Tag: 美国买房

美国买房子好处在于：1、最大的好处就是可以带来长期甚至是稳定的收入；2、房地产会升值；3、经营房地产相关开销可以抵税；4、房地产比股票等更具有抗风险能力；5、房产可以给人心理带来安全感、满足感和成就感。买房子弊处：1、找不到房客；2、房屋的管理维修问题；3、房屋买卖的花费要超出其他项目；4、房屋的维修费和杂费开销非常大；5、变现的风险。

美国房子投资一直是大火，这也让很多想要投资房地产的人产生了兴趣，他们也都好奇为什么这么多人投自己房地产，美国买房子到底是有什么好处，有什么弊端，又隐藏着什么风险。买房子其实也跟买股票一样，都有风险存在，毕竟哪一个项目投资都不是安全的。

很多人买房的，就是看重它的可以带来稳定的收入，也就是我们的常说的买房子用来租出去，赚一笔租金，获得现金流，这笔费用可以用来帮你还清房贷，每个月可以减轻一点，如果在还清房贷之后，这笔现金流就属于你的纯收入了，如果是作为你的退休生活费，完全是绰绰有余的。

现在人口越来越多，国家对于盖房这事也是有很多规定，不准私自盖房，基本都有这些开发商承包盖房，所以房地产升值是必须的，只是这个时间还是一个未知数。

投资房产是一个看得见的东西，买了之后可以自己住，也可以租出去，不像股票，投资之后也看不到，甚至是有可能全部亏掉，所以买房子抗风险能力这一块大家还是不用担心的；此外人的一生，都想买一个属于自己的房子，可以让自己有一个安全的港湾。

美国买房有很多的好处，但同时存在的弊处也是不能忽略的，比如你买的房子之后你找不到租房子的人，那你的房子就会空置在那边，得不到一定的回报，此外买了房子之后你就要管理， 并不是放在哪里不管的，房屋的维修，管理，另外美国买房时一定要有保险的，50万的房子保险费一年就要500美元，且是不固定的。

买房要慎重，经过千思熟虑之后方可下手购买。

美国房地产市场中，已经不能用低首付甚至是零首付去买房了，美国房地产政策规定，想要在美国境内购房一套房产，想要通过贷款买房的话，首付比例是必须达到30%以上的，这里举一个例子，购房100万美元的房子。那么你至少要准备30万美元的资金，才可以有资格买房和贷款。

美国可以贷款买房，但是零首付的比较少，也就是说你买房子是必须要准备一定的首付的，即使是美国当地人也要缴纳20%的首付，在美国经历过经济危机之后，意识到零首付买房和现在人荣誉受损的情况，所以一般银行都会贷款给信用高的人，而且是要有一定房产首付。

对于这样的限制，一方面也是为了保证居民具备一定的经济能力去解决贷款还款问题，毕竟之前是出现过购房者还不起贷款的情况。

对于一些有经济地位的来说，首付款是不能低于30%以上的，作为一般的买家，买房的比例大概在40%左右，对于这个比例，想要美国进行公租房，大家一定要做好资金准备。

在美国买房首付多少，直接关系到以后的资金周转和现金流量情况，大家在前往美国购房的时候，一定要充分了解美国房产首付比例问题。

现在的美国房地产提出的房产政策不仅仅是针对居民所支付的首付比例，更多的关注居民的国籍，所以你想要在美国购房，就要提前了解相关政策，贷款比例，首付多少，多关注这方面的内容，对于购房是有很大方便的。

了解美国的房产首付问题，大家才能做好资金准备，对于前往美国购置房产，目前来说也是一个不错的投资路径，现在越来越多的人选择到这个国家生活，美国房地产的需求还会进一步加大的，所以在房价上也会出现一定的涨幅，进行房产投资也是很有前途的。

在美国买房产，有些坑千万不能入，1、不要选择不是全时的房产，2、再不要选择中介是你的好友，3、不熟悉业务的中介不要，4、愿意提供回扣的中介不要，买房各方面都需要注意，以防买错。

现在全球房产交易几乎都是透明化的，所以买房卖房只要双方看好就不是什么问题，之前在中间的一个买房的过程是非常重要，现在很多买房人都需要一个中介去帮忙，很多房产中介也是以此为生，在美国想要做好一个房产中介需要的不仅仅是业务能力，还需要自己的口碑，口碑好了，生意自然就来了，但很多人在买房选择中介的时候往往会遇到一些坑。

