外国人在新加坡能买房吗？这是投资新加坡房产时需要优先了解的问题。事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下：
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房地产业转型蓝图出炉 交易将更透明便利 | 新加坡
新加坡政府今年底开始公布房地产经纪的交易信息，让消费者查明房产经纪的“底细”，再决定是否任用。
房地产代理理事会也会同房产经纪公司合作，今年底率先公开房产经纪的转售组屋交易信息，私宅交易信息则于明年底开始供消费者查询。
此外，建屋发展局和人力部等政府部门也会在今年内陆续推出软件，让交易双方迅速核查租户是否持有有效工作准证等信息。行政手续简化后，国人可在较短时间内完成交易。
由劳资政与学界四方联合制定的房地产业转型蓝图在2月8日出炉，通过推出多项新措施大力推动房产交易和产业设施管理（facilities management）两大领域的发展。
在转型蓝图下制定的一系列新措施将提升房产交易的透明度，简化交易程序，鼓励房产经纪提高服务水平，并从中提高消费者对房产经纪的信任。
社会及家庭发展部长兼国家发展部第二部长李智陞2月8日公布转型蓝图细节时指出，国内外已出现业者采用科技提供更便利的房产交易的例子。“我鼓励本地房产交易服务业者思考如何运用科技提高生产力，维持竞争力，并为客户提供更有价值的服务。”
房地产代理理事会未来也计划推出房产经纪评分网站，让买家参考其他客户对房产经纪的评价，货比三家后再做决定。截至今年1月，新加坡共有2万8000多名房产经纪。
此外，多个政府部门和房地产业协会也已于上个月成立“房产交易数码化工作小组”，检讨房产交易程序，并计划在2020年后不久推出标准的电子合同、交易清单和电子付款程序，供所有业内人士使用。
在产业转型蓝图下，劳资政三方也成立一个委员会落实发展设施管理领域的计划，这包括鼓励业者使用科技，以及同高等学府合作培养更多这方面的人才。
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来源：联合早报
责编：Zoe Chan
在澳洲买房，如何办理房产过户？
在美国买房如何确保交易安全
一、在房产交易中买家最关注的两大问题
任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房产市场最初也是跌跌撞撞，时有纠纷，问题不断，总的来说，在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。接下来我们就盘点一下美国房产知识。（中国人可以在美国买房吗？）
二、解决办法——产权保险公司
为了应对以上一系列问题，美国房产市场逐渐兴起，由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护了用户的权益。
三、产权保险公司如何确保房产交易安全
这里所说的保险并不是普通的房屋保险，而是专门的产权保险。也正是因为美国有了这样的产权保险，才会完全由市场而不是政府职能机构来监管完成全部过户程序。其中提供第三方账户和产权转移过程是相对重要的。在整个房地产买卖交易的过程中，只要投资者购买了产权保险，费用在200-300美元，此费用在购房时一次性缴纳，产权保险公司将以第三方的身份全程参与，其具体负责事项及流程如下：
- 产权核查:
调查卖主房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，必须要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。
- 产权保险:
产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方产权转移和过户手续，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。
- 提供第三方账户:
在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。 所以，定金存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。
如何使用第三方支付平台保证交易安全？
在美国买房交易时，第三方支付平台就类似支付宝一样的，买卖双方达成交易协议，买家付钱给支付宝，卖家发货，买家确认收货，支付宝付款给卖家。
- 产权转移过程:
所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) 或第三方监管公司，如果是按揭的话，银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，把一些费用，诸如: 佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除，并立即支付给卖主，所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。
四、产权保险公司的收费标准
