Tag: 泰国房地产

泰国的房产一直以来都比较受欢迎，在泰国投资房产没有太多相关要求的限制，不管是公寓土地还是其他类型的房产，只要满足条件都是可以购买使用的。泰国的房产价格远远的低于我国一线城市，但是该国家的房产性价比却比我国要高。如何在泰国购买一套价值比较高的房产呢？今天来详细跟大家说一下投资泰国房地产的攻略。

投资者如果在泰国曼谷进行房产投资，主要以公寓类型为主。泰国的个体公寓比较多，并且它在向城市的正方向不断扩展，房地产市场的需求量比较大，公寓类型的升值空间以及回报率比较高。海外投资者在泰国买房拥有公寓共不超过49%，一般情况下购买公寓是需要支付维护费用的。投资的公寓也有很多类型，除了个体公寓以外还有服务式公寓，它是公寓酒店的一部分。

服务式公寓它所带的基本设施是比较齐全的，价格和普通的公寓相比要更高一些，投资者在进行投资时可以根据实际的情况来选择。曼谷是泰国的首，都各方面的优秀发展都聚集于此，在曼谷投资公寓能够获得较高的回报率，一般租金回报率都保持在6~7%左右。当然，如果你想要在清迈或芭提雅这样的城市进行投资，别墅类型是最适合的。

曼谷的联排别墅是非常普遍的，他们的风格通常是半独立式或梯田式建筑，很少有外部空间。这种类型的房产在一定程度上要比公寓方便很多，也很受大众的青睐。泰国的房产价格并没有想象中的那么高，曼谷最贵的房价一平米大约在4万左右，周边城市的平均房产价格大约在15,000~36,000左右。较高的性价比吸引了更多的投资者，在泰国一定要抓住时机。

房地产的购买和投资成为很多投资者热衷的项目，泰国房产投资在几年前就比较火热，很多外商投资都会选择在该国家进行房产投资，其中主要以中国、马来西亚以及日本为主。泰国房产主要以旅游业为切入口来引进全球投资商的买卖，泰国的社会秩序是非常稳定的，在酒店以及旅游产品上面的发展是非常成熟的，那泰国房地产市场的真实情况是什么样的呢？

泰国曼谷：曼谷经济发展非常的迅猛，房产楼盘的供应量是有限的。

曼谷是泰国最大的城市，作为泰国的首都自然在各方面的发展也是比较完善和领先的。曼谷占据泰国GDP总量的44%，所有的设施设备都是非常齐全和完善的。曼谷的平均房价在20000元一平米。一套公寓的价格在60万左右，一个月的租金收取在4000元左右。平均租金回报率在6%左右，不过购房的地段不一样，价格也是不一样的，租金率在3.97%—7.41%之间，

泰国芭提雅：最火热的旅游城市，比较适合进行投资。

芭提雅的交通设施每年在完善，高铁预计这两年会建成，该位置距离曼谷飞机场的时间大约在一个半小时左右。芭提雅的机场也已经在慢慢建造了，所有的交通设施在逐渐的完善中，投资这里的房产主要以租房为主。因为有很多欧美人士都会选择在这里长租一段时间。一套房产大约在40万左右，一个月的租金在3600元左右，比曼谷的租金回报率高一些，

泰国普吉岛：如果是自住，适合在这里进行购房。

普吉岛的房价相对来说是比较高的，普吉岛用一句话总结就是适合休闲享受的地方，不仅有直达的飞机场，还有很多高档娱乐场所，并且这里的海岸风景线是非常好看的。平均房产的价格在15000元一平米，一套房产差不多在56万左右。

现如今的泰国可以说是一个颇为全新的海外投资热门城市。相较之于欧美国家而言，泰国房产价格显得更为低廉不少，而且与之中国的距离亦更为近许多。那么现在泰国房子多少钱呢？又有何事项是需要注意的呢？下面就一起来具体看看吧！

首先许多的投资购买泰国房产的买房者们主要的需求还是度假以及养老。

据了解近几年来，泰国房地产市场颇为受到来自于中国的投资买房者们的关注，主要原因就是泰国的旅游业发展颇为繁荣，并且泰国的地理位置还很是靠近中国。

据有关的媒体消息了解到，按照泰国最大的房产开发商所提供的调研数据显示，2016-2017年就来自中国的投资买房者的数量而言，其增长就已然高达到了112个百分点的水平。而按照另外一家权威机构的统计数据显示，自2016年的九月份开始一直到2017年的一月份，就在这连续的五个月时间里，泰国房产的询问量就已然达到了同比增长百分之百的水平之上。而其中就2016年九月份的同比增长更甚至是达到了580个百分点的程度，增幅比之于美国、英国、加拿大以及澳大利亚等国家要远远高出许多。

另外还有权威机构的数据显示，截止到2017年的第三季度，在那些于曼谷持有工作许可证的外籍人士的统计数据之中，来自于中国的人数更是占据了14%，位居于第二位。据悉从2011年以来，于曼谷持有工作许可证的外籍人士中，中国人所占据的数量可以说是增长了近一倍之多。

当然在这里还需要指出的是，虽然关注度正处于迅猛提升的状态，不过来自于中国的买房者们于泰国房产的整体市场之中所占的比重则仍旧还是极为有限的。并且大部分还是集中于旅游度假区域内。按照权威统计数据显示，现如今来自于中国的买房者的比例已然达至了近百分之二十，不过于那些位处度假区域的热门房产项目之中，来自于中国的买房者比例则更是达至了近百分之五十。

对此有业内人士指出泰国坐拥着舒适的气候条件，并且其高质量的旅游资源亦是颇为吸引到了大批的游客，这些都是泰国受到买房者们青睐的原因。另外实际上大部分来泰国置业投资的中国投资者们主要的需求还是为了度假亦或是养老，其投资倾向还是次要的。而于泰国买房，既可以增值，还可以带来价值不蜚的租金回报。由此更是受到了来自于中国的投资者们的青睐。

