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房产供应不足价格增长房市仍不景气 | 英国

据《每日电讯报》，官方数据显示，房价攀升，但2016年年底下调房价增长表明了市场放缓，且比之前预期的放缓幅度还要严重。

地政局（Land Registry）表示，2017年1月，房价增长6.2%，但低于预期，在3月份增长了0.8%。但地政局下调了11、12月份房价增长预期。12月份增长预期最初估计为7.2%，却缩减到5.7%。11月份预期也从6.1%下调至5.3%。

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房产供应不足价格增长房市仍不景气 | 英国 — 房价攀升，但2016年年底下调房价增长表明了市场放缓，且比之前预期的放缓幅度还要严重

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普华永道（PwC）高级经济学家Richard Snook称：“数据表明11、12月的市场活跃度比之前预期还要差。”

官方数据也显示，伦敦主导英国房价增长，1月份增长3%，靠市场上有限的房产供应推动房价增长。

Property Partner投资总监Rob Weaver称，但这种波动应当谨慎。12月房产市场相对安静，通常在新年恢复。

英格兰东部、西南部和东南部的年度房价增长水平都高于伦敦，使英国平均房价达到21.8万英镑。

Garrington Property Finders总经理Jonathan Hopper称:“2016年，这三个英国发展最快市场已跌破年度房价增长的两位数。如此猛烈的价格膨胀一直是不可持续的，且由于谨慎购房者和竞争力下降的售房者陷入僵局，因此，如今英国房价增长速度停滞不前。虽然供应不足稳步推高房均价，但务实的供应商意识到这不是售房者的市场。精明的购房者要求也越来越多。”

IHS Markit经济学家Howard Archer称，目前的房价增长水平不会持续，在2017年，随着消费者购买力减弱和劳动力市场软化，预计对于购房者的基本面将逐步恶化。渐增的经济不确定性也可能降低消费者信心和进行重大交易如购房的意愿。

据税务海关总署（HMRC），售房数量比2016年同期低1.9%。四月份印花税上调3%前，购房出租激增人为推动了售房数量。

普华永道预计，房价将在2017年增长2%-5%。而评级机构S&P表示，房价将仅增长2%。

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（据英中网）

独居趋势加快澳洲住宅供不应求 | 澳洲

与全球其他主要城市一样，澳洲城市居民独居趋势加快。

据Domain报道，城市化、平均寿命增长、女性解放以及通信技术变革等因素促使独居现象日益频繁。澳洲统计局数据显示，2011年新州独居人口63万人，至2036年预计将增长至103万人。

悉尼大学（University of Sydney）菲布斯教授（Peter Phibbs）表示人口结构两端独居现象日渐明显，不少寡居老人以及不少年轻人都处于独居状态。

与此同时，适合居民独居的工作室或者一居室公寓供应明显不足。

新州BASIX 建筑可持续发展指数最新数据显示，目前新州新建公寓一居室或者工作室户型仅占19%，而两居室户型占64%，而三居室户型占16%。

世邦魏理仕住宅主管伍德（Murray Wood）表示新州及地方议会对公寓户型比例设有限制规定。一居室或者工作室户型总价低，因此销售迅速，不少开发商愿意规划新建。然而，因为住宅建设厨房及浴室成本最高，对比之下新建两居室户型收益更高。因此，一般公寓两居室户型比例相对较高。

（据澳洲新快网）

住房猛增带来反效应墨尔本这几区学校将临严重不足 | 澳洲

由于近年来住房数量的猛增，墨尔本一些社区的初中及高中正面临学校严重不足的问题。

据《先驱太阳报》报道，学校不足的情况已经在一些学校出现，为应对这一问题，学校采取交错上课时间及网上授课的措施作缓解。

Good Education Group的分析显示，在北部的Thornbury，有超过7.3万名学生登记入读200所小学。但在他们小学毕业后，必须挤进61所中学，目前这些中学只能容纳4.5万名学生，届时学校将严重不足。

该机构预测，墨尔本东南部从St Kilda到Western Port的高中学校，学位不足将达35%；而西部社区，中学的学校不足将达40%。

在Deer Park-Caroline Springs地区，现在约有7000名小学生，但中学的学位只有3200个；在Pakenham，现在的七所小学里有4800名学生，但这一区只有三所中学。

