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近半年来未曾关注赌城地区（拉斯维加斯）房市的人，最近查询赌城房价时，都有点吃惊。因为发现赌城房跳升一步！不是都在说赌城房价缓涨吗？为什麽才不过半年，现在的房价已比上一次查看的时候普遍上扬这麽多？

数据是大赌城区房价持续回升最好的证明。哈佛大学最近公布的美国房地产研究，看出未来房市的新变化和趋势，美国人只要能够负担，仍然希望能够拥有自住房屋，但目前美国人拥屋者仅占63.5%，去年全美新增加了130万户新屋主，才有这个比例，否则拥有自己的房屋的比例会更少。

过去十年美国经济大衰退，房市狂跌後再跟着经济转好回升。这段期间，千禧族长大成人，他们成为未来房市的主要购买者，拥屋人数仍然会一直增加。他们之中有人乐观，有人保守。这些都影响到千禧族要租或要买房子。

在过去十年里，许多千禧族人搬回老家住或留在城里找室友分摊开销，现在他们离巢的意愿更强烈。未来几年每年将有200万人要搬出老家寻找新居所，租屋市场的需求更大。

从建商盖的房子可看出一些走向，单栋住宅室内面积更大，而公寓室内面积却更小。美国单栋住宅面积平均达到2,467平方呎，创最高纪录，说明现在人需求更多空间；而公寓面积却由1,200平方呎降至1,074平方呎，意味着很多租客有租金的考虑，面积小房租才更容易负担。

美国政府衡量租户房租压力的标准是以租金和总收入比例看，只要房租高达总收入30%，就有大压力，高达50%，被认为有严重压力。这样房租用掉收入一半的人，全美有1,140万人，他们大都得不到政府补贴，只有节衣缩食，更不用谈储蓄以及将来的退休金了。

政府对於低收入的补助经费减少，使得许多租客过着寅吃卯粮，终就躲不掉被房东驱赶的命运，社会上因房屋租金上扬导致一些人不能安稳，制造出新问题。

房市不稳定，经常加重人们的负担，使得很多人寻求社会福利帮忙，治标不治本，反而让全民更长期买单，同时也引发工作不易得以及工作的不确定性，家人共用资源，也给被依靠者增加沉重负担。

大赌城区是全美各大都会中人口中间年龄较轻的都会，也是千禧族看重的移居之城，新工作机会多和可负担的房价，引来移居者。赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之後涨势就没有停过，只要过一阵子不看，就会发现赌城房价又涨了。去年想买25万元单栋住宅的人，现在用同样价钱根本买不到类似的房屋，抬高5万元能看中的也有限，别再等半年後，很可能房价又再涨了。

互联网资讯综合整理

居家改装部分项目可有可无，另一些项目则会直接影响住户的生活品质。

当你购入新居，你出乎意料地发现许多支出会花费在装修上，而花费多寡则直接取决于你对装修选择。你的决定不单单影响预算，更会对日后居住品质有长远影响。

举例来说，更换花岗石流理台及不锈钢厨房设备，两者在过去都是所费不赀的开销，然而现在却是大部分新屋的基本配备。有人认为，保持基本简配就是省钱最好的方式，但却有可能影响生活方便性。以下整理几大居家改装重点，提供给大家参考。

厨房是开始的第一步

厨房及用餐区是一家的核心，你将会花费最多时间在此与家人制造回忆。针对厨房改装，永远不不嫌多！特别留意橱柜设计及厨房设备，这两个项目是未来转售时，买家最在意的地方，同时也跟你日常使用息息相关。“很多人不愿意添置节能装置及优质厨房设备，总认为随着科技进步，未来再慢慢改装也不迟。但这种想法通常会让你花更多钱。”丹佛建筑师杰瑞。葛罗斯说。

另外一个错误观念：厨房改装投资报酬率需要长期才可观察出来。 “高品质的冰箱及冷冻柜可以延长食物保存期限，随着食品价格攀高，食物保鲜所带来益处显而立见。”丹佛室内设计师乔伊斯。坎也补充。

此外，厨房改装需要留意的还包括安静且高品质的洗碗机、 预留微波炉摆放空间、独立抽油烟机及独立饮料柜。可避免客人来访时，影响你作菜的动线及空间。

厨房收纳空间也是改装起来非常花钱的项目。选择高品质面料或是部分客制化设计都能提升整体氛围。而衔接处采榫接技术及橱柜内部隔层也都是可以考虑的改装方式。乔伊斯也建议抽屉式的设计会比开放式橱柜方便及节省空间。为了延长橱柜使用寿命，也建议选择缓冲式拉门及高品质的衔接零件。

