马来西亚豪华房地产市场供过于求，当地联邦政府本月起暂停审批新的类似开发项目。
马国财政部第二部长佐哈里说，内阁是在中央银行发表关于高档房地产过剩的报告后，作出这项决定。
受措施影响的包括购物商场和单位售价超过100万令吉的商业及住宅项目。
据统计，截至今年3月底，马国有13万多个产业单位尚未售出，其中83%售价在25万令吉以上，61%是高楼公寓。
按个别地区来看，柔佛州未售出的住宅单位最多，其次是雪兰莪州和吉隆坡。
居外调查：【500万元以下询盘倍增 马来西亚成为中国人投资置业新热点】
来源：新传媒8频道新闻
责任编辑：Zoe Chan
尽管中国遏止资金外流，但成效如何？房地产分析机构CoreLogic发布数据，截至今年3月，澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月，大涨达12.9%，达2010年3月以来最快增速。而中国买家涌入，是推高当地楼价主因。
在统计涉及的城市中，悉尼以18.9%的房价涨幅居於首位，该涨幅是2002年11月以来最高水平。在今年一季度，悉尼房价涨约5%。
美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示，在调查涉及的406个城市中，悉尼房价的可承受程度仅次於中国香港，其房价中位数为家庭年收入（税前）中位数的12.2倍，位居全球第二。
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外国买家中 中国人占逾七成
瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出，澳洲房产供求失衡，主要需求来自於外国买家，中国买家在这一群体中占比高达77%。
机构指，截至今年3月，澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月，大涨达12.9%，中国买家涌入是推高楼价主因。
中国买家“凶猛”的原因也显而易见，Tevfik认为，尽管澳洲房价处於历史高位，但与中国房产相比仍然很便宜。
根据反洗钱金融行动特别工作组（FATF）的最新报告，澳洲丶加拿大丶英国和美国已经成为腐败官员或罪犯在房地产犯罪的首选。FATF在报告中列出10大问题，而澳洲一个问题也没有解决。
法律宽松 外国贪官轻易购房
上述问题包括反洗钱条款存在缺陷丶几乎不限制海外公司进军房产市场等，这些问题都令腐败官员和罪犯能够轻松地匿名购买豪华房产，并将赃款隐匿在澳洲。
面对楼价大涨，澳联储副主席Michele Bullock在上个月中旬已经表态，称因此前措施影响减弱，悉尼丶墨尔本等地房价持续攀升，澳洲可能采取措施进一步限制投资者抵押贷款的增长。
（据中国香港经济日报）
美国豪华房地产的买家与卖家应如何选择最好的房地产经纪人呢？
你的时间丶私隐和住所都是十分宝贵的。但是，买卖房屋或公寓的整体过程还是其中一件最费时及欠缺效率的事。那豪华房地产的买家和卖家应如何稳选一个专业的经纪人，去确保一个顺利并最能迎合他们需要及品味的有效益交易呢？
基础入门
很多经纪人都十分努力工作，找“一位”房地产经纪人并不是那麽困难。但当有成千上万的经纪人在脸书上翻墙拉客，到哥尔夫球会所接触富豪，又以自己的面孔作招徕时，是你应如何选择适合你的那个呢？
谢绝销量的炒作。询问有关他们的价值观丶经营手法，和看看他们是否用心关注对你最重要的要素。
寻找一个在这个行业受欢迎和被受尊重的房地产经纪人。找一个行动性和经验有适当平衡的经纪人。确定你知道你将会和一个怎样的人合作。 一些具名气的代理拥有庞大的团队，假如你会被安排与公司的新手共事，那单靠广告牌上的面孔去选择并非一个好主意。
升级技巧：你也要明确表现你作为优秀顾客的角色。列一张清楚说明你所需所想的清单，显示你已准备充足丶有能力及认真行动。
给豪宅买家
找一个欣赏你挑房品味的经纪人是关键。如果你会从远处购买物业，或者要飞往纽约丶洛杉矶丶中国香港，或摩洛哥当地视察，你的经纪人一定要精挑细选，紧慎策划看房名单。如果他们从一开始已经挣扎，那之後亦难以改善。
给豪宅卖家
准备检阅所有将用於销售你的豪华房地产的推广资料。有些经纪人和房地产代理会做的比别人多，而且有更高质量的营销队伍丶工具以及其他材料。确保推广资料提及到你具体的邻里环境，包括针对你物业所作出的详细比较。即使是这个星球上最宏伟的住所，我们都需要付出努力丶投入丶专业知识和人际网络，才会带来成功及有效益的销售。
因此，如果经纪人的人际网络是成功的要素，豪华房地产的卖家如何确保他们所选的代理人拥有合适买家的联系呢？
参考符合你的价格范围和地段的详细成交纪录，以及准备该社区长期参与纪录。此外，你会想你的经纪人拥有全球性的网络，所以请询问你的经纪人有关他们与其他市场的代理商和公司的合作关系。例如，作为经纪人我会每年透过众多的房地产活动与潜在买家交流。此外，透过与一个精英房地产网站合作，它将我和所有豪华房地产市场最顶尖的经纪人联系起来，我的未来买家可能来自那里。
精明的业主也知道销售楼盘只是经纪人工作的一部分。经纪人在筛选潜在的买家上，并在此过程中保护您的个人财物和资料安全都担当相当重要的作用。试问您的经纪人有一个系统处理这方面吗？
