放缓 – juwai

调查发现英国房产市场确实在放缓 | 英国

英国皇家特许测量师学会(RICS)周四(6月8日)发布的一项新的调查结果显示，过去三个月房价有所提高的被调查者占比平衡值由4月份的+22跌至+17，也低于此前预期的+20，这为英国房产市场放缓再添新证。

其中，达成协议的销售连续第二个月下跌，与上个月相比，增加了8%的被调查者看到销售协议数量的减少。

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RICS认为，英国房产市场未来几个月前景晦暗，但对于未来12个月的预期则稍显乐观，预期活动增加的被调查者比预期减少的多26%。

RICS指出，伦敦的需求尤其下降明显，新买家需求、销售协议及房价和预期均在5月份下跌，有意售出的房屋数量持平。

” 尽管伦敦地产市场的冷却在过去两年来都是反复出现的主题，但5月份的这一调查结果可能是受到大选的影响，购房者持观望态度者居多，”RICS称。

但Pantheon Macroeconomics的经济学家Samuel Tombs指出，供需双方状况同时恶化的情形已有一段时间。

” 实际薪资的缩减和英国退欧造成的对经济前景的高度担忧令买家数量受到阻滞，一些首次购房买家因近日上升的贷款/房价比率而却步。”

” 同时，低失业率意味着更少的屋主在这个趋弱的市场售房。由于供应收缩速度快于需求，房价可能在今年继续小幅上涨。”

（据金外汇）

英租金增速放缓哪些城市租房比买房更划算？| 英国

国家统计局(ONS)最新数据显示，截至2017年4月的过去一年中，全英私人租赁房产的租金增长了1.8%。与3月份的2%年增幅相比有所下降，英国租赁市场有放缓。在伦敦，4月份的租金年增幅为1.4%。此外，英国皇家特许测量师学会(Rics)今年4月的住宅市场调查显示，租户需求适度上涨。

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与此同时，根据英国大型房地产网站Zoopla的最新数据显示，英国有超过一半的城市（54%）租房比买房划算。在全英50个大中城市中，租下一套2居室的平均月租为￡690，比￡737的平均抵押贷款月供便宜了￡47。该统计是综合英国50个城市房产市场的实际价格和两居室的租金，抵押贷款月供是按照10%首付，25年期贷款年限，4.5%利率计算所得。数据不包含其他买房租房相关的花费，比如房屋维护费并没有被计算在租金内。

自2016年10月Zoopla上次公布该数据至今，租房比买房更划算的城市比例增长了14%。

然而，Zoopla的发言人Lawrence Hall也指出了针对该调查的结果的注意事项。他表示：“需要记住的是，虽然在英国的某些地区中租房是短期至中期是啊金内的更好选择，但购买房产是一项长期投资。”

“同时，大部分买家选择的是25年期贷款，与租房一族相比，他们总体上的情况会更好。”

高额房租同样另伦敦人吃不消

调查发现，伦敦地区租房比买房更划算，同样以一套两居室房产为例，平均租金（￡1,861）比抵押贷款月供（￡3,001）要便宜约￡1140，或买房溢价为47%。

尽管在租房还是买房这个难题前，伦敦人每月节省的开支最多，看似成为最大赢家，但伦敦高昂的租金同样另在此生活的年轻人吃不消。

Landbay的租金指数，年龄在18到39岁之间的年轻人租下一间一居室，需要花费收入的69%，或￡1,447租金。如果合租的形式，住在一个三卧室的房产中，租金开支约占收入的30%；租下两居室需花费收入的39%。

据Kent Reliance的研究，受“买房出租”贷款利息的免税额受限以及强制房东支付中介费等因素影响，月五分之一的被调查房东们表示，他们计划提高租金。

与此同时，Rics在3月公布的数据指出，低收入人士的租金或将在未来5年增长20%，而房价增幅只有18%，伦敦的房价增幅或将为15%。

此外，同样是租房比买房更划算的城市还包括，剑桥（30%），布莱顿（27%），雷丁（26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普顿 (20%), 布里斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

租房比买房更划算的10个城市：

然而，该统计显示出租房的优势更适合与首次购房者相比较，因为大部分现有业主的首付额度高于10%，且他们拿到的抵押贷款利率也会低于4.5%。

买房比租房更划算的城市

尽管超过一半的英国城市是租房更划算，但也有超过45%的城市更适合买房。其中买房优势最为突出的城市是苏格兰的格拉斯哥，这里抵押贷款月供比平均租金要便宜31%。

排在其后的是Dundee，平均的抵押贷款月供比平均租金便宜29%（￡549）。

同样排进适合买房前十名的地点还包括约Bradford, Barnsley 和Leeds。

买房比租房更划算的10个城市：

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（据英国房产周刊mp）

3月澳获批房贷数下降0.5% 表明房市放缓 | 澳洲

房屋贷款量连续第二个月下滑，表明市场正在放缓，分析师预计，等待最近的调控措施开始发挥影响，下个月的房贷活动将进一步降温。

周一澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，经季节性调整，3月获批抵押贷款价值上涨0.9%至331.8亿元。然而，获批房贷数在该月下降0.5%，不如市场预期（持平）。

