为什么不去德国留学?

德国大学许多学科排名世界前列,教育质量均衡,学费低廉,而且,学德语并没有那么难。

中国中产阶级现在最焦虑的是什么?有人说是房子,还有人说是养老,我觉得都不如子女的教育。中国人重视教育,愿意为教育投入,甚至到了不惜成本的地步。我周围不少朋友都比我有钱,这不是说我看了人家家里的银行存款单,而是我发现他们送孩子去美国留学,每年四五万美元的学费,眼睛眨都不眨一下。这种情况,倒让我很想说说德国的高等教育。我家父子两代人留学德国,因此对去德国读大学比较了解。

其实同样是这些送孩子去美国留学的家长,自己最喜欢的消费品往往是德国货。比如你去他们家看看,装修用材必定是上万一个平方的德国门窗,卫生间的水龙头也是几千块一个的汉斯格雅,更加不要说什么几百块一个的厨房小物件。至于上下班的用车,德国造的豪车已经遍布全国,德国大众早就宣布:利润的主要来源地不是欧洲是中国!在全方位喜欢上“德国制造”之后的中国中产阶级,似乎却少有把孩子送去德国留学的。难道德国只能造出最优质量的商品,造不出最优质量的学生吗?

当然,不少家长被中国留学中介发布的信息左右。一看每年发布的《世界大学排行榜》,前二十名全是英美大学,于是想都不想就认为要去就去美国英国。这里面有几个事情是中国家长没有想清楚的:

首先,比大学综合排名更加重要的往往是学科排名比如德国亚琛理工大学主要是一所理工科为主的大学,在和综合大学比如哈佛、耶鲁、芝加哥大学之类比较的时候,就不太可能超过它们,但是它的机械电子等专业都是世界前列。如果你孩子是对工科感兴趣,有必要为了排名而舍弃亚琛理工大学而去追求哈佛耶鲁和芝加哥吗?所以,以专业排名为基础选择合适自己的学校,是留学的第一步。

当然,这需要孩子在很小的时候就明确自己的专业志向。这一点,往往是中国家长所忽视的。不少人到了高中毕业还搞不清楚自己到底喜欢什么,甚至于会在经济学和医学或者工程学之间摇摆不定。

其次,欧美大学的差距是客观存在的,但是远没有大家想象的那么大。我曾经写过不少文章(比如2014年11月26号在FT中文网上发表的《解读泰晤士大学排行榜》),通过对这些世界大学排名的数据分析,告诉大家欧美大学教育水平的接近程度。

美国的教育管理制度和德国为代表的欧洲非常不同。德国全是公立大学,水平差距比较小;而美国公立私立并存,大学水准不一。这个在钱钟书写的《围城》里面就有描述,现代版的类似故事也不少。这时候你自身的定位就很重要了。你是世界级一流人才,非得要世界级顶尖大学才配得上教你呢?还是一个普通人,只需要有一个能够认认真真学到一些真本事的好大学?或者你是打算浑水摸鱼,找个“克莱登大学”买文凭?德国大学或许是比较适合中间那些人群的,至少对于绝大多数类似于我这样智商的学生而言,德国大学是可以列入你的备选名单的。

第三,去德国念书,当然要学德语,否则无法沟通,生活寂寞,学习效果也不会好。但是德语绝不是传说中的学不会的困难语种。德国人和中国人一样,有天才有白痴,但是没一个是学不会德语的。那么同理,只要你愿意学,不比德国人笨的中国人凭什么学不会德语呢?实际上在德国有不少早期偷渡过去的中国人,他们的文化水平都很低,不少连普通话都讲不清楚,但是为了生计,他们都会讲德语。这个和美国或许不一样。美国有很多唐人街,在那里生存真的可以一辈子不讲英语,但在德国没有唐人街,所以只要你的孩子不沉溺于电脑游戏,那么德语还是可以掌握的基本技能。

说了那么多,给德国大学的免费广告也做得差不多了。如果你还没有动心的话,那是因为我漏了一个最重要的信息没有讲:德国大学是基本免费的!这么重要的信息需要讲三遍吗?可惜的是:这样的免费午餐可能时日无多,因为面对大量的中国学生,已经有一些地方的德国大学开始征收少量学费。比如巴登州的大学(其中有斯图加特,弗莱堡和卡尔斯鲁尔等著名大学)从今年开始每年对外国学生收取3000欧元的学费,大约相当于人民币24000元。不过相较于同等质量的英美大学,连十分之一都不到,性价比依然很高。

