Tag: 德国

中国投资逐步升温的德国“混凝土黄金”

准备投资海外房地产时，还是主要考虑澳大利亚和加拿大吗？随着德国房价稳步上涨，更多中国投资者正把目光投向德国的房地产市场。投资德国的“混凝土黄金”。仲量联行的数据显示，亚洲投资者在德国的房地产投资额，在2013年底已达到12.7亿美元，比2011年增长了916%。《德国之声》报道，根据中介公司Colliers International的数据，韩国目前是在德国房地产市场投资最多的国家，但中国投资者正日益活跃，2012到2014年期间的投资额达到3.55亿欧元(约24.69亿人民币)。

中国投资逐步升温的德国“混凝土黄金”

德国政府历来将房屋作为基本的社会保障，给予了大量补贴，之前几十年德国房价一直较低。但自欧债危机以来，欧元疲软，德国经济却保持稳定，房地产价格也相对便宜，吸引了很多国外资金。同时，存款、贷款利率的下调，让存款成为一个收益较少的理财渠道，也让贷款的成本更低，这促使更多的国内居民开始了对房地产的投资。德国一家银行的报告显示，自从2010年以来，德国七个大城市的房地产价格以平均每年7%的速度上涨。《金融时报》报道，房地产正成为德国的“混凝土黄金。”按投资的城市来看，仲量联行表示，中国和韩国的投资者在过去三年间在德国进行的房地产投资，27%投资在了柏林，23%在法兰克福，9%在慕尼黑。投资德国房地产的注意事项德国的法律偏向对租户的保护。

二战后德国物资匮乏，收入水平低，大多数人无力购买房屋，因此政府修建了大量房屋出租。在德国，目前41%的居民仍然居住在出租房中。德国《民法》规定，“出租者无权将现有租户赶走，租金上涨幅度3年内不得超过20%上限。”如果投资者希望通过购买房地产获得出租收入，需要熟悉德国相关的法律法规，对租户的选择也要更为谨慎。考虑是否在德国购买房地产，还要考虑交易过程中相对较高的公证费用、登记费用和地产购置税。根据Beiten Burkhardt律师事务所的报告，在商业性房地产转让时，一般情况下，这包括约占房地产价款0.5%的登记费用和1.5%的公证费用。

此外，大多数联邦州的地产购置税为3.5%，柏林的税率为4.5%。一些投资者希望通过购买德国的房地产移民德国。Beiten Burkhardt的报告显示，购买房地产并不能成为外国人获得德国居留许可的理由。但为管理在德国的房地产或监督其房地产投资，外国人可以根据德国《居留法》第6条，通过简易程序取得多次往返商务签证。该签证有效期最多为五年，前提条件是签证持有人每半年内不会在德国逗留三个月以上。

此外，商业性投资者可以根据德国《雇佣条例》，通过简易程序为其高管人员取得以工作为目的居留许可，而不需经德国联邦劳工局事先同意。如何购买投资回报率高的德国“混凝土黄金”？中国投资者需要密切关注欧洲央行的最新经济举措，以判断德国的融资成本是否能保持在低位，以支持房地产市场的持续升温。此外，中国投资者还需要与熟悉当地法律法规的专业机构合作，在一个着重保护租客利益的房地产市场中降低自己的投资运营风险。

德国最新房价走势

在目前的全球市场，投资机会极难寻觅，而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。居外发现，综合考虑各种风险及特征，德国住宅市场坚如盘石，能为投资者提供巨大的价格上升空间。

居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间有35%的上涨空间。同期，我们预计柏林的价格将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。

住宅价格水平分析

历史上，德国住宅价格相对稳定。当大多数欧盟国家的住宅市场经受大幅震荡时，德国市场既没有在危机时期出现过热，也没有在危机后时期受到经济衰退的影响，总体保持平稳。

一、价格从平稳开始回升

2013年，德国住宅的平均价格是3,306欧元/平方米。同期，新建的独立式住宅的平均价格是268,208欧元，现有物业的价格是208,317欧元。连续两年的价格上涨，预示着未来价格进一步上涨的趋势。

