Tag: 美国买房

美国的房产现在是很多人的首选，因为在美国买房置业的有很多好处，所以说中国人去美国买房已经很常见的事了，在美国买房对于孩子上学有很大的帮助。所以美国的房子十分的抢手，对于买房的人来说，在选美国房子的时候，最需要知道的事情就是美国房产价格。那么到底美国房价多少钱一平？具体应该依据房子大小有不同的费用，每个区域每个州，到每个州下面城市的价格都是不一样的，可是费用的包含内容都相同，大家在买房之前必定要先了解清楚，详细买房的过程中也要跟经纪人详细多沟通，问询相关信息。

下面一起详细了解关于美国买房的费用具体包括哪些，美国作为万税之大国，在买卖房子过程中要交纳许多税费，包含买卖税印花税过户费产权登记费等，事实上可能连美国人自己都不知道在购房过程中交纳多少税费，为了防止不必要的费用，以及高效率完结各个流程，大家会请专业律师处理管理房子买卖过程中所需交纳的税务和费用，因此这部分钱还包含律师费用。

产权账号保管费用最主要的是为了确保买卖的安全。产权账号作为第三方账号，需要银行的监管，不管是买卖家、还是其他人员对里边的钱都没看有权利移动，唯有看到提货单子，产权账号里的钱才能够被取出来。在房子买卖中，将房款存入产权账号里边，能够确保买卖两边的根本利益。

还有房子检查费和保险费，这两个不能省。房子查看安全期一般来说是17天，买家能够选择找一个专业的房子查看员对行将购买的房子进行全面的查看，如若真的有重大房子问题，买家也能够停止买卖，并拿回定金。如果是现金买房，则在过户之前可选择购买房子稳妥，如果是借款买房，借款公司为了下降危险，也规则买家要购买房子稳妥，一般每年价格在600~1000美金。这就是在美国买房的时分要考虑的费用，大家买房的时候一定要把这些放进预算之内。

在清楚美国买房费用的大概以后，想在美国买房的时候首先要先明确自己买房的需求。要知道在美国买房房产类型比较多，而不同户型的房产价格相差是非常大的，所以说美国房价是多少美元主要是还要看自己的选择的什么样类型的房子。如果是资金不足的话，我们就可以选择在美国贷款买房的，在美国贷款买房的政策很宽松，美国贷款买房也是不需要绿卡。

对于海外房产来说，美国房产有哪些投资误区需要为我们提高警惕呢？

我们都知道近些年来海外置业正在变成国内高净值人群海外投资的首选。除了人民币贬值、一线城市的房价疯狂飙升这些宏观因素之外，美国作为全球金融、时尚和文化的中心，更是吸引了全球投资者的目光。打算在美国买房如果不了解当地房产规律和特点的话，有时候就会陷入误区。居外带大家一起来看看美国有哪些投资误区。

误区一：买房目的不明确

较为常见的一个误区就是买房的目的不明确，常常把投资和自住两者混在一起考虑。

如果是个人自住的话，你会有很多个人的感情因素，要在预算范围内满足个人需求。

比如有些客人认为离上班公司近很重要；有人认为一定要有健身房或是有游泳池；有的人是为了小孩子读书，上好的学区；每个人买房的目的因人而异。

但如果是为了投资的话，那就要排除个人感性的因素，用理性、数字来做判断了。你不应该被华丽的表面打动应该更多考虑，作为出租用途，是否很容易出租或租金更高，这时候就要计算投资的收益。

首先要看长期效益，也就是打算长期持有，期待房产升值。这种情况应该选择一些正在处于房产上升的区域。

其次要看每年的现金回报率，也叫caprate。

还有一个是：

如果你用贷款的话，cash on cash return更说明问题。每个人的cash on cash return会很不一样，因为你贷款时用的现金数目，你能拿到的贷款利息，都因人而异。

误区二：带着主观偏好选择投资房产

需要强调的是，投资房的选择与自住房的选择标准是不同的！
无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小，卫生间没有窗户而且是地毯不是地板，房屋外观不够新颖，怎么不是南北朝向等等问题……其实对于房产投资，房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。

如果把房子看成一支股票或债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一需要考虑的应该是它的投资回报率！并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报！说白了也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本以及您的现金流。

误区三：土地情结

绝大多数我们的同胞都会纠结在土地这个问题上，但其实有没有“地”不该是全部考虑！事实上加一个字才是你需要考虑的重点，“地点”！

别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。而相比前期投入极大的别墅，楼花（指预售的新房，交房时间在1到2年不等）给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益最大化及资金风险最小化。

我们都知道美国洛杉矶一直都是很热门的房产投资城市。近年来洛杉矶的房产年平均涨幅达到了25%，也是华人的聚集地之一，想要了解该地房产，首先要了解该地房价，现在看看洛杉矶房价多少一平方，以及为何那么多人想去洛杉矶买房。

如今因为根据洛杉矶房价走势情况来看洛杉矶的房价一直都在不断的上涨。尤其是在在2008-2012年美国次贷危机后即2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一：年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区能让国人产生归属感也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。

