德国楼市在疫情中逆势上扬的真相大揭秘!

受新冠肺炎疫情的冲击,2020年全球绝大多数的资产都发生了剧烈震荡,但德国住宅房地产却不在此列,依旧保持强势——自欧债危机以来的上涨趋势并没有发生实质性转变,甚至今年的交易量还有望超过去年,再次创下历史新高。

9月底德国联邦统计局公布的数据显示,今年第二季度德国住宅房产均价同比上涨了6.6%,环比上涨了2%,尽管同期德国国内生产总值(GDP)环比下跌了9.7%,但此次,突如其来的经济衰退似乎并未影响投资者对德国房地产市场的信心。

9月中旬,德国汉堡城市、区域住宅研究所(GEWOS)的一份研究报告也佐证了上述猜想,据该机构预测,即使考虑到疫情,今年德国房地产市场的销售额仍将实现小幅增长,并有望达到创纪录的2900亿欧元(同比增长0.5%),其中住宅房产的销售额将同比增长5.2%,达2155亿欧元。

在接受第一财经记者采访时,德国如宾纳房地产公司(BHHS Rubina Real Estate)董事总经理表示,德国内需保持旺盛,利率也处于历史低位,这些都在激励更多的人买房。

GEWOS的房地产专家温施(Sebastian Wunsch)也认为,支撑德国住宅价格继续上涨的原因主要是:人口对住房的高需求、建设用地和新开发项目的不足、处于历史低位的抵押贷款利率以及不确定时期缺乏更好的投资选择。


利好:三大因素支撑德国房价

德国联邦统计局的数据显示,在第一波疫情最为严重的4~6月份,德国七大主要城市(即柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫)的别墅(含独栋与联排)价格同比上涨了6.5%,公寓价格则同比上涨了6.1%。

据德国咨询机构Empirica的数据显示,上述七大城市公寓每平方米的售价已接近3000欧元(约合23900元人民币),与2012年一季度相比,上涨了100%以上。

联邦统计局表示,房价整体仍维持上涨趋势,不过增速较之前两年有所放缓:2019年上半年公寓价格同比增幅为7.9%,而2018年上半年的增幅则高达11%。

统计局还指出,事实上今年上半年德国中小城市的房价增速比大城市更快,在人口超过10万以上的主要城市,二季度的别墅和公寓价格平均上涨了7.3%、8.2%;乡村地区的房价增速也没有落后——在人口较为密集的乡村地区,别墅和公寓的价格分别上涨了8.9%、5.9%;即使是在人口稀少的偏远农村,别墅和公寓的价格也分别上涨了4.8%与6.6%。

供不应求是导致价格上涨的主要因素,而这又与大量外来移民进入德国密切关系。

据经合组织(OECD)的报告,近年以来,德国一直是仅次于美国的全球第二大移民国家;联合国经济和社会事务办公室的最新数据也显示,德国目前接纳的移民总数已超过1300万,仅次于美国(约5100万)。

出于工作需求、文化背景等诸多原因,外来移民大多都热衷于群居住在德国大城市(或周边地区),这使得上述地区房源变得更加紧缺。

比如,据亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者透露,中国背景的移民或投资者,他们最关注的城市主要是(首都)柏林、(拥有大量移民的)杜塞尔多夫和(房价最高的)慕尼黑的住宅。

极低的抵押贷款利率也是刺激买家入场的重要因素之一。侯先生是某家东南亚银行在法兰克福分行的中层员工,手中持有多套出租用的学生公寓。他对第一财经记者表示,早在2012年他就贷款购入了一套法兰克福郊区两室一厅的二手公寓。“当时买入的总价不到15万欧元,但银行给的按揭贷款利率比现在高多了,超过4%;现在类似的公寓价格已攀升至近30万欧元,不过贷款利率就低多了,平均只要1%左右。”侯先生如是说。

此外,施工量不够,新房项目太少也助推了房价上行。据德国经济研究所(DIW)估计,在德国七大城市中,目前正在兴建(包括已审批的房产项目)仅能满足市场需求的约70%,而疫情造成的施工速度延缓,可能会进一步加剧市场的供不应求。


风险房产泡沫已是全球最高?

早起三年前,Empirica就曾预言,德国各大城市的房价泡沫将会破裂,并发生大崩盘。令绝大多数人庆幸的是,预言中的暴跌并没有发生。

不过机构对德国楼市发出的警告声不绝于耳,在9月底瑞士银行(UBS)最新公布的“全球(城市)房地产泡沫指数2020”中,慕尼黑蝉联了第一,而法兰克福也首次排到了第二,不但超过了巴黎、伦敦,也将多伦多、中国香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世等热门城市甩在了身后。

瑞银为慕尼黑和法兰克福给出的泡沫指数分别是2.35和2.26,该指数只要超过1.5就被认为存在明显的房产泡沫。瑞银房地产经济学家霍尔茨海(Matthias Holzhey)表示,十年来,随着经济繁荣和房价翻番,法兰克福成为了自己成功的“受害者”。

不过,如果单从房价看,慕尼黑与法兰克福核心区域的公寓售价约在8000~10000欧元之间,这与伦敦市中心每平方米轻松上万(英镑)的公寓相比,仍存在不少差距(1英镑约等于1.1欧元)。

海因里希也对第一财经记者表示,无法想象有一天慕尼黑或法兰克福的房价会赶超伦敦,伦敦吸引力和国际地位不是任何一个德国城市可以媲美的。同时,这也不是德国政府努力的目标,“我们是一个联邦制国家,追求的是各个区域的平衡发展”。

瑞银还认为,新冠肺炎疫情危机有可能会成为检验一个城市住宅价格是否合理的“试金石”。

Gewos研究所的董事总经理旺兹克(Carolin Wandzik),也持类似观点,她表示,疫情扩大了居家办公的潮流,这可能会促进市场对大都市以外住宅空间的需求,从而影响大城市内部的房价。

“人们开始追求更大的居住空间,并希望住在绿地里。”旺兹克说,“这种居住偏好的变化可能会让位于大都市周边、人口在3~4万之间、基础设施良好的中小城市成为赢家”。

不过,海因里希(Carsten Heinrich)则认为,德国每个地区情况不同,比如疫情给柏林房地产市场造成的影响就十分有限。他称,目前仍有很多人想搬到柏林居住,因为这里有更好的工作机会、离医院和超市也更近。柏林(及其周边地区)的吸引力在持续增加,租金和房价也在快速上涨,

另外值得注意的是,9月以来,欧洲第二波新冠肺炎疫情来势汹汹,至今仍未有回落趋势,将会带来多大的影响暂时还难以预测。

Gewos称,疫情对房地产市场的影响可能存在延迟效应,如果德国因疫情危机而出现对劳动力需求的长期降低,将对工资发展产生负面影响,从而也会影响到中期的住房需求。


专家:中国背景购房者以投资、刚需为主

奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,拥有中国背景的买家对德国房产的需求通常都以长线投资和刚需为主。由于疫情和国际政局变化等原因,越来越多的中国家长逐渐对德国的大学教育感兴趣,因此不排除将来因子女教育的需求而去德国买房的人数持续增加。

深圳一家外贸公司的老板蔡先生就是上述人群中的一员,他7年前曾去美国进行投资,希望因此获得绿卡并为孩子铺平长大后的求学之路,但两年前遥遥无期的绿卡审批让他最终选择了放弃,把目标转向了德国。据蔡先生透露,他在去年获得了德国(投资)法人签证,且在法兰克福买下了一套50平米的公寓以供孩子将来求学之用。

海因里希则对第一财经记者表示,因为疫情导致的旅行困难,今年的外来投资者少了很多,楼市的强势主要还是得益于德国国内的市场需求。迄今为止,他们公司接待的有中国的背景买家,其购房目的主要是为了投资,当然也有不少是买来给孩子住的,而自住的主要是长期居住或外派到德国的华侨华人。

对于德国房地产市场的前景,侯先生表示,虽然疫情导致他手里的部分公寓被迫空置,但这并没有影响到他对未来的信心。他认为,疫情终究会过去,留学生们也会回来,德国大城市的房地产作为稳定、长期的保值资产,并不会因此发生根本性的改变。


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责编:Zoe Chan


低风险率,高保值性和高稳定收益是德国房地产市场的三大主要特征,自然成为投资人长线布局的最佳决策。

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德国将严查房地产交易洗钱行为,对中国投资者影响有多大?

