Tag: 土地转让税

卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后，省民看起来对效果信心不足，政府更关心房市投机中的逃税及洗钱问题；已有迹象表明，外国买家对温哥华的兴趣已转移，多伦多和西雅图成为他们置业的首选地。

卑诗政府8月2日开始对外国人在温哥华地区买房加收15%土地转让税，目的是冷却房市，使更多本地居民能买得起住房。但最新的一项民意调查发现，近7成省民对此缺乏信心。

加西市场研究公司Insights West的民调发现，68%的受访者对该政策缺乏信息，其中35%的人称不太成功，33%称一点都不成功；称有点成功的占21%，称非常成功的只有3%。其他人称不知道。

不过，76%的受访者都说支持这项加税措施，反对者只有17%，7%称无意见。Insights West公众事务副总裁Mario Canseco对这个矛盾结果的解释是，可能受访者在觉得这些外国买家有很多钱可花的同时，也觉得省政府没有兑现其相关的承诺。

行家对这项加税的效果说法不一，有说会导致房价下降的，也有说完全无效的。从大温地产局公布的8月份房市记录看，成交量比去年同期下降了26%，比7月份下降了22.8%，比10年内的平均值下降了3.5%。不过，房价指数综合基准价比去年同期升了31.4%，比过去3个月的平均值也升了4.9%。

大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）的说法是，新税看起来是减少了外国买家的参与，但是，“我们将需要几个月的时间，才能真正理解这新税的影响。”

外国买家换场地

苏富比（Sotheby）国际地产加拿大公司星期三称，与去年同期相比，温哥华100万以上的单家庭住房7月份销售下降30%，8月份下降65%；400万以上的豪华屋，这2月的销售分别下降33%及46%。100万以上的公寓，7月份成交93套，8月份降至49套；400万以上的公寓，则从7套降至0。

在大多伦多，与去年同期相比，100万以上的单家庭住房7、8两月的销售上升83%（多伦多市升55%）；100万以上的公寓，同期在升了89%（多伦多市升86%）。

苏富比称，大多伦多地区的高端房市热度估计在秋天会继续。已有迹象表明，温哥华加税已使外国买家的兴趣转移，尤其是顶级单家庭住房，估计在秋天会看到更强的转移趋势。

为中国投资者在外海买房提供服务的Juwai.com给Postmedia提供的数据显示，和去年同期比，大陆投资者查询温哥华地产的数量，8月份下降了81%，同期查询西雅图地产的数量急升了143%。

据Juwai.com的Dave Platter称，西雅图有类似的生活素质，但房价明显比温哥华低，现在已成为中国买家在北美查询地产最多的城市。

政府更关心逃税及洗钱

联邦政府可调控房市的主要手段是房贷，有关政策已多次收紧，但效果不佳。政府的说法是，他们正在研究房市动向，并将于今秋晚些时候对全国房市展开全面调查。查逃税是联邦政府的责任，在媒体披露了温哥华房市的疑似逃税行为后，加拿大税局局长莱伯西利尔（Diane Lebouthillier）在星期一的一份声明中说，她已经责令税局官员对相关个案展开调查。

总理特鲁多星期二强调，今年政府预算增加了4.44亿用以打击逃税。并称渥京将与省、市政府合作对付逃税。他说，温哥华和多伦多面对房价高升的挑战，联邦政府目前在强调的，是加强税法的执法。

另一方面，联邦政府反洗钱机构Fintrac已在暗地里加强调查。加通社最近获取的政府内部文件显示，Fintrac从2012年至2016年6月间，对全国823家地产公司进行了实地调查，结果发现在执行反洗钱及反恐融资控制政策时，468家公司违规“严重”，28家公司违规“非常严重”。同时，324家公司存在“有限违规”问题。

从被媒体大量曝光的温哥华炒房故事看，逃税和洗钱看起来都是这些炒房者们的利益所在。卑诗省政府上周末呼吁加拿大税务局收紧相关政策，加强打击逃税行为。

（据互联网报道）

卑诗省针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷，却让多伦多楼市更加火爆。多伦多房产局周三称，8月房屋销量较去年同期飙升23.5%，创下历史新高。

金融邮报报导，多伦多房产局（TREB）周三（9月7日）数据显示，今年8月比往年8月份多出2个工作日，导致当月多重交易服务系统（MLS）房屋交易量破9813宗，去年同比飙升23.5%，如排除多出的2个工作日，当月房屋交易去年同比仍升近13%。这一切，还是在房屋供应量持续极度稀缺情况下发生。

上月卑诗省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房产局表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。

数据显示，目前的大多区房市，905郊区各类房屋交易火爆程度已明显超416市区。上月郊区独立屋平均交易价905,610元，去年同比暴涨23.3%；半独立屋和镇屋平均交易价去年同比分别涨20.6%和18.4%。

TREB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%；半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%；共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局（TREB)局长瑟库亚（L也会像arry Cerqua）在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛（Jason Mercer）说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。

默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。

加拿大皇家银行CEO麦凯（Dave McKay）周三表示，与温哥华相比，皇银对多伦多的房地产市场更有信心。

简慧芝：不会取消15%转让税

大温房产局（REBGV）上周五数据显示，上月温哥华房屋交易量去年同比暴跌26%，有回复正常值迹象。其中，独立屋交易去年同比暴跌44.5%，所有房屋类型中跌得最狠。房价涨势也随着交易下滑现放缓迹象，上月大温区独立屋平均交价环比跌16.7%至147万。