通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%，而保额一般为房产的总价。美国各州均有的经纪人赔偿金储备系统的设立提供了解决方案，该系统是由各州政府制定的，因此在相似的同时也有所差异。一般来说，一次肇事赔偿的最高额可达5万美元。
五、延伸阅读：为何产权保险公司能够监管资金？
在购买美国房产过程中，产权保险公司从交易前的产权调查，产权保险，资金监管，过户登记，同贴身警卫般如影随形地保障了购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果，便是把钱拿回来。由此可见美国房产市场体系非常成熟完善，投资者都是非常安全的。眼光锐利的投资者大可放下种种顾虑，将重心放在投资目标的选择上，莫要错过了目前这段投资的黄金时机。
Q:也许看到这里你会有疑问，将所有的资金汇入产权公司会是安全吗？它占有了那么多资金，卷走钱财逃跑怎么办？
A：在美国，第三方资金监管者（Escrow Holder)通常是资金监管公司(Escrow Company)、产权公司或者银行等，而房产经纪或代理则可以帮助客户选择合适资金监管者。首先，产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管；另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金（类似银行准备金），以备特殊情况下向客户赔偿。所以，资金交由产权公司监管是绝对安全的。
Q:如果产权公司破产？
A:产权公司都隶属于州政府保险部门的管辖范围，如果产权公司面临破产解散，则必须遵守州法进行关闭清算。通常在结束经营之前，面临破产的产权公司会被出售或者兼并。所有的保单也将被新东家接手，监管账户和信托账户也将被重新清算。
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签订美国购房合同时，要注意哪些事项？
美国房屋交易合约都是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。当然，从规则上，更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险，保证买家只要按规则行事，一般不会买到问题房。但是，签合同时，下面的这几点还是需要注意的，否则出了问题，就吃亏了！
>>>美国置业百科：美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费
一、交易价格。
通常在Offer过程中，买卖双方都可能对价格做出让步，互相妥协，方能达成相互认可的交易价格。当然，也有很多一口价，即卖家开价就是最终成交价格。
二、移除房屋检查条款。
这一条标准合约通常是17天，但是可以根据交易周期进行调整，笔者在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查，也即在17天或者三天内，买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天，买家如果选择交易继续，必须书面移除后悔条款，也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。
三、移除贷款交易条件。
标准合约通常是21天，但是笔者在交易过程中，通常会要求三十天，这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内，贷款被拒绝，买家可以退回订金，安全退出交易。
四、完成交易时间。
也即关闭公证行时间，通常在45天。笔者会根据客户资金情况，适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长，现金交易，笔者最短一周时间完成全部交易。
五、关注附加条款。
在Offer过程中，如果卖家有特别要求，通常会在附加条款中出现。比如，移除贷款条件，通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间，有时会加注一条，在贷款规定时间内，不论买家拒绝或者同意，都必须及时提供书面通知，否则视为买家同意，不得退出交易，违约将没收订金。
六、房屋检查状况及白蚁虫害状况。
房屋检查结束后，会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告，修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况，根据房龄大小，程度不一。在交易完成前，卖家都必须进行查杀，并有相关报告文件。
七、房屋告知文件。
卖家需要将房屋相关状况，即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等，卖家必须如实告知买家，否则将视为欺诈。
（据互联网综合整理）
在德国买房的交易成本
德国房产的全部购房款一般有以下几笔费用组成：
一、房价
