德国生活指南

德国人才短缺加速推出《移民法》中国移民的新选择？

根据2月12日发布的一项调查，从现在起直到2060年，德国每年需要至少从海外引进26万名劳工移民，才能够弥补本国人口下降所造成的劳动力缺口。

根据贝塔斯曼基金会（Bertelsmann Foundation）发表的这份调研报告，在上述每年26万人的移民当中，可能需要从非欧盟国家引进的劳工大约有14.6万人。

根据预测，由于人口不断老龄化，如果没有移民劳动力的加入，德国到2060年劳动力人口将会缩水三分之一，也就是比现在减少大约1600万人。如果没有移民的加入，劳动力短缺将会给这个全球第四大国民经济体造成破坏性的影响。

按照上述计算情景，研究者估计德国的出生率将会回升，更多的女性参加工作，而退休年龄将会升高至70岁。

该研究还指出，11.4万移民将来自欧盟其它国家，但是人口因素和欧盟内部各国经济发展的聚合趋势将会导致这些国家的移民缺少在德国定居和长期就业的动力。

贝塔斯曼基金会执行董事德雷格（Jörg Dräger）指出，官方数据显示，在2017年来到德国并且定居就业的移民人数仅为3.8万。

这份研究报告建议德国政界迅速采取行动，修改移民法，以吸引更多的中高级技术人员移民德国，并且推出更全面有效的移民融入计划。

这项研究是由贝塔斯曼基金会委托德国科堡大学就业研究所进行的。

亮点多多的新《移民法》

对于德国这样一个至今还没有真正意义的移民法的国家来说，新的移民法草案可谓迈出了历史性的一步。德国联盟党和社民党组成的大联合政府如今就移民法草案的具体内容达成一致，并已经通过了劳动部、经济部和内政部的认可，预计将于2018年12月19日由德国内阁正式推出。

到目前为止，德国在向申请工作永久居留的申请者发放蓝卡时，对申请者的年收入有一定的要求。据现有标准，所有非欧盟申请者的最低工资不得低于每年52000欧元，对于自然科学、数学、工程、IT领域和医生等人才短缺领域的申请者来说，这一标准可以降至每年40560欧元。政策制定者希望通过这种设定最低工资的方式吸引高级专业人才进入欧盟。

如今德国新的《移民法》草案没有对最低工资作出硬性规定。对于德国亚历克斯房地产有限责任公司（Alexis Immobilien GmbH ）从事海外资产配置业务的投资移民高级顾问Selina Wang来说，这是新推出《移民法》的最大亮点。因为对于有技术移民意愿的中国申请者来说，他们不用必须找到工资丰厚的职位就可以实现技术移民。但Selina Wang也指出，到目前为止德国各地的移民局在审批投资者签证及永久居留申请时都没有一个具体量化和统一的标准。很多时候要看地方移民局的办事人员自身对政策的解读。她希望，新的《移民法》可以结束这种凡事要看移民审查官员心情的现状。

德国《移民法》草案的另一大亮点是：取消了目前针对非欧盟国家就业申请者的所谓”优先审核”（Vorrangprüfung）限制。到目前为止，一个非欧盟地区申请者在德国哪怕找到了雇主，签署了工作合同，仍然需要得到德国劳工局的认可。劳工局会审查在欧盟以及德国范围内有没有类似的人才或待业人员能够从事相关工作。只有在无法找到合适欧盟范围内从业者的情况下，德国劳工局才会向非欧盟国家申请者发放工作许可。新的《移民法》取消了这一审核制度。对于沈媛律师来说，这是德国移民政策思维的一种转变。以前的思路是官方需要先审核德国经济是否需要申请者进入就业市场。而新草案的思路则是只要申请者能找到工作，就证明德国经济是需要他们的。

但新的《移民法》也为重新引入”优先审核”制度留下了余地。其中规定在某一地区的就业市场确实有所需要的情况下，政府有权保留或重新启动”优先审核”制度。所以说，新的《移民法》所具备的另一大功能就是在保障本地人就业以及吸引第三国人才之间做到良性平衡。

为求职者降低门槛

德国新《移民法》也大大降低了非欧盟国家就业者进入德国寻找就业机会的门槛。规定有专业背景的人才或高校毕业生可以在没有得到具体就职邀请的情况下，进入德国半年寻找工作。但前提是他们在此期间不能申请领取社会福利，而且具备从事其专业背景职业所必须的德语水平。在进入德国之前，申请者必须证明有足够的经济实力支付在德国寻找就业岗位期间的生活费用。德国劳工部有权推出规定，限制不给予发放求职签证的就业领域。但对于25岁以下的在校或正在接受培训的年轻人来说，他们可以申请为期半年的签证，在德国寻找接受职业教育或高等教育的机会。移民律师卡艺指出，德国虽然目前在这一领域已经向年轻民众开放了一些培训机会，但总的来说还少之又少。

另外到目前为止，德国虽然已经为非欧盟国家从业资格认证打开了一定的通道，但过程仍然十分冗长而复杂。新的《移民法》规定，那些拥有职业教育学历，但其学历还没有得到德国官方认证机构承认的申请者”在特定的情况下”，可以先进入德国之后再”有限制”地申请从业资格认证。同时，申请者仍然可以利用德国现有的机制，在进入德国后申请获得相关行业的从业资质。如果申请者已经获得了具体的就业岗位，而且只差一小部分从业资质，雇主应该向就业者提供补充获取相关资质的可能性。

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专家：新法掀起中国移民潮

包括Selina Wang、沈媛律师、移民律师卡艺在内的专业人士相信。如果德国《移民法》的草案内容最终具备法律效力，而且其辅助性条款都能够保障实施的话，会引发从中国申请赴德求职以及工作移民的人数大幅增加。移民律师卡艺认为，从法律的角度上来说新的《移民法》的实际操作性很高，很多规定都可以迅速实施。这在德国有关外国人法的立法历史上”是很少见的”。她认为，德国技术人才缺乏的困境其实早就存在，推出《移民法》是德国”早就该走出的一步”。

