东南亚房地产新起之秀——柬埔寨

随着时代变迁,东南亚国家的经济在近几年间发展迅速,光芒初露,尤其柬埔寨的房地产市场相当乐观,投资的潜力和回报相对较大。而这一进步主要仰赖于当地年轻化的人口结构。

柬埔寨,正式全称为柬埔寨王国,位于东南亚中南半岛的南部地区,又被泰国、老挝、越南等邻国环绕其中。

根据联合国数据,截至2024年1月10日,柬埔寨人口为1703万人,是一个国家人口仅占世界总人口0.21%的小国。

此外,该国人口的平均年龄为27.1岁,人口年轻化程度较高,劳动力充足


外国人在柬埔寨的房地产投资方向

外国人虽被允许在柬埔寨购买或投资房产,但同时也受到了部分政策与条规的限制。

根据柬埔寨外国人不动产产权法,外国人不被允许购买土地和别墅,只能购置任何建筑物一层或以上的房产(非底层),且所有外国投资房比例最多只能达到一栋大楼的70%。

值得一提的是,在柬埔寨购房并无最低投资金额的限制,在不侵犯以上提及条规的情况下,外国人只需带上护照与现金便能在当地置业。

唯独需要注意的是,除了一些当地的知名开发商愿意给外国投资者提供短期融资外,外国人在柬埔寨进行房地产投资是无法申请房屋抵押贷款的。


柬埔寨的房地产投资好地方

1. 金边(Phnom Penh)

金边是柬埔寨的首都,人口多达150万人,是该国人口密度最高的地区。

有鉴于此,这里已发展成柬埔寨的经济、工业和文化中心,吸引了许多外国人前来置业投资。

近几年间,金边的房地产市场在来自当地、中国(包括香港)、新加坡和马来西亚的开发商展开大规模的开发下,从经济实惠的公寓楼到奢华的豪宅别墅皆有所发展,增长了不少。

公寓的中位价约在每平方米2000美元左右(约合12750元人民币)。取决于房产的大小、户型与地点,在柬埔寨购置公寓的平均价格大约是9万美元到30万美元(约合57万到191万元人民币)不等。

同样取决于公寓的地点、户型、家俱配置等因素,当地租赁市场的每月租金可达500美元至2000美元(约合3188至12750元人民币)。

一般来说,柬埔寨的租金收益率可以达到每年6%—8%,是东南亚租金回报率榜上排行第一的国家。

延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:金边

2. 暹粒(Siem Reap)

暹粒是柬埔寨第二大的城市,因其世界最大的宗教建筑——吴哥窟座落于此而闻名于世,成为亚洲最受欢迎的旅游景点之一,每年都有200逾万名来自世界各地游客慕名而来。

在旅游业的推动下,暹粒的租赁市场庞大,房屋需求高,既给当地人提供长期住宿,也为外国游客提供短期度假住房。

尽管暹粒截至目前为止没有开发太多豪华项目,但其市中心与周边地区却不乏各式房价略低于金边的公寓楼。

当地公寓的中位价须取决于房产的面积和地点而定,一般上为6.8万美元至16.3万美元间(约合42万至104万元人民币);同样取决于公寓的地点丶户型丶家俱配置等因素,租赁市场的每月租金则是在400—450美元(约合2550—2870元人民币)左右。

延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:暹粒

3. 西哈努克(Sihanoukville)

西哈努克是柬埔寨的沿海城市,距离首都金边大约4小时的车程。

凭藉其绵延不断的海岸线与海上景观,西哈努克发展为亚洲最好的海滩之一,并被评价为一流的海滨度假胜地

此外,你还能在这里购置亚洲一些最便宜的,带海滨和海滩景观的物业

在柬埔寨政府未禁止赌场营业之时,成千上万的中国工人、开发商和投资者纷纷涌入西哈努克工作与生活。

当时居住在西哈努克的中国人几乎占了这一城市的外籍人士人口的90%。

目前,西哈努克的公寓价格约为9万美元到18万美元(约合57万至115万元人民币)之间,中位价则浮动于11.6万美元(约合74万元人民币)左右。

延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:西港


柬埔寨的房地产市场在总体而言还是属于乐观的状态,仍持续蓬勃发展,并以其高速的经济增长吸引了大量资本的进入,市场自身具有无限潜力,未来可期!

这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。


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2020年 投资柬埔寨 步步为“赢”|居外精选

2020年,受新冠病毒的影响
全球经济受到重挫
几乎无一国家幸免
但另一方面
亚洲的一些国家房地产市场却受到投资者关注
其中 柬埔寨首当其冲


柬埔寨房产逆境逢春

2020年1月至2月,柬埔寨建筑领域投资总额近20亿美元,同比增长47%,国土规划与建设部共批准728个建筑项目,同比增长28.1% 。

投资柬埔寨,赢在哪里?

1、美元资产稳定

柬埔寨是世界上第三大美元资产国,不少资产以美元计价和交易。可以说,只要美元还是各国外汇储备的主要货币,不管汇率如何变换,它依然是全球硬通货,具有其他货币难以取代的资产价值稳定性。

2、经济增速惊人

柬埔寨是东南亚(Southeast Asia)经济增长最快的国家之一。2019年,柬埔寨的国内生产总值同比平均增长7%,强劲的外国直接投资额达39亿美元,通货膨胀率稳定在2%-3%,美元外汇对冲,各类产业迅速发展,消费者人数大幅增加,是一个极具吸引力、飞速发展的市场,不容错过!(数据来源:亚洲开发银行、世界银行、CBRE.kh网站)

3、投资回报率高

东南亚市场中,柬埔寨房地产租金回报率遥遥领先,高达8%至12%。在2018年,柬埔寨首都金边更是以29.4%的房价升幅总回报率登上全球投资回报率之冠。

面对着如此具有潜力和优势的柬埔寨房地产市场,您是否也有些心动呢?作为专业的全球国际房产中文网络搜索引擎及资讯平台,居外网在第一时间为您推荐一个位于柬埔寨金边的房产项目——皇家铂晶公寓(Royal Platinum)


柬埔寨新建项目 – 金边皇家铂晶(Royal Platinum)(设计图)

皇家铂晶(Royal Platinum)公寓是一个享有盛誉的开发项目,坐落在柬埔寨首都金边市中心内最黄金的高档住宅区之一—— Toul Kork区域,这是一个投资其豪华房地产的绝佳机会。此住宅由新加坡上市公司逢来发集团有限公司(Hong Lai Huat Group Limited)和柬埔寨最大的企业集团之一皇家集团公司(Royal Group of Companies)共同开发打造。

该住宅坐落在柬埔寨首都金边市中心,最黄金的高档住宅区之一(设计图)

皇家铂晶(Royal Platinum)公寓设有851套住宅单元和50间商铺,由拥有133年的悠久历史、在新加坡享有盛名的Swan & Maclaren建筑公司着手设计。柬埔寨是一个人口年轻化比例很高的国家,30岁以下的年轻人占总人口的70%,人口年轻化让购房需求变高,越来越多的年轻人选择居住在现代化公寓;另外,随着柬埔寨境内外籍人士租赁市场的蓬勃发展,皇家铂晶公寓项目将70%的住宅单元建造成了开间公寓和1居室住宅,以满足柬埔寨国内年轻人和外籍人士的住房需求。

皇家铂晶公寓项目以开间公寓和1居室住宅为主
精致小户型适合年轻一代居住(客厅设计图之一)
装修现代又温馨舒适(客厅设计图之二)
高层建筑俯瞰金边城市景观(客厅设计图之三)

现今的金边,充满了生机与活力,幢幢大楼拔地而起,城市的优质资源源源不断的吸引着海外投资人的目光。皇家铂晶公寓正是瞄准了柬埔寨目前高速发展的态势,在细节上做足功夫。除了吸引人眼球的温馨小户型里的客厅设计亮点十足以外,它的卧室与卫生间等私密空间的设计更是充满时代活力,让人耳目一新。

简洁明快的卧室(设计图之一)
卧榻之上,金边城市风景尽收眼底(设计图之二)
现代感十足的洗手间(设计图之一)
精致紧凑的卫生间(设计图之二)


皇家铂晶公寓拥有私家园景花园和烧烤区,24小时保安,生活既便捷又十分安全。此外,该项目还配有多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。可以说,这是在整个柬埔寨堪称独一无二的房产项目,无论自住还是用来投资、出租,都将让您大呼过瘾!

