感受英国的养老福利 英国养老金新政解析

一起感受英国的养老福利—英国养老金新政解析
从2015年4月起,养老储蓄者可以将养老金当成银行账户一样使用

国家基础养老金 (Basic State Pension

在获得国家基础养老金时,计算有效工作年龄是由扣除国民保险供款(National Insurance Contributions)后的工资确定。

最新的国家养老金政策于2016年4月6日后实施, 如果男性在1951年4月6日之后出生, 女性在1953年4月6日后出生, 申请人满足65周岁的年龄要求, 可以申请英国养老金。 2016年起,个人最低国家基础养老金每周不会少于148.4英镑。您的NI记录会为你未来计算可以获得的养老金数额。

国家补充养老金(Additional State Pension)

补充养老金是建立在国民保险供款(National Insurance Contributions)上的,因而是可以获得基础养老金以外的数额。具体可以获得多少并没有具体的数字。但是需要满足以下的情况, 才可以获得补充养老金:

·从业人员每年的收入超过5772镑 (2014-2015);

·照看12岁以下的儿童并申请儿童福利;

·每周照看残疾人士超过20个小时并且有申请‘看护者信誉度’;

·收到相关的疾病或残疾人士福利。

注意: 如果每年收入少于5772镑(2014-2015为例)或自雇或无业人员是不可以获得此养老金。

职业养老金计划 Professional pension scheme

雇主对工作人员实行职业养老金计划。在通常领域这种养老金的加算是由企业的盈利或者员工的供款决定的。对于有职业养金老计划的公司,自愿性供款计划(AVC)也是必须要有的, 这一计划(AVC)能够让员工为未来的养老金投入更多的资金。除此之外,还存在很多种个人养老金计划, 但最好向专家进行专门的咨询。

另外,需要提醒,请在够资格拿退休金的前四个月与政府退休金部门联系。

从2015年4月起,养老储蓄者可以将养老金当成银行账户一样使用。储蓄者既可一次性领取所有养老金,也可以按一定时间段领取小额养老金。储蓄者可免税领取25%的养老金,这部分资金的领取既可以是一次性取出,也可以是分批次领取,超出25%则须缴税。

养老储蓄者若一次性取完25%的免税领取额,则在领取余下75%的养老金时将被征税,税率按储蓄者的个人所得税率计算。举个例子,如果你有20万英镑养老金,则可免税提取5万;如果要领取余下的15万,则须按个人所得税率交税,这也意味着将以更高税率来计算。

还有一种更加行之有效的方法,如果储蓄者获得的其他收入的税率较低甚至无纳税义务,则该方法尤为有效,即储蓄者以更小数额领取养老金,将收入拉伸到一个财政年以上,以此保持更低的边际税率。

例如,在养老储蓄同为20万英镑的情况下,如果储蓄者每年领取2万英镑,所需支付的税费会更低。假设储蓄者当年要领取的养老金为2万英镑,那么免税领取的数额即为5千镑,剩下的1.5万将被视为收入。如果这一年储蓄者除了这1.5万英镑再无其他收入,则储蓄者领取养老金所需支付的最高税率为20%。

如此一来,储蓄者就可以利用当年的个人免税额进行操作,如2015至2016财政年的个人免税额为10600镑。但有一点值得注意,如果储蓄者还有其他需要纳税的收入项目,则不可将其忽视。副业兼职、国家养老金、工作养老金、储蓄利息和除了ISA个人储蓄账户之外的投资都算作收入。

根据英国养老政策更新,英德首席律师Lucy Lu女士,给出了以下注意事项和建议:

每个人都担心养老金的问题。养老金问题引起了在英国工作的移民人士的特别兴趣。很多因素都会影响养老金, 关于在您这种具体情况下会不会有退休金,退休金会有多少, 建议寻求专业详细的咨询,去公民咨询局(Citizens Advice Bureau)或者养老咨询服务局(The Pension Advisory Service)。

新加坡超豪华房地产已触底?

新加坡核心区域繁华,拥有大量的豪华公寓、别墅和度假村,很多超级富豪受吸引,纷纷涌向这个城市国家。

新加坡超豪华房地产已触底?

