美国贷款买房

中国人可以在美国贷款买房吗？

美国有一些银行会向中国人提供贷款服务，他们对国人做出有效的风险评估，经过审核，他们也愿意贷款给国人，就比如说华美银行、国泰银行、汇丰银行等，都提供，但有一部分银行是不提供贷款给中国人的，就比如说摩根大通、美国银行、花旗银行、富国银行是不给外籍人士提供贷款的，因为很多中国人在美国没有信用分，个人信用很重要，尤其在买房和贷款上面。

贷款买房可以解决自己的资金压力，这也是很多投资者选择的方式，不把自己的资金全部投入到房产中，加大自己的投资风险，一般都会选择支付一定的现金，剩下的进行贷款买房。在贷款的时候，银行都会进行评估你是否具有贷款的资格。

给华人提供贷款的主要评估都有哪些方面？

与在国内贷款买房差不多，主要是评估学位、工作、社保、存款、信用记录、收入等……其中最为重要的是您的银行流水记录，这个看你是否具有偿还贷款能力的最主要因素，有了这个大部分银行都会贷款给你。因为谁也不想贷款一个后续没有偿还能力的人。

下面我们就来看看汇丰银行对于中国人贷款买房的要求：1、贷款人存款超10万美金，且存款不能立即取走，取走的话利息会增加，2、付40%的投款，3、贷款总额不超过150万美金，这个金额大概可以购买一套价值250万的房屋，4、除了存款之外，还要准备一年的按揭款，包括税费、房屋保养费等等。

汇丰银行的贷款年现有15和30年的，大家根据自己的需求选择贷款年限，其他可以贷款的银行贷款年限都差不多，当然也会有更优惠的贷款，大家可以多家选择。

美国贷款买房无难事！外国买房者在纽约的融资选项 | 美国

与大众的看法相反，我认为外国买房者或投资者有可能在美国获得抵押贷款。无论外国人想在纽约市置购二房，还是想买房投资，还是想为孩子买房、等他们大学毕业后好有地方住，在美国都有很多融资选择。以下将列出一些要想获得融资的必要条件和要求。

搞清楚个人首付比例是必须的。不像美国公民的融资，如果外国买家想借200万美元，他们的首付必须是40％；如果想贷500万美元，首付必须是50％。通常，外国买家只可选择可调整利率抵押贷款（即5/1 ARM或7/1 ARM），目前利率水平都在5％-6％。申请人将不需要有FICO或信用评分，也没被要求前期存款至银行。此外，资产必须抵押在国际认可的金融机构。

外国贷款申请者需要提供的证明文件与美国公民要提交的非常相似。申请者需提供两年的收入证明，自己国家的纳税申报也能被接受。贷款人还需要申请者提供两个月内的验资证明，以分析借款人的流动资金状况。此外，贷款人希望看到借款人年初至今的收入证据。申请者可以提供最近的工资单、注册会计师信、资产损益表等。

正如前面所提到，FICO/信用评分不是必需的，但如果借款人建立了信用记录，贷款人将想要获得他们在美国的信用报告。如果美国信用不可用，则需要四个卖方参考放款人的证明。这些信件必须说明申请者成为客户有多长时间，并解释他们的信用评级（即账单按时支付、客户有良好的信誉）。信件必须有公司抬头，并含能验证细节的人的联系方式。有了这些信息，贷款人会想看到一切资料都翻译成英文，且相关金额转换成美元。

以上是外国买家获得融资最重要的因素和必需材料。贷款人可以要求更多的信息，但这些证明文件都是必需的。最重要的是，任何买家，无论是美国人还是外国人，贷款人能够核实申请人的收入、资产和信用至关重要。证明文件及其提供方式正确，可成为被批准还是被拒绝的关键因数。

在纽约市买房是件非常令人兴奋的事情，并且它能够提供很多机会。与贷款人讨论你的选择，将自己放在最有利的位置，可成为能否买到理想房产的决定因素。

（原文由Kai的合作伙伴Scott Nadler撰写）

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美国 | 在美国贷款买房你需要哪些文件？

美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算，比较和质疑购房交易中所有相关的费用。

1. 诚信估价单 (Good Faith Estimate)

美国 | 贷款买房你需要哪些文件？ — 美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解

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依据房地产成交程序法（Real Estate Settlement Procedures Act）规定，从2010年1月1日起，房屋贷款经纪人必须在收到你的借款申请后三天之内，交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较，会使您更容易确定结算时得到的贷款与诚信估价单中提供的是否一致。

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

过户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD）第 1 号过户明细表（Settlement Statement HUD-1），上面会逐条列出各项费用。美国住房与城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化，即 HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即 HUD-1 来作为房屋买房的证据之一。

HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款，定金，和其他贷款相关费用，还有房屋估价费，银行的贷款审批费，产权保险费，产权过户公司等所收的费用房产证保险，房屋转换税，房屋保险费等等。 HUD-1不会寄过来，应该是在closing前给各方（包括你自己）看初稿，建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件，察看所有的费用，若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问，以免过户当天让您措手不及。然后各方review看看有没有错，在closing table签最后正确版本，closer也得签，然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。

3. HUD指导手册

在拿到诚信估价单时，您还会收到一份新的《选购您的房屋贷款： HUD 成交费用手册》（Shopping For Your Home Loan: HUD’s Settlement Cost Booklet），这是房地产成交程序法规定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得，尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时，先熟悉这些文件，将为你减少很多头疼的事。

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（据看纽约）