泰国置产没烦恼!尚思瑞(Sansiri)提供房屋管理和租赁服务,海外业主投资省心省力!

说到泰国,就会想到当地迷人的旅游景点、各种美食、多彩的节庆盛典等,因此吸引许多人到那里旅游。

随着旅游业发达,泰国房地产也因此持续升温,全球各地的投资者都到那里购置房产来出租。

买房投资除了要选择好的地理位置,良好的居住环境和体验,也是引来更多租户的因素。

不过,泰国房地产数不胜数,尤其公寓更是多不胜数投资者应该要怎么选呢?

与其选房地产,不如选择拥有丰富经验、还能提供全面性服务的发展商,才能让你在海外投资得更安心!

而在泰国被公认为公寓大楼领先开发商的尚思瑞(Sansiri),凭借着40年的经验为客户提供贴心且完善的住宅方案,满足住户的生活方式和居住需求,也能让投资者安心投资没烦恼!

谁是尚思瑞

尚思瑞Sansiri)是泰国上市房地产公司,其在1984年成立,在房地产开发已有40年的丰富经验,主要开发公寓和别墅。

尚思瑞在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、华欣等泰国20个地区,拥有多达483个房地产项目

“生活不仅是人们看到的表面,更是你的方方面面”

秉持着这个理念,尚思瑞成立至今,致力于通过打造精心设计、优质住宅,并提供全方位服务,以提升住户的生活品质

他们希望透过了解客户的需求,提供各种生活细节,如同建立家庭那样,来建造永续的社区和环境,帮助住户拥有最好的生活

1. 为投资者提供专业的建议

在海外投资房地产一定要小心谨慎,必须深入了解当地的情况、居住环境等细节,才决定投资。

尚思瑞深知这一点,因此他们拥有专业的销售顾问,随时准备好为投资者提供专业咨询和建议

他们会提供量身定制的专业咨询,了解客户的生活需求、买房目的、提供项目重要信息等,以协助买家挑选合适的居所或投资房产

凭借着卓越的服务,尚思瑞从2013年至2023年之间,短短10年内共荣获了55个奖项!

2. 提供专属生活体验

无论是自住或是出租,房子附近的设施也是大家非常注重的,只有便利的生活才能提升我们的生活体验。

当然,除了衣食住行,尚思瑞凭借着多年的服务经验,以及对客户的了解,为住户提供各种特殊待遇,让住户享受轻松便捷的居住体验

从设计服务、搬家服务、清洁服务,再到购物、运动、休闲等,只要透过尚思瑞住宅服务应有程序,住户就能享受到一系列的便捷生活方式。

此外,为了让住户的房子保持最佳状态,尚思瑞还提供房屋维修服务,希望房子能维持犹如刚搬进来第一天的感觉。

3. 提供安全系统

除了便利的生活设施,安全也是许多住户的生活一大考量,才能住的安心,进而提升居住体验。

因此,尚思瑞提供完善的社区安全管理系统,并指派经过尚思瑞物业安保(SSI)专业训练的保安人员,定期巡逻社区,确保住户安全无忧。

不仅如此,尚思瑞还运用创新的安全技术加强社区管制,在社区内设置LIV-24全天候中央安全监控系统,24小时全天候维护社区安全,保障住户的安全,让住户时刻感到安心。

4. 物业托管服务

相信很多海外投资者都很烦恼,要如何打理海外的房地产,让房子保持最佳状态,以及寻找租客?

尚思瑞了解这些投资者的难处,所以他们也特别为海外业主提供租赁管理服务,帮助海外业主解决烦恼!

他们与超过2,000家租赁房地产中介合作,以快和精准的方式协助业主找到租客,他们更曾在2022年创下最高96%的年出租率

而尚思瑞也会帮助业主准备租赁合约、付款追踪和证明等事宜,同时也会定期检查屋况、代缴各种费用等。

在如此贴心的服务下,尚思瑞能帮助海外业主解决烦恼,让业主们可以安心地投资海外房地产

尚思瑞提供一系列的服务,为住户带来各种生活上的便利,更解决了海外业主在管理物业上的烦恼,这也为想要在泰国投资的潜在投资者提升投资信心! 