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现在,新加坡政府的一系列降温措施挫伤了住宅市场,大多数海外投资者需承担高达18%的销售税,令很多人望而却步。

自21世纪中期起,当地政府将新加坡定位成一个全球性的金融和银行中心来发展,并放松了对海外购房者的限制,大量资金流入该地区。房地产开发商抓住机遇,建设豪宅,尤其是在圣淘沙这个小岛上,不断改变市区的天际线。

前职业足球运动员大卫·贝克汉姆(David Beckham)、武打明星成龙和李连杰、澳大利亚矿业大亨吉娜·莱因哈特(Gina Rinehart)和脸谱的创始人之一──来自巴西的爱德华多·路易斯·萨维林(Eduardo Luiz Saverin),这些全球超级富豪都有在新加坡投资房地产──不过他们的房产现在可掉价了不少。

根据房地产咨询公司高力国际(Colliers International),一些住宅,特别是高端物业,当前售价相比2007-2008年的高峰期要低30%。

国际房地产公司莱坊(Knight Frank)的亚太地区研究主管Nicholas Holt指出,在过去的24个月里,新加坡的房地产市场已经走向疲软。他说:“我们看到,在去年的高峰期末,房价出现陡降。这不是一个周期性衰退,更像是由于政府诱导所形成的放缓。”

在所有的房地产降温措施中,真正阻止房价上涨的是额外买家印花税(ABSD)政策的出台。这项措施始于2011年,当时规定按房产的购买格征收10%的印花税,两年后税率提高到了15%。

“ABSD打消了不少国外买家的积极性,”Nicholas Holt说。“一些国家的投资者能获得ABSD豁免,如美国公民不必缴纳15%的额外印花税,但加拿大不是其中之一。而标准的买家印花税约为3%,所以购房者实际需要支付购房价18%的税款,这就相当多了。”

莱坊的新研究显示,对于外国投资者来说,新加坡目前是除中国香港外的亚太地区,买房成本最高的地方。然而,市场下行的迹象随处可见。

2015年莱坊财富报告的国际豪宅指数显示,2014年新加坡豪宅价格下跌12.4%,表现排在第98位。该指数追踪全球100个城市的高档住宅的价格变化。

第一太平戴维斯(Savills)在1月住宅销售简报中指出,今年的私人住宅价格预期将下降约7.5%。需求可能开始再次累积,尤其是长期投资者的需求。

“利率有可能上升,潜在的新供应正在形成,政府或放松调控措施,市场可能已经触底,所以这也许是一个机会,”Nicholas Holt说,“已经有买家在观望。”

同时,供应量将增加:作为 2015年新加坡政府卖地项目的一部分,六个地块将供应约2,530个新房。

“长期来看,新加坡房地产市场仍然乐观,”Nicholas Holt表示,“新加坡的生活成本很高,基础设施非常完善,它干净、安全,和全球联系紧密。同时,新加坡还是一个多元化的、多民族国家,它拥有发展所需的一切。新加坡是一个岛国,所以土地资源有限。在我看来,新加坡的房地产市场将继续表现良好。”

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英国学校附近房价强势上涨

一项调查显示,对于想在英国购买资产的海外投资者,私立学校两英里半径内的平均房价已经超过全国平均水平

英国学校附近房价强势上涨

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英国房产中介汉普顿国际(Hamptons International)的一项调查显示,2014年,英格兰和威尔士平均房价173,500英镑, 私立学校两英里半径内房产平均价格为 354,000英镑;伦敦也是如此。

“伦敦平均房地产价格在2014年高出2007年峰值30%,私立学校附近的房价更是上涨了66%。” 汉普顿国际研究主管费欧纽拉·厄利(Fionnuala Earley)说。

调查发现,威斯敏斯特学校附近房价现在是2007年的峰值水平的一倍,而圣保罗学校附近房价也上涨了75%。

虽然私立学校附近房产和当地房地产价格之间不一定存在因果关系,但地区吸引力与是否有好的私立学校有着必然联系。

“最好的私立学校附近房产已经看到价格的提升,这些地区的房价从市场低迷时期复苏的速度比全国平均水平更快,而且涨幅更大。” 厄利说。

在伦敦的平均房价高出2007年峰值30%,其他地区也在急起直追。

首都伦敦的房产价格近期疲软,但仍比去年同期高出12%。汉普顿国际指出,随着复苏势头在全英扩散,其他地方房产前景向好。

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中国香港仍是大陆投资者最青睐的投资地

最新的一份调查报告显示,中国香港仍然是内地富人最青睐的离岸投资目的地,原因包括中国香港毗邻大陆、税率较低、文化差异不大,以及贴近全球等优势。有关的调查每两年进行一次。今年的调查发现,有高净值资产的人士投资海外的意向越发浓厚。