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来源:FT中文网
责编:Zoe Chan

调查研究:英国是国外留学的诺贝尔奖获得者首选目的地

相信很多同学对于英国卓越的高等教育水平心生向往,不过对于确切的情况可能也不甚了解。有趣的是,英国文化协会的一项研究发现表明,英国是在国外留学诺贝尔奖获得者的首选目的地。这似乎是英国教育水平展示的一个非常新颖的角度,英国留学生究竟与诺贝尔奖有怎样的关联呢?我们不妨从以下几个方面来了解。

英国文化协会教育与社会主任Jo Beall博士说:“英国文化协会庆祝英国校友,毫无疑问,诺贝尔奖获得者改变了世界。他们的旅程将从他们在大学的学习开始,所以很高兴发现,对于那些出国接受教育诺贝尔奖获得者来说,在英国接受的学习比其他任何地方都多。我们在卓越教育方面的全球声誉长期以来吸引了来自世界各地的最雄心勃勃的人。今天有近五十万国际学生在英国大学学习,想象他们将以在这里的经验作为跳板,去实现自己的价值,甚至可能成为未来的诺贝尔奖获得者,真的是一件令人万分激动的事情。”

英国是著名的科研强国,处于全球科学探索和新兴技术的前沿,优秀学府林立,毕业生见解卓越、经验丰富,在全世界范围内广受青睐。

1. 全球科学探索的前沿

英国的科研发展历史悠久,是全球众多科学新发现的起源地。英国大学在继承本国优秀科研传统的基础上,一如既往地致力于研究事业的发展,在世界上享有盛誉。英国的科研实力排名全球第二,其中54%的研究成果居于世界领先水平。这一数据远超美国、加拿大、德国、日本和巴西等国。

英国高校的研究成果在学术文章中的引用率高于其他许多国家,对于哪些渴望接触到前沿研究的国际学生——尤其是打算攻读研究生课程的国际学生而言,英国一直是他们首选的留学目的地。

2. 卓越的教学团队

在英国,你不仅能接触到领先的研究成果,还能得到卓越的学科领军人物的指导,从不同层面与他们进行交流互动。

英国高校的教学团队注重鼓励和启发学生。根据研究生调查反馈显示,这种教学模式对学生们产生了显著的积极影响。攻读研究生课程的国际学生对英国教学质量的好评率高达93%。

3. 接触最新技术

在英国,你可以借助先进的技术手段锻炼自己的专业技能。英国高校的许多学科都配备了当前最新的设备和IT技术,为学生打造了十分方便、顶尖的研究环境,对学生的研究工作具有极大的促进作用。

4. 研究与实践相结合

英国是世界上最注重产学结合的国家之一,鼓励通过实践严谨检验学术理论的作用和适用性。此外,英国历史上产生了许多改变世界的科学发明。调查显示,在拥有海外留学经历的诺贝尔奖得主中,有38%选择了赴英留学

爱丁堡大学校长兼副校长Timothy O’Shea教授说:“我相信你会发现许多下一代诺贝尔奖获得者今天在英国学习。我们在爱丁堡大学和全国其他顶尖大学进行的研究中不断追求卓越的精神,对未来诺贝尔的获得者发挥着不可抗拒的吸引力。国际学生对爱丁堡大学建立充满活力、创新和多元化的社区发挥了重要的作用。英国文化协会的这项研究肯定了其他国家和文化学习的变革效应 – 我们的目标是为所有学生提供国际学习体验。”

英国文化协会通过英国教育校友奖颁奖典礼,庆祝过去十年在英国大学学习的优秀校友的成功。并借此展示英国高等教育的影响力和价值,对商业专业人士、企业家和社区领袖所取得的杰出成就进行表彰。

由此来看,英国高等教育确实在世界范围内都有着无与伦比的影响力,而对于大多数留学生来说,摘取诺贝尔奖还太过遥远,但是能够置身于这样优秀的学习环境中,并开拓自己所从事研究领域的国际视野则显得更为现实。

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来源:天道教育
责编:Zoe Chan

美国部分高校留学新规 可凭高考成绩直接录取

澳洲加拿大英国等地很多学校已经率先将高考成绩作为留学录取标准,并且据此录取的中国留学生在校表现良好。”近日,艾德菲大学国际招生处总监Shannon Paul在接受人民网记者采访时表示,“艾德菲大学致力于建设国际学生友好型大学,将高考成绩作为录取标准将降低国际学生的升学难度。”