房价指的是房屋本身的售价。一般来讲，在德国决定房屋售价的是地段、建筑、占地面积三个要素。这也是房产价值的直接体现。比方说，同样的地段，五六十年代建造的社会保障房和现代化的高档节能公寓价格会相差很大。而相同的楼盘，一般的楼层公寓和顶层的豪华楼公寓往往又是两个截然不同的价位。另外，跟全世界所有的房地产市场一样，不同的城市，同一城市的不同地方，房价也会有很大的差别。总体来说，重点城市，好地段，环保节能，装修高档的房产具有明显的高保值性。
二、车位价格
新建的公寓楼一般会配备地下或地上专用停车场。公寓售价通常不包括停车位价格。根据市场行情，车位价格从数千到数万欧元不等。所以也是一笔不可忽略的费用。这里需要特别指出的是，根据德国公寓住宅物权法，公寓楼里停车位虽然被各个业主私人买断，但是因为所有的车位是位于停车场里，而整个停车场又是集体物权（财产），所以停车位的拥有人对于车位拥有特殊使用权。对于购买停车位的业主来说，很重要的一点就是要明确自己购买的停车位是不是和公寓一样作为特殊物权登记在了土地簿里。因为只有作为物权登记在了土地簿里，抽象的特殊使用权才具有实物化效果。一般在购房合同里都会有对于所购停车位属性的相应解释。
三、购房时的一次性税费
在德国买房必须要对买房时会产生的各种税费有所了解，因为根据情况不同，这些附加费用会占到房款的10％甚至更多，也是一笔不可忽视的费用。
总体来说，有三笔较大的费用：
1. 公证费
公证费一般占合同房款的2.5%左右。主要包括下列费用：
起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。
2. 地产购置税
黑森州目前的地产购置税为合同房款的3.5%。从2009年开始汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。从2011年开始巴符州，北威州都已经升到了5％。而且全德的地产购置税预计还会继续上涨。
3. 销售代理费或中介费
在德国，住宅用地开发，建筑设计和施工以及房产销售往往有不同的专业公司负责，彼此间相互协作又分工明确。开发商（Bauträger）一般主要负责谈地皮和整个项目的总体规划，是整个工程项目所有环节的总负责人。开发商指定专门的建筑设计师，建筑公司和房产销售代理即中介（Makler）。房产代理中介在德国是房产买卖很重要的组成部分，专业的房产经纪人在房屋交易中往往起着不可替代的作用。德国对房产代理商和开发商的义务有明确的法律规定。
不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间（含增值税）。在巴伐利亚和巴符州一般是向卖方和买房各收3％。德国法律不允许收高于7.14%中介代理费（不算增值税最高6％）。
四、付款方式
前面说过，德国法律规定开发商只能按照工程的施工进度分期分批地收取房款。一直到最后房屋盖成交接，交出没有违反合同协议的合格的楼盘，才能得到所有的款项。
整个房款通常情况下是分七步逐步支付。这其中第一笔和第二笔款项的支付最重要，因为这两笔款的一般总额要占到整个房款的一半以上。比方在地下工程开始时大多数的开发商都会要求支付第一笔30%的房款。第二笔款项是在建筑清水墙完工后支付，一般占到房款的28%。剩下的款项再根据具体工程进度分期分批支付。如果买的是刚刚开始建造的期房，接到付款通知后，买房人应该到建筑工地实地考察一下，确保工程进度符合付款要求，然后再签字认可，通知银行支付相应的款项。对于买房人来说，重要的还有最后一笔完全竣工后才交付的款项。房屋成功交接后，即买房人对于房屋质量没有异议，开发商才可以最终得到全款。
在日本买房置业不能省的税费大全
泰国房产税费
巴拿马买房交易重要节点讲解 | 海外
1、关于预算
地段决定价格。巴拿马房源主要分布于市区、山区和海边，房价最低可至20美元每平方米，高低落差较大。市区的房产总是要贵一些，但起价也就在1000美元每平方米。很多山区由于无路可达，交通不便，房产价格非常低廉，20美元一平方是常有的事，是否值得投资取决于个人的远见和魄力。海边的房产价格主要看海滩本身及周边环境如何。一般来说，离首都巴拿马城一个小时车程的海边房产起价约600美元每平方米。
2、关于交易费
若房产属于个人所有，投资者以创办离岸公司的形式购买 (推荐购买方式)，其交易费包括：
- 法定财产交易费1200美元(包括名称检查，买卖合同，终止和物业名称地房费)；
- 公证注册财产名称转移费用为大约200-300美元；
- 交易总额0.5%-1%的附带条件委付盖印契约费；
- 建立巴拿马公司费用1000美元。
若房产属公司所有，投资者以购买股份的方式购买，其交易费包括：
- 法律财产交易费800美元(包括名称选取，股份购买合同，终止成交费)；
- 变换公司董事和代表费用约350美元；
- 交易总额0.5%-1%的附带条件委付盖印契约费。
3、关于抵押贷款
抵押贷款可为房产交易价的60-70%，利率在5.5-6.5%之间， 外加每年1%的FECI的费用。
4、关于代管服务
巴拿马为房产投资者提供买房代管服务。作为第三方，巴拿马代管公司将全程持有资金或资产，直到房产过户到买房人名下，并正式注册在案。通常，巴拿马的律师、银行和法律事务所会提供代管服务，其内容包括：
