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贡布是柬埔寨的文化瑰宝之一，但根据乔治·斯蒂利斯（George Styllis）所写的文章，从中国涌入的大量赌资让这个小镇的居民心神不宁。

1863年到1953年的殖民统治时期，法国人经常前往贡布县波哥山（Bokor mountain） 上草木茂密的高地以躲避闷热的天气。他们在那里建立了一片飞地，飞地中建有教堂，邮局和一间宏伟的酒店。在内战和大屠杀造成的混乱中，酒店变成了一片废墟，只留下了宛如洞穴的黑色窗户和令人毛骨悚然的灰色外墙。

作为一座历史的纪念碑，它一直屹立于原处，直到今年才被翻修一新，以贡布波哥宫酒店（Le Bokor Palace）——一家豪华酒店兼赌场的名义重新开张。波哥目前只有两家赌场，但当地刚刚开始建设一个面积为1800公顷的度假村。待这项工程结束之后，预计还会出现更多赌场。这一切都反映了柬埔寨发展赌博旅游业的意图。中国禁止现场和网络赌博，而柬埔寨的赌场正在试图迎合中国玩家对这两类活动的需求。由于现在想获得赌场牌照简直易如反掌，而且当地监管政策十分宽松，柬埔寨已经燃起了一场正在重新塑造城市面貌的赌博淘金热。

受影响最明显的地方莫过于距离贡布仅两小时路程的西哈努克城了，当地居民都很担心自己所在的城市会步其后尘。西哈努克城的制造业，旅游业和赌博业都十分繁荣，而且该城市在中国“一带一路”贸易路线项目中具有重要的战略地位。在这些因素的强力推动下，西哈努克城已经成为中国投资者在柬投资的核心地点。

西哈努克城首个住宅和商业综合体开发项目D’Seaview，位于城中最美丽的海滩，设有24小时保安、游泳池、设备齐全的现代化健身房、郁郁葱葱的宁静花园、壁球场和一个停车场，为所有住客和客人提供充足舒适的空间。
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过去，这里还只是一个渔村，只有背包客偶尔出没。现在，西哈努克城的街道上已经满是中国出资建设的超市，令人注目的公寓和赌场。急速的开发项目让街道变得千疮百孔，最近该城市的主要市场更是经历了史上首次严重积水。

今年34岁的Som Annie和她同龄的法国男友Damien Pradayrol 最近刚刚离开西哈努克前来贡布。这对情侣发现自己已跟不上西哈努克飞速发展的步伐。随着大批外国人涌入该城市，住房需求不断上升，房价飞涨，生活成本也大幅增加。他们现在正经营一家旅馆。他们之前合租了一个小房间，每月的租金为75美元，后来租金突然快速上涨。他们在一年内被迫搬家四次，第四次租用的那套公寓每月要付250美元，最后他们只得离开。

这对情侣说，他们所认识的其他经历了类似情况的人也从西哈努克搬到了贡布。“我以前很喜欢西哈努克，但我现在不再喜欢它了，”Annie说。“我父母也在那里租了一间房子。合同到期以后他们就要马上搬走，因为那间房子要出租给中国人了，”她说道。她的父母将搬到农村去住。

当地非政府环保组织“Mother Nature”的创始人之一Alex Gonzalez-Davidson称，当地居民普遍认为中方支持的投资项目显得过于残酷，几乎完全没有考虑当地人民和环境的情况。“许多中国公民和投资同时涌入这些地区，这在多数情况下往往会迫使当时居民离开，或降低当地人的生活水平。”

西哈努克城已成为中国现代帝国野心的象征，它也是中国尝试用政治力量进驻柬埔寨的突破口。这让人们更加担心柬埔寨的各个省会逐一沦陷。“现在柬埔寨可以从中国那里得到自己所需要的一切，而中国也可以从柬埔寨索取他们想要的东西，”金边一名嘟嘟车司机说道。

中国在推动柬埔寨经济方面发挥了重要作用，并出资让柬埔寨建设了许多当地急需但无力负担的设施，如全新高速列车和机场。同样，柬埔寨从农业到零售业等各个行业都受益于该国与中国蒸蒸日上的贸易往来，而不少国民也从房地产交易和其他风险投资中满载而归。

然而，Cambodian Investment Management金融服务公司的首席执行官Anthony Galliano表示，这样的经济发展其实是一种交易。“虽然中国的投资资本加速了柬埔寨的基础设施建设和经济发展，有利于柬埔寨的发展，但中国也用这些资本谋取了一些私利，”他说道。他表示，这些私利包括利用低成本劳动力，还有避免雇用当地人，转而为中国大陆的工人创造就业机会。

柬埔寨新开设了一个占地1000公顷的经济特区，此特区内设有由中国出资建设的深海港口和煤电厂，但这两套设施因其对环境的不利影响而广受诟病。目睹西哈努克变化过程之后，许多贡布人对城市中的工业项目往往抱有敌意。

