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澳元“短乐”之后迎“长痛”？| 澳洲

6月26日，本周一亚盘，澳元兑美元延续上周五的上涨态势，价格小幅高开于0.7566后温和上行，截止目前最低录得0.7561，最高录得0.7578，自上周四低点以来重回60-80区间。分析师认为，短期内看好澳元兑美元价格走势，但长期受困了澳储行惨淡的加息前景以及美国利率的不断上升，年内或将持续下行。（澳元汇率走势预测）

上周，在经历四日连跌之后，澳元兑美元一度受困于0.7530至0.7540区间。而伴随着周五汇价的大幅走高以及今日亚盘的小幅高开，澳元兑美元又重回0.7560至0.7580一线。分析师认为，此种走势动向预示着，短期内，澳元后市将会重获上冲动能而继续走高。

布朗兄弟哈里曼外汇分析师表示，汇价短期内或将上探2月高点0.7630，但上方0.7700处压力巨大，中长期上涨势能有限。

西太平洋银行外汇分析师认为，短期来看，美国股市收益表现亮眼，市场风险偏好情绪渐涨，此种投资环境有利于套息货币澳元的后市表现。尽管处于去杠杆周期内的中国无法给澳元带去利好消息，但钢材价格重回上升通道意味着铁矿石价格或将重新开始上涨。

但是长期来看(月线周期)，美国利率不断提高，美元资产需求将会逐步增加，澳元兑美元汇价将在今年第三季度跌回0.73一线。

巴克莱资本则认为，年内澳元兑美元将温和下行，澳元表现将不如诸如纽元在内的多数主要货币。巴克莱分析称，尽管澳洲国内基本面逐步改善，且澳洲联储鸽派立场不那么浓烈，将为澳元提供支撑，但海外因素料不那么乐观。

新兴市场主要国家计划抑制房地产投机和非正规部门信贷增长，并将逐步实现经济再平衡，可能意味着商品价格的任何反弹不可持续，因存在过剩产能。该行预计，对此敏感的商品价格将在明年仍承压。

2017年澳洲与美国利差料持续收窄，令该行预计年内美联储料再加息一次，而澳洲联储将持续按兵不动。巴克莱资本预计，下半年澳元兑美元下看0.75，澳元兑纽元三季度末和年底目标依次为1.04和1.03。

FXStreet首席外汇分析师Valeria Bednarik撰文分析称，继月初大涨后，澳元连续两周未维持涨幅，未能突破0.7600水平，收跌至0.7564附近。澳元/美元自周一起承压，周五美元呈弱澳元/美元终于出现反弹。

澳储行公布最新会议纪要表明其仍然维持薪资增长疲弱以及住房贷款的担忧。技术面来看，汇价下跌受阻于关键水平，上周四汇价测试100日均线，随后出现反弹。20DMA处在200SMA上方，目前该均线朝北，维持在100DMA附近，交汇于0.7535附近，技术指标收复跌势，处在中线附近。4小时图显示汇价处在向下的20SMA紧上方，动能指标朝北，处在100附近，相对强弱指标朝南，维持在48附近，短期汇价维持中性。

（互联网综合整理）

列治文市4月底推新例民宿最多出租3房 | 加拿大

列治文市议会通过修改附例，加强规管市内短期出租房屋活动，以杜绝民众把住宅改成非法旅馆出租。新附例预计将于4月底执行，届时职员将加强执法，违例者面临高额罚款。

列治文市长马保定（Malcolm Brodie）周三在发出的新闻通稿中强调，修改附例除要保障房屋长租市场的供应外，也要减少短租行为对社区造成的滋扰。

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列市4月底推新例民宿最多出租3房 | 加拿大 — 修改附例除要保障房屋长租市场的供应外，也要减少短租行为对社区造成的滋扰

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列市近年出现不少把住宅改装成非法旅馆的案例；不断变更的住客和进进出出的旅客，对社区造成不良影响。据市府表示，接获有关短期租屋投诉，内容大多与噪音、人流增多、泊车问题，以及消防安全隐忧等有关。市议会日前接纳市府职员建议，修改附例，收紧短期出租房屋的规管。