自2015年起,一些美国大学开始用高考成绩代替留学申请者原本需要的SAT或ACT考试成绩,不过仍要求申请者符合英语水平测试最低分数要求或通过面试测试。近日,纽约高校艾德菲大学、路易斯安那州立大学宣布采用中国高考成绩作为录取标准,这两所大学将单纯借助高考成绩来录取中国学生就读其国际课程(即“国际大一课程”)。

“高考是一项高质量的考试,中国学生为此付出了巨大的努力,将高考成绩作为录取标准是十分可行的。我们不希望学生花三年时间准备高考,又要花费多年时间准备SAT或ACT。”路易斯安那州立大学国际课程总监Todd Ellwein在接受记者采访时表示,他非常尊重并认可高考这一选拨性考试。

为了最大程度地节约中国留学生的申请时间,据U.S。 News Global Education驻中国工作人员邓凯介绍,艾德菲大学、路易斯安那州立大学两所高校打破了美国一年只可1、3、4、5、9月份入学的规律,专门为中国学生开设了10月份(即期中)入学的学术英语课程,为期7至8周。课程结束后,学生可在第二年1月份根据语言成绩,升读国际学生直入课程、国际大一课程,或继续就读学术英语课程。


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来源:新浪教育
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1991年地产泡沫破灭以来首次!日本地价终于涨了

日本国土交通省公布的年度调查显示,截至7月1日的一年里,全国平均土地价格上涨0.1%。这是1991年地产泡沫破灭以来,日本平均地价27年来首度上涨。

另外,上述调查发现,商业用地价格连续第二年上涨,而住宅用地价格下跌速度连续第九年放缓。商用地块的价格增长依然是日本总体地价的驱动因素。

分用地种类来看,调查显示:

商用土地价格上涨1.1%,前一年上涨0.5%,这主要受到旅游热潮及城市地区重新开发所带动,且企业获利强劲也扩大了对办公空间的需求。

住宅土地价格下跌0.3%,前一年跌0.6%。

工业用地价格上涨0.5%,这也是27年来首度上涨,主要受大规模物流设施需求带动。

分城市来看,调查显示,东京、大阪、名古屋的平均地价上涨4.2%,涨幅大过前一年的3.5%。

调查显示,日本地价上涨,很大程度上是由于强劲的入境旅游。访日游客数量不断增加,刺激了酒店、商店等用地需求,是推高日本商业地价的主要原因。

据路透社,日本2017年接待的外国游客数量增长19.3%至2870万名,为历史新高。日本希望到2020年日本举办夏季奥运会之时吸引4000万名外国游客。

此外,路透社援引国土交通省的一位官员表示,低利率、工资和就业的复苏有助于地价稳步回升。

在日本的超宽松货币政策环境下,日本央行购买国债、负利率等刺激举措推动长期利率稳步下滑,日本的房贷年利率甚至不到1%。

这套公寓非常与众不同,位于26层的4间公寓结合在一起而成,面积超过了430平方米,这是绝无仅有的,包括3个开放式的起居室、客厅和厨房,5间卧室。24小时的安保服务随时确保业主安全。
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土地价格是衡量日本资产价格恢复情况的关键指标。此前,1991年日本房地产泡沫破灭后,日本地价经历了近23年的挤泡沫过程。

0.1%微弱涨幅的背后,是日本楼市泡沫破裂惊心动魄的故事。华尔街见闻此前提及,1985年“广场协议”签订后的10年里,美元贬值,日元平均每年升值5%以上,无异于给国际资本投资日本的股市和房市一个稳赚不赔的保险。

“广场协议”后近5年时间里,股价每年以30%、地价每年以15%的幅度增长,而同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。泡沫经济离实体经济越来越远,虽然当时日本人均GNP超过美国,但国内高昂的房价使拥有一套自己的房子变成普通日本国民遥不可及的事。

1990年,日本生产性行业的贷款比重下降到25%,非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁,危机一触即发。日本政府意识到危机,从89年中期开始提高贴现率并上调利率。从1989年中期直到1991年7月为止,日本央行一直采用紧缩政策。

货币政策的突然转向,首先刺破了股票市场的泡沫。随着日元套利空间日益缩小,国际资本开始撤逃。1991年,日本不动产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境,地价短期内惨遭腰斩。

