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收益率略微下降

自2016年夏天以来，英国黄金地段平均收益率继续保持下降趋势。2017年1月数据显示，部分行业下降趋势进行得较为缓慢。如区域酒店收益显示，2015年4月收益开始出现首次下滑，目前限量零售的收益则回到2016年初时的水平。

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总体而言，2016年底脱欧公投结果出来之后，英国黄金地段收益率与2015年同期相比仅升高了22%个基本点。而在2016年8月，该收益率基本点达到35%的峰值。

2016年英国投资总量为514亿英镑，意味着年下降率为28%，但也比2016-15年高出12%。

英国季度商业地产投资在脱欧后出现下滑。通常每年最后一个季度的投资额会出现回升，仅次于夏天时的水平。2015年第四季度投资额提升25%，到2016年同期平均提升幅度超过39%。主要原因在于海外投资者占据了集中47%的份额，第二第三季度时为40%。目前，若以美元计算，英镑价值仍低于脱欧前水平16%，关键因素依旧是海外投资者对于英国房地产市场的兴趣。

2016年，英国写字楼市场投资额为184亿英镑，占所有投资总量的36%，略低于前5-10年的平均水平。过去几个季度，学生房产和辅助生活资产等“其他部门”投资所占比例高于平均值。

整体上看，尽管过去8个月全世界政治事件较多，且欧洲进行了多次选举，但英国商业地产对买家的吸引力犹在。

房产价值变化

投资变化的月度及年度评估显示出短期内形势较好。

英国资本价值增加，2016年公投后月度影响可以明显看出。12月份月度投资回升0.8%，达到2015年12月时的水平。年度测量结果则显示出负增长，今年夏季末的年增长数据或将呈现积极态势。

消费者和企业信心忧喜参半，明显受到了脱欧公投和50条文件的影响。目前企业信心已经归回较为积极的水平，意味着英国企业正在接受租金增长的现实，并积极增加收购面积。

对消费者而言，英国经济的主要推助力是GDP的增长，而目前英国的GDP仍较为紧张。但相对而言，消费信贷增长仍保持在2位数的水平，且失业率达到11年来最低点。今年英国央行也重新调整了GDP的增长预期，而随着GDP的增长，商业租金通常也会有所提升。

问题在于通货膨胀及其影响是否能在今年消散。金融市场认为今年加息的可能性为35%，已经远低于1月份时预测的50%多。如果基准利率上调太快将造成损害。

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（据英中时报）

据BBC，英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称(RICS) 近日预测，英国房价在未来三个月之内会短期下跌，这将是六年来房价首次出现明显下跌状况。

皇家特许测量师协会（Rics）的会员表示，伦敦和East Anglia地区的房价已经出现下跌现象，且此两处区域房价下跌将最为显著。

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此外，测量师们还进一步预测，房价将会在以下四个地区进一步下跌：South East England，South West England，Yorkshire and Humber。与之相反，苏格兰，威尔士，北爱尔兰中部地区和北部地区的房价有望升高。调查还显示，如今市面上涌现的房产数量进入了有史以来的最低水平。

不过，Rics的首席经济学家鲁宾逊（Simon Rubinsohn）表示，“这次房价下跌的延续期间预计不会太长。我们将会迎来短期的房价下跌，其原因主要是即将到来的欧盟公投结果的不确定性，以及人们在四月份之前为了避免印花税改革而疯狂抢购房屋导致的。”

“在此次短期的房价下跌中，相对可惜的是，对很多希望进入房产市场的年轻人来说，一个更可负担的房产市场价格仍不可能浮现。”鲁滨逊补充道。

据悉，在皇家特许测量师学会的该项房产预测中，预计价格会下跌的测量师总数比预计价格会上涨的测量师数量多10%。另外，上次英国平均房价出现明显下跌是在2009年的秋天。