虽然德国对资金流动的监管也并不宽松,然而,根据专门负责反洗钱的德国联邦金融情报部门(FIU)9月发布的最新报告,2018年德国有报告的涉嫌洗钱案为77252例,而2019年这一数字已大幅上升至114914例,其中非金融部门(包括房地产交易、商品交易、赌博等)涉及的洗钱金额可能高达300亿欧元。据该报告称,这些资金主要来自毒品生意,通过买卖财产转而流入合法通道。

德国哈雷-维滕贝格大学(University of Halle-Wittenberg)此前一项研究表明,在德国,每年洗钱的金额可能达1000亿欧元之多,而其中涉及房地产交易的就有200亿欧元。绿党的财政政策发言人帕斯(Lisa Paus)最近也再次对德国政府仍然允许用现金买房提出了抗议。

为应对来自各界的压力,德国联邦政府将于10月1日起正式实施一项关于房地产交易的新规,如果将来投资者使用全部或部分现金或加密货币进行交易,公证人必须向监管部门报告。


新规:公证人应举报所有涉嫌洗钱交易

对于“为什么不禁止用现金买房”的问题,德国财政部长肖尔茨(Olaf Scholz)此前曾表示,使用现金受到人们的欢迎,且是理所当然的,如果在交易过程中发现了可疑的洗钱行为,经纪人或公证人可以向当地金融情报机构报案。

根据前述报告,金融部门(包括信贷机构、保险公司等)仍是洗钱的“重灾区”,2019年涉嫌洗钱案为103697例,与2018年同期相比上升了约50%;而非金融部门涉嫌洗钱案虽然总数少,但增速却更快,从597例飙升至1512例。

从表面数字上看,非金融部门的洗钱活动远少于金融部门,但不等于非金融部门的洗钱现象并不严重——这主要是因为相关机构对非金融部门的洗钱活动监控更为困难,同时个案涉及的金额也更大。

以房地产交易为例,据德国房地产咨询网站Immowelt的统计数据,8-9月德国市面上一套90-120平方米的公寓平均售价约36.7万欧元,这意味着即使只有数百例涉嫌洗钱案件,涉及的金额也已高达数亿欧元。

根据德国法律,房屋或土地交易都必须经过公证人公证,因此公证人也有义务向监管部门对可疑交易进行举报,但公证人实际举报的数量却十分之少。根据FIU的报告,2019年总共只有17例。

德国联邦公证人协会(BNOTK)对此解释称,并非现实中可疑的交易数量少,而是根据欧盟当前规定,只有在确信交易涉及洗钱,且有充分证据的前提下,公证人才能进行举报;如果仅仅是出于怀疑,由于法定的保密义务,公证人不允许进行举报。

不过,即将于10月1日起开始执行的《反洗钱法报告义务-房地产》,明确规定了公证人(及律师)在交易中的监管义务:如果投资者来自被欧盟认为的高风险国家,比如巴拿马、尼日利亚或伊朗;如果投资者全部或部分用现金、加密货币来支付交易;如果房地产交易价格明显偏离市场价值等情况下,公证人(及律师)都必须向监管部门报告。

但是新规并不能堵上所有房地产交易中存在的洗钱漏洞,如果不是直接购买房产,而是先收购房地产公司的股份,然后再想方设法卖掉该公司拥有的房产套现,就能逃避正常的监管。罗莎·卢森堡基金会最近对柏林433家房地产公司进行了调查,发现其中135家都不能从公开的注册信息中找到其股东的真实身份。


专家:新规对中国投资者的影响有限

德国法兰克福一位资深房地产经纪人李佳(化名)对第一财经记者表示,监管部门对不同账户之间的资金流动早已十分严格,自己曾有一名客户仅仅因为接收了父母从国内汇来的10000欧元,就被德意志银行要求提供书面解释,并在两周后收到了银行发出的注销账户通知。

李佳认为,10月1日开始执行的新规其实主要是针对来自东欧和南欧的金融犯罪组织,因为上述地区的人想要带着现金来德国十分容易,而对中国投资者的影响并不大,中国也并不是欧盟认为的可能涉嫌金融犯罪的高风险国家。他还称,虽然也曾听闻有当地中餐馆的老板买房时用全额现金从而被怀疑涉嫌洗钱,但只是个别案例,并非常态。大多数中国的投资者在德国买房都是出于刚需为主,而并非以洗钱为目的。

第一财经记者也发现多家德媒都曾报道过中国投资者在德国的购房潮,但报道的重点大多都是担忧将推动德国房价进一步上涨等。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔(Georg Chmiel)也对第一财经记者表示,中国买家对德国房产的需求以长线投资为主,加上由于疫情和国际政局变化等原因,已有越来越多的中国家长对德国的大学教育感兴趣,因此不排除将来因为子女教育需求而去德国买房的人数增加。根据居外网的数据,今年第一季度,德国在最受中国人欢迎的海外购房目的地中排在第九位。

居外精选西柏林的中心夏洛滕堡的一居室公寓,建筑面积48平方米,采光极充足;2019年整体翻新过,可拎包入住。但最具吸引力的,还是它极其优越的地理位置。无论是自住还是投资都非常合适,房价约¥ 227万。

德国百达律师事务所的律师米库斯(Rudolf Mikus)此前在接受媒体采访时表示,中国人热衷于投资德国房产并不让人感到意外,因为中国投资者首先想要的是安全的投资,而德国的资产显然十分符合这一需求。目前还没有迹象表明,这种趋势从长期看会被打破。


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来源:第一财经
责编:Zoe Chan


居外早有文章表明,德国房产被封为“西方不败”,不仅具有价格优势,保值能力可观,而且还能给买主带来以房养学等投资优势。

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疫情致德国商业地产市场断崖式下跌 物流地产一枝独秀

近年来,德国商业地产一直是欧洲热门的投资领域之一。然而在新冠肺炎疫情的冲击下,今年第二季度,德国商业地产的成交额比去年同期下跌了五分之一。

法国巴黎银行房地产公司(BNP Paribas Real Estate)首席执行官比恩科夫斯基(Piotr Bienkowski)认为,这反映了投资者担忧市场未来走势的不确定性,而封锁政策则大大限制了投资活动的正常进行。

