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加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响

据加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）12月1日报道，加拿大自由党政府表示，作为降低房价计划的一部分，2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年，这一想法在不列颠哥伦比亚省（又称卑诗省）、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎，但一些专家质疑这样的计划是否有效。

据报道，在最新公布的财报中，加拿大政府表示，征税计划将使首次购房者受益，并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税，让更多的房屋投入市场。

加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）2019年曾表示，他的政府将引入这一征税计划，并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。

报道称，不列颠哥伦比亚省政府表示，2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元，主要由海外业主支付，财政部长詹姆斯（Carole James）认为，这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。

不列颠哥伦比亚大学（University of British Columbia）索德商学院）Sauder School of Business）副教授萨默维尔（Tsur Somerville）表示，虽然对外国购房者征税后，温哥华地区的房价确实下降了，但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。

不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所（Chartered Professional Accountants）监管机构称，除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外，不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。

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报道称，在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际，全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎（COVID-19）大流行期间创下了销售记录，在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。

萨莫维尔指出，该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见，尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。

西蒙菲莎大学（SFU）商学院的金融学教授巴甫洛夫（Andrey Pavlov）表示，将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法，这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。

巴甫洛夫认为，对住房所有权进一步征税的问题是，它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性，从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。

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来源：多维新闻
责编：Zoe Chan

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“枫”情加拿大，卑诗省稀缺天然牧场潜能无限｜居外精选

随着世界粮价、农副产品价格上涨，国内投资者都放眼海外，寻求投资海外农场的机会。农业是长远投资项目，加拿大地大物博、物资富饶，是投资牧场的绝佳优选地。在不列颠哥伦比亚省（卑诗省）的“莱姆斯通山牧场”，拥有专业牧场所需要的完备设施，依山傍水的丰沃土地适合养牛和牧马，同时也是一座天堂般的休闲胜地。

地域广阔土地丰沃，依山傍水寓意“生财”

置身莱姆斯通山（Limestone Mountain）牧场，山水环绕、美若天堂。这里位于卑诗省的威廉姆斯湖，占地面积达1415英亩。肥沃的牧场占地1415英亩，得天独厚的环境，已经让他获得天然优势。地界之内有起伏的山丘、树林、草地、每个视角看出去，都是油画般的美景，色调清新又别具一格。

牧场面积相当大大，能持续进行牧场业务的开发和营业。它所处的1415英亩土地，跨越了11个独立又彼此接壤的地块。此外还包括占地50英亩的私人休闲式湖泊，湖泊内饲养着重达5磅的虹鳟鱼，让此地有山有水、相得益彰。尤其是对于看重风水的中国投资者来说，坐拥山水的环境，可是蕴含着“生财”之意！

牧场业务形态多元，带来可观利润

地理位置和美丽风光，让他有了天然基因，而过去业主孜孜不倦的开拓和发展，让这牧场已经有了足以支持养牛、牧马及休闲娱乐需求的基础设施。也就是说，接手之后，新业主已经可以马上运行这里的牧场业务。牲畜产房、设备棚、干草仓库、储粮棚、机械房和分拣设施，十分齐全，另有两座湖边小屋、船屋和码头。这也是过去的业主专业与精心运营牧场的结果。

目前，牧场里的养牛场，足以饲养175-200头奶牛、175-200头小牛和12头公牛，已经可以产生收入和利润，另外可以开展马匹饲养和训练业务，设备已经齐全，根据结合投资者的自身优势开展业务。

周边广袤的未经开发的土地，未来可以开展生态旅游和探险旅游，且根据气候条件可提供不同运动，全年无淡季。当地环境的优势，可以开展各项运动，是自然爱好者的天堂。长达数英里的爬山、徒步和骑行路线，沿途可观赏壮丽景观；水上运动也丰富多样，能开展游泳、划船、飞钓、划独木舟等活动。冬季又能进行雪地摩托、越野滑雪、雪鞋行走、冰上垂钓等项目。覆盖全年的休闲娱乐，让一年四季都没有淡季。

新鲜的空气、干净的水，除了这一切，开阔视野和丰富野生动物资源，也让这里成为休闲胜地，是你去体会另一种生活方式的机会。

稀缺性注定农场潜能巨大，交通便捷有利未来发展

牧场拥有完全的自治权，可以自给自足，目前运营状况良好。并且四周设有围栏，毗邻受保护的公有土地，地下水源一年四季均可使用，还有面积为325英亩的干草地，也能被好好利用起来。

交通便捷，为该牧场开发新业务带来更多可能。只需从温哥华机场搭乘飞机向东北方向飞行1小时左右，至威廉姆斯湖机场，随后驱车30分钟即可抵达该牧场。在该牧场与不列颠哥伦比亚省温哥华之间通勤，单程只需1.5小时。这可以说是非常快的来往距离，无论是游客往来，还是牧场业务发展，都是巨大优势。

