泰国买房 – juwai

普吉岛动静皆宜的湖景之家

在普吉岛不同区域里，卡图区（Kathu）一直处于相对均衡的位置。它位于芭东（Patong）与普吉镇（Phuket Town）之间，属于岛的中部位置。

卡图区不像海滩一线那样完全围绕旅游展开，也不会过于偏远。在生活便利、出行距离和居住安静度之间，这个区域一直维持着比较稳定的状态，更适合长期居住。

相比芭东这样的旅游核心区，卡图的节奏明显更接近日常生活。这里常住人口比例更高，餐厅、咖啡馆、超市等配套也更偏向长期使用，而不是短期游客消费。

教育和医疗资源也是卡图的一个优势。周边分布着多所国际学校，以及私立医院和诊所，对于有家庭规划的买家来说，这一点往往比单一景观更重要。

洛克棕榈高尔夫俱乐部（Loch Palm Golf Club）内的一处湖景别墅，就位于这样的环境中。和常见的度假型房产相比，这类物业更接近日常生活本身，住起来更安静，也更容易长期使用。

这套房子建于2011年，室内面积约260平方米，设有4间卧室和4.5间浴室。空间划分清晰，既能满足家庭日常居住，也能应对朋友来访或简单聚会。

这处物业拥有多方面优势，首先是土地。约1,750平方米的地块，在卡图区已经属于非常宽裕的规模。空间更大，邻居距离更远，整体居住会更安静。

地块本身临湖展开，一侧直接面对开阔水面，视野不会被压缩，这一点在实际居住中会非常明显。

地基做了抬高处理，这在普吉岛这样的气候条件下很重要。雨季时排水更顺畅，也能减少积水带来的问题，对长期使用更友好。

位置上，这套房子的便利性也比较清晰。开车大约10分钟可以到Floresta和Central商场，日常购物、用餐基本都能解决。去巴东、卡马拉这些主要海滩也不算远，但又不会被游客密度影响生活节奏。

周边环境相对安静，没有主干道的噪音，也少有施工干扰。相比一些热门区域，这里的居住感受会更稳定一些。

景观是这套房子比较特别的一点。湖景带来的开阔感，其实和海景有相似之处，但又没有海风和盐分带来的维护问题。视野没有遮挡，也没有贴得很近的邻居，整体会更放松。

室内空间基本都是围绕这个景观展开的。客厅和主要活动区域都可以直接看到湖面，和户外空间之间连接也比较自然，不会有明显的距离感。包括独立客房，也都能享受到相对完整的景观。

户外部分配置了一座约15米长的泳池，尺寸更偏向实用，可以真正用来游泳，而不仅仅是装饰。

从居住角度来看，这类房子的重点不在“亮点多不多”，而在于能不能长期住得舒服。空间够不够用、动线顺不顺、环境是否稳定、后期维护是否轻松，这些才是更实际的部分。

放在当前普吉岛市场里，同时具备较大土地面积、稳定位置和开阔景观的独立别墅，其实选择并不多。相比单纯做短租的海边房产，这类物业更适合自住，同时也保留了资产本身的价值。