不过值得注意的是,物流地产却因其稳定的收益和供不应求而逆市上扬,上半年的成交额与去年同期相比飙升了43%。

德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总经理孙杨在接受第一财经记者采访时称:“疫情改变了人们的工作和生活方式,越来越流行的居家办公让酒店与短租公寓不再像以前那样受欢迎;而随着人们进行网络购物、网络订餐日益频繁,一方面令线下商场门可罗雀,另一方面也让物流、仓储地产变得十分抢手。”

二季度商业地产成交额“断崖式”下跌

法巴银行数据显示,2019年德国商业地产市场(包括办公楼、零售物业、酒店及物流仓储等)的成交额高达700亿欧元,创下历史新高。本来大多投资者对2020年寄予了厚望,但自今年3月起,疫情在欧洲的蔓延令市场情绪开始跌入了低谷。

法巴银行一份最新调查数据显示,上半年流入德国商业地产的资金总计约294亿欧元,二季度只有108亿欧元,同比下降了20%;与过去五年的平均值相比,也减少了17%;预计全年的成交额为500亿欧元,为2014年以来的最低值。

高力国际(Colliers International)德国资本市场主管卡德尔(Christian Kadel)认为,鉴于今年经济将经历二战以来最严重的衰退及高度的不确定性,商业地产上半年的整体表现并不比以往逊色,但由于商业地产的交易流程较长,事实上绝大多数交易都是在疫情大面积暴发前就已确认的。

高力国际的数据显示,上半年柏林慕尼黑汉堡科隆法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特等德国7个主要城市的办公楼最高租金年化回报率仅2.9%,明显不如以往的3.5%~4%,疫情带来的影响可见一斑。

德国信息调查机构Bulwiengesa的数据显示,今年上半年,德国市场上成功出租的办公室面积仅4万平方米,而去年同期为11万平方米。

孙杨对第一财经记者表示,以法兰克福为例,以前有不少外地员工都是周一到周四住在酒店或短租公寓,周五下班后回家,但由于疫情,如今居家办公已很普遍。他称,这其实是一种“双赢”,对于外地员工来说,他们有更多的时间可以陪伴家人;而对于企业而言,需要提供线下办公的空间大幅减少,降低了运营成本。

德国评级机构Scope近日也下调了12只公募房地产基金的评级,这些基金管理资产约1000亿欧元,资金主要投资于办公楼(61%)、零售物业(24%)和酒店(9%)。Scope预计这些基金2020年的平均回报率将在1.5%~2.0%,低于2019年的3.1%。

不过尽管评级被下调,房地产基金的总体评级仍处于较高水平,平均评级为“a”,意味着可以为投资者提供良好的风险调整后收益。

物流地产“一枝独秀”

在其他商业地产类型普遍萎靡不振之际,德国物流地产却逆势上扬。法巴银行的数据显示,上半年德国物流地产的成交额同比大涨了43%,此外,租金也没有与其他商业地产一样下跌,回报率稳定在3.6%左右。

商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)分析部负责人林辛(Jan Linsin)称:“我们看到许多投资者正在筹集资金,准备对欧洲地区及全球的物流地产进行大规模投资。”

德国图林根这栋已建成的物业属于多功能购物中心,亟待出售,其年收入为30万欧元,物业可全部或部分用作购物中心、住宅楼、美食餐厅、物流仓库、酒店或办公室。四楼和五楼可以改造成总面积为1,000平方米的住宅公寓(每年可以带来高达65,000欧元的额外收入)。即使只是靠目前的租金,该物业也可以在14年内收回成本!点图了解更多详情

孙杨表示,随着网购越来越普及,德国电商此前在物流和仓储方面布局的不足也逐渐体现出来,疫情期间在网上购一次物,往往要等一周才能送到,这也意味着物流、仓储地产还有很大的需求空间。而且,以前为了节约成本,不少物流仓储都被选在远离城市的偏远地区,但现在为了加强运输效率,有逐渐向城市靠拢的趋势。

不过,高力国际也指出,由于疫情影响,上半年德国物流地产外国投资的比例同比从61%大幅下降到了45%。此外,市面上优秀资产供应不足也在一定程度上影响了投资者的热情,二季度没有一笔超过5亿欧元的大额交易,最大的一笔交易金额2亿欧元,买家来自英国。

高力国际的物流专家昆兹(Peter Kunz)认为,虽然目前欧洲的疫情在整体上基本得到了控制,但对市场的影响并不会马上消失,投资者今年的决策会更加谨慎。他预计,德国物流地产全年的成交额会在50亿~60亿欧元之间,达不到去年的66亿欧元。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,近年来,中国投资者对德国房产的投资从全球水平来看还不算高,主要关注柏林、杜塞尔多夫和慕尼黑的房产, 对商业地产的兴趣则主要集中在医院、酒店和美容院上,随着中国和德国经济的复苏,相信不久以后,包括商业地产投资在内的经济活动都将再度活跃起来。

 

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来源:第一财经
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您无限憧憬的欧洲生活 从德国这栋高端别墅开启|居外精选

近年来,多区域、多币种、多形式的跨境多元化配置获得越来越多高净值人士的认可,而对于没有配置海外资产的投资人来说,他在人民币汇率风险上是完全暴露的。另外随着国内房地产估值过高与供应量过多,加上人民币贬值潮等因素下,部分投资者于近年更多的选择海外房产作为资产配置的一部分。与北美、澳洲不同,德国并非传统移民目的地,而伴随着中国企业对德投资的热潮,国人在德国的房产市场也呈全新气象。作为欧洲第一大经济体,德国房产的吸引力持续飙升,也强化了实力雄厚的国人在德国的投资动机。

美丽壮观的德国迈森城堡,位于萨克森州(Saxony),胜似童话!(图片:精品壁纸站)

德国的萨克森州(Saxony),位于欧洲的中心,由于其优越的地理位置,那儿已摇身一变成为最佳的业务基地。该属于德国最具活力的经济地区,与中国有着密切的经济往来——中国是萨州最重要的出口伙伴,在汽车以及汽车零配件行业尤其如此。萨克森州更是跨国公司发展的最佳基地,例如大众汽车集团、宝马汽车集团、保时捷、格罗方德半导体股份有限公司(Globalfoundries)、英飞凌科技股份有限公司(Infineon)、DHL、庞巴迪运输(Bombardier Transportation)、纳尔斯-西蒙斯-赫根塞特(Niles-Simmons-Hegenscheidt)集团等众多企业纷纷落户萨克森州。

位于德国萨克森的房产,其本质上属于一栋高端别墅,三分之二的外观覆盖着砂岩,具有典型的欧洲建筑风格,典雅又不失华丽。在城市树木掩映之下的这栋豪宅,流淌着属于日耳曼民族的血液,饱含着贵族与高尚的不凡气度。

位于德国Saxony的房产,其为一栋高端别墅

这栋别墅包含2居室到4居室等不同房型的6套公寓,房型规划合理并且舒适度极高——每套公寓至少配有一个阳台,一年四季可以享受阳光雨露的滋润——让城市生活变得妙不可言。无论是城堡般华丽的屋顶,还是建筑底层呈半圆形漫步的楼梯,无处不彰显着这栋欧式代表性建筑的独特吸引力,无处不让居住者充分享受到大自然的美妙馈赠。

