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聚焦旧金山：在波光粼粼的湾区登上人生巅峰

旧金山湾区（San Francisco Bay Area）位于加州北部，坐落在加州独具特色的海岸曲折处。湾区核心——旧金山市山光明媚，水色秀丽，是名副其实的海湾城市。同时，旧金山也是美国西部最大的金融中心，更被誉为“最受美国人欢迎的城市”。

长期以来，旧金山市一直都是湾区的“房价王“之一。即使是在疫情期间，旧金山的房价仍呈现涨势。根据Zillow数据显示，旧金山的房价在过去的一年里上升了12.4%，从2021年2月的141万美元，上涨到2022年2月的158万美元。

截至2022年3月31日，旧金山房价已经达到160万美元。旧金山房价在过去10年内的经济发展与扩张浪潮中持续升值，至今仍居高不下。

根据Zillow数据显示，截至2022年3月31日，旧金山房价已经达到160万美元。

全球高科技产业的摇篮

旧金山可以说是人才资源和国际经济汇通的核心要地，这里汇聚了大量的高新技术企业，堪称全球创新驱动的典范。许多世界领先的金融科技企业如Facebook、谷歌、雅虎等都在旧金山设立总部。旧金山市更是在欧洲工商管理学院（INSEAD）和美国波图兰研究机构（Portulans Institute）于2021年10月联合公布的”全球城市人才竞争力指数”中位居榜首。

创新经济与全面的社区发展规划

此外，旧金山湾区也凭着众多顶级大学所培育出的国际化人才与创新科技金融体系，成为全球人均GDP最高的世界级城市群。旧金山湾区经济的蓬勃发展，离不开政策制度、创新产业、交通体系、城市群结构等各种因素。

为了打造一个更多元、健康及充满活力的社区，旧金山湾区近阶段的湾区2050计划将对住房、交通、经济和环境四个关键进行长期发展规划。

高利润租赁市场

房地产顾问公司Yardi Matrix指出，旧金山和圣何塞是美国大学生和研究生迁入人口增长最快的两个地区。从2020年到2021年，17岁到25岁的Z世代年轻人对旧金山和东湾公寓的需求增长了一倍，增幅为全美最大。加上白领阶级员工开始返回职场，今年春夏租金可望持续攀升。

旧金山最后的沿海住宅——One Steuart Lane

One Steuart Lane项目地段处于旧金山市中央商务区，紧邻历史悠久的内河码头，与著名的旧金山市区地标海湾大桥、渡轮大厦与唐人街仅一步之遥。公寓附近云集了一众高科技企业及知名金融机构的总部。此外，公寓临近的公共交通包括地铁、轻轨、有轨电车、公交车及渡轮等。

One Steuart Lane项目坐落在旧金山市区的核心地段，被各大科技企业及金融中心所围绕。

One Steuart Lane公寓共有120套住宅，其绝佳的地理位置让海湾大桥（Bay Bridge）的景观一览无余，让您臻享大自然与室内完美融合的生活方式。

每套公寓都安装了一整面的超大落地窗，最大程度的将室内空间与大自然观景的视野结合，不管你在客厅的任何角落，都可以将窗外的一切尽收眼底。

若你觉得室内视野局限了海湾大桥和渡轮大厦的壮丽观景，One Steuart Lane公寓的顶级露台房还附带全海景私人阳台，你可以在结束了一天的工作后看着夕阳映红满大海，放松心情。

两大著名发展商强强联手

One Steuart Lane是由Paramount Group, Inc.（PGRE）和上置集团（SRE Group Ltd.）共同开发的豪华海滨公寓项目。

Paramount Group, Inc.是一家综合性房地产投资信托公司，在纽约、旧金山和华盛顿特区部分中央商务区拥有、经营、管理、收购和重新开发高质量的写字楼。

上置集团1993年成立于上海，在20多年的发展历程中，上置集团在伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多个城市实现业务布局，开发了多个高端住宅、办公楼、商业综合体和星级酒店项目。

One Steuart Lane公寓楼高20层，其120个住宅单元有一到三室户型以及顶层单位任君选择。

无论你是在旧金山上班的精英人士、想在湾区享受生活的退休人士，或追求房价稳定涨幅的投资者，全球顶尖的海滨住宅One Steuart Lane会是你的绝佳选择！

有兴趣购买此楼盘或了解详情，可联系居外热线400-041-7515，或点此浏览房源。

美国 | 卓越品位之选“ONE Las Vegas”，世界娱乐之都的“世外桃源”