沈媛律师则指出，新《移民法》触动中国人赴德技术移民潮的前提是相关信息能够被中国民众了解。从目前德国驻中国大使馆的官方中文网页信息发布来看，还没有专门体现新《移民法》草案的内容。另外沈媛指出，新的《移民法》允许申请者在德国就业的前提是他们能够在德国找到工作岗位。而对于生活在中国的普通民众来说，目前还很缺乏提供德国就业信息的平台。而且如果想让新的政策能够吸引中国专业人士申请，就必须扩大现有的在中国学习德语的可能性。

沈媛律师建议，现在有意向工作移民至德国的中国民众可以开始关注德国各大官方网站公布的就业信息，比如德国劳工局提供的就业信息或者像德国国际合作机构（GIZ）这类组织推出的德国双轨制就业培训信息。另外，德国联邦政府也已经为吸引专业人才进入德国建立了名为”make it in germany“的网站，里面提供了与在德国学习、就业、以及申请家庭团聚等方面的各种信息。申请者还可以通过该网页提供的信息寻找就职机会。

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来源：德国之声
责编：Zoe Chan

英国脱欧僵局难解法兰克福上位欧盟金融中心

在英国脱欧前，伦敦是欧盟毫无争议的金融中心，遥遥领先其他竞争对手。但一旦英国和欧盟彻底分家，欧盟金融中心的地位必然要转移到欧盟其他城市，之前巴黎、阿姆斯特丹、都柏林等都纷纷有意争夺这一位置，但从目前看来，德国的法兰克福，一座人口仅75万的小城在众多竞争者中已遥遥领先。

全球金融中心指数是英国智库机构Z/Yen对世界金融中心城市竞争力的权威评估，根据其最近一次（2018年9月）公布的数据，受脱欧的长期拉锯战影响，伦敦金融中心指数再度下滑，已将榜首之位拱手让给纽约。与此同时，其他上榜的欧洲金融中心城市排名大多都有明显提升，其中进步最快的正是美茵河畔的法兰克福，从上次的第20名，一下子跃居Top10，在欧盟城市中已高居第一（伦敦不计）。

据安永会计师事务所保守估计，在英国正式脱欧前，将有约7500亿至8000亿欧元的资产被转移到德国法兰克福。

超过90%的银行资产流入德国

随着当地时间15日晚，英国议会投票否定了首相特雷莎·梅与欧盟达成的脱欧协议，英国无协议脱欧的可能性越来越大。

德国法兰克福莱美两河地区国际投资促进会总裁孟睿轲（Eric Menges）在接受第一财经记者专访时表示，脱欧到目前为止仍有许多不确定性，这对金融业的影响甚大。因此有不少银行为了防止无协议脱欧，把欧洲的总部从伦敦搬到法兰克福，据他目前所了解的消息，至少有超过25家的大中型银行已确定将欧洲总部迁到法兰克福。

德国金融中心——法兰克福高于平均水平以上的住房市场增长受益于英国的脱欧公投，但脱欧并非法兰克福房市繁荣的唯一原因

孟睿轲称，此外也有不少银行扩张了其在法兰克福的分部，聘用了新员工。还不能确定将有多少金融业岗位直接从伦敦转移到法兰克福，但可以肯定的是，当地银行业大为受益，相关交易额将大幅增加。

据安永保守估计，在正式脱欧前，将有8000亿英镑（约合6.96万亿人民币）的资产被转移到欧洲其他金融中心，这约占英国银行业总资产的10%，而其中超过90%（约7500亿至8000亿欧元）都将流入德国法兰克福。

与此同时，还有数千个金融岗位将被迁离伦敦。

据公开消息看，从伦敦迁入法兰克福的资产主要来自德国与美国的金融机构。去年底，德银就宣布准备将资产负债表的四分之三（约6000亿欧元）迁回德国，而德银的总部就位于法兰克福。据英媒报道，德银在英国的资产规模相当于欧洲银行业在英国资产总规模的一半。

另据美媒去年底报道，美国多家银行计划将德国法兰克福的资产规模扩大10倍。预计从伦敦转入德国的资产为3000亿美元，其中规模最大的是摩根大通集团，约1000亿美元;其次是高盛，约400亿~600亿美元，转移的资产类别包括证券、贵金属、银行贷款等。

安永英国金融服务部门主管阿里（Omar Ali）表示：“我们的数据只反映了已经公布的转移举措，在幕后还有不少公司在为无协议脱欧做准备。”他称，如果英国最终“无协议脱欧”，当前的资产和就业岗位转移规模可能将只是“冰山一角”。

法兰克福究竟有何魅力？

法兰克福之所以能成为欧盟第一的金融中心，除了得益于英国脱欧的”东风”之外，也与其自身的众多优势紧密相关。

历史上，法兰克福一直都是德国传统的经济、金融中心。德国知名的金融机构包括：德意志银行、德国商业银行、德国复兴信贷银行等的总部都位于此。

自1998年6月1日欧洲央行在法兰克福成立后，法兰克福作为欧元区“首府”的地位便无可动摇。德国Helaba银行在一份报告中指出，银行业对货币政策极为敏感，把欧洲总部设在法兰克福，更有机会在政策公布前掌握动向。

此外，法兰克福也聚集了不少中资金融机构，中国四大行及浦发、招行都在法兰克福设有分行。2014年，法兰克福还成为了欧洲首个人民币离岸交易中心，比伦敦早了三天。作为欧盟的人民币清算中心，同时也是德国华人最多的城市，法兰克福地区因此成了中资企业在德国进行绿地投资的热门首选地。

