Tag: 卑诗省

卑诗省为打压房市投机、平抑房价而新开征的外国人购房税，已初现峥嵘。温哥华地区的狂热房市遭遇急刹车，外国买家在大温购房，跳崖式暴跌，由税前13%份额骤降至不足1%。

温哥华房市房价均大跌 外国人购房税初现峥嵘

新税发威 前后“冰火两重天”

卑诗省财政厅星期四发布的外国人购房最新数据显示，8月2日到31日的四周内，外国买家在温哥华地区仅购入60间房屋，占地产交易比例仅为0.9%。而在新税推出前七周（6月10日至8月1日），外国人购房2,034 间，所占比例13%。

尽管地产业先前一直断言外国人对大温房市影响微乎其微，但在新税8月2日生效前的最后一个工作日（7月29日），蜂拥抢房的外国买家们入手逾8.5亿加元的地产，在当天大温所有购房交易中比例高达55%。

虽然外国买家骤降导致省府在8月份新税收入只有250万元，但省长简蕙芝星期四说，她很高兴外国人购房税能对大温房市产生巨大影响，“那正是我们想要的效果”。

简蕙芝说，如果新税能让政府收不到税，让大温飙涨的房价冷却下来，那就是成功。

她认为虽然现在的数据只是短期的，但已见成效，如果那些本来会被外国买家买去的房子，现在可以留给卑诗省居民来购买，那正是政府所希望的。

温哥华房市放缓 不确定性大增

政府星期四公布的数据还显示，温哥华地区的房屋整体销售继续放缓，8月的交易量为6964间，而一个半月前的数字为14978间。

大温地区房价蹿升势头也开始放缓或转折，新税推出后的8月份，独立屋平均房价和7月相比大跌 16.7%。

业内人士和专家都承认，外国人购房税给大温房地产市场带来了极大的不确定性，同时也凸显出外资对温哥华地区房市的冲击。

外国人购房税适用于温哥华地区的22个社区。政府的审计员会审查所有的房屋交易，确保那些宣称当地买家的人有加拿大公民或永久居民身份。

省选日益逼近的压力，令原本对狂热房市漠视旁观的自由党省府态度急转弯，突然推出开创加国先河的外国人购房税，试图平抑本地居民早已无法负担的高房价。在过去一年里，大温地区独立屋基准价格已经上涨超过了30%。

环球邮报等媒体揭露一些外国买家如何利用简易信托或阴影炒房来逃避新税，省府也表态会采取措施应对。

外国人购房数据细分：

大温地区外国人购房数据，6月10日至8月1日，对比8月2日到31日：

温哥华，外国人买房数量从508间，暴跌至14间；购房总价从7.33亿加元，降至1100万加元。

列治文，外国人买房数量从310间，减少至10间；购房总价从3.35亿加元，降至640万加元。

素里市，外国人买房数量从318间，降为10间；购房总价从3.12亿加元，降至670万加元。

本拿比，外国人买房数量从262间，减至仅5间；购房总价从2.21亿加元，降至210万加元。

（据互联网报道）

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布，8月全国住宅物业销售量数据显示，全国房屋销售量较7月下跌了3.1%﹐这不但是连续4个月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加国楼市的热潮可能在部分地区开始减退。

全国房屋销售按月跌3.1% 地产协会预测房市回落

未经季节调整的8月全国房屋平均价，则為456,722元，比去年同期上升5.4%，是自去年1月以来﹐最轻微的升幅。

地产协会同日公布最新2016年和2017年楼市预测，暗示加国的楼市在今年初的高位回落。

协会指8月房屋销售量下跌，部分原因是卑诗省政府早前宣布，向在温哥华置业的海外买家增收15%土地转让税。另一方面，安省的房屋销售量保持高企，近月一直靠近歷史高位，报告认為，未有跡象显示安省楼市会降温。

协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)在声明指，即使在卑诗省增收新税前，大温地区的独立屋销售已开始降温，「在令人惊讶的新税推出后，大大煞停了房屋销售」。

地产团体和发展商大力反对新措施，但舆论普遍不满海外买家，特别是来自中国大陆的投资者﹐卑诗省政府受压﹐才出招為楼市降温。

协会的季度预测指，今年全国的销售量会比去年上升6%，平均价格也上涨10.1%，至487,800元。当中安省的物业平均价格為524,600元，升幅达12.7%；卑诗省為695,000元，升幅只有9.2%，少于爱德华王子岛的9.3%。报告指，爱德华王子岛的物业价格在第2季度大幅上升，拉高全年预测。

此次预测比上季轻微下跌，协会在今年6月时预测今年全国的销售量和销售价格，分别会上升6.1%和10.8%。

道明经济师柏德勒玛拉(Diana Petramala)指出，虽然卑诗省府的措施会将海外准买家推向多伦多市场，但多伦多地区的房屋愈来愈难负担，应会减低来年的交投活跃程度。

协会同样调低2017年楼市预测增长幅度，全国销售量较2016年会下跌0.6%，至532,900个，楼价也会下跌0.2%。今年6月的预测则指，2017年全国房屋销售量和价格仍分别微升0.2%和0.1%。