这里拥有野生动物、天然泉水，水道遍布牧场，30%的地块为树林，为野生动物和鸟类的繁殖提供了栖息地。”莱姆斯通山牧场”是加拿大非常稀缺的优质农场，也是现业主家族多年的骄傲，他们已持有超过25年，多年来的精心维护和专业发展，也让农场拥有广阔未来。欢迎点击查看https://www.juwai.com/51824821.htm，或联系居外热线400 041 7515，了解“莱姆斯通山牧场”的更多详情。

撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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加拿大卑诗省首府豪宅，精致都市生活由此开启｜居外精选

加拿大卑诗省

加拿大不列颠哥伦比亚省（又称卑诗省）位于加拿大的西部，是加拿大四大省之一。该省南部与美国华盛顿州、爱达荷州及蒙大拿州接壤，是加拿大通往亚太地区的门户。说起省内的城市，便是大家都熟知的其首府维多利亚以及最大城市温哥华。值得一提的是，截至2017年，亚洲人口占到卑诗省总人口超过25%，成为省内最大的少数族裔人口，很多内地大城市都有庞大的华人人口。

加拿大哥伦比亚不列颠省长期以来都是海内外投资者心目中理想的目的地。正因如此，该省政府于2018年2月20日宣布当年预算，同时推出30条住房政策，旨在控制过高的房价。在“新30条”中，最受关注的是20%海外买家税和2%投机税。虽然增速可能有所放缓，不少房产中介对当地房市的长期发展仍然保持乐观，全因为卑诗省拥有北美最具竞争力、最灵活和最适宜的投资环境。

拎包入住位于市中心优美街区的豪宅

那么今天小编就带大家前往哥伦比亚不列颠省的省会城市——维多利亚，去看一看位于该市市中心的豪华住宅。这栋建筑面积约257平方米的豪宅有着5卧4卫2车库的布局，是一栋三层楼的优雅复式建筑。这座装饰完美的豪华住宅距离海滨和维多利亚市中心仅数步之遥，且位于维多利亚最理想的街区之一，可提供两个配有全套家具的私人套房，堪称詹姆斯湾的遗珠。两套配备齐全的私人套房让您既可以拎包入住，也可以将其外租给租客，十分方便，完全不用再为装修操心。

主楼层采用开放式概念平面布局，包括两间宽敞的卧室、一间华丽的精装三件式浴室和配有两件式套内卫浴的主人套房。整套住宅的白色色调营造出北欧极简的氛围，再搭配上木制的地板和台面，利索的风格一目了然。然而，她的利索又不会太强势。暖色的灯光和上好的皮革沙发在利索的氛围中有渲染出了几分温馨的气息。整套住宅在两种风格中相得益彰、互融互合，给人一种新奇的探索感的同时又不会让人有种拒之门外的陌生感。

住宅内的美食厨房、舒适的燃气壁炉和套内洗衣房既方便又实用。室内的陈设极为奢华，旨在为她的新主人打造出非凡的生活体验。与此同时，后方的露台极具私密性，是用餐和放松的绝佳场所，您可于此享受每分每秒的生活。住宅层上包括配有滑雪灯的明亮厨房/起居空间、独立餐厅和宽敞的起居室。起居室内的壁炉上方装有大型组合式及嵌入式电视。该住宅还设有两间大型卧室和一间独特的水疗式浴室，浴室内配有步入式玻璃淋浴间和花洒。

住宅屋顶的露台可以欣赏周边的广阔视野，并设有一张餐桌和烧烤台以供享受。该住宅还设有车道、街边停车位及额外的储物空间，可用于月租或长期租赁，非常适合那些想要搬迁、建设或探索首府城市的人们。

该住宅距维多利亚市中心美丽的内港（Inner Harbour）、灯塔山公园（Beacon Hill Park）、达拉斯路滨水区、奥格登角（Ogden Point）和维多利亚的餐饮、购物和娱乐区中心仅需短途步行。

由于该住宅地处首府市中心，因此周边设施应有尽有，包括多所知名的高校、教堂、公园，以及发达的公共交通设施。如此绝佳的地理位置就好比北京的国贸和上海的人民广场。然而你想不到的是，这样一栋堪称完美的豪宅目前仅售价1694万人民币，约合每平方米6.5万元。要知道这个单价放在国内一线城市是远不可及这般条件的。点击https://www.juwai.com/50345276.htm，或致电居外热线400 041 7515了解详情。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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Royal LePage报告：加拿大买家普遍担心首付问题 | 居外专栏

报告要点

全国57%的受访者表示，在买房之前，他们很担心首付问题
尽管温哥华的房价更高，但相比温哥华，蒙特利尔的首次购房者更担心首付问题（58% vs. 60%）
多伦多的首次购房者焦虑程度居全国最高(68%)
在买房前与父母住在一起的首次购房者中，近五分之一的人表示，与父母同住推迟了他们父母的售房决定
尽管多伦多(59%)和温哥华(54%)的房屋价值中值较高，但与其他地区的新购房者相比，受访者更倾向于选择离工作地点较近的地区