因此,为了让更多海外投资者深入了解尚思瑞的贴心服务,他们将于5月29日(星期三)在马来西亚国际贸易展览中心(MITEC)举办的IQI Convention设立展位

想要进一步了解尚思瑞的服务和房地产,欢迎在当天来到IQI Convention寻找尚思瑞的展位,以了解更多!

2021年泰国投资房产市场可行吗?

因为年初的疫情,关于投资大多数人追求的不在是高效益,而是稳中有升,所以对于对于投资项目的选择也比较慎重。泰国这两年房市的投资一直很火热,但今年犹豫的投资人数增多了,转眼2020年即将结束,2021年泰国投资房产市场的可行度成为了待定,很多想要投资的人不知道如何判断,未来一年的发展中,投资泰国房市可行吗?具体来详细分析。

泰国投资
泰国投资

大多数投资者对于泰国的房市也逐渐由高转变为稳定,泰国的发展相较于发达国家来说有一定距离,但是房市火热的原因只要是潜在价值达,相较于发达国家的市场饱和,泰国房市未来的发展中有巨大的升值空间。一个国家的房产是否值得投资,从租金回报率、增值潜力以及质量服务这三方面来判断。泰国这三个方向的发展是什么样的呢?

泰国投资
泰国投资

泰国的租回报在东南亚各国家的排名中比较靠前,以曼谷为例,它的租金回报率稳定在5%以上。国内人士在东南亚地区的选择主要以泰国为主,投资最多的房产类型是公寓,曼谷市中心的公寓类型回报率最高可达7%以上。泰国房产增值潜力很大的城市也很多,比如清迈、芭提雅、柬埔寨等等,当然从经济、政治等角度来说,投资房产任有很大的空间。

泰国投资
泰国投资

对于投资者来说在海外投资房产选择项目的质量与服务也是很重要的,因为大多数人不了解海外国家房市的发展情况都会选择中介帮助自身办理相关的业务,在加上泰国的房子隔几年就需要修缮一下,所以选择什么房产项目很重要。对于投资者来说这项服务是投资房产的重要因素,因此投资时建议考虑。整体来说,泰国的房产还是有投资空间的。

泰国房产市场情报:全球火热市场的冷静声音!

物联网如何影响泰国房地产市场

\泰国房地产行业的增长达到了历史新高,竞争激烈,难以预测,且与旅游业密切相关,充满着机遇和挑战。而物联网将成为改变这场“游戏”的颠覆因素。革命性的物联网技术能够带来先进的技术创新,加强物理世界的互联互通。【阅读原文

 

普吉岛——全球生活方式的风向标

普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定,完美配合当地大量的海岸线及海滩。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。【阅读原文

 

2018年泰国投资性地产热度持续高涨

前日泰国住房银行房地产信息研究中心公布了《2018年泰国房地产总体发展趋势一报告,称泰国2018年投入开发项目的预计资金将超过6118亿泰铢,仅上市的地产公司新开楼盘将达到100000单位,预估今年的房地产总体增长幅度在7.9%,2018年的泰国房地产市场将继续稳健快速的发展,泰国投资性地产热度只增不减!

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新楼盘的不断扩建,让曼谷可开发的土地资源减少,随之带动周边的房产抢手。如领跑全泰国楼盘开发量以及新房库存的巴吞旺区(暹逻商圈)为例,靠近地铁沿线并且享有完善的配套基础设施以及百货商场林立和优越的地理位置。还有周边项目PYNE为例,此项目在2013年开盘价格每平米位132,000泰铢,现已达每平米266,000-420,000泰铢,涨幅度高达至218%,而伴随暹逻房产市场持续被开发房价有不断上涨的趋势。

泰国拥有房产永久产权,无房产遗产税,价格低廉,精装修海景房公寓均价普遍在人民币2-3万左右。医疗教育资源丰富,租金回报也高,房价的涨势可观,购买手续简单方便,买卖自由且税费低,并且有着很好的涨势。

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泰国中心地区的公寓年租金回报率平均在房价的5-8%左右,按照租金计算,不满10年租金就可拿回投资成本(同时租金会涨)。而且现在泰国房地产市场泡沫相对非常小。