不要找非全时的中介，在美国，很多房产中介都不是全职的，好多都是自由职业者或者退休的房屋中介，他们不是非得指着中介生活，所以他们不能及时给你提供房源，也不会打点购房中要注意的一些事项，所以在选择的时候要避免这个坑。

不要找中介不熟悉的区域，这是个大忌，不熟悉的区域，中介不仅不能帮你，还有可能给你房产购房添乱，为你提供不及时的房产信息，不能帮你打探到真实的卖家心态，毕竟现在美国整个房产市场是一个卖方市场，知道卖方心态可以最短时间内帮你买到房子。

不要找是亲友的房产中介，俗话说亲兄弟明算账，出了问题解决上可能会除矛盾，而且现在美国房产交易都是透明化的，完全不需要为了信任的原因去找你的亲朋好友做中介，特别是一个不熟悉的地方让他们去做中介。

愿意提供回扣的中介也不要，很多人会贪小便宜，找可以拿回扣的中介，要相信可以提供回扣的中介不一定是好的中介，主动为买家提供回扣的中介一定是坏中介，千万不要用，在美国只有少数人愿意提供回扣，毕竟回扣是跟钱有关系，也也不原因失去这一部分，还有这样的行为会极大的破坏他们的中介信誉，这对于他们来说是极大地羞辱。

这几日美国房价比2月份同比上涨了14.4%，突破33.6万美元，也就是人民币220万元，这个价格也推动了购房者需求激增，这也是美国房价从2013年以来最高的一个涨幅，目前房价还在继续上涨当中，疫情当下，美国各大城市房价受影响不大，同比去年都出现了不同程度的上涨，这样让很多投资者心里宽慰了很多，自己的投资并没有白费，也让很多想要投资的投资者增加了信心。

美国一直是房产投资的热门城市，在2021年十大热门城市中有不少都是科技发展城市，拥有舒适的居住环境，稳定的投资市场让投资者选择了美国，美国也不负众望，给了投资者一个很好的投资环境。

美国房地产在去年一共销售处564万房屋，比2019年上涨了5.6%，这两年疫情形势下，这个结果还是很满意的，且根据最新的ZILLLOW的数据显示，美国各国房价都不低，其中美国加州房价价值指数在624977美元，比去年上涨了10.5%，在今年下半年到明年，这个价值指数还是继续上涨。

美国加州房地产市场一直比较火热，可以说就没有停止过热度，在全美几个火热城市中，美国加州几个城市的房价都名列前茅。其中房价最贵市场当属加州新港海滩，平均房价达到了183万美元，第二个是加州的帕洛阿尔托，平均房价达到了148万美元。

美国纽约也不甘示弱，排名到了第三，平均房价达到了133万美元，旧金山排名其后，平均房价也是133万美元，第五十加州的拉荷兰，平均房价在121万美元，就这前五名，加州就占到了四个。

这两年的疫情一定程度上限制了美国各地的房产吸收增长，但在今年下半年都出现了不同程度的释放，各地的房产需求量都会出现一个上涨，当然其中带动的房价上涨也是必然的，加上现在市场利好政策，都会继续刺激购房者。

根据美国房产交易市场概况来看，美国房屋价格持续走高，想要买房的话要尽早下手为好，近十年美国房产整体都是上涨趋势，房源也是越来越紧张，加上美国房产是永久产权，不管是房屋本身还是所占据的土地，购买的这块地永远是属于自己一个人，几十年的发展让美国房地产法律更加完善，不管是交易价格还是税款上的规则非常明确，可以说在美国买房是非常有保障的。

在大家最向往的几个国外城市中，美国是首当其中的，也是很多华人的首选，大家也都希望在美国拥有属于自己的房产。

不过这几个月美国房价是极具上涨，加上现在疫情的影响，多了很多急于购房的购房者，在供应量不断减少的情况下，房产市场整体并不出色，加上住房成本和贷款负担等极具恶化的情况下，很多草根阶层更是被挤出购房一族，成本上涨的同时也提高了租房等生活成本，让很多底层人员对于购房更是不敢想。

