伦敦拟建“裸”屋 缓解房市危机 |英国

伦敦市长萨迪克汗(Sadiq Khan)准备赞助新一代“裸”屋建造,来缓解伦敦房市危机,这种“裸”屋的出售价格比一般房屋的价格要低40%。

这种公寓没有分割墙,没有地板,也没有墙面涂料,只有基本的结构而没有任何装饰。厨房也只有一个水槽。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

伦敦拟建“裸”屋 缓解房市危机 |英国
“裸”屋内部布局,图片来自 OMMX architects

点击查看英国更多精品房源

这种类型的房屋销售价格在150,000到340,000英镑之间,而伦敦目前的平均房价为580,000英镑。

这种“裸”屋概念的公寓已经在伦敦北部Enfield三个地点的22套公寓中进行了实验。克汗已经给这种公寓的建造提供了50万英镑的奖励,他表示,这将是伦敦建筑未来的发展方向。如果成功,还会有另外七个地点会建造这样的住宅。

非营利开发商Naked House的创始人之一楚福特(Simon Chouffot)表示,“这种公寓的核心概念是,去除那些人们在第一套住宅中并不需要的那些东西。人们需要的是适合他们所用的住宅。我们可能向人们提供他们能够买得起的住宅,他们只要自己动手完成一点工作就可以。”

这个开发团队是一群年龄在三十岁左右的年轻人,他们发现自己在伦敦根本买不起房。

“我们都是租房一代,我们与房市危机一同成长。”37岁的楚福特说,“我在伦敦东北部工作,不过在那里根本买不起房。所以,我不得不在Regent运河的一条船上过生活。我们区域的平均收入是40,000镑,不过如果想要购买一套住宅,你的收入要能达到170,000镑,两者之间差距巨大。”

他表示,“裸”屋比一般标准的新住宅的建造成本要低15%,因为这种房屋各方面的设计都很基本。

他说,“像水槽和浴室这样的功能性单位,这种住宅是会有的,但这种住宅不会有内部分隔墙,也不会有固定的咖啡机这种一般的房屋建造商会提供的玩意。”

相关资讯:英国房地产投资指南

(据英中时报)

悉尼房价全球第二高?白领只能郊区购房 | 澳洲

由于悉尼房价居高不下,很多通勤者只能在远离市中心的地方居住,与此同时,这也给许多家庭带来沉重压力。

>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

悉尼房价全球第二高?白领只能郊区购房 | 澳洲
由于悉尼房价居高不下,很多通勤者只能在远离市中心的地方居住

点击查看澳洲更多精品房源

据了解,随着矿业投资热潮的逐渐退去,新州已成为澳洲经济“火车头”。在上个财年中,悉尼中部地区贡献了国家四分之一经济增长。但成功也是有代价的。随着工人大批涌向悉尼,住房供不应求,再加上创历史纪录的低利率,悉尼已成全球房价第二高的城市。

在过去12个月里,悉尼房价持续上涨19%,年轻人越来越买不起房。

对新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)来说,这是一个很大的政治问题。早在1月底上任州长时,她就宣称要把住房负担问题作为执政的首要任务之一。

“我们相信,通过增加住房供应会对房价施加压力,这是州政府解决住房可负担性问题的最佳途径,”贝瑞吉克莲说。据称,2016年,悉尼住房竣工量居15年来最多。

据彭博社所调查的经济学家称,未来3年,澳洲经济增速预计将超过8国集团(G8)成员国。根据新世界财富(New World Wealth)数据统计,澳洲正吸引全球越来越多的富翁,这将促使澳洲成为世界上成长最快的富裕国家。但城市带来繁荣同时,也会引发缺乏经济适用房等的副作用。

据称,增加悉尼住房供应面临一些阻碍,这与悉尼的地理位置有关:悉尼以西是山,东部是海洋,北部是河流和国家公园,南部土地数量又有限。再者,在已建城区增加住房供应的举措也遭到居民的反对。根据房产咨询机构Charter Keck Cramer对州政府数据的分析,近70%新独立式住宅建在离悉尼中央商务区30多公里远的地方。

尽管距离远,但房价也并不便宜。数据提供商CoreLogic表示,玫瑰山(Rouse Hill)新住宅区的房价自2012年以来上涨63%。为了支付房贷,买家月收入至少要达到120,000澳元。这意味着,这些业主多要在悉尼市中心从事高薪工作。专门提供私人巴士服务的弗利本斯(Dean Fribence)称:“这是一种恶性循环,它给家庭生活带来巨大影响。”

尽管州长贝瑞吉克莲早前指出,计划投资5300亿澳元用于建设基础设施,但政策选择还是有限的。

相关资讯:中国投资者$1800万强势购下墨尔本热门酒吧

( 据《悉尼先驱晨报》报道)

旧屋虽有价新屋价更高 多伦多业主打消换屋念头 | 加拿大

旧屋虽有价新屋价更高 业主宁愿打消换屋念头

恶性循环做成二手楼盘供应不足

旧屋虽有价新屋价更高  多伦多业主打消换屋念头 | 加拿大
大多伦多地区房市已成为全国火热地区,图为士嘉堡米兰路上独立屋放售(明报记者摄)

点击查看加拿大更多精品房源

根据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据,全加各地在今年2月透过多重放盘系统成交的房屋销售量与今年1月相比上升了5.2%,从而创下自2016年4月以来的最高历史纪录,主要归功於大多伦多地区热火朝天的房地产市场。