至于久旱逢甘霖的日本地产之所以突然复苏,主要有几个原因。

首先,是日本经济连续增长的纪录创下28年来新高,经济复苏是房地产市场复苏的基础。其次是东京奥运会的利好因素,使海外投资者将目光投向日本人口净流入的大城市,并投资当地地产。第三,全球政经局势动荡,以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池。此外,日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点,令众多海外投资者将其纳入选项之中。

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来源:华尔街见闻
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曼谷公寓持续吸引海外投资者入场

泰国房地产协会(Thai Real Estate Association)表示,曼谷公寓市场持续从海外和非房地产行业获取大量投资,许多日本、中国和韩国的大企业也因受到其令人心动的投资回报吸引而纷纷前来。

新建的公寓和正在建设的曼谷公共交通设施

协会主席Pornarit Chounchaisit称,这些投资者都是纯粹的投资者,而且都不是以开发商的身份前来泰国,因为他们按项目而非公司进行投资

“非房地产从业者和新的外国投资者投资曼谷房地产开发领域,表明泰国房地产开发投资可以产生诱人的回报,”他说道。“五年前有很多日本人来泰国置业,现在日本企业跟随着同胞的脚步,也加入了这个行业。”

Pornarit先生表示,现在的盛况只是开始,因为许多来自日本、中国和韩国的大型开发商尚未进入泰国市场,但他们纷纷表达了自己在泰国发展房地产业务的意向。

“那些已经进入泰国房地产市场的投资者基本都是中等规模的企业。大企业还没来,”他说道。“他们将在成千上万莱(注:泰国面积单位,1莱约等于1600平方米)大小的地块上开发,营造新的城区,而不仅仅是建造一栋大楼。明年他们将涉足基础设施开发领域。”

周三,在泰国证券交易所(SET)上市的泰国总统食品公司(Thai President Foods Plc,TFMAMA),即妈妈方便面产品的制造商兼分销商,将与同在泰国证券交易所上市的开发商阿南达地产公司(Ananda Development Plc)开展合作投资项目。

由持有该公司70%股份的泰国总统食品公司的子公司President DVenture计划建立三家合资公司,包括Ideo Mobi Rangnam Co,Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co开发三个共管公寓

曼谷CBD的夕阳

三个共管公寓开发项目都是去年启动的,目前正在施工。除了以上两家泰国公司,日本开发商三井不动产(Mitsui Fudosan)持有三家合资公司余下股份,三井不动产自2013年起与阿南达合作开发公寓。

泰国总统食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司,而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消费品集团Saha Group的投资部门。

2011年,Saha集团与在泰交所上市的开发商CharnIssara Development Plc合资开发Thew Talay Estate——一个位于七岩(Cha-am),地块面积为50莱(约合8万平方米)的海滨楼盘项目,为该集团所有。到目前为止,开发价值已达到72亿泰铢(约合15.08亿人民币)。

上个月末,九州铁路公司(JR Kyushu)在其网站上发布公告,称该公司与泰国开发商AllInspire Development Plc及日本开发商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合资企业,而后者去年刚与All Inspire成立了一家合资企业。

九州铁路公司在一份报告中表示,由于居民收入,城市居民数量和公共交通线路工程量增加,曼谷的住宅需求有所上升。

去年,九州铁路收购了沙马湖景阿索克曼谷酒店式公寓(Shama Lakeview Asoke Bangkok),这是该公司在海外购买的第一套公寓物业。

泰国Bangkok曼谷房产的Ashton Asoke公寓项目由阿南达地产开发集团(Ananda Development)开发,该公寓位于泰国曼谷市宛他那县空堤区素坤逸路162号。已于2017年完工,包括一幢50层的独立建筑,共783个单元房。
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“与外国投资者建立伙伴关系有助于增强企业实力,”AllInspire Development Plc主席兼独立董事Kesara Manchusree说道。这显示了泰国本土企业对于外资地产的普遍积极态度。

来源:Bangkok Post
责编:Zoe Chan

国庆出境游:人民币在哪里更有购买力?

让上班族翘首以盼的国庆长假就要来了,出境游开始提上很多人的日程。

对老百姓而言,人民币对不同货币汇率的波动,始终是他们选择境外游目的地的考量因素之一。

今年以来,在美元指数走强的影响下,人民币汇率持续走弱。在此背景下,如何从人民币境外购买力的角度,选择经济实惠的旅游目的地呢?这是本文将详细解答的问题。

国人境外游最爱去哪些地方?