而智库研究专家严跃进则认为，泰国的房地产市场，其成长路径和前两年的新加坡以及马来西亚是不同的。来自于中国的置业需求在很大的程度之上还是同泰国较为宽松的准入政策和当地与之中国颇为相近的文化习俗有所关联。此对于中国置业者们而言，本身就具备了一定的吸引力，而近来的一波增长则更是由于赶上了中国楼市限购限贷的环境影响。

其次来自中国的投资者们置业颇为集中就是曼谷、芭提雅、普吉岛以及清迈了。

按照现如今的市场情况来说，来自于中国的买房者们于泰国置业的主要目的就在于养老以及度假等需求。故而其置业的目标城市亦由此而局限在了旅游业较为发达的那些区域里。

据业界人士周磊的介绍，来自于中国的买房者们的买房行为主要就是集中于曼谷、芭提雅、普吉岛以及清迈这四个城市里。而此四个城市可以说是泰国国际化水平相对而言比较高的城市，他们都坐拥有不错的基础配套设施，其房价大概也就相当于中国的二三线城市而已。

那么到底泰国房子多少钱一平呢？据业界人士周磊表示，在上述四个城市之中，房价最高的就是曼谷，其房价区间比较大，大概是每平方米2万到4.5万元不等，这还是要看项目所在的区域位置来具体而定的。此外周磊还指出，泰国主要城市的涨幅通常在年8%到10%之间，租金回报率则通常在7%左右。而仅次于曼谷的则是普吉岛，其优质房源的价格一般大概是每平方米2.8万到3万元之间。再次就是芭提雅，大概是每平方米2万元左右。现如今的泰国房产价格最低的则是清迈，大概每平方米1.5万元左右，清迈的涨幅同时亦是上述四个城市之中表现得最为缓慢的。

再次需要指出的是泰国房产很少有中国的“造城式”开发，故而要入手还是要“悠着点”的。

据消息报道所说，与之中国的房产市场相比较而言，泰国房地产市场自规模以及市场环境上来看皆是完全不一样的。据有关从事泰国房产项目代理的中介于和客户介绍之时，通常皆将之比作为2000年的中国房产市场。但是于一些从业者看来，此一说法并非是多么的准确。

就说从事泰国房地产代理多年的业内人士周磊吧，他就认为泰国的房产市场是不能够简单地与之某个时期的中国房产市场来做类比的。其表示自社区的装修配套以及设计理念来说，泰国的房产项目并不比之于中国的要落后多少，不过因为泰国的土地是属于私人的，故而很少有大面积的开发以及规划，此亦是泰国房产项目的一大特色。普通的项目也就仅仅只有5百套左右，最多也不会超过2千套，故而，很少有中国的“造城式”开发。

另外周磊还表示，仅仅自市场发展程度上而言，倘若中国的房地产市场已然是进入了集中式、规模化的开发的话，那么泰国的房地产市则还属于是刚刚起步的阶段。而倘若自发展的角度上来说的话，那么泰国的旅游资源还是颇为丰富的，其房价亦较为低廉，故而其还是具有一定程度的发展升值潜力的。

但是尽管前往泰国买房的潮流渐渐热了起来，不过前述的业内人士依旧还是提醒，来自于国内的买家们还是需要“悠着点”的。于其看来，物业管理、房屋税费、房屋维护以及淡季不容易出租等风险依然还是颇为值得注意一下的。

除此之外泰国买房又有些什么事项是需要注意的呢？主要就是下列这些：

①对于外籍人士于泰国购置带有土地的房屋以及别墅，泰国政府方面是有着严格的限制的。外籍人士于泰国买房仅仅只可以购买公寓，并且一个项目仅仅只有百分之四十九的公寓可以卖给外籍人士，而永久产权的别墅外籍人士则是不能购买的。

②泰国房产投资还是有着较多的风险的，图片与之环境并非一定是相符合的，故而，找对可可靠、能够予以信赖的开放商是非常之重要的。

③于泰国买房之后，亦是有一些费用是需要缴纳。其中税费无疑就是一项颇为大头的开支，通常而言需要缴纳的有三类，即：

·过户税2%；

·五年内倘若交易，还需支付3.3%的特种商业税（业主持有五年以上的房产可予以免交）

·需要由房产出让方支付的0.5%的印花税。

除了这些以外还有维修基金以及水电表安装费用等需要进行缴纳，不过，皆相对而言还是较为低廉的。

④因为自去年5月1日之后，中资银行已然不能够为来自于中国的买房人群提供贷款业务了，故而，于泰国是无法进行贷款买房的，是需要全款予以支付的。

对于开发商来说，能在私有土地上进行公租屋项目开发将更具吸引力。但开发商希望政府能在之前每套房价上限70万铢的基础上再提高20万铢，至每套90万铢。泰国房价多少钱一平？

而陶豪户型（联排屋）报价则应该从之前的90万铢／套，增加到150万铢。如果政府认可上述报价，他保障地产开发商完全可以在离市区不愿的地方按要求开发出响应户型。

“首先，政府必须承认地价上涨这个事实。”阿提说。

其次，政府还必须调整公租屋适用人群的要求。原定月入15000-20000铢的市民，应该提高到20000-25000铢／月。

当然如果政府​​希望在皇家土地上进行公租屋开发，开发商也完全可以实现。但希望政府能够将租期从目前的30年提高到99年。因为30年时间太短，商业开发吸引力不足。

另外，他还向政府提议，向公租屋户提供免收预定金，同时向开发商给予3.3%的商业税减免。

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（据钜亨网）