小户型高档住宅适合自住或者投资、出租

皇家铂晶公寓项目交通便利,距离金边国际机场(Phnom Penh International Airport)只有20分钟的车程。项目附近有着16所国际学校和6处运动设施,距离金边目前最大的购物中心2号永旺购物中心(Aeon Mall 2)只有10分钟的车程。此外,项目周围还有各式各样的国际美食,如韩国菜、巴西菜、中餐和日本菜等等,紧邻电影院或星巴克等娱乐设施,将为居住于本项目的业主或租客带来许多便利。另外,在该项目下方还设有一条别具一格的室内外购物大道,可轻松通往住宅区。

皇家铂晶公寓项目交通便利 购物生活居住一条龙

知名财经作家吴晓波曾说,海外投资需要选好资产,投有发展潜力的国家,所谓“好资产”指的是抗风险性高的资产。如果您想要购买住宅或投资型房产,那么柬埔寨首都金边的皇家铂晶(Royal Platinum)公寓将是您的不二之选!详询居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/54963069.htm做进一步了解。

备注:所有信息以合同内容、交易条件和条款为准。所有优惠、售价及供应情况如有变动,恕不另行通知。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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东南亚第一的租金回报,下一站柬埔寨金边|居外精选

东南亚成为地产人眼中的热门,早已不是新闻,众多眼光独到的投资人,在曼谷、吉隆坡等城市的发展过程中受益良多。

其实东南亚的发展很具有代表性,它们大都以首都为重心,大力发展基建,因此造就了各国首都的地产快速发展。

如今,这些城市的房价发展稍微放慢了脚步,但总有新的国家,新的城市依然在发展,柬埔寨就是其中最有代表的一个。

柬埔寨首都金边的优势,其实很明显。飞速发展的经济、跟中国相对更亲密的国际关系、美元计价无外汇管制、外国人可合法拥有永久产权、亚洲最低的房屋税、全国30%的人口都汇集金边、一带一路战略据点、泛亚铁路重点沿途国等等,这些都是金边独到的优势。

大环境选择得当,那么就只剩下如何选择项目。推荐优质项目,一直是居外的职责。

The Birdge项目外观

这是一处位于金边市国民议会街14号的优质项目,2卧2卫并带有一个高级车库的全新高端公寓,坐落在十分难得且持有永久产权的The Bridge项目内。项目于2018年完工,设有商业区、住宅区和居家办公区。

The Bridge是金边第一个开发商住两用的项目,整体占地面积约为1公顷,设有5层零售商铺和2栋45层塔楼,2栋塔楼通过几条天桥连接起来,分别为公寓楼(设有746套住宅单元)和居家办公大楼(设有963套住宅单元)。

The Bridge享有战略性地段,位于金边的中心位置,临近洞里萨湖、湄公河和巴萨河、中央商务区、永旺购物中心、Naga World酒店、钻石岛、多所国际学校和即将建成的香格里拉酒店,往来都是优质的流动人群,为项目带来充足的热度和人气。

The Bridge每栋塔楼均设有独立的娱乐设施,包括众多游泳池、游乐场、烧烤设施、餐饮区、礼宾服务、健身房和休息区。

The Bridge项目目前最不缺的就是求租的租客,因此租金回报可见十分理想,该项目由开发商团队亲自管理,物业一经成交,开发商便会根据租赁协议将每季租金收据连同物业契约一同转移给买方。而且,项目是具有硬产权的,买方无需承担因未完成的建筑或财产所有权而引起的任何风险。

我们来看看公寓内部情况:

进入公寓便是客厅,采光非常不错,落地窗的设计让整个空间变得透亮舒适
房间装修很精致,高品质的墙面漆、床具,整体感觉很温馨
餐厅和客厅相连,节省了很多空间,打造温馨的家居生活
宽大阳台有安全玻璃遮挡,适合在这里俯瞰金边夜景
卫浴系统也很用心,简约却实用
公寓的平面图
The Bridge项目平面图

以上就是The Birdge项目这套优质公寓的简单介绍。黄金位置加上一流配套的市中心高层公寓,现在售价不用200万元人民币!欲深度了解项目的所有细节,可以点击:https://www.juwai.com/54847515.htm,或致电买家服务热线400 041 7515,居外的专业团队能够马上协助您与金边当地的经纪人接洽。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

青春丶稳健丶亲商 柬埔寨市场潜力巨大

柬埔寨的经济增长强劲,从2011年至2019年,年增长一直维持在至少7%。根据柬埔寨国家银行,该国去年的海外直接投资(FDI)增长12%至36亿美元,其中来自新加坡的投资额占6%。柬埔寨虽具备亲商环境,但法律和条规正处于形成的过程,有些现有条规的局限性也高。因此,进军柬埔寨的外国企业,大多寻找可信赖的当地伙伴进行合作。

金边独立碑前的回旋处车水马龙。(图片来源:联合早报 – 林泽锐摄)

柬埔寨首都金边是湄公河畔的城市,这条历经了壮阔历史的河流曾经目睹这个国家的苦难,但现在也正在见证它开始稳步地发展,以及新与旧的迅速交替。

随着外来直接投资逐年上扬和旅游业的日益兴盛,柬埔寨房地产发展领域也相应活跃。单在2018年,获批准的建筑项目有2867个,总值52亿美元。 

正因为柬埔寨的这股城市发展势头,让勇于尝试的新加坡建筑事务所Create Architecture,有机会走出国门大展拳脚,接下他们在本地没有机会承接的大规模项目。

该公司打从2015年成立就一直放眼海外,积极进行行销,隔年因接下金边的服务公寓兼酒店项目Lumiere Residence的设计工作,而打入柬埔寨市场。该项目从2016年动工,去年初竣工,有166个单位。

Create Architecture合伙人许乃彦接受《联合早报》访问时指出,金边具有庞大潜能,提供了公司很多不同的机会,包括有机会参与一些在新加坡或许比较难承接到的项目。

另一名合伙人陈炳辉则指出,项目刚开始时,公司三名合伙人也有点担心到底可不可以做到,后来项目顺利完成,这提振了大家的信心。他说:“一旦你冲破了界限,就会追寻更高目标,我们扩大了自己的疆界,开始去探索未知的领域。”

公司通过密切的合作关系建立信任,但也须说服当地客户接受自己前卫的设计理念。

去年中,公司也完成了第一个商业厂房项目。该项目占地3.7公顷,位于未来的新机场附近。

由于获得好口碑,Create Architecture陆续接到多个新项目,包括拥有1680个单位的一个住宅项目、一个服务公寓,以及两个酒店项目。目前,合伙人每一两个星期都会到柬埔寨视察。他们计划于今年内在当地设立办事处。

负责缅甸、泰国、柬埔寨及老挝市场的新加坡企业发展局区域主管梁清玲认为,柬埔寨具备让外商进驻的潜力。首先,柬埔寨拥有亲商环境,新加坡企业对当地的兴趣提高,部分也是基于这个因素。

外国人可持公司100%股权 也可避免双重征税

例如,当地政策允许公司的所有权可以100%由外国人持有。此外,新加坡同柬埔寨也有避免双重征税协定。

其次,柬埔寨政府正在探讨推动经济增长的多元化。过去推动国家经济发展的行业主要是服装业和旅游业,但当地政府如今把更多精力投入发展包括服务和数码领域。例如,柬埔寨已宣布,打算在2023年之前转型为数码经济体,企业可以掌握机会和先行者优势。

此外,柬埔寨拥有庞大的年轻消费市场,1600万人口的平均年龄是24岁。

东南亚区域,柬埔寨是城市化速度最快的经济体之一。随着金边等地发展,对能源管理和城市方案等将有需求。

梁清玲说:“由于海外市场的运作环境不同,寻求海外发展的公司应该做好功课和做好充足准备…… 企业应该同懂得驾驭商业环境的当地伙伴合作。”

新加坡发展商豪利控股(Oxley Holdings)就因为结识了柬埔寨的商业伙伴,才决定在2014年进军当地市场。

豪利控股执行主席兼总裁陈积光接受《联合早报》访问时说,他于2013年中到柬埔寨暹粒,原本为参与慈善工作,却认识了柬埔寨房地产巨头Worldbridge集团主席礼德谢(Oknha Rithy Sear)和新加坡商人,他们在当地都拥有土地。