要讨论人民币在境外的购买力变化,首先有必要探讨一下近年来有哪些地区的境外游是国人的最爱。

今年上半年,我国公民出境游人数高达7131万人次,比上年同期增长15.0%,境外游仍然处于快速增长的趋势中。

根据中国旅游研究院数据,2017年全年,中国公民出境旅游13051万人次,连续多年保持世界第一大出境旅游客源国地位,同时也是泰国日本韩国越南柬埔寨俄罗斯、马尔代夫、印尼、朝鲜、南非等10国的第一大入境游客源地,并成为赴南极旅游的第二大客源国。

今年的国庆旅游热点方向,可以从途牛旅游发布的《2018中秋国庆旅游消费意愿报告》看出一些新变化:

在出境游短线方向,除了港澳台地区外,预订人气最高的目的地还包括:日本、泰国、马尔代夫、越南、新加坡、印度尼西亚、马来西亚、柬埔寨、斯里兰卡、菲律宾。

在出境游长线方向,预订人气位列前十的目的地有:意大利、瑞士、法国、德国、奥地利、俄罗斯、美国、捷克、土耳其、西班牙。特别值得注意的是,土耳其之所以上榜,与土耳其里拉贬值、赴土游性价比变高等因素不无关系。

除了东南亚、欧美等传统旅游目的地外,今年国庆期间,澳大利亚、毛里求斯、新西兰、南非、巴西、阿根廷、斐济、肯尼亚、秘鲁、智利等南半球目的地旅游产品也广受游客欢迎,不少游客准备前往南半球感受春意。

人民币在哪些地区更有购买力

由于本轮人民币对美元的贬值周期起步于今年4月17日,在此重点讨论以该时间为起点,截至9月25日人民币对主要旅游目的地货币汇率的波动幅度。

整体来看,在此期间人民币汇率指数从97下降到93.05,贬值幅度超过4%。在此背景下,人民币对绝大多数主要旅游目的地的货币都出现了不同程度的贬值。

具体来看,人民币对不同货币的贬值区间可划分为三大类:

第一,人民币对港元、澳门元、美元和马尔代夫拉菲亚等货币贬值幅度最大。人民币对这四种货币的贬值幅度都在9.2%左右,其主要原因有两方面:

一是港元、澳门元、马尔代夫拉菲亚采取钉住美元的汇率制度,其中港元对美元汇率长期稳定在7.75-7.85之间,澳门元对美元汇率则长期保持在8:1左右,马尔代夫拉菲亚对美元的固定汇率则为15.6:1。

二是美元的强势升值带动了其他三种货币对人民币大幅升值,自4月下旬以来,美元指数从89.5上升到9月20日的94,升值幅度超过5%,人民币对美元贬值幅度则达到了9.17%,其他三种货币对美元的固定汇率制度使得人民币对它们出现了相同幅度的贬值。

由此,相对于4月下旬,国庆期间前往香港、澳门、马尔代夫和美国旅游的成本上升幅度最大。

第二,人民币对大多数旅游目的地货币的贬值幅度都在1%-6.3%之间。在东南亚海岛游国家中,人民币在这些国家的购买力依次为斯里兰卡、印尼、马来西亚、泰国、菲律宾、越南等国家,其中人民币对前三个国家的货币贬值幅度最低,均在2%以下,人民币相对购买力更高。更进一步的分析如下:

在其他条件不变情况下,仅考虑汇率因素,印尼、马来西亚的海岛游是国庆期间的首选;在日本、韩国、中国台湾、新加坡等亚洲风情比较浓厚的地区,人民币购买力顺序依次为韩国、日本、中国台湾和新加坡,但三大地区的差距在1%以内,游客可根据自身的偏好进行选择;在欧美国家长途游方面,英国无疑是首选,人民币对英镑汇率几乎保持完全不变,其次是澳大利亚和法国、德国、意大利等欧元区国家,人民币贬值幅度在2%-3%,整体影响较小,最后才是加拿大,人民币对加元的贬值幅度达到了6.26%。

第三,人民币在土耳其、南非和俄罗斯的购买力大幅提升。特别是人民币对土耳其里拉的汇率大升41%,这也是今年二、三季度出现土耳其境外游和购物热潮的重要原因;其次是南非,人民币购买力提升了10%以上;最后是俄罗斯,人民币汇率升值了1.3%,国庆期间仍然可以继续去享受世界杯的余热和品味俄罗斯丰厚的文化底蕴。

