海外房地产

居外IQI报告：2019年中国买家海外住宅投资重心向亚太转移

亚洲房产科技集团居外IQI 1月14日发布的一份报告显示，2019年，中国买家的跨境住宅地产需求正从西方向亚太地区转移。

报告称，2019年除非洲外，中国买家的跨境住宅地产需求总体保持温和增长，其中亚太地区增长明显高于其他区域。这显示出中国买家的活动重心正在向亚太地区转移。

居外IQI提供的数据显示，2018年，中国买家对全球每10宗住宅房地产购买咨询中，亚太地区占1宗，但2019年，这一数据上升至6宗。与此同时，在除亚太区域外全球其他地区，中国买家投资活动明显下降。

报告显示，从全球范围来看，中国买家对北美住宅咨询比例从2018年的35%下降到2019年的17%。

欧洲和中东地区2018年收到28%的中国买家咨询，但2019年该比例仅为13%。

澳大利亚、新西兰等大洋洲地区中国买家咨询量占比下降近半，从2018年占中国买家跨境地产咨询量的25%下降到2019年的13%。

东南亚成为中国买家最喜爱的海外买房区域。泰国“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓位于曼谷新兴中心商务CBD拉玛9区，城市南北大动脉拉差达大道（Ratchada Rd）与拉玛九路（Rama IX Rd）路口，地处城市高级商业中心，周边多条轨道路线、众多购物中心环绕、医疗与教育资源齐备，代表了曼谷所能提供的最好生活配套标准。点击查看房源详情

居外IQI集团执行董事长Georg Chmiel认为，2020年中国投资者将继续寻求通过海外投资来保护自己的财富不受潜在贬值的影响。中国投资者或将继续青睐亚太市场，主要是因为邻近、收益率高、进口价格低。

IQI马来西亚新山房地产经纪人梁家进表示，近年来主要通过微信服务中国买家，他们主要来自广东、北京和湖北等地。

关于居外IQI

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

展望2020：全球房地产现疲态，亚太受关注欧洲领涨？

撰文：吴将

在过去的一年中，和全球股市的大狂欢相比，全球主要房地产市场则显得有些波澜不惊，甚至可以说是疲态初现。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的研究数据显示，截至2019年第三季度，全球56个主要国家和地区的房价与上一年同期相比上涨了3.7％，涨幅为近6年来最低。

展望2020年，惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）认为，虽然长期的低利率、大城市供应不足及多数国家就业水平稳定等因素皆利好房市，但由于经济增长前景面临诸多不确定因素，同时全球债务水平高企，导致各大机构收紧了对抵押贷款申请资格的限制，未来一两年内全球主要国家的房价涨幅将会进一步放缓。

房产平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）也对第一财经记者表示，2020年，发达国家房市低风险、低回报，发展中国家高风险、高回报的大趋势仍将延续。他认为，只要全球贸易形势好转、经济不确定性减弱，跨境投资房产的潮流就会持续上升，特别是那些为资产寻找避风港的投资人，而目前，全球近半的跨境购房人群来自亚洲地区。

北美谨慎乐观，美国房价涨势稳定

安本标准投资管理公司（Aberdeen Standard Investments）在最新发布的《全球房地产市场展望》中指出，与大多数地区一样，美国房地产已处于上涨周期的后期。过去几年，随着价格的大幅上升，北美市场定价过高的风险也随之加剧，而经济复苏带来的建筑水平提高，则可能会抑制未来租金的上涨。

不过，考虑到在就业和消费的支撑下，美国经济虽然增速有所下滑，但预计2020年将继续扩张。美联储预计2019年增速约为2.2%，不及2018年的2.9%。因此，安本标准认为北美房地产市场中期的投资回报依然稳定，尽管随着收益率下降，下行风险正在上升。

惠誉国际在《2020年全球住房和抵押贷款展望》中也持类似观点，对北美房市表示了谨慎乐观。惠誉的报告提到，美国和加拿大政府都在采取直接或间接措施收紧抵押贷款标准，以期减少住房市场的债务风险。

就具体房价而言，惠誉认为，2020年美国住房均价能够上涨3%，稍许跑赢通胀，并在2021年延续上涨趋势。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）对第一财经记者表示，从历史上看，美国大选对于房市的影响有限，并不会带来剧烈波动。他预测：“根据地区不同，2020年美国房价平均涨幅将在2%~6%之间。”