新规定中，独立屋业主在申请牌照后，仍可经营Bed and Breakfast（简称B&B）民宿。但新附例强调，B&B的经营者必须全时间住在同一所房屋里，且每个用于经营B&B的物业最多只可以有三间房间出租，每间房最多可住两个人，逗留时间不得超过30日。

根据现行的商业附例，市府在确保B&B经营者物业，在满足房屋安全、消防和卫生等条件后，才会发放营业许可证，且许可证是发给经营者，而非跟随物业。

至于已设有分租单位的住宅，则不可经营B&B。同时，每间B&B物业之间必须保持500米距离，经营者也必须通知邻居和提供相关的联络资料。新附例还将增加违例者的罚款。

此外，目前农业旅游用途的农庄住宿，也须受重划规管。市议会还会与省府联系，讨论税务问题，确保B&B与酒店之间的公平竞争。

新附例将在最终修订后实施，预期会在4月底推行。市府届时将再通知市民，同时继续与商会、B＆B运营者，以及AirBnB及Expedia这类提供短租服务广告的网站沟通，告知他们相关的附例变化和对租赁市场的影响。

已有业主收到警告信

虽然新例会在4月底才执行，但市府职员已开始在市内展开执法。据一位不愿透露姓名的租房经纪表示，就在两周前，他的一位客户就收到市府警告信，指他遭邻居投诉把独立屋物业短租给别人。信中勒令客户把物业广告从相关网站撤下，同时禁止短租行为。市府职员也会定期跟进该物业的情况。业主只好让经纪为他物色一位长期租客，当然月租收益是相对地减少。

（据星岛日报）

英国 | 房价有望出现短期下跌六年来首次

据BBC，英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称(RICS) 近日预测，英国房价在未来三个月之内会短期下跌，这将是六年来房价首次出现明显下跌状况。

皇家特许测量师协会（Rics）的会员表示，伦敦和East Anglia地区的房价已经出现下跌现象，且此两处区域房价下跌将最为显著。

英国 | 房价有望出现短期下跌六年来首次 — RICS 近日预测，英国房价在未来三个月之内会短期下跌，这将是六年来房价首次出现明显下跌状况

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此外，测量师们还进一步预测，房价将会在以下四个地区进一步下跌：South East England，South West England，Yorkshire and Humber。与之相反，苏格兰，威尔士，北爱尔兰中部地区和北部地区的房价有望升高。调查还显示，如今市面上涌现的房产数量进入了有史以来的最低水平。

不过，Rics的首席经济学家鲁宾逊（Simon Rubinsohn）表示，“这次房价下跌的延续期间预计不会太长。我们将会迎来短期的房价下跌，其原因主要是即将到来的欧盟公投结果的不确定性，以及人们在四月份之前为了避免印花税改革而疯狂抢购房屋导致的。”

“在此次短期的房价下跌中，相对可惜的是，对很多希望进入房产市场的年轻人来说，一个更可负担的房产市场价格仍不可能浮现。”鲁滨逊补充道。

据悉，在皇家特许测量师学会的该项房产预测中，预计价格会下跌的测量师总数比预计价格会上涨的测量师数量多10%。另外，上次英国平均房价出现明显下跌是在2009年的秋天。

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（据英中时报）

新加坡 | 房产降温措施市区新组屋新规短期租赁条例

近日新加坡国家发展部部长黄循财受媒体访问谈了几个政策思路，可以说是政府最新的对房产相关问题的解答。

降温措施仍须持续以防投机者波动市场

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价格逐步回落，市场要求政府“撤辣”的呼声越来越高。不过黄循财部长指出，实施房地产降温措施，并不只是为了控制价格，更主要是“对非常独特的全球背景与环境做出的回应”。

