德国 – juwai

盘点2024年最适合留学的5个国家，第一个绝对出乎意料！

出国留学已经越来越普遍，尤其是来自中国的留学生，作为全球最大的留学生来源国，每年都有很多中国留学生前往全球各国深造。

根据美国国际教育协会（IIE）的2023年数据也显示，中国留学生人数最多的10个国家分别为美国、英国、澳大利亚、加拿大、日本、德国、法国、意大利和新西兰。

这些留学国家的教育各有特色，留学政策、就业前景也是各有优势的，若要从中挑选一个国家留学，确实有点困难！

接下来，我们就一起了解2024年最适合留学的5个国家，希望能给准留学生和家长们提供参考，选出心仪的留学国家。

1. 德国

虽然德国没有英美澳等留学国家热门，但是该国的理工科教育实力可是不容小觑的。

试想想，德国8000多万人口中，就有200多人获得诺贝尔奖；许多知名品牌如奔驰、宝马、奥迪等，都是出自于该国，而这些都与其教育资源体系息息相关。

作为工业大国，德国大学的机械、电子、工程等专业注重实践，倡导研究教学合一。就如慕尼黑工业大学、海德堡大学都是当地闻名的理工科大学。若打算选修理工科，这里是不错的选择。

同时，这里有很多大学都实行免学费政策，而且留学生能合法校外打工赚取生活费，比起学费几十万起跳的留学国家，德国留学的性价比可是非常高。

不过要注意的是，德国留学必须要有一定的英语和德语水平，否则留学生上课将觉得非常压力呢！当留学生在德国毕业后，该国政府还提供一年工作签证；如果工作表现良好，甚至还有机会获得移民资格！

2. 澳大利亚

澳大利亚的教育质量、留学环境等，一直深受广大留学生的欢迎。由于该国属于英联邦国家，留学政策也相对灵活，并以“教育产业输出”闻名。

澳大利亚全国有38所大学和超过230所专科技术院校，其中当地八大名校位列世界大学排名前百，包括悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本大学、蒙纳士大学、阿德莱德大学、昆士兰大学、西澳大学，以及澳大利亚国立大学。

这些大学无论在学术上、师资、就业率、雇主满意度等，都有着良好的口碑。除了这8所大学，当地还有15所大学也是排在世界大学排名前300，显见澳大利亚优质的教育水平。此外，澳大利亚是以国家立法颁布对留学生的教育保护法，以保证留学生享有安全的留学环境。尤其为了针对中国留学生严峻的就业压力问题，该国政府更推出TAFE职业技术教育，以帮助毕业生更好地适应职场工作。

作为世界移民国家之一，澳大利亚的文化多元、移民政策宽松多样，加上那里地广人稀，所以就业机会高。本科和授课型硕士毕业生可拿到2年工作签证；研究型硕士毕业生为3年工作签证；博士毕业生为4年工作签证，若申请移民成功也可获得永久居留证，享有各项福利。

我国与澳大利亚签署中澳学历互认，如果毕业生打算回国就业发展，前景也是大好。

3. 美国

美国是传统的留学国家，不仅仅是中国学生，许多国家和地区的学生都向往到那里留学，因此美国一直有“留学生最向往的目标”的称号。

美国的多元文化氛围、开放的思维，鼓励不同国家的学生一起学习与交流，这对于培养国际化视野有很大的帮助。同时，该国注重培养学生思维开拓和创造能力，开放式的教育让学生在自己感兴趣的领域中能够尽情发挥。

但是，美国的高昂学费和生活成本、繁杂的签证流程，让许多留学生望而却步。而且，美国各个大学对留学生的语言成绩，也有着不同的高要求，所以打算到美国留学的学生，要做好心理准备。

4. 英国

作为历史悠久的传统留学国家，英国凭借着高质量教育水准、签证成功率高、入学条件宽松、性价比高等优势，吸引着全球的留学生。

尽管英国的学费仍然高昂，但是其课程安排较为紧凑，大多院校本科学制三年，授课型硕士只要一年即可拿到学位。整体就读时间比其他留学国家短，留学费用节省了很多，加上英国大学文凭是广受全球认可的，因此与其他国家相比，英国的性价比可是非常高的。

另外，近几年英国政府对中国学生的态度表现积极，在办理签证方面比美国容易许多，且成功率高，进而吸引许多中国学生前往留学。

同时，申请入学不受年龄限制，只要是高中或同等以上学历都可以申请，尤其是高二生可以直接以A-level申请大学预科。但要注意的是，英国是英语国家，英语是教学语言，因此各校对语言要求可是非常高的。

5. 加拿大

除了英美澳，加拿大也是传统的留学目的国。加拿大的留学费用相对便宜，加上极具吸引力的移民政策，所以吸引广大留学生前来。

加拿大一直保持高质量教育，并针对不同人才配置各种教育，针对性地发掘学生真正的才能，让学生在未来有更好的发展。

该国有很多大学选择，其中高等教育机构就分成好几种：大学、大学学院、社区学院和职业技术学院，所以留学生需要依据自身条件和兴趣，理性选择合适自己的大学。

根据泰晤士高等教育发布的《2024加拿大优秀大学》数据显示，多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学都被列为当地优秀大学前5名。

加拿大另一个吸引国际生前去留学的原因，就是当地的移民政策。该国为了留住人才，推出一系列针对留学生的移民政策，以让毕业生留在当地工作，再申请移民或成为永久居民。

同时，这也吸引了许多向往美国的留学生，因为加拿大和美国有自由出入境规则，只要获得加拿大居民身份，就能自由进出美国。

看了以上5个国家，你最想要去哪个国家留学呢？

无论如何，出国留学可是一个重大决定，在此之前一定要做好准备功课，了解相关留学信息后，理性选择最适合你的留学国家和大学哦！

入住稀缺房源，在德国成为古堡主人！

物以稀为贵，房地产市场也是如此。当代建筑大师Steven Holl曾经说过：“既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所”。那么市面上又有哪些稀缺型房源呢？

（一）核心地段

对购房者来说，选址很重要。不少买家都是奔着黄金地段和中心城市去买房。一线城市的中心商务区的人流量大，意味着其住房需求旺盛、发展潜力也更高。在核心地段置产，出租率和租金回报率也有一定的保证。

（二）生活配套

一个完美的住宅，必定是结合衣食住行和吃喝玩乐。住宅附近充足的生活配套，可以大大地提高日常生活的便利性和房产的价值。基本的商业设施包括购物中心、餐饮、医院等第三产业设施。此外，配有公园、学校和轨道交通的住宅，拥有更强的保值增值能力。

（三）天然观景

大自然观景是不可再生的资源，坐落在海边、湖边或山上等地点的住宅，其观景价值会比城市住宅的价值来得更高。观景房得天独厚的绝版资源，不仅为你提供绝佳的居住环境舒适性，其防贬值的功能也较强。

