北边的博士山（Box Hill）亦如此。上北岸韦斯利（Westleigh）及沃拉维（Warrawee）的中位房租下跌14-15%，周租减少125-140澳元。

市场调研公司SQM Research的数据也发现，在过去一年中，悉尼独栋房屋租金下滑1%，公寓租金上涨2%。SQM Research负责克里斯托弗（Louis Christopher）表示，投资者在过去4年里动作不断，由于担心自己房产空置，不少房东不得不开出更优惠的租金。

他提到，悉尼租赁房产的空置率已达到了较高水平的2.1%。克里斯托弗称，现在正是租房的好时机，并预测一些供应充足地区的房租还或进一步出现下滑。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

2017年5月美国房价走势：住房供给短缺继续抬升房价 | 美国

五月份美国房市继续保持稳定增长，全美房价中位数为25.28万美元，同比增长5.8%，创造新的历史新高。另一方面，待售库存与在售天数却临界近年来最低水平，说明市场供给较为短缺。在房源供给得到明显改善之前，美国房价将在供不应求的市场继续上扬。

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美国新建屋不少但民众还是买不起！| 美国

倘若你要求任何人在今年春天观察美国房市发展，他们会告诉你，待出售的房屋太少了。

这似乎是一个非常简单的问题。没有足够的房屋？那就建造更多的房屋吧。建商正在这样做，但是他们并没有建造市场中买家真正需要的房子。

一些建筑商表示，他们现在正推出新的，价格略低的品牌。现有房屋的库存供应量接近历史新低，但新屋的供应量在近期跃升至30年来的平均水准。价格是两者之间的最大鸿沟。

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Lindsey集团的首席市场分析师Peter Boockvar表示，售价高於50万美元的新建房屋之销售数量大幅下降，是自11月以来的最低水准。但是，销售价格低於30万美元的房屋数量却没有变化，而这是最需要更多供应的市场。

大多数的需求来自年轻的买家，现金和信贷比较有限。建筑商表示，由於土地，劳动力和材料的成本高昂，建筑商无法降低价格或建造便宜的住宅，因为利润太薄了。

房地产拍卖公司Ten-X的首席企划Rick Sharga表示，国家和地方政府提出的一些监管问题，独立建商面临的一些资本限制，许多市场的劳动力短缺，都使得这个问题难以恢复。

更多的证据表明，建筑商正在建造的住宅和买家可以负担得起的住宅之间，两者有相当明显的差距。当建筑商的产品依然无法接近一般买家的需求时，库存量就会突然的变高。

（据钜亨网）

房产供应不足价格增长房市仍不景气 | 英国

据《每日电讯报》，官方数据显示，房价攀升，但2016年年底下调房价增长表明了市场放缓，且比之前预期的放缓幅度还要严重。

地政局（Land Registry）表示，2017年1月，房价增长6.2%，但低于预期，在3月份增长了0.8%。但地政局下调了11、12月份房价增长预期。12月份增长预期最初估计为7.2%，却缩减到5.7%。11月份预期也从6.1%下调至5.3%。

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房产供应不足价格增长房市仍不景气 | 英国 — 房价攀升，但2016年年底下调房价增长表明了市场放缓，且比之前预期的放缓幅度还要严重

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普华永道（PwC）高级经济学家Richard Snook称：“数据表明11、12月的市场活跃度比之前预期还要差。”

官方数据也显示，伦敦主导英国房价增长，1月份增长3%，靠市场上有限的房产供应推动房价增长。

Property Partner投资总监Rob Weaver称，但这种波动应当谨慎。12月房产市场相对安静，通常在新年恢复。

英格兰东部、西南部和东南部的年度房价增长水平都高于伦敦，使英国平均房价达到21.8万英镑。

Garrington Property Finders总经理Jonathan Hopper称:“2016年，这三个英国发展最快市场已跌破年度房价增长的两位数。如此猛烈的价格膨胀一直是不可持续的，且由于谨慎购房者和竞争力下降的售房者陷入僵局，因此，如今英国房价增长速度停滞不前。虽然供应不足稳步推高房均价，但务实的供应商意识到这不是售房者的市场。精明的购房者要求也越来越多。”

IHS Markit经济学家Howard Archer称，目前的房价增长水平不会持续，在2017年，随着消费者购买力减弱和劳动力市场软化，预计对于购房者的基本面将逐步恶化。渐增的经济不确定性也可能降低消费者信心和进行重大交易如购房的意愿。

据税务海关总署（HMRC），售房数量比2016年同期低1.9%。四月份印花税上调3%前，购房出租激增人为推动了售房数量。

普华永道预计，房价将在2017年增长2%-5%。而评级机构S&P表示，房价将仅增长2%。

相关资讯：中部地区房价猛增成英国最热的房产市场

（据英中网）

CIBC又弹老调讲多伦多楼价叫政府增加房屋供应 | 加拿大

专家又弹老调讲楼价叫政府增加房屋供应

加拿大帝国商业银行(CIBC)发表报告，呼吁政府制订政策，加大大多区市场上可租赁房屋供应量。

由CIBC市场投资部最新公布的「大多区可负担住房：房屋租赁是一个必要的解决途径」(GTA Housing – Rent Must be Part of the Solution)报告指出，解决大多伦多地区的房屋可负担问题，政府应出台特别政策，大量增加用於出租目的的房屋供应量。