综合来看,相对于“五一”前后,人民币对大多数旅游目的地货币都出现了不同程度的贬值,这影响了人民币在境外的购买力,而在国内低通胀环境下,整体看境内游比境外游更合算。

如果游客执意选择境外游,斯里兰卡、印尼、马来西亚海岛游的性价比要高于泰国、菲律宾、越南和马尔代夫;土耳其的境外购物游性价比要远高于中国香港、日本和韩国;欧美国家中,英国游的性价比要远高于欧元区国家、澳大利亚和美国;亚洲风情游中,日本、韩国、新加坡、中国台湾的差别并不大。

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来源:财新网
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合住模式吸引伦敦房地产投资者重回市场

越来越多的年轻人表示感到孤独。为此,新房地产开发项目打出四大卖点:便捷、社区、互联互通与城市生活。

伦敦的房地产投资市场已经很久没有好消息了。最新数据显示,伦敦房地产市场发展放缓,同比下降1.9%,平均收益持续处于较低水平。

过去12个月以来,伦敦24个区的房价呈下降趋势,仅9个区的房价有所上升。

然而,伦敦房地产的其中一大市场——合住市场却呈现另一番繁荣景象。香港等亚洲地区合住市场的受欢迎程度已经呈现出不断增长的趋势。

随着“共享经济”的繁荣发展,此类“个人住房面积缩小、公共设施区域扩大”的公寓街区已经成为了不可逆的发展趋势。预计截止2025年,这一市场的价值将达到3350亿美元。

一位行人走过伦敦巴尔金(Barking)区的河畔住房开发项目的一排商店,楼上便是住宅物业。

伦敦可承担的住房选择难以满足较高的住房需求,这为此类合住房产的发展提供了条件。

对于大部分人而言,相比其他城市,伦敦仍然独具吸引力。伦敦仍然是人才、学生和商人的聚集地。

在普华永道的“机遇之都”排行榜上,伦敦高居榜首。香港新加坡分别位列第九和第二。

但不可否认的是,伦敦的房价对大部分人,特别是年轻一代而言,是难以承担的。同样,香港和新加坡也面临这一情况。

伦敦的住房市场也难以吸引投资者。转售市场的投资也几乎毫无起色。租房成为了主要的选择(35岁以下人士中,65%选择租房),但受限于工资水平和通胀压力,租客难以支付更高的租金,因此租房收益较低。

租客的租房期待也有所改变,特别是在技术、工作和社交方面。

不论是支付租金还是住房报修,年轻一代的租客更喜欢通过网络或手机应用等方式进行沟通。

他们与他人沟通互动的方式也有所改变,近期的研究表明,酒精消费呈下降趋势,在千禧一代和Z世代(用“X”、“Y”和“Z”代表时代源于美国,“Z”代表未来)中尤其如是。

越来越少的人愿意晚上出门与朋友们聚会,然后第二天在社交媒体上进行互动。相反,16-24岁的人群显示出最严重的孤独感。

合住市场的出现很好地适应了这些变化趋势和日益增加的住房问题。新开发项目主打四大卖点:便捷、社区、互联互通和城市生活。

位于伦敦市中心的One Kensington Gardens住宅开发项目,97间宽敞的公寓位于肯辛顿宫对面,提供花园与世界一流的设施。
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新兴技术、公共现代厨房、用餐室、起居区、共享办公室和健身房是这类开发项目的标配。一些合住开发项目还设有游戏室、水疗中心、餐厅和影院。

这类住房可接受短期租赁合同(有的甚至接受短至几天的租期),满足年轻一代租户在城市甚至是全世界范围内自由移动、探索新体验的需求。

虽然租户必须牺牲其私人居住空间,但相比居住在伦敦普通的公寓中,他们能够享受到更多的公共设施,结交更多的朋友,接触更多的商业机会。

年轻一代面临快速发展的数字时代和极具合作性和灵活性的生活环境。合住模式融合了私人、社交和工作生活,为三者的平衡提供了新的可能。最重要的是,合住公寓的租金较低,每月能为租户省下约25%的租金。

这所公寓位于北伦敦,距离West Hampstead车站仅3分钟路程,公寓周围有很多学校。这是一所服务式公寓,除了基本的高端住宅标准设置,住宅内还配有花园,环境极佳。另外还有24小时保安服务,在您不在家时为您收取快递。
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2016年推出的The Collective是英国首个大型合住项目。该项目向租户承诺:“无需走出大楼就可享受一切服务”。