摩根大通经济学家Henry St John说道，各个地区的情况普遍疲软，除塔州外，每个州（领地）的自住业主贷款量均录得负增长。

“今天（周一）的住房信贷数据释放了相当强烈的信号，说明房市活动开始放缓，甚至是在APRA（澳洲审慎监管局）的新一轮宏观审慎政策得以实现之前也是如此。”

3月底APRA管控只付息抵押借贷，要求贷款机构将只付息贷款占新增房贷的比例控制在30%以下。只付息贷款被认为风险较高。

这引发大银行展开新一轮涨息。为遵守新规，银行上调了只付息贷款和投资者贷款的利息。

统计局的数据显示，3月自住业主获批房贷价值上涨了0.9%，投资性房产获批贷款价值上升0.8%。

2月投资者贷款价值一度大跌5.9%，一些分析人士之前就料到这部分贷款价值会反弹。他们称，3月贷款价值上涨可能是因为房价继续强劲增长。“不过未来几个月投资者借贷或将减慢。”

“鉴于最新一轮的宏观审慎措施刚刚才在3月底公布，它们可能会在未来几个月发挥影响，”西太银行经济学家Matthew Hassan说道。

这个月初，澳储行（RBA）宣布官方现金利率维持不变，不过，在对银行发出严厉警告以及监管部门收紧抵押借贷规定之后，RBA对家庭高负债水平的担忧会缓解。

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（据澳洲日报）

房产供应不足价格增长房市仍不景气 | 英国

据《每日电讯报》，官方数据显示，房价攀升，但2016年年底下调房价增长表明了市场放缓，且比之前预期的放缓幅度还要严重。

地政局（Land Registry）表示，2017年1月，房价增长6.2%，但低于预期，在3月份增长了0.8%。但地政局下调了11、12月份房价增长预期。12月份增长预期最初估计为7.2%，却缩减到5.7%。11月份预期也从6.1%下调至5.3%。

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房产供应不足价格增长房市仍不景气 | 英国 — 房价攀升，但2016年年底下调房价增长表明了市场放缓，且比之前预期的放缓幅度还要严重

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普华永道（PwC）高级经济学家Richard Snook称：“数据表明11、12月的市场活跃度比之前预期还要差。”

官方数据也显示，伦敦主导英国房价增长，1月份增长3%，靠市场上有限的房产供应推动房价增长。

Property Partner投资总监Rob Weaver称，但这种波动应当谨慎。12月房产市场相对安静，通常在新年恢复。

英格兰东部、西南部和东南部的年度房价增长水平都高于伦敦，使英国平均房价达到21.8万英镑。

Garrington Property Finders总经理Jonathan Hopper称:“2016年，这三个英国发展最快市场已跌破年度房价增长的两位数。如此猛烈的价格膨胀一直是不可持续的，且由于谨慎购房者和竞争力下降的售房者陷入僵局，因此，如今英国房价增长速度停滞不前。虽然供应不足稳步推高房均价，但务实的供应商意识到这不是售房者的市场。精明的购房者要求也越来越多。”

IHS Markit经济学家Howard Archer称，目前的房价增长水平不会持续，在2017年，随着消费者购买力减弱和劳动力市场软化，预计对于购房者的基本面将逐步恶化。渐增的经济不确定性也可能降低消费者信心和进行重大交易如购房的意愿。

据税务海关总署（HMRC），售房数量比2016年同期低1.9%。四月份印花税上调3%前，购房出租激增人为推动了售房数量。

普华永道预计，房价将在2017年增长2%-5%。而评级机构S&P表示，房价将仅增长2%。

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（据英中网）

悉尼墨市周末拍卖畅旺房价增速或缓 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，上周末，悉尼和墨尔本的房产拍卖清盘率飙升。部分房产专家指出，清盘率升高可能并不意味年内房价稳步增长。

房产信息机构Domain及Corelogic的数据均显示上周末清盘率达到高位。悉尼有675套住宅拍卖，成交超过83%，交易总值达到4.609亿澳元，清盘率高于前个周末的80.2%和去年同期的73%；墨尔本有约900套推出拍卖，清盘率也有79%，高于前个周末的74%和去年同期的72%。

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Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说：“（悉尼的成交结果）下周规模可能更大，因为待拍房屋有900套，升幅将近30%。”不过，他说：“问题在于能不能像以往那样，高清盘率的同时出现高价格增长——我认为不会。实现这个需要利率下调和工资增长，我们都不具备。”下周末，墨尔本待拍房屋预计达到1400套，或将迎来更大的交易规模。