中国香港仍是大陆投资者最青睐的离岸投资地

上述报告由顾问机构贝恩咨询和招商银行共同发布。报告调查了大约2800名大陆人,他们都持有超过1000万元(约合1250万港元)的可投资资产,并都曾投资海外。

71%的受访者表示,在离岸投资目的地的选择上,他们比较青睐中国香港。 54%的受访者表示较喜欢美国,有17%则选择澳大利亚。

有关的调查每两年进行一次。今年的调查发现,有高净值资产的人士投资海外的意向越发浓厚。

37%的受访者表示,他们在大陆以外的地区有金融产品或者物业。而在2013年和2011年,这个比例分别只有33%和19%。

在超级富有群体中,这个比例更高。在有超过1亿元人民币资产的受访者中,有57%的人表示,他们海外有投资。

招商银行私人银行业务主管王静(音译)表示,对于有资产净值的大陆人来说,中国香港一直以来都是投资的首选。

她说,中国香港为投资者提供了多种的选项。中国香港和大陆没有时差,语言和文化环境方面和大陆都十分相像。

她补充指,中国香港的法律系统和低税率都是吸引投资者的原因。

王静说,虽然中国香港收紧了移民政策,近几年大陆访港旅客的数量增长也开始放缓,但相信中国香港对大陆投资者的吸引力会持续下去。

她说,在美国、澳大利亚等国家,大陆投资者会倾向购置物业。而在中国香港,大陆投资者会投资股票和其它金融产品。这一点并没有改变。

根据报告,截至去年年底,大陆有超过100万高资产净值的人士,这个数字比2010年增长了一倍。

私人理财市场规模在2012年至2014年以每年16%的速率增长,去年已经达到112万亿元人民币。

在过去两年,大陆富裕投资者加大在中国香港对股市和金融产品的投资。而例如债券和银行资产管理产品等有固定收益的项目也吸引到了部分投资者。

接近三分之二受访者表示,财富保值和继承问题最让他们担忧。

报告发现,大陆有一批“新富”正在成长起来。这个群体的人士大多在IT、生物科技、环境和高端制造业工作。

他们中有80%年龄在50岁以下,投资风格较为开放和激进。

新斯科舍位置卓越的海宾土地:稀缺地块带来良好发展前景

新斯科舍省 (Nova Scotia)是加拿大大西洋四省之一,也是加拿大最美的省份之一,这里本身就汇集了加拿大最旖旎秀丽的风光。当越来越多的投资者将目光投向加拿大土地市场,稀缺地块自然是备受关注的香饽饽。此次出售的物业共含2块大面积土地,占据3公里长的海岸线,为您带来绝无仅有的投资机会。

风景优美、环境绝佳的珍贵土地,带来极大收益回报

正在出售的第一块土地名为“灯塔海岬土地”(Lighthouse Pointe Estate),土地面积为237英亩(约96万平方米),是一块位于加拿大新斯科舍省(Nova Scotia)境内的海滨土地,占据2.6公里长的海岸线。土地坐落于风景如画的艾萨克斯港(Isaacs Harbour)和康特里港(COUNTRY HARBOUR)之间,位于一个景色优美的半岛的岛尖位置,正对着加拿大新斯科舍省“绿海海岸”(Green Sea Coast)一带的大西洋海面。

灯塔海岬土地”上有一座历史悠久的灯塔,眺望着蓝色的大西洋。土地风景优美、环境秀丽,这里有壮丽的悬崖、质朴的卵石海滩、高大的松树、清澈的溪流和绿色的草地。而更为迷人的,还有当地纯净的空气、风景如画的村庄、丰富的野生动物、以及五颜六色的渔船。在这里,人们可捕捞到世界上最好的龙虾和扇贝——整块土地坐落于世外桃源般的环境之中,远离喧嚣。如今该土地正式对外出售,颇受投资者的关注和青睐!

另一块待售海滨土地名为“西北土地”(Northwest Estate),是“灯塔海岬土地”的姊妹地块,已包含在本物业的售价之中,不另计价格。“西北土地”也位于康特里港一带,占据0.37公里的海岸线,面积为447英亩(1808900平方米)。两块土地总共占据3公里长的海岸线。

占据3公里长海岸线,升值潜力巨大

这套物业占据优越的地理位置,这也令其未来升值潜力相当巨大。土地距哈利法克斯国际机场(Halifax International Airport)只有2.5小时车程,该机场有航班直飞伦敦、法兰克福、格拉斯哥、巴黎、波士顿、芝加哥、纽约、亚特兰大、费城和华盛顿。

优越的地理位置,让这两块土地具有值得期待的乐观前景。新斯科舍省四季宜人,是加拿大最温暖的省份,和加拿大其他地方相比拥有温暖的冬天和凉爽的夏天。气候与纽约、波士顿、中国大连相似。在世界上很多的地理杂志中新斯科舍省都被评为世界最适合居住的地方之一。如此稀缺的土地资源,在市场上也不多见,提供给投资者一次令人惊喜的商业机会。有意向的人士务必尽早把握这次投资机会,相信未来一定会有很大的收益。

新斯科舍位置卓越的海滨土地:稀缺地块带来良好发展前景
新斯科舍省 (Nova Scotia)是加拿大大西洋四省之一,也是加拿大最美的省份之一,这里本身就汇集了加拿大最旖旎秀丽的风光
新斯科舍位置卓越的海滨土地:稀缺地块带来良好发展前景
当越来越多的投资者将目光投向加拿大土地市场,稀缺地块自然是备受关注的香饽饽
新斯科舍位置卓越的海滨土地:稀缺地块带来良好发展前景
土地坐落于风景如画的艾萨克斯港(Isaacs Harbour)和康特里港(COUNTRY HARBOUR)之间,位于一个景色优美的半岛的岛尖位置
新斯科舍位置卓越的海滨土地:稀缺地块带来良好发展前景
灯塔海岬土地”上有一座历史悠久的灯塔,眺望着蓝色的大西洋。