美国最大的私人住宅抵押贷款保险公司Genworth 加拿大分公司和Royal LePage公布了一份联合调查报告，其中分析了过去两年内首次置业者的主要趋势。

根据报告，全国57%的受访者表示，在买房之前，他们担心自己可能会因为首付不足而放弃自己心仪的物业。虽然蒙特利尔的房价中位数是温哥华的三分之一，但报告显示，怀有这种焦虑和担忧的人，在蒙特利尔的受访者中显得更加普遍。其比例为60%，略高于温哥华的58%。而就全国而言，首次购房者中担忧人群占比最高的是多伦多，达到了68%。

“尽管利率仍处于历史低位，但蒙特利尔的首次购房者越来越担心首付问题，这件事并不让人意外。”Royal LePage的总裁Phil Soper表示：“在过去三年，蒙特利尔的购房者始终关注着房价上涨的问题。许多人都在考虑，是否该趁早进入市场。”

当被问及“在购买第一套住房前，你住在哪里”时，全国25%的受访者回答“与父母或亲戚住在一起”。其中有43%的人向他们的家人支付租金。而在这些支付租金的人中，30%的人所支付的租金低于市场价。

与家人同住的受访者中，有五分之一（17%）的人称，他们的父母本想卖房，并更换一套更小的房子，但因为子女与其同住，而推迟了这一决定。然而有15%的受访者表示，在他们的父母决定售房前，他们的弟妹将不得不搬出家里。另有60%的受访者表示，即便他们的父母独居，也不会考虑换套小房子住。这些结果也支持了Royal LePage在2018年针对婴儿潮一代所发布的调查结果。该调查显示，尽管许多婴儿潮时期出生的人仍然有孩子住在家里，但其中17%的人预计将在2023年之前购买一套房产，这意味着届时将有140万潜在买家。

由于许多首次购房者不具备负担能力，其中48%的受访者更愿意住在离工作地点较近的小房子里，而32%的受访者更愿意住在距离工作地点较远的大房子里。卡尔加里和蒙特利尔的调查结果也类似，比起拥有一套大房子，这两地分别有53%和52%的首次购房者更倾向于缩短往返于家与工作之间的时间。

虽然多伦多和温哥华的房价在全国名列前茅，但这两个城市的大多数受访者都表示，距离工作地点近一些，要比房子面积大一些，来得更具有吸引力。做出这一选择的两地受访者分别占59%和54%。这可能受到公交时间延长的影响，多伦多和温哥华居民上下班的单程时间分别为34分钟和30分钟。

“即便是在那些首次购房者不得不努力买房的城市，在购买第一套住房时，成本也不是唯一要考虑的因素。” Phil Soper说：“虽然一些年轻人正在迁往更经济的城市，但那些留在城市的人更看重缩短公交时间，享受城市生活的便捷。”

让我看一下加拿大各省，对首次购房者的调查情况。

安省

在安省有60%的受访者表示，他们担心以他们的首付能力，不够买他们想要的房子。而在多伦多，这一比例为68%。

“买房对任何人都有压力，但对首次购房者来说，这份压力被许多因素给放大了。”来自Royal LePage的经纪Caroline Baile表示：“一个好的建议是设计一份愿望清单，想想心仪的房子需要满足哪些条件，然后给出一个合理的优先级。”

在多伦多，房屋的通勤时间比面积更受重视。59%的受访者更喜欢距离自己或配偶工作地点较近的房子，虽然它们可能更昂贵、也更小。这一比例在加拿大是最高的。

“在多伦多，有很大一部分首次购房者会为了位置而牺牲房子的大小。交通时间非常重要——就像是否方便照顾孩子、有没有好学校，还有接近工作地点，这些因素也都十分重要。” Caroline Baile说：“有时候，考虑时间因素就意味着自己得在城市里买一套公寓，步行就能到上班的地方，甚至可能意味着自己要和父母多住一段时间，好让自己找到一套更满意的房子。”

此外，有30%的安省受访者和34%的多伦多受访者表示，在购买第一套住房前，会与父母或其他亲戚同住。这两个数据都超过了全国平均水平(25%)。

魁北克

在魁北克省(蒙特利尔除外)，51%的受访者表示，他们担心首付比例过高，自己无法买到自己心仪的房子。而在蒙特利尔，这一比例为60%。

“虽然居住在该省其他地区的人因为房价涨幅不大，还有时间慢慢选购满意的房子。但在蒙特利尔，因为房价涨速很快，首次购房者有着明显的压力，他们必须迅速进入市场。” 来自Royal LePage的Dominic St-Pierre表示：“低库存和高需求使得目前的市场状况，更有利于那些有购房经历的买家。首次购房者在出价前必须做好准备并确保获得贷款。如果他们是认真的，就必须给出足够的首付和抵押。”

近四分之一的蒙特利尔人(23%)在购买第一套住房前与家人住在一起，而在魁北克其他地区，这一比例为16%。与全国其他省份相比，蒙特利尔和魁北克其他地区在这方面的差距是最大的。在蒙特利尔有74%的受访者表示，他们不向家人或亲戚支付房租。而在魁北克其他地区，不向家人支付房租的人群只占到53%。