该机构的Ross White说，“在过去几年学位不足的情况已经逐渐显现，但调查结果所显示出的学生人数和学校间的巨大差距还是使我们吓了一跳。”

住房猛增带来反效应墨尔本这几区学校将临严重不足 | 澳洲 — 未来几年墨尔本多个地区初高中学位将面临严重不足，图片来源：《先驱太阳报》

预测警告，到2026年维州学生的人数将增加20％。根据Grattan Institute的统计，全州应增加220所新学校。

今年新开办的公立学校将达10所，其中包括7所小学。Grattan Institute的Peter Goss教授认为，“我觉得我们对于中学的问题关注不够。而从今年开始高中学校将不足，问题到了2018和2019年会更严重。”

政府连续两年的预算案中，在教育基础设施方面的拨款达到创纪录的18亿澳元。除了今年新开的学校，另外还有32所学校在筹建中，还将对现有的一些学校进行升级。

（据今日澳洲）

英国 | 置业报告：仲量联行伦敦住房供应警铃大作

伦敦住房供应危机或面临着进一步的困扰。2016年，初动工的新建项目数量和进入申请阶段的新规划项目数量均如沉石下落。已臻冷却的销售市场、印花税制的改革和英国退欧这些因素都将共同作用。只不过，追责并不能解决或扭转建设活动不可避免的下滑趋势。销售市场正在呈现改善迹象，但由于开发商的行动趋于审慎，进展将稳步呈现。新官上任的首相和伦敦市长都需要介入干预，并且尽快干预。

伦敦住宅开发市场

新建住宅及规划项目大幅减少

英国 | 置业报告：仲量联行伦敦住房供应警铃大作 — 仲量联行预测，伦敦中心区2016年第二季度的新动工住宅数量比2015年第四季度减少65%

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在2016年期间，初动工的新建住宅数量大幅减少，进入规划申请阶段的项目亦是如此。为了应对各种影响市场的问题，开发商做出了规避性的动作。鉴于过去几年富有意义的开发活动量增加，建设活动放缓确实令人失望，而较大的问题是开发商什么时候才能重拾逐渐提升作为的信心以及政界是否会提供额外的支持。

住宅销售市场

改善迹象显现

伦敦中心区住宅开发销售市场正在第三季度呈现改善迹象。然而，市场需求和市场积极性相比一年之前显著降低。形势不调和，不同项目销售额相距甚远，热销项目和滞销项目并存。这也反映在定价和定价策略上。价格更易让人承受且市场表现更佳的外围核心次级市场与价格更高昂的核心位置之间始终存在差距。

总结

据大伦敦议会（GLA）数据，过去25年里，大伦敦区（Greater London）平均每年完工的住房总数为17500个单元，当年完工住宅数合计超过24000个单元的仅有两次，一次是在2004年，另一次则是2015年。上一年度完工住宅数量仍低于需求预期值，但无论是初动工的住宅还是完工住宅数量都呈现上升趋势。

初动工住宅数量在2015年底方开始轻微减少，但印花税改新征的费用和英国退欧的公投结果似乎将反转前几年累积的大好趋势。2014年的印花税改革同样影响定价稍高的地产和优势位置项目。

仲量联行预测，伦敦中心区2016年第二季度的新动工住宅数量比2015年第四季度减少65%。这应该令伦敦市长Sadiq Khan和首相特蕾莎·梅（Theresa May）大为震惊。鉴于退欧公投带来的不确定性，尽管近期有多种迹象表明英国退欧带来的初始经济影响要比很多人想象的更温和，但开发商和住房建造商不大可能以巨大的热忱和对不远未来的高兴致投入新的建设项目。

这意味着2016年余下的时间里初动工项目将呈现滞缓态势，并且可能持续到2017年。上扬趋势及完工项目逾24000单元的“辉煌”重现需要相当长的一段时间。

政府目前推行了不少住宅开发支持政策，例如Starter Homes以及公有地块的销售，但使得私人投资者的土地所有吸引力下降，无疑将导致住宅建设数量减少，这必然成为伦敦人和政客们的一件心腹之患。

不过，未来的发展态势在某些程度上很可能受益于销售市场的形势改善，我们看到第三季度的市场需求和市场兴趣都在提高。另外，公投后，价格也似乎正趋于稳定。

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（互联网资讯综合整理）