奇米尔也表示，2020年美国楼市将会稳定增长，即使美国经济陷入衰退，房地产也会成为避风港。美国有500万的新生代正开始进入市场，而婴儿潮一代的业主却倾向于惜售，所以2020年市场上的房源将最近五年来最少的一年，供求关系会较紧张。

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在北美另一个较热的房地产市场加拿大，惠誉认为未来两年房价的年均涨幅只有1%，基本跑不赢通胀。惠誉分析师霍斯特曼（Susan Hosterman）表示，多伦多和温哥华的房价仍被高估，且价格难以负担，加上政策限制了抵押贷款的可申请人数，使得房价难以大涨。

嘉德置业（集团）副总裁黄岚（Daisy）的看法则更为乐观，她对第一财经记者表示，作为加拿大经济核心的大多伦多地区，由于大量外来人口的持续流入，保证了该地区房价的长期看涨。她认为，2020年大多伦多地区120万加元（约合640万元人民币）以下的刚需别墅会有一波5~10%的上涨行情，而已连续上涨3年的公寓，预计将保持5%左右的温和上涨趋势。

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亚太收益可期，外来资金兴趣浓厚

2019年亚太地区主要经济体的增速普遍放缓，且多家央行下调了利率。对此，安本标准认为，宏观经济的逆风似乎已开始对亚太地区的房地产租户需求及租金增长产生压力。在其追踪的35个目标市场中，超过一半（18个）的数据显示，2019年第四季度同比增长出现放缓，另有四个报告了负增长，情况比第三季度更为严峻。

尽管认为租金回报率上升空间有限，但安本标准并不看衰亚太市场的房价，其在报告中提到，2019年初，全球房地产投资私募基金账户上共躺着约3000亿美元的未动用资金，再加上2019年前三个季度亚太地区房产交易量同比下降了22%，这意味着未来12个月，只要宏观局势稳定，大量观望的闲置资金将会回归入场，推涨该地区房地产市场的资本价值。

仲量联行（JLL）亚太区资本市场首席执行官克罗（Stuart Crow）称：“在未来两年中，我们预计全球房地产交易量将保持较高水平，亚太地区的表现将超过欧洲和美洲，其中全球投资者的兴趣将占很大比例。”

就细分市场看，惠誉认为，由于抵押贷款利率下降、强劲的人口流入和经济的温和增长，沉寂已久的澳大利亚房市将在今明两年迎来大反弹，预计年均涨幅为5%。

佳士得国际房地产（Christie’s International Real Estate）悉尼分公司董事总经理雅各布斯（Ken Jacobs）对第一财经记者表示，澳大利亚楼市在2019年最后4个月的成交量超过了前8个月，这是市场回暖并将向上突破的信号。雅各布斯称：“我对2020年的预测是，（澳大利亚）房地产市场将回归健康，平均价格上涨3~5%，主要会由东岸的几个核心城市带动。”

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对于即将于2020年举办东京奥运会的日本，惠誉认为，该国房价将会微幅下跌，原因是市场供应过剩，而奥运会结束后，来自海外的投资需求将减少。不过跌幅料将不会持续太久，2021年会重归平稳。

日本东京株式会社仲和地产总经理陈晓茹对第一财经记者表示，近年来日本不动产价格，尤其是首都圈、西部大阪周边、乃至冲绳及北海道地区都出现了一定程度的上涨，这主要是得益于安倍政府坚定推行的金融宽松政策。此外，中日关系的升温以及日本政府大力推行的旅游经济，也为日本不动产带来了新的机遇及活力。因此，我们有理由相信，东京奥运过后，日本房价不会出现30年前那样的崩溃。只要日本经济持续稳定发展，房价就会坚挺。

2019年4月起，泰国政府收紧了房贷申请资格，使房市立即陷入了疲软。泰国银行数据显示，截至9月底，泰国房价下降了1.7%。房地产咨询网站Asia Property HQ预计，2020年泰国房市的情况将会持续，开发商为库存过多而苦苦挣扎，强劲的泰铢也对市场造成了一定程度的负面影响，从而让部分外国投资者把目光转向了更便宜的周边国家。不过，中心区域的高端豪宅依然吸引着大量的海外买家。

