中国人 – juwai

夏日出国度假，签证问题早知道

出境游签证是第一关。五六月是各家使馆签证处最繁忙的时候。传统的海外目的地美国、申根区、泰国、澳洲今年的签证政策均发生变化。而美国除了十年有效B1/B2，还需要在每次出行前做完成EVUS 登记，更要提交5年内所有社交媒体账户名称。同时美国对敏感专业的中国学生学者的签证的审核也越来越紧，时长越来越久。

因此，出境游依然要早做规划，全面掌握签证信息，以免因为不能及时拿到签证延误签证。

关于签证，你需要知道以下信息：

一、办签证必读

暑假想境外游？最近这些签证新规你应该知道

出境游，早规划，签证是第一关，旅行规划专家帮你答疑解惑

2019中国免签国家有哪些？

这些国家，提供你说走就走的旅行，有没有你想去的？

《2018年中国游客出境游大数据报告》出炉，境外游新趋势

中国人都去哪儿？怎么玩？

二、申请攻略

1、去美国，要当心朋友圈

5月31日起，美国国务院以加强安全审查为由，要求几乎所有美国签证申请人提供包括“社交媒体标识符”在内的额外信息，即个人社交媒体账号信息。详细

2、去欧洲，怎样才能一签在手游遍欧洲

最全的欧洲申根签证攻略

堪称最有价值的签证，一签在手游遍26国，但又非常复杂，涉及从哪个国家入境申根，了解如何申请详细

3、去日本，一衣带水，交通便利

日本一直以来都是深受国人喜欢的旅游胜地。但是它的签证对我们来说真是一个“宝藏男孩”：类型多种多样，资料多到头大，审核肥肠严格……难道面对这个“熊孩子”我们就办法治他么？了解如何申请详细

纽约发布移民状况报告中国成第二大移民来源国

据美国《星岛日报》报道，纽约市移民办公室当地时间3月19日发布第二份年度移民状况报告，指出纽约市无身份移民人数呈下降趋势，而在所有移民中，中国是第二大来源国，中文已经成为纽约市第二大外语。

这份题为《我们移民城市的状况》的报告，包括了最新的移民人口数据分析以及在特朗普政府缩紧移民政策的情况下市府为保护移民和向他们提供所需的服务方面做出的努力。

报告指出纽约市目前有移民320万，占全市人口的37.1%和劳工人口的44%，达到历史最高水平。

而纽约市的无身份移民有47.7万人，占全市人口的5.3%，比2008年的67.2万人出现大幅下降，报告说导致下降的原因包括2008年以后的美国经济势衰、墨西哥经济好转以及近期的边境严防。

纽约移民的前五大来源国依次是多米尼加、中国、牙买加、墨西哥和圭亚那，使用人数最多的前五大外语是西班牙语、中文、俄语、孟加拉国语和韩语。

60%的纽约人家里都有至少一名家庭成员是移民，超过100万纽约人家中至少有一名无身份移民，其中包括27.7万名儿童，这些孩子中又有四分之三是美国出生的公民。

居外推荐纽约157 West 57th Street豪宅，大楼由荣获普利兹克奖的著名法国建筑师克里斯蒂安·德·波特赞姆巴克（Christian de Portzamparc）倾力打造，地处曼哈顿中城的黄金地段。这套37A公寓位于大楼的37楼，设有一间卧室和一间半卫浴，是一处居住及投资两相宜的住宅物业。房价约¥2,814万。
居外物业编号：45796880 点击查看房源信息

移民每年贡献2280亿美元

在经济方面，77.4%的16岁以上无身份移民都是劳工群体的一部分，而纽约市总人口中只有64.9%是劳工群体。移民每年为纽约市贡献的GDP达到2280亿美元，超过四分之一。

健保方面，纽约市的无保险移民人口比例也从五年前的36.1% 下降到现在的21.9%，但仍然高于本土出生纽约客7%的无健保比例。

无身份移民中有47.1%的人没有健康保险，虽然纽约州向所有儿童提供健保无论移民身份，19岁以下无身份儿童中有18.6%没有健保，而本土出生儿童这一比例只有2.1%。

纽约市无身份移民的贫困率比全市平均高出50%，比本土出生纽约客高出75%另外，报告也发现，纽约市现在有863名申请U和T家暴及犯罪受害人签证获批的移民，创下历史新高。

