根据多伦多 多伦多 土地转让税 多伦多 打击
这份土地转让税 多伦多 土地转让税 土地转让税
提案建议的的办法包括：
通过新增一档征税标准，增加 土地转让税
为了与省府日前提出的，将首次购房者的土地转让税最高退税补贴提高到4000元的政策保持一致，报告也建议市府将首次购房者的最高退税额度从原来的3725元提升到4000元，但同时由于对25万到40万之间的房产新增了土地转让税，对首次购房者来说，这部分增加
也就是说，在新增的土地转让税税率下，4000元的退税相当于购买36万8000元房产支付的土地转让税，而没有新增这项税率之前，原来最高3725元的退税补贴相当于可以抵消价值40万元房屋的土地转让税。不过市政府也考虑把最高退税补贴提升到4475元，这样首次购房者买下40万元价值的物业也可以获得全额退税;
市议会将决定首次购房者能获得全额退税的房屋价值;
对房价在200万以上的豪宅，提高土地转让税税率，从原来的2%提高到2.5%。
提议中的政策将影响所有购房者
目前按照多伦多平均房价来算，购房者差不多平均付1万1000元土地转让税给多伦多市政府。地产局表示，而若按此提议改变了土地转让税税率，就意味着购房者平均要多付至少750元给市政府，相当于土地转让税平均涨了7%。而首次购房者如果购买一套多伦多市均价的房子，要多付475元给市政府，增幅相当于4%。去年市府在预算案中还通过了增收75元土地转让税注册费用的规定。
地产局联络与政府事务部负责人Von Palmer表示，报告中所提议的改变办法意味着市政府更多地是靠征税来增加 增加
安省省府此前刚刚宣布了调整土地转让税的政策。财长苏善民(Charles Sousa)在省议会提供的秋季经济报告中宣布，首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000;而购买200万及以上豪宅的买家
多伦多将再加税！与省府背道而驰
11月25日，多伦多地产局(TREB)在曾发布一篇报道，透露多伦多市府在下周即将提出的2017年预算案中，考虑提高多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax，简称TLTT)，多伦多市府不但仿效安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax，简称LTT)新政，将豪宅200万以上部分的税率从2.0%提升至2.5%，还会将物业价值从25万-40万这个范围的税率提高，也就是说，新税制将会影响所有的房产楼盘，同时包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅则更大。
过去数月不仅是多市居民及商家关注市内可负担房屋的问题，连政府管理层积极考虑有关政策，现时多伦多市有意改变土地转让税(Land Transfer Tax，LTT)，此举令所有买家
同时，更多人认为多市首次置业者购买平均售价楼房时，多缴付475元予市府，其他买家 买家
多伦多土地转让税将提高
据地产局TREB透露，在下周的行政委员会会议上，市府为2017年财务预算案考虑不同方法，可以与省府土地转让税整合，当中包括：
1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，提高土地转让税率。
2、购买25万元至40万元的物业，将会新增额外土地转让税率。
3、为了与省土地转让税4000元退税额一致，多伦多市转让税的最高退税额3,725加元相应增加至4000元，但在新税率下，首置者可获4,000元退税，相当于购买368,000元楼房。在现行没有额外税率下，市府最高退税3,725元，相当于40万元房屋支付的土地转让税。市府拟考虑退税增至4,475元，取代原来4,000元，如首次置业者购买40万元物业，可以合资格获得全数退回款项。
4、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格，将由市议会决定。
5、超过200万元房屋，土地转让税将由2%升至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。
安省与多伦多TLTT对比计算
图：2017年1月1日实施的省LTT税率表 首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000，而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场，该政策将从2017年1月1日起开始生效。
安省土地转让税计算方法
目前安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算：
物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)
物业金额的$55,000 – $250,000按比例1.0%计算($1,950)
物业金额的$250,000以上部分按比例1.5%计算
如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):
物业金额的$250,000 – $400,000部分按比例1.5%计算($2,250)
物业金额的$400,000以上部分按比例2%计算
举例说明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地转让税应该是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000)
图：目前多伦多土地转让税的旧税制 而多伦多目前的旧税率表中，没有25万至40万这级税率，从5.5万至40万一律只收一个百分点。
多伦多市土地转让税计算方法
多伦多市土地转让税的计算方法也是按累进百分比计算, 但与安省的略有差别:
物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)
物业金额的$55,000 – $400,000按比例1.0%计算($3,450)
物业金额的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算
物业金额的$40,000,000以上部分按比例1%计算
如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):
物业金额的$400,000以上部分则按比例2%计算
举例说明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多伦多市土地转让税应该是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000)
新税制影响所有多伦多市购房者
目前，多伦多市所有屋型(包括独立屋，半独立屋，排屋以及高层公寓Condo)的平均房价大约为77万加元，根据现有的旧税制，购房者如果购买一间多伦多市(416地区)77万加元的物业，将要向多市支付11,250加元的市土地转让税TLTT，另外还要向省府支付11,875加元的省土地转让税，两级转让税总共23,000元。
根据多伦多地产局的说法，下周递交的新税制将会与省府的新税制一样，增加25万-40万一级新税率。11月14日安省财长公布的省土地转让税只是增加豪宅200万以上部分的税率，对普罗大众没有影响，首次购房者还增加2000加元退税补贴额。但多伦多的税制由于增加25万-40万部分的税率，意味着所有购买25万加元以上的物业均需加税，相当于影响所有购房者。
TREB传讯主管及政府事务专员柏利马称，这些改变意味市府的财政更为依赖这类收入来源，而这类收入曾被市府经理批评为难以预计及依靠。该会将出席市府财政预算案咨询会，如推行该报告的建议，将会向当局表达关注。
（据加拿大
点击查看