卑诗省

在卑诗省，56%的受访者表示，他们担心首付问题。而在温哥华，这一比例达到了58%。

在卑诗省，27%的受访者在买房前与家人住在一起。其中有58%的人向亲戚支付租金，而在支付租金的人中，45%的人支付的租金低于市场价格。在与父母同住的人群中，有14%的人表示，住在家里推迟了他们父母的售房决定。

在全省受访者中，有46%的人表示，愿意购买一套更贵、更小，但是离自己或配偶工作地点更近的房屋。而在温哥华，这个比例为54%。

其他地区

Royal LePage还调查了加拿大其他省区首次购房者对首付问题的担忧情况。

其中在阿尔伯塔省，百分之62的受访者担心首付问题。而在卡尔加里，这一比例仅有49%。在草原省份，担心首付问题的买家占到了57%。而在大西洋省份，则有54%的受访者表示，他们丝毫不担心首付问题。这一比例远高于41%的全国平均水平。

江晓清解析加拿大房产投资

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加拿大盐泉岛的石砌豪宅——住在美景里的独特体验｜居外精选

加拿大卑诗省和盐泉岛

加拿大不列颠哥伦比亚省（又称卑诗省）位于加拿大的西部，是加拿大四大省之一。该省南部与美国华盛顿州、爱达荷州及蒙大拿州接壤，是加拿大通往亚太地区的门户。说起省内的城市，便是大家都耳熟能詳的首府维多利亚以及最大城市温哥华。值得一提的是，截至2017年，亚洲人口已占卑诗省总人口超过25%，成为省内最大的少数族裔人口，很多内地大城市都有庞大的华人人口。

盐泉岛是卑诗省内的一座岛屿，坐落在该省大陆部分和温哥华岛之间的乔治亚海峡上，是海湾群岛中面积最大和人口最多的岛屿。虽然从温哥华岛到盐泉岛并没有多远，但当你从温哥华搭乘渡轮下船的那一刻，你真的会感觉来到了一个完全不一样的世界。这里有山有海，还有随处可见成群的加拿大鹅和各种海鸟。岛上遍布的沉积岩和火山岩形态各异，有规则的三角形、菱形，还有起伏的波浪形。岩石上爬满了各色的藤壶，夾雜着斑驳的颜色，美不胜收。

生活在盐泉岛

看了上面的介绍，相信大家对这座拥有如明信片般优美风景的小岛已经心动了吧？！那么这座小岛上的生活到底是什么样的呢？不同于温哥华等大城市的快节奏生活，盐泉岛上的生活状态是随和自在、无忧无虑，是人们能在电视剧里看到的浪漫西海岸的生活方式。

该岛的居民，无论男女老少，都沿袭着同一种民俗：他们在原生态环境中过着悠然自得的慢生活，享受社区中互帮互助的和谐氛围，全然体验着得天独厚的森林步道、美丽海滩和百看不厭的景观，可以说这里是加拿大的“世外桃源”了。

盐泉岛的自然风光和宜人的气候，特别适合进行各种户外活动，如野餐、皮划艇、高尔夫、骑行、游泳、海滩散步等。别看盐泉岛不在加拿大大陆上，但这里的休闲娱乐设施配备齐全。你能在岛上找到多元化的民宿、各种优质的温泉SPA、充满活力的音乐表演，以及其他各种艺术形式的演出。

盐泉岛上的豪宅

静谧迷人的小岛再配上顶级豪宅，可以说这是很多人心里夢寐以求的生活。今天居外小编带大家走进这套8卧10卫的豪宅，一起看看它是如何与盐泉岛一起相得益彰，可以为你提供理想中的“世外桃源”。

这栋总建筑面积为980平方米的石砌建筑是一座设计精美的海岛住宅。从屋内往外眺望，同时坐拥卑诗省雄伟的海湾海景，以及白雪皑皑的美国贝克山山景。

该豪宅拥有精心改造的主屋建筑，以及两座多卧室套房的侧楼。这三座建筑都由专业的设计师精心设计，匠心独具、风格独特，可以毫无阻碍地让你眺望远处优美的海岸景色。如此优美的豪宅既适合热闹的欢腾娱乐，也适合安静放松的沉淀。你既可以把它当作私人度假屋，又可以将其经营為高檔民宿，这栋豪宅的十足魅力，肯定能让你和你的潜在租客们乘兴而来、满意而归。

接下来，就介紹豪宅内三栋建筑的不同魅力。主屋的建筑里设有带壁炉的开放式起居室、用餐室、设备先进的厨房和抛光混凝土的地板。“设备先进”的厨房到底有多先进呢？！Subzero牌的冰箱和冰柜、大型的葡萄酒冰箱、沃尔夫专业级燃气灶和电烤箱等等。我相信这些设备已经足以让你在厨房里“大展身手”了。除此之外，主屋建筑内有两间布置精美的套房式卧室，且均附有全套卫浴设备，其中一间还有景观露台，可以欣赏广阔的美景，而另一间山景卧室则可以俯瞰整个海湾群岛。想象一下，每天都伴随着令人叹为观止的景色醒来、睡下，日复一日，这亮麗的美景便成为你生命不可或缺的色彩。