报告建议市长移民办公室今年将保护移民劳工、扩展投票站翻译服务作为工作重点，同时配合执行州梦想法案，并继续推进将使移民受益的纽约市全民健保。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

近年澳洲永居移民多置业这类签证中国人最多

据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲统计局昨日公布的数据揭示，2000年1月-2016年8月来澳的永居移民，大多正在买房或已拥有住房。其中最多人出生在印度，最普遍从事的是人力资源、市场营销工作，或者从商。

根据数据，2000年1月1日-2016年8月9日期间，近292,000名出生在印度的来澳人员中，有234,000人持技术移民签证，占同期澳洲新技术移民总人数的18.5%；通过人道主义签证永居澳洲的人员当中，逾63,000人来自伊拉克和阿富汗，占总比近30%；约有95,000名出生在中国的人员通过家庭类（永居）签证计划来澳，比例超过来自其他国家的人员。

此外，澳洲种族社区委员会联盟（Federation of Ethnic Communities’ Councils of Australia）主席佩特索斯（Mary Patetsos）称，永居移民正在买房或已拥有房产，这展示出他们想成为澳洲社会一员的决心。

“新数据显示，54%的永居移民（在澳）已拥有房产或正在买房，说明了移民们对新大陆的认同。”佩特索斯说：“这是移民如何用勤劳和进取心，为我国带来经济增长、国家建设及社会凝聚力的一大例证。”

全球权威研究机构McCrindle的社会研究员布瑞雷（Geoff Brailey）指出，人道主义类（签证）计划面临的一大挑战在于，2000年后来澳的逾60%人仍在租房，比例是澳籍公民租房率全国平均值的约两倍。

“通过技术类计划来澳的人员正逐步进入房市，而那些通过人道主义类计划来澳者可能正在艰难应对住房可负担性问题，他们大多数人是迁入新州和维州。”

另外，根据统计局昨日发布的报告，2000-2016年来澳的永居移民在2016年内所得的周薪多为650-999澳元。不过，其中超过四分之一（27%）的人道主义移民的周薪仅为300-649澳元。逾三分之一（35%）的技术移民雇员每周收入超过1,500澳元，而只有7.3%的人道主义签证持有人达到这样的工资水平。

布瑞雷还披露，在英语达到熟练程度的移民中，技术移民比例最高，达到92%。而家庭类及人道主义类移民，英语达到熟练水平的人数比例较低，分别为73%和66%。

他指出了蕴含其中过的一大变化趋势：“（澳洲）移民从（主要）来自欧洲国家，转变为来自亚洲国家。在这些亚洲国家，英语是第二语言。”

2000年后来澳的非英语国家永居移民中，英语达到熟练程度的人数比例。（数据来源：澳洲统计局）

数据同时显示，2000-2016年来澳的永居移民中，有五分之一人据报是在过去12个月内来澳。他们最常定居的目的地是墨尔本，共计12,431人，包括2,769名从悉尼迁居墨尔本的移民。

悉尼是移民的第二大定居目的地，共有8,780人迁居于此。其中，来自新州其他地区的移民为1,798人，来自墨尔本的移民为1,762人。

澳洲财政部和内政事务部今年早些时候公布的一份报告还显示，1995年之前移民澳洲的人员大多是低技能移民，但近年来澳的移民在过去5年间新创造了三分之二（64.5%）的净工作岗位。然而，移民并未取代澳洲劳动力。生产力委员会（Productivity Commission）的研究发现，2000-2011年期间，移民未对本地工人有所助益、但也没有造成伤害。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。

来源：澳洲新快网
责编：Zoe Chan

阿联酋签发10年签证个人投资热潮会再来嘛？| 阿联酋

四、五年前，迪拜曾经历过一次炒房投资热。经济危机后，这个阿拉伯城市倒是一反常态显示出强劲势头，吸引一批中国投资者。

市场过热引起当地不满，政府不得不出台一系列降温措施，比如限制抵押贷款、提高房产交易费用等，房价从一个小高峰急转直下，刚在迪拜发展不久的杨洋见证整个过程。

不过，迪拜的房地产市场并没有下滑太久。已经熬成资深房产经纪人的杨洋现供职于迪拜玛雅房产，她发现这两年房价又开始上升，交易量也增多。2017年上半年迪拜房产交易总额为360亿美元，同比增长16.8%。其中，中国投资客也从迪拜投资榜第七位，在今年一季度前进了一个位次。