自那以后,大伦敦政府将合住模式列入住房形式之一。开发商纷纷提交在金丝雀码头、斯特拉特福、伊尔福德和伦敦桥建立合住公寓的开发计划。

自此,The Collective为其合住扩建项目筹集了4亿美元的资金,旨在重现其WeWork、Airbnb和优步等共享经济项目的成功。

Airbnb最早的支持者,德国企业家Jonathan Teklu也是The Collective最新一轮融资的投资者之一。

一辆公共汽车经过伦敦威斯敏斯特区(Westminster)的混合住宅和商业用途建筑 – 新星大楼(The Nova Building)。许多年轻人无法负担购置自己的房产,因此合住的概念越来越受欢迎。

虽然合住项目前景看好,但这一投资市场并非没有挑战。首先,合住项目的规划方针及其定义仍缺乏明确统一的标准。

其次,由于这一市场没有前车之鉴,因此,要想在长期内推出符合标准、适合的合住公寓并提供良好的住户体验并非易事。

投资合住市场需要对每个项目投入足够的耐心。务必制定可行的规划方案,购买位于中心地段、交通便捷的高价值房产。从中长期看来,合住市场的投资前景堪比此前英国出现的学生住房市场投资热潮。

来源:南华早报
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新加坡产业发展商公会会长:新加坡房地产市场挑战重重

新房地产限制出台后,市场发展预计将进入停滞期。分析人士预计,2018年房产销量将减少到8500至9500套,低于2017年的1.06万套,略高于2016年的7972套。

9月19日,一位业内领袖称,随着近期市场冷却举措的出台、市场需求的下降以及购房者市场准入门槛的抬高,房地产行业备受打击。

新加坡产业发展商公会会长陈佩强(Augustine Tan)在该公会的年度中秋午餐会上表示,新房地产限制出台后,市场发展预计将进入停滞期。分析人士预计,相比去年,2018年的房产销量将下降15%至20%,减少到8500至9500套。

他指出,贸易战的升级以及利率的升高等因素也是房地产市场“乌云密布”的部分原因。

尽管陈佩强表示开发项目的市场需求仍十分可观,靠近捷运站的开放项目仍面临强劲需求,持续吸引首次购房者和集体开发项目的购买者,但他强调,“目前房地产市场面临重重挑战。”

这是一个令人魂牵梦萦的地方,毗邻中央线性公园和滨海车站广场,4条捷运线(南北、环形、市中心和建造中的汤申线)连接未来的地下人行通道,并可从主要高速公路轻松抵达到这里。处于最佳地段的滨海盛景豪苑,能满足您所需的一切。
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他强烈要求政府审视政策对房地产市场产生的综合影响,对政策做出修改。

社会与家庭发展部部长、国家发展部第二部长李智陞(Desmond Lee)表示,鉴于源源不断的大量房地产供应以及不断升高的利率,针对房地产行业出台的降温举措旨在确保房价与基本经济要素持平。

他补充表示,政府“未雨绸缪”的降温举措是为了确保房地产市场的稳定发展。

李智陞呼吁企业对需要帮助的对象伸出援手:“社会的发展需要我们向前看并动员全社会支持、帮助有需要的个人和家庭。”

为此,新加坡于2003年推出了社区与体育设施的计划(Community and Sports Facilities Scheme)。参与该计划的开发商将获得高于商业开发项目计划应得的额外建筑面积,用以社区与体育设施的建设与安置。在该计划的带领下,8家开发商为住宅社会服务组织提供了14.5万平方英尺的居住面积。

社区与体育设施的计划下最大的项目是嘉茂商产信托基金(CapitaMall)在璧山的Junction 8项目,面积达5.4万平方英尺。

李智陞表示,企业可以在社会与家庭发展部在租房区建立的各大社会服务中心举办相关项目活动,让其员工在靠近其办公室的服务中心提供免费服务,如举办娱乐或阅读活动。

他指出:“服务中心将整合社会、慈善和企业组织的力量,积极主动地为住户提供服务……与他们共同努力,一同前行。”

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来源:The Straits Times
责编:Zoe Chan