新加坡最大规模销售 建屋局推出9431个组屋单位供选购

截至昨天下午5时,在六个预购组屋项目中,Clementi Crest和Northshore Residences最受欢迎,开放申请不到一天已经超额申购。新加坡建屋发展局展开历来最大规模的新组屋销售活动,在24个市镇和组屋区推出9431个预购组屋和剩余组屋单位供买家选购。

新加坡历来最大规模销售 建屋局推出9431个组屋单位供选购

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房地产分析员普遍最看好金文泰的预购组屋项目Clementi Crest,其次是榜鹅北岸首批濒海与智慧型组屋Northshore Residences。

截至昨天下午5时,在六个预购组屋项目中,Clementi Crest和Northshore Residences最受欢迎,开放申请不到一天就已超额申购。

其中,位于金文泰镇中心(金文泰3道)的Clementi Crest的229个四房式单位吸引了355个买家,平均每个单位有1.3个首次购屋者申购,有意购买这些单位的第二次购屋者更多,有将近七人抢一个单位。

这个项目的156个五房式组屋的竞争更激烈,平均每个单位吸引了20个第二次购屋者申购,首次购屋者的申购率也达1.6。

榜鹅Northshore Residences的546个二房式单位则吸引了613人申购,平均每个单位有两个单身者抢购。这是第一个试行多项智慧科技、倡导永续智慧生活环境的公共住屋项目,这些单位面向柔佛海峡,怡人的濒海美景也是一大卖点。

智信研究与咨询总监王伽胜预计,建有385个单位的Clementi Crest,每个单位最终将有至少三到五人申购。其他预购组屋项目则估计每个单位会吸引两到三个买家。

他说:“对买家来说,地点还是最关键的决定因素,Clementi Crest靠近地铁站,而且金文泰是个非常成熟、设施完善的市镇。”

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣也指出,建屋局上一次在金文泰推出预购组屋项目是在2012年7月,当时那个项目距离金文泰地铁站约一公里,新推出的Clementi Crest离地铁站只有约250米,何况金文泰可供发展预购组屋的空置土地供应相当有限。

5387个剩余组屋单位遍布全岛各地

这是建屋局今年展开的第二次预购组屋销售活动,共推出4044个单位,除了金文泰和榜鹅的项目,其余的项目位于淡滨尼和三巴旺。

淡滨尼的Tampines GreenWeave是建屋局在淡滨尼北推出的第二个预购组屋项目,它共有1216个单位,其中56个是三代同堂组屋,是淡滨尼的第二批三代同堂单位。

三巴旺的两个项目将建在新的坎贝拉(Canberra)地铁站附近,共有1041个单位。

扣除购屋津贴后,二房式单位最低售价为1万5000元,三房式组屋售价从10万2000元起,四房式从20万3000元起,五房式从35万4000元起。

到目前为止,建屋局今年总共推出了8039个预购组屋,包括这次推出的5387个剩余组屋单位,今年上半年的供应量达1万3426个。

这批剩余组屋位于11个非成熟组屋区及13个成熟市镇,包括裕廊东、后港、兀兰、义顺、宏茂桥、勿洛、碧山、红山、金文泰、女皇镇及大巴窑等,其中有35%的单位是三房式组屋,四房式单位则占了将近四成。

这些单位有约27%已建成,其余则在兴建中。公众可在下月2日之前上网提出申请。

建屋局将在8月推出位于比达达利(Bidadari)和榜鹅北岸的4860个预购组屋单位,详情日后公布。

ERA产业主要执行员林东荣认为,随着建屋局一次过推出这么多新组屋,预计将会打击5月和6月的组屋转售市场需求。

别类“小升初”:泰国国际学校成留学欧美跳板

近几年,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,已经成为泰国当地国际学校的中坚力量。业内人士表示,中国家长是将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一。由于欧美留学(课程)价格太高 ,泰国成为了留学欧美的跳板!

