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美国买房地点怎么选？德州房地产发展不容小觑！

买房主要看两个关键因素：经济与人口增长。美国德州是一个拥有多元产业链的城市，其制造业和能源的发展蓬勃，同时也是最具创新力制造公司的聚集地。

说到美国新兴科技城，浮现在脑海中的城市肯定是西雅图、华盛顿、旧金山、洛杉矶……

其实美国德州已经逐步发展成为世界科技新领地，不少科技巨头包括世邦魏理仕、埃克森美孚、嘉信投资、甲骨文、谷歌、特斯拉都选择入驻德州首府奥斯汀。

德州这一系列的先进产业，都是吸引大量年轻人才涌入当地的原因，也是德州良好经济发展的保证。

看到这里你或许会好奇，在德州买房好吗？德州适合你吗？房价会不会暴跌？今天带你一探德州房市的前景！

根据美国个人理财网站WalletHub对全美300个城市进行排名，而德州有6个城市都在全美最佳购房城市前十名内。

此外，德州在未来房市增值方面也不容小觑。根据提供房产维护的公司Porch基于过去房产数据和政府公布数据，加州和德州是未来房市增长的重点地区。该公司所预测的排名里，前十名里有6个都是加州和德州城市。

看完这些数字，德州买房的理由是不是又多了一个呢？

德州迷人庄园La Casa De Fe

德州迪凯特市有一座拥有“西班牙城堡”美誉的迷人庄园，浓厚的古代庄园文化魅力，时间在这里仿佛定格在童话世界。
庄园的地理位置优越，你能够在宁静环境中找到慰藉，并且享受城市的便利设施，让你成为庄园主人的同时坐拥北德克萨斯州的迷人风景。

什么才叫真正的奢华生活？这座气质卓越的庄园室内配有高雅的装潢，包括再生红木地板、优雅灯具、进口瓷砖，以及每个房间都能欣赏到的优美景色。

上流生活少不了一众名流在富丽堂皇的客厅聊天的高级画面。庄园里有一间被称为”巴黎漫步“的宾客别墅，让你在舒适私密的空间接待贵宾。

虽然庄园内只有五间卧室，但是每个房间都经过精心设计，风格各不相同。

庄园的奢华不止于此，内部多个起居和用餐区、电影室、行政办公室、度假村大小的阳台，甚至还有配有户外商业级厨房和葡萄酒的度假村规格阳台酒吧。

在专属的私人电影院和家人一起看大片，从此摆脱电影院人挤人和小孩的哭闹声。

人生的最高境界，就是把每一天都过得都像度假！庄园内设有32英尺的无边际游泳池和水疗区供你放松身心，向往的生活垂手可得。

说这里是运动爱好者天堂并不为过，你可以在庄园内进行匹克球、网球和篮球运动，还有完整的家庭健身房供你使用。

你以为这就结束了？庄园的大型机库旁有一个用于停放直升机停、船只、马匹或者房车的停机坪，还有让你仿佛置身度假村的户外娱乐区，是欣赏日落的绝佳地点。

把这座非凡的庄园收入囊中，体验一把精致的德州生活吧！有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。

美国 | 地产经纪孟洁如剖析休斯顿房产市场

美国房产交易中产权公司到底有多重要？

在美国房产交易中，产权公司到底有多重要？本期我就来详解一下，美国的产权公司在买家与卖家之间起到的作用。【阅读原文】

 

关于德州地产税 中国投资者最关心的6大疑问

就我所遇到的在德州买房的中国投资者中，他们绝大部分的人对德州的地产税有很多的疑问。本期，我统计了6个主要问题，并作出详细解答供国内买家参考。【阅读原文】

 

美国休斯顿地区购房热点之“明湖”

美国休斯顿的第四大购房热点“明湖”（Clear Lake），同样也是受到中国投资者喜爱的城市。由于明湖呈现出典型的海滨风貌，是休斯顿地区可以享受海滨城市浪漫生活方式不可多得的地方，再加上学区优质，房价适中，社区安全等优势成为了休斯顿房产投资的热门地区之一。【阅读原文】

 

美国休斯顿地区购房热点之“梨城”

本期我将为读者介绍休斯顿的第三大购房热区——梨城（Pearland）。由于该区有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光。因此，梨城一直是华人中产阶层的购房热点。【阅读原文】

 

中国投资者购买美国房地产的五大误区

投资美国房产的中国投资者对于美国房产都有5中较为明显的误区，而其中第一大就是认为，投资了美国房产后自己就可以一夜暴富了。这是一个错误的心理。美国政府为了房地产过热，通过征收房产税、租金和个人所得税等方式来抑制。当然，除了能“一夜暴富”的投资误区之外，还有其他4种。【阅读原文】

 