之后,陈积光利用半年时间观察柬埔寨市场,看到金边许多烂尾楼,不免感到担心。

年轻人口庞大 且具消费能力

不过,他也发现当地市场的潜力。“柬埔寨的有庞大的年轻人口,他们现在大多数也会讲英语了,也会讲一点华语。我也看到很多中国大陆的商人和游客,一些国际和新加坡品牌也入驻当地。”

有意思的是,堵塞的交通让他察觉到路上有不少新款汽车。这一切证明“柬埔寨有一定的消费者和房地产投资者。

公司的第一个大型综合项目The Bridge在2017年竣工。当中有居家办公SOHO单位,也有公寓住宅单位,已全售罄。

第二个大型综合项目The Peak则还在兴建中。该项目共有55层楼、高230米,一旦竣工预计会稳坐金边最高建筑的宝座。项目包括两座住宅大楼和一座商业大楼,不仅将迎来香格里拉酒店,商场也将由首次进驻当地的凯德集团管理。

豪利控股在金边发展的第三个项目是有地住宅The Palms,销量不俗。

The Peak项目现正在居外网上出售。永久产权,设有豪华住客会所,建筑面积65平方米的1卧1卫,只售约¥ 180万(点图查看项目详情)

谈到在柬埔寨所取得的成功,陈积光认为当地伙伴扮演重要角色,除了向当地富裕人士说明豪利强项,也努力推售项目。他有感而发:“出外靠朋友,在别人的国家,最重要的是找到真正跟你有同感、期望也一致的伙伴。”

不过,陈积光已意识到市场有供过于求的迹象,因此将会放缓在当地发展第四个项目的计划。

尽管柬埔寨今年的经济增长可能放缓至6.9%,但它仍是东南亚最快速增长的经济体之一。不过,可能对经济增长构成下行风险的一个因素是,柬埔寨主要出口伙伴欧盟,可能撤销对它的贸易准入优惠。

柬埔寨有许多年轻人,1600万人口的平均年龄是24岁。(图片来源:联合早报 – 林泽锐摄)

开银行也为专业操守立标准

经济发展和中产阶层崛起,带动对银行服务的需求,促使本地企业进驻当地推展业务。

总部设在金边的辉立银行(Phillip Bank),服务对象多数是柬埔寨人,它是新加坡辉立资本旗下的公司。

银行2009年投入运作,此后以收购和投资活动加强银行业务。它最近刚获得柬埔寨政府的批准,同当地一家微型贷款公司KREDIT Microfinance合并,分行从六个增加至89个,成为在柬埔寨分行网络第三大的商业银行。它也经营一般保险和人寿保险业务。

辉立银行董事兼股东代表王重奋接受《联合早报》访问时说,合并后银行拥有广泛的贷款客户,最低的是个人贷款每月约2000美元,最高的贷款是七至八位数美元。贷款者的类型广泛,有微型企业、中小企业和大型企业。

谈到该银行的缘起,辉立资本执行主席林华铭当年到柬埔寨考察,对于微型贷款既能做好事,又能是一门能够做得好的生意感到乐观,因而进入当地市场。

王重奋认为,亲商环境、“不完美的市场”、年轻人口,以及稳定的政治,有利于该银行的业务发展。

至于在柬埔寨经商的挑战,他认为有些条规可能过于局限,但表示可以理解当局为了要达到较高审慎标准的需要。

另一项挑战是当地人的专长,还追不上经济和银行领域的快速发展,使得辉立银行必须聘请外来人才。

王重奋也对不良风气进行整顿,在接管银行的两年内开除六七名对贷款收取佣金的员工。“我们必须为当地员工树新标准,让他们了解哪些是不可接受的行为。”

推进金融科技提供虚拟银行服务

接下来,公司将为零售客户重新启动移动银行服务,以及预计在一年内推出面向企业的互联网银行业务。

另一方面,新加坡一家小型金融科技公司,也通过提供科技服务,在当地金融市场寻求发展机会。

该公司的专长是提供科技方案和服务,包括数码识别、生物识别和图像处理、支付解决方案、自动化、数据分析和智能卡。

Adera Global集团总裁王瑞隆受访时说,公司为柬埔寨国内最大银行爱喜利达银行(Acleda Bank)提供虚拟柜员机(virtual teller machine)和定期存款机,第一阶段会先设置超过50台机器。

他说,该公司属于正在增长的小型公司,因此只打算在自己熟悉的市场发展,目标市场是中国与柬老缅越泰(CLMVT),如今在中国和越南已有业务。

公司入驻越南后,派销售人员到柬埔寨考察,发现柬埔寨有许多外资涌入,而到处都有基础建设和房地产的建造工程,适合公司到当地发展。

Adera将在银行总部设立一个平台,管理和监督设于分行的这些机器。未来,公司也将协助该银行推动数码付款。

柬埔寨拼搏生存指南

(图片来源:联合早报)

1. 尽管外资公司可完全拥有一家企业,但要进入柬埔寨的新加披企业应该考虑同可信赖的当地伙伴合作。

2. 出席企发局的工作坊和讲座,了解更多市场机会。

3. 同大企业交涉时,应花时间同主要决策人建立联系。

4. 尽管美元是当地商界实际使用的货币,但应尽量使用柬埔寨瑞尔,这将有利于管理支出。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售柬埔寨房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产投资的机会。



来源:联合早报
编译:Zoe Chan

金边医院看病完整指南出炉,生什么病去哪家医院一目了然!

无论您是柬埔寨的访客还是永久居民,您都一定很想了解这里真实的医疗状况。不用担心!本期我们将给您带来的是柬埔寨医疗信息,包括医院、诊所、牙科诊所和药房等。记得滑动页面到文章底部,查看完整的医院信息列表,希望这些能够为您和您的家人带来帮助。

柬埔寨医疗发展

如果您到网上搜索信息,您会发现柬埔寨医疗状况非常糟糕。大多数人都会建议,除了常规的医疗就诊之外,看病应该前往泰国。不可否认,柬埔寨目前的医疗水平仍然有限。

柬埔寨曾经在已逝国父西哈努克亲王的带领及法国人的帮助下建立了基本的医疗保健体系,但在红高棉时期,不少知识份子遭到迫害,包括医生、教师、僧侣等,从而使得柬埔寨的医疗发展严重滞后。

1979年,只有26名药剂师,28名牙医和728名医学生留在柬埔寨。那些动荡年头里,在集中营里学过简单护理的人都被当地人视作救命的“医生”,此后也出现了大量的无牌诊所,令人隐隐担忧。

每年体检两次都要前往北京进行,而稍微富裕的家庭在看病时也会选择前往泰国或越南,很多人对于柬埔寨的医疗水平似乎没有太大的信心。这里的状况真的非常糟糕?其实,就目前的现状来看,有些观点肯定夸大其词了。

中国对柬埔寨医疗领域的援助

中国是柬埔寨最大的援助国,在医疗发展上,中国同样给予了柬埔寨很多支持与帮助。2018年4月19日,中国援助柬埔寨流动诊所首批20辆抵达首都金边,这些医疗大巴被分配到全国各省进行医疗巡诊。

2018年10月,中国援建柬埔寨考斯玛中柬友谊医院大楼项目正式开工,同样是中国援建的特本克蒙省医院也在今年3月正式开工建设。另外,来自国内的医疗团队也曾经多次到柬埔寨展开巡回义诊,为当地民众带去光明。

除了中国,其他各国也支持柬埔寨医疗的发展。柬埔寨最著名的坤塔帕花儿童医院由利兹纳博士创办,免费为贫困儿童看病。瑞士政府每年捐助400万以维持医院的运作,吴哥窟每卖出一张门票,就会向坤塔帕花儿童医院捐出2美金,社会各界的爱心人士也在不断捐款。

柬埔寨目前的医疗状况如何?

与过去相比,柬埔寨目前的整体医疗水平已经有了很大的提升,这里有很多优质的医疗设施,而一些领域已经达到了国际化化的水平,例如牙科。

柬埔寨的医疗资源大多聚集在首都金边,在金边几乎每条街道都能看到一些私人诊所,忽略那些又脏又乱的地方,尽量到正规的医疗场所就医。

紧急情况下,私立医院是可行的方法之一。在非紧急情况下,请尝试寻找具有良好声誉的专家。如果您有旅行保险,或通过您的工作获得了保险,也要尽量确保自己了解所涵盖的医院的基本情况。

金边皇家医院

如果您刚好在寻找金边的公寓或住房,肯定也会希望靠近一家好的诊所,即使没有考虑到这点,掌握一些基本的医院信息总归是好的。

以下便是柬埔寨医疗设施一览表:

 

来源:柬埔寨房地产网

柬埔寨的国际学校有哪些?