协会最新预测，卑诗省和安省明年的房屋销售维持强劲，但受制于买家负担能力和独立屋供应不足，销售数字会从今年的高位滑落。

协会估计，安省的销售量预计会下降1%，卑诗省更会下滑4%。

（据明报报道）

温哥华是老牌房租最贵第一名的城市，多伦多常居老二，最近卑诗省省府维多利亚市超越卡尔加里，挤进了前三，而距温哥华近400公里的卑诗省内陆城市基隆拿市（Kelowna），爬升3格上了第八。

温哥华是老牌房租最贵第一名的城市，多伦多常居老二

据Padmapper租房网站星期二公布的一份最新报告显示，维多利亚市9月份1居室公寓平均月租比上月涨0.9%至1,080元，2居室公寓平均月租跌3.6%至1,340元，1居室和2居室平均月租超亚省的卡城（当月卡城1居室公寓平均月租比上月跌1.9%至1,060元，2居室公寓平均月租比上月跌2.3%至1,260元）。

维多利亚时代移民报数据显示，维多利亚房产市场狂热，交易量连续6个月破纪录。目前维多利亚房屋基准价破74.6万，比去年同期的60.32万有大幅飙升。上月维多利亚多重挂牌服务MLS系统房屋交易量总计883幢，去年同比升19.2%。维多利亚地产局局长努吉特（Mike Nugent）说，当月该市房屋上市量出现过去20年最低。

温哥华，本月1居室和2居室公寓平均月租分别录得1,750元和2,680元，比上月分别涨2.9%的1.5%，成为全国租房当之无愧的最贵城市。月租全国第二贵的多伦多，当月1居室和2居室公寓平均月租分别录得1,310元和1,340元。

距温哥华近400公里的卑诗省内陆城市基隆拿市（Kelowna），当月月租成本排名跃升了3位至第八名，当月其1居室公寓平均月租比上月涨1%至980元，2居室公寓平均月租比上月涨2.8%至1,460元。同时，该市独立屋当月平均交易价也首次突破60万，创历史新高。

（据互联网报道）

卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后，省民看起来对效果信心不足，政府更关心房市投机中的逃税及洗钱问题；已有迹象表明，外国买家对温哥华的兴趣已转移，多伦多和西雅图成为他们置业的首选地。

卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后，省民看起来对效果信心不足

卑诗政府8月2日开始对外国人在温哥华地区买房加收15%土地转让税，目的是冷却房市，使更多本地居民能买得起住房。但最新的一项民意调查发现，近7成省民对此缺乏信心。

加西市场研究公司Insights West的民调发现，68%的受访者对该政策缺乏信息，其中35%的人称不太成功，33%称一点都不成功；称有点成功的占21%，称非常成功的只有3%。其他人称不知道。

不过，76%的受访者都说支持这项加税措施，反对者只有17%，7%称无意见。Insights West公众事务副总裁Mario Canseco对这个矛盾结果的解释是，可能受访者在觉得这些外国买家有很多钱可花的同时，也觉得省政府没有兑现其相关的承诺。

行家对这项加税的效果说法不一，有说会导致房价下降的，也有说完全无效的。从大温地产局公布的8月份房市记录看，成交量比去年同期下降了26%，比7月份下降了22.8%，比10年内的平均值下降了3.5%。不过，房价指数综合基准价比去年同期升了31.4%，比过去3个月的平均值也升了4.9%。

大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）的说法是，新税看起来是减少了外国买家的参与，但是，“我们将需要几个月的时间，才能真正理解这新税的影响。”

外国买家换场地

苏富比（Sotheby）国际地产加拿大公司星期三称，与去年同期相比，温哥华100万以上的单家庭住房7月份销售下降30%，8月份下降65%；400万以上的豪华屋，这2月的销售分别下降33%及46%。100万以上的公寓，7月份成交93套，8月份降至49套；400万以上的公寓，则从7套降至0。

在大多伦多，与去年同期相比，100万以上的单家庭住房7、8两月的销售上升83%（多伦多市升55%）；100万以上的公寓，同期在升了89%（多伦多市升86%）。

苏富比称，大多伦多地区的高端房市热度估计在秋天会继续。已有迹象表明，温哥华加税已使外国买家的兴趣转移，尤其是顶级单家庭住房，估计在秋天会看到更强的转移趋势。

为中国投资者在外海买房提供服务的Juwai.com给Postmedia提供的数据显示，和去年同期比，大陆投资者查询温哥华地产的数量，8月份下降了81%，同期查询西雅图地产的数量急升了143%。

据Juwai.com的Dave Platter称，西雅图有类似的生活素质，但房价明显比温哥华低，现在已成为中国买家在北美查询地产最多的城市。

政府更关心逃税及洗钱

联邦政府可调控房市的主要手段是房贷，有关政策已多次收紧，但效果不佳。政府的说法是，他们正在研究房市动向，并将于今秋晚些时候对全国房市展开全面调查。查逃税是联邦政府的责任，在媒体披露了温哥华房市的疑似逃税行为后，加拿大税局局长莱伯西利尔（Diane Lebouthillier）在星期一的一份声明中说，她已经责令税局官员对相关个案展开调查。