美国大休斯顿地区购房热点之“凯蒂”

休斯顿的凯蒂市，由于其学区优质，房价适中，凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。近年来，由于人口激增，凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。尽管凯蒂面积很大，但是华人还主要聚集在Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school学区，因为，这两所学校最受华人欢迎。【阅读原文】

 

美国大休斯顿地区购房热点之“糖城”

近年来，美国第四大城市休斯顿房产交易十分活跃。自2011年以来，休斯顿地区已是全美国房价增幅最快的第二大城市。我想通过专栏，向中国投资者介绍休斯顿的投资热点。本期，我先来介绍第一个热点——糖城（Sugar Land）。【阅读原文】

 

 

 

 

 

 

 

 

美国大休斯顿地区购房热点之“糖城”

近年来，美国第四大城市休斯顿房产交易十分活跃。自2011年以来，休斯顿地区是全美国房价增幅最快的第二大城市。这是由于随着能源、医疗及高科技产业工作机会的增加，以及相对较低的生活成本，吸引了大批的专业人士搬入休斯顿地区。

新移民定居休斯顿，面临的最紧迫的问题常常就是买房子。初来乍到、人生地不熟的购房者，迫切希望能在短期内买到满意的房子，他（她）们常常会有一些疑问，休斯顿地区哪里的房子比较受欢迎？哪里上班方便？哪里购物比较方便？哪里的房子保值？哪里的学校好？德州买房的程序是什么？现在的房地产市场行情怎么样？等等，等等。

为了解开这些疑问，本文我将根据自己的专业知识以及在休斯顿地区生活多年的经验，为大家提供一些信息，希望能为有这方面需要的读者起到参考与借鉴的作用。

【本文中提到的房子，如果不加以特别说明，指的都是独立住宅（Single-Family House)】

糖城 （Sugar Land）

糖城位于休斯顿市西南方向约20英里，隶属 Fort Bend County。 糖城拥有大量总体规划的社区（Master-Planned Community）、绿树成荫的街道、质优的学校、价格合理的房屋、卓越的医疗设施，以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅，等等。因此，糖城一直是休斯顿华人购房的热点之一。

房地产

由于糖城人口的快速增长，过去十年中，糖城的住宅房地产交易一直都十分活跃，2009年金融危机对糖城房市的冲击不大，自2013年房地产复苏以来，糖城房地产更是以迅猛的势头快速增长。

 

图片来源：魅力休斯顿网

糖城拥有数量众多的总体规划社区，这些社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施，既赏心悦目又功能齐全。糖城为此还获得了首届德州风景城市的银质奖证书，其社区的公共道路和空间设计实现了风景区的最高标准。早在2006年，CNN MONEY杂志就将糖城评为“全美最适合居住的地方”(Best Place to live in the U.S.) 排名第三的城市，糖城的魅力也由此可见一斑。

从区域上讲，以“X”形交叉的59和6号公路将糖城大致分为东西南北四个区域，由于西区和南区的高中略优于东区和北区，则购房者常选择西区和南区的房子。比较受购房者青睐的小区有：Avalon，Commonwealth， First Colony, Greatwood，New Territory，Riverstone ，Sweetwater，Telfair等等。糖城的房子大多建于1990~2000年前后，目前出售的新房集中在Riverstone和Telfair。

2014年上半年糖城各主要小区独立住宅成交情况:

  • Avalon (16/$64.6万）
  • Commonwealth（15/$49万）
  • Greatwood（107/$30.9万)
  • New Territory(72/$31.1万)
  • Riverstone (170/$44.1万)
  • Sweetwater(13/$94.9万）
  • Telfair（61/$45.5万)

注： 括号里是该小区成交房子的数量/中位价。

学校

图片来源：魅力休斯顿网

糖城能够吸引买房者的一个主要原因就是学区上乘。糖城的小学和中学属于Fort Bend ISD, 普遍都非常好，均为Exemplary或者Recognized。 Clements高中是糖城最好的高中，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他几所高中排名也都在120名以内。就连州长Rick Perry都评价Fort Bend ISD为大休斯顿地区的“Fittest School District”。

交通

图片来源：魅力休斯顿网

糖城交通十分便捷，共有三条主要的高速公路通往市中心，59号， 90号和Fort Bend Parkway Toll Road转90号。走这三条高速公路到市中心约需25~45分钟车程。由于近期59号公路开通了Toll Lane，走Toll Lane 一般不受上下班堵车的影响。如果上班不想开车，也可以乘公交车（Park and Ride），有两个公交公司在运营， Metro公司的公交车走59号高速公路的HOV Lane,  其中262/265路开往市中心，292路开往医学中心； Fort Bend Express的公交车，沿90号高速公路， 开往医学中心、Galaria和Greenway Plaza.

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