另外两栋侧楼住宅则都带有动人的美景。其中带有海港美景的侧楼有着设施齐全的小厨房，以及设有壁炉的起居室。在这里你可以观赏各色船只、水上飞机和野生动物翱翔，也可以眺望恒河港（Ganges Harbour）一览无余的景色。一楼设有独立门户的客用套房，附带小厨房和全套卫浴设备。二楼则有两间布置精美的、带有全套卫浴设备的套房式卧室。

另外一栋侧楼的主层设有一间带化妆间的大房间以及另外一间带化妆间的客卧。你可以把那间大房間打造成办公室或卧室，亦或是娱乐活动空间，因为全面铺设音响配线和隔音设备，原本就是专业音乐录制空间的设計。二楼设有阁楼式的套房、起居室、小厨房、卧室，以及带有按摩浴缸的豪华开放式浴室，而这间豪华浴室还有户外阳台。

豪华的住宅当然少不了得体的配套设施。该豪宅的车库配有16英尺高的双开门，最多可以容纳5辆车。该建筑还提供一个完善的工作室，以及带夹层的专业洗衣房。楼上还设有71平方米的艺廊阁楼，你可以把你喜爱的画作展示在阁楼里，同时也可以将阁楼改造成各种其他用途的区域，能够将你灵活多变的构想，転变为现实多用途的美妙空间。

你是不是觉得这栋迷人的石砌豪宅已经要从文稿中一跃而出了？是不是已经等不及要感受一下它的魅力？赶快亲自前往参观这栋豪宅的特色和魅力吧！

如您对卑诗省盐泉岛豪宅感兴趣，请至居外网 https://www.juwai.com/47319867.htm了解房产价格等更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Jessica Lee提供

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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加拿大卑诗省推出企业移民区域先导计划投资额只需10万加元！

据加拿大《星岛日报》报道，当地时间3月14日，加拿大卑诗省正式推出省提名计划属下的“企业移民-区域先导计划”（Provincial Nominee Program (PNP) Entrepreneur Immigration Regional Pilot），该项目能吸引世界各地的企业家到本省创业，旨鼓励更多移民来大城市外的地区定居，同时也能推动小城镇经济发展。

中国移民赵正富通过省提名计划移居卑诗省，并在库特尼市（Courtenay）开设餐馆，他称，期望未来为小区作出贡献，让卑诗省因其与家人的加入而变得更美。

卑诗省库特尼6卧3卫的房产，建筑面积317平方米，距离库特尼市仅10分钟路程，房价约¥959万。点击了解更多房源信息

卑诗省提名计划是省内唯一直接经济移民的方式，为优秀企业家提供永久移民途径，该计划已在2019年初正式接受申请。与省提名计划下的企业移民不同，透过区域先导计划的申请者需至少拥有30万加元（约151.3万元人民币）的个人净资产，低于企业移民的60万加元标准。另外，向新生意的投资额最少为10万加元（约50.4万元人民币），且能创造至少一个职位。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

卑诗省投机税、空置税将开征度假屋房主受影响最深

加拿大卑诗省大多数城市社区的房主将不得不在今年春季，以及之后的每年，申请免除卑诗省新的投机税和空置税。这是一项房地产征税，原本只针对不到1%的卑诗省房主。

据壹品美房网消息，受投机税和空置税影响的约160万个卑诗省房主将于一月晚些时候收到邮递通知，房主必须申请豁免（如果房屋在豁免范围的话）。受影响的社区主要是大温哥华地区（Metro Vancouver）和大维多利亚（Great Victoria）的大部分地区，以及基洛纳（Kelowna）、纳奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑诗省府2018年初提出的投机税因波及度假屋屋主、可能引发度假城市经济衰退而饱受争议。图为温哥华4卧5卫的豪宅，由国际知名的亚瑟·埃里克森（Arthur Erickson）设计，玻璃住宅独一无二，由业主定制，每一个细节都完美无缺。房价约¥8,572万。
居外物业编号：44457898 点击查看房源信息

卑诗省自由党希望在本月晚些时候在纳奈莫补选中获得立法机关的重要席位。他们希望居民们利用1月30日的投票来表达他们对NDP政府税收政策的不满。自由党候选人Tony Harris周三（1月16日）在一则社交媒体报道中说：“如果你不申请所谓的豁免，那么NDP政府会默认向你征收这一税负。”

该税收于2018年2月在省级预算中公布，最初是针对那些不居住在卑诗省，不在卑诗省缴纳所得税，却在卑诗省拥有房产的人群。

然而，尽管政府已经降低了税率，缩小了适用地区，但该税收仍然影响很多在卑诗省拥有度假屋的人们。

卑诗省现在将该税收描述为遏制房地产投机，减少空房数量，同时增加收入以支付经济适用房的政策。该预算预测税收的年收入为1.85亿加元。2019年对本国人（加拿大国籍及枫叶卡持有者）的税率为拥有的物业估值的0.5％。对于外国所有者或在其他国家缴纳大部分所得税的人，税率为2％。