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近年来，越南经济保持着7%以上的快速增长，房价也是扶摇直上。据JLL最新统计，2019年第三季度胡志明市高端公寓的价格已经超过每平方米5320美元（约合25000元人民币），同比上涨了64.9%。不过JLL表示，售价的飞速上涨将抑制买家需求，高端住宅涨幅料将趋缓，而投资者可能转向投资别墅，以期获得更高的投资回报。

同时，马来西亚房市明年的走势预计也将不俗。居外IQI集团的一份问调显示，业内人士普遍看涨马来西亚房市未来两年的走势，其中增长前景最强的州是关丹和怡保，预计未来12个月将分别上涨9.4%和7.6%，相对较弱的则是沙捞越州（3.4%）和槟城（2.1%）。延伸阅读：【居外IQI楼市指数：2020年马来西亚房价、租金和销售料看涨】

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欧洲上涨动力仍在，但风险不容忽视

虽然2019年欧洲的经济乏善可陈，但房价涨幅却一马当先，以巨大的优势引领了全球。

莱坊的数据显示，截至2019年第三季度，全球房价同比涨幅超过5%的国家有23个，其中17来自欧洲地区，前6名更是被欧洲国家包揽，依次为匈牙利（15.4%）、卢森堡（11.4%）、克罗地亚（10.4%）、斯洛伐克（9.7%）、拉脱维亚（9.0%）和捷克（8.7%）。大多数中东欧国家的房价涨幅都十分惹人注目，主要原因是价格基数低、经济走强、借贷成本处于历史低位。

惠誉也认为，尽管2020年欧洲较发达地区的房价涨幅将略微放缓，但整体增速仍然可以达到4%~6.5%。

具体而言，惠普认为德国、荷兰将上涨5%，理由是虽然经济低迷，但市场供不应求，加上消费者信心强劲，足以推动当地房价继续上扬；同时，葡萄牙将上涨6.5%、希腊6%、西班牙5%，理由是当地劳工条件改善、收入增加，同时海外买家兴趣浓厚；预计比利时上涨3%、丹麦3%、法国2%、挪威2%，北欧国家动力疲软主要是因为利率上涨，同时抵押贷款资格审查较严；此外，爱尔兰预计将上涨2%、英国1%，理由是英国与欧盟贸易协议谈判的不确定性将抑制房价；而意大利则下跌0.5%，是唯一一个预测负增长的国家，因为该国经济正处于衰退边缘。

德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨对第一财经记者表示，尽管德国房价已连涨数年，且上涨的根本原因“市场供不应求”并未发生明显改变。外来人口持续增加，国内年轻人口则因德国工业向服务业的转变而不断地流向大城市。德国政府对于建筑土地使用的审批十分缓慢，使得兴建房屋无法赶上市场需求。因此，孙杨预测，2020年德国城市房价平均涨幅达到5%，并不会让人意外。

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在欧债危机中遭遇重创的希腊房价，近一两年来似乎也出现了快速复苏的迹象。与惠誉一致，荷兰ING集团也预测2020年希腊的房价将上涨6%。

中国希腊投资客联合会执行会长夏长伟对第一财经记者表示，希腊在经历了长达10年之久的经济衰退之后，现已全面复苏，包括IMF在内的各大机构都预计希腊经济会打开一个3~5年增长的通道。他个人预计2020年希腊热门区域的房价会有10%~15%的涨幅。

当然投资欧洲房产也并非毫无风险，惠誉指出，德国、荷兰十分容易受到全球贸易疲软的影响。如果2020年的贸易形势未能好转，甚至进一步恶化，那么德国制造业就可能遭受重大打击，而一旦德国经济陷入衰退、失业率上升，将拖累整个欧盟经济。另外，阿姆斯特丹、都柏林、法兰克福、马德里、巴黎、斯德哥尔摩等欧洲大城市的房价由于外来资金流入推涨，早已让当地首购族难以承担，一旦海外投资者兴趣消退，首购族未必有足够的接盘能力，这意味着房价不可避免会面临较大的调整空间。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

海外房地产投资是东南亚好还是英美澳好？

我国经济的发展虽然变得越来越好，但是也能够明显的感受到人民币的购买能力出现下降的情况，很多人为了避免自己资产缩水的可能性，很多人这个时候都会选择海外房地产的投资。根据相关的数据调查，国内跨境房地产投资已经达到了62亿美元，位居世界第三，已经成为房产领域跨境第三的资本来源国。海外房产投资近年除了英美澳以外，东南亚的也很火热。

