物联网如何影响泰国房地产市场
\泰国房地产行业的增长达到了历史新高，竞争激烈，难以预测，且与旅游业密切相关，充满着机遇和挑战。而物联网将成为改变这场“游戏”的颠覆因素。革命性的物联网技术能够带来先进的技术创新，加强物理世界的互联互通。【阅读原文】
普吉岛——全球生活方式的风向标
普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定，完美配合当地大量的海岸线及海滩。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。【阅读原文】
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为什么是泰国 | 居外专栏
一说到泰国，人们总会联想到零星地种着棕榈树，有蓝色海水拍击海岸，温暖宜人的白色沙滩，还有炎热的阳光，寺庙，笑容可掬的当地人，美味的食物，热闹的曼谷，种类丰富的野生动物和千姿百态的自然风光。这美好的一切以及相对低廉的生活成本使泰国2018年的游客人数毫不意外地创下了新纪录。
在过去5年里，泰国的生活成本有所上升，虽然你仍然可以在郊区感受金钱的真正价值，但泰国一直在提高它的生活标准。凭借其领先的基础设施开发项目以及在亚太区的中心位置，泰国在流入本国的外国直接投资方面依然保持着积极的表现。由于基础设施的不断发展，你在泰国无需接受他人指导就可以轻松适应环境，公共交通工具四通八达的泰国首都更是会让你感觉十分自在。这样的国家在整个亚太地区都是相当少见的。
住宅业经历了一场革命，这场革命不仅影响了资产类别的多样性，也影响了住宅的战略位置和建筑结构。品牌住宅已经进入市场，使泰国变成了以生活方式为导向的投资热点，并吸引了大量的富人。
是什么让更多投资者把目光转向了泰国？
中国外来投资影响当地买家和房价之后，海外市场已经彻底地改变了他们的房产税政策。为了防止当地市场出现大规模投机行为和难以控制的外国流入资金，许多政府已经执行了改革措施。这些改革使外国投资者从海外投资中获益的难度有所提升，从而降低了当地资产的吸引力。然而，观察一下泰国，你就会发现，这个高度依赖外国直接投资的国家依然是海外投资者首选的投资目的地之一。对于投资者而言，泰国在很多方面都拥有明显的优势，例如它位于亚太地区中心，而且可以提供前往该地区所有主要城市的直飞航班。泰国各地的房产税和土地管理规定都是相互统一的，这使得投资者在不同的省份购置物业时无需再考虑这类问题。
房价租金比可视为投资回报率
房价租金比涉及多个变量，如估价过低/估价过高和估价差异。然而，这个比率是一个良好的指标，它可以用来表示泰国房地产相对于其他国外市场的直接投资回报率。下面的图表表明了一个一目了然的事实：在目前的租金收入（收益）状态下，赚回购买一处泰国房产的资金大约需要19年的时间。2017至2018年期间，以曼谷为主要代表的泰国房产平均租金收益率为4.5%–5%。曼谷的地理多样性可能会影响吸收率和租赁价格。
图2.多国首都城市的房价与租金比，它展示了投资者需要将房产出租多少年才能收回购房的资金 ——数据来源：DMRD研究（DMRD Research）/Numbeo.com
房价租金比（有收益的年份）
泰国永远不会让人意兴索然，它的每个省份都有自己的魅力，房地产周期和定价结构。
我们重点介绍一下泰国游客数量最多的城市：
与沿海地区相比，曼谷周围的游客源源不断，他们为房地产市场注入了活力。确实，在过去几年内，房产供应量增加了。如果你仔细观察房产供应的结构，你会发现一条规律：价格在11万美元至17.5万美元之间的一卧室户型住宅格外多。单卧室户型备受青睐的原因在于，其价格落入了大多数当地家庭都能接受的投资预算范围内。
在中央商务区主要道路上的奢华物业开发项目方面，曼谷也位居地区前列。凯宾斯基和四季酒店等品牌都是该领域颇具知名度的开发商。在这些豪华房地产开发项目拔地而起的同时，泰国的社会经济也得到了大力推动，从越来越多的米其林高级餐厅到豪华汽车，泰国正在变得日益繁华。
曼谷可以为每位投资者提供预算合适的资产。
芭堤雅经历了一段停滞期，目前尚未完全恢复。它之所以停滞不前是因为来自特定国家的游客数量有所下降。芭堤雅通过引入更多的水上公园和优质酒店开发项目，充分利用了它以家庭为中心的形象。
尽管从表面上看，新航站21主题购物中心（Terminal 21 mall）和海滨长廊等基础设施的改进工程取得了十分理想的效果，但住宅市场正在逐渐加快步伐。拥有海滩度假村风格外观的住宅项目已不再是常规化的选择，高层公寓开发项目的数量也在上升——这永久性地改变了芭堤雅的城市风貌。
- 普吉岛
具有较强消费能力的优质旅游业已经让普吉岛成为了亚太地区具有强大推动力和重要地位的热门目的地。酒店开发项目正以一种更加注重世代多样性的迁就性方式逐年增加。
普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定，并与当地丰富的海岸线及海滩完美配合。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。消费力更强的优质旅游