德国法兰克福莱美两河地区国际投资促进会中国事务高级经理徐知贤告诉第一财经记者，目前已有850多中资企业在法兰克福地区落地，而且投资势头良好，比如奇瑞汽车就将于今年初在法兰克福附近的劳恩海姆市建立研发设计中心。

根据欧洲城市观察机构的报告，自20世纪90年代后，法兰克福在欧洲最重要城市的排名中长年位居第三，次于伦敦与巴黎。

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除了丰厚的金融底蕴之外，法兰克福另外一个特色在于它“小而全”。作为一个（市区）人口仅75万的城市，论规模它和伦敦、巴黎并不在一个重量级上。

孟睿轲告诉第一财经记者，法兰克福最大的优势在于它是欧洲大陆交通的枢纽，拥有欧洲最繁忙的机场，和世界各地紧密地结合在了一起。由于良好的基础交通设施，出了机场15分钟就能抵达拐角便能遇到金融机构总部的市中心，而住在周边城市的居民也可以在最多20分钟之内，到达法兰克福市中心或者机场。

他还表示，在IT方面，比如在数据网络通信上，法兰克福的硬件条件也是全德国最好的。

法兰克福同时也是德国最为国际化的城市，法兰克福市长费德曼（Peter Feldmann）称，当地25%的人口都不持有德国护照。

德国黑森州外国人参议会议员杨明告诉第一财经记者，法兰克福有移民背景的人口实际上已超过了半数。

欧元区“首府”房价直追伦敦

根据德国调研机构Empirica公司的最新数据，法兰克福当地公寓每平方米均价已接近6000欧元，而据英国最大的抵押贷款机构Halifax近日统计，伦敦中心市区房屋每平方米均价在6000~8000英镑之间（按最新汇率：1英镑约等于1.12欧元）。如果法兰克福能保持住最近2~3年的涨势，很快房价就将和伦敦看齐。

根据法兰克福房地产和咨询公司Immoconcept公布的数据，自2008年以来法兰克福每个区的房价都至少涨了100%，增幅最快的是“好人区”（Gutleutviertel），达到了180%。

德国一家知名基金公司地产投资部负责人夏晨晖对第一财经记者表示，根据业内预测，脱欧之后数年内，会有8000~10000个银行岗位从伦敦搬到法兰克福，除此之外，律师、会计师、咨询师等金融服务业的人员也会相应增加。夏晨晖表示，虽然新增人员及其家人不一定会全部举家搬到法兰克福，但对于法兰克福本来就供不应求的住宅市场而言，未来的住房短缺问题无疑将会更加严峻。

孟睿轲表示，近年来，全德国大城市的房价涨势都十分惊人，归根结底这是因为德国良好的经济形势所致。法兰克福是一座充满活力和年轻人的城市，因此需要很多的居住空间，住房紧缺问题，早已引起当地政府的关注，将来可能陆续会出台相关政策来缓解这一问题。

德国德升地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨对第一财经记者表示，城市就业机会的增加，外来人口的涌入，也许会刺激法兰克福政府对基础设施进行改善并扩大投资，推出更多的住宅地块，私营经济也应该对此有所反应。不过对比伦敦和巴黎，法兰克福的软性设施还有很大差距，比如在国际学校、服务业等方面都有很大的提升空间。

孙杨还表示，中国投资者敏锐的目光其实早就注意到了法兰克福，2016年英国公投之后，向他咨询当地房产的华人开始有明显的增加。

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海外房产中文平台居外网CEO罗雪欣女士对第一财经记者表示，中国买家对法兰克福房产的询盘，从居外网的数据来看，在2018年第一季度之前，一直保持稳定增长，但幅度不大，自第二季度开始询盘量明显上升，到第三季度环比上涨了126%，比2017年同期更是增加172%。这与2018年年中以来中国买家对德国房产的兴趣大幅度提升保持一致。

孙杨认为，无论退欧谈判最终结果如何，对法兰克福的积极影响已在逐渐发酵，法兰克福作为欧盟金融中心的核心地位将进一步得到巩固。

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来源：一财网
责编：Zoe Chan

对外籍人士工作生活最理想的五个国家

如果想移民或换个国家生活，或者想在海外提升职业水平，在新的国家找工作和获得一个理想的生活环境是最主要的考虑因素。根据一项最新研究结果，欧洲国家、美国、加拿大，以及中东的巴林与阿联酋两个国家和中国香港是对外籍人士最理想的国家。

汇丰银行一份新报告显示，对外籍劳工最友好的全球前10个国家分布在欧洲、亚洲、北美和中东。

汇丰调查了在163个国家工作的22,318名外籍人士，这份报告根据一系列指标，包括工作/生活平衡、收入前景和职业发展等，评选出那些被认为最适合外籍人员就业生活的国家。

报告说，德国是对外籍人士最理想的国家，其次是波斯湾的巴林（Bahrain）。

在这10个国家，外籍人士可获得诱人的工资、积极的职场文化，在工作保障性和个人发展机会上也名列前茅。亚洲和北美地区著名的移民国家，如美国、加拿大和香港今年排名也进一步靠前，进入前10名。其中，美国排名第8，加拿大排名第9，香港第10。

为了确定调查结果，调查参与者被要求根据八个以职业为中心的问题评估他们对新工作地点的感受。然后将他们的答复转换为整体国家评级，并与去年的研究进行比较。外部因素，如经济和政治气候，没有被直接考虑在内，但也可能影响受访者给出的评分。

汇丰集团（HSBC Group）离岸银行业务部门HSBC Expat负责人戈达德（John Goddard）表示，这份排名可能为那些希望通过海外就业提升自己职业生涯的人提供参考。