针对海外房地产的投资，两者到底投资是比较好？可以做一个简单的对比。

汇率上面的损益情况。

汇率都是有差额的，这个差额的变动是因为汇率的浮动而产生的。近几年来人民币兑换美元的趋势处于一个下降的状况；英国脱欧之后，英镑的在市场上面的流动变得起伏不定；澳币近年的汇率变动也是比较大的。但是东南亚的汇率状况相对来说是比较稳定的，所以在房产投资上面，东南亚这边的风险性要低一些，这也使得它兑换损益的风险要低一些。

成本上面的投资情况。

海外房地产投资的成本只要参考的数据就是房产价格的数据和房产维护费用的数据。英美澳这些国家在房产维护费用上面的收取是比较高的，目前美国的平均房价在280万人民币左右。澳洲在印花税上面的收取是7%，土地税上面还要额外的进行征收，比例在1.5%左右，这个门槛高度是高的。东南亚地区的房产价格相对来说就要便宜很多，大部分都能够承担的起。

房地产价值的回报率

房产的升值空间是每一个投资者优先考虑到的方向。英美澳的房产市场可以说已经渐渐的趋于饱和状态，房产投资之后并没有东南亚一些国家大。东南亚国家的发展目前处于正在发展中，很多国家的相关设施都是很完善的，在加上旅游业的发达，房产投资的增值空间较大。

中资回撤亚洲投资者仍是最活跃的商业房产净买家

今年上半年，亚洲投资者已成为最活跃的商业物业净买家，其所购置的物业占目前全球基金处置资产的20%。与此同时，来自中国的海外投资金额却在降低。

亚洲投资者，特别是来自中国香港、新加坡、日本和韩国的投资者，购买了占比高达五分之一，价值为63亿美元的办公楼、酒店和零售资产。这些资产的卖家是全球基金，也是商业房地产的最大净卖家。根据国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）提供的数据，全球基金在今年1至6月期间售出了总价值为315亿美元的资产。

仲量联行在一份报告中透露：“来自中国的境外投资减少，而市场上又加入了中国香港、新加坡和韩国的投资者。这些投资者不仅为市场提供了流动性，还反映了其所在地区的潜在买家数量巨大。”

仲量联行表示，尽管来自中国大陆的境外投资有所减少，房地产投资数额相比去年同期还是增长了30%，在整个亚太地区同一时段内创下新纪录的810亿美元投资额中占据了很高的比例。

与此同时，地产大亨李嘉诚以51亿美元的价格出售其名下最高的办公大楼中环中心（The Center）。这笔交易让香港在全球最活跃城市榜单上的排名从第十攀升至第三，并推动当地房地产交易额大幅上涨。今年上半年，香港房地产交易额增至146亿美元，远高于去年同期的58亿美元。

香港还成为了亚太地区最活跃城市，其排名从2017年的第四位上升至第一位。

全世界最活跃城市的房地产投资额

“亚洲主要城市的强劲经济增长提升了投资者对房地产行业的信心，”香港高力国际（Colliers International Hong Kong）资本市场和投资服务公司执行董事Reeves Yan说道。

新加坡和韩国投资者主导的交易数量增加，这对房地产市场的增长起到了支持作用。

“中国大陆投资放缓促使更为多样化的资本来源涌入市场。在中国投资者撤回资金的同时，新加坡、日本和韩国的投资者在充分利用扩大海外房地产投资组合的机会，”商业地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）亚洲资本市场部门负责人Tom Moffat说道。

仲量联行亚太资本市场部门主管Stuart Crow表示，由于核心市场定价压力不断加大且对冲成本持续上升，过去偏爱美国商业地产的亚洲投资者目前正在欧洲寻找投资机会。

“这种情况在韩国投资者身上表现得尤其明显。与来自其他地区的投资者相比，韩国投资者进行风险对冲的可能性较大。事实上，2018年上半年，韩国在欧洲购买的物业数量是在美国购买的物业的两倍，”Crow说。