最近的政策消息给投资者们打了一剂强心针。5月20日，阿联酋政府推出一项10年长期签证，主要面向医疗、科技等研究领域的投资者和专业人士，以及所有科学家和创新者。此前，阿联酋给予外籍人士的居留签证最长只有3年。

另外，阿联酋内阁还批准了海外资本在该国成立公司，并拥有100%所有权。以前，这项福利仅限于自由贸易区的企业，而普通外资企业想要在这里立足，必须要由阿联酋本地作为大股东。

这两个重要变化释放一个利好信号，阿联酋正在想法设法广纳人才和资金，并排除其中的阻碍因素。

据追梦地产的王娅妮介绍，此前的长期签证每两年需要更新一次，对在阿联酋工作的外籍人士非常不变。而对在这里经营公司的法人而言，工作合同期限又是和长期签证的期限捆绑在一起。一些职员刚上手熟悉业务后，往往因为签证问题离职，人员流动性较大。

“我在2017年接触许多来迪拜投资的中国企业，他们遇到的重大挑战就在签证问题上，有些企业甚至因为找不到合适的人才，而从迪拜撤回国。”王娅妮告诉界面新闻。她认为，两项新政策的共同目的是改善在阿企业的经商环境。

即将到来的世博会也是一层刺激因素。2020年，迪拜将会主办世博会，预计将吸引2500-2700万游客，工作岗位增加至少27万，这背后急需充足的人和资金。“外来人口可以说是迪拜发展的基石，迪拜未来想要保持国际地位也需要他们，迪拜政府非常清醒的知道这一点。”杨洋评价道。

这两项政策激励了房产行业的从业者们。就业机会和人才增多，也意味着房屋出租和购买行为会增加。对于本地房产市场无疑将是非常强有力的催化剂。曾开发迪拜“龙城”的开发商纳克希尔地产（Nakheel）主席Ali Rashid Lootah代表了行业内的积极态度：“我们欢迎此次居留签证管理革新，这无疑将给阿联酋的经济，特别是房地产业带来利好。”

中国人投资者的兴趣似乎早已铺垫好。根据居外网提供数据，中国买家对迪拜房产的兴趣自2015年以来呈快速上升，2016年该平台用户对迪拜房源的咨询量，比前一年增加了63%，2017年的咨询量又比2016年猛增了513%。居外网董事CEO罗雪欣预测，由于2020年迪拜世博会与此次10年签证新政策对当地房市带来的利好，今年中国买家对迪拜的兴趣有可能会继续上升。

居外网迪拜精品房源推荐：

查看本房源详细信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

据阿联酋媒体报道，此次新规定将由阿联酋经济部负责，并在今年三季度向内阁提交报告以跟进情况，预计新政将在2018年年底开始。

来源：新浪网

排版：Shelly Du

“一带一路”引进投资带动中国前往柬埔寨旅游人数激增

不可否认的是，柬埔寨成为了中国境外旅游的热门目的地。2018年前7个月，超过100万中国游客前往柬埔寨旅游，同比上涨72.6%。

这一激增趋势得益于柬埔寨和中国日益亲密的友好关系以及随之而来的数十亿美元的中国投资。大多数投资是为了推动中国“一带一路”倡议的发展，该倡议旨在促进欧亚和非洲商业基础设施的建设。但除此以外，大量中国投资还进入了柬埔寨的旅游行业。

其中，最引人瞩目的旅游投资项目当属近期宣布的价值12亿美元的“旅游度假村”（Tourism Vacation Town）项目。该项目旨在打造一个“豪华城市”，集高端酒店和主题公园于一身。这并非天津优联集团在柬埔寨开发的第一个旅游项目。该集团获得了国公省一处土地的99年租期，并在此建立起价值13亿美元的“Dara Sakor”独家项目。

当然，这些项目仍处于早期阶段。但中国的投资已然为柬埔寨的旅游业发展带来了天翻地覆的变化。西方游客的海边度假目的地西哈努克已经为了迎合中国游客而做出了改变，其对中国游客的吸引力所在并非海岸线，而是其中的赌场。

该城市建有42家注册赌场，还有许多未注册的赌场。这些赌场几乎专门是为中国游客服务的，因此常常雇佣大量的中国员工。此类投资导致了整体房产售价和租金的增加，迫使大量柬埔寨公司和员工退出西哈努克市场。