在很多人的印象中,柬埔寨还是那个“穷、乱”的国家,然而你可能想象不到的是,柬埔寨有很多权威认证的国际学校,多国语言教学,教育标准甚至已经超越了中国的名校。

对于很多买房置业者来说,学校配套是必不可少的考虑因素,而在柬埔寨,家长们完全不必担心这个问题。在柬埔寨政府的大力支持下,教育领域的投资不断加大,国家教育水平也在不断提高。目前有很多国际学校可供选择,大家不妨一一了解一下。

第一类:幼儿园到高中,实行IB课程

1、ISPP国际学校(ISPP- international school of Phnom penh)

学校背景

ISPP成立于1989年,是柬埔寨第一所国际学校,涵盖幼儿园到高中,招收3-18岁的孩子,是一所几乎完全由学费资助的非盈利学校。

ISPP最初就是在BKK区,于2014年8月搬于新校区。在2004-2005年期间,ISPP获得了国际学校理事会(CIS)和WASC的认证,5年后,被两者重新认证,并在所有三个IB项目(PYP、MYP和DP)中重新授权。

作为一所国际文凭(IB)世界学校,提供三个IB课程:

  • 小学课程(PYP) -早期-五年级
  • 中学课程(MYP) – 6年级- 10年级
  • 文凭课程(DP) – 11 – 12年级

ISPP沿用美式教育比较多一些,给孩子们的氛围也会相对宽松一些,让孩子在知识、体育、艺术和自然全面发展。

ISPP在学术日程之外提供各种活动,为学生提供探索新文化,技能和友谊的机会。

体育馆:

可容纳三个全尺寸的球场,分别用于篮球、排球、篮球和羽毛球,并用于一系列的体育和娱乐活动。还有攀岩墙,供学生课后娱乐。

游泳池:

是柬埔寨少数几个奥运会规模的游泳池之一,用于学生游泳项目和课后游泳队训练。定期举办本地和国际游泳比赛。

蝴蝶花园:

帮助学生探索生命,感受自然。

体育场:

进口草坪铺设,用于体育课,学校体育,足球锦标赛,休闲橄榄球,飞盘和许多其他活动。校外可申请用于AFL,棒球,板球和许多其他运动。

多功能剧院:

支持学生对艺术的追求,剧院大楼内设有音乐和戏剧教室。给学生提供包括隔音排练室和各种乐器,除了剧院制作,集会,展览,会议和音乐表演,还有电影级投影仪和银幕,以显示电影和演示 。

费用明细

  1. 申请费:250美金。
  2. 报名费 幼儿园到高中三年级:2750美金。
  3. 早期入园定金:$750美金。
  4. 入学定金:750美金。

学费表如下:

需要注意的是,6年级以上要求带苹果笔记本电脑上课。

学校网址:https://www.ispp.edu.kh/

 

2、新柬传新国际学院 (Singapore Cambodia International Academy )

学校背景

新柬传新国际学院(以下简称SCIA)的最大特色,便是其中西合璧,结合新加坡和英国剑桥的课纲。SCIA自2018年成立以来在四个学年里招收了大约480位学前部至高中部的学生。

招生年龄:涵盖学前教育至高中,招收2-18岁的孩子。

教学语言:英语(高棉语和汉语将作为外语科目教授)。

师资团队:来自16个不同国家,平均有10-15年的教学经验的教师。

SCIA的三大优势:

(一)高水准新加坡式教育

无论是国立学校还是私立学校,新加坡的教育体系以培养高水平人才而享誉全球,深受一众国际学生欢迎。

SCIA是拥有50多年教育经验的新加坡管理学院(SIM)旗下的教育品牌,采用K12制的国际学校,涵盖学前教育至高中教育。

(二)欧美大学跳板

想送孩子到欧美大学留学?没问题!SCIA是通往欧美大学的绝佳跳板。

作为新加坡管理学院(SIM)的附属学院,SCIA为学生提供在新加坡、美国、英国、澳大利亚等7所合作大学继续深造的机会。此外,SCIA还为想要在伦敦大学求学的学生提供基础课程。

(三)权威国际认证

SCIA受剑桥大学国际考评部(Cambridge Assessment International Education,剑桥国际)认证的剑桥学校,并为学生提供剑桥国际小学水平考试(Cambridge Primary Checkpoint)、剑桥国际中学教育普通证书 IGCSE 考试、以及剑桥国际高中AS/A Level考试。

剑桥国际的资格证书获得全球众多优秀学府的一致认可,能够成为你的孩子进入世界顶尖大学深造的踏脚石。

SCIA设施与校园活动

欲了解更多入学信息欢迎浏览SCIA官网

3、北桥国际学校(NISC-Northbridge International School Cambodia)

学校背景

Northbridge坐落在一个宽敞的,现代化的20英亩的绿色校园,在繁忙和充满活力的城市金边的中心。为孩子蓬勃发展的教育社区提供了一个避风港。

Northbridge招收2-18岁的孩子,涵盖幼儿园到高中,属于英国NAE(Nord Anglia Education)教育体系下的国际学校之一,NAE就是国内所说的诺德安达教育集团,这样的国际学校在全球有42所,在北上广和香港都有学校。

Northbridge学习氛围非常的多元化。几乎每年都举办游学活动,组织孩子们到其他国家例如瑞士、非洲、MIT、NASA等进行交流、学习,给学生提供全球化的视野。

Northbridge教学课程比起其他学校更加的国际化,它与全球NAE姐妹学校相互合作、交流、互通师资,让孩子们得到最好的发展。

费用明细

1)申请费:250美金。

2)注册费:

  • 2岁小小班,3岁小班和4岁中班:750美金。
  • 幼儿园到高中三年级每年2750美金。
  • 幼儿园到初中三年级,每年2000美金。

3)基本建设费:

  • 小小班,小班和中班是900美金。
  • 幼儿园到高中三年级,每年2200美金。

学费表如下:

学校网址:https://www.nordangliaeducation.com/our-schools/cambodia

第二类:幼儿园到高中不实行IB

1、The East-West International School

学校背景

学校成立于2006年,是一所由西方学校和学院协会(WASC)认可的双语国际学校,也是该国唯一一所提供从幼儿园到高中的双语教育(英语和高棉语)的学校。黄色的11层高楼,伫立于于BKK3的中心位置,一眼就能认出。

学校提供从幼儿园到12年级的课程,学生可以在那里学习MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、以及剑桥的IGCSE,AS和A级课程, 结合广泛的课外计划(体育,学术和文化),帮助培养全面发展的人才。

金边2所可以参加A-level考试的学校之一,另一所是位于BKK1区的The british International School of Phnom Penh。

A-level是英国学生的大学入学考试课程,就像我国的高考一样,A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。

费用明细

1) 注册费 : 400美金。

2) 基本建设费(每年): 300美金。

学费表如下:

学校网址:http://www.ewiscambodia.org

还有另外两所:

  • World International School Cambodia(新加坡学校,在堆谷)
  • Golden Gate American School(在堆谷有很多分校,中英柬三语学校,有用中国台湾的中文教材和中国大陆的人教版教材)

第三类:幼儿园到初中

1、CISP-Canadian International School of Phnom Penh

学校背景

CIS是加华集团投资建设的学校,于2012年成立,短短几年发展迅速,一开始只是在百色别墅区里有幼儿园,后来开始在钻石岛建新校区,幼儿园小小班和小班留在百色校区,从中班即JK到grade 6在新校区。去年在堆谷区又开一个新校区,钻石岛校区正在扩建,逐步开始招收初中和高中生。

每个班一个老师一个助教,老师均为来自加拿大的、教育相关学士学位以上的、有教学经验的,助教来自柬埔寨本地。他们同澳门的CIS属于姐妹学校,老师会互相调动。

学校沿用加拿大Albeta省的教育体系,课程安排和教育理念也大部分来源于此,比较注重孩子的创造力和动手能力。

值得一提的是,CIS将在2019-2020年期间与法国双语项目同时启动汉语双语项目,为学生提供更好的语言平台。

学校的图书馆很大,藏书量多,有中文、英文、法文三种,小孩可以在这里阅读课外知识。

费用明细

1)申请费:250美金。

学费表如下:

学校网址:https://www.cisp.edu.kh/

2、ICAN British International School

学校背景

ICAN成立于2003年,位于金边市中心永旺斜对面,建筑主要以现代化为主。

使用国际小学课程(IPC)、国际中学课程(IMYC)和英国国家课程。学校重在鼓励学生要有思想,有创造力,批判性思考和合作精神。

ICAN是那些重视孩子在情感、社交和学业上发展的家庭的首选学习环境。

ICAN沿用英国教育体系,学风相当严谨,中国大使馆的小孩基本都在这个学校。

比起CIS, ICAN的图书馆没有那么大,但是在小孩的课外阅读方面还是一样重视的,为了保证每个小孩对每一本书的深度阅读,在学生选择书籍时,必须根据学生的阅读能力来选择,不能随意选择。

同时还要求家长一起参与,记录书籍的阅读情况,孩子的理解程度和每日进步,并且要求在班级里阅读。

费用明细

1)没有申请费:

2)报名费 :

  • EYFS & MP1: 1000美金。
  • MP2 & MP3: 1500 美金。
  • Middle Years: 2000 美金。

3)基本建设费:PLAY & Nursery 800美金, Reception-Year 9 1200美金。

学费表如下:

为了让家长能够了解到老师是怎么辅导小孩的,学校每个学期都会设有2期公开课。

学校网址:http://www.ican.edu.kh/

3、The Giving Tree

学校背景

Giving Tree学校有四个校区,12个月到3岁一个校区,幼儿园一个校区,小学一个校区,都在BKK区,在堆谷还有一个分校。学校都是在一个别墅里,规划整齐,有供小孩子玩耍休息的沙池、树屋、秋千、游泳池等设施。

学校创始人是法国人,因此学校会常设法语课,老师来自世界各地,主要是美国和菲律宾居多。

Giving Tree从5岁幼儿园大班开始到小学6年级,课程也是用的IPC体系,即国际小学课程。

提供的课程比较丰富,包括手工和艺术活动,音乐启蒙,体育活动(EPS),瑜伽,还有游泳和水上游戏以及烹饪。主要课程是英语,还提供课外课外活动和单点语言课程,包括法语,日语和柬埔寨语。

费用明细

学费是按季度来交的,一年有4个term。分全天和半天。

1岁到5岁的法语课是包含在学费里面。5岁以上的法语课费用需要额外交钱。

此外,家长在只想把小孩在自己没时间照顾的时候送去学校也是可以的,学费上也会有优惠。

  1. 报名费: 600 美金。
  2. 基本建设费: 550 美金,Grade 4/5: 650 美金。

学费表如下:

学校网址:http://www.thegivingtreeschool.com

另外几所学校:

  • Eton House

是新加坡的一个教育集团,在12个国家有分校,分校超过100家,是国际学校欧洲协会(European Council of International School)的成员。而金边的这个分校成立于2013年,开班从幼儿园到小学6年级。

学校网址:http://www.etonhouse.com.sg/school/phnom-penh/

  • The British Internation School of Phnom Penh

这个学校获得剑桥考试委员会的认证(CIE),也是IGCSE的考试点。

采用英国国家课程体系,从key stage1,2,3,4到A-level。三个核心课程是英语,数学和科学。

IGCSE 是International General Certificate of Secondary Education,是目前国外14岁至16岁全世界考试最多人数的体系之一,是CIE(Cambrige International examination), 剑桥全球测试的一部分。

  • Harrods International Academy

学校坐落在BKK1区,302街和57街交汇处。

学校网址:http://harrods.edu.kh

  • The Footprints

学校坐落在堆谷区。

第四类:纯幼儿园或者托儿所性质

1、Combi Plaza

学校背景

Combi Plaza Boeung Rang(CPBR)是一家日本托儿所/幼儿园教育集团,Combi Plaza是他在柬埔寨的第一家分校,在育儿方面有充分的专业知识和经验,符合严格的日本儿童保育标准,确保为所有学生提供一流的安全保障。

CPBR位于街道214和51的拐角处,舒适且隐蔽,可以容纳120名18个月至5岁的学生。金边最大的combi专卖店就在学校旁边。

师资大部分是native English speaker和柬埔寨助教,在老师的招聘方面比较严格:

  1. 要求老师母语为英语。
  2. 要有英语教学资格证书和工作经验。
  3. 学士学历。

老师上课都很和蔼可亲,会照顾到每一位小朋友。

所有工作人员在上课时间讲英语,英语课程由母语为英语的教师讲授,并且学校会给4-5岁左右的小朋友按照IPC即国际小学课程体系来授课。

除此之外,学校还保障孩子的健康安全。

  1. 每个月都有体检。
  2. 每个月就有一次消防演习,一次安全演习。

这个学校针对新生还有3个月的试读期,每个年龄段都可以选择全天或者半天。

学校网址:http://www.combi.com.kh/school/

2、Raffles Montessori School of Phnom Penh(纯幼儿园)

学校在BKK1区,57大街,是纯幼儿园,收费相比combi较低,对于预算不是很多且住的近的,这个幼儿园是不错的选择。

学校网址:http://rmispp.edu.kh

第五类:教会学校

  • Hope、Logos是基督教会学校。
  • Zaman是穆斯林学校。

第六类:中柬英国际学校

  • 中华国际学校。
  • 毓秀国际学校。

这2个学校均有采用国内人教版9年义务教育课程体系。

法语学校

  • The Lycée Descartes,学校口碑和实力都比较好,值得一提的是柬埔寨国王的母亲就毕业于这个学校。

学校网址:https://descartes-cambodge.com/accueil/

而家长在选择国际学校时,应该从所开设的课程是否达到对孩子的成长要求,师资力量,校风校纪,地理位置,费用以及硬件设施是否合适来评估。所以以上内容供家长们初步筛选,具体还得实地考察与学校咨询交流哦。

 

来源:世通君

柬埔寨城市最全的介绍:金边

柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。

城市发展:一个美丽的传说

对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。

在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。

这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。

暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。

西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。

在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。

然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。

金边——魅力城市丶置业热土

作为首都丶直辖市,金边占地375平方公里,250万人口,是国家的经济丶文化丶政治丶教育中心。

它在柬埔寨的地位就像我们中国的北京。这里居住着国家领导人以及他们的家族,西哈努克王氏家族都住在这里,各国领事馆丶部队也驻扎在这里。

金边——魅力城市丶置业热土(图:Wikipedia)

这里有大皇宫丶历史博物馆丶文化馆;有独立广场丶解放广场;

有湄公河丶洞里萨河以及沿河国家公园;

有现代办公大厦和全国规模大的国际商场;

有全国规模大丶品质好的赌场——“金界”,由於金边市是首都,又是外国大使馆丶领事馆汇聚的地方,政府要求在金边只准许开设一家赌场,为外国客人服务,其它博彩行业不能在金边开办。

金边的经济是柬埔寨较活跃的

凡是希望在柬埔寨置业的企业,都会在金边注册自己的公司总部,因为在这里才能与更多的政要丶官商取得有效的沟通。

名目繁多的大小商会丶协会丶教会丶社会组织比比皆是,各国丶各类的银行和金融企业聚集於此,这使得资金的流动和来往比较方便。

银行全面开放,不管是私人还是国家,都可以注册银行,目前国际保险行业刚刚进入,基金或上市证券丶股票等业务还有待展开。

房地产按揭丶担保业务也是这一两年的事,延伸品还存在很多盲区,对於已经走过初步发展期的各国置业人来讲,这里有很大商机。

各国世界的产品琳琅满目,从手机到汽车产品,从通讯技术到环保技术都可以找到丶买到。

金边的教育是柬埔寨较好的

这里有两所大学,一所是金边大学(综合全科大学),一所是科技大学(以理科为主的大学),其他大学不多。

柬埔寨的初级教育以接受外国无偿援助为主,这里有韩国丶日本丶中国资助的九年一贯制学校,也有许多教会学校和各国的语言学校,所以,初级教育是免费的。

许多优秀的孩子中学阶段会报考中国的学校,大学阶段更多的人去法国丶美国丶中国深造(法国对柬埔寨的生源很优惠)。

由於国家处於经济发展初级阶段,年轻人又很多,不可能都上大学,许多人选择技术学校,攻读语言丶财务丶法律等技术专业课程。

目前金边的在职教育或专职教育奇缺,各国公司在柬埔寨找不到合适的专业职员,年轻人也找不到可以培训专业丶保证就业的合法机构,这也许将是一个不错的置业产业。

金边的医疗条件也是柬埔寨好的

这里的国立医院由法国人援助,此外还有日本丶中国丶韩国设立的医院。

在儿童医院就医的柬埔寨本地人,每次只收6美金挂号费,其他费用全免。

但各种专科医院或专门为外国人开办的医院收取费用较高。

金边的各类专科诊所很多,尤其是牙医诊所,程序丶技术丶器材丶材料都比我们国内中档医院好。

这里的热带病很多,也很厉害,经常会有肠热病丶疟疾丶伤寒等发生,当地人习以为常,许多小诊所也都会治疗,只是中国人害怕,因为这些病在中国早就绝迹了。

金边的餐饮业发展趋势也十分蓬勃

不仅有世界各国丶各民族的风味菜肴,就是中国菜也能分出东西南北中的风味。什麽新疆“拉条子”丶北京“炸酱面”丶成都“夫妻肺片”丶陕西“臊子面”丶河北“驴肉火烧”,粤菜更是遍地都是。

