旧屋虽有价新屋价更高 业主宁愿打消换屋念头
恶性循环做成二手楼盘供应不足
根据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据，全加各地在今年2月透过多重放盘系统成交的房屋销售量与今年1月相比上升了5.2%，从而创下自2016年4月以来的最高历史纪录，主要归功於大多伦多地区热火朝天的房地产市场。
上述统计数据显示，在全加各地约70%的房地产市场，在今年2月的房屋成交量与今年1月相比均有所增加，但最大的增长主要来自大多伦多地区和周边地区。
统计数据还显示，加国各地在今年2月透过多重放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋数量较今年1月增加了4.8%，这一数量的增长也是由大多伦多地区和周边地区带动的。对此，加拿大房地产协会主席Cliff Iverson指出，房地产市场的趋势继续因地区不同而有差异，在大多伦多地区和周边的地区，房屋销售的速度非常快。但在加拿大的其他地区，潜在的买家之间的竞争没有这麽激烈，因此，待售房屋要花费更长的时间售出。
加拿大房地产协会的总经济师Gregory Klump指出，在多伦多和多伦多周边的地区，在挂牌上市的待售房屋供应短缺的情况下，很多计划卖旧屋换新居的潜在买家发现，他们在柯化战中不得不出高价，因此，他们宁愿不再将他们现有的房屋出售，这就是房屋供应短缺的恶性循环，也是首次置业人士和换房的人士面临的相同挑战。他又指出，与多伦多和多伦多周边地区的上述现状形成鲜明对比的是，在加国其他城市的房地产市场，要麽就是房屋供求关系平衡，要麽就是房屋供应充足。
加拿大房地产协会的统计数据还显示，加拿大在今年2月非季节调整的全国平均房价为519,521元，与去年同期相比上涨了3.5%。不过，如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两大最活跃和最昂贵的房地产市场排除在外，加拿大在今年2月的全国平均房价是369,728元。针对大多伦多地区房地产市场越演越烈的柯化战，华裔地产经纪刘世傅指出，大多伦多地区现时的房价确实比过往上涨了很多，主要原因就是供应严重不足和买家太多。他说∶「在这些买家中，新移民和海外买家的人数众多。」
他还谈及有关大多伦多地区柯化战的最新现象，那就是几个买家合资抢柯化。他说∶「因为一个人的经济能力有限，有的买家就与家人或亲友合资一起买，资金就多了，这一现象已在多伦多出现。」他还指出，一些无力在多伦多置业的人士，不得不迁居到大多伦多以东或以西的地区。
他说∶「大多伦多地区北面的地区房价已经很高了，我感觉有越来越多的人搬去大多伦多地区东面或西门，只要能够搭乘GO火车上下班，将交通时间控制在一个半小时内。」
相关资讯：莱坊国际：学生住宅市场投资现状 | 英国
（据加拿大家园）