赌场也是金边旅游业的中坚力量。NagaWorld报道称，2017年赌场收益相比2016年增加了80%，毛利润达到了472万9千美元。

这样规模的资金进入世界上任何一个地方，都会对其产生明显影响。而这对柬埔寨这样的国家而言，更是如此。柬埔寨的名义GDP仅为243.6亿美元，人均GDP为1559美元。2016年，柬埔寨才正式从“最不发达国家”转变为“中等偏下水平收入”国家。

然而，尽管大量的投资无疑能够推动柬埔寨的经济发展，但这也并非“免费的午餐”。中国享有柬埔寨50%外债的债权，中国公司享有对柬埔寨土地几十年的租期，这些都引发了中国能够轻松影响柬埔寨的担忧。延伸阅读：【居外看点：柬埔寨金边，全球增速最快房产市场的背后】

中国“一带一路”尝一下的开发项目在其他国家也引发了担忧。在马来西亚前总理纳吉布·拉扎克（Najib Razak）涉嫌“一马发展”洗钱案的影响下，马来西亚近期喊停了中国公司出资的价值数十亿的开发项目。而柬埔寨总理洪森的影响力才刚刚有所加强，因此中国在柬埔寨的投资可能不会面临其在马来西亚的相同命运。

居外推荐柬埔寨房源：吴哥四季花园酒店

低密度超四星花园酒店
地理位置：吴哥市中心，暹粒7号公路旁，周边银行、商店、国际学校配套完善
开发商：柬埔寨YUAN SHENG SHI YE CO., LTD和台湾大悦国际地产联合开发
承建商：云南建投
概况：总高6层，108套客房，36-42㎡使用面积酒店客房，永久产权
酒店配套齐全，户户观景大阳台，独立厨卫，厅房齐备
投资金额：6.6万美元起
装修情况：精装交付，赠送全屋家私家电，拎包入住，2020年6月底交房
点击查看房源信息

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多柬埔寨在售房源，或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨的投资机会。

来源：精旅传媒
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

留学群体从“精英”走向“大众” 人生选择渐趋多元

改革开放40年来，出国留学热潮持续升温，留学群体从“精英”走向“大众”，无论是求学还是就业，留下还是归来，其人生选择更加多元。

1978年，邓小平发表了扩大对外派遣出国留学人员的重要讲话，“要成千成万地派，不是只派十个八个”，中国改革开放新时期的留学工作由此兴起。1984年12月，国务院颁布《关于自费出国留学的暂行规定》，明确自费出国留学是培养人才的渠道，自费出国留学开始进入民众视野。

无论公派或自费出国，“吃苦耐劳、自强不息”是改革开放早期海外留学生共同的底色。他们一方面通过打工挣钱来缓解经济上的窘迫；一方面在学术上刻苦钻研，精进闯关。

清华大学医学院教授赵南明是首批公派留学人员之一。在美求学期间，他没有周六日，很少在零点前离开实验室，两年间发表了四篇论文。谈及留学的收获，他说，最大的收获是开阔了视野，看到了国际研究的方向和热点，看到了自己的差距。

赵南明学成回国后为创建清华大学医学院付出了巨大心血。和他作出同样选择的早期留学生们，接受了国外新思维、新技术、新观念后归来，迅速成长为各自领域的翘楚。在那个年代，“留学生”和“精英”划等号，他们为中国的发展建设做出了卓越贡献。

从改革开放之初到今天，出国留学的热潮并未退去。中国教育部2018年3月公布的数据显示，改革开放40年来，中国各类出国留学人员累计达519.49万人。2017年中国出国留学人数首次突破60万大关，持续保持世界最大留学生生源国地位。其中，自费留学为54.13万人，占出国留学总人数的88.97%。

新世纪以来，随着人们经济水平的提升，加之留学路径更加多元，出国留学也成为了寻常百姓家的选择，出国留学从“精英化”到“大众化”转变。与此同时，人们出国留学的目的也有了较大不同。

全球化智库与智联招聘发布的《2018中国海归调查报告》显示，新生代留学人员出国不再以教育作为唯一目标，而更看重从留学中获得丰富阅历，体验他国文化和生活，磨练独立自主的生活能力。