左图：德国房价年变化；右图：德国公寓的房地产特征价格指数

Pages: Page 1, Page 2, Page 3

德国购房流程

一旦在德国找到理想房产，您要做的第一件事就是找一位可信的公证人或律师。在德国，要求法定代表人执行所有法律工作、履行合同义务，以及确保该房产不存在债务。当出售完成时，公证人将在当地土地注册处对修改的地契进行注册，将产权转让给新的业主。在选择公证人或律师时，最好是选取一个能流利讲述中文和德语，且不仅了解德国法律，同时了解中国法律，尤其是税收法的人员。

德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者

德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者。贷款利率往往很低，海外房产投资者获得贷款也非常容易。但多数银行一般最多贷款房价的70%，因此投资者须支付约30%作为首付。通常银行还坚持在放贷前要求投资者提供一份长达六年的购房前每月存储记录。最长的贷款年限为30年，利率可提前确定。

购房合同将用作抵押。有效的合同包含以下信息：

  • 买卖双方的正确姓名和地址
  • 转让房产的正确地址
  • 购房价格以及任何与付款有关的条件和条款
  • 一方未履行合同条款时将如何处置，如该方是否应支付赔偿

一旦合同经双方签字，公证人将更改土地注册。更改完成后，卖方将收到房产的付款。在更改和完成注册的间隙，房款通常保存在公证人持有的账户中。

点击查看原图

德国帝国宫殿建筑“巴巴罗萨城堡”：现代与历史在这里完美融合

随着《灰姑娘》电影的热映，灰姑娘坚守的那座神秘的古堡也让欧洲古堡房地产市场走俏！而美元走强，欧元贬值的趋势不仅吸引着一大波美国富豪，很多中国富豪也都纷纷瞄准欧洲城堡投资商机。这套物业名为“巴巴罗萨城堡”（Castle Barbarossa），包含两幢帝国宫殿建筑——古城堡和庄园建筑，让人感受独特的德国建筑文化特色和帝国风情。城堡建筑沐浴在明媚的阳光下，以非凡而特有的方式将历史和现代社会联系了起来，具有无与伦比的历史价值和典藏意义。

珍贵帝国宫殿建筑：带来“来自德国”的丰厚投资收益

“巴巴罗萨城堡”可谓是独一无二的珍贵城堡，具有非凡价值，拥有永远充满激情的环境。整套物业配有高品质装修并带有生长着漂亮树木的大面积绿地，风韵独具、有无数历史痕迹值得细细品鉴。

城堡位于萨克森-安哈特州（Sachsen-Anhalt），该州是德国历史的核心地区，吸引了众多世界一流的名胜古迹期待着文化爱好者前来探索。而对于运动型度假的爱好者来说，这里独一无二的自然风光和“大自然爱好者——来萨克森-安哈特州呼吸新鲜空气”的旅游口号也散发着令人难以抗拒的吸引力。

与此同时，巴巴罗萨城堡也将为您带来“来自德国”的丰厚投资收益。购入本物业，可保护您的资产并实现税收优化；同时可帮您应对危机、实现资产保值。我们可提供过去的估值（曾估价2400万欧元）记录，来证明这套物业独一无二、令人骄傲的意义和身价。

巴巴罗萨城堡不仅是德国建筑中的杰出之作，更记载了漫漫悠长的历史，岁月变迁，留下意味深长的韵味和珍贵的时光痕迹。城堡于881年首次载入史册，曾在法院和采矿业资料中提及。1157年成为巴巴罗萨君主的封地。1696年至1930年，城堡成为一个贵族家庭的私产。过去20年一直是私有财产，并一直作为会议中心使用。

历史悠久的巴巴罗萨城堡曾由专家进行翻新，是一流的遗产保护类建筑。鉴于其所蕴藏的巨大潜能，本物业将是一宗持续成功的投资物业，还适合自住并享受美好生活。

历经漫长的历史积淀、值得珍藏的典藏之作

“巴巴罗萨城堡”占据约8.5万平方米的天然公园式土地，土地上有古老的树木、森林和草地，自然美景环绕四周，独享一份私密与幽静。其中约3万平方米的面积已经过分区，用于建造约30套独户住宅。城堡建筑本身的面积约3300平方米，含55个房间，共分5个楼层，顶楼额外带有近400平方米的空间，且设有画廊。