你知道吗？除了上述三种房源，城堡也是稀缺房源之一。豪宅向来都是全球富豪的收藏品，华贵而神秘的城堡也因此成为富豪们的囊中物。

城堡多数坐落在地广人稀的地方，周围被树林环绕，给人一种置身世外桃源的错觉。对高端买家来说，城堡可以被改建成私人住宅，也可以用作一般被收购用于大型度假别墅。

德国普法尔茨州有一栋于2010年翻新的萨尔费尔斯城堡（The Castle Saarfels，Schloss Saarfels）。这座城堡坐落在德国西南部宁静的塞格里格（Serrig ）小镇一个风景如画的山丘上。

城堡所在地土地辽阔，人烟稀少，当地居民人数约1650名。

尽管当地人烟稀少，入住城堡的你也无需担心与外界断联。城堡的地理位置优越，只需40分钟的车程即可抵达卢森堡（Luxembourg）和特里尔（Trier）。如果你想品尝葡萄佳酿，可以驱车前往附近著名的酿酒小镇——萨尔堡（Saarburg）。

主厅配有蜿蜒的镶木楼梯、彩色玻璃天花板和华丽大理石壁炉，是整个城堡的聚焦点。

古堡经典的旋转楼梯，配以实木楼梯扶手更显高贵。

走入古色古香的萨尔费尔斯城堡，内部现代化的基础设施和电器绝对会让你眼前一亮。无论是意大利风格的厨房内设备完善，为每个热爱烹饪的厨师配备了昂贵的德国美诺（Miele）品牌电器。

与古堡风格一致的复古意大利风格厨房，让你感受十足的怀旧感。

和现代化厨房位于同一区域的主餐厅内设有一张大型的宴会餐桌。

城堡内的8间卧室、5间浴室和3间卫生间，不仅满足了大家庭的日常居住需求，对热爱举办盛大聚会和派对的主人来说也是绰绰有余。城堡内所有房间都采用卢森堡著名设计师所设计的家具，呵护城堡主人的高贵品味。

尽管每间卧室的装修风格各异，但处处都是彰显生活品位的细节。

城堡主要分为两层地上楼层、三层地下层和一个塔楼。走出户外，迎接你的会是一座种满樱桃树的私人花园。除了本身的车库，城堡的花岗岩石前院还设有额外的停车位。

此外，城堡的户外景色绝佳，你可以通过露台和天井俯瞰萨尔河（Saar River），享受梦幻般完美的视野。

占地两公顷的私人花园种满了樱桃树，春暖花开之时可以在这里赏花。

如果你也想拥有专属的稀缺型房产，不妨考虑这座德国古堡。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

2021申请德国永居与国籍全攻略：条件、流程和费用

德国政府在2020年3月实行新的移民法，针对合资格专业人员的移民政策有所放宽，令德国作为移民国家的吸引力大大增加。

具体的政策变化是，以往申请人必须持有大学学位，现在只需完成2年职业培训，便可视为合资格专业人员。另外亦省却了“优先审核”（Priority Check）的程序，雇主毋需证明该职位没有欧盟公民能胜任，换言而外国人在德国求职的难度也减低不少。在最理想的情况下，只需21个月就可申请德国永久居留权。

上文解读了适用於移民德国的各种签证，接下来我们会介绍取得德国永久居留权和国籍的详细资讯。

申请德国永久居留权的条件

以下为申请永久居留权的一般条件：

财政能力良好
仍受雇於符合自己技能及资格的工作，或者业务仍在顺利经营
通过Life in Germany考试
确有足够的空间居住

以下为针对不同类别申请者的额外条件：

申请者类别	持有居留许可或工作的年数要求	缴付退休金供款的要求	德语水平要求
合资格专业人士签证持有人	4 年	48 个月	B1
研究签证持有人	4 年	48 个月	B1
IT专家签证持有人	5 年	60 个月	无指定
欧盟蓝卡持有人	33 个月（或 21 个月）	33 个月（或 21 个月）	A1（或B1）
在德国完成大学课程或职业培训的申请人	2 年	24 个月	B1
高度专业人士	无	无	无
自雇人士签证持有人	3 年	无	无

入籍德国具有哪些优势？

赋予和其他德国公民一样的政治权力和法律地位，拥有选举和被选举的权利；
不用担心签证被取消，不同于永居，每6个月必须入境德国一次，否则将面临取消永居的风险，入籍后可以长时间在外国生活；
可以自由选择职业和开公司的权利：外籍人士的居留通常和工作挂钩，换工作必须去外管局更改工作签证；外籍在德国注册公司只能选择有限责任公司GmbH，因为其他公司的形式很难获取法人签证。并且注册有限责任公司有许多限制，例如注册资金需要至少25000欧等等。持有德国国籍则可以从事自由职业或者仅用1欧就可以注册个体户公司，税务和盈利的要求相对较低；
同样的学历和个人条件下，德国国籍更容易找到工作，因为公司可以免除和外事局、劳动局打交道。
家人例如配偶更容易获得来德国定居的居留，且最开始就可以获得自由工作的许可，三年后可以申请入籍；
拥有德国护照可以免签入境189个国家，全球排名第三。

入籍德国的条件

以下为申请入籍德国的条件：

在德国合法居住了至少8年
拥有在德国的居留许可或永久居留权
财政能力良好
德语水平达B1
通过入籍测试（如在德国获得中学或大学毕业证书则可豁免）
没有犯罪行为记录
书面及口头承诺接受并遵守德国的基本法
愿意放弃原有国籍

如何办理入籍德国？

以下为由申请德国入境签证到最终获得德国国籍的完整步骤：

申请适合自己的入境签证（工作签证丶投资签证丶留学签证丶亲属签证）
进入德国後尽快到居民登记处（Einwohnermeldeamt）登记地址
在签证到期前到移民局（Ausländerbehörde）申请居留许可（Aufenthaltserlaubnis）
持有合资格的居留许可并累积一定年数
满足其馀条件後，向移民局提出永久居留权（Niederlassungserlaubnis）的申请并缴交费用
获得永久居留权後继续居留在德国，直至总居留时间达 8 年
满足其馀条件後，向移民局提出入籍（Einbürgerung）
放弃原有国籍并获得德国国籍
正式成为德国公民，可申请德国身份证及护照

申请德国永居和国籍的费用分别是多少？

以下为申请德国永久居留权的有关费用：

工作类别	所需费用
一般工作者	€113
自雇人士	€124
高度专业人士	€147

以下为申请德国国籍的有关费用：

被赞助人	所需费用
配偶	€255
子女（不跟随父/母亲）	€255
配偶随行子女	€51

参考来源：德国联邦移民和难民局、Wise整理信息

德国是欧洲的经济强国，工作机会也比其他欧盟国多，移民法改革后相信会吸引不少技术人员到当地工作。即使未找到合适的工作申请工作签证，您也可以考虑到德国修读大学课程或职业培训课程，毕业后只需工作2年即可申请永久居留权。而且，德国的大学课程大多数都免学费，有少部分更是以英文教授，语言障碍大大减低。