2014年高考结束后，中国姑娘姚伊纯踏上了南非的求学之旅。尽管这里并非大多数中国留学生的选择，但姚伊纯觉得自己收获颇多。“我见到了很多不一样的人和事，学会了包容和理解，性格也更加开朗、有主见。我感觉自己多了勇气去面对生活的挑战，见识更广阔的天地。”

与持续的出国热相对应，海外归国人数也逐年增加。据统计，1978年到2017年底，各类出国留学人员中有313.2万名留学生在完成学业后选择回国发展，占已完成学业留学生人数的83.73%。中共十八大以来，有231.36万人学成归国，占改革开放以来回国总人数的73.87%。

改革开放以来中国取得的巨大成就是吸引留学生归来的重要原因，国内广阔的发展前景为其注入了底气和信心。此外，国家专为归国人才制定的各项优惠政策也助推了归国热潮。

“当我在伦敦街头骑上小黄车时，我就知道，我的未来要在哪里发展。”取得博士学位后，留学生王子明毫不犹豫回到中国发展，在他眼中，自己所学的地理学能在国内拥有更好的发展平台，“这是大趋势。”

改革开放40年带来的发展巨变，影响着出国留学人员的人生轨迹，他们负笈海外，学本领长见识，无论是留在当地，还是学成归来，都与中国密切相连，与改革开放同步成长。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。

来源：中国新闻社
责编：Zoe Chan

新西兰净移民创五年新低！不过中国人亮了

中国是新西兰最大的移民来源国，也是新西兰居留权的最大来源国，但越来越多中国人选择通过工签来新西兰。

新西兰净移民增长已经降至2015年以来的最低水平。

根据统计局最新数据，截止8月的最近一年净移民增长为63288人，为2015年以来的三年最低水平。可以对比，去年同期的净移民数字为72072人。

趋势显示净移民仍在向下通道，也就是说未来还会更低。8月全国净流入人口为4629人，是2013年8月以来的五年最低水平。

最近一年有129088人是永久或长期抵达，跟前一年相比下降2.3%；而65800人是永久或长期离境，跟前一年相比增长9.5%。

63288人的净移民数字与去年同期相比下降了12.2%（8784人），这意味着移民趋势正在反转，越来越多新西兰人选择离开。截止8月，有2430位新西兰公民离开并且在海外定居。

中国是新西兰最大的移民来源国，其次是印度、南非、英国和菲律宾。中国也是新西兰居留权的最大来源国，但越来越多中国人选择通过工签来新西兰。工作签证很快将超过居留签证，成为中国人移民新西兰的最主流方式。

新西兰与澳大利亚之间存在着较大的双向移民，并且相对平衡。截止8月有25499人从新西兰前往澳大利亚，有24233人从澳大利亚来到新西兰。也就是说新西兰向澳大利亚净流失了1216人。

截止8月的最近12个月里，永久或长期抵达的129088人中有46836人是持有工作签证；38151人是澳大利亚公民（无需签证）和回流的新西兰公民；23394人是持学生签证；13306人是持居留权证。

奥克兰依然是移民的第一目的地，至少有32095人选择留在奥克兰。但该数字与去年同期的36796人相比已经有所下降。

这个阳光明媚的别墅，有三间宽敞的卧室和内部访问车库，是理想第一居所或租赁投资。坐落在奥克兰一个愉快的街道，周边配套设施齐全。
居外物业编号：19773692 点击查看房源信息

但由于部分移民在抵达后并没有明确表示会待在哪里，这意味着奥克兰在最近12个月吸收的净移民总数可能更接近3.8万人。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上新西兰在售房源，或致电 400-041-7515 谘询新西兰留学、移民和投资机会。

来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

70万“新美国人”中中国移民人数排在第三位

移民专家表示，如今渴望成为美国公民的外国人正面临更多障碍。

据《印度时报》9月19日报道，美国国土安全部近日发布的统计数据显示，2017财年(2016年10月1日至2017年9月30日)共有707265名外国人获得美国国籍，较2016财年下降6.08%。707265人中包括118559名墨西哥人、50802名印度人和37674名中国人，分列前三位。

“就在许多移民的美国梦日益遥不可及之际，墨西哥人、印度人和中国人却似乎更为幸运”，《印度时报》称，源自这三国的“新美国人”人数2017财年都有所增加，和美国整体新入籍人数下降的趋势相反。其他“新美国人”的主要来源国是菲律宾、多米尼加、古巴和越南等。美国国土安全部称，来自北美洲和亚洲的移民占据“新美国人”总量的72.6%。