德国帝国宫殿建筑“巴巴罗萨城堡”：现代与历史在这里完美融合
随着《灰姑娘》电影的热映，灰姑娘坚守的那座神秘的古堡也让欧洲古堡房地产市场走俏
德国帝国宫殿建筑“巴巴罗萨城堡”：现代与历史在这里完美融合
这套物业名为“巴巴罗萨城堡”（Castle Barbarossa），包含两幢帝国宫殿建筑——古城堡和庄园建筑，让人感受独特的德国建筑文化特色和帝国风情
德国帝国宫殿建筑“巴巴罗萨城堡”：现代与历史在这里完美融合
“巴巴罗萨城堡”可谓是独一无二的珍贵城堡，具有非凡价值，拥有永远充满激情的环境
德国帝国宫殿建筑“巴巴罗萨城堡”：现代与历史在这里完美融合
整套物业配有高品质装修并带有生长着漂亮树木的大面积绿地，风韵独具、有无数历史痕迹值得细细品鉴
德国帝国宫殿建筑“巴巴罗萨城堡”：现代与历史在这里完美融合
城堡位于萨克森-安哈特州（Sachsen-Anhalt），该州是德国历史的核心地区，吸引了众多世界一流的名胜古迹期待着文化爱好者前来探索

Pages: Page 1, Page 2

欧元走低 德国房地产惹亚洲买家漂洋过海来投资

近十年来，德国房地产从来没有像如今这般“火爆”，建房数量之多引人关注。在这股建房热潮中，投资者不仅仅有德国人，越来越多的远东“金主”也纷纷漂洋过海来德投资。

近十年来，德国房地产从来没有像如今这般“火爆”，建房数量之多引人关注

据德国N-TV电视台网站报道，德国联邦统计局近日公布的数据显示，2014年德国新建住房数量为28.49万套，是2003年以来的最高值。统计局方面还指出，这也意味着德国房地产延续了自2010年以来积极增长的良好势头。

不过，这并不是德国房地产业最“火”的时候。德国之声电视台网站曾透露，两德统一后的1994年，德国曾创下建成房屋数量71.3万套的纪录。但这 之后，建筑业进入结构性危机，造成大约140万人失业。除此之外，新建住房数量也连年下降，在危机之年的2009年跌至15.9万套的历史最低点。从那以 后至2012年，欧债危机中的德国房地产业又实现了25%的增长。

报道还指出，2014年的德国地产业在刷新近年来数量记录的同时，另一个新现象也引发了外界的关注：在这股投资建房浪潮中，越来越多的亚洲投资者蜂拥而至，其中以中国人、韩国人以及新加坡人居首。汉堡银行不动产业务负责人皮特.阿克曼（Peter Axmann）对此直言，“这是一个新投资潮，也是我们期待的”。据阿克曼分析，德国国民经济的稳定发展是这些“金主”喜欢在德投资置业的原因。

对此，欧洲金融咨询公司Catella主导的“亚洲人在欧投资”调查报道也分析指出，欧元下跌是导致越来越多中国人来德投资的原因之一，对他们而言，欧元大跌代表着购买物业更划算。除此之外，德国市场相对自由的准入机制、公开透明的环境以及风险收益比对亚洲投资者也是很具吸引力的。

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读

最新：德国航空公司空客320飞机坠毁 机上150人已确认无一人生还

当地时间24日上午，德国之翼航空公司编号为4U9525的空中客车A320型客机，在法国东南部的阿尔卑斯山脉南麓海拔约2000米积雪山区坠毁，144名乘客和6名机组人员恐全部丧生(据凤凰卫视25日晨间消息，失事航班已确认无人生还)。这架航班当地时间约10时从西班牙东北部城市巴塞罗那起飞，前往德国西部城市杜塞尔多夫，原定航程大约一个半小时。

德国之翼航空公司发言人24日在科隆举行记者招待会上回答新华社记者提问时说，该航空公司在法国失事的班机上没有中国乘客。中国驻德使馆向德国之翼航空公司的母公司了解的情况也是机上无中国乘客。

新闻发布会上说，失事客机载有144名乘客，包括2名婴儿和16名学生，以及6名机组人员，包括两名飞行员。

空客320飞机在法国坠毁
24日，法国救援直升机聚集在客机A320坠毁地点附近，准备参与救援。
空客320飞机在法国坠毁
乘客家属在等待最新消息，并彼此安慰。
空客320飞机在法国坠毁
24日，救援直升机在飞机坠毁现场进行搜寻，依稀可见飞机残骸碎片。

事发突然

发求救信号后即刻坠毁“飞得比平常低”