德国Saxony房产外观图纸

目前所有的公寓都已出租,常年稳定的房租成为固定的现金流。再来看这座别墅的内部情况:所有浴室都铺设了花岗岩瓷砖地板,起居室铺设了木质拼花地板,所有卧室都铺有地毯——这是典型的属于欧洲的生活方式的具体呈现:洁净的浴室、舒适的起居室、温馨的卧室。此外,别墅内铺设了近3米高的天花板,部分空间采用了上世纪初经常使用的技术,即采用复古的灰泥进行整修,使得整个别墅赋予人一种古典的气质。

德国Saxony6卧6卫的豪宅

作为一栋有着自己故事的房子,德国Saxony6卧6卫的豪宅在得以保留自己独特魅力的同时,也非常注重重建和整修。在1990年至1995年期间,整栋别墅经过了全面的重建和整修,花费了大量的资金和时间:所有窗户均采用棕色的木质框架和双层玻璃进行了整修;所有的水管、供暖设备和电力系统都经过全面整修;别墅的屋顶同样经过全面更换,现在铺砌了昂贵的灰色石板瓦;别墅周围的排水沟由持久耐用的铜材料制成。

德国Saxony房产内部规划设计图

位于德国Saxony6卧6卫的豪宅总面积为675,57平方米,其中地下室内设有2间办公室,面积分别为61.74平方米和99.43平方米;位于底楼的2套公寓面积分别为99.55平方米和100.07平方米。;位于二楼的2套公寓面积分别为97.64平方米和98.87平方米;而位于顶楼的2套公寓面积分别为49.15平方米和69.12平方米。此外别墅拥有2道独立楼梯,分别通向不同的公寓;每套公寓在室外都配有独立车库,让居家生活便利无忧。

德国Saxony房产整体规划平面图

这是一座让人难以忘怀的房子,只因为此次冠状病毒疫情造成很多地区封锁,给现任拥有着的其中一家公司带来了不可挽回的损失,为了避免破产,房主不得忍痛不出售这栋像城堡一样的别墅,希望可以预见有缘之人,得以承接。

欲了解/选购德国Saxony房产更多细节,请拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/54053180.htm

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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2021年QS世界大学排名的关键信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大学排名发布!启德留学整理了两个小时的直播视频,来跟大家以文字的形式展现出来。在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下QS排名

什么是QS排名

QS世界大学排名,是由教育组织Quacquarelli Symonds所发表的年度世界大学排名。QS世界大学排名(QS World University Rankings)是历史第二悠久的全球大学排名

QS世界大学排名、《世界大学学术排名(ARWU)》、《usnews世界大学排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。

本次排名是QS自发布全球大学排名以来的第十七次排名,中国大学再创排名新高。

评分标准

本次QS世界大学排名共采用了六个指标:

(1)学术声誉40%:基于超过94000名学者的调查问卷反馈;

(2)雇主声誉10%:根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复;

(3)单位教员论文引文数20%:衡量学术研究的影响力,通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出;

(4)师生比例20%:代表教学规模,将学生人数除以教职员工人数得出,可以用来参考各个大学的班级规模;

(5)国际教师比例5%:QS的两个国际化指标之一,它衡量的是大学中非本国教师的比例;

(6)国际学生比例5%:QS的两个国际化指标中的第二个指标,它衡量的是大学中非本国学生的比例,这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。

好,那我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析我们这回的排名!篇幅原因,无法将所有直播内容完整呈现,我们挑了一些关键信息点给大家浓缩展现。

01 世界TOP20英国大学依然占据1/4

牛津大学位列世界第5名、剑桥大学排名第7、帝国理工学院上升一名排名第8、伦敦大学学院第10名,排在前20名的还有爱丁堡大学。至此有5所英国大学入围世界TOP20,占据1/4席位 ,与去年保持不变。

02 18所大学入围世界TOP100


曼彻斯特大学
维持不变,依然是第27名
伦敦国王学院上升2名,排在第31名
伦敦政治经济学院排在第49名
布里斯托大学排在第58名
华威大学维持不变,依然是第62名
格拉斯哥大学排在第77名
杜伦大学排在第86名
伯明翰大学排在第87名
南安普顿大学上升7名,排在第90名
利兹大学上升2名,排在第91名
谢菲尔德大学排在第93名

此外入围世界TOP100的还有圣安德鲁斯大学上升4位(第96名)和诺丁汉大学(第99名)。 

03 84所大学参与排名整体实力坚挺

此次2021QS世界大学排名英国有84所大学参与排名,整体来看入围TOP100的大学较去年比没有变化,可以看出英国大学最核心的实力,依然极具竞争力。除了上述大学以外,进入TOP300的大学还包括:

伦敦玛丽女王大学(排名114)拥有235年建校历史,伦敦大学联盟&罗素大学集团成员之一,研究质量全英第9,学生满意度98%高居英国大学前列。牙科,医药学,法学,经济金融等专业全球顶尖。大学位于伦敦中心,地理位置优越。

兰卡斯特大学(排名135)英国卓越教学框架的评估获得金奖,83%的研究被评为全球优秀,学生满意度高。大学商学院是全球为数不多拥有四重认证资格的商学院之一(AACSB,EQUIS,AMBA,Small Business Charter),世界商学院排名前1%。

约克大学(排名150)罗素大学集团成员之一,大学科研实力雄厚,教学质量与剑桥大学齐名。在英国卓越教学框架的评估获得金奖也证明了大学出色的教学质量。管理、教育、经济等专业领域在英国名列前茅。

纽卡斯尔大学(排名152)英国红砖大学,英国罗素大学集团成员,大学以提供高质量的教学与研究课程而著称,具有极强的科研实力和卓越的国际声望。纽卡斯尔大学荣获教学卓越框架(TEF)金奖,英国大学科研实力(REF)全英第16名。

卡迪夫大学(排名159)公立研究型大学,英国老牌名校,英国罗素大学集团成员。卡迪夫大学大学的优势专业包括新闻与传媒学院、建筑学院和商学院等。

埃克塞特大学(排名164)世界顶尖大学,英国罗素大学集团成员,拥有世界领先的科研水平。埃克塞特大学研究、教学以及设施非常完善,98%的科研项目国际领先。95%的毕业生在毕业6个月后已就业或继续深造。优势学科包括会计和金融类学科,商业和管理类,经济学,运动科学,医学技术,戏剧,社会学,政治,材料工程和矿物工程。

巴斯大学(排名173)以科研为向导的英国顶尖名校,曾被授予全英最好的校园大学称号。巴斯大学管理学院被公认为英国最好的商学院之一, 在业界有极高的声誉,每年有大量本科毕业生进入伦敦顶级投行工作。另外其翻译口译专业也被公认为英国顶尖专业之一,学生有机会到国际机构例如联合国实习。

利物浦大学(排名181)英国著名学府,历史悠久,是罗素大学集团创始成员之一。毕业生就业率在罗素集团大学中排名第一。学校的合作伙伴有英国内政部,英国国防部,国家卫生研究所,英格兰及威尔士特许会计师协会等。利物浦大学的医学、工程、生化、建造和商科等专业在英国享誉盛名。

雷丁大学(排名205)起源于1865年的雷丁艺术学院,至今已有超过150年的历史。大学教学及研究分属5个领域15个学院,包括商科、生命科学、理学、艺术人文和社会学等。大学有98%的研究成果取得世界认可,其中78%的研究被评为优秀级别,曾4次获得女王周年奖。雷丁大学的亨利商学院是欧洲顶尖商学院,获得三重认证,也被誉为英国金融专业七驾马车之一。

