法国旧房价格二季度继续上涨 涨幅略微减弱

法国公证人公会-国家统计及经济研究所公布的行情指数显示,尽管年初法国旧房价格涨幅减弱,但2018年第二季度法国旧房价格继续上涨,仍然保持良好势头。

据法新社报道,与2017年同一时期相比,2018年4月至6月期间,法国旧房价格上涨2.8%,与第一季度相比(第一季度涨幅3.5%),法国旧房价格涨幅略微减弱。

过去两年期间,在房贷利率超低的背景下,法国房市交易数目达到前所未有的水平。在两年欣欣向荣之后,2018年法国旧房市场继续坚挺。

报道指出,根据第二季度统计,过去12个月全法旧房交易数目高达95.3万套,比前一季度略有减少,但与一年前的数字(91.5万套)相比,仍然很高。

这些数字证实一些房地产销售事务所2018年上半年的业绩初步统计数字,也证实房价继续上涨和交易数目方面的业绩差异。

报道称,在地理方面,巴黎大区的房价涨幅仍然最高(+4.1%),其他地区平均涨幅为2.3%,两者都呈现类似的涨幅减弱情况。公证人公会指出,巴黎大区的行情如同“软着陆”,市场仍因有利的买房条件而受益。

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来源:新浪财经

责编:Zoe

法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大 | 法国

根据法国统计和经济研究所(INSEE)以及房产公证人的观察,2017年第三季度,全法国二手房房价继续上涨,比去年同期上涨了3.9%。第二季度比去年同期上涨了3.1%。

巴黎地区的增幅最为显著,第三季度二手房房价与去年同比增长了4.8%,第二季度增长了3.9%。大巴黎以外地区还好一些,第三季度涨幅为3.6%,第二季度涨幅为2.7%。共同点是公寓房价的涨幅要远远高于独立别墅的涨幅。

2017年第三季度,全法国旧房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著
2017年第三季度,全法国二手房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

今年二手房房地产交易量也在持续增长,9月份累计的过去12个月以来的交易总数打破了新的历史纪录,达到95.2万次,大大超过了一年前的同比累计交易量(82.5万次)。几乎相当于住房存量的3%。

此次对房价飞涨的确认信息对于正在考虑购房的个人来说是个坏消息,尤其是对于首次购房者。即使贷款条件仍然有利,价格的上涨仍然令法国人的房地产购买力下降。

表1:法国大城市二手房房价变化

资料来源:Insee、大巴黎公证处Base Bien、法国公证处Perval
资料来源:Insee、大巴黎公证处Base Bien、法国公证处Perval

明年1月巴黎平均房价预计涨至9190欧元/平方米

根据“巴黎与大巴黎地区公证处”的统计,9月份巴黎二手房平均房价达到了8940欧元/平方米,因此预测2018年1月份的房价应该达到9190欧元/平方米。并且预计增势将不会短时间停止,范围还会扩增。

大巴黎地区的房地产销售在过去一年特别活跃,交易量一年增长了12%,但增长趋于放缓。离巴黎越近,房价增长越多,远远超过全法平均水平。大巴黎地区的公寓价格一年上涨了5.8%,巴黎市内甚至上涨了7.8%。大巴黎地区的独立别墅房价增幅则更为缓和,一年增长了2.7%。

鉴于巴黎地区的房产平均持有期为7-8年,房地产市场的增势从两年前才开始,公证人认为还有很多人想要到巴黎购房。巴黎公证人Thierry Delesalle说:“巴黎的房价上涨没有理由突然停止。因为巴黎房源很少,贷款利率也很低,贷款期限也在延长。

巴黎各区分布图

一年以来的旧房房价涨幅:第3区和18区在10-15%之间,第4、14和19区小于5%,其它区在5-10%之间。(paris.notaires.fr网站截图)
一年以来的二手房房价涨幅:第3区和18区在10-15%之间,第4、14和19区小于5%,其它区在5-10%之间(paris.notaires.fr网站截图)

表2:2017年第三季度巴黎市各区公寓二手房“每平米标准价格”(欧元)以及一年以来的房价涨幅(%)

2017年第三季度,全法国旧房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著
2017年第三季度,全法二手房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

另外两个推动巴黎房价上涨的原因是:预计在未来几个月内,有可能出现脱欧效应,从英国归国的侨民将在巴黎购房,他们的购买力将影响市场的价格。2015年系列恐袭发生后的创伤正在缓慢消失,而马克龙效应似乎也对外国买家产生了积极的影响。

苏富比国际房地产经居外网放售的巴黎2卧1卫房产,点击图片查看房源信息
苏富比国际房地产经居外网放售的巴黎2卧1卫房产,点击图片查看房源信息

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表3:2017年第三季度巴黎近郊(92省、93省和94省)部分城市的公寓房旧房“每平米标准价格”(欧元)以及一年以来的房价涨幅(%)

