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美国房地产特点有1、房地产行业发展与社会经济发展比较协调；2、房地产行业经营的规划化和专业程度高；3、房地产贷款结构以消费市场为主；4、商业地产以租赁作为主要经营方式；5、拥有健全的房地产保险证制度；6、美国房地产行业的“小公司效应”；7、集约用地，土地利用率高。

房地产一直是美国的支柱产业，房地产和相关行业的消费一直是占到美国GDP的五分之一，在美国全民经济的有形资产中，住房占到三分之一，美国的房地产市场目前已经非常的晚上，市场体系、法律体系和调控体系，三大体系紧密结合。

美国房地产整体的发展与整体的经济发展很协调，现在房地产投资者的风险意识都很高，对经济发展与房地产行业的关系都把握的非常准确，投资者在进行投资之前也会进行大量的投资调查。

美国房产很多人都拿来投资，租赁，其中租赁是最为常见的一种经营模式，买卖的比例比较少，商业地产也是以租赁的方式为主，这种方式有利于房地产专业化、规模化经营，有效减少公共部分产权分割带来的麻烦，资金不容易套在房地产上。

美国房地产市场分工非常明确，土地开发商，地块划分商，中介经纪商，保险商，抵押服务等等，各司其职又紧密配合，美国房产拥有着健全的保险制度，保险业也在美国房地产发展中扮演着重要的角色，是房地产健康发展的保证，房地产的运作依靠保险去分散和避免风险，让房地产投资等一些行为更加具有可靠性。

美国面积很大，但是人口密度不高， 所以美国在这方面也是利用的非常合理，充分利用每一寸土地，土地的集约化程度和利用率很高，大家都看到美国的住宅大多数都是一户一栋，商业地产都集中在高楼大厦，市中心也留出足够的空间去种植绿化，休闲用地，让环境更加优美，充满升级。

根据美国房产交易市场概况来看，美国房屋价格持续走高，想要买房的话要尽早下手为好，近十年美国房产整体都是上涨趋势，房源也是越来越紧张，加上美国房产是永久产权，不管是房屋本身还是所占据的土地，购买的这块地永远是属于自己一个人，几十年的发展让美国房地产法律更加完善，不管是交易价格还是税款上的规则非常明确，可以说在美国买房是非常有保障的。

在大家最向往的几个国外城市中，美国是首当其中的，也是很多华人的首选，大家也都希望在美国拥有属于自己的房产。

不过这几个月美国房价是极具上涨，加上现在疫情的影响，多了很多急于购房的购房者，在供应量不断减少的情况下，房产市场整体并不出色，加上住房成本和贷款负担等极具恶化的情况下，很多草根阶层更是被挤出购房一族，成本上涨的同时也提高了租房等生活成本，让很多底层人员对于购房更是不敢想。

在最近公布的Case-Shiller二十个城市房产价格指数，在3月份同比飙升13.3%，成为2013年12月以来的最为惊人的涨幅。在这一增长之前，2月份已经出现同比增长12%的危险现象。很多人在这两年的疫情当中，都遭受了经济上的损失，美国大规模的经济刺激活动，导致物价商战的同时推动了房价虚高，这是一种不健康的趋势。

这种趋势导致很多人从城市的用于搬到郊区的住宅，而且现在很多人都选择全职在家或者兼职在家，大家对于郊区的需求量后期也会增大，且这种趋势可能会一直持续。

就八月份房屋销售数据来看，较上个月下降了2%，南部的成屋销售环比下降更大，东北部和中西部下降了1.4%，显然房屋的销售正在稳定下来，不过目前对于低收入者来书，购房仍然是一个困难。

每个国家房地产巨头公司，是房地产行业的领头羊，在美国也有三大巨头公司，帕迪尔（Pulte Group）、霍顿公司（D.R,Horton）、莱纳公司（Lennar），历史上这三家公司都做过第一，都是很厉害的房地产公司，这三家巨头公司大家也都比较信任。

霍顿公司（D.R,Horton）

当前市值112.67亿美元，是美国房地产公司中成立最晚，但是扩张最快的，在1978年时候成立，用30年的时间走完了其他2年50年的路，可以说是后起之秀一点不差，目前叶族范围遍布美国的27个州的79个城市，目前数据还在持续上涨中。

霍顿公司（D.R,Horton）通过收购迅速扩大规模，继而在规模经营上压缩成本，从1994年到2002年，陆续买下了17加公司，这一阶段更是上霍顿公司（D.R,Horton）规模翻了一倍。2015年，霍顿公司（D.R,Horton）以7200万美元收购华盛顿西雅图，扩大了在太平洋西北部的影响力。

莱纳公司（Lennar）

当前市值101.34亿，是美国3大住房建筑开发商之一，在1954年的时候创立，用了将近16年的时间在纽交所上市，现在在美国东部、中部、西部有30个州开展业务。

旗下除了住宅开发之外，莱纳公司（Lennar）业务种类也非常多，比如房地产的金融服务机构，负责不同的房地产金融 业务，住房抵押贷款发放和管理，同时也提供物业保安服务，房产和财产保险服务，这些的都是大家买房的时候都会需要的东西。