戈达德说，新的一年往往是人们考虑未来去处的时机，特别是策划自己的职业生涯。没有“一刀切”的建议，但如果你正在思考职业前景，去海外寻找发展职业也许是一个方向。

以下是全球对外籍人士最理想的五个国家。

1. 德国

今年榜首是德国，比2018年上升了一名。

德国是欧洲强国，被视为职业发展中心，65%的受访者认为在德国工作富有成效。然而，根据受访者的说法，在德国工作并不是以牺牲个人生活为代价的。70%的外籍劳工表示，自搬迁到德国以来，他们的工作/生活平衡有所改善。

外籍人士在德国获得的其它好处包括职场文化，仅次于瑞典，以及工作保障水平。由于德国拥有高度监管的劳动力市场，近四分之三的受访者表示，在德国工作比在母国的就业保障有所改善。

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2. 巴林

巴林的今年排名上升10位，该国职场拥有令人羡慕的薪酬待遇，赢得外籍人士的青睐。

77%的外籍人士报告说，在巴林的收入前景好于本国，高于去年的62%。然而，移民巴林通常会获得额外的搬迁福利，其中住宿津贴、机票津贴和医疗补贴是最常见的福利。

除了有吸引力的薪酬外，巴林在职业发展方面也不错。巴林是中东岛国，超过一半的受访者（59%）表示，在巴林学会驾驭人际关系，使他们成为更好的领导者。

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3. 英国

英国今年名次上升了六位，在外籍人士最理想的国家中排名第三。

英国拥有良好的职业和个人发展前景，因提供良好的工作/生活平衡，以及诱人的工资而得分。大多数（58%）的外国劳工也表示，英国的职场文化比母国更好。

英国在教育方面也取得很高成绩。超过五分之二（43%）的外国劳工拥有研究生学位。与此同时，受访者将其评为世界上学习新技能的最佳国家，也是提升职业技能最好的排名第四的国家。

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4. 阿联酋

商业中心迪拜和阿布扎比位于阿拉伯联合酋长国，该国连续第四年成为外籍劳工第四大受欢迎的国家。

阿联酋在外籍人士中享有良好声誉，因其财务激励而闻名。阿联酋95%的外籍人士表示，他们的就业一揽子计划属于世界上最高水平；而近四分之三（73%）的外籍人士表示，在阿联酋的收入前景好于本国。

该国还因其诱人的职场文化而受到认可，一半的受访者声称其职场文化比本国更好。

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5. 瑞士

瑞士在今年榜单排名第五。对于外籍劳工而言，瑞士一直都具有吸引力，在职业发展方面得分尤为突出。几乎三分之二，即62%的受访者表示，瑞士为其专业发展提供了良好的环境。

他们也说，在瑞士就业不会以牺牲个人生活为代价。63%的人表示，他们的工作/生活平衡要比母国更好。

此外，瑞士的薪酬得分很高，76%的外籍人士表示，自搬迁到瑞士，盈利前景有所改善，这一点仅次于巴林。

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来源：CNBC
责编：Zoe Chan

德国房价却逆市上扬 2019年这股涨势还能持续吗？

自2008年金融危机至今，德国房地产市场经历了连续10年之久的繁荣期，房价数十年不涨的神话早已破灭，当地的公寓和房屋价格正变得让普通民众越来越难以承受。即使是在市场动荡不安的2018年，全球大多数资产类别普遍出现负收益的背景下，德国房价，尤其是大城市房价仍保持了10%以上强劲增长。

据汉堡城市、区域住宅研究所（GEWOS）2018年12月底公布的最新数据，2018年第三季度德国前七大城市每平米均价（含新房及二手房）同比增长11.3%，达到了4410欧元（约合34400元人民币），且增幅未有明显放缓的趋势。

德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨对第一财经记者表示，因为（德国）当地政策的关系，德国房地产开发公司拿地十分困难、周期漫长，因此兴建房屋的速度远远跟不上市场需求。

而据海外房产网站居外网向第一财经记者独家提供的询盘数据显示，2018年，德国房地产市场的询盘量同比2017年增加149.1%（其中大部分询盘人士来自中国地区）。总询盘量排在第六，比2017年上升了一位，仅次于美国、澳大利亚、加拿大和泰国等热门国家。

大城市房价涨上天

2007年以前，德国房价曾连续几十年保持相对稳定，未有明显的波动。但2008年金融危机之后，德国的房地产市场异军突起，开启了长达10年的快速上涨期，每年平均增幅稳定在8-10%之间，成为近十年来收益表现最佳资产之一。

汉堡GEWOS研究所公布的2018年第三季度数据显示，德国整体房价同比增长了7.6%，而前七大城市的涨幅更为强势，达到了11.3%。同期汉堡房价上涨了9.3%，至每平米5690欧元（约合44380元人民币）。

GEWOS的负责人万德兹科（Carolin Wandzik）表示，“我们仍未看到房价上涨有放缓的趋势。”

2018年11月初全球知名会计师事务所普华永道（PwC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告中，2019年欧洲房地产投资前景最佳的十大城市，德国占了四席，分别是柏林（第二）、法兰克福（第五）、汉堡（第七）和慕尼黑（第十）。

据德国调研机构Empirica公司的数据，慕尼黑的房价高居德国大城市第一，当地公寓每平米均价已达8158欧元，其次是法兰克福（5889欧元）和斯图加特（5886欧元），然后是柏林与汉堡。

2018年初，Empirica公司的分析师曾悲观地预测德国大城市的房价将在未来四年内下跌30%，然而市场似乎并不买账，去年仍有大量热钱流入，继续推涨着房价。

供不应求是核心因素

归根结底，任何一种资产上涨的最核心原因都是供不应求，德国房价也不例外。根据德国建筑行业数据，每年需要兴建35万-40万套住房，才能满足市场的需求。但2018年，完工的住房仅30万套。