泰国并没有“房产税”,所以在泰国购买房产的时候只需要过户的时候缴纳几种相关过户税费(过户费买卖双方各1%、特种商业税卖方3.3%、印花税卖方0.5%)。

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泰国还是“一带一路”沿线的重点国家,而“一带一路”是中国未来长时间的重点战略计划,习近平主席在达沃斯论坛对其进行了强调,在两会期间也曾多次提到“一带一路”,在“一带一路”的推动下,泰国的经济必将发展的更迅速。

泛亚铁路中的中泰铁路已于2017年开工,这条铁路进入曼谷并且贯通亚洲,主要经过国家包括中国、缅甸、老挝、越南、柬埔寨、马来西亚还有新加坡,而曼谷是重要的交通枢纽和中转站,这一铁路将于近几年建成,这个国际联动交通系统将为泰国旅游、地产,农产品出口等产业发展提供强劲动力。
    

泰国发展怎么样 泰国经济

近年泰国政府加大推进基础设施建设,再加上“一带一路“的提出,泰国现在处在经济发展的黄金阶段,房地产也迎来了“黄金十年”, 越来越多的国人选择投资泰国房产市场,向居外咨询房产方面“泰国发展怎么样”的声音也不绝于耳。

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那么2018年房产方面泰国发展怎么样呢到底?将会有哪些趋势呢?可能会产生哪些变化呢?

请随居外一起来看看:2018年泰国发展怎么样之泰国经济与房产。

2018年泰国货币泰铢的升值势头依然强劲。1月4日泰铢兑美元汇率升至32.24泰铢兑1美元,也因此创下自2014年10月以来38个月之内的最高值。

过去一年由于外资不断涌入泰国股市及债券市场导致泰铢持续升值:2017年泰铢升值约10%,为亚洲表现最好的货币之一。一些企业界人士担忧,泰铢汇率不断攀升可能会阻碍出口和旅游行业乃至整个泰国经济的进一步发展。

尽管去年泰铢升值较大让人措手不及,但依然有好消息:泰国出口仍强劲复苏。根据泰国商业部公布的数据:去年1-11月泰国出口总值同比增长超过一成达2169.5亿美元,增幅为近6年来最高。

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具体情况还需要密切关注今年泰铢的波动情况,虽然2018年泰国金融市场仍将重点关注有利于美元升值的美联储加息信号但也必须承认的是:美国政策利率高于泰国政策利率的因素可能不是促使泰铢币值波动的唯一因素,还需关注全年期间的其他因素尤其是泰国经常项目顺差是推动泰铢币值强劲的基本面因素以及美联储加息的时间、国际油价情况、美国国内政局变化和国际政治形势。

在泰铢币值或许出现如去年般的动荡情况下使用合适的规避风险工具(如远期合约、期权和开立外币存款账户等)将可帮助涉外企业更好管理收入与成本。

泰国的经济指标变化

泰国是中国投资者海外置业最为关注的国家之一,而且大家都知道泰国房产也一直热销有路。在2018年泰国的房产仍然具有如此高的投资价值吗?

泰国央行报告称就目前各方面资料和数据显示:2017年前三季度泰国泰国GDP涨幅远远高于2015年和2016年涨势明显。尽管在稳定的区域内略有波折但不足为虑,2017年9月后泰国消费者物价指数CPI还是有所升高。这一定程度上是因为宽松的货币政策起到了作用,刺激了消费。

2008年以来泰国入境游人数呈现几何增长,旅游业也稳健发展慢慢成为泰国发展的支柱性产业。作为海岸线绵长的热带国家,泰国海景房已经成为国际投资者关注的重点目标。

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泰国的住宅价格指数变化

住宅价格指数是综合反映住宅商品价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。在经济发展向好产业结构调整深化的情况下泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。

2017年第三季度泰国经济同比增长4.3%:这是2013年第二季度以来的最大增幅。

综合以上指标不难预测,在2018年泰国房产的投资价值迎来新高已是必然趋势。不少投资机构均认为2018年泰国的经济增长将一如既往地保持强势,与此同时大家关注的房产的投资价值也将进一步凸显。

泰国发展怎么样我想大家都已经知道答案了吧?