让人目不暇接的主题酒店、灿烂炫目的赌场以及夜夜狂欢的超级巨星秀场表演，这便是拉斯维加斯——荒凉沙漠中的不夜之城。拉斯维加斯（City of Las Vegas）是美国内华达州最大的城市，有着以赌博业为中心庞大的旅游、购物、度假产业，是世界知名的度假地之一。这座迷人的城市也是人们非常关注的投资热门目的地，如果要选择一个既适合投资也适合自住的公寓楼，那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫属了。

拉斯维加斯——五光十色的世界娱乐之都、潜力无限的魅力都市

在拉斯维加斯投资置业，是许多人梦寐以求的事。尤其是目前，拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间，共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目，包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成后可提供超过1万套酒店客房以及会展中心、剧院、赌场等配套设施。此外，由拉斯维加斯至洛杉矶东部地区的西线高铁XpressWest也在规划之中，今年9月起还会开通与中国北京的直飞航班，将会大大方便人们的出行。这将让拉斯维加斯的未来发展变得更有活力，也更有潜力。

美国 | 卓越品位之选“ONE Las Vegas”，世界娱乐之都的“世外桃源” — 让人目不暇接的主题酒店、灿烂炫目的赌场以及夜夜狂欢的超级巨星秀场表演，这便是拉斯维加斯——荒凉沙漠中的不夜之城

拉斯维加斯的名号个个响亮：世界娱乐之都、赌城……它是世界第一大的赌场；是纸醉金迷的不夜城；也是沙漠奇迹。在拉斯维加斯这座多元化的城市里，你可以尽情放松，享受世界上最独具匠心的酒店、在国际级别的自助餐厅大饱口福、到剧场里欣赏全球最受欢迎的表演；当然，这也是出了名的闪婚圣地，平均每天举办315场婚礼，近50年来一直被誉为世界上最受欢迎的婚礼目的地之一。

在这个多元化的城市里，除了小赌一番，这个城市也提供非常豪华的度假酒店、世界一流的大型表演、高级的晚餐、世界级的高尔夫球场、离赌城不远的水上活动场所和儿童游乐场等。清晨是一天的开始，然而拉斯维加斯却是相反，每当夜幕降临，赌城都会迎来它一天中最辉煌的时刻。除了赌场以外，很多酒店门口都会开始精彩的表演秀，火山爆发、音乐喷泉都是不容错过的，同时还有很多丰富多彩的剧场表演秀：歌舞、脱口秀、杂技、催眠、魔术，精彩的你都不知道该看哪个。

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美国 | 拉斯维加斯奥格登高级公寓：完美诠释地段黄金法则

李嘉诚有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”位于拉斯维加斯城中心（Downtown Las Vegas）的奥格登（The Ogden）高级住宅公寓楼，可说是完美诠释了这一地产黄金法则。

城中心优势位置，随时享受生活的多彩多姿

“赌城”拉斯维加斯盛名在外，这里遍布豪华酒店和赌场，各种娱乐表演活动层出不穷，到处是精品购物中心，还会聚了世界各地的特色美食。夜晚的拉斯维加斯特别美丽，城市里人潮涌动，热闹非常，是著名的“不夜城”。

拉斯维加斯奥格登高级公寓：完美诠释地段黄金法则 — 位于美国拉斯维加斯的奥格登高级公寓可以观赏来说维加斯作为“不夜城”的美丽夜景

奥格登公寓就坐落在城中心唯一一个步行社区内，也是城中心唯一幢地标式的高层共管公寓，地理位置可谓是得天独厚。这里距弗里蒙特东娱乐区（Fremont East）仅几步之遥，餐厅、酒吧、咖啡馆随处可见，更有各种音乐表演秀上演。从这里还能很方便地到达 “体验弗里蒙特大街”（Fremont Street Experience），那里有世界最大的灯光天幕和一个跨越五个街区的购物中心，吃的喝的玩的更是应有尽有。几个街区外，“暴徒与霓虹灯”博物馆（The Mob and Neon Museums）、集装箱公园（Downtown Container Park）是你休闲的好去处；几英里外，史密斯表演艺术中心和奥特莱斯购物中心能同时满足你的精神需求和物质需求。住在奥格登公寓，可说是能随时享受都市生活的多彩多姿，极大地提升了生活品质，更何况奥格登还并不是一栋普通的住宅公寓。