在最近公布的Case-Shiller二十个城市房产价格指数，在3月份同比飙升13.3%，成为2013年12月以来的最为惊人的涨幅。在这一增长之前，2月份已经出现同比增长12%的危险现象。很多人在这两年的疫情当中，都遭受了经济上的损失，美国大规模的经济刺激活动，导致物价商战的同时推动了房价虚高，这是一种不健康的趋势。

这种趋势导致很多人从城市的用于搬到郊区的住宅，而且现在很多人都选择全职在家或者兼职在家，大家对于郊区的需求量后期也会增大，且这种趋势可能会一直持续。

就八月份房屋销售数据来看，较上个月下降了2%，南部的成屋销售环比下降更大，东北部和中西部下降了1.4%，显然房屋的销售正在稳定下来，不过目前对于低收入者来书，购房仍然是一个困难。

美国购房流程：1、拥有中国护照和合法来美的签证；2、选择自己中意的地区和房屋种类；3、选择合法注册的房屋经纪人，商讨购买要求，由经纪人全程帮忙买房；4、填写购房出价合同书，付定金支票，双方签字，进入具体操作流程；5、一旦出价合约被卖方接受，就需要将定金支票存入双方选定的公证托管公司；6、公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有瑕疵是否影响产权的的完整性；7、买方在过户之前购买房屋保险；8、按照约定时间前往公证托管公司办理过户；9、过户完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权档案，报送当地政府备案。

国外买房跟国内买房一样需要谨慎对待，要多看看当地的房产信息，比如线上网站，当地的报纸和杂志，找到你感兴趣的房子，可以多看几家进行比较，特别价格要多注意有没有什么变化，你一定要对你选择地区的房价进行一个了解。

确定你能支付的房价，一个简单的估算方式，大家可以提前算一下，如果你首付需要支付20%，如果需要贷款，只能贷到30-40%，且其他债务不多，那你应该选择你的房价总值在家庭收入3-5倍之前的房子，这样估算下来就知道你大概要准备多少房款，贷款要贷多少了。

很多人都有这样疑惑，我并不在美国工作，只是想买房子，没有美国收入，经纪人会提供国际贷款和国际转账的方法，提前获得资格预审，需要向抵押贷款银行提供财务信息，像收入、储蓄等，通过审查这些信息，银行会给你一个贷款的额度，根据这个额度也可以准备看相应的房子了。

国内经济的崛起，让每年去美国留学工作投资的人越来越多，特别是这几年的海外置业，投资门槛变低，让大家投资热情高涨，即使你再国内也可以投资国外房产，加上现在买房透明化，美国购房流程都非常简单化，每一步都能让你清楚了解。

美国有一些银行会向中国人提供贷款服务，他们对国人做出有效的风险评估，经过审核，他们也愿意贷款给国人，就比如说华美银行、国泰银行、汇丰银行等，都提供，但有一部分银行是不提供贷款给中国人的，就比如说摩根大通、美国银行、花旗银行、富国银行是不给外籍人士提供贷款的，因为很多中国人在美国没有信用分，个人信用很重要，尤其在买房和贷款上面。

贷款买房可以解决自己的资金压力，这也是很多投资者选择的方式，不把自己的资金全部投入到房产中，加大自己的投资风险，一般都会选择支付一定的现金，剩下的进行贷款买房。在贷款的时候，银行都会进行评估你是否具有贷款的资格。

给华人提供贷款的主要评估都有哪些方面？

与在国内贷款买房差不多，主要是评估学位、工作、社保、存款、信用记录、收入等……其中最为重要的是您的银行流水记录，这个看你是否具有偿还贷款能力的最主要因素，有了这个大部分银行都会贷款给你。因为谁也不想贷款一个后续没有偿还能力的人。

下面我们就来看看汇丰银行对于中国人贷款买房的要求：1、贷款人存款超10万美金，且存款不能立即取走，取走的话利息会增加，2、付40%的投款，3、贷款总额不超过150万美金，这个金额大概可以购买一套价值250万的房屋，4、除了存款之外，还要准备一年的按揭款，包括税费、房屋保养费等等。

汇丰银行的贷款年现有15和30年的，大家根据自己的需求选择贷款年限，其他可以贷款的银行贷款年限都差不多，当然也会有更优惠的贷款，大家可以多家选择。