世邦魏理仕的Moffat也认为美国房地产的销售量会逐渐减少。

“韩国投资者在欧洲非常活跃，但他们已经减少了在美国的直接投资，并把注意力转向美国的房地产债务投资，”他说道。

与此同时，他指出新加坡投资者正在把目光积极地投向美国和欧洲。

亚洲投资者也倾向于把资金放在离家更近的地方，包括首尔和上海。首尔和上海可以提供稳定的收入来源，因此有越来越多的投资者增大了对两地商业房地产的投资。

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高力国际公司的Yan董事把韩国和日本归入了最受欢迎的投资目的地，并称高收益率是促使商业房地产买家采取行动的关键因素。

“尽管全球政治和经济存在不确定性，亚太地区的房地产市场依然保持着良好的表现，”Crow说。

原文：南华早报
责编：Zoe Chan

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大陆投资者仍热衷购买境外房产 | 海外

最近有多家外媒报导，即使中共从去年开始加强了资本管控，但是大陆投资者对境外的房地产仍然兴趣不减。美国、中国香港、英国伦敦、新西兰等国家和地区都是大陆买家的青睐之处。

大陆房地产投资者最青睐美国和中国香港

世邦魏理仕近日的数据显示，大陆跨境房地产投资者是亚洲地区最活跃的，大陆投资者2016年的海外房地产投资额高达282亿美元，比2015年增长47%，美国是最吸引大陆投资者的国家，其次是中国香港。

《福布斯》（Forbes）网站3月2日报导，大陆房地产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，大陆投资者在该网站查询的美国城市，主要包括西雅图、洛杉矶、纽约和旧金山。

值得一提的是，最近几个月，西雅图的受青睐程度大幅上升，居外网的大陆投资者对西雅图的访问量超过了洛杉矶、纽约和旧金山等热点城市，去年11月份的访问量增加了125%。

西雅图的房价也出现上涨，去年涨幅在16%，但仍低于旧金山、洛杉矶等地。

报导中没有提及西雅图房价上涨是否与大陆买家有直接关系，但是西雅图Realogics苏富比国际地产的主管Dean Jone表示，价位越高，大陆买家的占比越高，2014年大陆买家占比四分之一，2015年大约占35%，2016年在热点地区的大陆买家占到一半以上。

目前，西雅图的一些开发商开始安排会讲普通话的销售员，同时在家装计划中考虑到大陆人的情况，比如用来做油烟大菜肴的专用厨房等。

最近有多家海外媒体报导，大陆投资者对境外房地产的兴趣依然很浓厚。图为华盛顿州的最大城市西雅图

对于大陆投资者在中国香港的情况，全球知名房地产服务商戴德梁行的数据显示，2016年大陆机构投资者在中国香港地产的投资额高达66亿美元，是2015年的4倍多。

彭博社3月5日的报导中提到，大陆房地产企业一直热衷于投资中国香港土地市场，出价高于原本在港占主导地位的本地开发商，但是市场担忧，这会导致中国香港房价进一步上涨。从去年3月末以来，中国香港的房地产价格已经上涨16%，达到历史新高。

一些赴港购买房地产的投资者，是为了在人民币贬值的情况下，令手中的资金保值。

路透社也曾经分析，大陆投资者热衷海外房地产的原因还包括大陆房价高涨、在一些国家投资房地产可获绿卡、海外房地产保值等。

英国伦敦和新西兰也备受瞩目

3月初出炉的莱坊2017年《伦敦报告》中提到，伦敦房地产市场的交易中，73%是海外买家，其中大陆和中国香港的投资份额最大，高达29亿英镑，占海外投资总额的31.2%。

知名房地产投资管理公司仲量联行（JLL）表示，数据显示，2016年在伦敦市中心购买房地产的中国投资者共计花费37.5亿美元，高于在同一地区投资房地产的美国和欧洲买家。

新西兰知名网站Stuff于3月5日报导，大陆的居外网上，大陆投资者对新西兰的访问量在2016年前9个月增加了50%，多个城市的访问量很高。

其中，奥克兰、皇后镇、基督城的访问量最高，其次是奥马鲁，以及惠灵顿、凯利凯利、陶波和克莱德。

互联网资讯综合整理

中国跨境房产投资者亚洲最活跃美国再膺最受欢迎投资地 | 美国

世邦魏理仕指出，中国成为亚洲区内最活跃的跨境房地产投资者。根据该行的最新数据显示，内地投资者於去年投资达282亿美元於海外房地产，按年上升47%。中国香港是继美国之後，成为最吸引内地资金的投资地点。