无论您是正在读书或工作，都可以立刻咨询居外IQI，开始计划您的移民大计！

2021移民德国有四大途径，哪种签证适合您？

德国政府在2020年3月实行新的移民法，针对合资格专业人员的移民政策有所放宽，令德国作为移民国家的吸引力大大增加。

本文会介绍适用于移民德国各种签证的详细信息。

1. 德国投资移民

有关创业移民计划的签证为自雇人士签证，申请人可选择创业（Self-employed）或成为自由工作者（Freelancer）。初次申请的有效期最多为6个月，申请费用为75欧元，签证到期前需到移民局办理居留许可，费用为100欧元。居留许可的有效期一般上限为3 年，若业务经营顺利，且申请人的财政状况良好，则仍可续签。持有此签证，申请永久居留权的所需居留时间为3年。

申请条件

自雇人士签证：

商业计划书；
所创立的业务会为德国带来经济利益，或者是德国需求的产品/服务；
有足够的资金或者通过贷款去支援业务经营；
年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明；
提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。

自由工作者签证：

提供工作相关的技能证明，例如职业文凭或牌照；
年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明；
提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。

2. 德国技术移民

有关工作移民计划的签证种类包括合资格专业人士签证、欧盟蓝卡、IT专家签证，和研究签证。一般而言，各种签证的有效期皆为6个月或以下，申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后，并在签证到期前到移民局办理居留许可（Residence Permit），费用为100欧元。居留许可的有效期将根据工作合约列明的期限，一般上限为4年，若符合相关条件则仍可续签。

欧盟蓝卡是当中最快能获得永久居留权的签证种类，只需33个月，如果德语水平达B1，更可缩短至21个月。而合资格专业人士签证和研究签证的持有人可在居留4年后申请，IT专家签证则需要5年。

研究签证的持有人在完成相关研究后，仍可申请求职者签证并有9个月时间寻找工作。欧盟蓝卡的持有人若果在首两年有意换工作，需要先获得相关部门认可。

申请条件

合资格专业人士签证：

取得工作机会，需提交工作合约证明；
拥有相关的认可学历或技能；
年过45岁的申请人需达到年薪最低要求45,540欧元；
提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。

欧盟蓝卡：

取得工作机会，需提交工作合约证明；
拥有相关的认可学历；
达到年薪最低要求55,200欧元，如果是数学、IT、科学、工程或医疗领袖的工作，且获相关部门认可，则只需43,056欧元；
提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。

IT 专家签证：

取得IT行业的工作机会，需提交工作合约证明；
在过去7年内拥有至少3年的相关工作经验；
拥有相关的专业资格；
达到年薪最低要求49,680欧元；
德文为B1或以上水平（若果工作无需使用德文，则可申请豁免）；
提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。

研究签证：

与德国的研究机构签署的合约；
该机构发出的信件：用作证明其承担申请人在德国其间的生活开支。如为公共研究机构，则可豁免；
提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。

3. 德国留学移民

有关读书移民计划的签证为学生签证和语言学习签证。签证的有效期皆为6个月或以下，申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后，签证到期前需到移民局办理居留许可，费用为100欧元。

学生签证的持有人可以申请最少为期1年的居留许可，期间可做兼职工作（每年最多120个全日或240个半日）。若果课程未完成，则可申请续签。毕业后可转为求职者签证并有最多18个月时间找工作。找到工作并转为技术移民的相关签证后，才可开始累积居留年数。而语言学习签证的持有人可以申请最多为期1年的居留许可，而且居留期间不可工作。

申请条件

学生签证：

提交入学试证书（例如DSE/CE/AL证书）；
提交中学或大学毕业证书；
提交语言能力证明（英文或德文）；
提交财力证明（每年10,236欧元）、机票购买证明、健康保险证明；
提交德国大学发出的录取信。如未收到录取信，也可先申请求学签证入境德国。

语言学习签证：

提供德文语言课程的入学证明，该课程的课堂时间至少达每星期20小时；
提交财力证明（每年10,236欧元）、机票购买证明、健康保险证明。

4. 德国依亲移民

有关依亲移民计划的签证种类包括非欧盟公民的亲属签证（只适用于配偶及未成年子女）、欧盟公民的亲属签证和德国公民的亲属签证。申请人需先申请用作入境德国的签证，费用全免。

非欧盟公民的亲属需在3个月内申请居留许可。欧盟或德国公民的亲属也需在签证到期前到移民局申请居留许可。欧盟公民的亲属居留5年后可申请永久居留权（Settlement Permit），德国公民的亲属则只需3年。出于家庭团聚目的而来到德国的家庭成员在获得居留许可的同时也自动获得在德国工作的权利。

申请条件

非欧盟公民的亲属签证：

赞助人已持有居留许可或欧盟蓝卡；
赞助人及被赞助人（配偶）双方都必须年满18岁；
被赞助人（配偶）能操简单水平的德语；
赞助人有能力维持所有家庭成员的生计；
确保所有家庭成员都有足够的空间居住；
被赞助人需缴付健康保险；
被赞助人（未婚的未成年子女）可能需提交德文能力 C1 的证明，16 岁以下子女则可豁免；
提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。

欧盟公民的亲属签证：

赞助人为欧盟的公民；
赞助人有能力维持所有家庭成员的生计；
被赞助人需缴付健康保险；
提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。

德国公民的亲属签证：

赞助人为德国或欧盟的公民，且以德国为主要居住地；
被赞助人（配偶）能操简单水平的德语；
赞助人和被赞助人（配偶及未成年子女）必须一同居住；
被赞助人需缴付健康保险；
如德国公民为未成年及未婚，则其父母可以监护人的身分移民到德国；
提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。

参考来源：德国联邦移民和难民局、Wise整理信息

无论您是正在读书或工作，都可以立刻咨询居外IQI，开始计划您的移民大计！

在德国买房必先知道的8件事

国内经济在不断的发展，房价也在不断的飞涨。买房一直是一个家庭最关注的事情，而海外房屋投资则成为了一个越来越火的投资方式。作为房地产投资的热点国家，目前德国房地产的投资空间仍然可观，理所当然地成为了华人出国置办房屋的优先选择地。

2021年8月，在居外网海外询盘热门国家排行榜上，德国跃升3级稳守在第八位，可见中国人对其投资兴趣的热度越来越高。

那么在德国究竟怎么买房？作为外国人，又需要注意哪些问题呢？居外小编带大家逐一了解清楚。

1. 外国人可以在德国买房吗？

德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制，因为这种限制将违反德国宪法。

德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业，外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店等房产（无论是期房、新房还是二手房），或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制，保护着每个海外投资者的利益，保障私有财产神圣不可侵犯。

外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规也一致，不必担心购房过程繁复，具体流程请参考以下内容。

2. 找房“地段为上”

要买房，先找房。“地段”是地产界的金规玉律，在德国同样适用。德国和世界很多国家一样，拥有大量房产中介，手中掌握着各地的二手和新房房源。此外，近年来越来越多网络平台，对私人和房屋中介的房源进行汇总，让买家寻房方便了不少。

当然，想免除语言障碍和获得贴心的咨询服务，居外网上现有400套在售优质房源，遍布柏林、法兰克福、慕尼黑等城市，让您足不出户都可以安心找房。

T.Street 225是一栋迷人的战前公寓楼，位于德国柏林的Torstrasse。这里是柏林的时尚街区，有令人振奋的餐厅、酒吧和咖啡馆，还有无数的画廊和设计师精品店，也是休闲的好地方。97平方米的1卧1卫高端公寓，现在居外网上约售73万欧元（约¥560万）。点击查看详情