他说，金融危机后的货币宽松政策使全球陷入低利率环境，经济增长非常疲弱，而市场却有大量资金在寻找更高回报，这容易扭曲产业估值。

截至今年第三季，新加坡私宅价格已连续12个季度下跌，累计跌幅10.8％；组屋转售价与2013年第二季的顶峰相比下滑9.8％。

黄循财在访问中分析目前房地产市场时直言，大量的资金涌入引发房地产市场剧烈波动对投机者来说或许是好事，“但是我们不想成为一个房地产投机者的国家”。

他说，低利率、低增长和资金充裕的环境短期内不会改变，政府在思考是否调整现有降温措施时，也会留意内部和外部的经济局势。

对于最近面市的私宅项目仍吸引不少买家。例如拥有519个单位的实龙岗森涛苑（Forest Woods）项目，推出首个周末就卖出了65%；淡滨尼The Alps Residences推出短短三天，也出售约45％单位。

黄循财部长认为，并非所有项目都表现出色，只是地点优越、定价合理的项目吸引大批买家，这显示房地产市场依然有相当强劲需求，而买家或投资者在购买私宅时则更具选择性。

“这并不是坏事，因为你希望人们在买房地产时更有意识地深思熟虑，而不是抱着‘房地产稳赚’的想法。”

市中心组屋须制定全新买卖准则

黄循财部长谈到政府有可能在未来的南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）兴建组屋时坦言，比如达士岭摩天组屋，在市区建造公共住屋并非想象中容易。

“抽中市区组屋的人非常幸运，等于发了一笔横财，因为这些组屋会有很大的增值潜能，所以不可能在现有条例下在市区兴建组屋，也不应该这么做。但这是否意味着市区将不再建组屋？这也不是理想做法，因为会造成社会和地域分化。”

政府目前在研究如何以新的模式提供这类组屋，这包括缩短屋契、延长最低居住年限、提高转售抽润等，以确保屋主在转售组屋时不会从中牟取过高利润。

此外，政府也得确保售卖这类组屋时，买家所获的津贴相近于其他地区组屋买家的津贴。黄循财指政府须考虑多方因素，找出最公平适当的做法。

短期房屋出租条例暂不放宽先观望

根据现有规定，无论私宅或组屋屋主都必须严守单位租约不能少过六个月的规定。

对于政府为何不完全禁止短期出租平台如AirBnB在本地运作，黄循财部长指出，在支持共享经济模式及避免短期出租干扰居民生活的两者间，必须求取平衡。

他认为，共享经济肯定是未来的一部分，因此政府大力支持设施与资源共享，例如共用汽车、脚踏车和办公空间等，但房屋就另当别论。

黄循财部长说，一般人是在居住的前提下购买房屋，若允许短期出租，将在本质上改变房子的用途。

“要是我在房子是用来居住的前提下买下它，突然条例改变把它变成共享空间，陌生人进出大楼使用我们的设施，这就不是共享，对很多人而言是违背了约定。这也是侵犯私人空间，相信许多人难以接受。”

市区重建局（URA）去年针对短期出租进行公开咨询，收集到的意见极为广泛，但是没有明确共识。

黄循财表示可以理解人们对放宽短期出租条例的谨慎态度。

“我所认识的人当中，没有人愿意看到自己住家变成共享空间，所以我们的立场不是说不支持共享经济，而是鉴于这里的情况不同，我们得继续检讨和研究。”

新加坡高度密集的居住环境也是另一个考量点

黄循财部长指新加坡的居住环境有别于其他欧美城市，几乎每一户人家都与邻居住得很靠近，一旦允许短期出租，将改变整个居住环境，这是当局必须慎重考虑的。

与此同时，市建局也不愿偏向另一个极端，完全禁止短期出租平台在本地营运，毕竟条例会随着时代改变。

两情况或使当局放宽条例

黄循财列出两个有可能使当局放宽条例的情况:

第一是建造短期出租专用的房屋，第二是接到某座大楼的居民集体请愿，要求政府允许他们短期出租房子。

部长说：“我们不仅检讨其他地方的做法，也研究短期出租平台本身的转变。这类平台在接到用户反馈后，或许会进行更严格的自我管制，所以随着时代和情况不断变化，也要考虑在某些情况下是否可允许短期房屋出租。”

英国 | 成功办理英国短期签证你需要这些材料

成功办理英国短期签证都需要哪些材料呢?出国留学，去往英国留学，签证是每位去往英国留学生必经的申请流程有一种签证的类型是短期签证，申请的难度低费用也不高，如果满足这类签证的办理要求的话，你不妨考虑一下申请这类签证，下面就详细的为大家讲解下办理英国短期签证都需要有哪些材料?希望对同学们有所帮助!

英国留学对于新签证类型的招生要求如下：

招生对象必须为18岁以上的申请人;
招生范围限定：福建省福清地区及长乐地区不能招生，福建省的其他地区招生要求个案评估，中国其他地区照常招生;
担保金的规定：要求提供的担保金为15万左右，签证时所有的存款均符合六个月以上的存期要求;
对于40岁以上的申请，要求评估;
担保人必须有稳定的工作和收入;
根据新签证类型的规定和潜在的要求，招生的对象整体上划分为两类：

第1类是在校高中生及大学生，可以选择寒假和暑假去英国学习英语课程;

第2类是职员工及企业经营者，有信息可以表明该类申请者工作所需或者有必要去英国学习短期英语;(英国签证材料要详细检查 )

对于新签证类型的申请者，签证官主要考虑是否有移民倾向，是否能够让他信服完成6个月以内的语言课程后肯定回国继续发展，这个条件评定主观性很强，因此在新签证类型试运行阶段，签证部对此招生的要求限定比较多。

英国签证办理所需材料：

以下材料列表只作为一个参考，签证中心并不是希望你把下面列的材料都准备齐，申请人应选择最适合自己的材料进行申请。

1、你的个人信息：

包括护照、彩色证件照、旧护照(如果有的话)、结婚证明(如果结婚了的话)、工作或学习证明。

2、你的资金和就业证明

包括6个月的进出帐银行证明、工资单、税单、住房证明(包括贷款证明或租房合同)。

3、住宿和旅行信息

包括酒店证明(一般邮件即可)，飞机票(一般邮件即可)，如和你住一起，你需要出示证明你的访友将和你住一起。(申请表上面有选项，选Visit Family or Friends，然后写你的住址，最好把自己的房屋合同发给父母)

4、访问英国的相关信息

包括签证申请表(VAF1A)、行程计划(如果有的话)、辅助证明(如果是和你住在一起，你可以出示邀请信，还需提供你的银行证明和签证信息)。

以上内容就是对短期英国留学签证的办理要求和所需材料的介绍，希望对大家顺利办理签证有帮助。

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（互联网资讯综合整理）

英国|短期VS长远，影响伦敦房价的因素都有啥？

在脱欧公投之后，原本一路看涨的伦敦房价也有了各种放缓的趋势。

买卖双方都在犹豫，市场成交量下降，偶尔逼不得已需要现在卖房的卖家也在被各种砍价。那么未来究竟会咋样？

英国本土咨询公司Seed Property Consultants的CEO Raj Deb最近对英国房地产现状及未来的走势发表了自己的看法，我们来看看这位专家到底怎么看。

“人们之前都有一种说法：人不可能完全孤立如小岛,每一个人都是大地的一部分,是整体中的一员。然而… 英国就是一座孤岛，这里的土地资源太有限了。”Raj Deb表示。

总的来说，Raj认为现在英国正在经历一场房地产的危机，但对于明智的投资者来说，现在恰恰是把握机会的时候。出生率增长刺激下的人口增长、移民、处于低位的工资水平、政府投资不利、用地紧缺和脱欧，种种因素造成了现在英国房地产的复杂现状。即便如此，房价仍将上涨，但受到脱欧的影响，增长的速度预计会有所放缓。