由於大量的城市基础设施建设兴起,密集的房地产项目建设火热,公寓建设比肩林立,带动金边的建材和建筑产业快速发展。

柬埔寨没有自己的建筑材料生产企业,几乎全靠进口,主要来源是越南和中国,所以,许多置业人都在考虑这方面的投资。但技术工人的劳务市场奇缺,技术力量主要靠越南人和中国人。

金边的文化产品多来自泰国和中国

柬埔寨国内电台是自由市场,只要打开电视台,充斥眼球的都是这些国家的节目。

当看到操着高棉语言的中国演员,演着中国古代电视剧时,很难言表是一种什麽感受。

这里有三个比较大的百姓市场,不分产品业态,纪念品丶服装鞋帽丶海鲜食品都在一起,很像我们乡镇里的集市,像义乌那样专业品种分类的市场非常缺乏。

总之,金边是一座机会多丶竞争激烈的城市,几乎全世界的置业者都在关注这里,争相抢夺这仅存的一块未开发的处女地。

我们是走过中国经济发展30年历程的人,来到这里总能看到似曾相识的机遇,甚至是我们曾经错过的机遇也会又一次出现在这里。

 

来源:每日头条

柬埔寨金边三大置业热区都在这,你想PICK谁?

当下柬埔寨经济高速增长引发房地产行业的急速升温,据国土规划和建设部报告显示:从2000年到2019年8月份,国土规划与建设部批准的建筑项目有4万6548个,总占地面积约1.25亿平方米,投资额累计至470亿美元。

2019年上半年,柬埔寨建筑项目约有2000个,总占地面积约700万平方米,投资总额约33.92亿平方米,同比增长57.75%。2019年8月,柬埔寨新增建筑项目共有418个,投资额同比增长57.2%。

一路高歌的柬埔寨房地产行业,因美元计价丶永久产权丶持有成本低丶租金回报率高等优势,备受国际开发商和掘金者的青睐。国际投资者非常看好柬埔寨首都金边的房产价值,虽然对市场的信心满满,但也存在困惑,金边到底哪个分区的房子值得入手?哪个分区更具价值?

下面小编就从柬埔寨城市规划发展重点入手,给大家扒扒柬埔寨三大置业热点区域的发展红利,看看你们会pick谁?

柬埔寨金边现有12个行政区,主要在售新盘分布在桑园区丶隆边区丶森速区丶棉芷区丶堆谷区丶森芷区丶水净华区丶马卡拉区丶铁桥头区丶雷西郊区10个主要区域。

1. 桑园区

桑园区作为柬埔寨首都金边重要的行政中心丶商业中心,也是最精华丶最核心的区域,城市地位突出,配套齐全,生活方便,是外籍工作人员丶企业丶侨民的聚居地。

教育配套方面,学府林立,区域内可享受全龄段教育,从幼儿园到大学的优质教育资源尽有, ISPP国际学校,英国国际学校,CIA金边国际学校就在附近。

交通配套方面,莫尼旺大道丶毛泽东大道丶诺罗敦大道等多条主干道经过,10分钟内高效直通金边皇宫丶金边国家博物馆丶乌那隆寺等知名地标,规划多线路地铁捷运站点,便捷直达机场丶火车站丶中央市场等重要区域。

医疗配套方面,桑园区不仅拥有第一综合医院,还拥有一些业界领先的诊所,包括柯玛诊所(Khema Clinic)丶国际SOS诊所(International SOS Clinic)和那加诊所(Naga Clinic)等。

桑园区楼盘分布图

目前该区是柬埔寨开发项目最多的片区,未来房源较多,人流量大,发展前景广阔。

2. 森速区

森速区被称为“新金边”, 作为金边的新区,距离市中心较远,基础设施和配套还赶不上桑园区,但是现在已经有很多大型建设开发项目入驻,未来具有很大升值潜力。

教育配套方面,教育资源丰富,区域内有Zaman英文大学丶金边皇家大学丶金边艺术学院丶PUC外语学院丶林国荣工创新工艺大学等。

交通配套方面,柬埔寨国家3号公路丶4号公路从这里延伸,北接城市2号环线串联全城,多条线路直达金边国际机场,待日本规划投资的永旺二期大型购物商场(AEON Sen Sok)和泰国大型批发连锁商场万客隆(Makro)完工後,市区多个站点将直达该区域。

医疗配套方面,区域内拥有金边皇家医院丶国家儿科医院等顶级医疗配套,未来将有更多优质医疗资源落户该区域。

森速区楼盘分布图

目前森速区土地供应充足,区域发展和价格上升空间都较大,未来很可能成为新的投资和居住热门地。

3. 堆谷区

堆谷区紧邻森速区,拥有许多高端物业和联排别墅,被称为柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地,这里是金边重点规划发展的区域。

教育配套方面,区域内教育资源丰富,这里有Golden Gate美国国际学校丶Zaman国际学校丶Western国际学校丶北京国际学校丶ACE国际语言学校等。

交通配套方面,毛泽东大道从北向南延伸,俄罗斯大道穿过该区域丶多条线路可到达TK商场丶东方文化广场丶伊甸园商街丶百盛百货以及永旺2期 。

医疗配套方面,区域内除了百馀家门诊中心,还有维多利亚国际医院丶CALMETTE医院丶金边皇家医院等医疗机构。

堆谷区楼盘分布图

目前,堆谷区是金边地价涨得最快的区域,是不少房企的扎驻地。目前已有6个新项目在售,TK商场和临近森速区的永旺2,为堆谷区的发展添砖加瓦,发展潜力再升级。

看完以上柬埔寨三大置业热点区域的发展福利,想必你们心中都有了自己的C位,那你们会pick谁呢?

 

来源:指南针找房

疫情下中国买家暂离场 东南亚“淘金热”能否继续?

“过了快两周,疫情还未结束,今天决定买打印机工作用以及给小家伙打作业纸,正式从游击战转为阵地战了。”2月14日刘凡(化名)在微信上发了一条朋友圈。在深圳从事印刷生意的他,以往每年春节全家人都会飞去日本滑雪,但一场疫情打乱了他们的计划,临时决定飞去泰国

2月3日,他带着太太、5岁的儿子以及菲佣飞往泰国曼谷,“之前传言高温有助于缓解疫情,因此我们选择去泰国度假避疫情,但目前疫情尚未结束,儿子学校的开学日期也一再延迟,我们打算到3月10日再回香港。”他向记者表示。尽管不懂泰语,但全家人在泰国的假期生活依然十分惬意。他每天带儿子去会所游泳,陪妻子去商场购物。为了不影响儿子的学业,他和妻子正开始为儿子在曼谷挑选一些短期的国际学校课程。

刘凡目前已在曼谷投资了三套总价约500万港元的小公寓,两套30平米的小户型,一套60平米的中型单位。“和内地一线城市如深圳相比,泰国住宅在装修、用料方面更考究,虽然曼谷房价的涨幅可能不如内地,但出租回报率还是比较乐观的。这次的疫情让大家更加意识到分散投资的重要性,不要将鸡蛋放在一个篮子里。”他总结道。

近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅,市中心的住宅租金净回报率约为4%。在曼谷小住的这段期间,让刘凡更加坚定了在泰国置业养老的计划,“泰国华人比较多,很容易形成生活圈。而且作为一个佛教国家,泰国社会的包容度较高,首都曼谷的生活节奏相比香港、深圳、东京等国际大都市,相对比较休闲。未来计划将小户型的公寓全部出售,换成更适合全家人一起生活的两户或者三房单位。”他说。

数据显示,今年1月24日至31日的中国春节期间,有14.3万名中国游客赴泰旅游,较去年同期减少了20万,降幅达58%,这对当地造成的经济损失达91.56亿泰铢(约20.42亿元)。

近年来,泰国已成中国旅客出境游的主要目的地之一,去年泰国接待了3900多万名旅客,其中近四分之一来自中国,每天往返于中国和泰国之间的航班超过220个。数据显示,旅游业贡献了泰国国内生产总值(GDP)的20%左右。

由于新冠肺炎疫情的爆发,投资者尤其是那些购买海外房产作为度假屋或者养老基金的投资者,更将当地的公共卫生基础设施和医疗医院因素纳入考察范围。泰国高性价比的医疗服务也吸引了众多的退休人士。美国约翰霍普金斯大学的研究显示,泰国的健康安全状况在全球195个国家与地区中排名第六,亚洲排名第一。

泰国公寓买家申请延期 蓄势待发?