从住宅角度来看，黄金地段的“闹中取静”算得上是最佳房源，而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言，城市中心和发展较好区域的房价，要比相对偏避的周边地区高出很多。

3. 新房还是老房？

在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老房的整修费用也时常高得令人咋舌。

然而，如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题？如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士（Bauverständiger）进行鉴定。尽管专家们收费不菲（依据房屋售价、个人口碑，收费不等），但是却能让人更安心。

如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护（Denkmalschutz）的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证（Energieausweis），能耗量自然是越低越好。

4. 联系中介、卖家

找到感兴趣的房产后，就可以联系中介、私人卖家了。在德国，除了期房外，一般不会在没有看房的情况下售房。看房时，除了上面提到的地段、房屋质量外，邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。

看房满意后，可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久，其讨价还价的空间就越大。

一般敲定价格后，中介希望买房签一份“订单”（Reservierungsvereinbarung），如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔，一般需要付给中介补偿费用。

根据德国法律，买家拥有14天的撤回权（Widerrufsrecht）— 也就是说，买家在签署购买合同后14天内，可以在不给出任何理由的情况下，撤回该合同。

5. 购买成本

在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。

对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。

公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

6. 房价与贷款

近年来，德国一些城市的房价年年稳步攀升。在金融危机时期和新冠疫情在全球爆发的期间，德国的房地产市场都能够逆势而上，呈现繁荣之态。

德国房价长期稳定，供需持久平衡，不仅是德国房地产政策有效规制的结果，也是德国社会市场经济制度的必然产物。

来源：tradingeconomics.com

另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。

在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。

一方面，银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会（SCHUFA）的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。

另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。

7. 公证过户

在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人（Notar），买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。

8. 购房移民靠谱么？

在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份的，因此中国居民也可以在德国买房。同时，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。

网上曾流传过一些德国购房移民广告，其中就包括一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”：“购买一套商住两用公寓，并以该地址注册设立一个德国公司，且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权（“永居”），此后3-5年可申请加入德国国籍。”

该介绍乍看上去很美，但简单调查就会发现，比尔肯费尔德（Birkenfeld）是一个德国人口不足7000人的小县城，位于莱法州西南部。更关键的是，这其中获得德国永居凭借的并非购置住房，而是“在德国注册公司”，并且“成功经营3年”，同时支付相关税收和社保。

事实上，根据德国现行法律，如果在德国合法经营企业3年，可以保证自己和家人的生活所需，就可以申请永居，根本无需购置房产。

延伸阅读：2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨法兰克福成新宠

参考来源：德国之声

在陌生的外国环境购房，难免会碰上一些困难。

如果您在德国的购房过程中遇到了任何问题，欢迎联系居外客服，我们很乐意为您提供免费的一对一专人咨询服务。

德国房东好消息：柏林房租不再设限租金增长值得期待！

德国首都柏林房租近十年来成长飞快，地方政府为保障租客负担能力，去年2月推出新法限制房租上限，冻结房东涨租金的能力。德国联邦宪法法院周四（4月15日）裁定，柏林邦政府的租金上限管理法违宪，因此无效；柏林的包租公婆们信心大振，扬言将向房客索讨“冻涨”期间损失的租金。

德国大城市近年面临房租高涨问题，从2012年至2019年，人口364万的第一大城柏林，房租在短短七年内涨了42%；人口147万的慕尼黑涨幅也高达36%。

为减轻市民租房负担，左翼市政府去年2月通过《柏林住屋租金上限管理法》，将柏林九成公寓（约150万间）租金限制在2019年6月的租金水准，新签订的租约租金都不可超过这个标准，已高於此标准的租金必须在去年11月前降价；并规定除非是对房屋进行必要的修缮，柏林房东在5年内将不得任意提高房租。租若房东未遵守规定，最高可被重罚50万欧元。

后疫情时代，全球哪些地方的房产最值得投资？

2020年，新冠肺炎疫情令全球不少资产都经历剧烈波动，然而全球楼市却异常坚挺，尤其是欧美等发达国家市场的房价涨幅更是创下数年来之最。

惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在近日发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示，新冠肺炎疫情虽然使得人们的日常生活受到巨大影响，但由于全球各政府、央行提供了足够多的经济与货币政策支持，使2020年多数国家和地区的房价保持着稳定上涨。

那么2021年，全球房地产市场是否还能持续去年的火爆呢？

贝莱德（BlackRock）近日一项针对200多个机构的调查显示，有意对房地产类资产增持或保持现状的机构占了约9成，只有不到10%的机构表示将会减持。

多数行业专家和海外房产经纪人均表示，由于普遍的低利率政策和强劲的市场需求，2021年全球楼市料将继续火热，但考虑到疫情发展仍存不确定性，以及超量经济刺激政策带来的通货膨胀，今年房价的真实涨幅未必能超过2020年。

北美房价能否继续强势上涨？

尽管2020年美国的纽约、洛杉矶等几个特大城市的房价确实遭到了疫情不小的冲击，但整体而言，美国的房价涨速却是近年来之最。

1月底公布的美国S&P/CS20大城市房价指数年率为9.1%，录得自2014年中期以来的最高值。美国房地产咨询公司Zillow的数据也显示，2020年12月美国住宅房价的中位数已攀升至26.6万美元的历史新高，同比上涨8.4%。

不过，对于今年美国房价走势的预期，不同机构的观点差距较大。

Zillow公司对于2021年的美国房价走势就显得十分乐观，其预测今年房价中位数将继续上涨10%之多；而美国房地产门户网站Realtor的首席经济学家黑尔（Danielle Hale）则认为当前的房价水平已经很高，虽然抵押贷款利率处于历史地位，同时需求强劲，但价格上涨必然会给买家的经济负担能力带来挑战，因此他认为2021年的涨幅应该会在5.7%左右，不如去年；相比之下，惠誉国际的预测显得更为保守，其预期的涨幅只有1%~3%。

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，创纪录的低利率将继续刺激市场需求，“千禧一代”现在也已到了购房年龄，疫情又使得不少高薪岗位可以居家办公从而增加了置换的需求，而住宅供应方面，又因为多种原因一时难以跟上。

他预计：“今年美国楼市将延续去年的扩张趋势，但速度可能有所回落，因为部分积压的需求已经被释放。”

另据居外IQI为第一财经记者提供的最新买家询盘数据，美国是2020年居外IQI客户群体咨询量第二多的国家（仅次于泰国），排名较2019年的第四位明显上升。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受采访时也表示，美国总统拜登上台后，意在振兴美国国内经济、积极回归国际组织、接收外来移民、倡导多元化社会等，都可能会吸引更多的海外买家来投资。