- 确保购买方的交易支付能力；
- 确保完成财产名称的检查、严格执行买卖合同、保护购买方的利益，并且合法地进行交易；
- 确保买卖合同的相关方按规定支付费用，避免售后纠纷。
了解完巴拿马房市的交易细节，你还可以看看当地知名开发商OMEGA房产公司开发的精品住宅项目。
类型：全新精装公寓
地址：巴拿马城 Hato Pintado, Martin Luther King Street, Panama City, Panama
户型：2卧2卫（约80平米）
价格：USD 195,000 – 205,000（约¥ 135万-141万）
概况：主楼19 层高，共有 14 层住宅（每层 4 套），1层公共活动区域，以及 4 层车库。
PARK PLACE全新公寓是一个现代化的房地产项目，位于 Hato Pintado，巴拿马最佳的住宅区之一，靠近学校、银行、购物中心、超市以及医院，可以与家庭成员一起享受这里独一无二的生活方式。
项目2： SKY ONE
类型：全新精装公寓
地址：巴拿马城 El Carmen, 1st Street Otilia Tejeira, Panama City, Panama
户型：2卧2卫（68-80平米）
价格：USD 175,000 – 230,000（约¥ 121万-159万）
概况：主楼27 层，其中 20 层为公寓住宅，每层 6 户，有整整 2 层是公共区域，5 层为预留停车位。
项目位于 Otilia Tejeira，步行即可到达顶级的学校、银行、购物中心、娱乐场所、餐厅以及超市。直接可以通往市区的主要道路，去往地铁站也很方便。
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越来越多“高龄”组屋成功转售 | 新加坡
去年近2万宗转售组屋交易中，屋龄满30年的占39.6％，这个比率在2014年只有33.4％。分析师指出，旧组屋大多数在成熟市镇，地点是吸引买家的主要原因。此外，一些买家可能抱有旧组屋最终会获选纳入选择性整体重建计划（简称SERS）的期望进场。
过去三年有越来越多屋龄达30年的旧组屋易主，显示“高龄”旧组屋在转售市场上依然吃香。有地点优越的三房式旧组屋，尽管屋龄超过40年，仍能以70多万元的高价转售，另有五房式旧组屋的价格甚至接近百万。
房地产分析师指出，很多旧组屋在成熟市镇，这些地点的新组屋售价较高，因此一些人愿意退而求其次，购买屋龄较高的旧组屋。此外，一些买家可能抱有旧组屋最终会获选纳入选择性整体重建计划（简称SERS）的期望进场。
根据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据，去年该网站记录的近2万宗转售组屋交易中，屋龄满30年的占39.6％，这个比率在2014年只有33.4％。SRX收录本地超过85％的房屋交易信息。
在各类型组屋中，屋龄满30年的三房式组屋交易最活跃，去年有4363宗，占所有三房式交易量的85％。
以市镇来看，屋龄满30年组屋交易最活跃的首五个市镇分别是勿洛、宏茂桥、淡滨尼、金文泰和裕廊西。
建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，截至去年底，建屋局管理的约100万个组屋单位中，屋龄满40年的约有7万个，屋龄在30年至40年的有28万个。
另外，SRX的数据显示，过去三年，屋龄满30年的旧组屋交易中，最贵的三房式和四房式单位（排屋式组屋除外）都在中峇鲁。
去年12月，该区林烈街第35座一个三房式单位以70万8000元转手。该单位和周边同类型房子由建屋局的前身改良信托局建造，之前是租赁单位，1970年代卖给住户，因此99年的屋契从1973年开始计算，去年底转手时只剩56年。
附近成保路第17座一个面积110平方公尺的四房式单位，则在前年以83万元成交，当时剩余屋契是42年。该单位是近年来屋龄满30年的转售组屋中，最贵的四房式单位。
去年第四季，中峇鲁所属的红山地区，三房式和四房式组屋转售价中位数分别是39万元和60万4000元。
另外，最贵的五房式和公寓式“老”组屋在荷兰道第9座和金文泰3道第430座，屋龄分别是41年和37年。前者在2015年以98万5000元转售，后者去年以96万元易主。
国际地产顾问公司总裁邱瑞荣指出，老组屋大多数在成熟市镇，地点是吸引买家的主要原因。他说：“很多买家想住靠近亲人，但成熟市镇的屋龄普遍较高，稍微新一点的组屋，价格会更贵。”
以市中心组屋为例，较新的达士岭组屋五房式动辄就上百万元，而隔一条街屋龄超过30年的艾弗顿园五房式单位，近来的转售价大约在70多万元，差价超过三成。
此外，旧组屋面积相对较大，例如林烈街的高价三房式组屋有88平方公尺，接近一些四房式新组屋面积。
剩余屋契较短的组屋，屋主未来要脱售可能遇到问题，但邱瑞荣认为，一些人或许想利用地点优越的特点，在未来赚取租金，因此打算长期持有。
ERA产业主要执行员林东荣相信，一些买家虽然知道屋契较短的组屋价值较低，却敢于出高价，赌的是组屋有朝一日会获选重建。
不过他提醒：“旧组屋加入SERS并非理所当然，有这种想法风险很大，不是每个人都能中马票。”
（据联合早报）