《印度时报》称，移民专家表示，如今渴望成为美国公民的外国人正面临更多障碍。目前美国正在对申请人进行“极端审查”，且因可追溯至多年前的“古怪理由”，申请遭拒的人大幅增加。报道称，通常仅有绿卡持有人才能申请归化美国，尽管他们能在美国长期居住和工作，但美国政府签证政策多变带来的不确定性以及华盛顿更倾向为美国公民提供更多就业，正促使许多绿卡持有人申请获得美国国籍。虽然2017年仅有98.7万人申请美国国籍，同比只增长了1.5%，但美国各地移民办公室已积压大量待审批申请。

美国NBC新闻网18日报道说，美国移民和难民权益组织“新美国人全国伙伴关系”的数据显示，目前美国各地积压的归化申请数量已达75.3万，与2015年相比激增87%，许多已在美国合法居住十多年的人因担心特朗普政府的移民政策导致自己被驱逐，扎堆申请入籍。该组织负责人霍伊特说，“我们正在起诉美国公民及移民服务局，要求其公开文件。特朗普政府筑起了阻止移民成为美国公民并获得选举权的‘第二道墙’”。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资机会。

来源：环球时报
责编：Zoe Chan

中国人引领赴美购房潮新兴中产阶级成为主力军

作者：《中国投资参考》中国区研究和运营经理苏娅

华盛顿早上6点，很多人仍然在熟睡，本地新闻还在播着提醒大家注意商品的标签。因为贸易战的原因，很多来自中国的东西可能要涨价了，但这丝毫不影响Eric在大陆的客户。

Eric Chen是美东最大的房地产公司荣富地产的亚太区总监，每天早上这个时间他已经开始打开微信，熟练地和客户沟通了。他的微信好友已经快接近上限，其中大部分都是他在中国的客户和合作伙伴。按照客户不同的购房需求，Eric将他们分成不同的群组，如学生、投资、自住等，他会在全美各地为客户寻找合适的房产。来自台湾的Eric会用略带台湾腔的国语，通过微信语音解答客户的疑问，通过微信视频、图片等向远在大陆的客户展示房源信息。由于中国赴美购房热的持续火爆，像Eric这样有语言优势并且熟知美国市场的中介越来越受欢迎。

“来自大陆的客户已经是我们最大的客户群，市场上会中文的地产中介都供不应求。连不会中文的经纪人也开始学着用微信和客户沟通。”Eric说。

2017年，中国人在美购房数量同比上升38.9%，购房平均单价降低16.5%，均价78万美金，中产成为主力。

中档房源购买是主流

根据Zillow数据显示，2017年中国人在海外购房排名前10位的目标国家分别是——美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚与西班牙。凭借着教育和经济的优势，美国成为了中国消费者投资和教育买房目的地首选。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计*，2016年中国买家在美国住宅房地产上投资额已达317亿美元，相比于2015年的273亿美元增长了16%，而这一数字在2012年仅为120亿美元。其中来自中国购房者的购买均价为78.1万美金（约532.4万元人民币），位列第一。尽管总价仍是最高，与2016年相比，中国购房者购买的数量上升了38.9%，平均单价却降低16.5%，大量的中档房屋的购买拉低了平均单价。

蓬勃的新兴中产阶级成为了这一轮购房的主力军。居外网（Juwai.com）的《中国人美国置业焦点》调研报告显示，中国买家的在美国买房的平均预算在39.9万美元，约合人民币268万元。这个价位在北京市东城区仅可购买26平方米，在奥兰多却可以购买一个近300平方米的别墅。随着中国最近三四线城市房价的飞涨，美国奥兰多的这个房价甚至已经低于一些东南沿海的三线城市。从购买者所在城市的分布来看，2016年，除了北京上海和广东，来自其他省市的消费者占到整体消费者的47.8%，而到了2017年，这个数字上升到54.1%。

奥兰多迪士尼全新度假村二期热销中！所有户型均带私家游泳池，具有较高升值潜力和可观的租金回报，是超高性能投资类房产项目。出租管理公司包租2年承诺7%年收益。
居外物业编号：37331747 点击查看房源信息

“我们的数据显示，这两年中产阶级赴美购房增长十分迅速，主要是受到移民和投资的驱动。鉴于美国的投资回报率并不高，大部分投资美国房产的客户主要是处于资产保值的需求而非着眼于投资回报率。”一家海外地产公司的负责人刘震告诉FT中文网。