与美国情况类似，去年加拿大的楼市也迎来了一波强势上涨。对于今年走势，不同机构的观点则大相径庭。比如加拿大地产协会（CREA）就乐观地认为，受超低利率和供应紧张推动，今年行情还会持续火爆，预计将上涨9.1%；而看空的机构，比如惠誉等则表示，由于疫情期间的持续封锁，加拿大的新移民人口已跌至历史新低，如果政府不再延长疫情期间的救助政策，市场将不可避免地迎来下跌，整年的跌幅可能在3%~5%之间。

欧盟将保持稳定上涨？

自2016年起，欧盟国家（不含英国，下同）的平均房价保持着每年4%以上的稳定增长，而2020年的增速有望创下2007年以来的新高。

据欧盟统计局最新数据显示，截至2020年三季度底，欧盟国家的平均房价同比上涨了5.2%，其中卢森堡的房价涨幅尤为惊人，达到了13.6%；其次是来自东欧地区的波兰、斯洛伐克、捷克同比上涨了10.9%、8.5%、8.4%；尽管基础房价并不低，但奥利地、德国与法国仍然保持着8.9%、7.8%和5%的同比涨幅；只有两个国家出现了下跌，分别是爱尔兰（-0.8%）和塞浦路斯（-1.4%）。

欧洲奥鲁加投资有限公司（Oruga Investment Ltd）创始合伙人弗莱明（Olga Fleming）表示，受新冠肺炎疫情影响，现在很多欧盟国家的员工都是居家办公，孩子也在家里上网课，由于家庭对居住空间的需求变得更大，因此市郊的大户型住宅特别受到市场追捧，而供不应求导致了整体价格的飙升。

对于未来走势，弗莱明认为现在很难做出判断。他认为，一方面，尽管欧盟各国都在加速给国民接种疫苗，但到“群体免疫”还需要很长一段时间，在这之前旅行限制和封锁政策不太可能被解除，因此利好房价的因素仍然存在；但另一方面，申请房贷的门槛正在变高，同时经济能否持续复苏也尚存疑虑，这些因素可能会抑制房价进一步上涨。

对于住宅房产投资者而言，弗莱明表示，市郊大户型的房子适合自住，但投资潜力有限，将来转卖也比较麻烦，相反小户型的性价比更高，租金收益的比例也会更好；如果是商业房产的投资者，弗莱明建议应该考虑像德国这类经济韧性较强、政府刺激政策给力的国家，同时他还表示，当前应避免投资办公楼和零售物业，除非有远低于市场的折扣价。

德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受记者采访也表现出了对德国楼市的乐观态度。

他表示，德国政府打破了财政赤字的限制，给企业和员工提供了实质性的经济支持，使得德国社会并未因为疫情而发生动荡。此外，由于欧盟经济整体复苏缓慢、通胀疲软，短期内欧元的利率并没有上调的空间，甚至可能会继续下调，因此房价还有继续上涨的空间。

孙杨称：“今年德国楼市的整体行情将胜过去年，市场需求强烈，因此涨幅可能会更高”。

在前述报告中，惠誉也预计欧盟房价整体将保持稳定上涨，其中德国、法国、丹麦等国的预期涨幅在1~3%之间，但爱尔兰、西班牙和意大利则可能会陷入下跌区间。

德国柏林中心位置的现代公寓，精装修，自住或出租皆宜。2卧2卫仅售约¥579万。点击了解详情

亚太：澳大利亚强劲、泰国疲软

与全球其他地区相比，不少亚太地区国家对于疫情的管控较为到位，已率先走向经济复苏，因此未来的市场不确定性也相对较少。

惠誉的数据显示，作为全球热门的移民和房地产投资目的地之一，澳大利亚的楼市在去年上涨了大约1%。澳大利亚房地产数据公司CoreLogic在2月初公布的数据也显示，澳大利亚独栋房屋的均价同比上涨了0.9%，超过了2017年9月时的峰值，其中增幅最大的城市是达尔文，上涨了2.3%；其次是霍巴特和珀斯，都上涨了1.6%，墨尔本和悉尼相对较弱，分别为0.7%和0.6%。

奇米尔对第一财经记者表示，虽然旅行封锁严重限制了海外投资者入场，但澳大利亚政府出台了一系列举措维持住了楼市稳定。他认为，未来两年该国房价将继续上涨，其中悉尼和墨尔本之外地区的房价涨幅料将更快，独栋房屋的价格涨幅也会超过市中心公寓。

墨尔本富人区Kew独具特色的3居室户型连排住宅，建筑面积为427.3平方米，共含三个楼层，自带电梯。点图查询豪宅代理Kay & Burton

澳大利亚墨尔本豪宅经纪公司Kay & Burton国际业务总监、合伙人Jamie Mi表示，去年澳洲楼市表现良好，有两类买家特别活跃，一是人已在澳大利亚定居的华人，这批买家趁着政府推出鼓励购房的政策和低利率，升级换购更好的住宅；另一类是因疫情而返回澳大利亚的专业人士，这批人疫情之前在中国香港、纽约、和伦敦等全球金融中心工作，回来之后也迅速加入到了购房人群之中。

相关资讯：【开年开好局！澳洲新春置业福利+史上最低房贷利率来袭】

日本楼市的情况则比较特殊，虽然根据惠誉的统计，2020年房价大约上涨了3.5%，但惠誉却认为，未来两年，日本房价将会出现微幅下跌（-1~2%）。理由是，日本的房价已达到峰值，同时人口持续下降的趋势并没有改变，东京奥运会结束后，对商业房产的投资需求将快速下跌，这些因素都可能会打压房价。

东南亚各国楼市的情况也颇为不同，比如泰国楼市由于海外买家占比较大，其中主要来自中国，其次是新加坡、日本和英国及美国，因此受旅行限制的影响也较大。

居外IQI一项针对泰国房产经纪人的调查显示，被询问的154名当地经纪人平均预计未来12个月泰国的新房价格将下跌3.9%，二手房则会下跌6.7%，同时租金也将下跌6.9%，直到2022年才会缓慢复苏，而最新推出的买房送签证政策有望吸引一批新的海外投资者。

越南的情况则稍好，虽然去年该国GDP受疫情影响明显放缓，但仍保持了2.91%的增长，并且今年有望回到6.3%的增速。

根据越南建设部的最新数据，截至2020年三季度，该国两个主要城市河内和胡志明的房价并未下跌，而是出现了0.2%~0.85%左右的微弱涨幅。

居外IQI的调查显示，越南房产经纪业界预计明年越南新房价格将平均上涨7.3%，二手房价格也将增长3.7%。

点击免费获取【泰国&越南最新住宅调查与指数报告】

另一个中国买家热衷的投资目的地——新加坡今年的房价整体也保持了微幅上涨。

新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的报告显示，2020年住宅的销售均价同比上涨了1.4％，交易量增长18.1%，其中大众化住宅售价同比上涨3％，中档住宅售价同比上涨0.5％，高档住宅售价则同比下跌1.4％。

新加坡房地产代理公司橙易产业（OrangeTee & Tie）研究部副主管孙燕清预计，随着对疫苗的乐观情绪增长，房产买家的情绪可能会进一步提升，2021年新加坡整体房价将进一步上涨1%~4%，受边界封锁，外国人就业减少影响，租屋市场的波动料在-1%~2%之间；由于经济前景不确定，组屋市场需求强劲，交易量料将上涨3%~5%，而二手组屋价格可能会上涨2%~5%。