法国宪兵两架直升机飞越坠机现场后向法国民航总局报告，坠机地点位于上普罗旺斯阿尔卑斯省迪涅莱班与巴斯洛内特之间，摩纳哥西北方向。

法国总统弗朗索瓦·奥朗德在全国电视讲话中说，眼下不清楚空难发生时的情况，但现有状况不得不让我们想到“无人生还”。

法国交通部副部长阿兰·维达利稍后说，当地时间上午10时47分（北京时间17时47分）左右，客机发出求救信号，显示客机处于高度为5000英尺（1524米）的“不正常状态”。客机随即坠毁。

欧洲第一电台援引一名目击者的话报道：“飞机飞得比平常低。”

坠机地点附近一处野营地的老板皮埃尔·波利齐接受美联社电话采访时说，他听到客机几次发出奇怪的响声，随即坠毁。

德国之翼首席执行官奥利弗·瓦格纳在德国电视台发表简短声明说，失事航班搭载144名乘客和6名机组人员。“鉴于现阶段掌握的信息，我们无法说是否有幸存者或者可能有多少人生还。”

搜寻困难

坠毁地点长年积雪覆盖仅直升机可飞越

奥朗德当天晚些时候告诉媒体记者，遇难乘客来自德国、西班牙和土耳其，“客机上应该没有法国公民，但我们目前还不能完全确认”。

西班牙副总理索拉娅·萨恩斯·德圣玛丽亚说，据信乘客中有45名西班牙人。法国媒体报道，其他乘客多是在西班牙度假的德国人。

奥朗德呼吁大家与遇难者家属团结在一起。他同时表示，客机坠毁现场非常难以进入。

当地官员说，客机残骸散落在海拔大约2000米的高山，给搜救行动带来困难。法国民航安全调查分析局已经展开调查。

法国总理曼努埃尔·瓦尔斯说，他已经派内政部长贝尔纳·卡泽纳夫前往现场，政府已经成立一个危机管理中心，由部长级官员处理这起事件。

正前往现场的交通部副部长维达利说，客机坠毁的山区长年积雪覆盖，地面车辆难以进入，只有直升机可以飞越。

内政部发言人皮埃尔-亨利·勃兰特说，坠机区域地处偏远山区，他预计接下来的搜寻将“极其艰难且漫长”。

德国政府派出航空安全专家组和交通部长亚历山大·多布林特前往坠机现场，协助搜寻和调查。

原因待查

汉莎航空：暂不清楚客机坠毁原因

德国之翼公司是德国汉莎航空公司控股的子公司。这是这家廉价航空运营商第一次发生严重空难。

汉莎航空首席执行官卡斯滕·施波尔说，现阶段不清楚客机坠毁原因，“我向我们乘客和机组人员的家人和朋友表示最深切的慰问”。“如果我们的担心成为现实，今天就是汉莎航空黑暗的一天。我们希望找到生还者。”

另据法国媒体报道，德国方面表示，失事航班上德国乘客及部分土耳其乘客的家属已陆续抵达杜塞尔多夫机场。

奥朗德说：“这是我们国土上发生的悲剧。”

法国上一次遭遇严重航空事故是2000年7月25日，法国航空公司一架前往美国纽约的“协和”超音速客机从巴黎戴高乐国际机场起飞时着火，坠入机场附近一家酒店，致死113人，包括4名地面人员。

【法国】

 法国议会为坠机事件默哀

事故发生后，法国总统奥朗德就客机坠毁发表讲话。

法国总理曼努埃尔·瓦尔斯说，他已经派内政部长贝尔纳·卡泽纳夫前往现场，政府已经成立一个危机管理中心，由部长级官员处理这起事件。

法国议会就坠机事件进行了一分钟默哀。

【西班牙】

国王结束法国访问

事发时，西班牙国王和王后正在访问法国，当天他们结束对法国的国事访问归国。

西班牙首相拉霍伊称将取消自己的日程安排，返回马德里领导危机应对小组。拉霍伊就航班失事发表讲话，称此次事故是“悲伤”的消息。

德国房价4年内上涨幅度超3三分之一

德国媒体《明镜》网站11日报道称，德国大型城市房价在4年内上涨超过三分之一。这引发人们对房地产市场过热的担忧。分析指出，即使房价继续上涨，德国房地产市场也不存在过热风险。

德国大型城市房价在4年内上涨超过三分之一

德国经济研究院数据显示，2010年至2014年期间德国大型城市房价粗暴上涨，其中慕尼黑上涨47%，柏林上涨41%，汉堡上涨39%。报道指出，这只是这些城市的平均上涨水平，一些区域的房价涨幅相当惊人。