阿伯丁大学(排名207)英国著名的五大历史名校之一(牛津、剑桥、圣安德鲁斯、阿伯丁、格拉斯哥 ),也是英国第五古老的大学。大学有75%的研究成果被评为“世界领先”或者“世界卓越”(REF 2014)。许多影响世界的重大发现发明例如电磁学理论、胰岛素、同位素、核磁共振等,都是在阿伯丁大学产生的。大学还曾获得女王周年奖和2019苏格兰最佳大学等奖项。

英国女王大学(排名209)北爱及爱尔兰最顶尖学府,被誉为北爱尔兰的牛津剑桥,更是英国罗素大学集团成员。英国女王大学曾6次荣获女王周年纪念奖(英国皇家为高等教育学府颁发的最高奖项之一)。

拉夫堡大学(排名226)英国领先的著名高等学府,也是英国名校联盟M5大学联盟和1994联盟的创始成员。在2019年的英国全国学生调查中,拉夫堡大学被评为了英格兰顶尖大学。2017年英国政府全国教学卓越框架(TEF)中,拉夫堡大学荣获最高荣誉金奖。体育一直以来是拉夫堡大学的骄傲,连续四十年位居英国高校体坛冠军宝座。拉夫堡大学6个专业领域全球前50(QS world):体育、商务分析、传媒、建筑、设计、艺术。

莱斯特大学(排名242)曾三次获得女王周年奖。1984年率先研发出DNA基因指纹识别技术,使莱斯特大学成为该领域的领先研究中心。大学博物馆学排名欧洲第一,世界前三。其他优势专业包括传媒、商科、工程、计算机和生命科学专业等。

萨塞克斯大学(排名246)英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一批学校之一,于1961 年取得皇家特许证。根据最近一期的研究卓越框架(Research Excellence Framework)表明,萨塞克斯大学是一所顶尖的研究型高校,超过75%的科研活动在其原创性、重要性和精准性被评为世界领先或国际优秀水平。

萨里大学(排名267)英国百年大学。萨里大学的很多专业都非常优秀,在全英位于前列,包括酒店管理、会展与旅游、音乐、电子电气工程、计算机科学和会计与金融等,都在英国排名前10行列。特别是酒店管理更是全英第一。萨里大学非常注重学生的知识运用能力,值得一提的是学校的职业培训计划是全球最大的项目之一,在全世界拥有超过2300个合作机构。合作的知名公司包括HSBC,迪士尼,微软,西门子,BBC,IBM等。

思克莱德大学(排名300)历史悠久的英国名校,位于苏格兰格拉斯哥市的心脏位置。学校教学贯彻其座右铭“学以致用之地”,所以大学有许多专业认证的课程,并且与行业和企业间联系紧密。课程实用而且很多都会提供工作经历、实习或实践项目。思克莱德大学商学院是全球少数拥有三重认证的商学院之一。思克莱德大学工程学院也是全英最好的工程学院之一,有七个系名列英国研究力前10名。

先来看一下2021QS世界美国大学排名的一个情况。尽管在今年的榜单中,美国大学的一个排名呈现有绝大多数的院校有下降的一个趋势,但是大家也可以看到,世界大学30强乃至100强的院校中,美国大学的一个占比占有绝的绝对优势。

美国名校的实力实力依旧强劲,具体表现在麻省理工学院已经连续9年蝉联世界第一。斯坦福大学和哈佛大学紧随其后,位居第二和第三名。在世界大学10强中有5所大学,有5所美国院校闯入了10强。除了我们刚才提到的Top3之外,加州理工学院、芝加哥大学位列第4名和第9名,同样闯入10强,有14所美国院校位列世界大学30强,17所美国院校入围了世界大学50强,27所院校跻身了世界大学的100强。

大家也可以看到在世界大学10强和30强中,美国院校占据了半壁的江山,在其他区位的一个排名中的话,美国大学的一个比例其实也是表现不俗的,所以也可以看出在世界高等教育以及学术科研方面,美国依然是实力非常的雄厚。接下来我们来详细看一下美国大学排名的一个变化的情况。在 Top10的世界大学排名中,美国院校表现尤为强烈,加州理工学院从去年的第5名上升到了第4名,这样的话 Top4的学校全部被美国大学包揽。

芝加哥大学从去年的第10名上升到了第9名,Top30的世界大学中的话,美国大学的一个变化其实是平稳波动的,有的学校有上升,有的学校有下降,波动的幅度大概在4米左右,这边要特别提到两个学校,西北大学和杜克大学。西北大学从去年的31名上升两名,位居今年的29名,闯入了Top30的学校行列。杜克大学的话,在今年的下降趋势其实是稍微有点明显,从去年的25名下降了17名,位列今年的42名,跌出了Top40的学校的一个区列。

Top50之后的美国院校整体的一个排名情况有下降的一个趋势。这主要是由于这些学校它在学术声誉和文献引用术等这两个指标方面评分有所下降所导致的。我们来看一下排名变化比较大的一些美国院校,刚才有提到杜克大学,除此之外的话,宾州立大学波士顿大学分别下降了8名和12名,使得他们跌出了Top100的学校。德州农工大学今年的表现不俗,上升了20名,位居了QS排名的169名。明尼苏达大学有比较大幅的下降,下降了21名,位居177名。

针对加拿大前三的学校,在2021年的QS排名当中还是有稳步的上升的,大家耳熟能详的关于加拿大排名前三的学校主要是多伦多大学、麦吉尔大学和英属哥伦比亚。

这三所学校分别在于2020年的QS排名当中,都有一定程度的排名上的上升。多伦多大学是从去年的29名,今年上升到25,麦吉尔上升到31,英属哥伦比亚上升到45的排名。这三所加拿大的名校也是在位于世界的前50的,并且在各类的专业的排名当中也是比较在非常的一个上升的趋势,后面我会讲到第二个部分的话,当然大家会除了关注到加拿大三前三的排名之外,我想跟大家更拓展一下。

其实在QS排名当中,一还有一个叫做 Q星的排名,加拿大的大学是比较务实的,对于我们专门的排名上来讲,确实不太说很占优势,但是除了我们是非常靠前几所学校,对于Q星的排名当中会结合学校的课程实例,然后硬件设施以及毕业生的就业能力,社会责任感等等会去有一个专门的可有性的排名。加拿大学校当中,虽然说在于144的麦克马斯特大学以及西安大略都是在Q星的排名当中的。那么特别值得一提的是,被称为加拿大的MIT的麦克马斯特大学,它的工程专业是非常有名的。加拿大的西安大略大学时也有加拿大的哈佛之称,他的商学院的也是被有非常丰富的案例教学。

澳洲共有41所大学参与排名。整体来看,“八大”整体排名较上一年变化不大,整体实力稳健。63%的澳洲大学入围全球500强,5所位列世界大学50强,7所进入世界大学100强。

澳洲国立大学稳居澳洲第一名大学。享誉世界31的排名名次。悉尼大学QS排名持续上升,2018年最低50排名后,2021年成功提升到40。近年澳洲大学并无太大变动,只是有小浮动变化

澳洲地区Top10排名如下:

除了八大,澳洲的其他大学在2021年QS排名中也表现优异:

素有澳洲第九大之称的悉尼科技大学本次排名133位,进步了7个名次;伍伦贡大学成绩突飞猛进,紧随其后,进步16名,位列第196位;RMIT与去年相比提升15名,位列第223位;

此次排名,澳洲36所大学上榜,其中30所(83%)院校排名都是稳步上升中。

新西兰8大全部入围QS世界大学TOP440强!