另类“小升初”:泰国国际学校成留学欧美跳板

大量中国生源涌入导致学费年年升、学位吃紧 但学校良莠不齐

近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国 际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示,泰国国际学校每年的生源都在以10%~20%的比例 大幅增长,学费也在以每年5%的幅度上涨。

业内人士表示,中国家长将目光转向泰国,只是一种“曲线救国”的选择,将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一,但业内人士也提醒,赴泰留学也并非十全十美,泰国教育水平良莠不齐,很多中国家长在做出选择之前并不了解。

就在广州小升初大战如火如荼之际,家住番禺祈福的袁静已经开始收拾行囊,同样面临孩子教育的抉择,袁静没有像其他妈妈一样执著于天价学位房、小 升初派位,而是把眼光投向了距离广州2000公里开外的泰国北部城市清迈。今年9月,当广州的孩子们顺利小升初之际,她11岁的女儿Yoyo将要在清迈的 一所国际学校开始自己的初中课程。

新“孟母”为孩子两度搬家

袁静第一次将“自己举家搬去泰国陪孩子读初中”的事情在网络论坛写成帖子时,换来一大群妈妈们的惊叹号!“不用工作吗?”“全家搬去泰国靠什么 生活?”“泰国读书有什么好,怎么没听说过?”面对这些质疑,袁静还算淡定,“因为如果是一年前,我也会产生这些疑问,但是等我真了解过之后,才发现,中 国人去泰国念初中早已不是什么新鲜事。”

2013年,袁静和家人一起去清迈旅游,就被当地的风土人情所吸引,慢节奏的生活、低廉的物价、良好的环境和空气。袁静是执行力很强的 人,2006年,曾经为了让女儿在广州上双语幼儿园,举家从外地搬到广州,那是一次从零开始的经历。“我和爱人当时看中广州一间双语幼儿园,就决定带着孩 子到广州来,当时广州的房子还不贵,我们花60万元在幼儿园附近买了套房子落脚,但户口一直留在粤北一个小城市。”

袁静告诉记者,任性的结果就是和爱人两地分居一年半,两人的生意不得不从零开始,一家人过了将近1年多零收入的日子,“全部靠积蓄,当时孩子的 学费也不低,每年要3、4万,但我至今不后悔为孩子举家搬迁,因为孩子在这家幼儿园和小学非常开心,学习能力和英语(课程)水平都不错。” 袁静认为:“生意事业可以从零开始,但是孩子的教育成长是不可逆的,所以我们愿意牺牲自己配合她。”

正因为有了上次举家陪读,扫清袁静陪女儿去泰国读书的心理障碍,“既然有第一次就不怕第二次。”

随后,经过收集资料,带孩子赴泰面试、夫妻俩报读语言班、办理陪读和留学签证,从2015年初开始准备到4月孩子通过面试,举家去泰国读书的事 情被正式敲定下来。袁静坦言,虽然跨国陪读比跨市陪读要复杂一下,但是举家去泰国生活的操作难度比想象中简单,而且计算一下成本,比在广州生活更容易。

学费低5成 租房也不贵

袁静告诉记者,以前觉得泰国是个挺落后的地方,自从旅游回来,她专门了解了一下泰国的教育,才发现,泰国的几个大城市早已成为国际学校扎堆的地方。

根据泰国国际学校联盟的数据,目前泰国拥有各种国际学校111所,主要集中在曼谷和清迈,其中曼谷有61家,18家采用美国学制、33家采用英 国学制,此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家,而在清迈也有各类国际学校7家,袁静直言,第一次了解泰国的国际学校,感 觉有点挑花眼,没想到这个东南亚小国家居然有这么多国际学校,而且提供的教育非常多元化,包括英语和其他语言如法语,德语,汉语,日语,韩语方面都有,这 些学校招生对象从2岁到18岁,毕业后,学生能通过选择各国学制的学校直接申请世界各地大学。

袁静的女儿一直在广州读双语学校和国际班,如果不是中途选择去泰国,原本计划入读顺德或广州的一家国际学校,这些国际学校每年学费大概在20万元左右,而且需要孩子是外国国籍,一方面是费用不低,另一方面是国籍限制,袁静不得不把目光转向泰国。

“在泰国读国际学校,国籍不是问题,最主要是国际化程度甚至比国内的国际学校更好,而且费用要低一半。”袁静告诉记者,她选择的这所国际学校采 用IB课程(国际预科证书课程),全球通用,可以直接对接欧美顶尖大学,这家学校过往的成绩显示,35%的K-12(相当于高三)学生进入了世界排名前 50名的顶尖大学。

Yoyo今年将入读这里的6年级,相当于国内的初一,费用折合人民币大约8.8万元,住宿费6000元左右,“相比于广州20万元一年的学费,同样的课程只需要花一半的价钱,性价比更高。”

此外,袁静认为,泰国的国际学校国际化程度更高,以他们选择的学校为例,全校500名学生就来自40个国家和地区,生源构成更加丰富。

据这家国际学校的副校长琳达·罗夫(Lynda Rolph)女士介绍,这些班级每班人数不超过24人,对很多中国家长非常有吸引力,因为中国很多学校动辄就是四五十人一个班。