德国地产及住房行业协会数据显示，德国住房市场的缺口目前已达85万套。随着大城市房价不断上涨，人们开始转向一线城市周边的中小城市，同时也带动了这些城市的房价上扬。

德国Helaba银行分析师米特罗普洛斯（Stefan Mitropoulos）表示，在20世纪90年代中期，德国每年建造超过60万套住宅，之后很长一段时间，房价几乎没有上涨。2008年全球金融危机爆发后，新建住宅跌到了谷底，每年仅16万套，这使得房市供不应求的情况极为严重，房价也是从那时起一飞冲天。

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除此之外，德国经济近年来增速稳定，吸引了大量外来移民和难民的涌入，也进一步助推了当地房价。

孙杨认为，德国的整体人口虽然没有增长的趋势，但大城市，比如法兰克福、柏林等地人口的数量却一直在稳定增长，这将支撑德国大城市房价的进一步上涨。另一方面，英国脱欧的不确定性让部分投资者把目光从英国转向了经济局势更加稳定的德国，这也推动了外来资金的流入。

此外，2018年12月中，德国内阁通过了该国历史上首部移民法草案，鼓励专业人才来赴德就业，并对获得长期工作签证的条件给予了放宽。这加强了德国对全球人才市场的吸引力，对于未来的房价也是一个长期的利好因素。

2019年房价还会涨吗？

对于高企的房价德国联邦银行曾发出过多次警告，认为德国房价被高估了30%，但大多数市场专业人士并不认为德国房价在2019年会突然发生转向。

米特罗普洛斯认为，推动德国房价上涨的驱动因素完好无损，持续的低利率让融资成本维持在低位，虽然明年欧洲央行有可能加息，但加息幅度料将有限，大量人口会继续涌入大城市，“我没有看到德国经济要发生衰退的迹象，房价也没有下跌的理由。”

孙杨在接受第一财经记者采访时表示，从机构投资人的角度看，2018年全球股市整体下跌，持有股票的基金损失惨重，而房地产的表现一直优秀，回报相对较高并且稳定，如果这一趋势持续下去，2019年各大金融机构势必会继续增加对房地产的持有比例，继续加重市场上优秀资产难求的现象，导致价格继续上涨。从个人角度看，德国经济和政治环境稳定，良好的就业机将继续吸引人才涌入大城市，对房地产的需求还是会稳健增长，即使欧洲央行宣布终止持续近四年的债券购买计划，并且有可能在2019年进行加息，但大城市几乎为零的空置率以及持续不断的的住房缺口，可能仍将继续推动大城市地产价格上涨。

德国Pfandbrief银行协会认为，2019年柏林或慕尼黑等大城市的房价涨幅将有所减弱，与周边地区的房价差距将会减少。该协会的主要负责人托克米特（Jens Tolckmitt）表示，今年的房价增速将放缓，但我们不认为会出现严重的调整。

德意志银行房地产基金经理阿兰多夫（Georg Allendorf）表示，德国房地产市场的繁荣将持续相当长的一段时间，“在未来一两年内，房地产市场将保持当前的上涨趋势。”但他也承认，“许多地区的房价已经到了很高的水平，对我们而言，这意味着投资选择变得更加困难。”

德国房地产委员会会在马特纳（Andreas Mattner）则发出了警告，他认为政治家的监管措施可能会对房价上涨产生抑制效果，比如更严厉的租赁法、更高的土地税、甚至禁止租金上涨，都可能会给房价较大的负面影响。

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来源：第一财经
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德国通过养老金改革措施明年将正式增加养老金

据欧联网援引欧联通讯社报道，日前，德国联邦议院就养老金改革议案进行审议，并表决通过一揽子养老金改革措施。其中包括提高“母亲养老金”和残疾人养老金待遇等。德国联邦议员、社民党主席安德烈娅·纳勒斯表示，政府将于2019年开始正式增加退休者的养老金待遇。

据报道，2014年，德国联邦议院养老金修正议案正式引入“母亲养老金”制度，1992年之前养育子女的母亲（特殊情况下也包括父亲）可获得额外养老金补偿。

新养老政策在原有“母亲养老金”制度的基础上，德国西部地区的母亲养老金将按每个子女增加16.02欧元，东部地区的母亲养老金按将每个子女增加15.35欧元。专家预计，政府每年将为此增加38亿欧元资金。

法案规定，新退休者从2019年1月将按新法案母亲养老金支付；原退休人员从明年3月起才开始增加养老金，并按相关规定支付差额。从2019年起，因病提前退休人员可按照提高后的残疾养老金金额领取，但此前的差额不予追溯。

报道称，原法定退休年龄之前提前退休的人，对提前退休时间段按每月0.3%持续扣减一生，扣减额限制在10.8%内。新养老金制度开始实施后，将可全额领取养老金。根据新的养老金规定，2019年，德国养老金在原西德地区将增加3.18%，原东德地区增加3.91%。

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来源：中国新闻网
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为什么不去德国留学？

德国大学许多学科排名世界前列，教育质量均衡，学费低廉，而且，学德语并没有那么难。

中国中产阶级现在最焦虑的是什么？有人说是房子，还有人说是养老，我觉得都不如子女的教育。中国人重视教育，愿意为教育投入，甚至到了不惜成本的地步。我周围不少朋友都比我有钱，这不是说我看了人家家里的银行存款单，而是我发现他们送孩子去美国留学，每年四五万美元的学费，眼睛眨都不眨一下。这种情况，倒让我很想说说德国的高等教育。我家父子两代人留学德国，因此对去德国读大学比较了解。

其实同样是这些送孩子去美国留学的家长，自己最喜欢的消费品往往是德国货。比如你去他们家看看，装修用材必定是上万一个平方的德国门窗，卫生间的水龙头也是几千块一个的汉斯格雅，更加不要说什么几百块一个的厨房小物件。至于上下班的用车，德国造的豪车已经遍布全国，德国大众早就宣布：利润的主要来源地不是欧洲是中国！在全方位喜欢上“德国制造”之后的中国中产阶级，似乎却少有把孩子送去德国留学的。难道德国只能造出最优质量的商品，造不出最优质量的学生吗？