房价如此上涨，自然引发了人们对德国房地产市场过热的担忧。然而，对此进行的一系列调查一致表明，即使存在过热可能，也只是在于那些特别热门的区域，比如慕尼黑或者汉堡的一些区域。德国大部分地区的房地产市场都处于正常发展轨道，就连银行的房屋贷款也不存在太大风险。

德国经济研究院对房地产市场进行的调查也不例外地得出同样的结果。德国经济研究院认为，目前德国房地产市场不存在泡沫，而且即使未来房价继续上涨，也不存在投机泡沫。

德国经济研究院如何得到这样的结果呢？据了解，他们首先基于所谓的住宅用户成本法，对购房成本和租房成本进行比较，同时考虑很多其它影响因素，比如房贷利率、由于购房损失的其它可能投资的利率以及房地产价值走势等。

德国经济研究院认为，2008年德国95%地区租房住比较划算。2014年，仅在米斯巴赫、罗森海姆等州市仍然还是租房比较合算，但租房的成本优势不到10%。成本优势向购房转移的原因主要在于低利率水平。低利率对于贷款融资特别有利。

德国经济研究院分析指出，即使欧洲央行改变当前利率政策，也不会改变这个趋势。例如，利率上升一个百分点，也仅在德国400多个州市中的35个州 市，购房成本比租房成本高出10%以上。受到影响比较大的也只是经济繁荣的巴伐利亚州。在210个州市，在利率上涨1个百分点的情况下，购房成本和租房成 本差别不超过10%。而在157个州市，购房成本比租房成本甚至低10%以上。

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读

德国房租迅猛增长 即时推出法案保护租客抑制租金

德国联邦议院5日通过一项法案，为房东提高房屋租赁价格设定上限，以抑制住房紧张地区租金过快上涨。

近年来，德国房租上涨较快，这种现象在柏林、汉堡、慕尼黑等大城市尤为明显

新华网报道，按照法案，如果房租增长过快，当地政府可以在住房紧张地区启动最长5年的“租金刹车”机制。在此期间，房东可以在换房客时提高租金，但新房租不能超过当地平均租金水平的110%。

不过，为避免影响房地产投资，法案设置例外情况，允许2014年10月1日后新建的住房或重新翻新住房不受上述限制。

此外，法案还规定，租房中介费采取“谁委托、谁付费”原则。如果房东与中介机构签订委托合同，则不能要求房客承担中介费用。

近年来，德国房租上涨较快，这种现象在柏林、汉堡、慕尼黑等大城市尤为明显。2007年至2013年间，柏林房租上涨35%，而同期德国全国平均涨幅为15%。

在德国大部分人都租房居住。联邦统计局的数据显示，2013年德国仅有43%的人拥有自己的住房。

德国联邦司法部长海科·马斯表示，这项法案有助于保障租房人群利益，“房租必须能让普通收入人群付得起”。

新法案仍需代表各州利益的联邦参议院批准。如果参议院通过，法案将于今年4月成为法律，并于6月生效。

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读

 

全球大学生生活特点：德国好合租 法国喜独居

德国“高等学校及科学研究中心”欧洲范围内的一项调查，对各国大学生生活习惯做出总结。德国大学生被认为是“喜合租、对自己满意度高”。

德国大学生被认为是“喜合租；37%的法国学生喜欢独居

据3月3日《世界报》上的这项调查分析，对德国大学生生活习惯做出了形象的描述：“在柏林、汉堡、慕尼黑这样的大城市，或者雷根斯堡、 图宾根及格拉夫斯瓦尔德，学生见面时通常不问‘你住哪里’，而是‘你和几个人同住’？答案也通常是四到八个人之间。如果有人只有一个同屋，那是件非常令人 羡慕的事”。

合租公寓在德国简称WG，是学生住宿条件的普通格式。由于学校能够提供的学生宿舍有限，而单人公寓又太贵，与父母同住也简直不可想象，导致WG非常流行。根据上述调查结果，35%的德国学生住在WG里，另有19%的学生与男女朋友分租一个公寓。