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机 | 海外

房地产专家剖析泰国房产投资

泰国房地产投资:聚焦普吉岛北部

自2004年节礼日悲剧性事件发生以来,普吉岛土地价格上涨了三倍,其中以西海岸土地价格涨幅最高,南部以及中部的土地均价超过每莱1000万泰铢。普吉岛北部的土地价格滞后于其他地区。对于许多普吉岛居民而言,这似乎是有目共睹的,因为多年来普吉岛北部缺乏必要的基础设施和旅游吸引力令该地土地价格涨幅能与岛上其他地区并肩,然而这一切即将改变。【阅读原文

 

普吉岛房市SWOT分析:情况没那么糟!

普吉岛房市确实存在一些让人困扰的问题:买家缺乏易得信息,市场缺乏监管,甚至没有多重上市服务系统(MLS)。目前市场有些疲软,转售/二级市场尚未全面发展,但我们相信,情况没那么糟糕,普吉岛房地产市场未来前景一片光明。今天我们就用SWOT分析法研究普吉岛房市现存的危与机。【阅读原文

 

泰国普吉岛租赁市场研究

近年来普吉岛租赁市场非常强劲,岛上租赁价格普涨,为业主带来非常有吸引力的投资回报。租赁市场近期强劲的同时,游客数量也在增加,导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺,因为租户续约或是签订长期租赁合约,有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。【阅读原文

 

英国退欧对普吉岛房市影响几何? 

长久以来,英国人一直将普吉岛视为度假胜地、退休后居住之所、追求生活方式的去处以及创业之地,对于许多购买海外房地产的英国投资者而言,普吉岛是个不错的选择,买入后可用作度假屋或是用来投资。去年6月英国退欧公投之后,英镑兑泰铢汇率跌至10年来的最低水平,对普吉岛房市又有什麽影响?【阅读原文

 

旅游创新高 欧美经济强 泰国房市迎接光辉新一年

2016年也是震荡的一年,无论泰国国内还是国外。步入新的一年2017年之际,泰国游客人数刚刚刷新历史记录:2016年达到3260万,同比增长9%,为泰国带来1.6万亿泰铢收入。美国和欧盟经济的改善将对房地产市场产生积极影响。虽然当前泰国市场发展缓慢,但前景积极,现在购买房产你可能会得到令人艳羡的高回报。【阅读原文

 

普吉岛房地产市场买入时机悄然而至

普吉岛房地产市场的前景很明朗:将于本月启用的扩建后的新机场,数量庞大且日益增多的游客,日益完善的基础设施和休闲设施,持续高涨的季节性租房需求……这些只是普吉岛房地产市场前景乐观并有望反弹的少数几个原因。为什么要等到大家欣然发现普吉岛房地产市场已经复苏后再以更高的价格买入呢?【阅读原文

 

出国养老?专家教你轻松申请泰国退休签证

更多国人向往高品质生活,远离污染,避开日益高涨的生活费用,退休观念逐渐与国际接轨,异地养老将变得更为可能。纵观世界各地的理想退休地,泰国是个不错的选择:泰国二手房也非常受欢迎,亚洲着名旅游地,既有现代城市生活,又有迷人海滩和恬静的田园,生活成本也较低。原來泰国为海外退休人士提供的退休签证计划也相对简单直接。阅读原文

 

外国人对泰国别墅需求上涨 马上到普吉岛看房去!

越来越多在东南亚主要城市工作的外国人将他们的家搬迁到泰国普吉岛,这已经成为一个日渐增长的趋势。这也难怪,因为新加坡一套两卧室的公寓的价格可以在普吉岛买到或租用一套4间以上卧室的别墅——还带有一个私人游泳池!更由於泰铢升值,一些外国业主的别墅已割价促销。你还等什麽?马上到普吉岛看房去!阅读原文

 

泰国普吉岛房产投资:期房VS现房如何选择?