资料来源:巴黎与大巴黎地区公证处
资料来源:巴黎与大巴黎地区公证处

想了解大巴黎地区所有城区的二手房“每平米标准价格”请见网址:http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix

 

信息来源:paris.notaires.fr
责任编辑:Zoe Chan

悉尼住宅时隔75年入市出售 增值何许?| 澳洲

悉尼内西区康科德(Concord)一栋朴素住宅时隔75年挂牌销售,物业当年售价1,000英镑,而今出售报价高达165万澳元。

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悉尼住宅时隔75年入市出售 增值何许?| 澳洲
悉尼内西区康科德住宅时隔75年挂牌销售(房产网站realestate图片)

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澳洲房产网站realestate报道,悉尼内西区康科德华莱士街(Wallace St )20号独立屋近日挂牌出售,报价165万澳元。72岁的业主玛利亚·菲顿(Maria Fitton)在这栋物业内生活了大半辈子,并且在此养育了自己的2个儿子。

玛利亚·菲顿表示,自98岁高龄的父亲罗恩·雷利(Ron Reilly)今年1月去世后,物业一直处于空置状况。虽然她不想卖掉房子,但是一直上锁空置也不是办法。玛利亚的2个儿子都不愿意回到这栋物业,因为不想看到物业衰败的样子。

悉尼住宅时隔75年入市出售 增值何许?| 澳洲
物业1942年交易金额为1,000英镑(房产网站realestate图片)

据悉,罗恩·雷利于1942年买下物业时,交易金额为1,000英镑。物业承载着雷利家族三代同堂的美好生活记忆,因此罗恩·雷利虽然年事已高也不愿前往疗养院安度晚年,只想静静在家中离世。玛利亚·菲顿和丈夫只得满足父亲的希望,在父亲去世前尽心照顾。

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(据澳洲新快网)

旧屋虽有价新屋价更高 多伦多业主打消换屋念头 | 加拿大

旧屋虽有价新屋价更高 业主宁愿打消换屋念头

恶性循环做成二手楼盘供应不足

旧屋虽有价新屋价更高  多伦多业主打消换屋念头 | 加拿大
大多伦多地区房市已成为全国火热地区,图为士嘉堡米兰路上独立屋放售(明报记者摄)

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根据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据,全加各地在今年2月透过多重放盘系统成交的房屋销售量与今年1月相比上升了5.2%,从而创下自2016年4月以来的最高历史纪录,主要归功於大多伦多地区热火朝天的房地产市场。

上述统计数据显示,在全加各地约70%的房地产市场,在今年2月的房屋成交量与今年1月相比均有所增加,但最大的增长主要来自大多伦多地区和周边地区。

统计数据还显示,加国各地在今年2月透过多重放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋数量较今年1月增加了4.8%,这一数量的增长也是由大多伦多地区和周边地区带动的。对此,加拿大房地产协会主席Cliff Iverson指出,房地产市场的趋势继续因地区不同而有差异,在大多伦多地区和周边的地区,房屋销售的速度非常快。但在加拿大的其他地区,潜在的买家之间的竞争没有这麽激烈,因此,待售房屋要花费更长的时间售出。

加拿大房地产协会的总经济师Gregory Klump指出,在多伦多和多伦多周边的地区,在挂牌上市的待售房屋供应短缺的情况下,很多计划卖旧屋换新居的潜在买家发现,他们在柯化战中不得不出高价,因此,他们宁愿不再将他们现有的房屋出售,这就是房屋供应短缺的恶性循环,也是首次置业人士和换房的人士面临的相同挑战。他又指出,与多伦多和多伦多周边地区的上述现状形成鲜明对比的是,在加国其他城市的房地产市场,要麽就是房屋供求关系平衡,要麽就是房屋供应充足。

加拿大房地产协会的统计数据还显示,加拿大在今年2月非季节调整的全国平均房价为519,521元,与去年同期相比上涨了3.5%。不过,如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两大最活跃和最昂贵的房地产市场排除在外,加拿大在今年2月的全国平均房价是369,728元。针对大多伦多地区房地产市场越演越烈的柯化战,华裔地产经纪刘世傅指出,大多伦多地区现时的房价确实比过往上涨了很多,主要原因就是供应严重不足和买家太多。他说∶「在这些买家中,新移民和海外买家的人数众多。」

他还谈及有关大多伦多地区柯化战的最新现象,那就是几个买家合资抢柯化。他说∶「因为一个人的经济能力有限,有的买家就与家人或亲友合资一起买,资金就多了,这一现象已在多伦多出现。」他还指出,一些无力在多伦多置业的人士,不得不迁居到大多伦多以东或以西的地区。

他说∶「大多伦多地区北面的地区房价已经很高了,我感觉有越来越多的人搬去大多伦多地区东面或西门,只要能够搭乘GO火车上下班,将交通时间控制在一个半小时内。」

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(据加拿大家园)