这套位于卡图的湖景别墅，在空间、位置和环境之间提供了一种比较均衡、也更容易长期使用的居住方式。

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安居泰国：文化底蕴与投资潜力兼具的置业选择

泰国在美国权威生活杂志《国际生活》发布的2025年度全球退休指数中榜上有名，荣登全球10大最佳退休国家的第十位。

今天来跟大家说说泰国这个气候温暖，文化丰富的热门移居地有哪些优势！

东部经济走廊（EEC）

泰国政府积极推动的东部经济走廊（EEC）计划，涵盖北柳府、春武里府和罗勇府。

EEC主要锁定汽车产业、智慧电子、未来食品、航空和医疗中心等前瞻产业，其投资项目中也包括商务中心和智慧城市。

这片泰国东部经济特区的地理位置绝佳，不仅靠近曼谷，也涵盖了以海滩、文化和自然风光文明的春武力府（芭提雅）。

东部经济走廊届时也将带动外籍工作者与住房需求，因此对投资者来说无疑是置产绝佳机会。

医疗旅游：健康与投资的双重保障

泰国高质量且价格合理的医疗服务早已享誉全球，成为国际医疗旅游的热门目的地。

泰国政府为了将泰国打造为世界级医疗中心（Medical Hub），出台了通过泰国投资促进委员会（BOI）促进投资的政策。

曼谷、清迈和普吉岛等地的私立医院提供先进的医疗设施和专业的医疗团队，更是吸引了大量寻求医疗服务的外国游客，

养老签证，长期宜居

向来以物价优势、生活节奏和医疗实力取胜的泰国，也受到外籍退休人士的青睐。

泰国的退休签证仅限50岁以上的外国人申请，签证持有者可以长期居住在泰国，并且享受本地的医疗与生活服务。

热情友善的微笑国度

只要你身在泰国，必定能感受到当地友善和热情的社会氛围。

泰国人典型的打招呼方式——双手合十，微笑说声“萨瓦迪卡”（泰语您好），为泰国冠上“微笑国度”的美称。

加上泰国的生活节奏较悠闲，人民热情友善、国际化程度高，就算游客不谙泰语也可以在五光十色的泰国畅行。

在投资热土中安居

泰国政府积极推动东部海岸线经济特区，如果你也看好东部经济走廊的吸金力，那就不能错过悦榕集团旗下首个品牌公寓——海天苑（Skypark Lucean Jomtien Pattaya）。

海天苑位于泰国春武里府的芭堤雅市，地点正是文章中所提到东部经济走廊（EEC）。

这个由两栋摩天高楼组成的公寓项目地处芭提雅黄金地段，距离中天海滩仅有200至300米，各种高级餐饮、购物和休闲娱乐垂手可得。

项目由两栋超高层建筑组成，其中A栋为60层海景住宅公寓，共计647户；B栋为31层托管式酒店公寓，由悦榕集团旗下悦榕租赁（Banyan Living）团队专业运营，共249户，预计为投资者带来稳定且可观的租金回报。

所有公寓均采用全玻璃幕墙设计，将芭提雅湾的壮阔海景尽收眼底。同时，项目全面配备智能家居系统，打造科技与奢华并存的现代生活空间，提升居住体验。

海天苑提供多种户型选择，涵盖开间、一房、两房、三房及顶层豪宅，面积从28平方米至近百平方米不等，满足不同客户的投资与居住需求。

其中50楼至59楼更设有极具稀缺性的三房大户型，仅限少量单位，升值潜力不言而喻。

在配套设施方面，海天苑打造了七层高端生活设施，包括空中无边泳池、健身会所、水疗中心、私享影院、空中酒吧、联合办公空间等，为业主提供全方位的高品质生活享受。

投资此项目的额外优势，便是享受悦榕集团全球尊贵业主权益，不仅入住旗下全球酒店可享七折优惠，还可以加入悦榕“榕源会”，进入专属高端社交圈层，拓展国际人脉资源。

未来数年内，芭提雅轻轨项目、高速铁路（曼谷-芭提雅段）建设以及乌塔堡国际机场扩建工程等多项即将落地的重点项目将大大提高芭提雅和曼谷的连接性。

芭提雅每年吸引超过1,800万名的国际游客，也为租赁市场提供了稳定且强劲的支撑。

从品牌背书、地段价值、设计理念到运营管理，海天苑无疑是芭提雅目前最具国际化与投资价值的项目之一。

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卓越传承，奢华典范

若你的泰国房产投资更倾向于自住或学区房，那不妨看看这个位于曼谷廊曼区核心地段，仅规划14套三至三层半的独栋别墅——The Scholar Don Mueang。

此项目由泰国知名开发商Lunique Real Estate以“教育与家园”为核心理念而打造，占据教育、交通与城市资源交汇的黄金位置，紧邻享誉全球的哈罗国际学校（Harrow International School Bangkok）。