柬埔寨财政部副主任Ros Phirun在接受英国广播公司（BBC）采访时表示，为了保护当地“生态旅游”环境，目前政府不打算让投资者在贡布以内波哥以外的地区建设赌场。然而，将于明年新港开通时启用的游轮将在南海岸上来回行驶并停靠于西哈努克，届时中国游客和赌客将乘船前往贡布。

虽然这可能会给像Damien和Annie这样饱受房东贪念之苦的住房租户造成困扰，但其他人可以借此发财。现年26岁的胡椒种植园工人Chem Makara表示，他拥有的小屋价格已翻了一番，而且几乎每周都有来自金边的买家向他询价。尽管这听起来挺不错，但对于Makara来说，保护贡布的田园风光和标志性历史遗迹比赚一笔快钱更加重要。“贡布是一个特殊的地方。我们住在这里是因为我们想亲近自然。”

被问及对波哥新酒店的看法时，他表示，不管这座酒店有多富丽堂皇，“人们还是更喜欢以前的废墟。我发现所有外国游客都会打听它的去向。它很特别。它有历史的底蕴。”

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来源：英国广播公司
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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中国和柬埔寨之间的乐观关系继续巩固，从而增加了中国人投资该国房地产市场的机会。

柬埔寨的发展潜力已经获得广泛认可，原因在于，相较于东南亚国家联盟的其他国家，该国的城市化程度相对不足。

由于上述因素，中国每年在该市场投入大量资金，尤其是西哈努克（Sihanoukville），中国投资者希望在该市场占据支配地位。

西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆（Norn Thim）在解释上述市场支配地位的原因时说道：“目前，中国投资者正在支配西哈努克房地产市场，其目标是，未来将该地区变成‘唐人街’。”

西哈努克此前被认为是欧洲投资者的聚集地——其投资占该地区总投资的75%。

不过，随着近期中国投资的流入，这种情况迅速发生改变，目前中国投资占该地区总投资的65%。中国投资者主要集中于赌场、共管公寓和酒店综合体领域。

由于西哈努克日渐完善的基础设施及其不断增长的经济和旅游业发展潜力，Blue Bay和The Seagate Suites等大型中国项目已经选择在这个美丽的沿海城市开发。

The Seagate Suite首开先河，位于维多利亚海滩（Victory Beach）黄金位置，占地4,126平方米，是西哈努克最高的混合用途开发项目。项目共45层，于2017年6月开工，计划于2020年12月完工。

The Seagate Suite项目经理延艾博（Eam Eab）将西哈努克描述为“柬埔寨宝贵的珍珠，大多数投资者都想参与其中”。

延先生认为，该地区不仅是绝佳的旅游胜地，还能够为驻扎于此的公司提供赚钱机会。

“继金边之后，我们预计西哈努克将因拥有强大的旅游业、商业和基础设施部门，成为柬埔寨第二大城市，”他表示。

他认为，由于未来的开发，该地区将产生较大的住宅需求，因为相较于在共管公寓中租一个房间的租金价格，长期住在酒店里的花费让人难以负担。

同时，该地区的另一个关键项目Blue Bay正在由中国开发商蜀柬天域发展有限公司开发。2016年，该开发商投资2亿美元打造该奢华共管公寓项目，该项目预计将于2019年12月完工，向购房者和住户交付。

Blue Bay销售经理陈丽（音译）也认为，西哈努克是绝佳投资地点，但将这在很大程度上归因于柬埔寨的总体发展。

陈女士认为，“柬埔寨的政治状况稳定，目前的GDP年均增速高达7%，且‘一带一路’战略日益深化，这都推动了对Blue Bay和西哈努克的投资。”

她的设想是，西哈努克在不久的将来将成为国际领先的旅游城市。

不过，中国投资流入西哈努克房地产行业的其中一个影响是，该地区的地价飙升。

欧特斯海滩（Otres Beach）等沿海地区周边的地价已从最初的700美元/平方米左右飙升至1,100美元/平方米。租赁房产的租金也大幅攀升，公寓租金比前几年翻了一番。

因此，许多当地和欧洲投资者已经考虑转战地价更便宜的其他柬埔寨地区，比如贡布（Kampot）。

西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆表达了对于中国投资流入西哈努克的一些担忧。

诺恩先生担心，未来可能会由中国投资者全权掌控西哈努克整个房地产行业，垄断该市场。

这样带来的后果是，地价和租金继续上涨，从而可能让想在特殊时间来西哈努克的柬埔寨人望而却步，比如高棉新年、泼水节和亡人节。

诺恩先生还担心，嘟嘟车司机或餐馆老板等当地小企业主的利益受损，原因在于，中国投资者一旦有了自己的服务业之后，就不会再使用这些现有的当地服务了。

这与欧洲投资者喜欢使用由柬埔寨人提供的服务截然不同。

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