豪宅购买增幅减小

来自传统美国豪宅购买地纽约和洛杉矶的数据都显示，超过300万美金（约2,045万元人民币）的豪宅销售放缓，中国买家的比例尽管仍有所上升，但是增速却大大放缓。居外网的数据显示，在美国购买300万美元及以上豪宅的中国大陆买家占2018年全球买家的4.8%，比2017年增长了1.5个百分点。刘震认为豪宅销售增速会进一步放缓，“海外购房从2010年开始快速增长，当时主要是作为超高净值人群分散投资风险的方式，在2015年左右达到顶峰，目前已经出现了放缓的趋势。“居外网董事CEO罗雪欣则认为，目前购买豪宅的中国买家多以自住为主，投资目的占少数：“目前来看，300万美元以上房产的买家更多是用来自住，其比例高达83%。”仲量联行国际部负责人刘艺淇认为，中国的高端房产购买者在购买房产时会注重周边的标志建筑，房屋所在位置以及周边的环境。

以传统豪宅聚集区纽约为例，来自优投房的数据显示，300万美元以上的豪宅在今年的前两个季度市场份额由2017年的18%降低至16%,但是华人购买300万美金以上房产的比例却从6.57%上升至8.12%。其中尤以毗邻中央公园，与新泽西隔河相望的上西区的均价最高，成交量增长最快。这是因为去年有大量的新盘入市，将本地区的房屋均价推高了10个百分点，从550万美元涨到600万美元。与传统的欧美消费者不同，华人对于购买新房是非常有兴趣的。

不过去年豪宅增速最快的要数坐落在西海岸的西雅图。居外网的数据显示，去年西雅图是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市。2016年，加拿大对去温哥华买房的外国投资者开始征收15%的房地产购置税，这使得大量的投资者转而投向风景优美，教育和就业资源较好的西雅图。当地媒体的报道显示，来自中国的房地产商也纷纷来到西雅图淘金。去年，来自北京的拓宏集团在西雅图的高端地产一期公寓项目已经封顶。项目的负责人说，这个位于贝尔维尤地区核心的地产混合式公寓项目预计将有约一半的公寓卖给来自中国的买家，而拓宏集团也会联合其他的中国房地产商继续共同开发西雅图。在西雅图靠近湖区的地块，房屋的均价在一年内增长了40%。“对于中国富人来说，1,000万美金（约6,817万元人民币）的房子可以看到优美的湖景，享受到良好的教育资源，而且这个价格对于他们所在的城市，比如北京、深圳来说并不是那么不可接受。”一位当地的房地产中介评价说，“我的客户非常喜欢这里，认为价格十分划算。”

西雅图市中心高科技高层公寓建筑，1丶2和3卧室单位和天空阁楼从90万美元以下到300多万美元。提供礼宾服务丶共同工作空间丶健身中心丶狗跑/休息室丶空中酒吧丶空中俱乐部等。预计在2019年中期入伙。
居外物业编号：40013948 点击查看房源信息

点击查看居外网上美国更多在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

关于中美贸易战对于赴美购房的影响，尽管美国的媒体认为由于美国对来自中国的建筑材料如铝、钢铁等加收关税会导致建筑成本上升，房屋入市速度变慢，从而使房屋销售放缓。Eric却相对乐观：“中低价位的赴美购房受到贸易战的影响有限，出于投资或者移民需求的房产购买可能会下降。鉴于目前主流成交基本以100万美金以下的房源居多，而且很多来自教育和移民的需求，受到政策的影响不是很大。”

刘震则认为对于超高净值人士来说，如果现金流允许的情况下，很多人可能会增加对于美国房产的购买，达到财产保值的目的。“对于很多超高净值人群来说，贸易战可能会影响他们的现金流从而影响他们的购买决策；但是如果有充足的现金流，考虑到美元的坚挺，可能他们会选择加大对美国的投资，只是方向由购买豪宅转换为商业住宅或者容易出租的公寓而已。”

*注：该报告里大部分的华人指的是在美国居住的华裔，纯粹中国投资者为少数。

来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

泰国旅游业危机时刻：国人买房热门地被指旅游风险高

无尽伤痛与阴霾，普吉的沉船事故让本应红火的暑期泰国游变成黑白色。

当地时间7月5日下午，两艘载有133名游客的游船分别在泰国普吉珊瑚岛、梅通岛倾覆，其中127人为中国游客。截至6日晚间， 127名中国游客中，16人死亡、33人失踪，另有78人获救，受伤游客已送当地医院治疗。