这一次,为了不再两地分居,袁静决定全家搬到泰国清迈陪孩子读书。他们了解到,当地租房费用在1000~2000元之间,而且是独立公寓甚至是 联排别墅,物价比广州低。泰国方面为了吸引外国人来留学,会给家长发陪读签证,而爸爸则通过4000元报了一个清迈当地的语言学校轻易获得留学签证。

“就是这么简单,当然你还需要孩子能通过学校面试,英语水平很重要,不过即使不好也可以通过语言加强班弥补。”这一切准备好之后,就等着全家到清迈开始新生活。袁静打算,先和爱人读一段时间语言学校,然后再考虑如何在泰国谋生。

变化

学生数剧增 学费年年涨

记者了解到,去泰国留学近年来人数出现激增,以袁静选择的国际学校为例,去年全校总人数不过440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留学年龄越来越小,很多中国家长都是选择送孩子到泰国来上幼儿园或是小学。

北京的汪先生现在带着一对儿女在泰国清迈生活,两个孩子都在清迈一家双语学校学习,汪先生告诉记者,在清迈的小留学生有一个圈子,这几年,这个 圈子日益庞大,从原来的十几个人到现在估计超过百人,大多数都是通过朋友的口碑介绍后,把孩子带到泰国来上学。“前几年来,都是我们挑学校,学位很充足, 但是这几年来朋友经常会被学校告知没有学位,要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师,我儿子的学校最近就招了4个汉语老师,几乎每个月都有 来自中国的插班生。” 据媒体报道,目前,泰国有1000多所汉语学校,其中中小学生学习汉语的人数超过50万人,不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。

已经在泰国读书多年的家长们曾经告诉袁静,这几年学位已经开始紧张了,费用也在年年上涨。袁静说,以她女儿为例,今年的费用比去年增加了3%, 而且是逐年增加,班级数量也在逐年增加,她4月报名时,学校跟她说基本已经报满了,没有多余学位,谁知道到了7月,由于咨询报名的人实在太多,学校又临时 招聘老师增开了一个班,“其中大部分都是来自中国的孩子。”

根据泰国开泰研究中心的报告,这几年,泰国国际学校学生数量持续大幅增长,2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长 到43000余名,中国留学生贡献了大部分增长;平均学费从2012年上涨5%,目前,国际学校可以每年为泰国创造200亿泰铢的产值,相当于40亿元人 民币。

吐槽

也有家长抱怨水土不服

虽然有家长为送孩子去泰国读书点赞,也有家长直言水土不服。昆明的刘丽(化名)带着女儿在曼谷待了2年。“从一年级开始读,但学校的师资力量让 我不敢恭维。学费一年35万元泰铢,赞助费12万泰铢,英语加强班费用一年12万泰铢。”刘丽说,第一年非常痛苦,差点逼出抑郁症,而且女儿因为学校多使 用电子化设备教学患上干眼症,几乎不愿意去上学。

泰国的教学方式也让刘丽经常吐槽:“和大学差不多,老师很多都是外国人过来旅游顺便兼课,讲完课就走人。作业爱做不做,上学爱去不去,也不用请 假,学英语就是每天给几个单词让背诵。”后来,刘丽经朋友介绍换了一家美式国际学校,才相对稍好一点。“泰国的国际学校实在太多,良莠不齐,刚来的家长基 本上搞不清楚状况,很多家长不得不频频为孩子换学校,相当折腾。”刘丽说。

来自上海的小李是到泰国来打工的,孩子满3岁后就让老婆带孩子过来,到泰国之后,小李发现,对于月入3000元左右的他来说,要让孩子在泰国上 幼儿园压力很大,“我孩子到现在都没有上学,这里的幼儿园一般都要注册费,动辄一两千元人民币,然后1个学年分3个学期,每学期5万泰铢还不包括饭钱和兴 趣班,9时送去下午2时多就要接回家,性价比很低,学校还老搞捐款,不捐款弄得家长很没面子。”小李说,孩子来了半年就回上海了。

在清迈一家双语学校教汉语的林老师告诉记者,“很多国内家长都是冲着这里的快乐教育来的,但我觉得老师太放纵学生,我所在学校,初一、初二学生 还在背乘法口诀表,高中生连简单的英语介绍也说不出来,不少也是泰式英语。国际学校可能会好一点,但是费用在每年6万~20万人民币每年不等,实质上也未 必像看起来那么冠冕堂皇。

业内人士

赴泰留学只是跳板

虽然,袁静对泰国的国际学校非常满意,但她直言,选择泰国读中学,目的并不是在泰国上大学,大部分选择留学泰国的中国孩子都是希望通过泰国的国际学校直接进入欧美大学。

对于不少家庭来说,价格相对低廉、陪读门槛不高是送孩子去泰国读书的主要原因,因此选择到泰国读书的基本上都是国内年收入在20万~50万元之间的中产家庭,留学专家表示这实际上是一种“曲线救国”的办法。