对于东南亚最大房产经纪网络IQI泰国经纪人郭浩杰而言,疫情并没有改变她一如既往的忙碌生活。很多中国客户因疫情不能去泰国,她每天帮助已完成过户的客户去领房契、采买家电家具、安装窗帘,然后帮他们放租。“天天手上拎着一堆钥匙,身边跟着一堆工人,感觉自己既像包租婆,又像包工头,十八般武艺全能。”她在自己的朋友圈自嘲道。

郭浩杰2007年已经定居曼谷,并且举家移居泰国。在工作的间隙,热心的她四处在泰国搜罗口罩、洗手液等紧缺物资,托人带回内地。“本来有很多客户要过来办理交房手续的,但因为内地很多城市实施了封闭式管理出不了门,不得不延期。”她向记者透露,自己负责的一个项目至少有30个中国买家需要申请延期,“本来按照公司规定有些项目二月底如果客户没有完成尾款交付和过户手续,是要没收首付的,但现在鉴于疫情的情况,延期到五月。”

两年前,吉有家(深圳)信息有限技术公司创始人朱茂文移居泰国,在这里开始了自己的地产中介事业。“因为疫情的影响,春节期间过来看房的内地人少了一些,但是我们发现结构上发生了很大的改变,以前绝大多数都是以投资为目的,但现在很多都是自住需求的客户。此次泰国政府在中国游客的入境政策上以及对中国抗疫的支持,也让很多原来摇摆不定的客户决定在泰国投资。”

泰国卫生部疾控厅的数据显示,截至2月15日,泰国已确诊的新型冠状病毒感染病例为34例,其中14人已治愈。

朱茂文发现,曼谷街头喧闹一如既往,日常生活并未因疫情发生太大的改变,只是路上戴口罩的人多了起来。一些摊贩甚至贴出了中文标语,写着“请鼓励中国的兄弟姐妹,武汉加油”,招徕中国游客。

自疫情爆发以来,多个国家和地区对来自中国内地尤其是武汉的旅客实施入境限制。然而,泰国是为数不多仍然对中国旅客敞开大门的国家之一,目前没有限制中国任何地区的游客入境。泰国旅游和体育部长皮法特(Phiphat Ratchakitprakarn)曾公开表示:“泰国不应只为了朋友生病,就切断亲密联系。”哇集拉隆功国王和王后、泰国政府向中方捐赠了医疗物资,巴育总理录制视频,振臂高呼“中泰团结,一起加油”,刷屏了社交媒体。

至今,泰国仍继续对中国公民发放落地签证。中国驻泰国大使馆2月9日援引泰国移民局发布通知指出,此前针对因武汉、黄冈、鄂州机场关闭而滞留泰国的中国游客,泰国已免除滞留罚款。自2月9日起,该政策扩大至所有持旅游签证或旅游落地签证入境、因新型冠状病毒肺炎疫情影响而滞留在泰的中国公民。

朱茂文告诉记者,一对来自广西的夫妇,最近斥资100万泰铢(约22.4万元人民币)购买了十年的泰国精英签证,打算等疫情过去后就飞来曼谷看房。“丈夫是退休的大学教授,我前后联系了快有一年左右时间,之前他们也在考虑投资欧美,但这次疫情让他们感受到泰国政府和民间对中国旅客的善意,因此决定来泰国购房养老。”

精英签证是泰国政府为高资产净值人士所推出的签证。持精英签证可享受5年、10年、20年长期居留泰国的权利。另外还可享受多重VIP服务:专门快速入境通道、多次专人专车接送机、机场VIP休息室,泰国各地近200家高端酒店、高尔夫馆、SPA、餐厅的折扣或免费服务。

作为国际大都会,曼谷1100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。然而,由于近年来公寓供应不断增加,曼谷楼市尤其是公寓住宅已经出现一定程度的降温。

为此,很多发展商已经放慢了推售新盘的速度,并将主力转移至单价在10万泰铢(约2.24万元人民币)以下的普通公寓市场。CBRE的统计数据显示,去年第四季度,曼谷共有11362个公寓新增供应,环比减少20%,其中55%的新公寓单价低于10万泰铢,整体售价在300万泰铢(约67.24万元人民币)以下。

然而,郭浩杰对于曼谷楼市的前景依然十分笃定,她认为在疫情过后会有一波爆发,“之前主要是以纯投资需求为主,主要投资一房公寓,但现在客户希望在海外购置一个家,对两房和大户型的需求增加。”

居外IQI泰国房产中国市场董事刁刻佳向记者表示,过去一个月约有5000多名中国内地人持旅游签证或落地签来泰国准备住到疫情结束,并有长期居留打算,“自1月23日以来,我们泰国公司接到泰国长期签证精英签证的咨询约110个,成交购买的有32位,比平时高出五倍左右的咨询量和成交量。”

居外网上现有近2500套在售泰国房源,欢迎点击查看

开发商错失柬埔寨黄金卖房季

对于柬埔寨开发商半岛资本的销售总监柳为而言,今年的新冠疫情让他有些措手不及。虽然人在柬埔寨金边,但他却一直密切关注着国内疫情的发展。“每年的春节都有很多的中国游客在柬埔寨旅游,也是我们房产销售的黄金期,以往我们春节期间通常要接待七八十组客户,但今年春节期间只接待了一两组客户,据我们了解,一些中资开发商的展厅基本都暂停了。”他向记者表示。

跟泰国一样,柬埔寨目前也没有限制中国任何地区的游客入境。柬埔寨首相洪森11日在出席当地一场活动时表示,新冠肺炎非常时期限制中国游客入境,禁止中国人住酒店,出租车拒载中国人,就是对中国人的歧视。不过,疫情仍影响了中国投资者前去当地投资楼市。

此前,自2011年起,金边的房地产市场进入上升周期,2018年至去年第二季度金边核心繁华地段的高端公寓的单价已经达到了每平米2500-3500美元。包括富力地产、雅居乐等多个中资地产商亦纷纷进军柬埔寨。

半岛资本参与开发的“滨江雅诗丹顿”位于金边湄公河边,这是一个38层的高端公寓项目,毗邻市政厅、高尔夫球场,预计于2022年年底交付。该项目配套无边泳池、空中花园、桑拿房、行政酒廊等多项豪华设施。

2015年,柬埔寨政府推出了“China Ready for Cambodia Tourism”政策吸引中国游客。去年上半年柬埔寨共接待中国游客129万人次,同比增长38.7%,占该国整体外国游客的比重近40%。中国游客的涌入,也带来了一大批来柬埔寨“淘金”的中国投资者。

2017年,柳为开始将工作重心转移至柬埔寨的房地产市场,亲身见证了当地楼市的起步。“相比其他海外市场,柬埔寨购置房产的总价门槛相对较低,在金边投资一个一房公寓的门槛只要50多万元。不过一些中高端住宅的单价大约为每平米2700美元,而核心地段的单价则动辄4000美元以上。国内投资者在这边购买的主要是一些最小户型的公寓,用来收租,目前的租金回报大约在8%,回报率高于内地一线城市。

在春节期间,他陆续收到了七八组中国客户因出境限制而取消参加考察团的消息。根据他向记者提供的行程资料,这些三日两夜的考察团行程十分丰富,包括参观大皇宫、金边塔子山、SPA体验、购物等,以及考察上述的滨江雅诗丹顿项目,不含机票的价格仅为980元。