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美国 | 洛杉矶公寓租金最近剧涨租金均价已达2640美元

据报道，美国洛杉矶帕沙迪纳市公寓的租金最近上涨十分迅猛。其涨幅已经超过了当地家庭收入的涨幅。

周一（1日）ApartmentList.come网站公布的数据表明帕沙迪纳市是洛杉矶地区年租金增长最快的地区——2015年7月至2016年7月增长了8个百分点。现在该市一套两居室的公寓的租金均价已达2640美元。

洛杉矶市是洛杉矶都市区（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，该市的两居室租金均价为2650美元。在该市的一些社区价格甚至会更高。

帕沙迪纳市是洛杉矶地区年租金增长最快的地区——2015年7月至2016年7月增长了8个百分点

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades）的租金最高，一套两居室每月的平均租金达到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金为4500美元。布伦特伍德（Brentwood）、韦斯特伍德（Westwood）以及世纪市（Century City）的价格也都在4000美金或以上。

什么样的人愿意出高价租这样的公寓？

圣莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的一位房地产经纪人给出了答案。

“大部分人都买不起房子。”他说，“他们手头有一些钱，但是他们对于未来两年到六年之内都没有什么计划…或者是不想要把钱省下来用来买房子。但他们又想要及时行乐。所以他们想住在一个奢侈的地段，当他们走出门去就可以买到咖啡，并且可以感觉到那种生活的激情。”

南部地区的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地区的房价是很高的。CoreLogic的数据表明南加州6月的平均租金总额为46.4万美元，比一年前的44.2万美元上升了5个百分点。

“如果将洛县、橙县和南加州地区当做一个整体来看，相比河边市（Riverside）与圣伯纳迪诺县（San Bernardino），这三个地区的房价确实很高。” 南加利福尼亚房地产经纪人协会（Southern California Association of Realtors）的高级经济专家奥斯卡•魏（Oscar Wei）表示，“但这并不是租金顶峰的时期。”

房屋购买力指数较低

魏表示，洛杉矶县的房屋购买力指数第一季度为31%，这比60%的全国平均指数要低很多。购买力指数是用来计算能够负担起中等价格房屋的家庭所占的比例。

谢尔曼奥克斯（Sherman Oaks）的公寓租金较去年增长了10.9个百分点，这是洛杉矶地区年增幅最大的地区。该地区现在一套中等两居室公寓的价格为2350美元。

其它城市的价格也都呈现了年增长趋势

橙县（Orange）与长滩市（Long Beach）的年增长约为7个百分点，中等两居室房屋的月租金达到2000美元。阿纳海姆（Anaheim）年增幅为6%，两居室的租金为1740美元，富勒顿（Fullerton）在增长了5.5个百分点后租金直达1930美元。

再往东走，安大略湖地区（Ontario）一套两居室公寓租金现为1530美金，年增长为4.2个百分点。河边市的月租也达到了1370美金，增幅4.3%。

许多租户因租房而感到“压力山大”

ApartmentList网站指出，2014年洛杉矶、迈阿密（Miami）以及奥兰多（Orlando）55%以上的租户都因租房而感到“压力山大”，他们花销中的30%都要用来支付租金。

1960年到2014年的人口普查数据表明，在美国，备受通货膨胀的影响的租金在这些年间增长了64%，而这一时期家庭收入的增长仅为18%。

虽然1960到2014年因租房子而备受压力的租户人数增长并不奇怪，但是增幅如此之大却让人震惊。1960年，只有24%的租户受到因房租而带来的压力，但是这一数字到了2010年就达到了50%。