从该地区最初的海上贸易时期开始，海运业一直是普吉岛的代名词。普吉岛周围星罗棋布的小岛为度假者和寻求刺激的游客提供了寻幽探秘的绝佳场所。其中著名的岛屿包括詹姆斯庞德岛（James Bond）和皮皮岛（Koh Phi Phi），玛雅湾（Maya Bay）更是远近闻名。多个世界级的潜水地点可以向人们展示在安达曼海寻获的各种海洋生物，包括海龟和鲸鲨。
广阔的攀牙湾（Phang Nga Bay）拥有石灰岩喀斯特地貌和多个海洞，您可以租一艘船来轻松探索这些令人惊叹的自然特色景观。普吉岛上有多种船型可选择，从传统长尾帆船到豪华摩托游艇和超大游艇，应有尽有。现代化的普吉岛可为国际旅客和居民提供世界一流的便利设施网络，包括购物中心、酒店、码头、海滩、景点、餐馆和医院。
水疗和健康疗养中心可提供全面健康的生活方式套餐，这类服务正逐渐成为先进日常生活的关键组成部分。普吉岛上各处都高尔夫球场或进行其他休闲体育活动的场所。自行车和健身相关活动正变得越来越流行，多项国际赛事更是让这些运动备受关注。
对普吉岛来说，2019年将是非常令人兴奋的一年——开发商已经着手建造拥有世界知名酒店管理协议的世界酒店品牌住宅了。敬请期待！
泰国的房地产市场的动力来源是什么？
- 世界银行于2011年宣布，泰国现在应被视为中高收入国家。工资已普遍上涨，而从事专门化高收入职业的当地人也越来越多。
- 与亚太地区的其他高收入国家相比，泰国的房地产依然具有较强的可负担性。
- 更多的购买力平价协议让大型基础设施得以改善，这将带领泰国进入一个新的时代。EEC（东部经济走廊）、中国“一带一路”，林查班港（Laem Chabang Port）、数字公园（Digital Park）、高速铁路……这些项目都会给泰国带来新的机遇。
- 请不要忘记，对于外国买家来说，泰国的公寓可以提供永久产权，而且新开发项目的交易成本几乎为零。
责编：Adam Chen
泰国房地产公司执行总监Marciano Birjmohun专栏全集
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泰国旅游业危机时刻：国人买房热门地 被指旅游风险高
无尽伤痛与阴霾，普吉的沉船事故让本应红火的暑期泰国游变成黑白色。
当地时间7月5日下午，两艘载有133名游客的游船分别在泰国普吉珊瑚岛、梅通岛倾覆，其中127人为中国游客。截至6日晚间， 127名中国游客中，16人死亡、33人失踪，另有78人获救，受伤游客已送当地医院治疗。
而两游船公司负责人被指无视警告违规出海。
中国多年来是泰国旅游业重要客源地，中国游客数量持续增长。如果没有普吉沉船重大事故，这一增长还将持续。
去年近1,000万人次中国游客到泰国
泰国旅游和体育部统计显示，2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3,500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。
泰国旅游和体育部次长蓬帕努曾表示，这3,500多万人次为泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢（约合3660亿元人民币）；在数量和创收金额上对泰国旅游业贡献最大的依旧是中国游客。2017年赴泰中国游客数量较2016年同期增长11.97%，为泰国带来超过5,200亿泰铢（约合1047亿元人民币）的收入，同比增长15.78%。
泰国开泰银行研究中心曾预测，2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长，预计今年全年外国游客量突破3,700万人次，将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢（约合4.028亿元人民币）。
就是在这个暑期旅游高峰之前，携程曾表示，以泰国游线路为例，预计单月报名将超过10万人，可以坐满四五百架飞机。
中国旅游研究院《2018年暑期旅游大数据预测报告》显示，暑期人气最高的出境游目的地国家排名前5位的分别是泰国、日本、新加坡、俄罗斯、西班牙。东亚、东南亚仍是最受欢迎目的地；外币兑换排行榜上，日元、泰铢、美元、港币、林吉特居前列，暑期最热门国家泰国的货币泰铢的兑换金额排名第二，同比增长118%。
中国年轻的富裕家庭在泰国置业
不只是旅游，泰国置业也成为很多富裕中国家庭的投资选择。
居外网2016年的数据显示，泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地之一。中国人赴东南亚买房的第一大动机是投资，出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。
自住需求亦旺盛。阳光沙滩海岸，让泰国成为了不少中国人的心头好。从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。居外网的统计，中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。