别墅的最大特点，就是每户住宅均设有专属家庭图书馆，营造安静舒适的学习环境，既适合孩子们独立阅读、专注学习，也为家人之间的亲子互动提供温暖空间。

此外，项目还配备了一个宽敞的社区图书馆，孩子们可以在课后与邻居朋友一起学习、阅读，形成良好的学习社群与成长氛围。

项目密度极低，仅规划14栋独栋别墅，每栋三层，占地约53平方哇（212平方米），建筑使用面积高达440平方米。

户型设计融合功能与尊贵感，配置4间卧室、5间浴室、2个餐饮区域、4处起居空间、1间多功能房及3个专属停车位，全面满足多代家庭的日常与社交生活需求。特别适合希望打造三代同堂、尊享私密空间与温馨氛围的高端人群。

室内6.3米挑高双层客厅不仅带来通透开阔的空间感，也体现出居住的仪式感与尊贵气度。项目更配备电梯直达各层，为每一位家庭成员带来舒适便捷的生活体验。

不仅如此，每户皆可根据个性化需求，灵活打造多功能空间，如私人健身房、书房、儿童娱乐区或客房，满足不同阶段的家庭结构与生活方式。

从投资角度来看，廊曼状元府因其临近哈罗国际学校、国际机场及主要商务区，因此别受到外籍家庭与国际学校教职员工的青睐。

这也意味着长期租赁需求稳定，租金回报率可观，属于典型的“高资产保值“和”高租金收益”的优质型物业。

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在泰国西沙差那莱独栋别墅的优雅惬意生活

在现今社会中，房子代表的不仅是一个生活空间，更是一个人的身份和品味的象征。它常常会与你的成功、财富和地位相联系，彰显着你的经济实力和社会地位。

私人别墅通常拥有高品质的建筑和装修，提供了更舒适和豪华的生活环境，包括宽敞的房间、高级设施和壮丽的景观，让您能够充分享受生活。

如果你追求高品质的生活、注重住家的隐私和舒适环境；

想要在一个壮丽景色、被绿植环绕的热带花园，度过放松的时光；

寻找着一间具备优质设施与现代化装潢的豪华住宅，享受富裕宁静的生活；

这间位于彭世洛和清迈之间，最近300公里范围内唯一的私人豪华住宅，绝对是你的梦想住所！

别墅坐落在大自然的怀抱中，拥有壮丽的海景和郁郁葱葱的热带花园。当你推开大门，漫步在房子四周深呼吸清新空气，享受私人住宅中的优越休憩感觉。

豪华舒适：宽敞的内部空间、现代化的设施和高品质的装修确保您的居住舒适。

隐私保障：别墅独立分布，提供极高的隐私，让您尽情享受宁静。

泰国西沙差那莱独栋别墅

自带山景和热带花园的泰国豪华私人住宅别墅正在出售中！

这座占地面积达7600平方米的私人别墅是寻求终极隐逸感的理想之选。

无论您是希望在宽敞的户外空间中漫步，沉浸在大自然的怀抱中，还是渴望拥有足够的隐私和宁静，这个别墅都能满足您的需求。

别墅内部已经附有家具，无论是客厅、厨房和饭厅都设备齐全。值得一提的是，别墅内的家具、艺术品和古董都经过国际拍卖行验证，收藏爱好者可以以合理的额外购买价格接管。

在这栋别墅内，你将有机会尽情沉浸在各种别具匠心的娱乐和休闲设施中，无论是放松身心的水疗中心，温暖舒适的桑拿浴室，还是保持健康的现代健身房，以及宽敞迷人的游泳池等等，一切都为你精心准备。

这座别墅采用了瑞士的顶级工程标准，旨在为您提供无与伦比的奢华生活体验。其卓越的建筑质量和精湛的工艺确保了您的居住舒适度和生活品质。

如果你与长辈一同居住，那么这座别墅的热带花园必定会深深地打动他们的心。花园内种植了各种自家栽培的果树，包括榴莲、香蕉、芒果、桑葚和火龙果，可以为你提供新鲜水果的美味享受。

此外，花园还保存了古老的树木和八种不同类型的棕榈树，营造出一个独特而多样化的绿色环境。

这里不仅是你居住的地方，更是你和家人共度美好时光的理想场所。有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。