现在美国的租户占国内总人口的37%，总数达4300万，是历史上租房人数最多的时候。而这些租户中，有一半人都因为要支付房租而感到压力重重。

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（据侨报网）

美国 | 洛杉矶优质项目TEN50：占据卓越位置，打造市中心最佳居住环境

洛杉矶市中心近年来出现不少新的豪华住宅项目，随着市中心环境以及交通的改善，吸引了越来越多的华人居住。位于South Park地区的一栋25层楼高的豪华公寓TEN50就吸引了不少买家。除了这个公寓住宅所在的地区治安好，住宅设施完备之外，还有一个很大的原因是这里距离南加州大学（USC）、时尚设计商学院（FIDM）和南加州建筑学院（SCI-Arc）很近，优势独特，极具投资价值。

环境良好设施完备，位置优越适合投资

洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，美国最大的海港。此外洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。中国人移民美国，首选之地就是西海岸，尤其是洛杉矶。那里四季温暖，与中国的距离也会稍微近一些，久而久之，大洛杉矶就形成了很多个华人区。有的华人为了子女教育选择远离洛杉矶市中心的城市，有的华人为了投资而置业洛杉矶的市中心CBD区。

洛杉矶优质项目TEN50：占据卓越位置，打造市中心最佳居住环境 — 位于美国洛杉矶的豪华公寓有25层楼高，大面积落地窗便于观赏整个洛杉矶的夜景

洛杉矶市中心最近几年变化很大，从前不少破败的地区得到重新改造，越来越多酒店和住宅项目在市中心开工，加上交通的改善，使得这个地区又重新获得了活力。洛杉矶的不少华人以及来自中国大陆的投资者开始在这里购买住宅。位于South Park地区的25层楼高的豪华公寓TEN50就吸引了不少买家。目前该公寓住宅吸引了很多华人潜在屋主，有一些是来自中国，但是大部分是已经居住在圣盖博谷和南加州地区的华裔居民。

之所以华人有兴趣购买，除了TEN50所在的地区治安好，住宅设施完备之外，还有一个很大的原因是这里距离南加州大学(USC)、时尚设计商学院(FIDM)和南加州建筑学院(SCI-Arc)很近。独特的优势使得该物业具有很大的升值潜力，不仅是理想的置业之选，也极具投资价值。

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美国 | 美国高层豪华公寓锁定酷爱都市生活的有钱老年人

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两年后，已70多岁的普罗克特夫妇将搬入一栋新的高层豪华公寓，位于达拉斯市中心以北，距离他们现在居住的高层公寓仅有10分钟车程。他们的新家靠近剧院、博物馆和商店，此外新公寓还提供了每周家政服务、贴身管家、专业护理和身体康复以及礼宾服务等，大楼内还有三间餐厅，包括一家高档牛排馆。

在美国各地城市，运营商和开发商正在兴建类似的高级公寓，既可以提供便捷的公寓式服务，也不会让老年人住户感觉有养老院或诊所的感觉，而商家针对的群体是那些已退休且年龄还不算太大的“婴儿潮一代”。一家位于坦帕的医疗保健顾问公司主管拜尔德表示，这一代人退休后并不想隐居在郊外，他们中那些还不到 80岁的人还是喜欢城市的环境，并且愿意为此掏钱。

如普罗克特夫妇为了搬入新的三居室高档公寓，支付了130万美元的买进（buy-in）费，在搬入后，每月还要支付额外9000美元的物业管理服务费，如果需要的话，他们的健康保险可以报销一些医疗服务费用。这笔买进费用将来可以部分退还给这对夫妇的继承人，也可以部分扣除作为一次性医疗费用，但房产本身仍属于开发商。

因此，普罗克特夫妇虽然避免了购买私人住房可能产生的购房陷阱，但同时他们也错过了房地产投资的潜在回报。

但普罗克特先生对此不以为然，他表示，他们的年龄大了，即将入住的新居对他们很合适。他们将通过出售现在的住房获得一定的投资收益。

他们所购买的公寓共有189个独立公寓单位，目前已被预定了84个，预计2018年入住。而那些已预定的住户平均年龄为74岁。

而在曼哈顿，一栋耗资2亿4600万美元名为“枫木高档生活馆”（Maplewood Senior Living）的23层公寓也正在修建中，预计2019年完工。该公寓将提供215个独立单位，并配有生活辅助和医疗护理设施，而楼下就有咖啡吧、超市和餐厅，此外，该建筑将包括一个“天空公园”和可采光地下游泳池和健身区。