购房者权益机构维克林地产咨询公司（Wakelin Property Advisory）负责人维克林（Richard Wakelin）称，市场尚无放缓的迹象。他说：“没有迹象显示（市场）畏惧加息。今年上半年，房价增长可能达到5%。利率调整肯定会有影响，但总会有所延迟。”

上周末，悉尼售出的最贵住宅是一套5卧独立屋，位于车士活（Chatswood）史丹利街（Stanley St）47号，495万澳元成交；墨尔本售出的最贵住宅是一套4卧独立屋，位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大道（Victoria Avenue）4号，420万澳元成交。

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（据澳洲新快网）

英国 | BoivsHome利润下跌在英房产投资需谨慎

据《泰晤士报》报道，英国大型房屋建造商Bovis Home警告，由于12月房屋建造和销售速度放缓，本月利润很有可能会低于预期值。

Bovis称，截止12月月底，售出的房屋数量将低于预期值。由于12月房屋建造的速度比预期慢，180套房屋销售，将会被推迟到2017年年初。

英国 | BoivsHome利润下跌在英房产投资需谨慎 — Bovis称，截止12月月底，售出的房屋数量将低于预期值。由于12月房屋建造的速度比预期慢，180套房屋销售，将会被推迟到2017年年初

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据悉，这180套延期住宅大多是私人住宅，处于房屋均价较高的地段。

此前，Bovis的分析师预计，12月的利润将为1.85亿英镑。然而，因为此次销售延期，预计利润下降到1.6亿英镑至1.7亿英镑。

同时，Bovis预计，2016年的收入将在10.4亿至10.6亿英镑之间。与2015年相比，土地销售总额收入和利润都有所下降。

Bovis早期交易量下跌了4.4％，为Bovis Home在富时250指数（FTSE 250）的最大跌幅。

此次下跌，也对其竞争对手造成影响。房屋建筑商Crest Nicholson和Berkeley Group的股价，分别下跌了1.7％和1.2％。

Bovis表示，受潜在市场定价的影响，2016年房屋的平均售价，预计比2015年的231,600英镑高出10％。

Bovis补充说，2016年房屋建造量比2015年高出7％，目前已经超过了4,200套。

在英国退欧公投之后，英国主要房屋建筑商的股票急剧大幅下跌。然而，出乎意料的是，随之而来的是高成交量和利润增加。

AJ Bell的股票经理人Russ Mold表示，Bovis此次的利润下跌，揭示了该行业在退欧后的“另一个裂缝”。

在Bovis的报告发布不久后，Berkeley Group也表示，自脱欧公投以来，其房屋预定数量已下降了五分之一。

英国银行家协会透露，新的抵押贷款审批数量在上个月有所下降。

英国主要商业银行的数据显示，11月份，40,659笔购房贷款被批准。批准数量低于10月的40,835笔，同比下降 9％。抵押贷款借总值，也比2015年11月下降了5％，仅达到122亿英镑。

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（据英中网）

英国 | 经济增长放缓伦敦房价随之下跌

据《每日电讯报》，由于支付能力下降与市场不稳定，全英经济增长放缓，伦敦9月至10月房价随之下跌。

据国家统计局（Office for National Statistics），伦敦房价下跌1.2%，年增长率降至7.7%，是2013年6月以来最小增长。

全英环比增长很大程度上处于停滞状态，10月份仅增长0.1%。这意味着英国年增长率仅为6.9%，低于9月份的7%。但英格兰东部除外，房价年增长率为12.3%。

第一太平戴维斯(Savills)数据分析发现，与7至9月房均价变动相比，近期房价放缓明显。与4至6月相比，伦敦7至10月房均价下降了0.43%。2015年同期（7至10月），增长水平为3.55%。与7月相比，全英7至10月房价仅增长0.4%。

第一太平戴维斯住宅研究主管Lucian Cook表示，年度数据屏蔽了一些东西，可能是“房价增长实际放缓显现的脱欧情绪和市场驱逐情况”，也可能是由于4月份印花税上调3%后，出租交易减少。

Cook补充道，房价增长放缓表明2017年房地产市场热度冷却。

IHS环球透视 ( IHS Global Insight )经济学家Howard Archer说:“随着2017年的发展，我们预计房价将面临越来越大的压力，并且可能会基本持平。事实上，我们不排除微幅下跌。”

他补充道：“2017年，购房者基础将逐步恶化，但皇家测量师学会（RICS）上周报道的市场房屋数量纪录低点可能比它还严重。”

普华永道（PWC）房产经济学家Richard Snook称:“虽然年通货膨胀率居高不下，过去三个月房价几乎无变化。如果这一趋势持续到2017年，我们将在新年（New Year）看到增长速度明显下降。我们计划2017年英国房价增长率达2 %至5%之间。”

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（据英中网）