延伸阅读：【中国人购房大增2.3倍！2021加码投资新加坡】

来源：第一财经

马上联系亚洲房产科技集团居外IQI ，让我们协助您做出更英明的海外投资决策。

疫情对2021的国外房价有何影响？

当前疫情危机的核心矛盾是这样的：政府为抵御更广泛的经济灾难而设计的一揽子刺激计划，实际上是在助长扩大住房市场的不平等，从而使恶性循环永久化。这种向发达国家经济注入廉价资金的一揽子计划维持了高房价和股价。这支撑了房主的借贷能力，保证了股东的利润，维持了银行的资产负债表；但同时也使租房者陷入贫困，增加了无法登上置业阶梯的人数。

在新冠病毒感染率再次上升的同时，许多发达国家的房价也在上涨。根据瑞士银行巨头瑞银集团的数据，2020年第二季度，10个中高收入国家中，有8个国家的房价上涨，其中美国的房价比去年同期上涨了5%，德国的房价上涨了11%。

瑞银发现，在其“2020年全球房地产泡沫指数”所分析的25个主要城市中，超过一半的城市存在房地产泡沫的风险，或者说是被高估了。泡沫的典型迹象——价格与当地收入和租金脱钩，以及过度的贷款和/或建筑活动，均开始浮现了。

全球热点房市过热

瑞银表示，在北美地区，多伦多是唯一面临房地产泡沫风险的主要城市，而温哥华、洛杉矶、旧金山和纽约则被认为估值过高，但没有泡沫风险。波士顿的价值尚可，而芝加哥是该地区唯一被认为价值被低估的城市。

欧洲和中国香港面临的风险最大。德国城市慕尼黑和法兰克福，以及波兰首都华沙位居榜首。立陶宛、爱沙尼亚、波兰、斯洛伐克和乌克兰在过去12个月均录得双位数字的价格增长。

据德国咨询机构Empirica的数据显示，德国七大主要城市（即柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）公寓每平方米的售价已接近3000欧元（约合23400元人民币），与2012年一季度相比，上涨了100%以上！

瑞银表示，巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世也处于泡沫风险区域。其他“估值过高但无泡沫风险”的住房市场包括伦敦、东京、斯德哥尔摩、日内瓦、特拉维夫、悉尼和纽约。

在所分析的25个城市中，只有4个城市的房价下跌，分别为马德里、旧金山、迪拜、阿联酋长国和中国香港。上一次价格出现负增长的城市较少时，已经是在2006年。

乐观情绪是错觉？

在全球大部分地区，住宅房价已经膨胀了好几年。经济逻辑表明，房价应该在2008年金融危机后崩盘。事实上，实际房价在危机期间确实下跌了10%，但全球央行将利率几乎降至零，并实施了巨大的财政刺激计划，挽救了房价。

这反过来又引发了新的荣景，支撑了对2008年危机后金融业至关重要的资产类别。低利压低了替代性安全投资的回报率，使得每月的抵押贷款偿还变得更实惠，房屋的购买吸引力也更大。这种对家庭收入的支持，以及按揭还款假期，也使失业工人不必卖房。

与全球股市一样，房地产市场在当前的危机中增长强劲，但失业率上升，工资停滞。房价上涨维持了投资水平，但也是发达国家财富不平等的一个驱动因素，价格上涨和工资停滞意味着名义上更高的租金和更多的首次购房者被排除在置业阶梯之外。

房价飙升不会持续

瑞银指出，在政府刺激、抵押贷款救助和低利率的条件下，价格上涨是不可持续的。“目前还不确定失业率上升和家庭收入前景黯淡会在多大程度上影响房价。然而，很明显，过去四个季度的加速上涨在短期内是不可持续的，”瑞银全球财富管理公司首席投资官海菲勒（Mark Haefele）在一份新闻稿中说。“大多数城市的租金已经在下降，这表明，当补贴逐渐消失，收入压力增加时，可能会出现一个修正阶段。”

HRE投资公司的图雷克（Bartosz Turek）也指出了利率和房价之间的“大关联”，他怀疑这是全球房地产价格飙升背后的主要原因。“我看到在一些欧洲市场，价格涨得太厉害了，这令人震惊，价格下跌迫在眉睫。”他说。长期以来，物价的涨幅远远高于收入的涨幅，这往往是受到大多数国家极低利率的刺激。

欧盟统计局Eurostat抽样调查的数据显示，2012年至2019年斯洛伐克的房价上涨了43%，而斯洛伐克人的平均收入在这期间只上涨了4%。在德国，房价上涨了43%，而收入上涨了19%。在瑞典，房价上涨了53%，而收入则上涨了18%；在奥地利，房价上涨了45%，而收入则上涨了19%。奥地利的房价和收入分别上升了45%和17%。最后，在匈牙利，住房价格几乎翻了一番，2019年的收入比2012年高出43%。

展望未来

一些房市分析师认为，随着政府刺激计划的结束，今年下半年将是市场的考验。以美国为例，1.1亿租房者中，有超过20%的租房者面临被驱逐的风险，因为疫情导致的房租暂缓措施开始结束。

“展望未来，疲软的经济、紧缩的信贷条件以及支撑需求的短期因素结束，都将会抑制明年房价的增长，”伦敦Capital Economics的陆汉森（Hansen Lu）说，并预计2021年房价将停滞不前。

全球评级机构惠誉评级的分析师认为，西班牙房价跌幅最大，2020年跌幅在8%至12%之间，而澳大利亚房价预计跌幅在5%至10%之间，英国则高达7%。房价下跌将使资产财富缩水，降低房主的借贷能力，并可能削弱对经济生产性部分的投资，但这也将缓解那些因实际工资下降、失业和租金上涨而遭受的压力。

有兴趣了解更多海外房市的最新动态，欢迎下载居外IQI独家制作的【全球房价报告2020年第三季度】，或给我们提交查询，我们将尽快联系您，并提供房产投资免费咨询。

2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨法兰克福成新宠

为什么欧洲的房产值得投资？

欧洲浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、优美的自然人文环境，高收益的房产投资等等，使得欧洲成为中国高净资产阶层追捧的热门移民目的地。相比股票、国际汇率等投资形式，海外置业的“玩法”相对要简单许多，且欧洲房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

尽管受到了新冠疫情的冲击，但欧洲房地产市场最近的活跃度有目共睹，从数据表现来看，房产交易量和房价屡创新高。在欧洲，房地产仍然被视为为数不多的、投资回报尚佳的几个行业之一。因此，传统的投资者在目前局势不明朗的情况下，仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地资产进行投资。

资本避险与财富增值的核“芯”密码——英国伦敦

在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式，很多敏锐的投资人注意到了英国房产在投资和风控方面的实力。是的，此时，正是入手英国尤其是伦敦的房产的好时机。