为什么投资泰国：国家概况

泰王国（泰语：ราชอาณาจักรไทย，英语：The Kingdom of Thailand），简称“泰国”（Thailand）。是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部，其西部与北部和缅甸丶安达曼海接壤，东北边是老挝，东南是柬埔寨，南边狭长的半岛与马来西亚相连。

泰国旧名暹罗，1949年5月11日，泰国人用自己民族的名称，把“暹罗”改为“泰”，主要是取其“自由”之意。

泰国实行自由经济政策，在20世纪90年代经济发展较快，跻身成为“亚洲四小虎”之一，但于“九八经济危机”中受重大挫折，之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。制造业丶农业和旅游业是经济的主要部门。泰国是亚洲唯一的粮食净出口国，世界五大农产品出口国之一。电子工业等制造业发展迅速，产业结构变化明显，汽车业是支柱产业，是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。

泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国，大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。

泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一，同时也是亚太经济合作组织丶亚欧会议和世界贸易组织成员。

泰国行政区划

泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区，现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。

首都曼谷是全国政治、经济、文化中心和现代与传统相交融的大都市，依然保留着标志辉煌传统的名胜古迹。金碧辉煌的大王宫、镂金镶玉的玉佛寺、庄严肃穆的金佛寺和四面佛等名胜古迹吸引了大批游客前往观光，使游人流连忘返。人口约828万（2016年）。

泰国气候

泰国大部分地区属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24～30℃。常年温度不下摄氏18℃，平均年降水量约1000毫米。

11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥，3月到5月气温最高，可达摄氏40-42℃，7月至9月受西南季候风影响，是雨季。

10月至12月偶有热带气旋从南海经过中南半岛吹袭泰国东部，但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且弱，一般在20~35个左右。

泰国华人

在泰华人约有900万，占全国人口的14%，是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上，华人的主要职业是充当中介人，他们的足迹遍布泰国各个乡镇。华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。

华人的同化程度非常高，由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会，因此并不被计算在华人人口之中。泰国是东南亚国家中排华最轻微的，没有像印尼那样大屠杀。

泰国经济的起飞，也吸引了大批华人到泰国发展。华人在今天的泰国经济和政治中，更扮演着重要的角色。泰国前总理他信、阿披实、英拉、泰国最大的商业集团正大集团的董事长等等都是华裔，华商在泰国的经济发展中拥有举足轻重的地位。

泰国旅游业

旅游业在泰国观光旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，游客可以在境内不同的地区享受不同的旅游形式。泰国有现代化的城市曼谷，南部面临暹罗湾和印度洋，有很多天然的沙滩度假区发展起来，北部山区气候宜人，亦适宜旅行。不管是街边美食还是世界知名的5星级奢华酒店都是泰国经济发展的强劲发动机。泰国拥有独特的多样性，所以有如此多的旅客选择泰国作为目的地。

2018年，入境泰国的外国游客再创历史新高，达到前所未有的3800万人次，中国大陆游客第一次突破1000万人次大关；泰国人境内游第一次达到1.67亿人次。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢，比上一年目标增加10%；计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境，相比2018年目标3700万再增长10.5%。

作为促进泰国经济发展的支柱产业之一，泰国旅游业成果举世瞩目。彭博新闻社最新公布统计数据显示：2018年泰国旅游业收入超过570亿美元，赶超日本，位居亚洲国家排名第一，全世界位列旅游收入最多的国家第4名。

从彭博新闻社数据来看，到泰国旅游的外国游客每日平均花费为173美元（5530铢），而如果是在迪拜，旅游期间每日花费则大约537美元；新加坡旅游每日也要286美元，相较之下泰国性价比优势明显。

为什么选择泰国房产？

政策利好

泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。

因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。

在“一带一路”倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

泰国房产投资回报高

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。

《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

去泰国买房方便、实用、成本低

在泰国买房比在其它国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

养老和教育兼顾

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。

这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。

泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。

永久产权、持有成本低

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。

精装修无公摊

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。

泰国买房攻略！

现在越来越多人在海外投资房产的时候，相较于欧洲国家的房产，东南亚的房产好像更加的受欢迎，其中泰国的房产投资就是国内人士比较喜欢的。为什么会有那么多人在泰国买房，泰国的房产又具备什么样的优势，泰国购房的相关流程复不复杂等等，这些一定是投资人士必然会考虑的问题，下面是有关泰国买房的相关攻略，希望对你有一定的帮助。