总理特鲁多星期二强调，今年政府预算增加了4.44亿用以打击逃税。并称渥京将与省、市政府合作对付逃税。他说，温哥华和多伦多面对房价高升的挑战，联邦政府目前在强调的，是加强税法的执法。

另一方面，联邦政府反洗钱机构Fintrac已在暗地里加强调查。加通社最近获取的政府内部文件显示，Fintrac从2012年至2016年6月间，对全国823家地产公司进行了实地调查，结果发现在执行反洗钱及反恐融资控制政策时，468家公司违规“严重”，28家公司违规“非常严重”。同时，324家公司存在“有限违规”问题。

从被媒体大量曝光的温哥华炒房故事看，逃税和洗钱看起来都是这些炒房者们的利益所在。卑诗省政府上周末呼吁加拿大税务局收紧相关政策，加强打击逃税行为。

（据互联网报道）

卑诗省针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷，却让多伦多楼市更加火爆。多伦多房产局周三称，8月房屋销量较去年同期飙升23.5%，创下历史新高。

8月，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，共管公寓平均交易价446,612元

金融邮报报导，多伦多房产局（TREB）周三（9月7日）数据显示，今年8月比往年8月份多出2个工作日，导致当月多重交易服务系统（MLS）房屋交易量破9813宗，去年同比飙升23.5%，如排除多出的2个工作日，当月房屋交易去年同比仍升近13%。这一切，还是在房屋供应量持续极度稀缺情况下发生。

上月卑诗省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房产局表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。

数据显示，目前的大多区房市，905郊区各类房屋交易火爆程度已明显超416市区。上月郊区独立屋平均交易价905,610元，去年同比暴涨23.3%；半独立屋和镇屋平均交易价去年同比分别涨20.6%和18.4%。

TREB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%；半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%；共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局（TREB)局长瑟库亚（L也会像arry Cerqua）在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛（Jason Mercer）说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。

默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。

加拿大皇家银行CEO麦凯（Dave McKay）周三表示，与温哥华相比，皇银对多伦多的房地产市场更有信心。

简慧芝：不会取消15%转让税

大温房产局（REBGV）上周五数据显示，上月温哥华房屋交易量去年同比暴跌26%，有回复正常值迹象。其中，独立屋交易去年同比暴跌44.5%，所有房屋类型中跌得最狠。房价涨势也随着交易下滑现放缓迹象，上月大温区独立屋平均交价环比跌16.7%至147万。

REBGV局长莫瑞森（Dan Morrison）上周五说，8月大温区超级豪宅独立屋和普通独立屋比其它类型房屋交易量均有下跌，拉低平均交易价。按基准指数来说，上月独立屋交易价破157万，相当于12个月内涨了35.8%，但比起7月份却微跌0.1%。

卑诗省长简慧芝周二表示，省府前不久出台的15%海外买家转让税，是为了打击过于扭曲的房市，省府不会改变政策。她说，房价涨得太吓人，如新税能让涨势放缓一点，那就真是太好了。此外，海外买家转让税和200万以上豪宅销售税对房市最后产生多大影响，现在说还太早。

她还说，政府现在要让首次买家入市变得更简单，这就不仅仅是价格的问题了，温市规划部多年来住宅规划工作停滞，造成房屋供应量问题。但对如何具体解决，她没透露，只说政府会想办法让市府推动和增加房屋供应量。

针对华人市场的银行成立

在当前海外买家、尤其中国买家成房市主要话题情况下，主要针对华人金融市场的加拿大第一财富银行（WealthOne Bank of Canada）作为联邦一级银行正式成立，丰银前房贷按揭部主管兰博特（Charles Lambert）出任 CEO。WBC在多伦多和温哥华设立分行，主要针对华裔市场，开设个人储蓄和房贷按揭业务等。

他说，最新统计数据显示加拿大目前共有130万华裔，近70%住在多伦多和温哥华。和其它大银行一样，WBC希望用高利率储蓄账户等有竞争力的产品吸引客户。银行会开设一些实体分行，但多数银行业务预计通过网上或呼叫中心进行。

最近不断有媒体报导大温区房市可能放缓，多温2地房市有可能降温，这种情况下WBC宣布成立，或许时机不算太理想。但兰博特对金融邮报表示，对此他和其它管理层都不担心，多温2地房市仍会活跃，不断会有机会。

多伦多Fasken Martineau DuMoulin律师事务所金融机构处联合主席克拉克（Stephen Clark）说，截至目前，中国银行和招商银行均在加拿大设有全资子银行，接受加拿大金融机构监督办公室（OSFI）监管。自1980年代以来，韩国银行、印度银行、英国银行和意大利银行都曾试图开拓加拿大市场，但最后多撤回本国，这是因其商业计划在加拿大行不通，走不动，一代移民可能觉得本国银行服务亲切些，但最后还是发现本土银行服务更牢靠全面。

（据互联网报道）