当然，不少家长被中国留学中介发布的信息左右。一看每年发布的《世界大学排行榜》，前二十名全是英美大学，于是想都不想就认为要去就去美国英国。这里面有几个事情是中国家长没有想清楚的：

首先，比大学综合排名更加重要的往往是学科排名。比如德国亚琛理工大学主要是一所理工科为主的大学，在和综合大学比如哈佛、耶鲁、芝加哥大学之类比较的时候，就不太可能超过它们，但是它的机械电子等专业都是世界前列。如果你孩子是对工科感兴趣，有必要为了排名而舍弃亚琛理工大学而去追求哈佛耶鲁和芝加哥吗？所以，以专业排名为基础选择合适自己的学校，是留学的第一步。

当然，这需要孩子在很小的时候就明确自己的专业志向。这一点，往往是中国家长所忽视的。不少人到了高中毕业还搞不清楚自己到底喜欢什么，甚至于会在经济学和医学或者工程学之间摇摆不定。

其次，欧美大学的差距是客观存在的，但是远没有大家想象的那么大。我曾经写过不少文章（比如2014年11月26号在FT中文网上发表的《解读泰晤士大学排行榜》），通过对这些世界大学排名的数据分析，告诉大家欧美大学教育水平的接近程度。

美国的教育管理制度和德国为代表的欧洲非常不同。德国全是公立大学，水平差距比较小；而美国公立私立并存，大学水准不一。这个在钱钟书写的《围城》里面就有描述，现代版的类似故事也不少。这时候你自身的定位就很重要了。你是世界级一流人才，非得要世界级顶尖大学才配得上教你呢？还是一个普通人，只需要有一个能够认认真真学到一些真本事的好大学？或者你是打算浑水摸鱼，找个“克莱登大学”买文凭？德国大学或许是比较适合中间那些人群的，至少对于绝大多数类似于我这样智商的学生而言，德国大学是可以列入你的备选名单的。

第三，去德国念书，当然要学德语，否则无法沟通，生活寂寞，学习效果也不会好。但是德语绝不是传说中的学不会的困难语种。德国人和中国人一样，有天才有白痴，但是没一个是学不会德语的。那么同理，只要你愿意学，不比德国人笨的中国人凭什么学不会德语呢？实际上在德国有不少早期偷渡过去的中国人，他们的文化水平都很低，不少连普通话都讲不清楚，但是为了生计，他们都会讲德语。这个和美国或许不一样。美国有很多唐人街，在那里生存真的可以一辈子不讲英语，但在德国没有唐人街，所以只要你的孩子不沉溺于电脑游戏，那么德语还是可以掌握的基本技能。

说了那么多，给德国大学的免费广告也做得差不多了。如果你还没有动心的话，那是因为我漏了一个最重要的信息没有讲：德国大学是基本免费的！这么重要的信息需要讲三遍吗？可惜的是：这样的免费午餐可能时日无多，因为面对大量的中国学生，已经有一些地方的德国大学开始征收少量学费。比如巴登州的大学（其中有斯图加特，弗莱堡和卡尔斯鲁尔等著名大学）从今年开始每年对外国学生收取3000欧元的学费，大约相当于人民币24000元。不过相较于同等质量的英美大学，连十分之一都不到，性价比依然很高。

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来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

三点教你怎么移民德国

人们意识中德国并非是热门移民国家，总以为德国是单一民族，移民起来特别难。实际上德国是对移民比较开放式的国家。身为欧盟的顶梁柱，近些年可负担的德国房价也间接的成为了华人移民的首选国家。怎样移民德国呢？移民德国有哪些方式了，下面我给大家介绍一下。

血缘移民

如果父母双方或者一方是德国人，那孩子落地就是德国公民。但是如果父母双方没有合法结婚手续，也就是没有办理结婚证，而拥有德国身份的是男方，那么就必须在孩子年满23周岁前通过法律手段确立和父亲关系。

第二种方式父母双方均无德国国籍，但是孩子出生在德国，且父母双方中的其中一方在德国生活时间达到8年，拥有永久居住身份或者拥有依据欧盟和瑞士之间自由流动协议的居留许可，则孩子可以自动获得德国国籍。但是这种情况下出生的孩子通常具有双重国籍，等到孩子年满18周岁可以在重新选择一次国籍。还有一种特殊情况就是另外一个国际是欧盟或瑞士，土耳其等国家的。成年后依旧可以拥有双国籍。

实力移民

上面那两条全靠投胎了，但是想要依靠自己实力获得德国国籍也是可以的。如果能靠自己努力达到以下标准的话。

1.要获得永居卡、通常需要满足在德国生活至少五年（例如：拥有德国大学毕业证等情况，可以缩短年限）、达到一定德语水平（B1）、无犯罪记录等条件。
2.已经合法在德国生活八年（如参加并完成了“融入学习班”的话，最短时间期限为七年；如果在德国公职或者社会机构工作，德语特别好的话，最短期限则为六年）
3.在不领取社会援助和失业救济金的情况下，维持自己（有家庭的情况）及其家人的生活
4.拥有足够的德语水平（至少B1水平）
5.通过了有关德国法律和社会归责的入籍考试
6.没有因为刑事犯罪被判刑
7.承诺认可德国宪法（《基本法》）
8.放弃或者丧失原国籍
除了“硬件条件”，还有一些其他入籍的可能，可以酌情入籍。例如，你是一名世界顶级运动员，想要开始为德国国家队效力，当然不需要等待两届奥运会8年时间