写字楼是最受亚洲投资者追捧的资产类别，去年亚洲跨境投资总额达606亿美元，写字楼资产占一半。以地域划分的话，伦敦写字楼连续两年成为亚洲投资者首选，而纽约和中国香港则取代上海和悉尼，成为投资写字楼的三甲之选。

世邦魏理仕中国香港资本市场部执行董事王振康表示，中国香港的写字楼投资市场主要受中国的用家需求主导。去年10大跨境投资项目之一，中国光大银行以12亿美元收购大新金融中心，就是为了配合该集团於中国香港扩展业务。

他称，中港两地的股票市场互通机制建立之後，将会陆续看到更多内地银行和金融机构在中国香港扩展业务。虽然北京政府收紧对跨境投资的规管，中国投资者仍然积极运用他们境外的资金投放在中国香港的房地产项目。

另外，中国香港去年跨境房地产投资金额由2015年约100亿美元，降至去年的84亿美元。

世邦魏理仕研究部指出，美国连续第二年成为最受亚洲资金欢迎的投资地，占总投资额的43%，紧随其後的是欧洲丶中东和非洲（EMEA）市场，占总额的27%，而区内投资总额亦上升至23%，较2015年的21%上升，显示亚洲投资者较先前偏好把资金投放在区内。

报告中发现，纽约取代伦敦成为去年最受亚洲投资者欢迎的城市，首5位的城市依次为纽约丶伦敦丶中国香港丶首尔和悉尼，但所占的投资份额由2015年的42%降至去年的37%，显示投资者转向分散地域投资。

世邦魏理仕亚太区研究部董事方兴称，在中国丶新加坡丶中国香港和南韩继续成为区内主要的跨境投资资金来源地时，看到一些新趋势在市场出现，例如印度和日本。日本跨境投资金额去年大幅上升，主要集中在美国市场。由於日本跨境投资金额基数较低，预期日本跨境投资金额将有显着升幅。

（据信报财经新闻）

美国 | 地产大亨特朗普上台房仲：美元计价房地产正夯

在美国持续升息的趋势，以及特朗普政府全力提升美国经济的前提下，美元计价的海外房地产正夯。

综合全球房地产投资指南丶戴德梁行等统计资料估计，去年全球总交易金额约1兆美元，较2015年约4%～5%的小幅成长。房仲业者表示，2017年海外房地产市场值得乐观期待，而在美国持续升息的趋势，以及特朗普政府全力提升美国经济的前提下，可优先纳入美元计价的海外房地产。

据长富国际地产市场研究部2017年全球不动产投资趋势报告指出，去年全球房地产买家最主要的投资城市，分别为纽约丶落杉矶丶伦敦丶巴黎丶雪梨及温哥华等地。总经理郑哲升表示，今年全球房地产投资有三大观察重点：特朗普上台後的全球政治新情势演变丶大陆抑制资金外流的成效及美国升息力道的强弱。

郑哲升分析，在美国持续升息趋势下，国际美元汇价仍有升值空间，资产全球化的投资人，投资组合可优先纳入美元计价的海外房地产；且美国的纽约丶洛杉矶一直是全球房地产投资的最爱，即将上台的特朗普总统又是房地产起家，在新政府全力提升美国经济的前提下，这两大都会区的A级商办大楼及高总价的豪宅，仍是全球买家的追逐标的。

（据东森新闻云）

美国 | 中国人海外买房热未减转向美国较便宜城市

中国投资者在住宅房地产中投入了前所未有的巨大金额，当前他们把目光投向物业价格较便宜的城市。

彭博社报导，在2016年上半年，投资者购买了估计价值150亿美元的海外房地产，这一数字与2015年全年所支出的数额相符。（美国房屋产权）

中国投资者越来越多地转向价格便宜的美国城市，如奥兰多

美国The Real Deal网站报导，这波购买狂潮来自中国买家。面对人民币贬值，中共政府试图通过每年只能购买5万美元外汇来限制人民币外流。然而，投资者已经找到逃避这一限制的方法，比如，通过离岸贸易公司将钱流到海外。