首先我们来了解一下泰国购房的优势：

泰国买房的产权是永久性的，并且房子是没有公摊的，面积相对来说要大一些。
泰国的公寓房产一般都是精装修的，并且一些小区自带相关的休闲娱乐设施，非常方便。
如果你的房产是投资的，记得要算好投资回报率，虽然泰国的租房回报率较高，但是也中介坑人的现象。
购房付费的相关流程和手续都是比较简单的。
房产投资建议选择曼谷和芭提雅这两座城市，因为它们的客流量都是非常大的。

泰国购房的相关流程：

购房一定要自己去开发的售楼部去看，交流上有的是中文有的是英文，确定好房子之后，就可以出示护照，预交定金，一般在一万到两万左右。
在支付的时候，是比较推荐刷信用卡的，一般这个时候是需要签订一个相关的协议的。
签订购房的合同，然后支付相关的房产，首付款的费用一般是总价的20%左右。这个也是可以用信用卡来进行支付的。
最后就是交房支付尾款，尾款是不能用信用卡的。
在汇款的时候，一定要用本国的银行卡，所以决定买房，就要去开户，然后支付相关的费用。支付之后都会给你相关的发票。

上面就是在泰国购房的攻略和流程，泰国的房价相对来说是比较便宜的，也比较值得投资。

2018年泰国房子价格预计至少上涨8%

近两年中国投资者海外置业到泰国的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。2017年泰国房产投资跃居中国海外置业第二位。那现在泰国房子多少钱呢？小编给大家分析一下这个问题。

泰国的外汇储备世界排名第13位达183002万美元。几乎超过包括英国、法国、意大利、土耳其、马来西亚、阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。

或许有人会说外汇储备多了有什么用呢？其实在危机时刻外汇储备标志着一个国家化解风险的能力，外汇储备越多就越好。这就像一个人有大量资本一样，面对突发风险能够从容地面对从而有力化解风险。

中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等地，其他地方相对比较冷门。在众多的投资客中，63％的人投资房产大约在100-200万元人民币，还有22％的人大约投资资金约在50-70万人民币左右。甚至有购买低于50万人民币。当然高端曼谷的黄金区域还是广受追捧，大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷豪宅公寓。

行业专家分析2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10％以上，而这一增长量的推动因素很多——其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工，这个信号表示泰国往后的市场将再次对外界打开其中房地产市场将迎来新热潮。

自2014年起泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制泰国地价的上涨，但肯定的是：泰国公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。此一数据无疑为投资者们打开了一扇颇为利好的投资大门，预示着投资者们将会更为有信心地准备买房计划并做出明智的决策。

泰国房子多少钱其实是一个很片面的问题，我们如果想要在泰国置业陈宫还需要了解更多的东西。希望小编给大家讲解的东西能帮到大家。

居外支招——泰国购房攻略

今天居外给大家分享的是泰国购房攻略：关于泰国买房的几种情况：

1、从开发商手上买一手现房
流程如下：
1）付定金以及签定购合同；
5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可。
开发商会出具定购合同，需要提供你的护照、地址、电话和邮箱，定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。这个步骤是为了锁定看好的房源，让开发商把这套房子抽出买卖市场保护起来不让别人拿下。

2）付合同款并签正式合同；
合同款一般是房子总价的10%-30%因人而异。最简便的操作方式是通过国际汇款汇到开发商的账户。所以要么通过中介倒手到开发商账户要么自己在泰国当地开一个银行账户，从国内汇到自己泰国账户后再倒给开发商。
开发商收到合同款，会有一份比定购合同厚不少的一本的正式合同。合同的签约过程，不同的开发商有不同的政策，有的开发商通过邮件打印签字扫描而有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回而有的开发商更严格要求必须当场签约。

3）付清全款后过户；
其实如果是现房，合同款和全款的付款时间会隔得很短，合同款只是一个形式，你想尽早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有个别项目，开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住但不过户）
从开发商手上买一手现房，付完全款后开发商会让你本人签过户授权协议，由开发商代办过户。