投资移民

需要特别注意的是，德国没有“买房移民”的政策支持。
在德国购买房产地产与在德国合法居留不挂钩，更不要说买房就可以获得国籍了。

即使在一切投资移民的南欧国家，如西班牙，葡萄牙。飞欧盟国家的投资者在购置一定金额的房产后，开始也只能拿到定期居留权，也就是有一定年限的签证。在所购置房产地区居住一定年限后才能获得永久居留身份，或者是得到永久居留权一定年先后才能申请该国国籍。

相比之下的德国从未承诺过买房给签证。些网上流传过的德国购房移民广告，主要是通过捆绑“购置房产”与“注册公司”，实际上通过经营企业获得“独立经营签证”。针对该话题，从事相关业务工作的德国律师费希纳在2016年10月接受采访时曾表示，在司法实践中，如果一名外国人在德国成立“可信的，与主营业务相关的固定资产投资规划”

（例如对德国境内仓库、厂房、办公室的具体购买方案，）那么该商业计划书获得审核机构首肯的机会通常更大一些，同理此人依据德国居留法21条第1款获得“独立经营签证”的可能性也就更大一些。

当然，即便或者得了“独立经营签证”，距离取得德国国籍仍有很遥远的路。

德国时差与中国时差对照表

德国时差，德国与中国时差对照表。要去德国旅游怎么能不知道德国的时差是多少呢，下面为您提供了德国与中国的时差对照表为您更一目了然的解答关于时差的问题。

时差

时差从字面上理解就是时间的差值，那么是哪两个的时间差值被我们日常称作时差呢？是地方时，每个地方的地方时是不一样的，这是由于地球自西向东的自转造成的，使我们在地球上处在不同位置的时候经过太阳照射范围的时间不同。因此，我们处在不同的地方的日出和日落的时间也是不同的。

人们为了方便就算全球不同地区的时间，规定了世界时，将全球分为24个时区（东、西各12个时区）。规定英国（格林尼治天文台旧址）为中时区（零时区）、东1-12区，西1-12区。每个时区横跨经度15度，时间正好是1小时。最后的东、西第12区各跨经度7.5度，以东、西经180度为界。每个时区的中央经线上的时间就是这个时区内统一采用的时间，称为区时，相邻两个时区的时间相差1小时。

德国时差

时差是在有对比的情况下才能计算的差值，在这里，我们以本国-中国为基础来计算德国的时差。德国所处的时区最主要是在东一区，首都柏林也在这个时区内，因此全国以柏林时间为标准时间。而中国则是以首都北京所处的东八区为全国统一的标准时间。

我们用当前的北京时间减去7小时就是德国现在的当地时间，在夏令时时减去6小时就是德国现在的当地时间。

德国时差与中国时差对照表

在这里我们把德国一些比较著名的城市的时间和中国的北京时间做对照。

柏林：德国的首都，位于德国北部，是德国一个独立的联邦州-柏林州。柏林历史悠久，距今已有千年历史，同时现代化发达，是德国的政治中心。

波恩：是德国北莱茵-威斯特法伦州中的一个独立的联邦市，是一个由两年历史的古都。在一九四九年到一九九零年期间，是的西德也就是联邦德国的首都，可以说也是德国的一大政治中心。

法兰克福：正式全名为美茵河畔法兰克福，位于德国西部的黑森州，是莱因水系美茵河岸的大城，也是德国中部与西南各联邦州人口最多的城市。

汉堡：也和首都柏林一样是一个行政级别等同于一个完整的联邦州的城州。汉堡是德国仅次于柏林的第二大城市，处于欧洲的中心，也是汉堡城市群的中心，其本身又是港口城市，所以汉堡对德国乃至整个欧洲的意义重大。

莱比锡：莱比锡的古称是Lipsia或Lipzk，来源于斯拉夫语Липа，意思是“酸橙树”或“椴树”，歌德称它为“小巴黎”。是德国东部与波兰和捷克共和国接壤的萨克森州的第二大城市，位于萨克森州莱比锡盆地中心。

慕尼黑：是德国南部的巴伐利亚州的首府，有着浓郁的巴里亚的古老风情，同时也是一个工业发达的城市。慕尼黑在旅游上最负盛名的应该当属-慕尼黑啤酒节，每年十月都能吸引来自世界各地的大量游客前来一起嗨啤！

来源：互联网

【图集】柏林住房紧缺却空房多多看看德国人都怎么住？

在德国，对很多人来说，要找到房租付得起的住宅，难上加难。此种情况，柏林尤甚。左翼活动人士不愿容忍此一恶况。

为抗议住宅市场紧张局面，占房者们在首都柏林占领了多个空置建筑物。当局通报说，共有8栋房子被占。不过，其中6栋房子是“假占”，活动分子们仅在相关房子的窗户外打出标语。

这一行动的支持者们报告说，周日（5月20日）晚在新克尔恩区（Neukölln），执法人员行为粗暴。警方一名发言人则称，局面起初“相当平静”，不过，后来还是“派出了救护车”。警方称，在新克尔恩区的该住宅楼里，共有56人据守，他们都有可能被控破坏住家和平。在克罗伊茨贝格区（Kreuzberg）的一栋楼房里，一度亦有占房者聚集，后来遁迹。

投机商招恨

占房者运动的一名发言人批评说，柏林无房者成千上万，收入中越来越大的部分需用于支付不断增加的租金，在住区日益分化的背景下， “住房空置属于非法”。20日晚，占房运动的支持者们从克罗伊茨贝格游行至新克尔恩。警方出动，维持治安。

左翼党也在一份声明中批评说，“在柏林，几无可能找到付得起的住宅。奢华修葺、投机式空置、盖建昂贵自有住宅成为主调”。左翼党强调指出，联邦法律保护了“有房人和投资商们的个人营利”，而未考虑大众拥有足够住宅空间的需求。