投资者越来越多地转向价格便宜的城市，如泰国的芭堤雅海滩和美国的奥兰多、西雅图和休斯顿。这种转变是由一些热门城市投资代价高而引起的。例如，中国香港曾经是一个热门目的地，本月对外国地产买主征收30%的税。CBRE集团的伦敦经济学家理查德‧巴克姆（Richard Barkham）表示，类似的措施在美国当选总统唐纳德·特朗普上台执政后可能会在美国城市实施。

根据亚洲协会和罗森咨询集团今年早些时候的一份报告，中国买家在2010年至2015年在美国花费了约930亿美元。与此同时，根据Real Capital Analytics的数据，在大纽约地区，中国公司在过去一年的商业房地产收购中花费了64.4亿美元。

互联网资讯综合整理

澳洲 | 心疼中国富豪！违规买房澳洲政府勒令出售如何避免遗憾发生？

港媒报道，中国富豪大手购买澳洲房产引发关注，一名中国买家早前在墨尔本东南部布莱顿购买价值数百万澳元的豪宅，但最近被当地政府勒令出售。

又一华人被逼出售澳洲豪宅！

中国香港《东方日报》网站8月18日报道，据报豪宅被勒令出售的原因，是因该名中国买家违反针对海外投资者的规定，购房时未向澳方审查委员会（即FIRB委员会）报批。

报道指，该名中国买家今年初购入该套价值560万澳元（约合2816万人民币）的豪宅，内里装潢十分奢华，拥有五间卧室及五个厕所，还有网球场、泳池及多个娱乐室，因而被地产经纪形容为“世界级房产”。

澳洲税收与金融服务部长奥德怀尔表示，因买家违反海外投资规定，该套房产被勒令出售，又指无论房产价值多少，政府都有义务根据法规行事。澳洲目前限令海外投资者只能购买当地的新建房产，且购买前必须获海外投资审查委员会的批准。

中国买家购入的澳洲豪宅十分奢华（图片来源：中国香港《东方日报》网站）

Janna感言

每每看到这种新闻，Janna都表示非常痛心。每一位购买海外房地产的客户可以说都是心思熟虑过的，找到一家自己满意的房产又是那么的不容易，最后若因为这样基础错误导致购买失败甚至血本无归的话，只能说遇人不淑。找专业的人做专业的事非常重要，不要妄图透过所谓的关系、所谓的法律空子去做这类“投机”行为，最后损失的只有投资者自身。

在此，Janna提醒大家，凡是进行海外房地产购置的都需要当地的律师参与，进行澳洲房地产购置的更是需要通过FIRB审查委员会审查通过后才能最终落实购买行为。切勿听从非专业人士的忽悠，澳洲房产交易是全球最透明的交易之一，每一步都需要通过三方的确认，专业的投资顾问和律师是海外投资者重要的伙伴！

最后，再次提醒大家，无论是澳洲还是欧洲、美加，它们的法律法规都是公开透明、公平公正的，所以，不管您是想要去哪个国家置业，都必须要遵循当地的法律法规。

海外市场的房产比中国更规范，但是作为投资者还是需要有一定的基本知识去做判断。盛达文地产发展总监们会分享一些基本的买房知识和业内的信息，帮助有意愿在澳洲投资的客户做好更多的准备。【阅读原文】

甘秀芬 Janna专栏全集：

广佛海外投资专家Janna带你正确解读澳洲房产信号

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海外房产保值买到已经赚 “中国式买房”席卷澳大利亚

中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。

“看到别人都去买，自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房。”

“深圳房价涨得太快了，人民币又开始贬值，在我看来买房子还是最保值的方法。”正准备在国庆假期去澳大利亚看房的陈先生如是说。

一直以来，国内资金对海外房地产市场的投资热情高烧不退。如今，在国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下，国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。

“出走”澳大利亚

虽然不是双休日，在深圳福田区某写字楼内，一家地产咨询机构正在举办澳大利亚投资研讨会，小小的会议室里却挤满了前来参会的人。

“即使悉尼房价已经涨了很多，但悉尼周边仍有大片区域能够开发，所以能够预期未来收益可观。”前来咨询的刘女士对记者表示，“置业经理说，现在澳大利亚多数新房在交付一两成首付之后，还可以月租抵供，如今在深圳买房即使给五六成首付都很难做到月租抵供，房子的出租收益率比深圳的房子高出许多，我有点心动。”