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而2010年以前，几乎没有中国人到泰国购房。FT有统计显示，近年在普吉岛和清迈等旅游度假地区，中国购房者的比例已经达到20%；一些热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。
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泰国正扩建机场但安全未跟上
旅游业是泰国经济的一大支柱，他们正扩建机场接待来自中国等蜂拥而至的游客。
2018年4月，泰国机场集团公司董事会刚刚批准曼谷廊曼、泰北清迈、清莱3座国际机场的改扩建方案，将在未来几年总共投资494亿泰铢（约合99亿元人民币）升级改造这三大机场。
国际游客不断增多，让这3座机场原有的设施不堪重负。全部工程完工后，年接待旅客能力可达到4,000万人次。
但可惜，安全问题依旧是泰国旅游软肋。就在今年6月下旬，《英国快报》（Express）援引英国恩兹利保险公司（Endsleigh）的数据，指出全球10个旅游风险最高国家排行榜中泰国居首。这家保险公司2017年有将近四分之一（23%）的保险理赔是在泰国完成的。
Endsleigh市场部负责人Julia Alpan表示：“泰国是度假者和背包客的热门目的地，因此将它视为世界上最危险的观光地并不奇怪。”从该保险公司的数据来看，有近四分之一的英国游客在前往泰国旅游前会加保旅游平安险，因为他们对赴泰旅行可能发生的意外灾害、行李遗失及班机延误等心怀恐惧。
泰国之后，智利和美国并列第二，各占保险索赔总额约15%。需要补充说明的是，有些国家因过于危险，保险公司不愿承保，它们也就不会出现在上述统计中。
无独有偶，2017年12月，世界经济论坛（WEF）公布的2017旅游与竞争力报告，分析全球136个国家旅游状况，排名出2017年全球旅游最危险的20个国家，泰国被列为第19名。在参加排名的136个旅游目的地中，在安全和安保方面，泰国的排名位列第118位。
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来源：中国网财经综合
责编：Zoe Chan
旅游只是“跳板” 泰国旨于吸引更多富人前来定居和投资 | 泰国
泰国正在大力开展大型国际活动和特别签证计划，以促进外商投资。
据中国香港《南华早报》11月21日报道，泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一项经济使命——吸引高收入人群到泰国居住、投资甚至退休养老，而不是仅仅前来旅游观光。
据报道，该措施是泰国旅游部门一系列大规模促进游客开支计划的重点。泰国旅游局也推行了特殊签证政策以吸引更多富裕人士居住泰国。根据该政策，外国人在泰国居留时间将被允许长达20年。
科甘•瓦他那朗恭指出，目前已经有许多外国投资者选择在房产投资热门地买公寓，曼谷是最受欢迎的一个城市。此外据听说清迈、芭提雅和普吉府也逐渐吸引外国买家前往。
自2003年以来，泰国已经根据其独家居留签证计划发行了4800张“泰国精英”特殊签证，外国人在一次性缴纳50万泰铢至214万泰铢后，可在泰国居留5到20年不等的时间。在4800个“精英”签证配额中，今年签署了1200个签证。
这项费用包括礼宾服务，让会员有机会到政府机构办理移民，驾驶执照和工作许可。签证持有者每年还可以享受24次高尔夫和水疗服务，并且可以在当地一家私人医院进行一次年度健康检查。
发放的精英签证数量的增加，恰逢国内游客到访和消费增长。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
科甘说：“我们的目标是在2017年吸引3400万游客。”
据旅游管理部门统计，2016年入境游客达3252万人次，其中870万人次，约占27％，来自中国大陆，成为泰国最大的国际游客来源地。今年头八个月，中国香港的旅客人数为552,190人，是第四大市场，较2016年同期上升百分之四。
虽然外国投资者传统上一直专注于在泰国房地产市场投资公寓，科甘说，范围应该扩大。“现在是时候再看看在泰国的投资。她说：“我们的目标是吸引更多高科技和高端行业的投资。”
全球公民和居住咨询公司Henley and Partners执行合伙人Dominic Volek表示，大约20％到30％的成功申请精英签证的人会购买房产，其余的会租赁公寓。
今年3月，Volek公司获得了全球特许经营权，以促进泰国旅游局全资子公司——泰国旅游特许卡（Thailand Privilege Card）签发的精英签证。
他说：“签证计划吸引了游客和投资者。
Volek说，自2003年以来签发的签证总数中，有22％来自中国大陆，17％来自英国，12％来自美国，其余来自日本和法国。
他说：“这些签证持有人大部分是外国人，泰国是他们退休后的第二个家，还有经常出差的人和高尔夫球爱好者。
来源：《南华早报》
责任编译：Zoe Chan