新西兰净移民创五年新低!不过中国人亮了

中国是新西兰最大的移民来源国,也是新西兰居留权的最大来源国,但越来越多中国人选择通过工签来新西兰

新西兰移民增长已经降至2015年以来的最低水平。

根据统计局最新数据,截止8月的最近一年净移民增长为63288人,为2015年以来的三年最低水平。可以对比,去年同期的净移民数字为72072人。

趋势显示净移民仍在向下通道,也就是说未来还会更低。8月全国净流入人口为4629人,是2013年8月以来的五年最低水平。

最近一年有129088人是永久或长期抵达,跟前一年相比下降2.3%;而65800人是永久或长期离境,跟前一年相比增长9.5%。

63288人的净移民数字与去年同期相比下降了12.2%(8784人),这意味着移民趋势正在反转,越来越多新西兰人选择离开。截止8月,有2430位新西兰公民离开并且在海外定居。

中国是新西兰最大的移民来源国,其次是印度南非英国菲律宾中国也是新西兰居留权的最大来源国,但越来越多中国人选择通过工签来新西兰。工作签证很快将超过居留签证,成为中国人移民新西兰的最主流方式。

新西兰与澳大利亚之间存在着较大的双向移民,并且相对平衡。截止8月有25499人从新西兰前往澳大利亚,有24233人从澳大利亚来到新西兰。也就是说新西兰向澳大利亚净流失了1216人。

截止8月的最近12个月里,永久或长期抵达的129088人中有46836人是持有工作签证;38151人是澳大利亚公民(无需签证)和回流的新西兰公民;23394人是持学生签证;13306人是持居留权证。

奥克兰依然是移民的第一目的地,至少有32095人选择留在奥克兰。但该数字与去年同期的36796人相比已经有所下降。

这个阳光明媚的别墅,有三间宽敞的卧室和内部访问车库,是理想第一居所或租赁投资。坐落在奥克兰一个愉快的街道,周边配套设施齐全。
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但由于部分移民在抵达后并没有明确表示会待在哪里,这意味着奥克兰在最近12个月吸收的净移民总数可能更接近3.8万人。

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来源:新西兰先驱报中文网
责编:Zoe Chan

全美最佳房产市场排名 西雅图表现最佳

美国侨报刊文称,高租金并不是美国纽约市住房的唯一劣势。在一项新的研究中,大苹果被评为全美第三差的大型房地产市场,部分原因是纽约人出售房屋的等待时间过长。

文章摘编如下:

美媒根据22个房地产和经济因素(如取消抵押品赎回权和失业率),对美国300个城市的市场进行了排名。

纽约市排名第281位,在63个城市中排名第61位。 WalletHub发现,比纽约更差的房地产市场只有两个:克利夫兰和底特律。

根据WalletHub的说法,在纽约市出售房屋之前平均需要等上149天。研究表明,等待时间足以与全国最差的扬克斯(Yonkers)、新泽西州伊丽莎白以及佛罗里达州的迈阿密和迈阿密海滩并列。

根据WalletHub的数据,纽约市13.71%的违约抵押贷款持有人的比例也与其他五个城市(包括新泽西州的三个城市)持平,并列全美最高。

研究发现,从好的方面来看,纽约市的止赎率最低,仅为0.0028%

那些希望在不牺牲城市生活方式的情况下更容易买房的纽约人,应向西“膜拜”西雅图,因为它在大城市中排名第一,在全国排名第8。

根据美国人口普查数据,全美最好的房地产市场德克萨斯州的弗里斯科(Frisco),其人口较少,约为17.7万人。

全美10大最好的房地产市场:

1.华盛顿州西雅图

2.科罗拉多州丹佛

3.得克萨斯州沃斯堡

4.科罗拉多州奥罗拉

5.科罗拉多州科罗拉多泉

6.田纳西州纳什维尔

7.北卡罗来纳州夏洛特

8.德克萨斯州奥斯汀

9.加利福尼亚州圣何塞

10.肯塔基州列克星敦

Gridiron项目是由西雅图知名开发商丹尼尔斯房地产公司开发建造,项目位于西雅图最古老的社区——先锋广场(Pioneer Square)。Gridiron项目总体有12层,107套房。有单间公寓、一房、二房和LOFT房型。拥有落地玻璃观景窗可以看到艾利奥特海湾美景。一房房价约¥373万。
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10大垫底的房地产市场:

63.密歇根州底特律

62.俄亥俄州克里夫兰

61.纽约州纽约

60.德克萨斯州科珀斯克里斯蒂

59.伊利诺伊州芝加哥

58.马里兰州巴尔的摩

57.俄克拉荷马州塔尔萨

56.佛罗里达州迈阿密

55.密苏里州圣路易斯

54.宾夕法尼亚州费城

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来源:中国新闻网
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