越来越多“高龄”组屋成功转售 | 新加坡

去年近2万宗转售组屋交易中,屋龄满30年的占39.6%,这个比率在2014年只有33.4%。分析师指出,旧组屋大多数在成熟市镇,地点是吸引买家的主要原因。此外,一些买家可能抱有旧组屋最终会获选纳入选择性整体重建计划(简称SERS)的期望进场。

过去三年有越来越多屋龄达30年的旧组屋易主,显示“高龄”旧组屋在转售市场上依然吃香。有地点优越的三房式旧组屋,尽管屋龄超过40年,仍能以70多万元的高价转售,另有五房式旧组屋的价格甚至接近百万。

越来越多“高龄”组屋成功转售 | 新加坡
成保路第17座一个四房式单位剩余屋契不到60年,还是以83万元高价转手,中峇鲁的优越地理位置和“潮人”生活环境,相信是买家愿出高价的主因(陈福洲摄)

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房地产分析师指出,很多旧组屋在成熟市镇,这些地点的新组屋售价较高,因此一些人愿意退而求其次,购买屋龄较高的旧组屋。此外,一些买家可能抱有旧组屋最终会获选纳入选择性整体重建计划(简称SERS)的期望进场。

根据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据,去年该网站记录的近2万宗转售组屋交易中,屋龄满30年的占39.6%,这个比率在2014年只有33.4%。SRX收录本地超过85%的房屋交易信息。

在各类型组屋中,屋龄满30年的三房式组屋交易最活跃,去年有4363宗,占所有三房式交易量的85%。

以市镇来看,屋龄满30年组屋交易最活跃的首五个市镇分别是勿洛、宏茂桥、淡滨尼、金文泰和裕廊西。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示,截至去年底,建屋局管理的约100万个组屋单位中,屋龄满40年的约有7万个,屋龄在30年至40年的有28万个。

另外,SRX的数据显示,过去三年,屋龄满30年的旧组屋交易中,最贵的三房式和四房式单位(排屋式组屋除外)都在中峇鲁。

去年12月,该区林烈街第35座一个三房式单位以70万8000元转手。该单位和周边同类型房子由建屋局的前身改良信托局建造,之前是租赁单位,1970年代卖给住户,因此99年的屋契从1973年开始计算,去年底转手时只剩56年。

附近成保路第17座一个面积110平方公尺的四房式单位,则在前年以83万元成交,当时剩余屋契是42年。该单位是近年来屋龄满30年的转售组屋中,最贵的四房式单位。

去年第四季,中峇鲁所属的红山地区,三房式和四房式组屋转售价中位数分别是39万元和60万4000元。

另外,最贵的五房式和公寓式“老”组屋在荷兰道第9座和金文泰3道第430座,屋龄分别是41年和37年。前者在2015年以98万5000元转售,后者去年以96万元易主。

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣指出,老组屋大多数在成熟市镇,地点是吸引买家的主要原因。他说:“很多买家想住靠近亲人,但成熟市镇的屋龄普遍较高,稍微新一点的组屋,价格会更贵。”

以市中心组屋为例,较新的达士岭组屋五房式动辄就上百万元,而隔一条街屋龄超过30年的艾弗顿园五房式单位,近来的转售价大约在70多万元,差价超过三成。

此外,旧组屋面积相对较大,例如林烈街的高价三房式组屋有88平方公尺,接近一些四房式新组屋面积。

剩余屋契较短的组屋,屋主未来要脱售可能遇到问题,但邱瑞荣认为,一些人或许想利用地点优越的特点,在未来赚取租金,因此打算长期持有。

ERA产业主要执行员林东荣相信,一些买家虽然知道屋契较短的组屋价值较低,却敢于出高价,赌的是组屋有朝一日会获选重建。

不过他提醒:“旧组屋加入SERS并非理所当然,有这种想法风险很大,不是每个人都能中马票。”

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(据联合早报)

美国 | 2016年旧房销量升至10年来最高水准

美国全国房地产经纪人协会1月24日公布的报告显示,虽然12月份美国旧房销量较11月份下滑,但受就业市场改善和住房抵押贷款利率保持超低水准影响,2016年美国旧房销量仍达到10年来最高水准。

报告显示,2016年占美国楼市销量9成的旧房销量达到545万套,超过2015年的525万套,是2006年以来的最高水准。12月份美国旧房销量经季节调整比11月份下跌2.8%,但较去年同期略高0.7%。

2016年美国旧房销量仍达到10年来最高水准
2016年美国旧房销量仍达到10年来最高水准

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示,2016年就业市场稳步改善和住房抵押贷款利率总体保持超低水准使去年成为美国房地产市场的“一个好年景”。

云表示,11月份以来住房抵押贷款利率上升加上房价持续上涨和房屋库存降至历史低位导致12月份美国旧房销量回落。

截至12月底,美国房屋库存环比下降10.8%至165万套,同比下降6.3%,为该协会1999年开始统计该数据以来的最低值。美国各类旧房销售中间价同比增长4%至每套23.22万美元,连续58个月出现同比上涨。

(据国际日报)