该建筑的销售客户主要针对酷爱都市生活的有钱老年人。而开发商也表示，在大城市纽约建设一栋这样的高层项目要比郊区更复杂，尤其是审批和基础设施的要求更为严格。它采取了完全租赁的模式，不收取买进费，每月租金为1.2万到1.8万美元。而开发这一项目的公司已在全美拥有12栋类似高级公寓，目前正在洛杉矶、西雅图和芝加哥建立类似的养老社区。

经济衰退后，一些公寓开发商纷纷转向高级住房建设，以适应高档住宅市场需求不断增长的现状。

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（据侨报网）

魅力“赌城”高级公寓：投资“奥格登”有前景更有“钱”景！

近年来，拉斯维加斯（Las Vegas）成为美国最热门的房地产投资市场之一。七年前，美国房价大幅下跌，吸引了各国投资者前往“抄底”捞金，房价跌破成本价的拉斯维加斯首当其冲。如今，美国房产市场正稳步上升，率先“抄底”的投资者已经尝到了甜头，使得更多的长远目光聚焦在这块拉斯维加斯房产蛋糕上。如果你也想在拉斯维加斯找到一个优质投资机会，那么——“奥格登”就是不容错过的选择。它是一栋21层高的白色外观大楼，位于拉斯维加斯市中心唯一的步行社区内，为您带来绝佳置业机会。

给你四大理由！投资拉斯维加斯

除了城市快速发展带来的广阔前景以外，在拉斯维加斯投资房产还有着其他城市不可比拟的优势，特别适合于中国投资者。

一是前往拉斯维加斯旅游的人数大幅增长，投资酒店或是酒店式公寓将会拥有极为稳定的客源。拉斯维加斯会展及观光局官方数据显示，2014年拉斯维加斯的旅游人数超过4100万，2015年则超过4200万，相比较2012年的3900多万人，上涨幅度达到7.7%。而且，拉斯维加斯还是世界知名的会展城市，充满商机和活力。2015年，拉斯维加斯举办了21000多场展出，参展人数近600万人。如此庞大的人群，对住宿有着极大的需求。

魅力“赌城”高级公寓：投资“奥格登”有前景更有“钱”景！ — 它是一栋21层高的白色外观大楼，位于拉斯维加斯市中心唯一的步行社区内，为您带来绝佳置业机会

二是相比于美国其他大都市，拉斯维加斯的房价显然更具优势，仅仅是洛杉矶的一半，旧金山的三分之一。由于拉斯维加斯城市规划很清晰，不论是小有资金还是财大气粗的投资者都能在城市适合的位置买到心仪的房屋。例如，20万美元起就可买到亚裔新移民较为集中的西南区全新屋或是拉斯维加斯中心大道的豪华公寓楼，性价比超高。

三是出租市场兴旺，年租金回报率高达10%－12%。除了规模庞大的旅游市场需求外，拉斯维加斯本地人也有着强烈的租房需要，特别是年轻人和在次贷危机中失去自己房屋的群体。一套总价15万美元的房产，月租金可以租到1200美元，年回报率可以达到10%，并且内华达州还不征收“州所得税”。

四是拉斯维加斯天气干燥，冬天温暖，空气干净，十分适合健康状况不佳的老人前往疗养度假。随着生活水平的提高，更多的中国老人愿意出国游玩、度假，拉斯维加斯华人社区规模很大，中国城、唐人街十分繁荣，是很合适的地方。这是值得中国投资者关注的新热点。

由此可见，在拉斯维加斯投资房产仍然是大有可为。事实上，从去年年初，拉斯维加斯房价已经开始迅速回升，有望在两三年内恢复到2006年以前的水平，未来可能还会再创新高。其中，高级公寓市场表现亮眼。美国Zillow发布的报告显示，2015年全美公寓价格同比上涨5.1%，领先独栋屋上涨比率3.7个百分点。而拉斯维加斯的公寓价格上涨率远远超过全美，达到9.3%，位列全美十大公寓市场的第7位，业内人士对其市场前景十分看好。而像拉斯维加斯市区“奥格登”（The Ogden）这样的高级公寓楼，更是抢手的投资对象。

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拉斯维加斯One住宅公寓：宁静栖居，潜力之所

近年来，到海外置业的中国人越来越多。不管是用于投资还是用于移民，美国房产市场都是首选之地。对于精明的购买者来说，拉斯维加斯（Las Vegas）的住宅公寓是很好的选择，能同时满足投资与自住的双重要求。要说拉斯维加斯既适合投资也适合自住的公寓楼，那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫属了。