1、全球最具实力城市

2020年，全球笼罩在新冠疫情的阴霾下，世界各大城市的发展进程都受到了影响。近日，加拿大咨询公司Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素（包括气候、城市安全性、旅游景点、城市人口受教育程度、国际化程度、大学排名、世界500强总部、收入公平程度、失业率以及社交媒体如Facebook和Instagram的签到数量等）给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，令人欣喜的是，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。伦敦，在这个时候拿下全球最佳城市，其分量无疑是举足轻重的。

2、全球富人保险箱的投资天堂

作为全世界最开放、最自由的市场之一，英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制，无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等，均可以在伦敦购买房产。另外，由于伦敦在世界政治经济文化教育等综合实力雄踞榜首的地位和影响力，加上私有财产的法律保障，房产建筑质量经得住上百年考验，确保着伦敦是世界上亿万富豪人数最多的城市，因此素有“全球富人保险箱” 的美誉。

3、伦敦房价逆势大涨开启疯狂吸金模式

根据蘇富比國際房地產公司的最新房产数据发现，英国近期房价上涨创下最新记录，房产市场持续火热：10月上涨速率5.5%创下四年内最高，活跃买家比例也相比去年激增66%之多！此外，由于英国国内的优质房产供应量减少了，但等待进入楼市的全球资本依然热情高涨，导致许多房产出现竞标现象，其中最为抢眼的莫过于伦敦。论吸引全球投资，英国伦敦，作为金融中心的核心城市，依旧是老大！

4、英镑汇率&利率双低入场好时机

目前，正值英国有史以来最低利率0.1%的好时机，英镑兑换人民币汇率处于历史低位。与此同时，受新冠疫情及英国脱欧的双重影响，2020年上半年英国房价涨幅趋缓，因此中国投资者投资英国房产的成本大幅降低，房产的升值空间愈加可观，正是中国买家入场英伦房产市场的好时机。

5、临时印花税假期政策出台全球投资客信心回涨

2020年7月8日，英国财政大臣宣布了一个临时印花税假期，将所有50万英镑或以下房产的印花税税率降至零，直至2021年3月31。英国房地产行业正在积极要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月，以便给买家充分的准备和过渡时间（据英国每日电讯报10月29日最新报道）。这一政策的提出，不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠，也创造了一个流动性更强、更透明的市场，激发了买卖双方的信心。

6、伦敦房产奇货可居

英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部（DCLG）统计数据发布的最新报告显示，在2014年至2039年的25年里，伦敦住房短缺数字将高达62.5万套。这就意味着英国房产长期处于供不应求的状态，要想在英国尤其是伦敦买到一处称心如意的房产，并非易事。今日，英国蘇富比國際房地產公司为您隆重推荐的位于英国伦敦的四处优质房源，可谓是机遇难得，件件珍品。

Royal Arsenal Riverside

皇家阿森纳河畔公寓英国最大开发商Berkeley送您五星级皇冠享受
英伦美妙河岸景致舍我其谁？
英国蘇富比國際房地產｜50.25万英镑

West End Gate

城区复兴计划受益之所 伦敦一区极具升值潜力的私人花园
在英国传统富人区体验威尼斯式曼妙生活
英国蘇富比國際房地產｜91.5万英镑

Trent Park

伦敦特伦特公园里的完美住宅英伦富豪与贵族的隐秘后花园
闹中取静的英伦乡村生活为您无暇呈现
英国蘇富比國際房地產｜129.5万英镑

London Dock

伦敦塔桥与中国驻英大使馆皆在一步之遥！
“伦敦码头”稀有公寓地产英伦美妙生活由此开启
英国蘇富比國際房地產｜148万英镑

看到这儿，也许会有朋友想，有没有可以媲美伦敦的房子品质、却更具备价格优势的房产推荐呢？没问题！小编接下来就给大家推出的一套房源，恰好位于当下全球投资者在伦敦之外的另一大热门地点——约克。相比伦敦而言，投资约克的房产意味着投资门槛相对较低、升值潜力巨大。

约克，作为除伦敦外游客最多的英格兰城市，在将近2000年的时间里，约克一直是北英格兰的首府，地位相当于今天的伦敦。从地理位置上而言，约克位于全英国中枢，是英格兰北部最重要的交通枢纽，连接南北，HS2高速铁路贯穿期间，地理位置无可替代。约克还拥有包括英国顶级大学之一的约克大学在内的2间全英知名大学，拥有超过25000名学生，带来强劲又稳定租赁群。以上的种种，也使得约克被BBC等多家英媒评为“英国最佳居住地”。目前，约克的房价相对较低，各项政策利好，市场长期供不应求，而城市发展前景不可限量、升值潜力巨大。机不可失，快来一起走进北英格兰首府约克的这套房源吧！

Gasworks

约克市中心豪华多户型公寓北英格兰首府豪华生活新标准
开发商奉送长租短租灵活方案首3年保您7%固定回报率
英国蘇富比國際房地產｜18.5万英镑

欧洲最佳地产投资市场与高投资回报的核“芯”密码——德国法兰克福

德国一直是欧洲经济的领头羊，加上英国退欧等影响，德国已然成为欧盟经济的第一引擎。尽管新冠疫情造成全球经济低迷，但德国房价在主要发达国家中的表现最为健康和强劲，今年的总体交易量及房价增幅甚至有望超过去年，一跃成为欧洲最佳地产投资市场。

1、欧洲大陆最大的金融中心

英国脱欧以后，法兰克福得天独厚的优势使其击败一众欧洲国家，成为承接从伦敦转移来的金融机构的不二选择。作为欧元发源地和欧盟经济中心的德国名城法兰克福，不仅是欧洲中央银行总部的所在地，同时也聚集着300多家国际银行的分支，掌握了全德国乃至全欧洲的巨大财富，遂有“美茵河畔曼哈顿”之美称；此外，法兰克福拥有全德最大的机场，是欧洲最重要的交通和物流枢纽，不仅云集了全球商业投资巨舰，也是全德国聚集精英数量最多的城市之一。

作为名副其实的欧洲工商业、金融服务业、交通、会展中心，自2010年以来，法兰克福的人口增长了约14%，未来人口数量还将持续攀升，预计到2030年将突破120万人口大关。

2、欧洲最具投资价值的城市

作为欧洲大陆最大的金融中心，法兰克福正在迎接巨大机遇和发展，根据德国权威媒体报道，目前已有超过30家银行和20家金融机构将总部迁移至法兰克福，为当地创造了超过1500个高薪就业岗位，而这一数字为未来还将持续增加。人口剧增导致法兰克福的住房长期处于供不应求的状态，越来越多海外投资者也将目光投向了这座金融中心的房地产市场，十分看好这一具有前瞻性的投资。

在普华永道（PwC）和联合城市土地研究所（ULI）联合发布的《2020年欧洲房地产新趋势》报告中，可以看到，在欧洲具有投资价值城市的预估排名中，德国城市柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、都位居前列。法兰克福作为欧洲的投资风口，正在吸引全球投资者蜂拥而至。

3、全球最安全投资地

上文我们重点说明了“在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式”。目前德国房产市场与英国房产市场同样属于欧洲各国中少数的投资回报率较高的房产市场，房价和租金比例关系比较合理，总体来说，房产泡沫危机风险较低。