留学专家分析,从2~18岁的双语教育和国际学校是泰国留学市场的主要资源,而看中这部分资源的家长多数都是考虑将来送孩子去欧美大学留学,所 以需要孩子具备一定语言能力,泰国学校的国际化程度确实比国内的教育体系更好,“大部分送孩子去泰国的家长都是看重他们对英语能力的培养。”此外,有些国 际学校直接对接英美大学,尤其像IB课程这种标准化课程,如果能够完成确实可以申请到世界一流的顶尖大学,在费用方面相对性价比不错。

留学专家表示,对于富裕家庭来说,即便是小学阶段,送孩子去欧美学校读书仍是首选,但由于英国和美国陪读签证并不好拿,所以家长要想让孩子很小 出去接受教育,确实门槛比较高,比如英国,可能需要三个月签一次。很多家长迫于这个原因没有办法送孩子出去接受基础教育,泰国因此成了退而求其次的选择。 何楚刚说,实际上,东南亚国家包括新加坡、马来西亚一直是作为中国学生进入欧美大学的跳板之一,而泰国相对新加坡和马来西亚来说费用更低,所以这几年尤其 火爆,尤其是对不少中等收入家庭有吸引力。但是,留学专家也坦言,相比欧美,泰国的教育质量仍存在很大差距,也确实有良莠不齐问题,家长选择时也应该避免盲从。

中国香港中环甲厦空置率2.5% 创逾6年来新低

据仲量联行5月发表的中国香港楼市监察研究报告显示,受益于市场对于办公楼的租聘需求回升,4月份中环及尖沙咀甲级写字楼市场分别录得净吸纳量16.77万及3.03万平方尺,带动整体甲级写字楼市场录得合共22.46万平方尺的吸纳量。整体吸纳量较3月的27.13万平方尺,下降约17%,但多区写字楼空置率仍然低企,中环写字楼空置率更创逾6年新低。

中国香港中环甲厦空置率2.5% 创逾6年新低

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受惠于市场对写字楼的租赁需求回升,本港中环写字楼空置率由3月的3.2%,进一步下跌至2.5%,为2008年11月爆发全球金融风暴以来新低,中资企业表现最活跃。
 
仲量联行商业部主管庞定勤指出,中环甲级写字楼空置率创下逾6年新低,主要是受到银行及金融机构对搬迁及扩充的需求持续增加所帶动。中资企业持续活跃,据该行统计,4月新租出的写字楼楼面,至少20%的楼面是由中资企业租用。他预期,随着中环写字楼供应短缺及租金上升,将有更多企业开始考虑迁往其他商业区如铜锣湾及憃鱼涌等地。
 
尖沙咀则因区域性银行对写字楼租务需求增加,空置率由3月底录得的0.9%,进一步跌至4月底的0.6%,创超过十年新低。其中交通银行及臺湾工业银行在港威大厦第6座分别租用建筑面积1.37万及1.21万平方尺的办公室。
 
投资者对非甲厦较感兴趣
 
与此同时,湾仔/铜锣湾及中国香港东区写字楼4月份的净吸纳量则略为收缩,主要原因是部分写字楼楼面租约届满。然而,两区的写字楼空置率仍然低企。
 
物业投资市场方面,4月全幢物业买卖交投下跌,买卖成交总额按月下跌82%至约4.47亿元,为近两年新低。投资者仍然对非甲级写字楼大厦较感兴趣,40%成交总额为此类物业。

新加坡私宅首季出租单位增加13.5%

新加坡楼市走势显疲弱,但私宅租赁交易情况仍然活跃,今年第一季出租单位比去年同期增加13.5%。主要原因是因为更多屋主愿意以较低租金将私宅租出。

新加坡私宅首季出租单位增加13.5%

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根据世邦魏理仕(CBRE)的私宅租赁市场报告显示,今年第一季完成的私宅租约共达1万5229宗,意味着这期间有1万5229个私宅单位成功租出。这比之前一季的1万4773个,多出456个单位或3.1%。与去年同期相比,第一季出租单位更增加超过一成。

报告指出,私宅租赁市场交易增加的其中一个原因,是因为私宅租金近来下跌,吸引一些租户搬到更新颖的单位。

它说:“首先,租约交易增加是因为一些租户趁着租金相对便宜时,提升住屋环境,从较旧的公寓或组屋,搬到新建成的公寓。另外一个原因则是一些新永久居民需要等待三年才可购买转售组屋,在这期间他们需要暂时租屋居住。”

世邦魏理仕整理的数据显示,非有地私宅租金在第一季全面下滑,其中下跌最多的是高档私宅(核心中央区,CCR),下跌1.9%。中档私宅(其他中央区,RCR)和大众私宅(中央区以外,OCR)则分别下跌1.6%和1.8%。