莱纳公司（Lennar）在发展的过程中跟霍顿公司一样，也是收购了多家公司，从1996年到2003年一共收购了19年公司，也是让其公司翻了一倍。

帕迪尔（Pulte Group）

帕迪尔（Pulte Group）又叫普尔特，这家公司组要是做私人住宅开发和销售，也提供抵押贷款融资和产权保险的金融服务，目前住宅品牌产品线又是那个，改善性住房，首次置业市场，老年住宅市场，也在全美28各州的58个市场开展业务，可以说现在的发展也是很不错的。

这两年因为疫情的情况，全球房产市场多多少少都是受到影响的，作为全球大国的美国，美国房产投资却是大幅超过了疫情水平，成为了支撑经济回升最大的支柱，在2020年4季度，美国GDP较之前仍然有2.5%的缺口，但是居民投资水平已经大幅度超过疫情钱的水平（2019年4季度），增长了13.7%，可以说当地房产为美国经济恢复做出了很大的贡献。

很多人都说我就是看疫情这个情况才想去投资房地产，绝地逢生一下，另外在疫情情况相爱，扩张性的货币政策降低了利率，刺激了购房需求，联储大规模的货币宽松的想风险率降到了历史最低，到现在为止一直没有回到1%，抵押贷款利率一直在跑低，这对于投资想要贷款买房的人来说是好事，是直接在资金上降低了。

目前银行贷款利率，30年的抵押贷款利率已经降到了历史最低位，低利率带来抵押贷款利率支付也是降到历史最低。

从目前的美国不同房产类型来看，不同的房产涨价速度也不一样，但是从数据上来看，越贵的房子涨价越高，涨幅也达到最高，比2019年同期的房价上涨60%，随着房价的降低，价格的涨幅也在递减，所以在此次的高价位房屋需求中，这次高收入者买房的人比较多。

还有一个原因就是疫情情况下，催生了大家对房子的需求，居民购房行为出现变化，疫情隔离带来的需要自住、独立住宅的需求，在这两年的疫情下，不同的房型价格都有上涨，但其中最受欢迎的却是具有独立住宅的房子。
总体来说美国房地产现状没有我们想象中的那么糟糕，反而是一片向好，在这个的形式的，我们要做的就是谨慎投资，做好资金配置，做好房产投资准备。

美国房地产出租需要的表格有这几种：1. notice of intent to enter dwelling unit 进入住宅单位意向通知书，2、终止租约通知书notice to terminate tenancy，3、迁出信move out letter ，4、押金退款表格deposit refund form，5、履行条件和/或契约或辞职的三天通知three day notice to perform conditions and /or covenants or quit，6、更改租约条款通知书notice of change of terms of tenancy。7、提前3天通知支付租金或迁出3day notice to pay rent or move out，8、服务证明roof of service。

每一个租房子都是需要一些表格，这些表格都是涵盖在法律里面的，签订之后是具有一些法律效力的，也能规范双方的责任和义务，在美国出租房子也是这样，需要用到一些表格。

1、notice of intent to enter dwelling unit 进入住宅单位意向通知书

这张表格用于出现紧急情况，比如漏水等情况联系不到房客，在24小时内，此外，房客没有交房租的，大点不会，三天不回的，可以开这个通知，进去时带个证人，拍个照片。

2、终止租约通知书notice to terminate tenancy

房客伴奏不需要理由，业主收回房子也一样，租客租一年了，房东要给60天以上的时间。

3、迁出信move out letter

房客给出迁出通知后，马上寄出这张，房东就会知道你要去当面检查，问问是不是已经搬空，交钥匙了，完全搬空之后的检查，要自信，该当面说清的，就要当面说清。

4、押金退款表格deposit refund form

房客搬走三星期内必须结清帐，如果你欠房客的，就必须三星期吧支票寄回，扣了哪些要填写单子，这个单子会涉及到法律，如果有争议的地方，你要有证据。

5、履行条件和/或契约或辞职的三天通知three day notice to perform conditions and /or covenants or quit

这张表主要是针对房客在房子了搞不恰当的活动，可以让他卷铺盖走人。

6、更改租约条款通知书notice of change of terms of tenancy。

这种事涨租的通知，通知要提前三十天发出，如果涨幅10%以上的房租，要提前2个月。

7、提前3天通知支付租金或迁出3day notice to pay rent or move out

这个是驱赶的节奏，一般好的房客，房东还是要慢慢沟通，不要一下子发出去，把人赶出去，遇到不道德的房客，要快刀斩乱麻，直接驱赶，不要给房客机会，你也可以通过律师来发送这个通知。

8、服务证明proof of service

如果走到这一步，就要找专业的律师打官司了，一切按照律师程序走，律师会跟你要1.4或者2.3.4的租约，对于这种的，一定要找专业的律师，一般普通的律师不行，一定要这种专门驱赶的律师。