总结：从开发商手上买一手现房，时间的节点都还算自由，甚至整个过程不想亲自过来，由中介或别人代办也可以。在泰国能不能贷款呢有人问居外？居外告诉你可以，只是过程繁琐一般也没有中介愿意接手办理。

2、从开发商手上买期房
这种情况也简单，除了合同款和尾款，中间多了分期。在泰国买期房不用一次性付清全款。流程大概是这样：
1）付定金、签定购合同；
5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可、签定购合同。

2）付合同款、签正式合同；
合同款一般是房子总价的10%-30%，付款时间根据不同项目从给完定金后的一个星期到一个月不等。

3）分期付款；
开发商会根据项目的施工进度给出合理的分期，譬如项目大概要建两年，可以中间分3期分期，每半年付一次20%。当然也有不少项目并没有分期这一步骤，而是跟现房一样，只分合同款和尾款，就是中间隔了整个施工时间的跨度，譬如合同款30%、尾款70%，这也是很常见的。

4）尾款，即付清全款。
一般20%-70%，等到项目完工装修完毕，开发商结束一切动作后，验房可以后再付。接下来就是签过户授权由开发商代办过户了。

3、从私人业主那接手已过户的现房，即二手房；
这种情况下房子已过户到卖家名下，跟开发商已没有关系。流程如下：
1）付定金，签转售合同；
5-15万泰铢，一般由中介代理公司出具转售合同，里面标明转售房的信息、买家和卖家的信息、房子交割的时间和付款交接方式等。这一系列的动作均由中介指引，等到三方集中在土地厅过户那天，要保证买家准备好钱和境外汇款证明，而卖家准备好房子的一切材料，如地契和钥匙等。

2）付全款并过户。
房款一般是一次性支付，过户当天是一手交钱一手交房，根据卖家的要求，钱可以是现金或支票或转账，房子的交接指在经过了土地厅的流程申请，地契上放上了买家的名字，在国家法律上标明这房子已经属于买家。

4、从私人业主那接手还未过户的现房或期房即转售。
业主从开发商那买了房子，房子还没从开发商过户给业主（还没完工或完工还未过户），那么业主持有这套房子的依据是和开发商签定的购房合同。业主要转售这套未过户的房子，你看中打算接手，流程是这样的：
1）付定金，签转售合同；
5-15万泰铢，由中介出具转售合同，钱是交给业主的。
2）首付款，也就是付给业主的款项；
在签订转售合同、卖家收到定金后，就通知开发商说这套房子要转售，手续就是要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同。这个合同更名过程，有的开发商免费操作，有的要固定金额如5万铢，有的按卖价比例收如1%或2%。然后约好开发商，买家卖家到开发商办公室，买家给卖家钱，卖家在开发商的见证下在转售合同上签字，买家再签字，合同即生效，房子就由新买家持有了（有的项目买家卖家都签完字后，需要开发商领导签完字才生效）。

注意事项：
1、定金付了还不还？
定金的作用是要把这套房源锁定下来。付完定金开发商或私人业主就把这套房源从买卖市场上移除不再售卖。如若买家付完定金后又后悔不想要这个房子，那定金一般也要不回来了，不然卖方收定金也就没什么约束作用了。反过来卖方收到定金后房子又不想卖了，那买方不仅可以拿回定金，还可以从卖方那得到一定的赔偿。
至于定金的金额，会相应地从后面该付的款项里抵消。

2、需不需要在泰国开个人账户？
能开个当然最好，无论是付款过程或者将来房子用来收取租金啥的都比较方便。

3、整个买房过程买家需不需要到场？
根据情况会略有差别，有的开发商签定正式合同需要买家本人到场。

4、放到合同里的地址有变更或护照换新了怎么办？
如果开发商有需要邮寄东西给买家，会在当时向买家或买家的代理索取地址，而不会直接寄到合同里的地址去。
至于护照更新也不影响，现在的新护照里一般都带有旧护照的护照号。