4、房价低上涨空间大

新冠疫情之前，法兰克福的房价一直在上涨，尤其是在其中心地区，一些独家的新开发项目价格已经超过10000欧元/平方米，然而，在良好和受欢迎的街区，大多数新建公寓的价格平均在6500至8000欧元/平方米之间，相比欧洲其它国家同类城市（如巴黎和卢森堡等）而言，法兰克福的房价仍然较低。

5、高住房需求量低住房空置率

虽然法兰克福是德国面积虽小的大都市，也是欧洲最小的大都市，但每周都有大约130万人在此居住和工作，可这座城市的住房实际容纳量只有80万人。因此法兰克福的所有可居住住房的空置率仅为0.3%，居住空间需求度极高，这也是全球投资客之所以热衷到法兰克福进行房产投资的重要因素。

6、买房无门槛永久产权轻松得

海外投资客在德国法兰克福买房没有任何限制，而拥有德国居留许可的海外投资客可以在德国申请贷款。此外，对中国投资者来说，海外房产的另一大吸引力是永久产权。在德国，居住用地的产权是永久的，即业主对土地及土地上的一切不动产拥有永久性所有权。如果你购买的是楼层公寓，那么这个产权就会平分到各个住户手里。而且房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

今日，Peters & Peters蘇富比國際房地產公司为大家推荐的位于德国法兰克福的房源非常多样化，从历史建筑，到联排别墅，再到新开发的房产项目，绝对可以满足各种投资者对法兰克福房产的多方位需求。

市中心家庭联排别墅中产阶级品质生活最美诠释
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜298万欧元

市中心豪华酒店式公寓法兰克福地标式建筑里的优雅生活
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜366.6万欧元

时尚花园别墅德国上层社会品质之选
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜450万欧元

入住酒店式豪华别墅开启欧式贵族庄园生活
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜960万欧元

目前，在全球爆发的新冠病毒的影响下，由于旅行限制导致的海外买家交易量在这段特殊的时期减缓不可避免，但由于房地产行业周期较长，且英国和德国今年年初推出的一系列全新贷款优惠政策更是您投资房产的最佳导向。一旦疫情减弱，全球房地产的交易量将迅速攀升，中国买家在海外投资房地产的驱动力仍将长期存在，更多的海外买家正在看好英国和德国房产市场，从以往投资为主开始转向了投资加自住的趋势。提前布局您在海外的资产特别是房地产资产配置，有助您占尽先机。更多有关英国和德国房地产项目和咨询，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

2020全球护照排名出炉！日本无惧疫情稳据第一

综合媒体报道，近日，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2020年第四季度的世界护照排名：亨氏护照指数报告（Henley & Partners Passport Index）。

日本以191个免签（visa-free）、落地签（visa-on-arrival）目的地，连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置。

据亨氏官网消息，此次榜单参照国际航空运输协会（IATA）数据，定期统计世界各国公民，在自己国家以外免签证自由入境情况，涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下，这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡，令各国非常关注。

亚洲占尽前三

报道说，今年前三名分别为日本、新加坡、和韩国。其中日本以191个，成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照，独占第一的宝座；排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变；而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地，达到189个，与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。

另外，本次榜单中，澳洲护照的排名保持不变，与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九；中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签，排名18；中国台湾为146个，位居32名；澳门为144个，位居33；中国大陆护照为75个，排名第67名。

排名最后10位的国家分别是：朝鲜、不丹（39个）；尼泊尔、巴勒斯坦（38个）；利比亚（37个）；也门（33个）；索马里、巴基斯坦（31个）；叙利亚（29个）；伊拉克（28个）；阿富汗（26个）。

该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟（Christian Kaelin）博士表示：日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里，我们已经看到，世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。

欧洲多居前十

值得注意的是，仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照，如同即将脱欧的欧盟和英国，出现了两种不同的走向。

德国护照曾经排名连续四年都是世界第一，虽然近年来，德国的排名虽然有所下降，但并不是德国免签地区少了，而是日本和新加坡的地区一直在增加。

德国作为申根与欧盟成员国，其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作，而且没有时间的限制，并享受欧盟国家的福利待遇。

此外，德国政府给予低收入人群强有力的保障，这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观，他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。

而英国，从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置，与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。

英国《伦敦晚旗报》（London Evening Standards）都直接表示，自2006年亨氏护照指数开始以来，2013至2015年都还领先全球，从2016年开始就滑至第三位，2017年第四，2018年第五，2019年第六和今年的第八，英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。

护照“含金量”的实际意义

据报道，对日本人来说，一本护照，一张机票，就可以来一场说走就走的旅行，游遍全世界不用再办签证，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。

此外，日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间，满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。

这与日本的发展程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。

凯麟说，最新的护照排名显示，接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。

由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名，所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力，更代表着这个国家的世界形象，也承载着全世界人民对这个国家的信任。

附：前十名的排名

日本（191）
新加坡（190）
德国、韩国（189）
芬兰、意大利、卢森堡、西班牙（188）
奥地利、丹麦（187）
法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典（186）
比利时、挪威、瑞士、英国、美国（185）
捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰（184）
澳大利亚、加拿大（183）
匈牙利（182）

1. 德国

2. 澳大利亚

3. 美国

4. 英国

5. 加拿大

（一）核心地段

（二）生活配套

（三）天然观景

申请德国永久居留权的条件

入籍德国具有哪些优势？

入籍德国的条件

如何办理入籍德国？

申请德国永居和国籍的费用分别是多少？

1. 德国投资移民

2. 德国技术移民

3. 德国留学移民

4. 德国依亲移民

1. 外国人可以在德国买房吗？

2. 找房“地段为上”

3. 新房还是老房？

4. 联系中介、卖家

5. 购买成本

6. 房价与贷款

7. 公证过户

8. 购房移民靠谱么？

北美房价能否继续强势上涨？

欧盟将保持稳定上涨？

亚太：澳大利亚强劲、泰国疲软

全球热点房市过热

乐观情绪是错觉？

房价飙升不会持续

展望未来

为什么欧洲的房产值得投资？

资本避险与财富增值的核“芯”密码——英国伦敦

1、全球最具实力城市

2、全球富人保险箱的投资天堂

3、伦敦房价逆势大涨 开启疯狂吸金模式

4、英镑汇率&利率双低 入场好时机

5、临时印花税假期政策出台 全球投资客信心回涨

6、伦敦房产 奇货可居

欧洲最佳地产投资市场与高投资回报的核“芯”密码——德国法兰克福

1、欧洲大陆最大的金融中心

2、欧洲最具投资价值的城市

3、全球最安全投资地

4、房价低 上涨空间大

5、高住房需求量 低住房空置率

6、买房无门槛 永久产权轻松得

亚洲占尽前三

欧洲多居前十

护照“含金量”的实际意义

附：前十名的排名

3、伦敦房价逆势大涨开启疯狂吸金模式

4、英镑汇率&利率双低入场好时机

5、临时印花税假期政策出台全球投资客信心回涨

6、伦敦房产奇货可居

4、房价低上涨空间大

5、高住房需求量低住房空置率

6、买房无门槛永久产权轻松得