新加坡超豪华房地产已触底?

新加坡超豪华房地产已触底?

新加坡核心区域繁华,拥有大量的豪华公寓、别墅和度假村,很多超级富豪受吸引,纷纷涌向这个城市国家。

新加坡超豪华房地产已触底?

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现在,新加坡政府的一系列降温措施挫伤了住宅市场,大多数海外投资者需承担高达18%的销售税,令很多人望而却步。

自21世纪中期起,当地政府将新加坡定位成一个全球性的金融和银行中心来发展,并放松了对海外购房者的限制,大量资金流入该地区。房地产开发商抓住机遇,建设豪宅,尤其是在圣淘沙这个小岛上,不断改变市区的天际线。

前职业足球运动员大卫·贝克汉姆(David Beckham)、武打明星成龙和李连杰、澳大利亚矿业大亨吉娜·莱因哈特(Gina Rinehart)和脸谱的创始人之一──来自巴西的爱德华多·路易斯·萨维林(Eduardo Luiz Saverin),这些全球超级富豪都有在新加坡投资房地产──不过他们的房产现在可掉价了不少。

根据房地产咨询公司高力国际(Colliers International),一些住宅,特别是高端物业,当前售价相比2007-2008年的高峰期要低30%。

国际房地产公司莱坊(Knight Frank)的亚太地区研究主管Nicholas Holt指出,在过去的24个月里,新加坡的房地产市场已经走向疲软。他说:“我们看到,在去年的高峰期末,房价出现陡降。这不是一个周期性衰退,更像是由于政府诱导所形成的放缓。”

在所有的房地产降温措施中,真正阻止房价上涨的是额外买家印花税(ABSD)政策的出台。这项措施始于2011年,当时规定按房产的购买格征收10%的印花税,两年后税率提高到了15%。

“ABSD打消了不少国外买家的积极性,”Nicholas Holt说。“一些国家的投资者能获得ABSD豁免,如美国公民不必缴纳15%的额外印花税,但加拿大不是其中之一。而标准的买家印花税约为3%,所以购房者实际需要支付购房价18%的税款,这就相当多了。”

莱坊的新研究显示,对于外国投资者来说,新加坡目前是除中国香港外的亚太地区,买房成本最高的地方。然而,市场下行的迹象随处可见。

2015年莱坊财富报告的国际豪宅指数显示,2014年新加坡豪宅价格下跌12.4%,表现排在第98位。该指数追踪全球100个城市的高档住宅的价格变化。

第一太平戴维斯(Savills)在1月住宅销售简报中指出,今年的私人住宅价格预期将下降约7.5%。需求可能开始再次累积,尤其是长期投资者的需求。

“利率有可能上升,潜在的新供应正在形成,政府或放松调控措施,市场可能已经触底,所以这也许是一个机会,”Nicholas Holt说,“已经有买家在观望。”

同时,供应量将增加:作为 2015年新加坡政府卖地项目的一部分,六个地块将供应约2,530个新房。

“长期来看,新加坡房地产市场仍然乐观,”Nicholas Holt表示,“新加坡的生活成本很高,基础设施非常完善,它干净、安全,和全球联系紧密。同时,新加坡还是一个多元化的、多民族国家,它拥有发展所需的一切。新加坡是一个岛国,所以土地资源有限。在我看来,新加坡的房地产市场将继续表现良好。”

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