奥克兰地区3所大学均有提升,“国宝级”大学奥克兰大学排名81,是近5年以来最好排名!

奥克兰大学

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育

Times Higher Education发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

梅西大学升至第272位

真正的全国性大学,三个城市设立校区,新西兰唯一的飞行本科及兽医,创意艺术学院在全球红点计划亚太地区排名第二。

优势专业:农林学、艺术设计、计量经济学、商业与管理、兽医、工程、航空、视觉交流设计、护理学、运动科学、建筑管理、设施管理

奥克兰理工大学升至437位

新西兰国内最早获得IAA国际广告学术协会认证的高等学府。注重理论与实践结合的小班互动教学模式,毕业生在就业率高。

优势专业:体育运动、旅游酒店管理、艺术设计、传媒、IT、教育教学、经济计量学、电子电气工程、财会、商业管理、兽医护士、教育、健康科学

但其他大学均出现了小幅下降。

奥塔哥大学184位

新西兰最古老的大学。全新西兰唯一的牙医学校,最有资历的医科学校,久负盛名的南半球医学研究中心。

优势专业:牙医、生命科学、心理学、药剂学、测绘测量、地理地质、社会科学、解剖学和生理学、体育相关、应用科学、人类营养学、理疗

惠灵顿维多利亚大学223位

法学院在亚太地区享有盛名,被视为全大洋洲最好的法学院之一,拥有与“维塔”工作室合作的米拉马创意中心,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:法学、电影与媒体、地球与海洋科学、图书馆与信息管理、矿物与采矿工程、心理学、人工智能、数字媒体设计、建筑、计算机工程、金融

坎特伯雷大学270位

由牛津大学和剑桥大学学者建于1873年。以工程专业而闻名遐迩,世界19所顶级研究型大学之一,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:工程、应用数据科学、计算机科学与信息系统、教育教学、应用笔译和口译、TESOL、商务信息系统、财务管理、商务管理、专业会计、人机界面技术

林肯大学387位

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育(TimesHigherEducation)发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

连续多年大幅提升名次的新西兰总理母校 — 怀卡托大学,出人意料的在今年的排名中跳了水,该校校长表示跌幅最严重的指标出在教师论文文献被引用次数的的评估。但在其他指标上,怀大的成绩依然稳定。

怀卡托大学375位

被誉为南半球的“小哈佛”,近年来持续快速发展。管理学院拥有新西兰国内最齐全的管理类学科,全球TOP1%的3皇冠认证。

优势专业:商业管理、工程、计算机科学与信息系统、环境科学、会计、应用金融、幼教、媒体创意技术、数字商务、应用心理学、工业设计、健康学

德国

德国top200院校排名:

本次德国大学中,排名前200的共有12所大学,以TU9和精英大学为主。

法国

法国top200院校排名:

本次排名中法国合并院校表现抢眼,法国高等教育机构规模小而精,经常在国际排名中吃亏。

高等工程师学院排名靠前,法国理工科的科研和教学实力不容小觑。

荷兰

荷兰top200院校排名:

荷兰的高校主要分为研究型大学(U类)和应用科学大学(H类)两种。其中U类有13所,H类有30余所。荷兰是欧洲大陆最早推行英语授课课程的国家之一,目前共有2200多门英授课程,涵盖本科和硕士,文理工商等各个阶段和专业领域。

U类大学数量虽不多,但有9所都跻身世界Top200,并且各有所长,排名方面表现平稳,可谓“低调的强者”。荷兰经济发达,社会治安非常稳定,本科/硕士学生毕业后,可申请为期一年的求职签证。

北欧

北欧top200院校排名:

北欧包括:瑞典,丹麦,挪威,芬兰

北欧国家的高校十分重视学术研究,在高科技领域颇有建树,每个国家都有世界顶尖的学校。在筛选申请者时,也相当看重学生的学术科研背景,整体排名表现亦为平稳。

瑞士

瑞士top200院校排名:

瑞士教育低调但优质,商科、理工等强势专业享誉全球。瑞士本科阶段多为德语或法语授课,硕士阶段大多有英语授课课程,院校排名上升趋势较为强劲。

意大利

意大利院校专业排名:

意大利院校以意大利语授课居多,课程较多,在综合排名中不占优势,所以在此特别列出了QS专业类的排名。

意大利的建筑学和设计专业都有自己独特的特点,整体排名比较强势。建筑学历史悠久,早在清末的时候我国就有公派学生前往意大利学习建筑,意大利扎实的建筑学理论加上特有的设计思维,造就了意大利独具创新的建筑设计师和艺术设计师层出不穷。

亚洲各个院校在今年的表现可以称得上惊艳二字。首先我们看在这1000多所学校当中,入围前100的院校,亚洲包括我们大陆地区的院校一共是26所,超过了1/4,前200的院校的话是有45所,无论是前100还是前200,对比19年还是对比20年,数据都有一个很好的提升。

新加坡国立大学和南洋理工这两所高校的话目前是代表了我们亚洲地区的最高院校这样的一个水准。新加坡国立大学自从拿下了亚洲第一之后的话,截止到今天已经三连冠了,一直世界排名的话是11位,其实我们很期待看看有没有可能在接下来二二年或者二三年的话,直接冲到前10这样的一个位置。南阳理工的话今年的位置稍微有一点点下滑,去年的话它跟新国大的话是并列的亚洲第一,就是世界排名11位,今年是13位。

但不管怎么样,我会发现新加坡虽然它作为一个城市国家,虽然它的高等教育院校的数量并不多,但是在质量这方面的话,可能放眼全球,真正意义上能跟他这边进行单体抗衡的国家地区城市都是不多的。

中国香港地区的话在世界排名前200有5所大学,应该我们说香港地区我们最熟悉的是港八大,香港的院校的话,我们会发现它有一个很大的特点,就是这几所综合类的大学的话,它的世界排名的话是非常靠前的,而且今年你会发现对比去年的话,这5所学校的话都有一个排位上的提升,恭喜城大,也恭喜过去几年入读选择城大的小伙伴们,你的学校已经进入到世界排名前50了,你会发现他与港中科的距离变得越来越近,然后这个世界排名前50个学校的话,应该说已经是非常优质的一所院校了,绝对意义上的顶尖名校。

我们发现今年亚洲整体高等教育的发展速度非常的迅猛,包括我们中国大陆地区,包括台湾地区的一些高校,在整个世界的大学排名当中已经占到了一个非常强有力的这样的位置。

 

来源:启德留学

新冠病毒会动摇伦敦作为外国买家避风港的地位吗?

正当外籍人士逃离英国首都,投资者看跌价格,在中国的房产中介也将德国视为替代英国的更安全选择。

新冠病毒会动摇伦敦作为外国买家避风港的地位吗?