此项税收为默认征收。

申报豁免的截止日期为3月31日。未在截止日期前完成申报的住宅业主将收到税务评估通知，并且税款必须在7月初支付。受影响的房主们必须每年填写豁免申请，政府说这应该花费10-20分钟。

自由财政评论家Shirley Bond表示，征收税款的新细节可能会令许多房主感到震惊。纳奈莫选民已经对税收感到担忧，因为它豁免了邻近的社区。她说，政府计划征税的方式只会加剧这些担忧。

财政部官员周三在一次媒体发布会上表示，未提交豁免申报的卑诗省人民将在4月底前拿到缴税通知单。如果他们有资格获得豁免但忘记提交申请表格，他们将有机会在那时重新申请。

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参考来源：网络采集
责编：Zoe Chan

加拿大开放最新移民试点：只需10万加币！

有计划移民加拿大？这是一条重要的消息！

加拿大卑诗省本月宣布，将启动一个全新的移民试点项目，希望吸引外国企业家前往该省人口较少的小社区落户。据卑诗省政府网站介绍，这项企业家移民项目属于区域性试点，将于2019年初开始，试行期2年。

在该试点下，卑诗省提名计划（BC PNP）将与一些人口少于75,000人的小社区合作，欢迎移民企业家在此开办小生意。所以基于这一条，温哥华和很多大城市直接被排除在外。

试点移民的小社区还必须远离大城市，标准是距离人口超过75,000人的城镇至少30公里远。

省政府表示，这些小社区由于人口老化，年轻人缺乏就业机会，因而在经济和人口增长方面都面临着挑战。BC PNP项目指出，“这项试点是为了将移民的经济效益最大化，支持全省各地共同繁荣。”

至于企业家移民开办的生意，必须是这些小社区所需要的领域。作为交换，这些社区也会为移民在本地落户提供支持。

此外，在注册这个小社区移民试点之前，感兴趣的企业家必须亲自走访他们打算开办生意的社区作调研，并获取社区提供的推荐信。

成功申请的人士将得到一份临时工签。BC PNP在确定小生意符合所有标准后会发放永久居留提名。

最大卖点：只需10万加元，约50多万人民币

BC PNP表示，相比企业家移民（Entreprener Immigration）项目，这个小社区移民试点的个人净资产和投资金额的标准大幅降低。这是为了体现在卑诗省小社区定居和开办生意的成本远远低于温哥华和其他人口密集的城市。

具体标准有：

亲自到社区探访考察；
生意投资额最低$10万元（企业家移民要求最低投资额$20万）；
个人净资产最低$30万元（企业家移民要求最低个人净资产$60万）；
过去5年拥有3年以上公司老板、经理的经验或4年以上高管的经验；
公司持股至少51%（企业家移民要求公司持股三分之一以上）；
至少为加拿大公民或永久居民创造1份新职位。

在社区考察时，申请人要向社区代表提交一份生意建议书，然后由社区代表提交推荐信给BC PNP，用于注册移民试点。

所有注册的申请人都会收到一个计分，分数最高的申请人将获邀提交完整的移民申请资料。

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来源：加国无忧
责编：Zoe Chan

温哥华房价狂飙，但为何连房主都高兴不起来？

作者：Conor Dougherty

不列颠哥伦比亚省温哥华的共管公寓楼。在过去三年里，那里的房价上涨了大约60%。大约五分之一的当地房主在一项调查中表示，他们希望房价下降30%或更多。

不列颠哥伦比亚省温哥华——价值数百万美元的待拆房、满是后院小屋的街区，以及建成之前就已经被多次出售和转售的高耸公寓楼，这个城市一点也不缺少关于住房狂热的轶事。

这里有一个新的：温哥华如此昂贵，以至于政客想通过征税来整顿房地产市场，很多房主——如果房价下跌，他们会损失财产——也认为，这是他们在很多年来听到的最好的主意。

住在温哥华郊区的退休飞机机械师罗布·韦尔斯(Rob Welsh)说：“我希望有一场纠正，让整个地方清醒过来。”他于2000年买了自己的房子，因为升值而成为了纸面上的百万富翁。比起快乐，这更让他感到焦虑。

“如果我得失去20万或30万美元来保护这个地方的孩子和它的未来，那就这样做吧，”他说。

和世界各地的许多城市一样，温哥华也在努力应对把大量居民赶出市中心的高昂房价，它给那些如今无力支付房租、认为自己永远都不会拥有住房的年轻人带来了苦恼。

造成这种情况的部分原因是温哥华本身的吸引力，而且不只加拿大人有这样的感受。由于自然美景、温和的气候和加拿大宽松的移民政策，这座城市已经成为吸引外国买家，尤其是中国买家的磁石。