每天和将来都使用得到的升级选项应该是你考虑选用的，如易于维护的木地板

永远不嫌多的灯具

灯具是很多人容易忽略的细目，灯具使用得当可以增添生活氛围也能帮助你更有效率地完成某些活动，例如烹饪及刮胡子等。

厨房及浴室是最需要灯光的两个空间。以浴室来说，最好能洗手台上方装上合适的灯具，在化妆及刮胡子时就不用斜着眼。厨房部分，新颖的屋主喜爱在厨房中岛上装上吊灯来做为布置，但别忘了瓦斯炉上方也需要有光线清晰的灯具来辅助。而过去有人喜爱在玻璃橱柜内嵌卤素灯来点缀，这倒是可依据个人喜好调整。

针对其他房间，主要原则是挑选可调整亮度的灯具，才能依据家族成员活动及习惯作适当调整。

走道

走道及木头地板可增添温暖氛围，若预算紧绷，建议优先考虑公众空间如客厅及餐厅厨房等地。寒带地区住户可以考虑有暖气装置的地板，不但能提高生活品质未来出售时也是一大卖点。

节能系统

好的节能设备可以大幅节省水电开销，即热式电热水器、高效能管线及冷气系统都是值得投资的改装项目。

衣帽间

你曾经听过有人抱怨他衣帽间或是衣柜太大吗？相信没有吧！所以当你在有限预算中，需要在正式用餐空间及衣帽间中作个选择，不要犹豫！衣帽间绝对是值得的选择。

用餐区或厨房中岛

对大多数亚洲家庭来说，由于室内空间有限，较少见厨房中岛。但用餐区极有可能是家中孩童写作业及玩耍的主要空间。可以考虑加大周围腹地或选购能容纳多人数的大餐桌。

并非所有的升级都需要花大钱，简单的加装窗户、通风孔抑或是吊挂式风扇在特定房间，都能在极少花费下提升生活品质。人们对重新装潢的压力都是来自于缺乏规划，妥善分配预算就能将钱花在最重要也最值得的项目上。

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因得益于美国强劲的房市，家居装修连锁店家得宝（Home Depot）躲过了零售业整体萧条，业绩亮丽，提升了其全年利润预期。

总部位于亚特兰大的家得宝周二（8月16日）公布了第二季度财报，利润上升了9.3%，达到24.4亿美元；同时营收上升了6.6%，达到264.7亿美元。除去新开和关闭的店面外，其销售增加了4.7%，包括在美国5.4%的增长。同期的交易数和每次交易的花费皆有增长。公司并将其全年每股盈利预期从6.27美元提升到6.31美元，主要是因为更好的成本控制。同店销售仍然预计上升6.3%。

全球最大的家居装饰与装修零售商家得宝受美国楼市走高的利好影响，第二季度同店销售上涨4.2%，净销售额达到248.3亿美元

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由于看好房市，屋主更有信心做大的装修，如浴室、房顶和空调等。家得宝说，第二季度超过900美元的销售数增加了8.1%，并且每次购买的商品数也增加了，因为大宗装修需要更多的工具和零件。家得宝总裁蒙理尔（Craig Menear）周二在财报电话会议上说：“你会看到（顾客）推车里有40、50、60，甚至70件商品。”该公司还说，针对专业人士的销售增长超过了其平均业务的增长。

与家得宝的情形相反的是，美国经济在今年第二季度有减缓的迹象，零售业的销售预计比第一季度的要差。其它的零售业，如服装和电子产品，正在关闭一些店面以应对需求的减少。家得宝的竞争对手劳氏（Lowe’s）将在周三公布第二季财报。

家得宝的佳绩得益于外部的因素。根据标准普尔核心逻辑标普指数（the S&P CoreLogic S&P Indices），美国现在的房价比历史最高时的2006年7月仅差2%；房屋成交量与历史正常指标相近；更多的新家庭在诞生。所有这些都预示着要在房屋装修上花钱。

蒙理尔总裁说，房价预计将持续上涨，这对公司的业绩有帮助。“在可预见的将来，这是一个顺风车。”

相关资讯：美国豪宅将要迎来降价促销？

（互联网资讯综合整理）

 

据有关报道，美国豪宅将要迎来降价与促销，只因现在美国房产市场过冷。

据美国房产网站StreetEasy统计，目前在纽约曼哈顿挂牌出售的2000万美元以上豪宅中，最近有12户开始降价销售，降幅超5%。其中一所豪宅位于中央公园南部，已挂牌超过250天，目前售价4550万美元，较数周前降价645万美元。