拉斯维加斯，繁荣的世界大都市

拉斯维加斯位于美国内华达州（Nevada）沙漠边陲，是一个繁荣的国际大都市。“Las Vegas”源自西班牙语，意思为“肥沃的青草地”，形象地表现出了拉斯维加斯的兴盛。拉斯维加斯是“美国梦”的杰出代表之一，从一个破落的小村庄到年接待4000多万游客的度假胜地，只用了一百多年的时间。

拉斯维加斯集博彩、购物、度假于一身，是世界知名的旅游城市。这里会聚了世界各国的风情，每天都有各种精彩的演出上演，还可以品尝到世界各地的特色美食。赌场是这里的主要标志，很多赌场都装修地金碧辉煌，极尽奢华，就连墙上的装饰壁画都是著名艺术家的手迹。米高梅广场（MGM Grand）是拉斯维加斯最大的一家娱乐广场，博彩设施一流，美食、演出、娱乐等一应俱全，被称为拉斯维加斯的“娱乐之都”。

拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）两边矗立着摩天大楼、豪华五星级酒店以及以世界著名建筑为原型的雕塑，如埃菲尔铁塔、自由女神像等。这里的酒店极为奢华，与赌场相连，每一个细节都是精雕细刻。全世界最大的十家度假酒店有九家在这里。夜幕来临的时候，弗里蒙特体验街（Fremont Street Experience）27米高的灯光天幕变换万千色彩，映照着“不夜城”的流光溢彩。

【图集：沉醉“不夜城” 拉斯维加斯十大奢华酒店】

拉斯维加斯One住宅公寓：宁静栖居，潜力之所 — ONE Las Vegas 位于美丽的南拉斯维加斯大道（S. Las Vegas Blvd）上，由两栋高雅的驼色高层住宅组成

拉斯维加斯还是一个名牌会聚的世界时尚之都，是纽约、中国香港之外的第三大购物城。精品购物中心非常之多，有Strip Malls、IPersonal Shoppers、Vegas Bargains、One-of-a-Kind Finds、Shopping Time等，是购物血拼的好去处。

拉斯维加斯的交通也很便利，从美国洛杉矶（Los Angeles）沿着15号州际公路向北直行就能到达。机场的航班通往世界各地，任何私人飞机都能轻松在拉斯维加斯降落。市区的公共交通很发达，公共汽车、出租车随处可见，价格也相对便宜。拉斯维加斯治安也很好，是美国有名的安全城市。

目前，拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间，共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目，包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成后可提供超过1万套酒店客房以及会展中心、剧院、赌场等配套设施。此外，由拉斯维加斯至洛杉矶东部地区的西线高铁 XpressWest也在规划之中，今年9月起还会开通与中国北京的直飞航班，将会大大方便人们的出行。这将让拉斯维加斯的未来发展变得更有活力，也更有潜力。

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美国公寓合并的七大建议

如果你已经拥有一套美国公寓，对该地段、街坊邻里、施工人员以及建筑设施感到满意，而又想要更大的空间，那么你可以买一套相邻的公寓，这是一个非常方便的选择。

在纽约购买隔邻的公寓合并使用是常见的做法

对于公寓合并相关注意事项，我在此提供以下建议：

1、垂直公寓合并

即买下楼上或楼下的公寓，花费较高，因为需要结构性改造，添加一个楼梯。这就需要聘用一名结构工程师，提供如何打通上地板的细节。这需要给现有的结构巩固支柱，因此需要支撑图以便公寓大楼审查。审批过程通常需要较长的时间建设，公寓大楼方面也有旗下工程师审核你聘用的工程师的计算。施工时间也需要更长的时间也比相邻公寓合并所耗的时间要长。增加楼梯减少大楼的建筑面积。

2、流动空间

聘请一名建筑师很重要，他可以帮你弄清楚可以打通哪里让公寓衔接。建筑师可以帮你找到非支撑墙的位置，并提供了一些计划选项，显示最好在哪些地方打通墙壁。流动空间非常重要的。生活区和私人卧室通常是分开的。要让你可以很容易从玄关走到休憩空地。卧室通常位于远离公众生活区域。