在欧洲，与德国学生类似的情况存在于爱尔兰和斯洛伐克，两国住在WG里的学生分别占44%及36%。

但意大利学生与上述三国正好相反，只有16%的在校学生与人合租，住在父母处的学生高达75%。意大利的这种现象闻名欧洲，被称为住“妈妈酒店”。一个客观原因是该国合租公寓极少，尤其大城市，不仅房子紧张，而且房价也难以承受。

德国另有22%的学生住单人公寓，意大利却只有6%的人能够有这个幸运。与意大利情况相似的是亚美尼亚、俄罗斯、格鲁吉亚及黑山共和国。

调查表明，对学生来说最个人化的国家是法国。37%的法国学生独居。接下来是芬兰和奥地利，比例分别为36%及30%。

调查报道称，脱离父母生活的学生较为快乐。以奥地利为例，与父母同住的学生对自己的满意度与脱离父母的学生相比相差20%，而德国学生对自己的满意程度也较高。不过，这一结果在意大利不起作用，90%以上的被调查者对自己的生活很满意。

 

德国商业地产的力量——中国乃至全球的投资机遇

德国的房产市场就是一个“童话”。住宅地产市场是一个“不老的传说”；商业地产是一块“吸金石”。由于商业地产的显著吸引力，吸引了全世界资金的大量涌入，使众多海外投资者在此市场的份额有所增长。

近期，商业地产市场在经历了较大幅度的上升后，为投资者奠定了较高水平的总回报率。稳定改善的就业市场以及有限的供给，决定了商业地产未来持续上涨的趋势。而低融资成本，为投资者提供了利用杠杆的机会，可以进一步提高回报率。在总体良好的市场情势下，城市间的对比向我们展示了每个城市市场不同的优势之处。

成交量——稳定上涨 持续上涨

处于最近一波全球经济复苏的浪潮中间，作为整个欧洲大陆的主力军，德国的GDP一直保持稳定上涨。房产市场对于经济的预期较为乐观，而这在商业地产市场上得到了放大。正如下图所示，2013年的市场总成交量较去年上涨了20%，达到了超过300亿欧元的总规模。这超高成交量一部分是由来自亚洲投资者的大规模交易导致的。这显示了，对于德国商业地产的持续升温的投资兴趣。而德国商业地产市场的稳定，安全，高收益，以及价格上涨空间，是其最大的特点。

关于商业地产当中的每个细分市场的交易量，我们收集了不同地产研究机构的分析数据，然后取他们的平均数。或许是由于统计和计量的方法的细微差别，他们的计数也会稍有不同。在对比了每个市场部分的交易量的变化趋势后，我们观察到了每个市场部分的交易量都在稳步上涨，除了零售地产以外。同前一年相比成交量的上涨（办公室36%、零售6%、物流36%、酒店33%）都远远大于经济的成长量（0.4%）。这反映了德国商业地产市场的诸多优势，例如身处稳定的欧洲核心经济体，低利率环境，能够盈利的投资机会。德国商业地产能够很好的满足国际国内投资者的这些投资需求。

在过去的几年中，德国房地产正崛起成为一个稳健的投资市场。美国、英国以及其它经济体，房地产市场被认为是金融和经济危机的始作俑者，并不断积聚终将破灭的价格泡沫，而德国的房地产市场则有所不同。积极的因素是，该市场的投机活动更少，并且目前不存在房地产市场泡沫。造成这一情况的主要原因是低风险的固定利率抵押贷款，并且不存在次贷市场（即把私人抵押贷款发放给信用存疑的借款人）。

在过去的四年里，商业地产交易量不断攀升。大型交易对房地产总交易量起到了巨大的贡献，使国际投资者重新回到了德国市场。预计在2014年，随着资产从无形资产向有形资产转移，同时,利率维持在历史低位，成交量将继续攀升。另外，也有迹象表明价格将会持续上涨。

安全的投资——长期投资收益率高于处于低位的借贷成本

其他正面的因素连同低利率环境，共同成为该市场的优势。德国政府10年公债，一直被当作是欧洲的避险天堂，其价值已经越来越被高估，尤其是今年，其收益率已经降到了历史新低的1.5%。抵押贷款利率直接跟这个债券的收益率绑定。跟办公室、零售、物流以及其他商业地产的收益率相比，融资成本甚至低于平均收益率，更是远远低于优质收益率（prime yield），并且，这个差距在近年来有扩大的趋势。这给商业地产投资者提供了极佳的机会，利用杠杆进一步提高他们的收益率。

Pages: Page 1, Page 2