美国房产投资专家表示洛杉矶从2012年开始房价持续攀升，在过去的一年价格变化比率大概是8%左右而在早些的2013年到2014年之间，洛杉矶的房价变化比率特别夸张是这么说曾经一度超过30%。

如今越来越多的人来洛杉矶这里买房投资。不过想要了解洛杉矶房价多少钱一平米的话就要知道洛杉矶这里的房产是论栋不论米。这个知识希望大家都知道。这一点和国内是不同的。在洛杉矶这里购买一栋公寓房屋的价格是四十五万美元左右的不算很贵但是也不便宜了。所以想要准备在洛杉矶买房的朋友就应该提前准备好费用以备不时之需。

东北部这个区域包括了纽约州和马萨诸塞州。这几个州的房价从最低不到10万美金到几十万美金不等。其中波士顿最高普遍在50万美金左右，同时纽约市地区高达150万美金。

中西部以农业为主的平原地区。芝加哥和底特律是当地最发达的城市，但是底特律的平均价格是8万7千美元而芝加哥20多万美元。

西部最出名的就是加州和华盛顿州。近几年来由于经济的复苏，最低不到10万美金但是最高的可以达到两三百万的平均房价。

西南部最有名的是德克萨斯州，休斯顿和达拉斯大概平均的价位在20多万美金左右。但是也有不到10万，最高到80多万。

东南部是首都华盛顿的所在地，华盛顿的平均房产的价格不到10万美金到70万美金以上。

以上就是居外关于洛杉矶房价多少一平米的介绍，大家在美国购买房子的时候一定要了解每一个区域的市场行情这样才能挑到最适合自己的房子。

大家知道为什么今天居外会给大家带来这份纽约买房攻略吗？

纽约的房地产市场一直在高速发展，热门社区也一直在发展变更，每年有不同的新区成为新兴房产热点。买房是一个充满挑战的艰难历程。而纽约的房地产市场更为错综复杂，以个人名义买房还是以公司或信托(Trust)的名义买房更适合您的情况？如果房屋产权出现问题怎么办？您看好的公寓是否存在某些方面的风险？等等很多意想不到的问题可能都会影响您的购房体验。

纽约买房攻略Part 1：房产买卖流程

A. 贷款银行预先核准 　
我们强烈建议您首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平来判断自己是否需要贷款。如果需要那么可以承担的每月还款额是多少。再与贷款银行联系，得到初步核准（Pre-approval）。这一步的时间由您的具体情况决定，初步核准的时间大概为1-5日左右。

B. 看房，下Offer(报价)
自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单比如地理位置、价格区间、特别的需求。这会帮您选择房子，集中精力在自己满意的房产上。一个好的经纪人可以让您更顺利地买到心仪的房产。这一步的时间也由您的具体情况决定，短则几日、长则数月。

C. 签订合约
在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下商谈合同条款。在纽约双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减、或添加。比如是否加入合同取决于贷款的条款。同时买方律师还要进行Due diligence——审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。双方对合同，买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。卖方收到合同后，签署、再寄还给买方。一般为1-2周。
　　
D. 贷款银行确定发放贷款
如果买方需要贷款将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后会为您出具Commitment letter。一般为6-9周。

E. 产权报告
买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题、可不可以过户；买方一般会购买产权保险(Title insurance)以保护自己的权益。一般5-7个工作日后，律师可以拿到产权报告。可与上一项同时进行。

F. 管事会审阅
如果您购买的是Condo或者Coop， 那么您将在地产经纪的帮助下向Condo/Coop管事会(Board)提出购买该房产的申请。Condo管事会有在同等条件下优先购买的权利，即管事会可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下Coop管事会更难通过，更容易拒绝您的申请。一般为1-4周。

G. 成交(Closing)
双方律师将收集Closing时的文件协调各方并确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。

纽约买房攻略Part 2：买房的交易成本

在纽约购房，买家除了准备好购房款外，还要准备一笔购房手续费，或叫closing fee（过户费）。过户费究竟要准备多少或者说过户费大约占房价的多少百分比，这取决于是什么类型的房产，过户费可以从房价的1%，到房价的6%。

A. 过户费用基本分成三大部分
第一部分是法律服务的费用，它包括买家律师费以及产权调查费和产权保险，还有政府登记费。
第二部分是贷款银行收取的费用：银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费，贷款保险、点数等。
第三部分是政府收取的贷款税，如果50万以下的房产收取贷款总额的1.8%，如果50万以上的话则会收取贷款总额的1.925%。
除此之外还有验房费和房屋保险费等。只要在纽约买房这些费用买家基本都要支付。
如果买家全现金购买，银行贷款费用和政府收取的贷款税这些税费则可以全部免掉。

B. 新房过户费较高
一般来说，购买新房的过户费最多，在纽约当买家向开发商购买第一手房产（buying from sponsor），有两个费用是由买家来支付：卖家的律师费（约在$1500-$2500之间）和房产交易税（Transfer Tax)。
纽约市的交易税，房价50万以下是1%，50万以上是1.425%。纽约州的一律是0.4%的统一标准。 例如100万的全新的房产交易税的税率就是1.825%，就要$18250且由买家支付。

C. 100万的房产要交“豪宅税”
房价在100万或者更高时政府收取1%的豪宅税，100万就要收1万。