报告起草人、CIBC首席经济学家塔利(Benjamin Tal)说：「大多区的住宅市场已经出现可负担危机，政府需要发挥政策调节功能，另辟蹊径找到解决方案。」

CIBC又弹老调讲多伦多楼价叫政府增加房屋供应 | 加拿大 — 图为多市市中心圣乔治街的出租柏文

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向海外房产买家徵税办法只能起到减缓房价过快上涨的作用，不是最终解决方案。我们应该增加市场上可租赁房源的数量，换句话说，政府应该建设更多的用於租赁的单元公寓。比如，为了鼓励开发商加速开发用於租赁的柏文公寓，政府可以在土地开发费、HST等方面给以减免。

塔利还指出，「2016年租金平均涨幅12%，而租赁交易量下降了9%。较低的租赁交易量，一方面是由於租金上涨导致的，另一方面也反应出现在的年轻家庭更愿意选择长期稳定的租住房屋生活。政府应该鼓励开发商开发建设一批专门用於长期租赁的住宅提供给年轻家庭，解决他们长期居无定所的问题。」

（据加拿大家园）

没有房子可买了大多伦多独立屋新房仅剩500套 | 加拿大

最新数据显示，目前在大多伦多地区购买独立屋的买家，选择越来越少。

大多地区的人口约640万。但是根据Altus Group的最新月报，1月份开发商的新建未售出独立屋，只剩下534套。这个数字与2007年1月的12,242相比，简直是天壤之别。

供应量的自由落体导致GTA的新屋价格飙升。1月份独立屋新房价格平均高达$1,316,325元。而十年前的价格是$444,368元，相差4倍。

没有房子可买了大多伦多独立屋新房仅剩500套 | 加拿大 — 建筑业和土地发展协会(BILD)主席Bryan Tuckey表示，“GTA面临严重的房屋供应短缺，尤其是独立屋，一上市就被售出。”

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建筑业和土地发展协会(BILD)主席Bryan Tuckey表示，“GTA面临严重的房屋供应短缺，尤其是独立屋，一上市就被售出。”

“过去这十年，房屋供应不能满足需求，价格上涨，这就是房地产市场的现场。”

GTA地区房屋短缺的数字还有：

2017年1月土地房1,524套，2007年1月时18,400套;

同一时期，所有待售新屋从31,461套，减少了超过一半，至13,053套。

新建公寓的供应量也跌到10年来的最低位，1月份为11,529套。同时，公寓价格创纪录至$507,511元，平均每平方英尺价格为$625元。

两家银行发楼市警告

同时，加拿大更多银行开始唱衰楼市。

继蒙特利尔银行(BMO)首席经济师Doug Port对多伦多的房地产市场发出泡沫警告后，丰业银行(Scotiabank)主席兼行政总裁也指出，多伦多的楼市将与温哥华一样，面临调整(correction)。

Brian Porter上周在一场电话会议上说：“就像树木长不上天，我们担心市场在一定阶段会有调整。”

Porter也对加拿大联邦财长莫奈(Bill Morteau)去年底宣布的按揭贷款规定表示支持。

他说：“我们还需要一些时间看到这些规定的成效，可能在这个春季。”

Porter也提出一些影响加拿大房地产市场的因素：“人口增长、移民，开发商建房申请政府许可的程序太长，这些不同因素导致房地产市场的问题很繁杂。”

尽管全国平均房价在1月份相对平稳，但是在最活跃的大多伦多地区，今年1月和2月的房价按年上涨高达22.3%和27.7%。

加拿大房屋建筑商协会主席Bob Finnigan也表示，开发周期影响到住宅物业的价格上涨。

他说，“如果我们获准建房的土地批复更快，可以影响到供求，有望阻止房价如此疯涨。”

（据加拿大家园）

从新房供应和库存角度看多伦多房产 | 加拿大

大多伦多地区的房子最近为什么老是在抢Offer？不是说冬天是每年的淡季吗？为什么今年的这个“淡季”一点都不“淡”？今天我们从供应和库存的数据来解读一下这个问题。

作为加拿大全国的“经济引擎”，多伦多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入，随着小特鲁多上台后加大移民数字，之后每年涌入多伦多的人口仍将呈持续上升态势。然而！每年GTA只新建4.8万套住房，其中低层住宅约1.8万套，根本无法满足新增人口的需求。二手房方面，GTA 2016年成交量11.3万套，但是属于存量市场，即，你卖给我，我卖给你，并没有增加房屋供给。如果每年净流入GTA的家庭人数，包括新移民，非居民，其他省份迁入，达到婚龄需要购房的总家庭数超过4.8万户，再加上现有居民的投资需求，GTA的房子不够卖，就会成为常态。低层住宅将成为奢侈品，而不是必备品，也是自然的。

今天大家跟着Daisy黄岚聚焦一下新房的库存。下图显示出的新房库存降低印证了大多伦多房子不够卖。（数据源：大多伦多建筑和土地开发协会）无论是低层别墅还是高层公寓，新房库存的数据都在减少。

我们再以高层新房住宅为例把库存掰开揉碎了看看不同库存状态的构成。首先我们把库存依照开发建设过程分为三个状态：

在售新房库存
在建库存（正在建设中的库存）
已批待建库存（已经设计批准、等待建设开始的库存）

从上图可以看出，新房高层住宅总库存中真正完工在售的现房仅占10%不到，不仅如此，在建库存和已批待建库存近年来均呈下降趋势并处于历史低位。一般来说从开发建设到现房完工一般需要3年以上，所以即便现在开发商增加供应，也有3到4年的滞后期，所以多伦多Condo供应看紧的趋势在未来还将延续。这对我们今年的投资决策应该有所指示。

另一方面，近年来加币的下跌，导致进口材料较多的公寓开发建设成本的上升，也使开发商的成本驱动型提价蠢蠢欲动。市场拉，成本推，涨价顺理成章。作为投资者来说抓住时间窗口至关重要。

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律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集