不列颠哥伦比亚省的新政府提高了对外国购房者的征税，并计划对价值超过300万加元的第二套住房征收更高的税。

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在加拿大和美国的很多地方试图缓解住房紧张：保护租户、住房补贴，以及让开发商房子越建越高、越修越快，从而让更多的房子上线。但不列颠哥伦比亚省的做法无出其右。

去年，在一场几乎完全围绕住房成本的省级选举中，公民投票否决了领导不列颠哥伦比亚省16年的中间偏右的不列颠哥伦比亚自由党(B.C. Liberal Party)，让中间偏左的不列颠哥伦比亚新民主党(B.C. New Democratic Part)上台。自那时起，新民主党不仅试图提高住房供应量，还提出了一系列旨在抑制住房需求、驱赶外国买家的措施。

新民主党把大不列颠哥伦比亚的外国买家税从房产价格的15%提高到了20%（安大略省的税率为15%）。此外，该党计划对第二套房，养家者的主要收入来自国外的家庭，以及价值超过300万加元的房产征收更高的房产税。温哥华当地通过了一系列措施，包括对空置房征税。

“毫无疑问我们推出的很多措施都很大胆，但我们觉得如果真的要解决这场危机，它们是关键，”不列颠哥伦比亚省财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)在一次采访中说。

这在政治上似乎是危险的。三分之二的加拿大人拥有自己的房子，与美国的比例大致相同。加拿大人和美国人一样，也希望从这项投资中获利。然而，一些民调和对上述的威尔斯等房主的采访表明，温哥华人对房价水平感到非常震惊，以至于房主也希望市场降温。

2016年，温哥华的非盈利组织安格斯·里德学院(Angus Reid Institute)发现，这个大都会地区几乎三分之二的居民希望房价下降，包括一半的房屋拥有者。更让人震惊的是，调查中有五分之一的房主表示，希望看到房价下跌30%甚至更多。

毫无疑问，如果房价真的暴跌，许多选民会重新考虑这个观点。尽管如此，受访者的反应“显然是由于他们对自己，乃至他们所关爱的人进入房市的能力存在深深的焦虑，甚至是绝望，”安格斯·里德执行董事沙奇·库尔(Shachi Kurl)说。

到目前为止，新政府控制房市的尝试是人们乐于见到的：在安格斯·里德今年的另一项调查中，大多数不列颠哥伦比亚省人支持新民主党政府提出的住房措施。

“当地许多人并不知道，温哥华已经作为一个受资助的度假村和退休社区向全世界出售，”西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)政治学教授乔什·戈登(Josh Gordon)说。“我们正在目睹这种趋势的顶点。”

温哥华被白雪皑皑的山脉和广阔的海景包围，房价从未特别便宜。根据大温哥华区房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据，过去一年，家庭和公寓住宅价格上涨近16%，过去三年上涨约60%。

增长如此引人瞩目的原因在于，在硅谷、伦敦或纽约，高收入的科技和金融工作的出现有助于解释住房成本，而温哥华却不一样，这里的薪水相对较低。为了申请成为亚马逊第二总部，温哥华官员夸口说，“在全北美各大科技中心，这里的工资水平是最低的。”

“我们有很多工作，但你可能需要两三个人的工资才能负担得起住处，”西蒙·弗雷泽城市项目主管安迪·严(Andy Yan)说。

该市的住房需求有多少是来自中国，这个问题引起了激烈辩论。政府统计数据显示，外国买家拥有城区住房存量的5%，但这个数字是新建公寓的数倍，根据安迪·严的分析，这有助于解释为什么这一波建造热潮对降低房价没有太大作用。而且这一数字几乎肯定低估了外资的影响，因为它不包括使用海外资金的加拿大移民。

房地产业争辩说，问题不在于几十年来涌入温哥华的中国人，而是在于温哥华的的分区限制措施，它的首要目标是发展几处高楼区域之外的低密度生活区。

虽然建设受到鼓励，其他本地措施却都旨在“让人们不再认为多多益善，”温哥华规划、城市设计和可持续发展总经理吉尔·凯利说。

“我住在距市中心15分钟车程的一座独栋房子里，”房地产经纪人基思·罗伊(Keith Roy)说。“太疯狂了。在这种地段，我应该住的是联排别墅，甚至可能是低层共管公寓。”

在旧金山等房价昂贵的西海岸城市，住房供应远远落后于人口增长，然而数据显示，温哥华一直在生产新住房。根据该市的数据，在过去十年中，住房储备增长了约12%，而人口增长了约9%。

这种差距已经说服该市采取更多措施，而不仅仅是采取征收空置房屋税等推动新建筑投入使用的措施。

“人们不再认为多多益善，”温哥华规划、城市设计和可持续发展总经理吉尔·凯利(Gil Kelley)说。

不列颠哥伦比亚大学的经济学家汤姆·戴维杜夫(Tom Davidoff)说，以上都是房价高的原因。是的，温哥华很受外国买家欢迎。但它也有严格的分区法律，把城市大部分土地用做独户住宅，此外它的收入所得税很高，但物业税很低，仅占物业价值的四分之一左右。