伦敦未来的住宅市场情况，可以从短期和长期两个角度看

在短期内，有以下因素会直接影响到房价的变化：

用地短缺。英国依然在实施保护绿带的政策（维持主要的绿化植被区域不允许开发）环保人士/机构和环境因素都限制了可开发用地的数量，尤其在人口密集，住宅紧缺的地区；这样一来，房屋的供不应求将在短时间内持续。

人口趋势。人口在持续增长，但是住房面积并没有。人口的增长受到几个因素的影响：日益完善的医疗体系使得人口净增长率逐年增加；外来移民的增长同样加速了英国本土人口的增长。

住房短缺。研究结果显示，英国至少每年需要新建24万套住宅才能满足日益增长的住房需求。而在2014年，仅有12万新建住房完工；而且政府的有限投资加剧了住房短缺的严重程度。

处于低位的工资水平。2008年经济危机之后的低工资影响现在依旧继续。现在伦敦多数人的工资水平还处于一个相对低的水平，这就意味着人们无力承担高额的房价。人们开始从买房转向租房，在积攒了足够的财富之后才会考虑买房。这就给租房市场带来了极大的机会。

脱欧。按照英国政府现在的节奏，脱欧要在2019年才真正生效，现在这个因素的影响还不明确。但无论脱欧与否，英国始终是一个很受欢迎的、宜居的国度。

长期来看，未来十年内以下因素会对房价产生长期影响的因素：

绿带计划和相关法律。

再过10年，当现有的可开发用地被开发殆尽之后，人们会继续向政府呼吁允许使用更多的土地资源，这其中就包括了现在不允许开发的所谓绿带“greenbelt”的植被区。现在保留这些区域，也是当前政府出于环保和粮食种植等多方面考量。以伦敦为例，现在下面这些绿带区的土地都还是被限制开发的。

英国|短期VS长远，影响伦敦房价的因素都有啥？ — 总之，未来十年内，越来越多的人会被迫选择租房而不是买房，从而推动房租水平的快速增长

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在未来的十年内，当现有土地不够之后，英国是否有可能会放松相关政策条款？相应地可建筑开发用地数量会有所增加？这都是未来有可能影响房价的因素。而且就算开发，很有可能未来的房子会以密集型公寓的形态出现。

住房短缺。未来10多年，人口持续增长的情况下，住宅短缺将持续。不管政府作出了怎样的承诺，未来住房供不应求的情况仍将持续；这样一来，未来20-30岁之间的年轻人仍和父母住在一起的情况会变得越来越普通。

租房/买房。工资的增长幅度落后于通货膨胀的速度，这就迫使人们选择租房而不是买房。“Help to Buy”的政策的确帮到了一部分人，但要完全解决问题还远远不够。

总之，未来十年内，越来越多的人会被迫选择租房而不是买房，从而推动房租水平的快速增长。并且，多余四个人住在同一套房子里的情况会越来越多；3-4层的小高层会变得普遍，而交通便捷程度将成为人们选择住房的重要考量因素。

那么，这对投资者来说，意味着什么呢?

对于明智的投资者来说，现在就是机会。但是，投资的方式和方法将会有很大的变化—投资何种户型、区位以及是否适合改建将成为投资人密切关注的因素。

人口增长和住房短缺造成的供不应求将推升房价，对于投资者来说就意味着竞争的扩大。这样一来，高净值人群将倾向于选择能提供专业意见的公司进行房地长投资，而众筹、合资等合作投资方式将越来越多，毕竟房价的增长会逐步超越个人投资的能力范畴。

同样，未来房屋的形态也会有所变化。大户型的房子会越来越多，第二个卫生间、停车位等将越来越普遍。单一的房间会越来越小，同样，花园也是。

而伴随着房价的增长，房地产投资将优于其他大多数投资方式。然而，在利率逐步降低的情况加，人们的存款会逐步降低，这样也加大了房地产投资的竞争程度。

总之，机会存在，但想要找到好机会，并且合理进行投资，会越来越难。

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（据英伦房产圈）