REBGV局长莫瑞森（Dan Morrison）上周五说，8月大温区超级豪宅独立屋和普通独立屋比其它类型房屋交易量均有下跌，拉低平均交易价。按基准指数来说，上月独立屋交易价破157万，相当于12个月内涨了35.8%，但比起7月份却微跌0.1%。

卑诗省长简慧芝周二表示，省府前不久出台的15%海外买家转让税，是为了打击过于扭曲的房市，省府不会改变政策。她说，房价涨得太吓人，如新税能让涨势放缓一点，那就真是太好了。此外，海外买家转让税和200万以上豪宅销售税对房市最后产生多大影响，现在说还太早。

她还说，政府现在要让首次买家入市变得更简单，这就不仅仅是价格的问题了，温市规划部多年来住宅规划工作停滞，造成房屋供应量问题。但对如何具体解决，她没透露，只说政府会想办法让市府推动和增加房屋供应量。

针对华人市场的银行成立

在当前海外买家、尤其中国买家成房市主要话题情况下，主要针对华人金融市场的加拿大第一财富银行（WealthOne Bank of Canada）作为联邦一级银行正式成立，丰银前房贷按揭部主管兰博特（Charles Lambert）出任 CEO。WBC在多伦多和温哥华设立分行，主要针对华裔市场，开设个人储蓄和房贷按揭业务等。

他说，最新统计数据显示加拿大目前共有130万华裔，近70%住在多伦多和温哥华。和其它大银行一样，WBC希望用高利率储蓄账户等有竞争力的产品吸引客户。银行会开设一些实体分行，但多数银行业务预计通过网上或呼叫中心进行。

最近不断有媒体报导大温区房市可能放缓，多温2地房市有可能降温，这种情况下WBC宣布成立，或许时机不算太理想。但兰博特对金融邮报表示，对此他和其它管理层都不担心，多温2地房市仍会活跃，不断会有机会。

多伦多Fasken Martineau DuMoulin律师事务所金融机构处联合主席克拉克（Stephen Clark）说，截至目前，中国银行和招商银行均在加拿大设有全资子银行，接受加拿大金融机构监督办公室（OSFI）监管。自1980年代以来，韩国银行、印度银行、英国银行和意大利银行都曾试图开拓加拿大市场，但最后多撤回本国，这是因其商业计划在加拿大行不通，走不动，一代移民可能觉得本国银行服务亲切些，但最后还是发现本土银行服务更牢靠全面。

（据互联网报道）

加拿大安省自由党政府在反对党、业界及民众强大压力下，正式宣布不会赋予多伦多以外安省其他市镇，在房屋交易时征收土地转让税的权利。安省地产协会在省府昨天公布后发表声明，称这是业界和消费者的一个「重大胜利」，协会主席维尔吉称这一税项在多市内一样不得人心。

安省于2006年透过立法允许多伦多市在省税之外，征收多一个土地转让税，被称为城市土地转让税（municipal land transfer taxes）。早前媒体披露，省府有意最快在明年将这权利，扩大至安省其他444个市镇，由地方议会自行决定是否在当地征收房屋交易土地转让税。这措施一 旦实行，会令每宗房屋交易成本增加少则数千，多则数万元。

仅多伦多得到授权

安省城镇市务厅长（Minister of Municipal affairs）麦宓建（Ted McMeekin）昨天在省议会问答时段内表示：「很清楚安省无意引入城市土地转让税。除了多伦多已经得到授权外，省府不会将征收城镇土地转让税的权利扩 展到安省其他市镇。」麦宓建在五周前接受传媒访问时，还坚称安省自由党政府不排除赋予省内所有城市征收土地转移税的权力，麦宓建在10月27日接受《星 报》访问时称：「我不排除任何可能性，绝对不会。」

安省城镇联盟（The Association of Municipalities of Ontario，AMO）早前曾表示，安省其他城市应该同多伦多有同等的征税权利。麦宓建当时表示，这显示其他市镇会争论为甚么多伦多可以拥有其他地方没 有的征税权。麦宓建表示，若给其他市镇同样的权利，会由地方决定是否行使。

麦宓建昨表示，自去年省选后，他就城市土地转让税征求了许多团体的意见，发现没有人主动提及这一想法。他指地方市镇政府仍会寻求其他的收入来源，但是不会被赋予征收土地转让税的权利。

买45万元屋付逾万元税

省府昨天的决定是面对反对党安省进步保守党、安省地产协会，及多伦多地产局等业界团体的强大反弹而做出。反对者指城市土地转让税会大幅提升房屋交易成本，最终推高房价，令人们的置业梦想更加遥不可及。以目前须缴纳省市双重土地转让税的多伦多市为例，购买一个45万元的物业买家要缴10,200元土地转让税，其中5,475元为省税，4,725元为市税。

安省反对党进步保守党早前指，在多伦多征收土地转让税以来，已给该市流失1.5万个工作及减少3亿元经济活动。保守党指省府今次做出正确决定，不过仍批 评自由党政府以土地转税作为风向球测试民意。保守党副党领、省议员克拉克（Steve Clark）指，他提出的反对城市土地转让税的私人议案，原定于本周四在省议会辩论，自由党因此才在昨天提前宣布取消这一政策。他指省府应该与各市镇政府 展开有实质意义的对话，帮助他们改善财政，而不是释放风向球探测民意。

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（据加西网）