“我们向全世界发出的信息是，‘来买我们的房地产，但不要在这里谋生，’”戴维杜夫说。“这个任务已经完成。”

“我们向全世界发出的信息是，‘来买我们的房地产，但不要在这里谋生，’”不列颠哥伦比亚大学的经济学家戴维杜夫说。

虽然新政府的住房措施受到众多选民的欢迎，但更富有的房主十分愤怒。最近在温哥华较富裕的西区散步时，可以看到鲜红色的标牌，抗议征收300万美元的房产税。“这下你愤怒了吗？”其中一个牌子上写着。还有“反对新民主党的税收掠夺。“

一群富有的房主也发起请愿，要求解雇经济学家戴维杜夫。他的罪过就是支持增加财产税。

不管发生了什么，温哥华向国际门户的转变给这座城市带来了身份危机。一个世代以前，温哥华人认为他们可以在市区中心附近购买住宅或公寓，对他们来说，房价急剧上涨的代价是难以接受的。

尽管在温哥华拥有一栋房子，但律师娜塔莉·贝克尔(Nathalie Baker)依然赞同采取措施冷却市场。她说：“在温哥华生活和工作的人却不能居住在这里，这是一个非常严重的问题。”

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来源：纽约时报中文网
责编：Zoe Chan

卑诗省投机税放宽豁免：总价低于40万或长租房均无需纳税 | 加拿大

编译：Zoe Chan

卑诗房产“投机税”自2月推出以来饱受争议，卑诗省府昨日宣布放宽“投机税”豁免条件以减少对度假屋屋主的打击，同时为该省居民和外省加拿大居民降低纳税税率。

卑诗省府早在2018年二月宣布将推出房市投机税，明年起，将对以下两种投机性质房产征收房产估价的2%/年的投机税，今年则试行征收0.5%投机税：

既非屋主主要住所、又未长期出租的房产；
海外收入高、本地报税低的“太空人”家庭的主要住所。省内其他为屋主主要住所、或被长期出租的房产无需缴税。

与此同时，低于40万加元的房产可享受豁免，省府估价低于40万加元的房产无需缴纳投机税，一年内出租时长超过六个月的房产也无需纳税。

此投机税适用地区包括大温、菲莎河谷（Fraser Valley）、包括维多利亚市在内的首府地区（Capital Regional District）、拿耐莫地区（Nanaimo Regional District）、科隆拿市（Kelowna）和西科隆拿市（West Kelowna）。James 3月27日宣布，海湾群岛（Gulf Islands）、位于温哥华岛的帕克斯维尔市（Parksville）和利克姆海滩镇（Qualicum Beach），以及菲莎河谷的乡下地区房产都可豁免于投机税。

BC 省财政厅厅长James还宣布对省内居民下调投机税税率。今年征收0.5%投机税后，本省居民往后每年也只需缴纳0.5%投机税，外省加拿大居民则需每年缴纳1%投机税，2%投机税税率对外国人士维持不变。

BC省府此前预计，投机税每年可为省府带来2亿加元财政收入。James表示。此前的收入预期数据相当保守，因此投机税豁免条件虽然放宽，省府对财政收入的预计依然为每年2亿元。

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BC省政府：我们听到了批评

投机税上月新出时，因波及“无辜”本地度假屋屋主而广受批评，被称为是“对积蓄征税”，甚至在经济依赖度假人群的社区内引发恐慌。科隆拿市长Colin Basran便曾指出，当地度假屋市场若受新税冲击，科隆拿市经济将面临“灾难性”后果。

温哥华岛养老度假地Parksville-Qualicum选区省议员Michelle Stilwell曾于本月初表示，当地大量居民是全年只有部分时间住在度假屋内的老人，对这些收入有限的退休人士开征高额投机税太过不公。

绿党省议员Adam Olsen也在3月初提出，投机税的打击人群已超出了其意图范围：“当我们提出投机税时，我们并没有想打击在海湾群岛上长期拥有一幢度假屋的退休夫妇，这不是投机税的目的。”

财政厅厅长James表示，省府在听到众多省民和团体提出的批评和“建设性意见”后，决定修改投机税豁免细节；新税及豁免规定将在今年秋季制定成为法律。

住宅建筑商协会：已有楼盘因新税取消

BC省府宣布更改投机税政策后，卑诗建商协会（Home Builders’ Association of B.C.）声明表示乐见豁免条件放宽，但也呼吁省府进一步豁免科隆拿和西科隆拿两所位于欧肯纳根（Okanagan）地区的度假城市。

据加拿大广播公司CBC报导，住宅建筑商协会首席执行官Neil Moody指出，协会已听闻两地有楼盘因新税的推出而被取消，而“这些新楼盘本可以为欧肯纳根地区的许多人创造就业机会。不仅仅是建筑公司里的工作，还有玻璃工、木架工、产品供应商、制造商等等更多的就业机会”。

综合整理来源：CBC News & Kelowna Capital News
责任编辑：Zoe Chan

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