德国人如何租房住？

**大家一起来租房** 在很长一段时间里，柏林的老式住宅人满为患。常常是一大家子人住在一间、两间房里。那些老式住宅往往状况很差，就像（图中）上世纪80年代柏林普伦茨劳贝格的这些专门用于出租的旧楼一样。不过如今，经过整修、翻新的老式公寓则非常受欢迎。

**社会主义“板楼”** 在前东德，政府为了解决住房紧张的问题，在全国上下盖起图中的这种板楼。这些板楼的所有者通常是国有企业、住房协会。在当年，这种单元楼很受欢迎。对比旧时住宅，它们房子新，房租低，而且水、电、暖一应俱全。

**阳台很重要** 根据数据统计网站“Statista”2015年调查，48%的德国人租房住，52%的人则选择买房——买房者的比例比两年前增加了不少。大部分租户选择住在公寓楼，最好有阳台，毕竟在夏日，自家阳台就像是一片小绿洲。

**庭院闲聊** 柏林老式住宅的另一个特色是：里院通常有一栋或者几栋楼，以前其中还常有商家。作为房客，在院子里很容易与过往的邻居攀谈起来。

**公寓门铃** 在传统的居民楼门铃上，通常只写着住户的姓，不会标明楼层。因此，如果有客人来拜访的话，要记得告诉访客自己所住的楼层！

**合租生活** 很多大学生、艺术青年都喜欢相对实惠的合租，这一点在大城市尤为明显。有时候，客厅也被作为卧室租出去，以便进一步摊低房租。今天该谁买卫生纸？该谁打扫卫生？当然，合租生活需要一点纪律性，也需要做些妥协。

**租房也要管装修？** 对于刷墙这样的房屋装修，不同的租房合同规定也有所不同。比较常见的是，租客在入住或者搬走时重新刷墙。比如，你在入住时把墙或者门刷成彩色的了，房东可以要求你重新刷成原来的颜色。

**厨房，这个可以有** 很多初到德国的人在租房时都很惊讶：租来的房子居然不带厨房？！确实如此，在德国，用于出租的公寓不一定自带厨房。有时候，新租客可以幸运地从上一位租客那里，把旧的厨用电器、橱柜“继承”（买）下来。

**迷你卫生间** 老房子的卫生间通常很小。很多旧式公寓起初没有自己的浴室、卫生间，后来额外添上去的，因此修在某个角落里，或者像图中一样发挥想象力：在该柏林公寓中，淋浴被装在了厨房里。

**“3ZKDB”是什么意思？** 在德国找房，很容易遇到一些缩写，比如“3ZKDB”，它的意思是三间房（3Zimmer）、带厨房（Küche）、带门厅（Diele）、带浴室（Bad）。此外，房屋信息中通常还会包括平米数。在德国，租金最高的城市是慕尼黑，其平均租金达到了每平米16.55欧元，其次是法兰克福和斯图加特。

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来源：德国之声中文网
责编：Zoe Chan

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1、九条边界

德国与法国、卢森堡、比利时、荷兰、丹麦、波兰、捷克共和国、奥地利和瑞士接壤。它是边界最多的欧盟国家。这意味着您可以随意跳上一辆公共汽车或火车，然后在不知不觉的情况下到达其他国家。您可以在巴黎咀嚼新鲜的法式面包，或在布拉格大口吞下炖牛肉和比尔森啤酒。

2、低廉的生活成本

与其他西方国家相比，德国的生活成本真的很低。根据咨询公司美世（Mercer）2015年发布的一项调查结果，德国首都柏林在全球生活成本最高的200个国家中排名106。伦敦名列第12，而瑞士的三个城市——苏黎世（3）、日内瓦（5）和伯尔尼（9）均跻身前十。

3、迷人的美景

从南部阿尔卑斯山白雪皑皑的峰顶到北部纯净怡人的沙滩，德国得天独厚，拥有多处令人赞叹不已的景观。如果您住在柏林，那您可以携亲朋好友去距离柏林不远的绝佳露营地——萨克森瑞士砂岩悬崖共度美好时光。距离慕尼黑一箭之遥的地方就有冒险胜地，您还可以潜入斯塔恩伯格湖（Lake Starnberg）那清澈透明的湖水中，享受片刻的清凉。如果您身在科隆，那您可以乘船观赏莱茵河沿岸风光。然后在德国著名的葡萄酒产区停下来品尝美酒。

4、豪华列车系统

德国的列车可能不是您所搭乘过的最便宜的列车，但它们飞快的速度和奢华的外观一定能让您满意。搭乘列车从德国北部的汉堡到南部的慕尼黑只需要六个小时。即使您所坐的是高速城际列车（ICE train）的二等舱座位，您也可以把自己疲惫的双腿放在一个舒适，安静的隔间中，而这样的隔间在大多数国家都是头等舱的专属福利。

5、惹人喜爱的圣诞集市

当秋天来临时，大多数国家都会弥漫着一股令人沮丧的气息。在德国，冬日一定会显得格外漫长。但幸运的是，进入11月下旬，全国各地的城镇中心都搭起圣诞集市后，这些地方就会变成冬季仙境。几杯德国热红酒下肚，您就会彻底忘记室外零下五度的严寒天气。

6、很多公共假期

德国设有多个公众假期，而且这些假期不会被计入每年的法定休假。部分地区在公众假期方面非常慷慨。位于德国南部，富裕繁华的巴伐利亚州每年有长达13天的公众假期。因此，除了众多企业提供的30天标准假期外，您还可以期待另外两周的长假，并用这些时间来自由探索德国及周边国家。

7、丰厚的家庭福利

即使您早已成家也完全不必担心家庭生活会受到影响！德国也会向您提供多种福利。德国联邦政府为新手父母建立了一个非常大方的社会关怀体系。新手母亲和父亲双方一共可以获得长达14个月的带薪休假。除此之外，政府还会一直向您发放养育子女补贴，直到他们年满18岁。