外国买家一直是伦敦高端房产市场的命脉。根据汉普顿国际的数据,在2019年的最后6个月,他们在首都最昂贵的地区的销售中占到了55%。在大伦敦地区,他们同期的总支出在82亿英镑左右。

但现在,伦敦新冠状病毒欧洲爆发最严重的中心,其作为国际避风港的地位岌岌可危,热钱可能会蒸发掉。

这些外国买家可以分为三类:为自住购买的人,为就读英国学校和大学的子女,以及为投资而购买的人。现在,这三种购房动机都在京城消失了。

当旅行限制取消后,一些外国的资金可能就会永远消失。亚洲买家往往是为了在英国的教育体系中站稳脚跟而投资的,他们尤其感到恐慌。这可能会给市场带来沉重的打击,因为在2019年的最后六个月里,他们抢下了伦敦最贵的邮政编码的16%

向中国买家推销全球房产的居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说:“长期来看,巨大的风险在于英国对这一疫情的管控。中国的[国际房产]营销人员已经在利用澳大利亚和德国目前相对较好的表现,说服家长们把孩子送到这些国家留学,而不是英国或美国。”

居外IQI精选德国柏林的2卧房产,房价约¥ 710万。在这栋位于普伦茨劳尔伯格(Prenzlauer Berg)高档住宅区中心的19世纪工厂大楼里,您可以享受到柏林风格的最佳城市生活。点图了解房源

他举例说,有房产营销员在一个微信群里,鼓励受过西方教育的中国买家考虑去德国而不是英国买房。他们写道:“换到德国后,你孩子的生活和健康都可以得到充分的保障。

奇米尔先生说,中国人对英国房产的兴趣通常会因为英镑下跌而提升。尽管人民币对英镑的汇率与六个月前相比上涨了3%,但他说,这并不能带来显着的激励作用。

随着冠状病毒在亚洲各地蔓延,许多中国买家立即转向德国房产。在1月至3月期间,居外IQI录得对德国的询盘量同比跳涨了75%,而对英国房产的兴趣仅增长了10%。

 

关于居外IQI

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原文:电讯报
编译:Zoe Chan

德国新冠肺炎死亡率为何这么低?

德国疾控机构罗伯特·科赫研究所4月10日公布数据显示,德国新冠肺炎确诊病例超过11万例,累计死亡突破2300例。从初期的0.5%上下到眼下的2%左右,与意大利、西班牙和美国等西方发达国家相比,德国新冠肺炎病患死亡率为何这么低?

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一是早准备。德国的医疗体系欧洲乃至世界都首屈一指,精细的德国人早在疫情到达欧洲之前几周便着手准备。早在1月初疫情尚未蔓延到德国,德国的科研团队便开发出快速检测试剂,抗疫的科学指导中枢——罗伯特·科赫研究所也公布了详尽的病例定义等指导文件。1月27日首例确诊病例在德国出现之时,德国可以不慌不忙予以检测、应对。

不过,先期德国在防控上还是大意了,轻视了新冠病毒的传染力,没有尽早采取封城封国之类隔离措施,甚至听任狂欢节之类群体聚集性活动举行,造成病毒大量传播,这也是德国病例剧增的根源所在。由于新冠病毒是一个新出现的病毒,加上没有历经“非典”煎熬,西方社会一度认为不过是“大号流感”,或盲目地认为此类病毒只会在东亚肆虐,白种人具有免疫力,欧美不约而同出现松懈,德国亦不例外。

二是早检测、大量检测。德国死亡率低的一个重要原因就是检测开始得早。德国开始较多进行新冠病毒核酸检测时,本土疫情尚处在开始阶段。这样做有助于为患者提供最优化的治疗,有效控制重症患者数量。

德国效法韩国,通过大规模检测和隔离病人来减缓病毒传播速度,目标是4月底达到每天可检测20万人。在此思想指导下,德国及时开放了检测门槛。德国有很多不同层级的实验室可以进行监测,有的地方还设有简易检测场所,检测较为灵活。目前,德国的检测能力为每周可检测50万个样本,相比之下,意大利、西班牙等国的检测能力明显不足。

由于检测数据齐全,德国官方疫情统计是按照新冠病毒感染者数量来计算。换言之,检测结果呈阳性者,无论有无症状,都列入新冠病毒感染者之列。这样一来,与只计算有症状感染者相比,分母更大,死亡率更低。

三是德国医保制度较为完备,政府及时出台了检测、排查等措施,居民去检测、看病没有经济压力。与之相比,美国有3000万无医保人员,初期检测不免费,许多民众只能有病硬扛。所以,德国的检测、看病一直没有“肠梗阻”现象,分母数字经得起考验,而美国、意大利等国的分母可能“缩水”,因为有大量感染者没有纳入。

四是德国的医疗体系发达。德国的医疗体系大致可分为三类,一类是私人诊所,第二类是综合性大医院,第三类是大学附属的偏重科研的医院,各有侧重进行分流,病人不会一窝蜂涌向高等级医院挤兑医疗资源。

从医疗保障能力看,德国医生数量(相对人口而言)、床位数和呼吸机数量傲视欧洲,在全球也名列前茅。据统计,德国有约2.8万个重症病房,配有2.5万台呼吸机,另有1万台储备,其先进的工业能力保证了呼吸机可以根据需要增加配备。疫情开始后,德国采取重症病人住院治疗、轻症患者居家隔离自愈策略,保存重症救治能力。目前,德国依然维持重症病房闲余,不仅保持着“床等人”状况,而且还有余力接收少量意大利转移过来的重症病人。随着病例增多,德国也未雨绸缪,在各地建设“方舱医院”。

五是老年人群体是新冠肺炎的易感人群,德国的感染者相对年轻,死亡率自然低。罗伯特·科赫研究所所长威勒前不久公布,德国新冠肺炎感染者平均年龄47岁。初期,德国本土感染者主要是青壮年,很多是到意大利滑雪归来后发现感染,大规模检测在一定程度上有助于及时发现感染者并阻断传染链。随着疫情的发展,政府号召采取老人和孙辈之间不要见面等措施,有助于保护老年人口和有基础病的群体,从而避免推高死亡率。

德国与意大利的老龄人口比例不相上下,为何意大利病患死亡率居高不下?家庭组成方式是一大原因。意大利“四世同堂”式家庭居多,而德国由于房价一直不高,年轻人长大后一般都离家单独租房或买房住。这就造成年轻一代感染者传染给老年人的几率大大减少,家庭聚集式暴发病例也随之减少。

德国柏林的3卧顶楼公寓,位于一栋1910年的历史建筑内,已进行了大规模的翻修,在柏林最着名的富人区提供优雅而精致的生活。全新的顶层公寓只售约¥493万。点击了解房源信息

可能大家没想到,问候礼节也或多或少起作用。同样是在欧洲,意大利、西班牙、法国等国家民众熟人见面一般都是拥抱行“贴面礼”,而德国人没有“贴面”的习俗,一般是握手而已。德国人跟日本人一样,是很自律又讲究卫生的民族,握手后勤洗手就能减少感染风险。疫情一起,握手都免了,更是减少了风险。德国疫情会如何发展,还有待继续观察。

 

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来源:中国网
责编:Zoe Chan

新冠肺炎疫情爆出逃潮 亚洲资金涌入美国房地产暴增500%!

