Tag: 美国房地产现状

根据美国房产交易市场概况来看，美国房屋价格持续走高，想要买房的话要尽早下手为好，近十年美国房产整体都是上涨趋势，房源也是越来越紧张，加上美国房产是永久产权，不管是房屋本身还是所占据的土地，购买的这块地永远是属于自己一个人，几十年的发展让美国房地产法律更加完善，不管是交易价格还是税款上的规则非常明确，可以说在美国买房是非常有保障的。

在大家最向往的几个国外城市中，美国是首当其中的，也是很多华人的首选，大家也都希望在美国拥有属于自己的房产。

不过这几个月美国房价是极具上涨，加上现在疫情的影响，多了很多急于购房的购房者，在供应量不断减少的情况下，房产市场整体并不出色，加上住房成本和贷款负担等极具恶化的情况下，很多草根阶层更是被挤出购房一族，成本上涨的同时也提高了租房等生活成本，让很多底层人员对于购房更是不敢想。

在最近公布的Case-Shiller二十个城市房产价格指数，在3月份同比飙升13.3%，成为2013年12月以来的最为惊人的涨幅。在这一增长之前，2月份已经出现同比增长12%的危险现象。很多人在这两年的疫情当中，都遭受了经济上的损失，美国大规模的经济刺激活动，导致物价商战的同时推动了房价虚高，这是一种不健康的趋势。

这种趋势导致很多人从城市的用于搬到郊区的住宅，而且现在很多人都选择全职在家或者兼职在家，大家对于郊区的需求量后期也会增大，且这种趋势可能会一直持续。

就八月份房屋销售数据来看，较上个月下降了2%，南部的成屋销售环比下降更大，东北部和中西部下降了1.4%，显然房屋的销售正在稳定下来，不过目前对于低收入者来书，购房仍然是一个困难。

这两年因为疫情的情况，全球房产市场多多少少都是受到影响的，作为全球大国的美国，美国房产投资却是大幅超过了疫情水平，成为了支撑经济回升最大的支柱，在2020年4季度，美国GDP较之前仍然有2.5%的缺口，但是居民投资水平已经大幅度超过疫情钱的水平（2019年4季度），增长了13.7%，可以说当地房产为美国经济恢复做出了很大的贡献。

很多人都说我就是看疫情这个情况才想去投资房地产，绝地逢生一下，另外在疫情情况相爱，扩张性的货币政策降低了利率，刺激了购房需求，联储大规模的货币宽松的想风险率降到了历史最低，到现在为止一直没有回到1%，抵押贷款利率一直在跑低，这对于投资想要贷款买房的人来说是好事，是直接在资金上降低了。

目前银行贷款利率，30年的抵押贷款利率已经降到了历史最低位，低利率带来抵押贷款利率支付也是降到历史最低。

从目前的美国不同房产类型来看，不同的房产涨价速度也不一样，但是从数据上来看，越贵的房子涨价越高，涨幅也达到最高，比2019年同期的房价上涨60%，随着房价的降低，价格的涨幅也在递减，所以在此次的高价位房屋需求中，这次高收入者买房的人比较多。

还有一个原因就是疫情情况下，催生了大家对房子的需求，居民购房行为出现变化，疫情隔离带来的需要自住、独立住宅的需求，在这两年的疫情下，不同的房型价格都有上涨，但其中最受欢迎的却是具有独立住宅的房子。
总体来说美国房地产现状没有我们想象中的那么糟糕，反而是一片向好，在这个的形式的，我们要做的就是谨慎投资，做好资金配置，做好房产投资准备。