泰国二手房怎么买？

泰国二手房怎么买？这是每一个想在泰国置业，尤其是想买泰国二手房的读者最关心的问题。今天居外给大家带来的就是啊提过二手房购买六点攻略！

一、看房洽谈
泰国的地契均为泰文，所以，您在购房之前，一定查清所购房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷。因此，寻找可靠的房地产中介是很有必要的。

当您有意购买二手的泰国房产时，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金，一般预定金为房款的10%。

二、签合同
确认双方身份，签订二手房转售合同。

三、付款
当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间合同里注明已经为您预留的声明。买方开始准备必要的房产过户文件，在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概3个工作日到帐后即可办理现金支票(凭护照、购房合同)。

卖方所需资料:
1.泰国业主：身份证+地契
2.外国业主：护照及地契
3.泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内),公司董事长身份证或护照
4.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
5.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

买方所需资料:
1.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form（任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户的必要文件。)

2.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

3.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

四、土地厅过户
（土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）
提前准备好资料：
电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单
原业主银行账单(需业主配合取得)；
买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

过户后的房产文件：
房产信息文件(内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片)，是否跟看房时的一致；
买房所付款项收据；
买卖双方签字的卖房合同；
更名后的地契,注意检查地契上最后一栏是否已更名,查看护照号是否正确

五、二手房过户的税费
过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）
印花税：约0.5%（一般由卖方支付）
特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）

六、办理流程回顾：
流程：买家支付卖家定金–在合同规定时间内，分期款或一次性付清款／银行审批放贷款–支付卖家所有房款–土地厅过户，地契更名
注意：法律规定，外国人在泰国购买二手房，仍然需要从海外汇款。

泰国 | 泰国房地产出现入手大好时机各大房地产商争相推出各种购房促销

泰国中华网报导，专家称，泰国房地产出现入手大好时机。不管是投资还是自住为目的，买家在决定购买前还是需要多比较。

泰国房产交易网站执行董事称，随着下半年各大房地产商争相推出各种购房促销措施之际，对於有意购买房产的买家来说，将是一个非常理想的入市时机。

不管是投资还是自住为目的，泰国房地产买家在决定购买前还是需要多比较。

为了冲击销售目标各大地产商将会推出多项购房优惠措施，不管是免费入住 1丶2 年，还是购买二套房价格直降 50%。甚至是商业银行房贷也是给出了超低利率。所以对於首次购买自住房的买家来说，这将是一个非常难得的机会。

但同时也提醒购房者在购买前必须对意向地产项目进行周密调研，除了性价比丶位置和周边配套资源外，甚至包括所提供的优惠以及投资回报。因为在国内经济总体表现低迷而地产竞争火热地价高涨的情况下，地产商可能会有宣传过高丶定价偏高等。

（据钜亨网）

泰国 | 泰国内阁会议通过土地和建筑物税草案审议

泰国中华网报导，内阁6月7日例行会议通过了“土地和建筑物税”草案审议。

泰国内阁秘书长安蓬透露称，内阁7日例行会议上通过了“土地和建筑物税草案”审议。接下来该草案将进入国家审计办公室和国民议会审议两个阶段。

当然，随後还会出台几个子条款以明细土地和建筑物税徵收比率。

泰国内阁会议通过土地和建筑物税草案审议

十倍之差！泰国住房和建筑物税起徵点意见分歧

尽管“住房和建筑物税草案”获到内阁通过，但各方对起徵点0的个数是6个还是7个存在分歧。前财政部长颂迈认为，比较公平的住房和建筑物税免徵税是500万铢，而不是草案上所标注的5000万铢。

住房和建筑物税草案终於在巴育所领导的军政府在本月6月7日的内阁例行会议上获得通过。虽然对草案的通过各方都表示赞赏，但对於起徵点的数字上却又不同的声音。

前财政部长颂迈认为，比较公平的住房和建筑物税免徵税是500万铢，而不是草案上所标注的5000万铢。因此，免徵点点应该多了一个“0”。而这也是该版本和前一版本差异最大的部分，其他内容上没有非常明显的差异。

住房和建筑物估价低於5000万铢将免徵税。但如果超过，或是拥有第2套住房则必须缴税。而设定的最高上限住房总估价的0.5%。前一版本设定的最高住房和建筑物税草案免徵点仅为200万铢。