目前泰国普吉岛已开始进入旅游旺季,在接下来的几个月,普吉岛游客里也将成为该地的购房者。每个买家在决定买房时,第一个考量是选择买期房还是买现房,而现房当中也有新房及二手房之分。今期专栏,Richard将为各位准买家深入探讨各种房产选择的利弊。阅读原文

 

泰国度假住宿安排:别墅VS酒店如何选择?

当规划一次泰国度假时,一旦选好了目的地,接下来要决定的是住宿。通常,度假者会立即找酒店,因为他们认为酒店的性价比最高、设施也更多。然而,近年来,租赁别墅已成为一种流行又灵活的度假选择。泰国房地产专家将告诉你,为何租住别墅比酒店在各方面,无论是成本丶设施丶服务,以及不同类型的旅客入住的享受皆胜一筹。阅读原文

 

在泰国买公寓:49%外国业权配额全攻略

目前,泰国法律限制了外国买家所能购买公寓面积占公寓楼总面积的百分比。虽然这种限制在曼谷没多大问题,但在度假村这类外国买家经常超过泰国买家的地区,如苏梅岛、芭提雅、普吉岛,对于公寓开发商而言已成为一个严重障碍。泰国房地产专家Richard会解释为什么配额是49%,以及对外国买家的影响。阅读原文

 

在泰国买公寓:外国人永久业权全攻略

根据泰国移民法案,外国居民只要拥有蓝色居民证就无需通过海外外汇资金购买公寓。泰国合法外国居民可以泰铢购买公寓,甚至可以通过泰国银行借款融资购买。不过汇款时也有些事项是必须避免的。泰国房地产专家Richard告诉你身为外国人,在泰国买公寓关於产权和汇款的一切须知。阅读原文

 

投资泰国普吉岛房产:房价年涨20% 早买到早大赚!

泰国普吉岛房市正在急速蓬勃发展,岛上正在建造的新房产开发项目超过200个。在项目建设阶段,由于房价会大幅上升,最先购买的买家能得到最大的优惠,等房产建成就转售获利。不过,一直保有房产所有权可能更明智,你也可以出租房产以获得租金收入。泰国房地产专家Richard告诉你如何透过普吉岛房产实现投资回报最大化!阅读原文

 

泰国房地产专家告诉你 如何在泰国置业

虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选,但是这些国家目前不动产增速较慢,而泰国旅游资源丰富,房子也容易出租,很多人也逐渐开始对置业泰国产生了浓厚兴趣。阅读原文

 

 

泰国 | 泰政府计划将泰国打造成为“世界养老中心”

政府计划将泰国打造成为“世界养老中心”,并认为泰国具备方方面面的条件。

泰国在养老服务产业已经具有了一定的经验积累

泰国中华网报导,“发展商业贸易厅必须加快泰国老年人服务产业标准化和鼓励措施的研究进度。为正在步入老年化社会的泰国做好迎接准备。”这是泰商务部长阿披拉迪女士最新一次工作报告中下达的工作指示。

完善泰国老年人服务产业标准化除了能够满足泰国进入老年化社会後的老年人服务需求外,同时也是为将泰国打造成为世界养老中心服务。因为全球老年人口正在不断增长,而泰国应该充分把握这个时机吸引更多有高品质养老需求人士选择在泰养老。

泰国在养老服务产业已经具有了一定的经验积累。不管是针对不同客户群体需求而提供的针对性的专业服务外,泰国在养生丶医疗等服务场所和机构都达到了国际先进水平。而私立机构在养生丶养老丶医疗等方面已经确立起了一定的国际知名度和市场。

阿披拉迪说,我们希望将泰国打造成为世界的养老中心。因为泰国相对与其他国家来说,不管在服务场所丶服务水平还是支出水平方面都具有非常大的优势。目前已经通过审核认证的企业共有442家,其中55家达到了国际先进水平,并已经在国内外建立了分支机构和战略合作夥伴。

她说,目前泰国大部分提供养老服务的机构不是医院提供的医疗服务,而是能够提供吃丶住丶行丶乐以及卫生等非医疗综合服务项目的私立服务机构。一般老年人养老服务提供的服务包括日常饮食丶起居和个人衣物卫生丶健康跟踪服务等,如果出现客户健康异常将安排最近医疗救护服务等。