在世界各地的房地产市场中，“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视，而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。据澳大利亚投资审核委员会年度报告，不管是商业地产还是私家住宅，中国买家在2013至2014年间在澳大利亚房地产上投入124亿澳元。在此期间，中国对澳大利亚的总投资为277亿澳元，超越美国的175亿澳元。根据澳大利亚权威地产网站CoreLogic最新公布的报告显示，7月澳大利亚主要城市房屋价值环比涨幅达2.8%，季度涨幅则为4%。在过去12个月中，澳大利亚主要城市房屋价值涨幅达到11.1%。

澳大利亚媒体近日报道，位于悉尼的绿色广场公寓一开盘就在两小时内售罄，大批华人排队购房，开发商不得不增加房源。

如果这些还不够说明澳大利亚房地产市场的火热，当地市场出现的一些销售“怪招”也很有说服力。现在，悉尼许多屋主集体出售房子给发展商，这样一来，他们就能以相当于单独卖出房子近4倍的价格售出房子，从中获取大笔盈利。有当地房地产经纪表示，在过去的一年里，有越来越多屋主主动召集周围的邻居一起卖房子，曾有47名屋主把他们位于悉尼西部郊区的房子卖给发展商，结果五栋房子以破纪录的2050万澳元售出，每栋房子的平均售价为400万澳元，这比单独卖房子的叫价高出近4倍。

中国投资者正在寻找安全、稳定、保险的投资对象，在这方面澳大利亚房地产很吸引他们

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规避人民币贬值风险

其实，中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。

“深圳房价格涨得太猛，而人民币才刚刚开始贬值。”陈先生表示，“内地二三线城市的房子有点不敢出手，深圳房价特别是近两年内就翻了一倍，而且是高位翻倍，有点夸张。”

2009年之前，陈先生在深圳市罗湖区和福田区陆续购置了3套房子，这些房子的价格自那时起已经翻了好几倍。“像我在罗湖区田贝的一套两室一厅，当时买进的价格每平方米不到15000元，由于是深圳中学学位房，上个月以接近每平米6万元的价格卖掉。”说到这，陈先生显得有点得意。“身边许多朋友都在澳大利亚投资，我也准备国庆假期去澳大利亚看看，在我看来买房还是最保值的方法。”陈先生还打趣说，“看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房，过去和现在都没变。”

仲量联行认为，人民币汇率的这一最新变化，将大大推动中国投资者海外购买住宅资产的热情。正在考虑海外置业的个人投资者现在有更多的理由到海外投资房地产，以实现资产多元化。就连澳大利亚国库部长霍奇近日也对海外媒体表示，中国投资者正在寻找安全、稳定、保险的投资对象，在这方面澳大利亚房地产很吸引他们。

正如港元与美元挂钩，深圳投资客赴中国香港购房的热情也再次被点燃。据美联物业最新数据统计，今年一季度内地人购买中国香港一手住宅价值1000万元及以上的占比达约41.3%，同期1000万元及以上的二手住宅注册比率仅约12.8%，反映出一手高档物业在内地市场需求依然殷切，尤其是深圳等一线城市有实力的投资客在港投资物业人数将增加。

真的是摇钱树？

国内楼市表现分化，加上人民币出现贬值趋势，反衬出海外优质房产的高性价比，但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”？

有分析人士认为，海外置业存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。有投资者表示，尽管人民币小幅贬值，但澳币贬值更厉害，这从另外一个角度说明，在澳购房确实存在很大的汇率风险。

澳大利亚规定，外国人在澳购买新房没有限制，但若购买二手住房必须满足多个条件。由此可见，澳大利亚楼市一直存在“限外令”。如今，房价飙升令当地银行业监管层感到担忧，澳大利亚银行开始收紧购房贷款。高力国际国际物业高级经理黄一韵也对记者表示，的确有部分澳大利亚银行收紧了房贷政策。

此外，澳大利亚政府加大力度、打击来自中国和其他一些地方的买家违反购房法律的行为。据悉，澳大利亚各地的多位外国购房者已经被要求卖房。澳大利亚国库部长霍基日前向议会提交《外国接管及收购法修订案》，旨在加强对外国投资澳大利亚房地产的监管力度，还提出了对外国投资申请收费的制度：外资在住宅及农业投资100万澳元以下，需缴纳5000澳元的申请费；如果超过100万澳元，则需缴纳更加昂贵的申请费。

（据中国新闻网）

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