然而,刘凡在柬埔寨“淘金”经历却并不愉快。2019年4月,他与其他几个生意伙伴在柬埔寨的西哈努克港(下称“西港”)一口气投资了20多个临海的公寓,原本计划趁着西港的博彩业热潮,将这些公寓出租给当地博彩企业的高管。但是,去年8月,洪森政府颁布的一纸禁令,让他的如意算盘落空了。

去年8月18日,柬埔寨政府宣布整顿博彩业,即日起柬埔寨政府停止颁发各种形式的网络博彩牌照,全面整顿网络博彩业。此举对西港的博彩业带了沉重的打击,西港是柬埔寨最大的港口城市,近年来,许多中国投资者与开发商蜂拥而至,当地经济出现井喷式增长。截至2019年6月中资在西港约有50座兴建中的赌场和数十家酒店,这座城市一度被誉为“东南亚的澳门”。

柬埔寨贡布土地待售,总面积超过17,500平方米,位置绝佳,靠近主干道,且享有波哥山风景。点击图片查看详情

此前在博彩业爆炸式发展的情况下,也带动了当地的高端住宅和消费市场。“我发现当地的消费非常畸形,在餐厅吃顿饭可能要花费两三百美元,租个公寓则要花1000美元以上,完全与当地人的收入水平脱节。”刘凡说道。

事实上,这与仍处于起步阶段的地产中介行业密不可分。“目前柬埔寨的地产中介仍不发达,很多时候,房源的信息很难获得,因此租客往往要花费更多的金钱和精力来寻找合适的房源。对于购置房产收租的客人而言,他们需要做好心理准备,可能房子不一定能马上租出去。”柳为指出。

CBRE发布的一份报告指出,由于公寓大幅增加,柬埔寨高端住宅市场有可能趋于饱和,去年高端公寓的供应激增243%,而可负担公寓及中端价位的公寓供应亦同比分别增加100%、78%。

“我们已经付了30%的首付,现在还在和发展商沟通,希望能缩减投资公寓的数量,不打算再追加投资了,吃一堑长一智吧。“刘凡无奈地表示。

 

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来源:21世纪经济报道
责编:Zoe Chan

国人青睐海外资产配置 金边房产投资价值凸显

近年来,随着全球化背景下的投资、移民、留学等需求的逐渐增加,海外房地产投资已经成为热门话题,东南亚地区作为 “一带一路”核心区,柬埔寨又作为“一带一路”的战略支点,其首都金边房地产市场已经成功吸引了国内众多投资者的目光。

一带一路”助推东南亚国家经济发展

2013年,“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的倡议提出。2015年,中国与湄公河流域国家形成了“澜沧江-湄公河合作机制”(LMC),主要涉及柬埔寨、老挝、缅甸、泰国、越南等,组建了政治安全、经济、社会文化“三位一体”的合作框架,在互联互通、产能合作、跨境经济交流、水资源、农业和减贫五个大的方面加强合作。

中国与中南半岛国家的互联互通取得很大进展,形成了公路、铁路、水运、航空立体综合运输体系和跨境多式联运等物流体系,形成了能源、信息等跨境网络体系,推进立体口岸基础网络建设,着力加强通关便利化制度体系建设。

如果说东南亚是“一带一路”核心区的话,那么柬埔寨就是东南亚的战略支点。北京大学国际关系学院教授翟崑表示,柬埔寨的增量空间大,政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通的五通政策是“一带一路”的内核,中国与柬埔寨共建“一带一路”也是从这些方面入手。

越来越多中国人青睐全球资产配置

目前,国内一二线城市房地产市场接近饱和,限售、限贷、限购和限离等调控举措使其再难大幅上涨,而三四线城市房产的升值潜力更是难以预测。不得不说,房地产作为中国最好投资品的日子已经结束了,因此,大量高净值人士在全球范围内寻找优质投资资源,分散国内投资理财风险,催生海外置业的热潮。

相关报告显示,大陆年收入65万以上的中产家庭数量已达3320 万户,北京最多、其次是上海。而北上广三个城市中产家庭数量达到了全国的一半。600万资产的“富裕家庭”数量达到387 万,千万资产的“高净值家庭”达到 161 万,亿元资产的达到 11 万户。

数据显示,海外房产的增值平均能保持6.5%-8%的增速,加上租金回报比较高,很多地区可以做到租金抵月供,也就是只要投入首付就可以不再持续投入了,还可能有正向的现金流。当这批富裕阶层将眼光看向世界的时候,购买房产同样成为了他们重要的关注点。

不同于早年的海外置业,现在,海外置业的人群变得更加贴近普通大众,都是高净值人士根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理地选择海外的资产。

其实在海外投资置业,除了获得一定的收益以外,投资者还能获得分散投资风险、子女教育、移民需求、更健康的居住环境等好处。

柬埔寨金边吸引国内投资者的目光

近些年,东南亚地区作为房地产“后起之秀”,已经成功吸引了国内众多投资者,如何更好地进行海外资产配置,对于城市的选择至关重要,很多投资者把目光投向了柬埔寨金边

作为柬埔寨的首都,金边的城市规划稳步推进。如今的柬埔寨已从经济落后转变为一个经济全球增速最快的国家之一,独特的政治、区域、经济优势,GDP连续四年保持在7%,增速排在全球第六位。东南亚经济政策最开放国家之一。物价稳定,通货膨胀率仅1%,欧美日等31国对柬提供优惠关税,国际货币基金组织和世界银行对柬政府债务管理能力调降至最低风险。

柬埔寨开放的经济体制、稳定的政治环境和治安环境,人口结构极度年轻化、政策开放、大量外资涌入、外商纷至沓来,租屋供不应求。柬埔寨是亚洲唯一以全球最稳定的货币美元作为买卖计价货币的国家,通货膨胀长期稳定在1-3%,房产成资产配置的首选,柬埔寨被誉为“东南亚小瑞士”,全球非CRS成员国之一、无外汇管制、资金自由进出、无遗产税、高度私有化、永久产权。

目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套,金边2011-2016年人口净增25万,年均增长2.97%,在全球主要城市中排名第三,其中75%为35岁以下人口。同时,由于大量外资企业落地金边,新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中,每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人。由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一,未来10年至20年,金边人口将继续快速增长,住房潜在需求显而易见。

在金边人口集聚化程度以及城市建设速度日益加速的情况下,在柬埔寨投资房产,必然首选金边,而金边的地价近几年也在不断上涨。

自2010年以来,柬埔寨金边的地价以平均每年6.6%的速度上涨,而地价的不断上行最终都将体现在房价上。延伸阅读:【柬埔寨淘金热:三年内西哈努克港等地价翻10倍

与其邻国越南、泰国等相比,金边的土地价格相对较低,对投资者来说极具吸引力,为其潜在的寻求资本增长需求提供了更多的机会。

金边投资置业推荐——首都·國金Urban Village

在金边投资房地产,最重要的就是要选对位置和开发商的实力。柬埔寨政府总体规划的2015年—2035年城市发展核心地带洪森大道,该地带投资潜力巨大。

首都·國金Urban Village是香港金铿集团在柬埔寨顶尖的地产开发项目,开发面积达76万m2。该项目跨越洪森大道与诺罗敦大道之间,雄踞在柬埔寨政治、文化、经济中心的首都金边,毗邻中国、马来西亚、泰国等各国使馆区,临近金边国际学校、永旺购物中心、皇家医院等各大商圈,距离金边新国际机场10多公里。该项目构筑了涵教育、医疗、生活、交通等多维的国际城市综合体,吸引了很多中国人前往投资置业。 

截止2019年10月 ,首都·國金Urban Village一期商住公寓历时9月全部售罄,将在2020年3月交房;一期创意园已租赁满园。

值得注意的是,一期近65%的购买者均为当地塔尖式人群,社区人口聚集效应以及高端社群效应初显。二期商住公寓于2019年5月开始预售,截止2019年12月已售一半。2020年1月22日,首都·國金Urban Village二期正式开工, 现场邀请了皇室政要和社会大咖,首都·國金两位执行董事李骏机和陈洁盈陪同一同见证开工奠基。

首都·國金Urban Village是英式标准建筑,绿化空间占总面积45%,采光充足房间带独立窗户,可配置品牌家电拎包入住,知名物业24小时随时提供服务。

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来源:中新网安徽
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