预计未来4年泰国老年人人口将增至1300万,占全国总人口的19%。而到2030年老年人口基数将突破1750万人,占全国总人口的26.57%,即全国四分之一的人为老年人。

总之,泰国必须建立自身优势,完善基础配套设施并提高服务国际化水平,这样才能将泰国打造成为世界养老中心。

(据钜亨网)

泰国 | 投资泰国“东部经济走廊” 享受5年长签证和个税10%上限

投资泰国“东部经济走廊”的企业,将享受每年个税上限10%和5年长期签证特别优惠。

泰国中华网报导,在泰国内阁批准通过“东部经济走廊项目投资基本原则”後,东部经济走廊—EEC—Eastern Economic Corridor投资工作小组委员会组长乃甘指出,投资“东部经济走廊”企业将享受,每年个税上限10%和5年长期签证特别优惠。其中科研人员将有望享受个税免徵的特殊优惠。

乃甘认为,为了真正发挥该经济特区内战略意义,并按照政府预期目标推进,将会在税收方面基於投资者最大限度的的投资优惠。东部经济走廊前期将包括北柳丶春武里和罗勇等3府。

为了正在吸引国内外投资者,政府将按照新城市建设规划的总体方案在特区内建设学校丶医院丶公共系统等城市配套的基础设施。不仅仅只是功能单一的传统工业园区。

泰国“东部经济走廊”地图

对於投资者而言,入驻特区後将享受个税减免或是最高徵收比例不超过10%外,还将为投资者提供5年长期工作签证。

特区内将会划出工业园区丶基建项目发展区和城市发展区等3种促投的区域。通过划分区域後,投资者申请促投将更加具有针对性,甚至是环评报告—EHIA等。

此外,泰国央行已经答复特区内可使用美元来进行交易结算。同时允许国外银行在该特区内设立分支机构并开展金融业务。

(据钜亨网)

泰国 | 泰国央行将放宽个人境外直接投资限制

泰国中华网报导,泰央行发布公告称,将放宽个人境外直接投资限制。个人资产过亿者境外直接投资将无需“中间人”。

泰国央行将放宽个人境外直接投资限制

泰国央行货币市场部行长助理占塔婉女士表示称,为了放宽个人境外投资限制,央行研究後决定放宽个人境外投资限制条件。境外投资或者购买债券都将不再需要通过“中间人”。

只要个人资产总值超过1亿铢,每年将能够获得最高500万美元的境外直接投资上限。该公告将从今年7月20日正式执行。占塔婉认为,该措施还有助於平衡泰铢汇率。

(据钜亨网)

泰国 | 榴莲丶泼水节……泰国公布“最受中国游客欢迎奖”

泰国能引越来越多的中国游客

泰国国家旅游局6月27日晚在曼谷公布2016年度“最受中国游客欢迎奖”评选结果。泰国官员表示,希望评选能促进泰国旅游业质量不断提高,吸引更多中国游客

泰国中华网报导,本次评选历时两周,超过323万中国游客参与投票。他们通过特定网站,在泰国景点丶酒店丶餐厅丶美食丶购物场所丶高尔夫球场丶航空公司等17个类别的候选名单中选出了最喜爱的一项。

根据评选结果,其中最受中国游客欢迎的酒店是曼谷暹罗安纳塔拉酒店,餐厅是普吉岛悬崖餐厅,购物场所是曼谷河滨夜市,水果是榴莲,菜肴是咖哩蟹,节日是泼水节,旅游城市是清迈。

泰国国家旅游局6月27日晚向最受欢迎的从业者颁发了奖杯,并向所有入围评选的从业者颁发了证书。参与投票的中国游客则有机会获得曼谷及周边游丶中国往返泰国着名旅游目的地免费机票或泰国国家旅游局赠送的礼品。

泰国副总理他那萨说,看到获奖的从业者能得到中国游客的认可,泰国能吸引越来越多的中国游客,他感到非常高兴和自豪。他说,泰国政府正努力开发新的旅游景点,希望以此促进旅游业持续发展,吸引更多游客,特别是高端游客。

(据钜亨网)