大陆投资者仍热衷购买境外房产 | 海外

最近有多家外媒报导,即使中共从去年开始加强了资本管控,但是大陆投资者对境外的房地产仍然兴趣不减。美国中国香港英国伦敦新西兰等国家和地区都是大陆买家的青睐之处。

大陆房地产投资者最青睐美国和中国香港

世邦魏理仕近日的数据显示,大陆跨境房地产投资者是亚洲地区最活跃的,大陆投资者2016年的海外房地产投资额高达282亿美元,比2015年增长47%,美国是最吸引大陆投资者的国家,其次是中国香港

《福布斯》(Forbes)网站3月2日报导,大陆房地产网站居外网(Juwai.com)的数据显示,大陆投资者在该网站查询的美国城市,主要包括西雅图洛杉矶纽约旧金山

值得一提的是,最近几个月,西雅图的受青睐程度大幅上升,居外网的大陆投资者对西雅图的访问量超过了洛杉矶纽约旧金山等热点城市,去年11月份的访问量增加了125%。

西雅图房价也出现上涨,去年涨幅在16%,但仍低于旧金山洛杉矶等地。

报导中没有提及西雅图房价上涨是否与大陆买家有直接关系,但是西雅图Realogics苏富比国际地产的主管Dean Jone表示,价位越高,大陆买家的占比越高,2014年大陆买家占比四分之一,2015年大约占35%,2016年在热点地区的大陆买家占到一半以上。

目前,西雅图的一些开发商开始安排会讲普通话的销售员,同时在家装计划中考虑到大陆人的情况,比如用来做油烟大菜肴的专用厨房等。

最近有多家海外媒体报导,大陆投资者对境外房地产的兴趣依然很浓厚。图为华盛顿州的最大城市西雅图
最近有多家海外媒体报导,大陆投资者对境外房地产的兴趣依然很浓厚。图为华盛顿州的最大城市西雅图

对于大陆投资者在中国香港的情况,全球知名房地产服务商戴德梁行的数据显示,2016年大陆机构投资者在中国香港地产的投资额高达66亿美元,是2015年的4倍多。

彭博社3月5日的报导中提到,大陆房地产企业一直热衷于投资中国香港土地市场,出价高于原本在港占主导地位的本地开发商,但是市场担忧,这会导致中国香港房价进一步上涨。从去年3月末以来,中国香港的房地产价格已经上涨16%,达到历史新高。

一些赴港购买房地产的投资者,是为了在人民币贬值的情况下,令手中的资金保值。

路透社也曾经分析,大陆投资者热衷海外房地产的原因还包括大陆房价高涨、在一些国家投资房地产可获绿卡、海外房地产保值等。

英国伦敦新西兰也备受瞩目

3月初出炉的莱坊2017年《伦敦报告》中提到,伦敦房地产市场的交易中,73%是海外买家,其中大陆和中国香港的投资份额最大,高达29亿英镑,占海外投资总额的31.2%。

知名房地产投资管理公司仲量联行(JLL)表示,数据显示,2016年在伦敦市中心购买房地产的中国投资者共计花费37.5亿美元,高于在同一地区投资房地产的美国和欧洲买家。

新西兰知名网站Stuff于3月5日报导,大陆的居外网上,大陆投资者对新西兰的访问量在2016年前9个月增加了50%,多个城市的访问量很高。

其中,奥克兰、皇后镇、基督城的访问量最高,其次是奥马鲁,以及惠灵顿、凯利凯利、陶波和克莱德。

互联网资讯综合整理

中国香港仍是大陆投资者最青睐的投资地

最新的一份调查报告显示,中国香港仍然是内地富人最青睐的离岸投资目的地,原因包括中国香港毗邻大陆、税率较低、文化差异不大,以及贴近全球等优势。有关的调查每两年进行一次。今年的调查发现,有高净值资产的人士投资海外的意向越发浓厚。

中国香港仍是大陆投资者最青睐的离岸投资地

上述报告由顾问机构贝恩咨询和招商银行共同发布。报告调查了大约2800名大陆人,他们都持有超过1000万元(约合1250万港元)的可投资资产,并都曾投资海外。

71%的受访者表示,在离岸投资目的地的选择上,他们比较青睐中国香港。 54%的受访者表示较喜欢美国,有17%则选择澳大利亚。

有关的调查每两年进行一次。今年的调查发现,有高净值资产的人士投资海外的意向越发浓厚。

37%的受访者表示,他们在大陆以外的地区有金融产品或者物业。而在2013年和2011年,这个比例分别只有33%和19%。

在超级富有群体中,这个比例更高。在有超过1亿元人民币资产的受访者中,有57%的人表示,他们海外有投资。

招商银行私人银行业务主管王静(音译)表示,对于有资产净值的大陆人来说,中国香港一直以来都是投资的首选。

她说,中国香港为投资者提供了多种的选项。中国香港和大陆没有时差,语言和文化环境方面和大陆都十分相像。

她补充指,中国香港的法律系统和低税率都是吸引投资者的原因。

王静说,虽然中国香港收紧了移民政策,近几年大陆访港旅客的数量增长也开始放缓,但相信中国香港对大陆投资者的吸引力会持续下去。

她说,在美国、澳大利亚等国家,大陆投资者会倾向购置物业。而在中国香港,大陆投资者会投资股票和其它金融产品。这一点并没有改变。

根据报告,截至去年年底,大陆有超过100万高资产净值的人士,这个数字比2010年增长了一倍。

私人理财市场规模在2012年至2014年以每年16%的速率增长,去年已经达到112万亿元人民币。

在过去两年,大陆富裕投资者加大在中国香港对股市和金融产品的投资。而例如债券和银行资产管理产品等有固定收益的项目也吸引到了部分投资者。

接近三分之二受访者表示,财富保值和继承问题最让他们担忧。

报告发现,大陆有一批“新富”正在成长起来。这个群体的人士大多在IT、生物科技、环境和高端制造业工作。

他们中有80%年龄在50岁以下,投资风格较为开放和激进。