根据世邦魏理仕追踪的一揽子私宅项目,今年第一季豪宅租金仍维持平稳,每月每平方英尺为4.95元。不过黄金地段和其他地区的私宅租金却呈下跌趋势,前者环比下跌1.1%至4.55元的水平,后者则下跌1.6%至3.15元的水平。

与去年同期相比,豪宅、黄金地段私宅和其他地区私宅租金分别下跌2.0%、4.2%和6.0%。

世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示,高档和大众私宅市场的供应增加,是导致这两个市场的租金下跌的主要原因。

谈到高档私宅租金下跌情况,陈金道说:“高档私宅市场一般上出租单位最多。不过现在外籍人士的租房预算减少,加上许多新私宅项目以更吸引人的价格出租,造成这一市场受到冲击。”

他也表示,去年市郊地区有多个私宅项目完工,当中有不少买家是投资者,而非买来自住的。当前楼市低迷,这些屋主只好以更低价格将房子出租,以避免房子空置而少了租金收入。

展望今年,世邦魏理仕认为,虽然私宅租赁市场交易量在第一季增长,但随着今年私宅供应量增加,预计完工的新私宅单位近2万2000个单位,较去年多出10.4%。加上租户的住屋预算减少,预料这都会造成租赁市场的激烈竞争,形成私宅租金的下行压力,

纵观全年私宅租赁市场走势,世邦魏理仕预测,私宅租约全年将减少5%至10%,租金则跌5%至7%。

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180万名外国人和留学生打开韩国外汇汇款市场

韩国媒体5月24日报道,滞留在韩国的180万名外国人和留学生致使韩国外汇汇款市场的大门被瞬间打开。预计随着竞争公司数量的增加,汇款的手续费也会降低,办理时的手续也会简化。也就是说目前只能在银行办理的外汇汇款,即将通过证券、保险公司和金融软件公司也能办理。

180万名外国人和留学生打开了韩国外汇汇款的市场

24日韩国企划财政部表明政府决定将向其他非银行机构开放以前只能在银行办理的包含外汇汇款等的外汇业务,并放宽和外汇交易相关的限制。政府现在正在审查为办理小额的外汇汇款、收款业务而导入的“外汇汇款业务”的实际情况。

韩国现行的外汇交易法规定外汇汇款是银行固有的业务,法规修订以后规定只要是取得“外汇汇 款业务许可证”的经营者都可以进行此项业务。金融软件公司如果成为外汇汇款的经营者的话,利用Kakao Talk和Line等手机软件,不管是在家里还是在公司都能方便地向国外汇款。

在海外像TransferWise和Currency fair这样不通过金融机构进行外汇汇款的服务一直很受欢迎,导入了从韩国往美国汇款10万元和从美国往韩国汇款10万元的人相互连接的“P2P(个人对个人)”的方式。

但是韩国的法律之前规定只有金融公司才能够进行外汇业务,使金融软件公司的活动进行受阻。

开放外汇汇款的门户,最让人期待的结果就是汇款的手续费的降低。从国内向国外汇款时,不仅 当地银行和中介银行要收取手续费,等钱打到对方账户,对方去银行取钱时也要收取手续费。一般来说,往海外汇款100万韩元时,要收取5万韩元左右的手续 费。汇款时,钱至少要经过3个以上的银行才能完成转账,大约要经过3天左右。

想要打算在韩国国内营业的金融软件公司表示在进行外汇汇款时,手续费将会是普通商业银行的十分之一。银行也有可能因为金融软件公司的这个战略,也跟着一起降低手续费。

预计政府将把外汇汇款经营者的汇款范围限制在个人之间的小额交易,如果把交易范围扩大到企业间的交易的话,交易规模过大,会产生“以本国货币偿还外币借款”的担忧。

国内外汇汇款的使用者包括滞留在在韩国的移民劳动者和结婚移民者158万名(以2013年为基准)和在外国上学的韩国留学生22万名(以2014年为基准)等,总人数超过了180万名。

韩国企划财政部相关人员表示:“小额外汇汇款的范围应到制定在什么范围内,可参照2010年日本相关法律修改后,汇款代理人每次可以进行100万日元的外汇汇款。”

适用于电子支付、结算的代理商(PG)的外汇汇款方案还在讨论中。这样一来,从中国来旅游的游客们在购买物品时,就可以通过中国最大的网络结算平台——支付宝来进行结算,非常方便。

韩国人在国外的购物网站上进行消费时也可以通过PG平台直接进行支付。这意味着无论是从国外买东西,还是在国外买国内的东西都更加方便了。

政府打算在放宽外汇交易限定的同时,增强监管力度,来防止非法交易出现。

韩国企划财政部相关负责人说道:“海外汇款的手续费降低,办理时的手续简化等放宽限制的做法,虽然有优点,但有可能被恶意利用成为洗钱的手段。现在应该强化外汇资金消费者监管的力度,在违反规定时应加强制裁,而不是放宽限制。”