3、干湿分离

对于把房子改建成浴室、洗衣房或厨房，大多数大楼都有一定的规则。这些用途的房间被称为湿房，都安装有自来水设施，这些规则要求所有湿房相互隔离，以防漏水或发大水。这些湿房需要做防水工作，一旦漏水或发大水，可以帮助控制和减少损失。建筑师将研究你的公寓水管走线图，以确保你的新计划符合这些规则。

4、保留两间厨房

通常合并公寓时不允许保留两间厨房。一般可以很容易把其中一间厨房（湿区）改建成浴室或洗衣房。

5、建筑部

建筑部要求由建筑师或建筑工程师编制的一组计划。公寓大楼也必须批准该计划。这两个评审都需要时间。越快聘请建筑师开始进行规划，你就可以越快开始施工。

6、家具计划

确保建筑师或家具设计师为你提供一个家具计划。这将帮助确保当前家具与新家具相得益彰，门扇在适当的位置，墙上有足够的空间挂艺术品等，家具计划有时是后来添加上的。很多时候客户对门位置不满意,所以之前先计划好，会更好。

7、搬出去

施工过程中，尘土飞扬，气味重而且嘈杂。你要准备在施工前搬出去住。呆在那里会造成巨大的压力，因为灰尘和噪音难以忍受。

原文由Kai的合作伙伴达尼尔·伍格尔特尔（Daryl Wugalter）撰写

在纽约，非美国公民购置房产并不是什么稀奇现象。有些人是希望买一处临时住所。有些人的子女在纽约留学，他们希望帮助孩子毕业后在这里找到工作，还有一些人可能仅仅把在纽约置产看成是一个不错的投资机会。不管出于何种原因，在美国购置房产都要谨记五点注意事项。【阅读全文】

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费城“丽思卡尔顿酒店公寓”：占据市中心绝佳位置，领略至尊生活享受

作为美国独立运动的发起地、曾经的首都，费城可以算的上是美国的“古都”了。每年，从全美各地涌进不计其数的游客，都是专程前来欣赏这个国家的诞生地。因此，费城也是著名的观光都市之一。这处名为“丽思卡尔顿酒店公寓”（Residences at the Ritz-Carlton）的开发项目占据费城市中心最豪华和最理想的位置。投资该物业，必将为您带来意想不到的收获。

占据黄金地段——俯瞰费城市政厅、临近一流场馆

“丽思卡尔顿酒店公寓”占据费城市中心最佳位置，得天独厚的黄金地段令其极具投资价值，未来升值潜力相当高，提供了一次绝无仅有的置业机会。

费城别称“友爱之城”，是宾州最大城市，与新泽西州仅一河之隔；它是美国第5大城市，仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥和休斯敦；也是全美第4大都会区，仅次于纽约、洛杉矶和芝加哥。费城也是一处拥有诸多购物地点的城市，从地方特色到名品折扣，从日常百货到高端奢侈品，应有尽有。喜欢古董的游客们来到费城一定会欣喜若狂，因为这座城市是出售古董的绝佳地方。在沉浸在这座拥有浓厚历史气息的文化古城时，也可以偶尔跳脱出来，享受一下“血拼”带给物质生活的快感。

费城“丽思卡尔顿酒店公寓” — 这处名为“丽思卡尔顿酒店公寓”（Residences at the Ritz-Carlton）的开发项目占据费城市中心最豪华和最理想的位置

费城大都会区的人口数超过700万，是闻名世界的学术、医疗和艺术机构荟萃之地。这里是美利坚合众国的摇篮，也是美国唯一的世界遗产城市。本项目就位于这一伟大城市的市中心，俯瞰着费城市政厅，而且临近世界一流的场馆——从“丽思卡尔顿酒店公寓”可步行至身为常青藤盟校的宾夕法尼亚大学和沃顿商学院，以及德雷塞尔大学 (Drexel University）和天普大学（Temple University）。

此外，从这里出发，还可步行前往费城世界一流的餐馆和购物场所——有Tiffany & Co.、Barney’s New York、 Bloomingdales等品牌。而且，该项目距美国第二大购物中心——King of Prussia只有很短路程，这里入驻了阿玛尼、卡地亚、古奇、爱马仕和路易•威登等品牌。

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