而两游船公司负责人被指无视警告违规出海。

中国多年来是泰国旅游业重要客源地，中国游客数量持续增长。如果没有普吉沉船重大事故，这一增长还将持续。

去年近1,000万人次中国游客到泰国

泰国旅游和体育部统计显示，2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3,500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。

泰国旅游和体育部次长蓬帕努曾表示，这3,500多万人次为泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢（约合3660亿元人民币）；在数量和创收金额上对泰国旅游业贡献最大的依旧是中国游客。2017年赴泰中国游客数量较2016年同期增长11.97%，为泰国带来超过5,200亿泰铢（约合1047亿元人民币）的收入，同比增长15.78%。

泰国开泰银行研究中心曾预测，2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长，预计今年全年外国游客量突破3,700万人次，将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢（约合4.028亿元人民币）。

就是在这个暑期旅游高峰之前，携程曾表示，以泰国游线路为例，预计单月报名将超过10万人，可以坐满四五百架飞机。

中国旅游研究院《2018年暑期旅游大数据预测报告》显示，暑期人气最高的出境游目的地国家排名前5位的分别是泰国、日本、新加坡、俄罗斯、西班牙。东亚、东南亚仍是最受欢迎目的地；外币兑换排行榜上，日元、泰铢、美元、港币、林吉特居前列，暑期最热门国家泰国的货币泰铢的兑换金额排名第二，同比增长118%。

中国年轻的富裕家庭在泰国置业

不只是旅游，泰国置业也成为很多富裕中国家庭的投资选择。

居外网2016年的数据显示，泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地之一。中国人赴东南亚买房的第一大动机是投资，出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。

自住需求亦旺盛。阳光沙滩海岸，让泰国成为了不少中国人的心头好。从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。居外网的统计，中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。

居外推荐泰国房源：芭提雅Chaiyaphruek别墅，距离中天海滩约15分钟。别墅设有3卧室、3浴室、私人游泳池、停车场，家具齐全。物业编号：39711744 点击查看房源信息

而2010年以前，几乎没有中国人到泰国购房。FT有统计显示，近年在普吉岛和清迈等旅游度假地区，中国购房者的比例已经达到20%；一些热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。

相关阅读：【每两个在曼谷购买公寓的外国人中，就有一个是中国人】

泰国正扩建机场但安全未跟上

旅游业是泰国经济的一大支柱，他们正扩建机场接待来自中国等蜂拥而至的游客。

2018年4月，泰国机场集团公司董事会刚刚批准曼谷廊曼、泰北清迈、清莱3座国际机场的改扩建方案，将在未来几年总共投资494亿泰铢（约合99亿元人民币）升级改造这三大机场。

国际游客不断增多，让这3座机场原有的设施不堪重负。全部工程完工后，年接待旅客能力可达到4,000万人次。

但可惜，安全问题依旧是泰国旅游软肋。就在今年6月下旬，《英国快报》（Express）援引英国恩兹利保险公司（Endsleigh）的数据，指出全球10个旅游风险最高国家排行榜中泰国居首。这家保险公司2017年有将近四分之一（23%）的保险理赔是在泰国完成的。

Endsleigh市场部负责人Julia Alpan表示：“泰国是度假者和背包客的热门目的地，因此将它视为世界上最危险的观光地并不奇怪。”从该保险公司的数据来看，有近四分之一的英国游客在前往泰国旅游前会加保旅游平安险，因为他们对赴泰旅行可能发生的意外灾害、行李遗失及班机延误等心怀恐惧。

泰国之后，智利和美国并列第二，各占保险索赔总额约15%。需要补充说明的是，有些国家因过于危险，保险公司不愿承保，它们也就不会出现在上述统计中。

无独有偶，2017年12月，世界经济论坛（WEF）公布的2017旅游与竞争力报告，分析全球136个国家旅游状况，排名出2017年全球旅游最危险的20个国家，泰国被列为第19名。在参加排名的136个旅游目的地中，在安全和安保方面，泰国的排名位列第118位。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上更多泰国精品房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房地产的投资机会。

来源：中国网财经综合
责编：Zoe Chan