美国房地产业意外成投资者“避险天堂”(图/pixabay)

受到新冠肺炎疫情影响,过去数周美国房产租赁销售网站Roofstock产生新现象,外资纷纷涌入现在被称为“避险天堂”的美国房产业,其中亚洲流入投资更暴增500%,来自德国的投资也高达450%,澳洲250%,英国也多了100%。

综合外电报导,现在投资者们正急忙为自己的财富找一个避风港以躲过“病毒风暴”,而纷纷锁定美国房地产,尤其是单户出租住宅做为目标,在没有实际到现场“看货”的情况下,全球各地都有人透过网路购屋。

本次拍卖房源及拍卖流程,可点击图片查看

Roofstock在网上列出待售的单户出租住宅,其中很多已经有租客等着承租,而且公司提供管理服务,让投资者不须亲力亲为就可以完成,吸引许多投资客在该公司网站上交易。数据显示,近一个月以来,来自亚洲的金流就直线上冲500%;CEO毕斯力(Gary Beasley)认为,这就是新冠肺炎造成的直接结果。

“我认为人们正在寻找的投资点要是较少受到疫情影响的,或至少还没有受到影响”,毕斯力指出,投资者想要寻求较稳当的资产,如房地产,“这和股市比较不相关,而且特别是美国房地产业,在相关的领域里面表现得很杰出。”

金流以亚洲暴增的500%为大宗,不过同样受到疫情中击的德国,也有许多投资人想要保住自己荷包,过去数周内以增加450%。英国疫情控制较欧陆如法丶意丶西丶德等国要好,涌入美国房产业的金流仍增加100%,澳洲则是250%。

 

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来源:ETtoday房产云
责编:Zoe Chan

德国新《移民法》生效! 一篇文章看懂它

随着新法规的诞生,德国从2020年3月1日这天起,进入了移民国家的行列。居外为您详细解读新移民法的几大亮点。

未来几年,德国缺超过100万专业技术工人(资料图片)

外国人移民德国工作,从来没有像现在这样简单。在过去几十年的时间里,政界一直不愿意让德国成为移民国家。但最近几年,情况发生了变化。因为德国为了保证经济体系能够正常运转,需要超过100万的技术工人。

从2020年3月1日开始,允许技术工人移民德国的新法规开始正式生效。对于德国这样一个至今还没有真正意义的移民法的国家来说,新的移民法草案可谓迈出了历史性的一步。

对于常年关注德国移民法规的德国移民律师卡艺(Katrin Kunst)来说,新的《移民法》有诸多亮点。最重要的是,她认为这是德国第一部真正顾及了经济界对专业人才需求的法律条款。与现有的法规政策不同,第一部移民法草案取消了对申请人行业和教育背景的严格限制。规定在德国能够找到职位的外国专业人员或高校毕业生有权在德国的各个领域就职。前提是申请人具有相关资质。到目前为止这种资质通常来说至少必须是大学毕业文凭。而新的移民法则向有行业经验或职业教育背景的人打开了移民德国的大门。

对于德国陆德律师事务所的资深法律顾问沈媛来说,这也是德国新推出的《移民法》草案与现有的《外国人法》相比最突出的不同之处。这意味着,德国扩大了引进人才的范围。除了大学毕业生以及短缺人才之外,德国将吸引移民的范围扩大到了有专业技能的人才。”说的通俗一点,中国的技校和专科院校的毕业生以前很难到德国工作”,新的《移民法》草案则为这类人群提供了工作移民至德国的可能性,沈媛告诉德国之声。

申请信息和流程

最新生效的移民法规定,申请人接受专业培训的时间必须至少为两年。所获取的结业证书必须经过德国联邦劳工部门的审查,认定这些证书和德国同类职业资质证明具有同等效力。申请者可以登录”Make it in Germany”的网站查询资质认证流程,并获得与此相关的其它信息。

德国政府的目标是,在提供材料齐全的情况下,最多不超过三个月结束申请人职业资格认证的流程。然后在四周内批准其工作签证申请。

谁才能在德国工作?

新法规定,在申请人具备从业资质,同时有德国企业愿意雇用的话,他就应该被允许在德国工作。这也是新《移民法》的另一大亮点。既取消了之前针对非欧盟国家就业申请者的所谓”优先审核”(Vorrangprüfung)限制。新法生效前,一个非欧盟地区申请者在德国哪怕找到了雇主,签署了工作合同,仍然需要得到德国劳工局的认可。劳工局会审查在欧盟以及德国范围内有没有类似的人才或待业人员能够从事相关工作。只有在无法找到合适欧盟范围内从业者的情况下,德国劳工局才会向非欧盟国家申请者发放工作许可。新的《移民法》取消了这一审核制度。对于沈媛律师来说,这是德国移民政策思维的一种转变。以前的思路是官方需要先审核德国经济是否需要申请者进入就业市场。而新草案的思路则是只要申请者能找到工作,就证明德国经济是需要他们的。

对于那些无法提供从业资质证明,或从业资质认证未获得德国劳工部门认可的申请人来说,他们仍然可以在同德国雇主签署了雇佣合同的情况下申请工作移民。前提是雇主必须为其提供职业资格认证的培训,并保证申请人在两年之内能够获得相关从业资质。


德国的“绿卡”是粉色的(资料图片)

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还需要什么呢?

所有拿到工作合同,或入职邀请的人都可以申请一种有效期为4年、或者与雇佣合同期限一样长的居留许可。4年后,申请人可以申请德国永久居住许可,也就是一般来说的”绿卡”。

新的《移民法》最大程度的保证了工作移民进入德国的可能性。甚至对还没有获得工作合同的申请者也特别制定了规定。如果申请者能够证明可以自己负担在德国逗留期间的费用,并且德语至少达到B2水平,就可以在没有雇主的情况下申请进入德国,寻找工作。

对于想先来德国接受高等教育的人来说,新法也大幅度放松了过去的严格规定。不仅是大学生,如今参与职业技能培训的申请者也能够申请德国签证。毕业后在德国工作满两年,就可以申请永久居留。前提是申请者的年龄必须小于25岁。

对于年龄超过45岁的工作签证申请者来说,他们必须证明在德国找到了月薪最少3685欧元的工作,同时已经积攒了足够的养老金。

特殊行业 特殊规定

新移民法还针对德国近些年来尤其紧缺的特殊行业人才制定了移民德国的”绿色通道”。例如对于医生、IT专家或注册认证护士来说,他们不需要在德国申请职业资格认证。只要能够证明自己在相关行业具有至少5年的从业经历,就可以申请德国移民了。

对于德国的雇主来说,他们必须为合同到期且拒绝自愿离开德国的雇员承担长达一年的财务责任,包括遣返费用。


德国已经从中国引进了一批护理专业人员,弥补巨大漏洞(资料图片)

家庭成员怎么办?

按照新移民法,工作移民申请者有权携配偶和子女一同移民德国。前提是申请者必须证明自己有足够的经济能力负担家庭成员在德国的生活费用,并为其提供充足的生活空间。另外,他们也无权申请德国政府的社会福利资助。

针对这一规定,包括天主教慈善机构在内的多个社会福利组织提出了批评。它们指出那些在社会福利或护理行业务工的新移民面临家庭被拆散,因为他们的经济状况无法满足上述要求。

难民和避难申请者受欢迎吗?

从原则上说,新的移民法也同样适用于寻求避难的人和难民,虽然政治层也承认只有他们当中的一少部分人才能够符合要求,也就是那些被给予特殊居留权的人。

对于在德国没有合法拘留,但又出于各种原因无法被遣返的外国人来说,他们可以在特定条件下开始参加职业培训。前提是他们过去18个月以来至少每周工作了35小时,并且可以以此支付自己的生活费用。此外,他们也必须证明自己的德语至少达到了B2水平,并没有犯罪记录。

 

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来源:德国之声中文网
责编:Zoe Chan