对于海外房产来说，美国房产有哪些投资误区需要为我们提高警惕呢？
我们都知道近些年来海外置业正在变成国内高净值人群海外投资的首选。除了人民币贬值、一线城市的房价疯狂飙升这些宏观因素之外，美国作为全球金融、时尚和文化的中心，更是吸引了全球投资者的目光。打算在美国买房如果不了解当地房产规律和特点的话，有时候就会陷入误区。居外带大家一起来看看美国有哪些投资误区。
误区一：买房目的不明确
较为常见的一个误区就是买房的目的不明确，常常把投资和自住两者混在一起考虑。
如果是个人自住的话，你会有很多个人的感情因素，要在预算范围内满足个人需求。
比如有些客人认为离上班公司近很重要；有人认为一定要有健身房或是有游泳池；有的人是为了小孩子读书，上好的学区；每个人买房的目的因人而异。
但如果是为了投资的话，那就要排除个人感性的因素，用理性、数字来做判断了。你不应该被华丽的表面打动应该更多考虑，作为出租用途，是否很容易出租或租金更高，这时候就要计算投资的收益。
首先要看长期效益，也就是打算长期持有，期待房产升值。这种情况应该选择一些正在处于房产上升的区域。
其次要看每年的现金回报率，也叫caprate。
还有一个是：
如果你用贷款的话，cash on cash return更说明问题。每个人的cash on cash return会很不一样，因为你贷款时用的现金数目，你能拿到的贷款利息，都因人而异。
误区二：带着主观偏好选择投资房产
需要强调的是，投资房的选择与自住房的选择标准是不同的！
无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小，卫生间没有窗户而且是地毯不是地板，房屋外观不够新颖，怎么不是南北朝向等等问题……其实对于房产投资，房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。
如果把房子看成一支股票或债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一需要考虑的应该是它的投资回报率！并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报！说白了也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本以及您的现金流。
误区三：土地情结
绝大多数我们的同胞都会纠结在土地这个问题上，但其实有没有“地”不该是全部考虑！事实上加一个字才是你需要考虑的重点，“地点”！
别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。而相比前期投入极大的别墅，楼花（指预售的新房，交房时间在1到2年不等）给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益最大化及资金风险最小化。