在纽约这不是“孤例”。最近一家开发商更出奇招，通过拆分豪宅面积，以达到降价促销的目的。原8400平方英尺售价4500万美元的豪宅，如今被“劈成两半”，一半3000尺卖1100万美元，另一半5400尺卖2950万。“分身”后总价仍低于“合体”价格450万美元。

许多开发商意识到市场过剩的情况，采取了等待的策略。即便已经拿到“销售许可”，也不急于开售。这位开发商在接受彭博采访时称：“如果你认为目前市场即便再怎么营销都不会有效果，那干嘛现在开售宣传，花冤枉钱？”

“萧条”现象不仅在一级市场如此，根据彭博数据显示，二级市场上的销售价格已开始负增长。

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另一些开发商看到情况不妙，开始“逃跑”。今年某开发商本来计划将曼哈顿索尼大厦改造成超级豪华公寓，但最终选择将项目转让出售。

这可能也与市场信贷资金紧张有关。纽约豪宅开发商Extell称，目前房产开发项目获得融资的时间较以往要长很多。

美国最大的豪宅开发商Toll Brothers和最大上市公寓开发商Equity Residential的股价，在股指连创新高不断北行的情况下，却在今年“一路南行”

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股票市场“立即”反映出目前美国豪宅市场的困境。美国最大的豪宅开发商Toll Brothers和最大上市公寓开发商Equity Residential的股价，在股指连创新高不断北行的情况下，却在今年“一路南行”。

相关资讯：不许偷偷摸摸 在美买豪宅要公布身份？

（据华尔街见闻）

 

有些美国人认为，现在不买房，是由于还没到时候，我们就来看看什么才算“到时候”吧。

美国人口统计局7月28日报告称，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%

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美国人不想买房

美国人口统计局7月28日报告称，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%，是1965年以来最低的水平。

这是什么原因呢？据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，Bankrate所做的调查显示，超过三分之一的无房受访者表示，他们不想买房，或者至少现在不想。

调查发现，受过高等教育或年收入超过5万的美国人最有可能推迟购房，4%表示从未有过购房打算。

美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示，26至34岁群体的租房率接近60%，相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师刘易斯（Holden Lewis）表示，年轻人对置业不感兴趣并不奇怪，租房可以让他们的生活更为灵活自由。

美国中年人也表示，不是他们对购房缺乏欲望，而是经济上不允许。超过半数表示，他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。

而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付，30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因，如健康问题、不能自己维修住房、经济拮据等。

总体而言，无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间，13%只想支付5%或更少的首付，1/5计划付20%以上的首付。

什么时候可以买

作出买房这一重大决定前，需权衡眼前和长远利益、精力和财力的付出。Discover Home Loans抵押贷款专业人士弗里伯恩（TJ Freeborn）表示，如果下面所列的5条适合你，那么置业就是你正确的选择了。

1 你的租金高于按揭付款

长期租房累计的支出可以购置和维持一个住房的花费，加之你的财务状况不错，那么你可以做出买房的决定。

2 近期你不会搬家

未来三至五年，你会留在原地吗？如果是这样，那么买房是一个不错的选择。一般来说，你在这所房子里住得越久，它为你储蓄的资本越多。

3 你可以支付这笔费用

买房听起来吓人，但如果你做足了准备，那么这将是一个聪明的理财选择。首先确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少的按揭还款额。另外，要预留三至六个月的生活费用，以应对意外生病、就业问题或自然灾害等。

4 你的信用在自己掌控之下

一个不错的信用分数可以有助于得到最划算的住房贷款。一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率。贷方会根据你的信用报告了解你的财务状况。

5 熟悉房地产市场

如果你平常会浏览相关网站，观看喜欢的家居设计或房地产节日，那么你走在了前面，随后，你要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担。此外，你要清楚房地产的走向，了解影响市场和价格的因素。

弗里伯恩还表示，如果你已决定买房，那么要对现有按揭类型做一些研究。在选择贷款方式时，每位购房者都有自己独特的考虑。有人希望确保每月的付款额固定，而有人对每月的最低付款感兴趣。所以你要仔细了解清楚并选择适合你的一种。

利率在获得贷款过程中起着不可忽视的作用。如果你获得了满意的贷款利率，那么你可与贷方商定将其锁定。通常，利率在你申请贷款到贷款被批期间会经常出现波动。

但请记住，如果你发现自己在这方面不通，那么你可以选择一个可信的有经验的抵押贷款专家为你搞定。

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（据侨报网）