给豪宅租户
或许你还未准备好置业，或者只是有特别需要暂时租住豪华房屋一年。你的时间丶私隐丶和低压力指数的重要性，可能对你现在和买一间一千万的房屋无异。可惜，并非所有高端房地产经纪人都想处理租户个案，或者起码对租户的服务质素和投入度会有所不同。找一个对任何工作性质一视同仁，并会投放同等努力的经纪人。
给豪宅投资者
越来越多高素质的人仕、基金经理，甚至名人以房地产作为一种投资，一些正在参与非常活跃的房地产投资和高档住宅炒卖。然而，没有多少房地产经纪人乐意与投资者工作，尤其是在豪华住宅的市场；其他的经纪人则纯粹跟不上最新的趋势丶现今投资者所使用的工具和策略。针对性寻找一个欢迎投资者的经纪人去处理你想进行的买卖，甚至可以作为顾问为你带来额外的收益。
现在了解过如何挑选最出色的房产经纪助你达成美国购房梦，那麽【到美国置业的五大注意事项】你又听说过吗？居外【名家专栏】的另一位专家Kai Wong为你撰文解析！
原文由Malte的合作伙伴Jade Mills撰写。拥有超过40亿美元的房地产销售的事业，Jade是比华利山（Beverly Hills）丶贝莱尔（Bel Air）丶 荷李活（Hollywood）丶 和马利布（Malibu）——令人梦寐以求的洛杉矶一带领导的房地产经纪人。Jade一直与顶尖的名人丶科技公司创办人及商界领导人共事，她以优秀的销售纪录丶国际性的成功丶还有诚信和专业态度而世界知名。若想与Jade合作，请发邮件至 homes@jademills.com 。
Malte Kramer专栏全集：
Luxury Presence CEO号召世界上最成功的房地产经纪人
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新加坡核心区域繁华，拥有大量的豪华公寓、别墅和度假村，很多超级富豪受吸引，纷纷涌向这个城市国家。
新加坡超豪华房地产已触底？现在，新加坡政府的一系列降温措施挫伤了住宅市场，大多数海外投资者需承担高达18％的销售税，令很多人望而却步。
自21世纪中期起，当地政府将新加坡定位成一个全球性的金融和银行中心来发展，并放松了对海外购房者的限制，大量资金流入该地区。房地产开发商抓住机遇，建设豪宅，尤其是在圣淘沙这个小岛上，不断改变市区的天际线。
前职业足球运动员大卫·贝克汉姆（David Beckham）、武打明星成龙和李连杰、澳大利亚矿业大亨吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）和脸谱的创始人之一──来自巴西的爱德华多·路易斯·萨维林（Eduardo Luiz Saverin），这些全球超级富豪都有在新加坡投资房地产──不过他们的房产现在可掉价了不少。
根据房地产咨询公司高力国际（Colliers International），一些住宅，特别是高端物业，当前售价相比2007-2008年的高峰期要低30%。
国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的亚太地区研究主管Nicholas Holt指出，在过去的24个月里，新加坡的房地产市场已经走向疲软。他说：“我们看到，在去年的高峰期末，房价出现陡降。这不是一个周期性衰退，更像是由于政府诱导所形成的放缓。”
在所有的房地产降温措施中，真正阻止房价上涨的是额外买家印花税（ABSD）政策的出台。这项措施始于2011年，当时规定按房产的购买格征收10%的印花税，两年后税率提高到了15％。
“ABSD打消了不少国外买家的积极性，”Nicholas Holt说。“一些国家的投资者能获得ABSD豁免，如美国公民不必缴纳15%的额外印花税，但加拿大不是其中之一。而标准的买家印花税约为3％，所以购房者实际需要支付购房价18％的税款，这就相当多了。”
莱坊的新研究显示，对于外国投资者来说，新加坡目前是除中国香港外的亚太地区，买房成本最高的地方。然而，市场下行的迹象随处可见。
2015年莱坊财富报告的国际豪宅指数显示，2014年新加坡豪宅价格下跌12.4％，表现排在第98位。该指数追踪全球100个城市的高档住宅的价格变化。
第一太平戴维斯（Savills）在1月住宅销售简报中指出，今年的私人住宅价格预期将下降约7.5％。需求可能开始再次累积，尤其是长期投资者的需求。
“利率有可能上升，潜在的新供应正在形成，政府或放松调控措施，市场可能已经触底，所以这也许是一个机会，”Nicholas Holt说，“已经有买家在观望。”
同时，供应量将增加：作为 2015年新加坡政府卖地项目的一部分，六个地块将供应约2,530个新房。
“长期来看，新加坡房地产市场仍然乐观，”Nicholas Holt表示，“新加坡的生活成本很高，基础设施非常完善，它干净、安全，和全球联系紧密。同时，新加坡还是一个多元化的、多民族国家，它拥有发展所需的一切。新加坡是一个岛国，所以土地资源有限。在我看来，新加坡的房地产市场将继续表现良好。”
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