上述统计数据显示,在全加各地约70%的房地产市场,在今年2月的房屋成交量与今年1月相比均有所增加,但最大的增长主要来自大多伦多地区和周边地区。

统计数据还显示,加国各地在今年2月透过多重放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋数量较今年1月增加了4.8%,这一数量的增长也是由大多伦多地区和周边地区带动的。对此,加拿大房地产协会主席Cliff Iverson指出,房地产市场的趋势继续因地区不同而有差异,在大多伦多地区和周边的地区,房屋销售的速度非常快。但在加拿大的其他地区,潜在的买家之间的竞争没有这麽激烈,因此,待售房屋要花费更长的时间售出。

加拿大房地产协会的总经济师Gregory Klump指出,在多伦多和多伦多周边的地区,在挂牌上市的待售房屋供应短缺的情况下,很多计划卖旧屋换新居的潜在买家发现,他们在柯化战中不得不出高价,因此,他们宁愿不再将他们现有的房屋出售,这就是房屋供应短缺的恶性循环,也是首次置业人士和换房的人士面临的相同挑战。他又指出,与多伦多和多伦多周边地区的上述现状形成鲜明对比的是,在加国其他城市的房地产市场,要麽就是房屋供求关系平衡,要麽就是房屋供应充足。

加拿大房地产协会的统计数据还显示,加拿大在今年2月非季节调整的全国平均房价为519,521元,与去年同期相比上涨了3.5%。不过,如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两大最活跃和最昂贵的房地产市场排除在外,加拿大在今年2月的全国平均房价是369,728元。针对大多伦多地区房地产市场越演越烈的柯化战,华裔地产经纪刘世傅指出,大多伦多地区现时的房价确实比过往上涨了很多,主要原因就是供应严重不足和买家太多。他说∶「在这些买家中,新移民和海外买家的人数众多。」

他还谈及有关大多伦多地区柯化战的最新现象,那就是几个买家合资抢柯化。他说∶「因为一个人的经济能力有限,有的买家就与家人或亲友合资一起买,资金就多了,这一现象已在多伦多出现。」他还指出,一些无力在多伦多置业的人士,不得不迁居到大多伦多以东或以西的地区。

他说∶「大多伦多地区北面的地区房价已经很高了,我感觉有越来越多的人搬去大多伦多地区东面或西门,只要能够搭乘GO火车上下班,将交通时间控制在一个半小时内。」

相关资讯:莱坊国际:学生住宅市场投资现状 | 英国

(据加拿大家园)

安省新住宅5年增加28万套 房价仍然奇高!| 加拿大

多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初发布的数据,虽然今年1月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,但该月新上市的房屋数量明显下降,从2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅为17.6%,某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的情况。

安省新住宅5年增加28万套 房价仍然奇高!| 加拿大
多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初发布的数据,虽然今年1月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,但该月新上市的房屋数量明显下降,从2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅为17.6%

点击查看加拿大更多精品房源

不过据加拿大统计局今天公布的2016年人口普查数据,2016年安省人口比2011年普查时增长4.6%,但同期安省新住宅增长率为5.8%,不仅高于人口本身的增长率,而且也高于同期全国的新住宅增长率(5.6%)。

如果从绝对数量来看,2011-2016年期间安省新住宅增加28万套,比阿省和魁省加起来还要多,两省各为137,403套和136,320套。

再回过头来看房价,以GTA为例,今年1月份该地区房价仍然涨势不减,各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均价达到$770,745;若按更准确的反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index composite benchmark),今年1月份也比一年前同期上涨21.8%。

再看独立屋的均价,在GTA两大地区中,今年1月份416地区的独立屋售价比一年前上涨26.8%, 平均房价达$134万;而905地区则更升27.8%,平均房价也达$999,102。

TREB同时预测说,一年之后,也就是2018年的这个时候,多伦多的房屋均价将涨至$820,000,相当于今年各类房屋价格平均要涨$50,000左右。

这就是安省的现实:一边是新住宅大批兴建,一边却是房价居高不下,而且涨势不减。

GTA周边地区人口增长和新建住宅涨幅惊人

根据2016年人口普查数据,2011-2016年期间,多伦多新建住宅增长率也达6.4%,令住宅总数超过110万套,5年间的增长率不仅高于全国平均的5.6%,也高于同期安省5.8%的增长率。

统计局发布的第一批数据还显示,无论人口增长,还是新建住宅涨幅,比起GTA周边城市,多伦多不过是小巫见大巫!

多伦多西面米尔顿(Milton)5年间的人口增长率高达30%,新建住宅涨幅也达26.7%;多伦多北面的King Township,新建住宅涨幅为25.2%,而Bradford West Gwillimbury社区也达到了19.4%。

全国住宅总数为141万 5年增幅5.6%

人口普查第一批数据还显示,到2016年,全国住宅总数为141万。2011-2016年间全国住宅增幅为5.6%,低于前两次的统计数字,其中2006-2011年的增幅为7.1%,2001-2006年间增幅更高一些,为7.5%。

此外,加拿大全国66%的人口集中居住在距离美加边境100公里的范围内。

相关资讯:集中建多户单位 大温新屋动工减37% | 加拿大

(据加国无忧)