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（据英中时报）

据Nationwide Building Society最新数据，虽然英国房屋短缺的问题继续存在，但由于买家需求也在降低，英国房价九月份的上升势头开始变缓。

该数据显示，英国九月的房屋均价为206,015镑，比去年同期上升5.3%，即上升10,430镑，比八月份的涨幅5.6%有所下降。而根据月度房价指数，九月房价比八月环比增加0.3%，低于八月环比增幅0.6%。

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Nationwide的首席经济师加德纳（Robert Gardner）说，房价增幅的相对稳定表明，最近几个月的需求开始乏力，与供给的不足刚好对应。

他说：“调查数据指出，当新买家的询问处于相对不足的状态时，市场上的房屋数量也位于历史最低点附近，原因在于房屋建筑活动处在较低水平。”

据Nationwide，英格兰新建房屋的数量已经在上升，但仍不足以跟上预期人口的增加。

据政府数据，截止今年六月，英格兰共有139,000座新房完工。但加德纳表示，未来十年，每年需要新建225,000座房屋才可以满足需求。

加德纳表示，由于利率预计仍将保持低水平，而Help to Buy这样的计划令首付款较低的家庭也可以获得贷款，建筑商应有信心建造更多住房，而不用担心需求。不过他也告诫说，未来经济的不确定性可能会对市场活动产生影响。

住房建筑商联合会（Home Builders Federation，HBF）主席贝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建筑商在过去几年已经大大增加了产出，今后会继续招募人工，购买土地，生产更多房屋满足当前的急迫需求。他告诉BBC，要扭转当前供应不足的局面，需要政府继续执行有利于房产开发的政策，并对借贷商提供有利政策，确保买房者可以获得抵押贷款。

此外，根据Nationwide的数据，威尔士和英格兰北部的房价相比去年九月分别下跌了0.5%和0.2%。威尔士的房屋均价已跌至146,172镑。而英格兰东南部则继续面临史上最强劲的价格上涨，虽然上涨比率有所下降。

不过，在房价上涨最强劲的区域里，伦敦首次跌出排行榜前三位。这还是七年来的第一次。该数据显示伦敦房屋均价上升了7.1%，达到474,736镑，就房价而言，仍是英国最贵的地区。而大伦敦外围地区，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房价相比去年同期增加了9.6%，将该地区均价推高至358,153镑。

在东南部的外围地区，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均价已达267,151镑，比去年同期上升8%。

房价涨幅榜的第三位为East Anglia，均价已达213,831镑，比去年同期上涨7.3%。

在苏格兰，房价年增长率为2%，均价为143,275镑；北爱尔兰的房价年增幅则为2.4%，均价达130,581镑。

英国面临租房危机

在房屋供应不足的大形势下，英国租房市场也被指面临严重的“出租房短缺”。据皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)数据，2025年前，英国至少有180万家庭需要寻求出租房，而不是买房居住。

Rics表示，自2001年到2014年，英国租房居住的家庭数量已从230万增加到540万。Rics因此呼吁政府提供税收优惠，鼓励建造出租房。

该机构认为，政府今年的新印花税政策对房东是一个打击，由于要缴纳额外的3%印花税，房东在出租房上的投资受到阻碍。而明年起，房东的贷款利息将无法获得所得税抵扣，其房产购买活动可能会进一步受到打击。

印花税改革被指有利于潜在的首次置业者。很多首次置业者表示，他们无法与buy-to-let的投资者竞争。

为房客争取权益的组织Generation Rent表示，印花税提高是一件好事，令首次置业者在与买房出租者的竞争中占据有利地位。该组织的政策经理克罗（Dan Wilson Craw）说：“在征收额外印花税后的三个月内，从二套房上征收的税就达到4.24亿镑，这些钱有助于为低收入人群建造更多房屋。”

但一个代表房东的组织表示，印花税提高的结果将是租金上涨。住房出租经纪协会（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房东可以通过收取更多房租来弥补印花税的损失，其中最受伤害的将是房客。他认为，根本答案在于建造更多房屋。

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（据英中时报）